Møteinnkalling - Rollag kommune
Rollag kommune Møteinnkalling Utvalg: Næring, Miljø, Ressurs Møtested: Møterom 4 Rollag kommunehus Dato: 03.02.2015 Tidspunkt: 18:00 Sakenes dokumenter ligger til gjennomsyn på sekretærens kontor. Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf 31023000, v/Olaug Johanne Tveiten. Anser noen at de er inhabile i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til inhabilitetsspørsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere melding. Rollag kommune, ________________________ Olaug Johanne Tveiten politisk sekretær Sakskart: Utvalgs Saksnr: Sakstittel PS 1/15 Referat PS 2/15 Delegerte saker PS 3/15 Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg - 28/2/2 Per Asbjørn Andvik Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg 1/1/14/0 - Inger E. Brauer Søknad om dispensasjon takvinkel og stikkvei - 1/10 tomt 237 - Veslemøy Stinessen Søknad om dispensasjon - areal hytte - 27/6/16 - Øyvind Drage Sluttbehandling reguleringsplan for Storhaug - Kråkås PS 4/15 PS 5/15 PS 6/15 PS 7/15 PS 8/15 PS 9/15 PS 10/15 Utlegging til offentlig ettersyn - reguleringsplan Mogen Lauvhaugen Utlegging til offentlig ettersyn - reguleringsplan for Mykstulia - Lauvhovd Motorferdsel i utmark - flerårig løyve -Na salg og utleie v/ Tor Larsen - Kjøreundervisning og motorsport på Markvann Lukket/åpen PS 1/15 Referat Ingen referat. PS 2/15 Delegerte saker Se vedlagte liste. ROLLAG KOMMUNE Rollag Arkiv Saksmappe Avd. : : : : 20.01.2015 28/2/2/0 2014/750 Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg - 28/2/2 - Per Asbjørn Andvik Utvalg Næring, Miljø, Ressurs MØTEBEHANDLING: Møtedato 03.02.2015 Utvalgssak 3/15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis dispensasjon for stikkveg til hytte til eiendommen gnr./bnr. 28/2/2. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Fakta: Tiltakshaver er Per Asbjørn Andvik. Det søkes om dispensasjon for stikkveg til hytte på reguleringsplan for Kirkejorden 28/2. Dispensasjonen begrunnes av ansvarlig søker med: «På vegne av Per Asbjørn Andvik søkes det med dette om tillatelse til bygging av hytteveg i henhold til vedlagte kartskisse, ca. 30 meters lengde for kryssing av myr. Tiltakshaver har gitt opplysning om at det ikke er behov for masedeponi, da all masse skal benyttes innenfor det regulerte vegformål. Begrunnelse for søknaden om dispensasjon: Traseen ligger i et område som er sjekket ut med hensyn til sårbarhet Det er ikke forekomster av prioriterte naturtyper eller spesielle artsfunn på Direktoratet for naturforvaltning sin naturbase eller i Artsdatabanken sin artsdatabase i nærheten av omsøkt trase. Søknaden er ikke i konflikt med godkjent sti- og løypenett, eller andre kjente friluftsinteresser. Søknaden er ikke i konflikt med registrerte kulturminner. Traseen ligger ikke utsatt i forhold til ras eller flom Traseen er ikke i konflikt med eksisterende eller ubebygde hyttetomter. Bygging av vegen vil være i tråd med det kommunale ønsket om økt standard av infrastruktur, og derav også økt bruk av hyttene for familiene i årene som kommer, og også være i samsvar med prinsipper om universell utforming.» Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Dispensasjonen gjelder stikkveg til hytte på reguleringsplan for Kirkejorden 28/2. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Det er ikke kommet inn merknader fra naboer. En bygging av denne stikkveien vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn ulemper. Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonene innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis dispensasjon for stikkveg til hytte til eiendommen gnr./bnr. 28/2/2. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. ROLLAG KOMMUNE Rollag Arkiv Saksmappe Avd. : : : : 19.01.2015 1/1/14/0 2014/568 Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - bygging av hytteveg - 1/1/14/0 - Inger E. Brauer Utvalg Næring, Miljø, Ressurs MØTEBEHANDLING: Møtedato 03.02.2015 Utvalgssak 4/15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis dispensasjon for endring av stikkvei til eiendommen gnr./bnr. 1/1/14. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Fakta: Tiltakshaver er Inger E. Brauer. Det søkes om dispensasjon for endring av stikkvei til hytte i reguleringsplan for Kvisle Skog. Dispensasjonen begrunnes med: «Søker med dette om å få legge ny vei til hytte på gnr. 1, bnr. 1, feste nr. 14, Kvisle Skog fra sør som angitt på vedlagte kartskisse. Veien kan bygges på fast grunn utenfor myra og vekk fra skiløypetrasen som går der. Ny veistrekning vil bli ca. 120 m. Jeg har snakket med grunneier Sonja Hansen og har fått tillatelse fra henne. Jeg tror den beste løsningen for terrenget er å få tillatelse til å gå inn på hyttevegen fra nabohyttene nr. 40 og 41. Antar det er privat vei og at vi ev. må spørre dem om å kjøpe oss inn på strekningen. Reguleringsplanen for Kvisle Skog 2007 viser vei til hytta fra nord/vest og det ville vært aktuelt å være med på den. Men bygging av denne veien vil jeg anta at ligger noe langt fram i tid pga. salg/bygging av hytter på ledige tomter langs denne veien, der vår hytte er den siste på strekningen. Begrunnelse for søknaden: Hytta ble bygget i 1972 og det er nå påkrevet med vesentlig renovasjon både ute og inne. Samt at vi ønsker å bygge ut med toalett/vaskerom og litt større stue for å få mer lys inn og bedre utsyn i naturen utenfor hytta. Byggearbeidene vil medføre mye frakt av materialer. Det vil lette vårt arbeid mye om vi får vei til hytta før arbeidene starter.» Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Dispensasjonen gjelder endring av regulert vei på reguleringsplan for Kvisle Skog. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Veien er en endring av regulert vei. Det er ikke kommet inn merknader fra naboer. En bygging av denne stikkveien vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn ulemper. Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonene innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis dispensasjon for endring av stikkvei til eiendommen gnr./bnr. 1/1/14. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. ROLLAG KOMMUNE Rollag Arkiv Saksmappe Avd. : : : : 07.01.2015 1/10/0/0 2014/753 Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon takvinkel og stikkvei - 1/10 tomt 237 – Veslemøy Stinessen Utvalg Næring, Miljø, Ressurs MØTEBEHANDLING: Møtedato 03.02.2015 Utvalgssak 5/15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis dispensasjon for takvinkel og stikkvei til eiendommen gnr./bnr. 1/10 tomt 237. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Fakta: Tiltakshaver er Veslemøy Stinessen. Det søkes om dispensasjon for takvinkel og stikkvei til hytte. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Kvisle Skog. Reguleringsplanen sier blant annet: ”tak skal utføres som saltak med en takvinkel mellom 22 og 27 grader” Dispensasjonen begrunnes med: «Det søkes om dispensasjon for hyttens takvinkel. I reguleringsbestemmelser for Kvisle skog, Rollag kommune punkt 3 står det «tak skal utføres som saltak med en takvinkel mellom 22 og 27 grader». Omsøkt hytte har en takvinkel på 30 grader, dette for å utnytte hemsen mest mulig. Vi håper kommunen vil stille seg positive til omsøkt hyttes takvinkel som kun er 3 grader brattere enn det som er tillatt i reguleringsbestemmelsene. Dette er en økning i helning som ikke vil kunne ses med det blotte øyet og derfor ikke være til sjenanse for verken naboer eller vike fra byggestilen i området generelt. Ny fritidsbolig vil bli bygget etter dagens byggeforskrifter, dvs at den vil tilfredsstille dagens krav til isolasjon og u-verdi på vinduer som er svært positivt til ytre miljø. Hyttens arkitektonisk utforming vil harmonere med eksisterende stil i området. Vi anser med dette at tiltakets, både estetiske og praktiske utforming, vurderes slik at fordelene ved å tillate oppføring anses som klart større enn ulempene. Det søkes også om dispensasjon for å opparbeide ny vei til nylig fradelt tomt. Dette er praktisk nødvendig da det er skrånende tomt og det på vinterstid vil være umulig å komme seg opp til hytten fra hovedveien uten opparbeidet vei inn til hytten.» Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Kvisle Skog. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Takvinkelen vil ligge innenfor det som er vanlig dispensasjonspraksis i kommunen. Det er ikke kommet inn merknader fra naboer. Fordelen ved en dispensasjon vurderes til å være større enn ulempene. Løsningen vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Regulert vei er noe justert for å tilpasses terrenget i området. Dette har medført at regulert vei ikke går inntil tomt 237 som det er tegnet på reguleringsplanen. Det er søkt om dispensasjon for å kunne bygge stikkvei til denne tomten. En bygging av denne stikkveien vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn ulemper. Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonene innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis dispensasjon for takvinkel og stikkvei til eiendommen gnr./bnr. 1/10 tomt 237. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. ROLLAG KOMMUNE Rollag Arkiv Saksmappe Avd. : : : : 20.01.2015 27/6/16/0 2014/744 Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - areal hytte - 27/6/16 - Øyvind Drage Utvalg Næring, Miljø, Ressurs MØTEBEHANDLING: Møtedato 03.02.2015 Utvalgssak 6/15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis dispensasjon for flytte arealet fra anneks til hytte på gnr./bnr./fnr. 27/6/16. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Saken gjelder: Søknad om dispensasjon for areal på tilbygg hytte på reguleringsplan for Mykstu-Lien. Fakta: Tiltakshaver er Øyvind Drage. Det søkes om dispensasjon for areal på tilbygg av hytte på reguleringsplan for Mykstu-Lien. Reguleringsplanen sier blant annet: «For eldre hytteområder med mindre hytter gjelder T-BRA = 120 m² for fritidsbolig, med uthus/anneks T-BRA = 25 m² og to oppstillingsplasser for biler med T-BRA = 35 m², samlet T-BRA = 180 m². Dette gjelder tomtene C1-39, E1-16, F4-25, G1-28, H1-4 og H6-19. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 6,0 m over gjennomsnittlig planert terreng.» Dispensasjonen begrunnes med: «Søker herved om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for Mykstu-Lien hytteområde, Rollag kommune versjon 08.09.2008. I forbindelse med planlagt påbygg hytte på Gnr. 27 Bnr. 6 Festenr. 16 (G24), ønsker vi å avvike bestemmelsen for T-BRA = 120 m² til T-BRA = 142 m². Bestemmelsen for T-BRA = 120 m² gjelder for eldre hytteområder med mindre hytter for tomtene C1-39, E1-16, F4-25, G1-28, H1-4 og H6-19. Reguleringsbestemmelsen for G24 (vår hytta) sier T-BRA = 120 m² for fritidsbolig med uthus/anneks T-BRA = 25 m² og to oppstillingsplasser for biler med T-BRA = 35 m². Vi søker om å få innlemme T-BRA for uthus/anneks inn i T-BRA for fritidsboligen slik at det til sammen blir T-BRA = 145 m² til dispensasjon. Begrunnelsen for å gjøre dette er at vi i utgangspunktet er en stor familie og at vi ønsker å gjøre hytta om til en generasjonshytte. Vi trenger derfor flere soverom, større oppholdsrom og dermed større plass. Dessuten har vi ikke behov for eller ønske om å bygge uthus/anneks, nå eller i framtiden. Vedlagte tegninger viser BYA for eksisterende og ny del på 162,6 m². Eksisterende hytte har BRA = 51,9 m², mens nybygget vil ha BRA = 59,3, totalt 111,2 m². Omregnet til T-BRA, har søker kommet fram til T-BRA = 142 m² for eksisterende og ny del. Dette tallet er basert på en veiledning til TEK 10, «Grad av utnytting» framsatt av Kommunal og Moderniseringsdepartementet 20. januar 2014. Bare takutstikk over 1,0 m og terrasse over 0,5 m over bakkeplan er derfor tatt med i T-BRA. Kommentar til innsigelser på nabovarsel: Avstanden fra hyttevegg til hyttevegg mellom G24 og G26 er i dag 35 m. Boring av eventuell ny brønn for vanntilførsel vil taes opp med grunneier Britt Sissel Aasen.» Tiltaket er varslet og det er kommet merknad til tiltaket Følgende merknader er kommet: «Morten Scott Johansen og Jorun Røren Johansen. Innsigelse angående nybygg Baklitoppen g.nr.27, bnr.6, festenr. 16 Generelt Baklitoppen består i dag av relativt mindre hytter på punktfeste tomter langt under makimalareal på 120 m². Avstanden mellom hyttene er romslige, med unntak av ovennevnte og vår hytte, hvor avstanden er ca. 20 m (har ikke målt, kun ca. etter kartspesifikasjon). Det foreligger heller ikke oppgitt avstand på det nabovarsel vi har mottatt. Alle hyttene i dag, er lavbygghytter som glir naturlig inn i terrenget. Foreslåtte nybygg I søknaden søkes det om påbygg, hvor en øker BRA fra 51,9 m² til 142 m². Den nye delen vil ha 2 etasjer med mønehøyde på ca. 5 m over grunnmur, og ca. 10 m lengde sett fra vår hytte. Avstanden fra vår hytte til nybygg vil være ca. 10 m (kartspesifikasjoner). Terrenget mellom disse hyttene er flatt og nybygget vil, etter vår mening, bli veldig dominerende sett fra vår hytte. Punktfestet tomt Så vidt meg bekjent, har hyttene på Baklitoppen 1 mål tomt, hvor en har beregnet at tomten strekker seg 8 m fra hvert hyttehjørne. Hvorvidt dette nybygget går innenfor «vår festepunkts tomteareal» er vanskelig å si da vi som nevnt ikke fysisk har målt på dette. Vurdering: Generelt har vi god forståelse for påbygg, men har sterke innsigelser på dette nybygget som for oss vil bli veldig nært, høyt og dominerende.» «Ingeborg og Bjørn Søreide. Vi er 1 av 9 hytteeiere på Baklitoppen som høsten 2002 gikk sammen om å bore etter vann. Oppdraget ble utført av firma Værås Brønnboring AS. Etter ca. 10 meter ble det funnet vann, men vi ble eksplisitt gjort oppmerksom på av brønnborer at det kun var tilstrekkelig vanntilsig til nøktern tapping av vann. Vi har tidligere blitt kontaktet av hytteeiere på naboeiendommen, Tveiten sameiet, om å få koble seg til vårt borehull. Det har vi avslått med den begrunnelse av at det ikke var nok kapasitet. Angjeldende byggesøknad opplyser at påbygget skal ha høystandard vann inn og ut og at det primært ønskes at vanninntaket tas fra vårt felles vinhus. Vi mener at dette har ikke vårt felles borehull kapasitet ti og motsetter oss tilkobling.» «Lars Røed Pga uvitenhet om kapasiteten til vannhullet må også jeg stille meg negativ til bruken av dette, ellers ønsker jeg dere lykke til med påbygget.» Saksbehandlers vurdering: Eiendommen ligger på reguleringsplan for Mykstu-Lien. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Det er kommet merknad fra naboer vedrørende vanntilkobling. Dette er kommentert fra tiltakshaver at de kommer til å bore etter eget vann og koble seg på VEVAS sitt anlegg for avløp. Det søkes om å føre arealet for anneks inn i hytta. Tiltaket vil likevel være innenfor det totale arealet for tomta. Møne og gesimshøyde er innenfor reguleringsbestemmelsene. På tegningene er det tegnet inn hems med ikke målbart areal. På kommunens webkart er avstand mellom eksisterende hytte på omsøkt eiendom og klager hytte målt til 33 meter. Byggene ligger innenfor regulerte tomter. Om det er andre «klausuler» for plassering av bygg vil dette være avtaler av privatrettslig art og er derfor ikke tatt stilling til her. Hytta ligger innenfor utnyttelsen av tomta. Gesims- og mønehøydene er innenfor reguleringsbestemmelsene. Reguleringsplanen er godkjent i 2008. Ved en total vurdering av tiltaket kan en ikke se at tiltaket er til noen stor ulempe for omgivelsene, eller at hensynene bak bestemmelsene blir tilsidesatt ved å føre arealet fra annekset til hytta. En oppdeling av arealet i to bygg kan virke mer dominerende enn å samle det i ett bygg. Tiltaket vil etter en samlet vurdering være til større fordeler enn ulemper. Tiltaket vil ikke forringe eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonen innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, § 19-2, jfr. § 19-4 gis dispensasjon for flytte arealet fra anneks til hytte på gnr./bnr./fnr. 27/6/16. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. ROLLAG KOMMUNE Rollag Arkiv Saksmappe Avd. : : : : 22.01.2015 L12 2014/264 Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Sluttbehandling reguleringsplan for Storhaug - Kråkås Utvalg Næring, Miljø, Ressurs Kommunestyre MØTEBEHANDLING: Møtedato 03.02.2015 Utvalgssak 7/15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Reguleringsplan for Kråkås - Storhaug datert 26.01.2015, planbeskrivelse og bestemmelser datert 20.01.2015 godkjennes. Den kan derved gis sluttbehandling ved kommunestyrets egengodkjenning i medhold av plan- og bygningslovens § 12-12. Det settes følgende vilkår for vedtaket: Før kommunestyrets godkjenning skal avtale om utbyggingsavtaler underskrives. Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet før det kan fradeles tomter. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. og være utformet i samsvar med SOSI-standard. Jordlovens § 12 gjøres gjeldende i byggeområder. Inntil sak om gjerding er ferdig utredet er det tillatt å gjerde inntil 1/3 av tomta Saken gjelder: Sluttbehandling av omregulerings av reguleringsplan for Kråkås-Storhaug. Fakta: Planen ble førstegangsbehandlet i NMR-utvalget den 03.06.2014, planen ble utsatt da den ikke var i tråd med overordnede planer og setereiendommene var lagt ut som byggeområder. Den ble tatt opp til ny behandling 26.08.2014, da var setereiendommene endret til LNF og planen ble lagt ut på høring. Høringsfristen var 15.11.2014. Planen omfatter to nye tomter, justering og forlengelse av adkomstveier, samt endringer i bestemmelsene med hensyn til utnyttelsesgrad. Det er under høringsfristen kommet merknader fra Fylkesmannens miljøvernavdeling og to hytteeiere. Oppsummering av merknadene ligger vedlagt. Saksbehandlers vurdering: Nummerering av tomtene i planen er nå justert slik at det ikke er flere tomter med samme nummer i samme plan. Veger er justert slik at de er i tråd med eksisterende veger. Vedrørende setrer er det blant annet skrevet i kommunedelplan for vegglifjell at setervoller innenfor byggeområdene skal reguleres til landbruksområder. Eiendommen 30/12 ligger i et seterlandskap og det er derfor ikke naturlig å regulere dette til byggeområde. Angående merknad fra eier av 22/5 og nabotomt som hadde nummer 1 (nå nummer 59) er denne nå justert slik at den ligger slik som på den tidligere godkjente planen. Vedrørende merknadene fra Fylkesmannen: Det er ikke lagt opp til tiltak som reduserer villreinkorridoren og leveområdet for villreinen. Vei til tomt 29 og 30 krysser et mindre myrområde. Det er gjort en vurdering at dette myrdraget er av mindre karakter og at denne veien ikke vil gjøre så stor inngrep at den ikke bør bygges. Det er myrdrag og grøntdrag nord for disse hyttene og veien som er ivaretatt. Dette draget vil være den naturlige ferdselskorridoren og grønt drag. Tomt nummer 9 lengst nord i planområdet ligger på et «flatere parti» i helningen. Veien kan etter befaring kunne bygges uten store inngrep. Men det kan settes krav til veifremføringen slik at det ikke blir store inngrep. Området innenfor Kråkås-Storhaug består av godt plasserte hytter på flater i terrenget. Det har vært flere dispensasjoner i området for større tomter og kommunen ønsker en omregulering mot for flere dispensasjoner. Området er godt utbygget og er ikke svært eksponert mot øvrige områder. Bestemmelsene er innenfor kommunedelplan for Vegglifjell. Kråkåstjønn og bekk gjennom planområdet er ivaretatt med byggegrense. Myrområdene mener Rollag kommune ikke bør vises med egen hensynssone i plankartet slik Fylkesmannen anbefaler. I KMD sin veileder står det blant annet: «Hensynssoner i kommuneplanens arealdel skal gjenspeiles i reguleringsplan gjennom hensynssoner eller bestemmelser. Hensynssoner kan også vises i reguleringsplan selv om de ikke er vist i kommuneplan. Hensynssoner skal kun brukes i nødvendig utstrekning. Bruk av henssynssoner skal avgrenses til interesser av vesentlig betydning for arealbruken, og skal ikke benyttes for alle interesser som kan ha betydning.» Myrområdet er et grønt drag og viktig, men likevel ikke av en slik betydning at det bør ha hensynssoner, jfr. veilederen. Rådmannens konklusjon: Reguleringsplan for Kråkås - Storhaug datert 26.01.2015, planbeskrivelse og bestemmelser datert 20.01.2015 godkjennes. Den kan derved gis sluttbehandling ved kommunestyrets egengodkjenning i medhold av plan- og bygningslovens § 12-12. Det settes følgende vilkår for vedtaket: Før kommunestyrets godkjenning skal avtale om utbyggingsavtaler underskrives. Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet før det kan fradeles tomter. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. og være utformet i samsvar med SOSI-standard. Jordlovens § 12 gjøres gjeldende i byggeområder. Inntil sak om gjerding er ferdig utredet er det tillatt å gjerde inntil 1/3 av tomta ROLLAG KOMMUNE Rollag Arkiv Saksmappe Avd. : : : : 26.01.2015 L12 2014/699 Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Utlegging til offentlig ettersyn - reguleringsplan Mogen - Lauvhaugen Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs 03.02.2015 Utvalgssak 8/15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Planen legges ut til offentlig ettersyn i 6 uker, iht. § 12 -11 i Plan- og Bygningsloven. Grunneiere og rettighetshavere varsles med brev. En gjør oppmerksom på at oppdragsgiver må dekke alle videre kostnader vedrørende planforslaget. Jordlovens § 12 gjøres gjeldene i byggeområder i reguleringsplanen. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. Og være utformet i samsvar med SOSI-standard. En gjør oppmerksom på at kommunen vil forhandle fram å forlange at grunneierne underskriver utbyggingsavtaler før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle tomtene innenfor planområdet som ikke er solgt. Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet. Fakta: Oppstart av planarbeidet ble varslet 14.11.2014. Planområdet Mogen-Lauvhaugen ligger i området Svartløk på Søre Vegglifjell. Planområdet dekker ca. 180 dekar. Intensjonen for planarbeidet er å planlegge nye hyttetomter med adkomstveger på gnr 12 bnr 1 og omregulere adkomstveg til tidligere godkjent hytteområde på Lauvhaugen på gnr 11 bnr 1 og 4. Ønsket profil for hyttefeltet er et terrengtilpasset hytteområde med høy sanitærteknisk standard. Hyttetomtene på gnr 12 bnr 1 ligger forholdsvis spredt mens hyttefelt på gnr 11 bnr 1 og 4 er relativt godt utnyttet, men det er godt med friareal rundt hyttetomtene også her. Det er god tilgang til turområder og gjennomgående langrennsløype som går rett vest for planområdet. Planforslaget omfatter til sammen 40 hyttetomter, herav 14 nye tomter på gnr 14 bnr 1, og 26 tidligere godkjente hyttetomter på Lauvhaugen. Det er regulert veg fram til alle hytter og tomter i planforslaget. Adkomstveg til planområdet kommer fra Svartløk i sørøst. Framtidig adkomstveg fram til planområdet er planlagt fra Skinnholtet ved Myrefjell over Smylehaug. Vannforsyning vil løses med spredte borebrønner i planområdet, slik det framgår av plankartet. Avløp vil føres til godkjent renseanlegg på Smylehaug rett sørøst for planområdet, sør for Sundtjønnåe. Renseanlegget er under bygging. Planforslaget er vurdert i forhold til Plan- og bygningslovens § 4-2 ang. konsekvensutredning. Planen følger formålet i overordnet plan og har ingen vesentlige