BYGGEBØRSEN 2016
Salgsmarkedet bolig
Februar 2016, Trondheim
Håkon Lutdal, Nybyggsjef
EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør
innenfor eiendomsomsetning
•
238 ansatte på 29 kontorer i Sør- og Nord-Trøndelag, Møre og Romsdal
•
Eid av og samlokalisert med SpareBank 1-bankene SMN (88%),
SNV (7%) og SSS (5%)
•
I 2015 omsatte vi 6 614 boliger, herav over 1 034 nyboliger
I tillegg kommer utleie og salg av næringseiendom
•
Jobber tett med lokale eiendomsbesittere, investorer og utbyggere for
å realisere gode nyboligprosjekter, som treffer behovene, ønskene og
kjøpsevnen, og skaper dynamikk i de lokale markedene
1
2
3
Etterspørsel – Befolkningsvekst og fremtidstro
Tilbudssiden – Tilbudsoverskudd? Hvem vinner?
Hva skal til for å lykkes? 2016, 2017..
- Oljepris -> usikkerhet
- Arbeidsledighet -> usikkerhet
- Flyktningkrise -> usikkerhet
- Klimakrise (og avtale) -> usikkerhet
= Svarte natta fremover?
Trondheim – sterk prisvekst 2,9% siste måned / 3,9 % Siste år
Gjennomsnitt salgstid 28 dager
Januar 2016; Solgt 402 brukte enheter
Kilde: Eiendom Norge, Januar 2016
Kortsiktig boligetterspørsel og boligprisutvikling
påvirkes sterkt av psykologien hos befolkningen
Forenklet resonnement:
Lav rente
vs.
Høy
arbeidsledighet
Befolkningsveksten avhenger av sysselsettingen, og
boligetterspørselen er derfor sterkt påvirket av arbeidsmarkedet
Befolkningen i Trondheim tror på svekket økonomi, men uendrede forhold
for egen økonomi i 2016
Framtidsutsikter, befolkningen, Trondheim per desember 2015 (Boligmeter EM1)
70%
64%
61%
60%
50%
50%
43%
41%
39%
40%
30%
22%
20%
10%
21%
17%
14%
13%
5%
0%
NORSK økonomi siste 12 mnd
NORSK økonomi neste 12 mnd
Bedre
EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret)
Dårligere
EGEN økonomi siste 12 mnd
Uendret
EGEN økonomi neste 12 mnd
En økende andel av befolkningen vil selge før kjøp (opplever usikkerhet),
men dette nivået er heldigvis lavere i Trondheim (under halvparten)
Ålesund, 66 %
Hele landet, 58 %
Trondheim, 49 %
EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret)
Befolkningsveksten i Trondheim
Vi har vært gjennom 10 år med sterk vekst – avtar dette nå?
Årlig befolkningsvekst Trondheim, ulike drivere 2000 - 2015
Netto befolkningsvekst, siste 12 måneder, Trondheim
per Q3 2015 er den svakeste 12-månedersveksten på 10 år
Netto befolkningsvekst
2.264 siste 12 mnd
Kilde SSB Tabell 01222, EM1 Analyse
Befolkningsveksten i Trondheim per Q3 2015 er den svakeste
12-månedersveksten på 10 år
Redusert vekst skyldes i hovedsak redusert netto innvandring
Netto innvandring, siste 12 måneder, Trondheim
09.02.2016 Kilde: Trondheim Kommune
Netto innvandring og urbanisering, siste 12 måneder
Størst vekst i aldersgruppen «familier med barn» (30-39, samt
barn), samt 50 – 59 år og 70 – 79 år i Trondheim neste 10 år
Kilde Trondheim kommune
Trondheim trenger fortsatt urbanisering gjennom tilførsel av nye,
arealeffektive leiligheter, men også familieboliger – avhengig av bydel
Mer enn 7 av 10 husholdninger består av 1 eller 2 personer
5%
3%
Aleneboende
20%
48 % av boligene er leiligheter – teoretisk underdekning
45%
Par uten hjemmeboende barn
80%
Par med barn
60%
Eneforsørger m/ barn
27%
100%
Flerfamiliehusholdning
75%
48%
40%
20%
0%
Trondheim
Stor vekst i aldersgruppen etableringsfasen, samt leiligheterskjøpere
Familieetablering
30 – 39 år
«Ut av enebolig»
55 – 79 år
Førstegangskjøper
20 – 29 år
Oslo
Markedet etterspør leiligheter og innstegs-familieboliger
God etterspørsel etter 2roms 30-45 m2 og
3 roms 50- 65 m2. Stykkpris/mobilitet i kjøpergruppen
Rimelige familieboliger
Nyboligbehovet i Trondheim avhenger av eksterne faktorer:
- «Økonomisk stagnasjon» i regionen: 1.000 - 1.100 boliger/ år
- Fortsatt sterkt urbanisering og fødelsoverskudd: 1.200- 1.400 boliger/ år
1.200
1.400
1.000
1.100
Trondheim
1
2
3
Etterspørsel – Befolkningsvekst og fremtidstro
Tilbudssiden – Tilbudsoverskudd? Hvem vinner?
