1. No category

RAPPORTANSVARLIG:
Ingeniørfirma Knut Hævaker
Knut Hævaker
Boks 407 , 8201 FAUSKE
Tlf: 75 64 43 78
Faks: 75 64 43 93
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
over adkomstdokumentene til andelsbolig i
Erikshøy Borettslag Org. nr. 962106064
Erikshøgda 6
8206 FAUSKE
Matrikkelnr.
Kommune
Eier(e)
Dato for befaring
Gnr. 104 Bnr. 301 Anr. 15010 Lnr. H0101
Fauske
Nanny Stemland
22.01.2015
Bruksareal totalt:
Bruksareal primærdel:
Andel fellesgjeld:
Andel fellesformue:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
107 m2
91 m2
kr 126 642
kr 15 383
kr 1 450 000
kr 1 300 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Eiendomsbetegnelse m.m.
Adresse
Erikshøgda 6
Postnr. Poststed
8206
FAUSKE
Rekvirent
Nanny Stemland
Tilstede/opplysninger gitt av
Knut Hævaker, Nanny Stemland
Forsikringsselskap
Gjensidige
Gnr.
104
Kommune
Fauske
Bnr.
301
Område/bydel
Erikstad
Type bygg
Rekkehus
Besiktigelsesdato
22.01.2015
Type forsikring
Fullverdi
Polisenummer
78447126
Fnr.
Byggeår
1968
.
Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m.
Eier(e) til adkomstdok.
Nanny Stemland
Selskapets- / borettslagets navn
Erikshøy Borettslag Org. nr. 962106064
Leilighetsnummer
H0101
Forretningsfører
Økonomihuset AS
Andel-/aksjenr.
15010
Pålydende aksje-/ andelsbrev
Månedlig andel av fellesutgifter
Kr. 2.900,.
Type leilighet
Andelsleilighet i frittstående
borettslag
Opprinnelig innskudd
Kr. 30.500,Antall enheter i
selskapet/borettslaget
12
Likningsverdi
Ikke oppgitt
Inkludert i andel av fellesutgifter
Driftskostnader, andel felleslån, bygningsforsikring, utvendig byggningsmessig vedlikehold,kommunale avgifter og renovasjon.
.
Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag
Verditaksten er utført i hht. NITO Takst`s regler, NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger fra 2009.
Standarden er formulert slik at arealene måles uten hensyntagende til lover og/ eller byggeforeskrifter ved beregning av arealer.
Forutsetninger for denne verdivurdering er visuell besiktelse og oppmålinger utført på besiktelesdag, samt eiers opplysninger og
framlagte dokumenter.
Ved salg av eiendommen anbefales det utført en tilstandsrapport / boligsalgsrapport samt energimerking.
Leiligheten er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler.
Taksten er av undertegnede utført etter beste skjønn.
.
Erikshøgda6
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:301Lnr:H0101Anr:15010
Side1av4
22.02.2015
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Tomt, områdebeskrivelse og miljø
Type tomt
Festetidens utløpsår Årlig festeavgift
Tomteareal (m2)
Eiet
4986.8
Beskrivelse
Borettslaget ligger på Erikstad, ca 2 km vest for Fauske sentrum. Adkomst fra Rv - 80 ved avkjørsel til
Erikstadveien, svinger av til Solvollveien, som har avkjørsel til Erikshøgda. Området er bebygget med
borettslagleiligheter og frittliggende boliger. Barnehage, barneskole, idrettsplass og fritidssenter i
nærområde. Off. administrasjon, øvrige skoler og fasiliteter i sentrumsområde på Fauske.
Leiligheten har fin utsikt i sydvestlig retning med gode lys og solforhold. Ligger i et lite trafikkert
område, slik at det er lite trafikkstøy. Et attraktivt og barnevennligt område med kort vei til stedets
fasiliteter.
Tomten er flat, har opparbeidet hage med plen og beplantning. Adkomst fra kommunal vei med
singelbelagt innkjørsel og parkeringsplass. Tre trapp til balkong foran hovedinngang. Veggmontert
utelys. Utekran montert.
Felles redskapsbod og tørkestativ montert.
Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger.
Terrengforhold
Flatt terreng.
Reguleringsmessige forhold
Området er i kommunens arealplan regulert til boligformål.
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Støpt sålefundament på fast grunn. Grunnmur av lettbetong, utvendig pusset og innvendig med puss på
tresonitt. Delvis kjeller med støpt gulv, for øvrig krypkjeller.
