Ny planlov - reguleringsplan

FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Reguleringsplan - planprosess
•
•
•
1.
2.
•
•
•
Hva er en reguleringsplan?
En reguleringsplan er et arealplankart med tilhørende bestemmelser som
angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser. Krav om
planbeskrivelse.
Når skal det utarbeides reguleringsplan?
Det er stilt krav om det i kommuneplanens arealdel.
For større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige
innvirkninger for miljø og samfunn. Tillatelse etter § 20-1, jf. § 21-4 for
slike tiltak, kan ikke gis før det foreligger reguleringsplan.
Hvordan?
Reguleringsplan kan utarbeides som områderegulering, jf. § 12-2, eller
detaljregulering, jf. § 12-3.
Det kan fastsettes forskrift om tekniske kvalitetskrav til
reguleringsplanen, og gis nærmere bestemmelser om inndelingen av
arealformål, planbestemmelser og behandling av reguleringsplan.
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
• To typer reguleringsplan
• Områderegulering
brukes av kommunen der det er krav om slik plan i
kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det
er behov for å gi mer detaljerte områdevise avklaringer av
arealbruken.
• Detaljregulering
brukes for å følge opp kommuneplanens arealdel og
eventuelt etter krav fastsatt i en vedtatt områderegulering.
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Detaljregulering
• Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre
myndigheter har rett til å fremme forslag til
detaljregulering, herunder utfyllende regulering, for
konkrete bygge- og anleggstiltak og arealendringer, og til
å få kommunens behandling av og standpunkt til
reguleringsspørsmålet som tas opp i det private forslaget.
• Private forslag må innholdsmessig følge opp hovedtrekk
og rammer i kommuneplanens arealdel og foreliggende
områderegulering. Ved vesentlig avvik gjelder reglene i
§ 4-2.
• Reguleringsplan skal utarbeides av fagkyndige.
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Oppstart av reguleringsplanarbeid
• Berørte offentlige organer og andre interesserte varsles.
Ved ikke-kommunal plan – oppstartsmøte. Kommunen
kan gi råd om hvordan planen bør utarbeides, og kan bistå
i planarbeidet.
• Forslagsstilleren skal alltid kunngjøre en melding om
oppstart av planarbeidet i minst en avis som er alminnelig
lest på stedet, og gjennom elektroniske medier.
Registrerte grunneiere og festere i planområdet, og så vidt
mulig andre rettighetshavere i planområdet samt naboer til
planområdet, skal når de blir direkte berørt, på
hensiktsmessig måte underrettes om at planarbeidet tas
opp.
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Planprosess for privat forslag til detaljregulering (uten
planprogram) §§ 12-8 – 12-11
• Oppstartsmøte
• Kunngjøre oppstart
• Utarbeide utkast – Kommunen må innen 12 uker ta stilling til om
planen skal fremmes ved å sende den på høring
• Høring/offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Planen skal ha
planbeskrivelse
• Bearbeide plan
• Vedtak i politisk organ
• Eventuell mekling
• Vedtak av plan, evt godkjenning av MD ved innsigelse- Kommunen
må treffe vedtak senest 12 uker etter at planforslaget er
ferdigbehandlet. Kommunestyret kan delegere vedtaksmyndighet for
mindre planer som er i tråd med kommuneplanens arealdel som er
nyere enn 4 år
• Kunngjøring
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Reguleringsplan som avviker fra overordnet plan
• Områderegulering som innebærer vesentlige endringer av
kommuneplanen skal konsekvensutredes på samme måte som ved
revisjon av kommuneplanens arealdel. Det skal lages planprogram.
