1. No category

VEDLEGG
RAPPORTANSVARLIG:
FauskeTakst AS
Jan Eirik Olsen
Venset, 8214 FAUSKE
Tlf: 97726314
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
over adkomstdokumentene til andelsleilighet i
Midtun Borettslag. orgnr. 853092142
Bentevassveien 8 C
8206 FAUSKE
Matrikkelnr.
Kommune
Eier(e)
Dato for befaring
Gnr. 104 Bnr. 425 Anr. 29 Lnr. 22-029
FAUSKE
Franz Elias Holmstrøm
28.01.2015
Bruksareal totalt:
Bruksareal primærdel:
Andel fellesgjeld:
Andel fellesformue:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
115 m2
83 m2
kr 209 775
kr 14 836
kr 1 250 000
kr 1 100 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Eiendomsbetegnelse m.m.
Adresse
Gnr.
Bentevassveien 8 C
104
Postnr. Poststed
Kommune
8206
FAUSKE
FAUSKE
Rekvirent
A-eiendom v/ Øyvind Dybvik
Tilstede/opplysninger gitt av
Bjørg Rørvik Holmstrøm og Ståle Pettersen (sønn)
Forsikringsselskap
Polisenummer
If Skadeforsikring
sp875052,1,1
Bnr.
425
Område/bydel
Erikstad
Type bygg
Rekkehus
Besiktigelsesdato
28.01.2015
Type forsikring
Bygning
Fnr.
Byggeår
1974
.
Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m.
Eier(e) til adkomstdok.
Franz Elias Holmstrøm
Selskapets- / borettslagets navn
Midtun Borettslag. orgnr. 853092142
Leilighetsnummer
22-029
Forretningsfører
Indre Salten Boligbyggerlag
Andel-/aksjenr.
29
Pålydende aksje-/ andelsbrev
Månedlig andel av fellesutgifter
2980,-
Type leilighet
Andelsleilighet tilknyttet
boligbyggelag
Opprinnelig innskudd
30000,Antall enheter i
selskapet/borettslaget
31
Likningsverdi
Ikke oppgitt
Inkludert i andel av fellesutgifter
Utvendig vedlikeholds kostnader, kommunale avgifter, renovasjon, andel felleslån og forsikring.
.
Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag
Forutsetninger for denne verdivurderingen er visuell besiktelse og oppmålinger utført på besiktelsesdag, samt eiers opplysninger
og framlagte dokumenter fra ISBBL.
Verditaksten er utført i hht. NITO Takst`s regler, NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger fra 2014.
Standarden er formulert slik at arealene måles uten hensyntagende til lover og/ eller byggeforeskrifter ved beregning av arealer.
Boligen er besiktiget med de begrensninger som følger at boligen var delvis møblert på befaringsdagen, samt utvendig tak og tomt
var snøbelagt. Her er opplysninger gitt av eier.
Ved salg av eiendommen anbefales det utført en Boligsalgsrapport/ Tilstandsanalyse, samt energimerking.
Kunden/rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding dersom dokumentet inneholder faktafeil.
Takstingeniøren er ikke ansvarlig for manglende opplysninger som innvirker på taksten. Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør
takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Taksten er av undertegnende utført etter beste skjønn.
.
Bentevassveien8C
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29
Side1av5
09.02.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Tomt, områdebeskrivelse og miljø
Type tomt
Festetidens utløpsår Årlig festeavgift
Tomteareal (m2)
Eiet
7670
Beskrivelse
Borettslaget ligger på Erikstad, ca 2 km vest for Fauske sentrum.
Adkomst fra RV80 til Erikstadveien, kjør ca 500 m med ny avkjørsel til Helskarveien, som igjen har avkjørsel til Bentavassveien.
Området er bebygget med borettslagsleiligheter og eneboliger. Har gangavstand til barnehage og barneskole, andre skoler ligger
på Vestmyra. Butikker og offentlige kontorer i sentrum av Fauske.
Leiligheten er over 3 plan og har utsikt i sørøstlig retning med gode sol og lysforhold. Ligger i et lite traffikert område med
lite trafikkstøy. Et etablert borettslag som ligger i et attraktivt boligområde med forholdsvis kort vei til det meste av fasiliteter på
Fauske.
Tomt er flat og har opparbeidet med plener og noe beplantning. Adkomst fra kommunal asfaltert vei til asfaltert innkjørsel
og parkeringsplass. Tretrapp opp til overbygget inngangsparti med veggmonterte utelys. På sør side er det etablert en terasse i 2
etg. på ca 15 m2 med skillevegg mot nabo. Borettslaget har nyetablert garasjeanlegg.
Tilkoblet offentlige vann og avløpsledninger.
Terrengforhold
Flatt terreng. Bedre fall fra grunnmur kan med fordel etableres.
Generelt anbefales det alltid å justere terreng med fall fra grunnmur og for å føre vekk overflatevann. For mye overvann kan føre til
fuktvandring i grunnmur og overbelastning av drenering.
Reguleringsmessige forhold
Området er i kommunens arealplan regulert til boligformål
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Støpt sålefundament på fast grunn. Grunnmur av plasstøpt betong med innvendig og utvendig puss. Støpt kjellergulv.