Hva skal til for å lykkes? 2016, 2017..
Trondheim: Jevnt høy salgstakt (på tross av økt tilbud) siste 12 måneder
Marsjfarten tilsier at det tar 10 måneder å sluttselge alt som nå ligger for salg
Stort tilbud av nye boliger i Torndheim – 94 % leiligheter
Markedet etterspør 30 % familieboliger og 70 % leiligheter
Trondheim er området med flest nye boliger for salg
Nybolig for salg, Finn.no, 08.02.16
1000
889
879
791
800
600
368
400
288
285
200
0
Trondheim
Bergen
Oslo
Kilde Finn.no pr. 08.02.2016
Kristiansand Stavanger
Tromsø
Kun 6 % av nyboligene er typiske familieboliger
Leiligheter
Familieboliger
94 %
6%
Hvilken boligtype foretrekker du ved neste boligkjøp?
Tabellen til høyre viser hvordan respondentene i de
aktuelle byområdene svarer at de foretrekker å bo i
fremtiden.
Andelen som vil bo i enebolig (36%) er høyest blant
respondentene bosatt i Fredrikstad/Sarpsborg og
Hønefoss.
Andelen som vil bo i småhus (11%) er høyest blant
respondentene bosatt i Trondheim Porsgrunn/Skien,
Lillehammer og Bodø.
Andelen som vil bo i leilighet (44%) er høyest blant
respondentene bosatt i Oslo, Tromsø og Hønefoss.
Foretrukket
boligtype
TOTAL
Oslo
Bergen
Stavanger/Sandnes
Trondheim
Drammen
Fredrikstad/Sarpsborg
Porsgrunn/Skien
Tromsø
Hamar
Lillehammer
Hønefoss
Kristiansand
Ålesund
Sandefjord/Tønsberg
Bodø
Mo i Rana
EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret)
Enebolig
Småhus
Leilighet
Annet
Vet ikke
36 %
19 %
41 %
30 %
28 %
30 %
54 %
44 %
34 %
44 %
32 %
50 %
36 %
36 %
45 %
34 %
43 %
11 %
6%
11 %
10 %
18 %
13 %
6%
19 %
8%
0%
19 %
0%
13 %
13 %
6%
18 %
5%
44 %
66 %
45 %
43 %
34 %
42 %
34 %
32 %
57 %
39 %
46 %
50 %
37 %
47 %
40 %
44 %
44 %
4%
5%
0%
3%
4%
6%
3%
4%
0%
17 %
0%
0%
9%
3%
0%
3%
5%
5%
4%
3%
14 %
16 %
9%
4%
2%
2%
0%
3%
0%
5%
2%
9%
0%
3%
Det er nok tilgjengelig tomter for boligformål i
Trondheim til å skape et tilbudsoverskudd
God tomtetilgang har gitt økt salg og produksjon av boliger
I 2016 og 2017 planlegger utbyggerne at de leverer over 30 % mer bolig enn behovet
Historisk…
(1985 – 2015)
…fremover
(2016 & 2017)
2.074
1.709
253
1.809
1.175
*) 2015-estimat basert på tall per 15.januar 2016
**) Studentboliger omregnet til boligbehov normal leilighet: 1 leilighet = 2,5 studentboliger
281
265
2016
2017
Lokal overproduksjon påvirker salgbarheten av nye prosjekter.
7 av 10 nye boliger leveres Øst for sentrum 2016-2017.
3 av 10 boliger kommer på Lade
Ferdigstilte boliger 2016-2017 fordelt på bydel
Lade: 30%
Sentrum 7%
Vest: 7%
Syd-Vest 4%
Syd-Øst
11 %
Øst: 24 %
IndreØst:
18%
Vil det store tilbudet av nye boliger føre til reel overproduksjon?
Antall usolgte igangsatte boliger i Trondheim har økt med 40 %.
Antall usolgte ferdigstilte boliger har økt noe – foreløpig ingen dramatikk
+ 40 %
?
38
des.15
des.15
302
1
2
3
Etterspørsel – Befolkningsvekst og fremtidstro
Tilbudssiden – Tilbudsoverskudd? Hvem vinner?
Hva skal til for å lykkes? 2016, 2017..
Trondheim har et velfungerende boligmarked for boligkjøper og selger
Ta hensyn til SALGSPRIS!
Konkurransen blir tøff!
FORTETNINGSPROSJEKTER
KAN HA HØYERE SALGSTAKT!