Vesentlig endring er for eksempel nye byggeområder eller endringer
som vesentlig påvirker infrastruktur eller lignende
• Detaljregulering som avviker vesentlig fra kommuneplanens
arealdel og områderegulering skal konsekvensutredes tilsvarende,
med krav om planprogram
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Planprosess for privat forslag til detaljregulering som
avviker vesentlig fra kommuneplan eller
områderegulering
• Oppstartsmøte. Planprogram
• Kunngjøring av oppstart. Høring/offentlig ettersyn av
planprogam med minst 6 ukers høringsfrist
• Fastsette planprogram. Utarbeide planutkast med KU
• Høring/offentlig ettersyn i minst 6 uker
• Bearbeide plan. Vedtak politisk utvalg. Eventuell
mekling
• Vedtak av plan, eventuell godkjenning av MD
• Kunngjøring
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
”Foreldelsesfristen”
• Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med
bakgrunn i privat reguleringsforslag etter § 12-11, ikke satt
i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til
gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak
(kreves ordinær planprosess etter §§ 12-9 – 12-11)
• Etter søknad fra tiltakshaveren kan planvedtaket forlenges
med inntil to år av gangen. Der det innen fristen på 5 år
med eventuelle forlengelser er gitt rammetillatelse for et
tiltak, gjelder fristen på tre år etter § 21-9 for tiltaket
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Andre prosessregler
• Reguleringsplan kan utarbeides i sammenheng med
kommuneplanens arealdel (§ 12-1)
• Private reguleringsforslag: Kommunen kan legge fram
alternative forslag, eller ikke fremme det private forslaget.
Er forslaget i samsvar med kommuneplanens arealdel, kan
avslaget kreves forelagt kommunestyret (§ 12-11)
• Søknad om byggetillatelse kan behandles felles med privat
reguleringsplan ( § 12-15)
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Arealformål i reguleringsplan
1.
Bebyggelse og anlegg
2.
Samferdsel og teknisk infrastruktur
3.
Grønnstruktur
4.
Forsvaret
5.
Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift,
samlet eller hver for seg
6.
Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende
strandsone
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Arealformål i reguleringsplan
• Det skal angis arealformål for hele planområdet.
Arealformålene kan deles i underformål og kombineres
innbyrdes og med hensynssoner.
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Bestemmelser til reguleringsplan
• Omfatter en oppregning i 14 punkter over hvilke forhold
det kan gis bestemmelser om. Uttømmende regulert, men
så vidt formulert at den ikke:
• Innskrenker dagens muligheter til å gi bestemmelser
• Gir nye hjemler for å ivareta bl.a.:
- miljøhensyn og virkningene av planene
- tilrettelegging for vannbåren varme
- hensynet til universell utforming
- trafikkregulering
- hva som skal være offentlige formål
- ”urbant jordskifte”
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
Bestemmelser til reguleringsplan
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
utforming, herunder estetiske krav, og bruk av arealer, bygninger og anlegg
i planområdet
vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet, eller forbud
mot former av bruk
grenseverdier for tillatt forurensning og andre krav til miljøkvalitet i
planområdet, samt tiltak og krav til ny og pågående virksomhet i eller av
hensyn til forhold utenfor planområdet for å forebygge eller begrense
forurensning
funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer
antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere
krav til tilgjengelighet og boligens utforming der det er hensiktsmessig for
spesielle behov
bestemmelser for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner, og
kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør, samt sikre
naturtyper og annen verdifull natur
trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og
sykkelparkering
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG
Kommunal- og administrasjonsavdelingen
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
krav om tilrettelegging for forsyning av vannbåren varme til ny
bebyggelse
retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak
krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter
planen
krav om detaljregulering for deler av planområdet eller bestemte
typer av tiltak, og retningslinjer for slik plan
krav om nærmere undersøkelser før gjennomføring av planen,
samt undersøkelser med sikte på å overvåke og klargjøre
virkninger for miljø, helse, sikkerhet, tilgjengelighet for alle, og
andre samfunnsinteresser, ved gjennomføring av planen og
enkelttiltak i denne
krav om fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles
tiltak innenfor planområdet i henhold til jordskifteloven
hvilke arealer som skal være til offentlige formål eller fellesareal