virkninger for miljø og samfunn utover det som er vurdert i kommunedelplan for Vegglifjell. Det er vurdert til at konsekvensutredning ikke er nødvendig. Selv om det ikke er stilt krav til konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven § 4 med eget planprogram, er det gjort en vurdering av planens innhold i forhold til natur og miljø i planbeskrivelsen. Saksbehandlers vurdering: Reguleringsbestemmelsene er i tråd med kommunedelplan for Vegglifjell. Hovedformålet med reguleringsplanen er 14 nye tomter samt ny veiforbindelse til eksisterende tomter. Det er gjort en vurdering av planens innhold i forhold til natur og miljø i planbeskrivelsen. Generelt sliter Vegglifjellområdet med finansiering av felles tiltak. For å sikre at standarden øker på dette området, vil kommunen forhandle fram å forlange at grunneierne underskriver utbyggingsavtale før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle tomtene innenfor planområdet som ikke er solgt Jordlovens § 12 gjøres gjeldene i byggeområder i reguleringsplanen. Rådmannens konklusjon: Planen legges ut til offentlig ettersyn i 6 uker, iht. § 12 -11 i Plan- og Bygningsloven. Grunneiere og rettighetshavere varsles med brev. En gjør oppmerksom på at oppdragsgiver må dekke alle videre kostnader vedrørende planforslaget. Jordlovens § 12 gjøres gjeldene i byggeområder i reguleringsplanen. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. Og være utformet i samsvar med SOSI-standard. En gjør oppmerksom på at kommunen vil forhandle fram å forlange at grunneierne underskriver utbyggingsavtaler før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle tomtene innenfor planområdet som ikke er solgt. Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet. Vedlegg: Plankart ROLLAG KOMMUNE Rollag Arkiv Saksmappe Avd. : : : : 26.01.2015 L12 2014/727 Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Utlegging til offentlig ettersyn - reguleringsplan for Mykstulia - Lauvhovd Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs 03.02.2015 Utvalgssak 9/15 Utvalgsleders forslag til vedtak: Planen legges ut til offentlig ettersyn i 6 uker, iht. § 12 -11 i Plan- og Bygningsloven. Grunneiere og rettighetshavere varsles med brev. En gjør oppmerksom på at oppdragsgiver må dekke alle videre kostnader vedrørende planforslaget. Jordlovens § 12 gjøres gjeldene i byggeområder i reguleringsplanen. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. Og være utformet i samsvar med SOSI-standard. En gjør oppmerksom på at kommunen vil forhandle fram å forlange at grunneierne underskriver utbyggingsavtaler før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle tomtene innenfor planområdet som ikke er solgt. Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet. Fakta: Oppstart av planarbeidet ble varslet 01.12.2014. Planområdet Mykstulia – Lauvhovd ligger sentralt på nordre Vegglifjell og dekker 420 dekar. Planområdet er tidligere regulert gjennom reguleringsplanene for Mykstu-Lien (godkjent 11.09.2008), Lauvhovd-Persbu (godkjent 19.06.2003) og Killingdalen Sør (godkjent 16.12.2010) og erstatter deler av disse planene. Det er ingen bebyggelse innenfor planområdet men en rekke fritidsboliger som grenser inn til planområdet. Også veggli Fjellstue og Veggli Fjellkirke grenser helt inntil planområdet. Formålet med reguleringsplanen Mykstulia – Lauvhovd er i følge planlegger: 1. omregulere Mykstulia fra næringsområde til område for små fritidsboliger. NMRutvalget sa i møte 25.11.2014 at utvalget var positiv til å vurdere omregulerings av arealet til tomter for mindre hytter. Det er svært vanskelig å oppnå økonomi i utleiehytter uten at det er en spesiell attraksjon i umiddelbar nærhet. Ved å omregulere til areal for små hytte opp til 75 m² BYA vil en utnytte en ny nisje i markedet. Dette vil også være svært positivt for Veggli Fjellstue som ligger tett ved Mykstulia. 2. Detaljplanlegge Lauvhovdnuten, som er tidligere flateregulert hytteområde, samt Lauvhovdlia som nytt byggeområde i kommunedelplan for Vegglifjell. 3. Hele planområdet inngår i masterplanområdet der det foreligger avtale om å tilbakeføre 10 % fra tomtesalg til skisenter, skistadion og annen ikke-lønnsom infrastruktur. Dette kommer i tillegg til utbyggingsavtale med Rollag kommune om å tilbakeføre 5 % av tomtesalget til Vegglifjell Friluftslag. 4. Regulere skistadion med tilhørende skiløype som er planlagt av anleggsrådgiver Hermod Bjørkestøl fra Norges Skiforbund. Det er søkt spillemidler til opparbeiding av skistadion og snøproduksjonsanlegg. Utbygging i tilgrensende område vil bidra med midler til å finansiere utbygging av skistadion. 