HB-Nytt 2015-Spesialnummer - Hallagerbakken borettslag
Trygghet – Trivsel – Ansvar l Spesial 2015 Hallagerbakken Nytt Nyhetsbrev fra styret i Hallagerbakken borettslag Hallagerbakken borettslag Postadresse/styrerom Hallagerbakken 54 1256 Oslo Styretelefonen: +47- 90 01 25 50 (tekst- og talemeldinger) E-post adressen: styret@ hallagerbakken.no Nettstedet: www.hallagerbakken.no Utskifting av vinduer og balkongdører i blokkene Generalforsamlingen har vedtatt at alle balkongdører og vinduer i blokkleilighetene skal skiftes ut. Arbeidene er beregnet påbegynt 17. august og skal etter planen være ferdig 23. oktober. Normalt vil arbeidet ta 1-2 dager per leilighet. Dette forutsetter at leiligheten er ryddet i henhold til instruksjonene (kommer senere). Det er inngått en kontrakt med entreprenørfirmaet Palmgren AS som er ansvarlig for jobben, og de vil fortløpende informere de berørte beboerne. I tillegg til en generell fremdriftsplan vil en mer eksakt og detaljert informasjon foreligge minst 2 uker før oppstart i hver enkelt adresse. Ytterligere varsel med eksakt dato og ca. klokkeslett for arbeidet i hver enkelt leilighet vil bli lagt ut på dørmatta minst 2 døgn i forkant. Dessuten vil styret legge ut informasjon på nettet [www.hallagerbakken.no]. Styret i borettslaget Leder Bjørn Tommy Tollånes Nestleder Asgeir Enersen Styremedlemmer Geir Brunsvik Ebba Irgens Hylland Alexandr Mitsevitc Varamedlemmer Wenche Berger Ine Berglund-Castro Nikolai Hagen Huse Cathrine Watz Hovedprinsippet ved rehabiliteringer i borettslaget er «likt mot likt», eventuelt en lik forbedring over alt. Beboer-monterte ting blir ikke demontert og/eller remontert av entreprenøren. Det er begrenset hvilke muligheter den enkelte har til å få til individuelle tilpasninger. Blant annet kan man ikke få endret størrelsen på vinduene. Rammen for rehabiliteringen er gitt og kan ikke endres. Geriktene (listene rundt vinduene) vil bli tilpasset slik at de dekker overgangen til malt veggflate, evt. tapet. Standardiseringer Av ting som blir standardisert, kan nevnes: • Plassering av den delen av dobbeltvinduene som lar seg åpne: For vinduer som henger sammen med balkongdør: Den åpningsbare delen plasseres lengst bort fra balkongdør. • Åpningsbare vindusfelt for øvrig: Slagretningen er bestemt ut i fra antatte innvendig forhold, og er forsøkt standardisert i forhold til den retningen som de fleste vinduene slår i dag. Plasseringen av den åpningsbare delen av dobbelt- og trippelvindu blir standardisert ut ifra flertallet i en rett vertikal linje på fasaden, med unntak av der hvor det er hensiktsmessig med en annen løsning. Kort oppsummert: noen vil bli endret, mens flertallet blir som før, for både slagretning og plassering av åpningsbart felt. • Hengsler på balkongdør plasseres nærmest rekkverk. Dersom beboer ønsker andre lister eller løsninger innvendig enn det som blir levert kontrakten med Palmgren AS må andelseieren selv ordne med dette i etterkant av vindusprosjektet. I slike tilfeller må andelseieren selv betale alle tilleggskostnader. Stillaser? Brann: Politi: Ambulanse: 110 112 113 Husbråk, "skumle folk" og annet Når du har behov for assistanse fra vekteren kan du ringe Securitas vakttelefon: 916 60 516 Det er ikke planlagt bruk av stillaser. I noen tilfeller kan det bli aktuelt å benytte lift. Arbeidet bør derfor i liten grad vil berøre hagepartier eller grøntanlegg. Arbeidstid på dagen Det legges opp til normal arbeidstid fra kl. 07.00 til 17.00 mens støyende arbeider kun skjer etter kl. 08.00 (i henhold til Husordensreglene). Blir det nødvendig med støyende arbeid utover dette, skal det avtales med styret, som så vil informere videre. Persienner, markiser, elektrisk opplegg etc. Vaktmesteren Kjell Øvergård Tlf.: 906 03 007 kjell.overgard2@ multinett.no Alt som henger på vinduskarmen, som persienner, markise-armer og evnt. snorgjennomføringer, må demonteres! Det er ikke nødvendig å demontere markiser som henger på fasaden over vindusåpningen (såfremt ikke noe er festet i vindussmyget). Parabolanlegg nær vindu/ balkongdører må demonteres! Rørlegger VVS Gruppen AS Tlf.: 948 80 836 Dersom det er