Stedvis fukt med løs puss -og malingsavskalling,samt riss i puss på grunnmur.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Standard etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger i tradisjonell trekonstruksjon fra datidens byggemåte som er utvendig kledd med bordkledning av tre.
Dører og vinduer
Vinduer med trekarm og 2lags glass. Glassbyggersteinsvindu i kjeller.
Innvendige malte finèrdører med dekorlist. Speildører i kjeller.
Trepanelte balkongdører med glassfelt.
Teak ytterdør med glass.
Takkonstruksjon m/tekking
Saltak med W-takstoler og taktro som er utvendig kledd med pappshingel.
Isolert kaldloft og gipskledd brannvegg mellom boenhetene. Det er laget hull i brannveggene, som bør branntettes. Det er ikke
utført videre undersøkelse av lyd -og brannvegg.
Takstige montert. Metall takrenner og nedløp.
Taket er utvendig besiktiget fra bakkenivå.
Piper og ildsteder
Stålpipe med heldekkende beslag over tak.
Vedovn montert i stue med underliggende beslag. Element brannvegg.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. Eier opplyser at varmekabler ikke fungerer. Bør
undersøkes.
Bad og vaskerom
Bad med toalett, dusjkabinett, servant på underskap, samt veggskap, speil og lysarmatur. Mekanisk ventilasjon. Tilluft ikke
etablert.
Reflektorovn på vegg.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2004, med profilerte fronter, dobbel oppvaskkumme med beslag nedfelt i laminert benkeplate, opplegg for
oppvaskmaskin og ventilator.
Fliser mellom benkeplate og overskap.
Bentevassveien8C
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29
Side2av5
09.02.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Innvendige overflater
Gulv med laminat, vinylbelegg, fliser og pusset betong.
Vegger med tapet, panel, fliser og pusset betong.
Himling med palte plater.
Elektrisk anlegg
Fordelingsskap i bod med hovedsikring og 8 kurser med skrusikringer og 1 stk. automatkurs. Jordfeilbryter.
Leiligheten har åpen ledningsnett.
Annet
Soverommene er innredet med plassbygde skap, skyvedørsgarderobe i yttergang.
Røykvasler og brannslukningsapparat montert.
Parabolantenne montert.
Garasje i anlegg, med støpt dekke på oppfylte masser. Lett bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig platekledd.
Saltak med W-takstoler, undertak som er tekket med pappshingel. Avdelt bod. Motorstyrt leddport.
.
Generell tilstand
Leiligheten har varierende bruksslitasje på overflatene. Noe påkostninger kan påregnes.
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Rekkehus - arealer
Etasje
Kjeller
1 etg.
2 etg.
Sum bygning
Bruttoareal (BTA) m2
41
42
42
125
Totalt
37
39
39
115
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
8
36
39
83
Bygg A: Rekkehus - romfordeling
Etasje
Kjeller
1 etg.
2 etg.
Primære rom (P-ROM)
vaskerom
VF, trappegang, bad og 2 soverom
Stue og kjøkken
Bentevassveien8C
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29
Sekundære rom (S-ROM)
uinnredet rom og bod.
Bod
Side3av5
09.02.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
S-ROM
29
3
0
32
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
Totalt
115
125
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
83
S-ROM
32
Kommentarer til arealberegningen
Arealer er oppmålt med laser på befaringsdagen.
I tillegg til oppgitte arealer er det egen garasje i anlegg, på 27 m2. samt eget uthus på ca 6 m2.
Kommentarer til planløsningen
Boligene er oppført midt på 70-tallet, er ikke helt tidmessig med hensyn til arealutnyttelse, innredning og romfordeling.
Planløsningen gjenspeiler datidens byggeskikk.
.
Teknisk og økonomisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
+ Andel av tomt og fellesareal
kr 1 900 000
kr 551 000
= kr 1 349 000
kr 120 000
29 %
= 1 469 000
kr 209 775
= kr 1 259 225
kr 14 836
Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi
- Andel fellesgjeld
Mellomsum
+ Andel formue
Adkomstdokumentets beregnede verdi
= kr 1 274 061
.
Markedsanalyse
Borettslaget ligger i et attraktivt og godt etablert boligområde, med kort vei til det meste på Fauske. Leiligheten er over 3 plan og
har varierende bruksslitasje.
Eiendommen ansees som kurant og lett omsettelig.
Markedsvurderingen er en helhetlig vurdering av beliggenhet, opparbeidelseskostnader og attraktivitet. Med bakgrunn i dette
settes en markedsverdi som angitt.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 1 250 000
kr 1 100 000
.
Underskrifter
Sted/Dato
Takstingeniør
Fauske, 09.02.2015
Jan Eirik Olsen
.
Bentevassveien8C
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29
Side4av5
09.02.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Vedlagt:
Bentevassveien8C
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:425Lnr:22-029Anr:29
Side5av5
09.02.2015
FauskeTakstAS
JanEirikOlsen
Det gjøres oppmerksom på at nåværende eiere er eldre og ikke har mulighet til å uttale seg om
forhold vedrørende boligen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra
nøye før avtale inngås.