5. Legge gode rammer for en næringsmessig utnytting av byggeområdet ved skistadion. Planen inneholder til sammen 99 tomter for fritidsboliger fordelt på følgende områder: 1. Mykstulia søre; 18 tomter for små hytter opp til 75 m² BYA samt anneks inntil 25 m² BYA 2. Mykstulie nordre; 27 tomter for små hytter opp til 75 m² BYA samt anneks inntil 25 m² BYA. 3. Baklia; 10 store tuntomter med samlet bebyggelse 250 m² BYA, og 17 tomter for små hytter opp til 75 m² BYA samt anneks inntil 25 m² BYA. 4. Lauvhovdlia; 10 tomter for konsentrert hyttebebyggelse, inntil 175 m² BYA hytte og anneks. 5. Lauvhovdnuten; 17 tomter for konsentrert hyttebebyggelse, inntil 175 m² BYA hytte og anneks. Alle områdene utenom Baklia inneholder konsentrert utbygging i hellende terreng mellom 1:6 og 1:4, og det legges sterke føringer for utbygging av områdene for å unngå uheldig løsning mht. terrenginngrep og landskap, eller fare for ras. I planforslaget er skistadion med tilhørende 5 km-løype regulert til skianlegg med reguleringsbestemmelser som åpner for sterkere grad av opparbeiding enn for ordinære langrennsløyper. I tilknytning til skistadion planlegges et byggeområde for næringsvirksomhet spesifisert som fritids- og turistformål. Arealet er ikke planlagt i detalj, men det er på plankartet tegnet grenser for plassering av bygninger. Feltet har adkomst fra Vegglifjellvegen i øst. Det er avsatt parkering for anlegget i utkanten av området. Viktige ferdselskorridorer i planforslaget er regulert til grønnstruktur, underkategori turveg, for å sikre framkommelighet. Planforslaget er i samsvar med kommunedelplan for vegglifjell. Lauvhovdnuten og nordre Baklia er i kommunedelplanen utlagt som byggeområde for fritidsboliger. Mykstulia, Lauvhovdlia og byggeområdet ved skistadion er alle utlagt som «annet byggeområde» i kommunedelplanen. Skistadion og tilhørende skiløyper er delvis lagt som byggeområde idrettsanlegg, og delvis som LNF-område. Uttalelser ved varsel om oppstart er vurdert i planbeskrivelsen Kommunen mener merknadene er godt ivaretatt i planprosessen. Planforslaget er vurdert i forhold til Plan- og bygningslovens § 4-2 ang. konsekvensutredning. Planen følger formålet i overordnet plan og har ingen vesentlige virkninger for miljø og samfunn utover det som er vurdert i kommunedelplan for Vegglifjell. Det er vurdert til at konsekvensutredning ikke er nødvendig. Selv om det ikke er stilt krav til konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven § 4 med eget planprogram, er det gjort en vurdering av planens innhold i forhold til natur og miljø i planbeskrivelsen. Saksbehandlers vurdering: Reguleringsbestemmelsene er i tråd med kommunedelplan for Vegglifjell. Formålet med reguleringsplanen Mykstulia – Lauvhovd er: 1. omregulere Mykstulia fra næringsområde til område for små fritidsboliger. NMRutvalget sa i møte 25.11.2014 at utvalget var positiv til å vurdere omregulerings av arealet til tomter for mindre hytter. Det er svært vanskelig å oppnå økonomi i utleiehytter uten at det er en spesiell attraksjon i umiddelbar nærhet. Ved å omregulere til areal for små hytte opp til 75 m² BYA vil en utnytte en ny nisje i markedet. Dette vil også være svært positivt for Veggli Fjellstue som ligger tett ved Mykstulia. 2. Detaljplanlegge Lauvhovdnuten, som er tidligere flateregulert hytteområde, samt Lauvhovdlia som nytt byggeområde i kommunedelplan for Vegglifjell. 3. Hele planområdet inngår i masterplanområdet der det foreligger avtale om å tilbakeføre 10 % fra tomtesalg til skisenter, skistadion og annen ikke-lønnsom infrastruktur. Dette kommer i tillegg til utbyggingsavtale med Rollag kommune om å tilbakeføre 5 % av tomtesalget til Vegglifjell Friluftslag. 4. Regulere skistadion med tilhørende skiløype som er planlagt av anleggsrådgiver Hermod Bjørkestøl fra Norges Skiforbund. Det er søkt spillemidler til opparbeiding av skistadion og snøproduksjonsanlegg. Utbygging i tilgrensende område vil bidra med midler til å finansiere utbygging av skistadion. 5. Legge gode rammer for en næringsmessig utnytting av byggeområdet ved skistadion. Det er gjort en vurdering av planens innhold i forhold til natur og miljø i planbeskrivelsen. Generelt sliter Vegglifjellområdet med finansiering av felles tiltak. For å sikre at standarden øker på dette området, vil kommunen forhandle fram å forlange at grunneierne underskriver utbyggingsavtale før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle tomtene innenfor planområdet som ikke er solgt Jordlovens § 12 gjøres gjeldene i byggeområder i reguleringsplanen. Rådmannens konklusjon: Planen legges ut til offentlig ettersyn i 6 uker, iht. § 12 -11 i Plan- og Bygningsloven. Grunneiere og rettighetshavere varsles med brev. En gjør oppmerksom på at oppdragsgiver må dekke alle videre kostnader vedrørende planforslaget. Jordlovens § 12 gjøres gjeldene i byggeområder i reguleringsplanen. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. Og være utformet i samsvar med SOSI-standard. En gjør oppmerksom på at kommunen vil forhandle fram å forlange at grunneierne underskriver utbyggingsavtaler før en egengodkjenner planen. Avtalen vil omfatte alle tomtene innenfor planområdet som ikke er solgt. Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet. Vedlegg: Plankart ROLLAG KOMMUNE Rollag Arkiv Saksmappe Avd. : : : : 26.01.2015 K01 2015/76 Utvikling Saksbehandl er : Ellen Skarsten Motorferdsel i utmark - flerårig løyve -Na salg og utleie v/ Tor Larsen Kjøreundervisning og motorsport på Markvann Utvalg Næring, Miljø, Ressurs MØTEBEHANDLING: Møtedato 03.02.2015 Utvalgssak 10/15 Utvalgsleders forslag til vedtak: I henhold til § 6 gis Na salg og utleie, ved Tor Larsen tillatelse til å kjøre med bil, traktor, ATV og snøscooter på den delen av Markavann som ligger i Rollag kommune. Tillatelsen gis for vinteren 2015 til 2018. Vannene kan brukes til organisert opplæring for kjøring på vinterføre, til trening, konkurranser, prøver og demostrasjon kjøringer. Bruken av området skal skje i henhold til vilkår og retningslinjer til reguleringsplanen for Heimseterdalen og Verjedalen (kommunestyresak 24/99) som gir detaljerte bestemmelser om kjøringen. Saken gjelder: Na salg og utleie ved Tor Larsen, Nore, søker om tillatelse til å kjøre med bil, traktor, ATV og snøscooter på Markavann og Kverndalstjønn. Vannene skal brukes til organisert opplæring for kjøring på vinterføre, til trening, konkurranser, prøver og demostrasjonskjøringer. Fakta: Markavann ligger i Nore og Uvdal og Rollag kommune, mens Kverndalstjønn kun ligger i Nore og Uvdal. Vannene inngår i reguleringsplanen for Heimseterdalen og Verjedalen, godkjent av kommunestyret i Rollag i sak 24/99 den 22.04.1999. De to vannene er i reguleringsplanen godkjent for organisert opplæring for kjøring på vinterføre og til annen opplæring i motorsport. Det er utarbeidet egne reguleringsbestemmelser for reguleringsplanen. Det meste av Markavann ligger i Rollag kommune. Likelydende søknad er sendt til Nore og Uvdal kommune. Saken behandles på møte i motorferdselsutvalget 26.01.15. Det foreligger en positiv innstilling fra administrasjonen. Saksbehandlers vurdering: I henhold til § 6 i Nasjonal forskrift for bruk av motorkjøretøyer i utmark og på islagte vassdrag, kan kommunestyret eller annet folkevalgt organ gi tillatelse til kjøring utover §§ 2,3,4 og 5 når det påvises et særlig behov som ikke knytter seg til turkjøring, og som ikke kan dekkes på annen måte. Rollag kommune har utarbeidet kriterier for tildeling av dispensasjon. Ved søknad etter § 6 gjelder følgende kriterier (vedtatt i kommunestyret 02.09.04): § 6 Tillatelse ved særlige behov: 1. Alle søknader etter § 6 skal behandles i NMR. 2. Det må dreie seg om et særlig behov som ikke knytter seg til turkjøring, og som ikke kan dekkes på annen måte. 3. Søknader etter § 6 skal tolkes restriktivt, spesielt når det gjelder barmarkskjøring. Det er bare i ”unntakstilfeller” det kan gis tillatelse etter § 6. 4. Det kan ikke gis tillatelse etter § 6 dersom behovet kan dekkes tilfredsstillende ved leiekjøring. 5. Enkeltturer eller antallsbegrensning. Naturmangfoldloven(NML): Tiltaket er i det følgende vurdert i overensstemmelse med prinsippene i NMLs §§ 812. Naturmangfoldloven er i dette tilfellet ikke til hinder for at løyve kan gis. I følge rundskriv T -1/96 til Lov om motorferdsel i utmark og vassdrag kan det gis tillatelse til organisert kjøring etter §6 når banen er lagt ut i reguleringsplan. Vilkår og retningslinjer til reguleringsplanen for Heimseterdalen og Verjedalen gir detaljerte bestemmelser om kjøringen. Rådmannens konklusjon: I henhold til § 6 gis Na salg og utleie, ved Tor Larsen tillatelse til å kjøre med bil, traktor, ATV og snøscooter på den delen av Markavann som ligger i Rollag kommune. Tillatelsen gis for vinteren 2015 til 2018. Vannene kan brukes til organisert opplæring for kjøring på vinterføre, til trening, konkurranser, prøver og demostrasjon kjøringer. Bruken av området skal skje i henhold til vilkår og retningslinjer til reguleringsplanen for Heimseterdalen og Verjedalen (kommunestyresak 24/99) som gir detaljerte bestemmelser om kjøringen. Link til kart og reguleringsbestemmelser: http://193.71.49.231/numedaldocs/Plandok/NoreOgUvdal/Plankart/0633_1999217.pdf http://193.71.49.231/numedaldocs/Plandok/NoreOgUvdal/Bestemmelser/0633_1999217.pdf
© Copyright 2024