montert elektriske ledninger, brytere og/eller stikkontakter på eller inntil vinduer og/eller balkongdør med tilhørende listverk, må også dette fjernes. (Listverk blir skiftet ut med listverk som er noe bredere enn de eksisterende.) Elektriker Oppegård Elektriske Tlf.: 66 99 28 77 Feil på fjernvarmeanlegget og strøm Hafslund Fjernvarme Tlf.: 815 20 040 Hafslund Strøm Tlf.: 815 30 400 Feil på kabelTV Get kundeservice Tlf.: 02123 Hvis uhellet er ute Listen ovenfor er en liste over hvem som kan kontaktes om uhell/ skader skulle inntreffe: NB! Borettslaget tar ikke uten videre på seg ansvar for skader eller uhell. I de saker hvor det ikke er nødvendig med øyeblikkelig hjelp er det viktig å gå via styret. NB! Husk at alle elektriske arbeider skal utføres av godkjent elektriker! Ansvar for rydding og klargjøring av leiligheten Arbeidene vil normalt skje fra innsiden av leiligheten. I forkant av arbeidet i den enkelte leilighet må derfor eieren/beboeren rydde minst 1 meter, helst noe mer, fra vinduer og balkongdør. Det må også gjøres klar en «gangvei» fra inngangsdøra til vinduene og balkongdøra. Arbeiderne må kunne jobbe uhindret av møbler, hyller, lamper, gardiner, planter etc. Beboeren har også ansvar for tildekking av leiligheten. Gulv bør tildekkes med papp som festes til gulvet med f.eks. limbånd. Møbler og annen innredning tildekkes med dekkeplast. Tildekkingsmateriell vil bli satt utenfor døra samtidig med «2-dagers-varselet». Palmgren AS vil rulle ut medbrakt gummimatte på gulvet foran vindu/balkongdør. Det vil bli gitt mer detaljert informasjon om dette i forkant av oppstart i den enkelte leilighet. På sin side plikter arbeiderne å gå varsomt fram. Etter endt arbeid skal arbeiderne rydde opp. Likevel er det ikke forventet at de foretar gulvvask før møbler m.m. kan settes tilbake på plass. Det må eier/beboer selv gjøre. Dersom klargjøringsarbeidet kan synes vanskelig å få gjort av beboer alene, kan det være lurt å inngå avtale om hjelp. Borettslaget tar sikte på å inngå avtale med et firma som kan hjelpe til (på beboers regning, dersom man velger å bruke dem). Beboerne står ellers fritt til å avtale med andre personer eller firmaer. Betaling vil i alle tilfeller gå direkte fra beboer til den som utfører jobben. Borettslaget skal ikke belastes med fakturaer. Ikke klargjort? Dersom leiligheten ikke er klargjort av andelseier når arbeidet starter, så må Palmgren AS gjøre dette, og tidsbruken med omkostninger vil bli fult ut fakturert ansvarlig andelseier. Tilgang til leiligheten Palmgrens fremdriftsplan skal følges så langt det er mulig. Hvis man ikke selv kan være tilstede for å slippe inn håndverkerne når arbeidene skal utføres, må man levere nøkkel til prosjektleder Benjamin Effersø (mobil: 95 96 66 42 eller e-post: [email protected]). Ved levering av nøkler må disse merkes med det navnet som står på døren, adresse, etasje (høyre eller venstre) og mobilnummer. Kvalitetskontroll Vår rådgiver, OBOS Prosjekt, vil kontrollere arbeidet ved å foreta stikkprøver. Palmgren AS leverer ut evalueringsskjemaer til beboerne og informerer om reklamasjonsprosedyrer. Eventuelle reklamasjoner blir befart og håndtert fortløpende av OBOS Prosjekt. Henvendelser/forespørsler/evt. klager Alle henvendelser må være skriftlige - aller helst på epost - og sendes til styret, [[email protected]] som så håndterer dette videre. Ingen henvendelser må gå direkte til entreprenøren. Det vil imidlertid gis anledning til å kontakte den aktuelle håndverkeren direkte i forbindelse med selve arbeidet. Opplysning om dette vil bli gitt sammen med «2-dagers-varselet». Styrets kontaktperson i denne saken er Geir Brunsvik, HB 68B [915 45 590, [email protected]]. Fremdriftsplan Fremdriftsplanen er kun veiledende og vil bli oppdatert dersom den avviker mer enn 1 uke. Ca. 14 dager før oppstart av arbeidet vil vi legge ut oppdatert fremdriftsplan o.l. på www.hallagerbakken.no *** Vi håper på en smidig gjennomføring og avvikling, at vi alle bidrar til dette og ikke minst - at vi etterpå kan si oss fornøyd med forbedringen. Det tas forbehold om endringer. Styret Hallagerbakken borettslag
© Copyright 2024