1. No category

RINGSAKER KOMMUNE
REGULERINGSPLAN FOR NATRUDSTILEN 7
planid.: 2012100820
REGULERINGSBESTEMMELSER
Dato
Sist revidert
2.10.2013
17.9.2015
Vedtatt av kommunestyret 21. mai 2014
sak 40/14
Mindre endring, vedtatt av kommunestyret 3. september 2015 sak 120/15
VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER
Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er
kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Det
er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal
straks sendes Samferdsel, kulturminner og plan v/ kulturminneavdelingen, Hedmark fylkeskommune, j.fr. lov
om kulturminner §8, annet ledd.
DEFINISJONER
PBL
Plan- og bygningsloven
BRA
Bruksareal beregnet etter Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK) kap. 5.
BYA
Bebygd areal beregnet etter Teknisk forskrift (TEK) § kap. 5.
Bruksareal og bebygd areal beregnes etter Norsk Standard NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
%-BYA Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet, og beregnes etter teknisk
forskrift til plan- og bygningsloven kap. 5. Tillatt bebygd areal angis i % av netto tomteareal.
TIDSBEGRENSET RETTSVIRKNING
Reguleringsplanen ble fremmet med bakgrunn i et privat reguleringsforslag etter PBL 12-1. Er bygge- og
anleggstiltak som hjemles i planen ikke satt i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til
gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak, jf. PBL § 12-4
REGULERINGSFORMÅL
Området er regulert til følgende formål, jf. plan- og bygningslovens § 12-5:
Bebyggelse og anlegg
- Fritidsbebyggelse
- Skiløypetrasè
- Energianlegg - Trafo
(§ 12-5, nr. 1)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Veg
-Annen veggrunn – Tekniske anlegg
-Annen veggrunn - grøntareal
Landbruks- natur- og friluftsformål
-Friluftsformål
(§ 12-5, nr. 2)
(§ 12-5, nr. 5)
1
De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL § 12-7:
1
FELLESBESTEMMELSER
1.1.1 Fordeling av strøm skal skje ved jordkabel.
1.1.2 Ved omlegging av bekker skal det velges åpne løsninger. Omlegging inkludert
stikkrenner under veger skal dimensjoneres for 200-års flom.
1.1.3 Rekkefølgebestemmelse. Alle bygg for opphold skal tilkobles godkjent vann- og
avløpsnett. Før det gis tillatelse til utbygging av ny bebyggelse, må det foreligge
godkjent løsning med tilfredsstillende kapasitet for vann og avløp.
2
BYGGEOMRÅDER
2.1 FELLESBESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDER
(Om bygningenes størrelse og utforming)
2.1.1 Fritidsboliger skal framstå som en-etasjes bebyggelse med maksimal gesimshøyde på
3,8 m og maksimal mønehøyde på 5,8 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
Bebyggelsen skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 15 og 30 grader.
2.1.2 Dersom ikke annet en angitt i bestemmelser knyttet til byggeområde, så skal
bygningene ha møneretning i bygningens lengderetning og parallelt med høydekotene.
2.1.3 Alle bygninger skal utformes og plasseres slik at minst mulig bearbeidelse av terrenget
er nødvendig. Bygninger skal tilpasses landskap, terreng og eksisterende bebyggelse.
Der store høydeforskjeller ikke er til å unngå, kan det kreves at bygningen avtrappes.
Skjæringer og utfyllinger skal begrenses. Maksimal høyde på skjæring/fylling skal
ikke overstige 1,5m.
2.1.4 Høyde på fundament skal normalt ikke overstige 50 cm over gjennomsnittlig planert
terreng. I bratt terreng kan høyere fundament tillates. Maksimal høyde skal ikke
overstige 1,5 m. Det er ikke tillatt med kjeller.
2.1.5 Hovedfarge på bebyggelsen skal være i mørke naturfarger. Omramming rundt vinduer
og dører, skodder og vindskier kan ha annen farge som harmonerer med hovedfargen.
Uthus, anneks og rekkverk på terrasser skal ha samme farge som hovedhytta.
Taktekking skal ha mørk og matt overflate.
(Om tomt, utearealer, terrasser, gjerder, belysning, antenner mm.)
2.1.6 Terrasser skal avtrappes etter terrenget og skal være på bakkenivå. Det anbefales ellers
å plassere uteplass direkte på bakken.
2.1.7 Mest mulig av den naturlige, stedegne vegetasjonen skal bevares slik at tomta har
naturpreg. Bruk av asfalt og belegningsstein i betong og lignende tillates ikke.
2
2.1.8 Mest mulig av tomtearealet skal holdes fri for bilkjøring. Det tillates ikke lager av
motorkjøretøy, campingvogner og lignende.
2.1.9 Inngjerding av bebyggelsen tillates ikke. Det kan likevel tillates at det settes opp
gjerde foran inngangspartiet slik at beitedyr hindres adkomst til inngang og ev.
terrasse.
2.1.10 Flaggstenger tillates ikke oppført. Utendørs radio- og tv-antenner og lignende
innretninger skal plasseres minst mulig eksponert. Eventuelt utelys skal plasseres på
bygning.