Krypkjeller er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig kledd med plater / panel.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Dører og vinduer
Ny hvit profilert ytterdør med glass. Hvite speildører, en med glass og finerdører innvendig. Tre panelte balkongdører med glass.
Vinduer med 2 lags isolerglass.
Takkonstruksjon m/tekking
Flatt tak med gesims. Taksperrer med tre tro tekket med takpapp. Isolert himling.
Piper og ildsteder
Murt tegelsteinspipe, innvendig pusset og med beslag over tak.
Vedovn med underliggende plate i stue.
Oppvarming
Elektrisk og vefyrt oppvarming.
Bad og vaskerom
Bad med dusjkabinett, 120 cm furu profil innredning med heldekkende servant og spotlight i tak.
Wc med klosett og servant.
Vaskerom i kjeller med stål vaskekar, opplegg for vaskemaskin o 200 l. varmtvannsbereder i kjeller.
Kjøkken
Innredning med bjørk profilerte og glass fronter, dobbel oppvaskkumme med beslag nedfelt i benkeplate, opplegg for
oppvaskmaskin, ventilator, steikeovn og keramisk kokeplate.
Innvendige overflater
Gulv med vinylbelegg og puss.
Vegger med malt strie, panel, fliser, malte plater og puss.
Tak med malte plater og panel.
Alle overflater med alminnelig bruksslitasje. Stedvis knirk i gulv.
Elektrisk anlegg
El.- fordelingsskap med 35 A hovedsikringer, 9 kurser med automatsikringer og jordfeilvarsler.
Normalt med strømuttak etter leilighetens alder.
Erikshøgda6
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:301Lnr:H0101Anr:15010
Side2av4
22.02.2015
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Annet
Soverom med plassbygget garderobeskap.
Garderobeskap i Vf.
Brannslukkningsapperat og røykvarslere montert.
.
Generell tilstand
Leiligheten ansees som alminnelig godt vedlikeholdt.
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Rekkehus - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m2
Kjeller
1. Etasje.
2. Etasje.
Sum bygning
20
51
47
118
Totalt
16
47
44
107
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
47
44
91
S-ROM
16
0
0
16
Bygg A: Rekkehus - romfordeling
Etasje
Kjeller
1. Etasje.
2. Etasje.
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Gang, vaskerom og 2 boder
Vf., gang, stue, kjøkken og trapperom.
Gang, 3 soverom, bad og Wc.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
118
Totalt
107
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
91
S-ROM
16
Kommentarer til arealberegningen
Bygninger er fysisk oppmålt.
Erikshøgda6
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:301Lnr:H0101Anr:15010
Side3av4
22.02.2015
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker
VERDI-OGLÅNETAKST
aksje-/andelsleilighet
Kommentarer til planløsningen
Boligen er ikke helt tidsmessig med hensyn til innredninger, arealutnyttelse og romfordeling
Kjeller med lav standard.
.
Teknisk og økonomisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
+ Andel av tomt og fellesareal
kr 1 850 000
kr 462 500
= kr 1 387 500
kr 180 000
25 %
= 1 567 500
kr 126 642
= kr 1 440 858
kr 15 383
Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi
- Andel fellesgjeld
Mellomsum
+ Andel formue
Adkomstdokumentets beregnede verdi
= kr 1 456 241
.
Markedsanalyse
Borettslaget ligger i et attraktvit og barnevennligt område med relativ kort vei til sentrum og stedets
fasiliteter. Leiligheten ansees som godt vedlikeholdt, men normale tiltak må påregnes. Utearealer alminnelig godt opparbeidet.
Eiendomsmarkede for borettslagleiligheter har det siste år vist en stigning med hensyn til omsettelighet
og prisnivå. Renten er for tiden lav og kan ha innvirkning på prisnivå og markedsintresse.
I dette borettslaget er det omsatt få leiligheter de siste år, men prisnivået antaes å være likt tilsvarende
leiligheter i andre borettslag.
Leiligheten ansees som kurant og lett omsettelig.
Ut fra eiendomsregister, markedsintresse, prisnivå og egen vurdering, settes leilighetens verdi til :
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 1 450 000
kr 1 300 000
.
Underskrifter
Sted/Dato
Takstingeniør
Fauske, 20.02.2015
Knut Hævaker
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Årsoppgave. Øvrige opplysninger innhentet.
Vedlagt:
Utskrift av hjemmel fra Eiendomsregisteret.
Erikshøgda6
8206FAUSKE
Gnr.:104Bnr.:301Lnr:H0101Anr:15010
Side4av4
22.02.2015
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker