Eiendomsmegler 1, Håkon Lutdal
BYGGEBØRSEN 2016 Salgsmarkedet bolig Februar 2016, Trondheim Håkon Lutdal, Nybyggsjef EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning • 238 ansatte på 29 kontorer i Sør- og Nord-Trøndelag, Møre og Romsdal • Eid av og samlokalisert med SpareBank 1-bankene SMN (88%), SNV (7%) og SSS (5%) • I 2015 omsatte vi 6 614 boliger, herav over 1 034 nyboliger I tillegg kommer utleie og salg av næringseiendom • Jobber tett med lokale eiendomsbesittere, investorer og utbyggere for å realisere gode nyboligprosjekter, som treffer behovene, ønskene og kjøpsevnen, og skaper dynamikk i de lokale markedene 1 2 3 Etterspørsel – Befolkningsvekst og fremtidstro Tilbudssiden – Tilbudsoverskudd? Hvem vinner? Hva skal til for å lykkes? 2016, 2017.. - Oljepris -> usikkerhet - Arbeidsledighet -> usikkerhet - Flyktningkrise -> usikkerhet - Klimakrise (og avtale) -> usikkerhet = Svarte natta fremover? Trondheim – sterk prisvekst 2,9% siste måned / 3,9 % Siste år Gjennomsnitt salgstid 28 dager Januar 2016; Solgt 402 brukte enheter Kilde: Eiendom Norge, Januar 2016 Kortsiktig boligetterspørsel og boligprisutvikling påvirkes sterkt av psykologien hos befolkningen Forenklet resonnement: Lav rente vs. Høy arbeidsledighet Befolkningsveksten avhenger av sysselsettingen, og boligetterspørselen er derfor sterkt påvirket av arbeidsmarkedet Befolkningen i Trondheim tror på svekket økonomi, men uendrede forhold for egen økonomi i 2016 Framtidsutsikter, befolkningen, Trondheim per desember 2015 (Boligmeter EM1) 70% 64% 61% 60% 50% 50% 43% 41% 39% 40% 30% 22% 20% 10% 21% 17% 14% 13% 5% 0% NORSK økonomi siste 12 mnd NORSK økonomi neste 12 mnd Bedre EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret) Dårligere EGEN økonomi siste 12 mnd Uendret EGEN økonomi neste 12 mnd En økende andel av befolkningen vil selge før kjøp (opplever usikkerhet), men dette nivået er heldigvis lavere i Trondheim (under halvparten) Ålesund, 66 % Hele landet, 58 % Trondheim, 49 % EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret) Befolkningsveksten i Trondheim Vi har vært gjennom 10 år med sterk vekst – avtar dette nå? Årlig befolkningsvekst Trondheim, ulike drivere 2000 - 2015 Netto befolkningsvekst, siste 12 måneder, Trondheim per Q3 2015 er den svakeste 12-månedersveksten på 10 år Netto befolkningsvekst 2.264 siste 12 mnd Kilde SSB Tabell 01222, EM1 Analyse Befolkningsveksten i Trondheim per Q3 2015 er den svakeste 12-månedersveksten på 10 år Redusert vekst skyldes i hovedsak redusert netto innvandring Netto innvandring, siste 12 måneder, Trondheim 09.02.2016 Kilde: Trondheim Kommune Netto innvandring og urbanisering, siste 12 måneder Størst vekst i aldersgruppen «familier med barn» (30-39, samt barn), samt 50 – 59 år og 70 – 79 år i Trondheim neste 10 år Kilde Trondheim kommune Trondheim trenger fortsatt urbanisering gjennom tilførsel av nye, arealeffektive leiligheter, men også familieboliger – avhengig av bydel Mer enn 7 av 10 husholdninger består av 1 eller 2 personer 5% 3% Aleneboende 20% 48 % av boligene er leiligheter – teoretisk underdekning 45% Par uten hjemmeboende barn 80% Par med barn 60% Eneforsørger m/ barn 27% 100% Flerfamiliehusholdning 75% 48% 40% 20% 0% Trondheim Stor vekst i aldersgruppen etableringsfasen, samt leiligheterskjøpere Familieetablering 30 – 39 år «Ut av enebolig» 55 – 79 år Førstegangskjøper 20 – 29 år Oslo Markedet etterspør leiligheter og innstegs-familieboliger God etterspørsel etter 2roms 30-45 m2 og 3 roms 50- 65 m2. Stykkpris/mobilitet i kjøpergruppen Rimelige familieboliger Nyboligbehovet i Trondheim avhenger av eksterne faktorer: - «Økonomisk stagnasjon» i regionen: 1.000 - 1.100 boliger/ år - Fortsatt sterkt urbanisering og fødelsoverskudd: 1.200- 1.400 boliger/ år 1.200 1.400 1.000 1.100 Trondheim 1 2 3 Etterspørsel – Befolkningsvekst og fremtidstro Tilbudssiden – Tilbudsoverskudd? Hvem vinner? Hva skal til for å lykkes? 2016, 2017.. Trondheim: Jevnt høy salgstakt (på tross av økt tilbud) siste 12 måneder Marsjfarten tilsier at det tar 10 måneder å sluttselge alt som nå ligger for salg Stort tilbud av nye boliger i Torndheim – 94 % leiligheter Markedet etterspør 30 % familieboliger og 70 % leiligheter Trondheim er området med flest nye boliger for salg Nybolig for salg, Finn.no, 08.02.16 1000 889 879 791 800 600 368 400 288 285 200 0 Trondheim Bergen Oslo Kilde Finn.no pr. 08.02.2016 Kristiansand Stavanger Tromsø Kun 6 % av nyboligene er typiske familieboliger Leiligheter Familieboliger 94 % 6% Hvilken boligtype foretrekker du ved neste boligkjøp? Tabellen til høyre viser hvordan respondentene i de aktuelle byområdene svarer at de foretrekker å bo i fremtiden. Andelen som vil bo i enebolig (36%) er høyest blant respondentene bosatt i Fredrikstad/Sarpsborg og Hønefoss. Andelen som vil bo i småhus (11%) er høyest blant respondentene bosatt i Trondheim Porsgrunn/Skien, Lillehammer og Bodø. Andelen som vil bo i leilighet (44%) er høyest blant respondentene bosatt i Oslo, Tromsø og Hønefoss. Foretrukket boligtype TOTAL Oslo Bergen Stavanger/Sandnes Trondheim Drammen Fredrikstad/Sarpsborg Porsgrunn/Skien Tromsø Hamar Lillehammer Hønefoss Kristiansand Ålesund Sandefjord/Tønsberg Bodø Mo i Rana EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret) Enebolig Småhus Leilighet Annet Vet ikke 36 % 19 % 41 % 30 % 28 % 30 % 54 % 44 % 34 % 44 % 32 % 50 % 36 % 36 % 45 % 34 % 43 % 11 % 6% 11 % 10 % 18 % 13 % 6% 19 % 8% 0% 19 % 0% 13 % 13 % 6% 18 % 5% 44 % 66 % 45 % 43 % 34 % 42 % 34 % 32 % 57 % 39 % 46 % 50 % 37 % 47 % 40 % 44 % 44 % 4% 5% 0% 3% 4% 6% 3% 4% 0% 17 % 0% 0% 9% 3% 0% 3% 5% 5% 4% 3% 14 % 16 % 9% 4% 2% 2% 0% 3% 0% 5% 2% 9% 0% 3% Det er nok tilgjengelig tomter for boligformål i Trondheim til å skape et tilbudsoverskudd God tomtetilgang har gitt økt salg og produksjon av boliger I 2016 og 2017 planlegger utbyggerne at de leverer over 30 % mer bolig enn behovet Historisk… (1985 – 2015) …fremover (2016 & 2017) 2.074 1.709 253 1.809 1.175 *) 2015-estimat basert på tall per 15.januar 2016 **) Studentboliger omregnet til boligbehov normal leilighet: 1 leilighet = 2,5 studentboliger 281 265 2016 2017 Lokal overproduksjon påvirker salgbarheten av nye prosjekter. 7 av 10 nye boliger leveres Øst for sentrum 2016-2017. 3 av 10 boliger kommer på Lade Ferdigstilte boliger 2016-2017 fordelt på bydel Lade: 30% Sentrum 7% Vest: 7% Syd-Vest 4% Syd-Øst 11 % Øst: 24 % IndreØst: 18% Vil det store tilbudet av nye boliger føre til reel overproduksjon? Antall usolgte igangsatte boliger i Trondheim har økt med 40 %. Antall usolgte ferdigstilte boliger har økt noe – foreløpig ingen dramatikk + 40 % ? 38 des.15 des.15 302 1 2 3 Etterspørsel – Befolkningsvekst og fremtidstro Tilbudssiden – Tilbudsoverskudd? Hvem vinner? Hva skal til for å lykkes? 2016, 2017.. Trondheim har et velfungerende boligmarked for boligkjøper og selger Ta hensyn til SALGSPRIS! Konkurransen blir tøff! FORTETNINGSPROSJEKTER KAN HA HØYERE SALGSTAKT!
© Copyright 2024