(Krav om situasjonsplan)
2.1.11 Sammen med søknad etter PBL § 20-1 skal det legges fram en situasjonsplan i
målestokk 1: 200. Situasjonsplanen skal vise følgende:
- Eksisterende situasjon med tomtegrenser, byggelinjer og evt. frisiktlinjer.
Atkomstveg, nabobebyggelse, (m/angivelse av møneretning og antall etasjer) evt.
eksisterende bebyggelse på tomta og ledninger for vann og kloakk. Nordpil.
- Planlagt fritidsbolig med terrasser og evt. forstøtningsmurer. Høyde på gulv i
første etasje/hovedplan. Uthus/boder eller anneks som er tillatt på tomta innenfor
maksimalt angitt BRA/BYA.
- Husplassering angitt med koordinater på minimum 2 hushjørner.
- Ytre mål på huset, avstand til nabogrenser og avstand til midten av veg.
- Kotehøyder på husets inngangsplan, ved biloppstillingsplass og ved innkjøringen
til tomta.
- Terrengfall vist med terrengkoter, (eksisterende og nye) og høydetall.
- Minst 2 terrengprofiler vedlegges situasjonsplanen. Terrengprofilen skal legges til
fasadelinjer. Kommunen kan kreve terrengprofil for alle 4 hovedfasader.
Terrenghøyder i profil skal angis i forhold til høyde på vegens senterlinje eller som
høyde over havet. Både eksisterende og nytt terreng skal vises i profilet.
2.2
OMRÅDE FOR HYTTER H1, H2
Se også fellesbestemmelsene for byggeområdene, kap 2.1
2.2.1 I områdene H1og H2 kan det oppføres totalt 10 hytter. På den enkelte tomt kan det
oppføres bebyggelse med bruksareal minimum 50 m2 BRA, maksimalt 125 m2 BRA og
bebygd areal inntil 145 m2 BYA. Innenfor disse rammene tillates oppført 1 uthus eller 1
anneks på inntil 30 m2 BRA.
2.2.2 For bebyggelsen i H1 kan det tillates møneretning uavhengig av høydekotene.
2.2.3 Ramloft tillates bare innenfor H1 på tomtene 1-6. Det kan tillates en overetasje, utført
som ramloft på tvers av bygningens hovedmøneretning. Gesimshøyde på tverrstilt
overetasje kan være inntil 4,6 m og mønehøyde kan være maksimalt 6,0 m.
Overetasjen skal ha saltak og bredden på utvendig vegg kan være inntil 40 % av
hovedtakets lengde, men ikke over 5 m.
3
Overetasjen skal som hovedregel være plassert i midtre del av hytta. Unntaksvis kan
ramloft plasseres mot enden av hytta, men minimum 1,8 m fra gavlvegg med tverrstilt
tilbygg i 1 etasje til ramloft. Bredde på tilbygg skal være minimum 1,8 m med lengde
som ramloft.
Vegglivet på overetasje kan stikke maksimalt 120 cm ut fra vegglivet på hovedhytta.
Balkong eller svalgang kan stikke maksimalt 240 cm ut fra vegglivet på hovedhytta.
Underside av raft/sperre skal være maksimalt 30 cm over mønet på bygningens
hoveddel.
2.2.4 Det kan oppføres terrasse på maksimalt 35 % av boligens bruksareal, BRA.
2.3
OMRÅDE FOR HYTTER H3, H4
Se også fellesbestemmelsene for byggeområdene, kap 2.1
2.3.1 I områdene H3 og H4 kan det oppføres, totalt 4 hytter. På den enkelte tomt kan det
oppføres bebyggelse med bruksareal minimum 50 m2 BRA, maksimalt 100 m2 BRA og
bebygd areal inntil 115 m2 BYA. Innenfor disse rammene tillates oppført 1 uthus eller 1
anneks på inntil 30 m2 BRA.
2.3.2 Det kan oppføres terrasse på maksimalt 30 % av boligens bruksareal, BRA.
2.3.3 Møteretningen kan tillates tverrstilt på høydekotene. Bredde på gavl skal ikke være
bredere enn 8 meter.
2.4 OMRÅDE FOR HYTTER H7, H8, H9
Se også fellesbestemmelsene for byggeområdene, kap 2.1
2.4.1 I områdene H7, H8 og H9 kan det oppføres fritidsboliger med bruksareal inntil 65 m2
BRA og bebygd areal inntil 75 m2 BYA per enhet. Tomteutnyttelsen skal til ikke
overstige bebygd areal, BYA=20%. Oppstillingsplass for biler skal ikke medregnes.
Boder skal bygges inntil eller som rom i bygning for fritidsbolig. Det tillates ikke oppført
frittliggende boder e.l. md mindre dette er avklart gjennom helhetlig situasjonsplan.
2.4.2
Område H7, H8 og H9 skal utvikles som helhetlig konsept. Det tillates småhus med
frittliggende bebyggelse eller bebyggelse i kjede eller rekke jfr definisjonene i veileder T1459 Grad av utnytting. Bygningene skal tilpasses landskap og terreng. Ved store
høydeforskjeller kan kommunen kreve at bygninger avtrappes. Det er krav om en samlet
situasjonsplan for de områdene som planlegges som helhetlig konsept. Endelig antall
fritidsboliger og fordeling mellom delområdene fastsettes ved godkjenning av
situasjonsplan jfr bestemmelsenes pkt 1.3.12.
2.4.3 Fritidsboliger i H7, H8 og H9 skal framstå som en-etasjes bebyggelse med høyder,
takform og takvinkel som angitt i fellesbestemmelsene kap.2.1. Møneretning kan
være parallelt med høydekotene og i bygningens lengderetning eller tverrstilt på
4
høydekotene. Bredde på gavl skal ikke være bredere enn 8m.
Annen takform som sammensatt pulttak eller flate tak, kan tillates etter avklaring i
samlet situasjonsplan. Ved sammensatt pulttak tillates høyeste gesimhøyde tilsvarende
maksimalt angitt mønehøyde.
2.4.4 Det kan oppføres terrasse på maksimalt 30 % av boligens bruksareal, BRA.
2.4.5 Før utbygging skal det legges fram samlet situasjonsplan for hele område H7-H9 eller
for hvert enkelt av H-områdene. Samlet situasjonsplan skal være i 1:500 (kommunen
kan kreve 1:200). Den samlede situasjonsplanen skal beskrive utbygging av området
med antall bygninger og boenheter, høyder, møneretning, takform og estetiske forhold,
og skal i tillegg vise plassering av bygninger, biloppstillingsplasser, eksisterende og
framtidig terreng, eventuell tomtedeling/seksjonering m.m.
Det skal også legges fram snitt som viser planlagt bebyggelse, innbyrdes høydeforhold
mellom alle bygninger innen et felt og eksisterende og framtidig terreng.
Den samlende situasjonsplanen skal ledsages av illustrasjoner/perspektiver som viser
hvordan området vil se ut fra hovedvegen til Natrudstilen, veg V8.
For øvrig gjelder kravet om situasjonsplan ved søknad om tillatelse etter PBL § 20-1
slik det framgår av fellesbestemmelsene for byggeområder i kap. 2.1. Dersom det
søkes om tillatelse for utbygging av et helt H-område samtidig, kan de to
situasjonsplanene kombineres.
2.5
OMRÅDE FOR HYTTER H5, H6, H10, H11, H12 og H13
Se også fellesbestemmelsene for byggeområdene, kap 2.1
2.5.1
I områdene H5, H6, H10, H11 og H12 kan det oppføres, totalt 21 hytter. På den enkelte
tomt kan det oppføres bebyggelse med bruksareal inntil 65 m2 BRA og bebygd areal
inntil 75 m2 BYA. Oppstillingsplass for biler skal ikke medregnes. Innenfor disse
rammene tillates oppført 1 frittliggende bod på inntil 10 m2 BRA. Bod kan plasseres inntil
1 meter fra nabogrense.
2.5.2 Møteretningen kan tillates tverrstilt på høydekotene. Bredde på gavl skal ikke være
bredere enn 8m. For alle tomter som er brattere enn 1:6 skal bygningsbredde ikke
overstige maks 6 m. Det kan bygges bredere når bygningen er avtrappet og tilpasset
terrenget. I områder brattere enn 1:4 tillates ikke bebyggelse.
Det kan oppføres terrasser på maksimalt 30 m2.
2.5.3
3
SKILØYPETRASÈ (IS)
Området markert ”IS” i planen er en eksisterende skiløypetrasè som skal
opprettholdes.
5
4
ENERGIANLEGG, (TRAFO)
Innenfor området kan det oppføres nettstasjon.
5
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
5.1
VEG – PARKERING (V)
Innenfor området V1 – V7 og V9 kan det opparbeides privat kjøreveg med inntil 4
meters kjørebredde. Veger og parkeringsplasser skal anlegges mest mulig skånsomt i
terrenget. Skjæringer og fyllinger skal tilsås samtidig med anleggsarbeidet.
Eksisterende samleveg, V8 er regulert med 6 meters kjørebredde.
5.2
ANNEN VEGGRUNN – TEKNISKE ANLEGG (VAT)
Innenfor områdene VAT1-VAT4 skal det legges vann- og avløpsledninger.
5.3
ANNEN VEGGRUNN – GRØNTAREAL, (TERRENGUTSLAG, VAG)
Områdene VAG er avsatt til vegskråninger, som vedlikeholdes sammen med
vegformålet.
6
6.1
7
7.1
LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL
LNF-OMRÅDE (FL)
Områdene FL1-FL9 skal benyttes til natur- og friluftsformål for beboere i området, i
kombinasjon med tradisjonell skogbruk. Hogst skal skje i samsvar med
vernskogbestemmelsene i skogbruksloven. Det skal tas hensyn til lokalklima og
skjerming mellom bebyggelse.
HENSYNSSONER
FRISIKTSONER
I frisiktsoner vist på plankartet skal det være fri sikt i en høyde av minimum 0,5 m
over tilstøtende vegers planum.
6