1. No category

OPPLØPET
LØRENSKOG
STASJONSBY
OPPLØPET
1/
OPPLØPET
HUS A,
B OG C
Velkommen til
Forandring
fryder
Lørenskog
Stasjonsby
Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter
naturopplevelser, kultur, sport eller shopping,
er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende
rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få
minutter unna Oslo eller Gardermoen. Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby
like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til
det meste med et godt utbygget kollektivtilbud.
Oslo sentrum er 20 minutter unna med bil eller
tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen på 30 minutter.
Nærområdet gir et hav av muligheter for alle,
enten du ønsker shopping, kafeer, kulturtilbud,
idrettsanlegg eller naturopplevelser.
Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her
kan du gå turer sommerhalvåret, eller legge ut
på skiturer i vintersesongen. Det finnes også
flere deilige badevann i nærheten. Både sommer og vinter byr Lørenskog på gode
naturopplevelser i Østmarka, hvor Losby gods
er et naturlig utgangspunkt.
Boligene i Lørenskog Stasjonsby vil ligge
tilbaketrukket og landlig, men likevel med
nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole skal
bygges rett ved prosjektet.
I bakkant av boligene planlegges verdens
største innendørs vinterpark for helårsbruk.
Her blir det også et stort hotell- og konferansesenter.
OPPLØPET
3/
2/
OPPLØPET
Lørenskog kombinerer det beste fra flere
verdener, og passer for urbanisten så vel
som den turglade. Illustrasjon – avvik vil forekomme
Innhold
Velkommen til Lørenskog 3
Livet i Lørenskog 8
Lørenskog Vinterpark
10
Områdebilde
12
Utomhusplan 16
Leilighetsoversikt
18
Fasadetegning 19
Plantegninger 20
42
Salgsinformasjon 46
Kjøpsbetingelser 50
Kart, nabolagsprofil 56
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig 58
70 år i gode nabolag
60
Selvaag Bolig-metoden
62
OPPLØ PET
Teknisk beskrivelse
5/
4/
O PPLØ PET
Romskjema36
Illustrasjon – avvik vil forekomme
OPPLØ PET
7/
6/
OPPLØPET
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Livet i Lørenskog
8/
OPPLØPET
Mønevann er et populært badested om sommeren,
og det er ikke uvanlig å finne turglade folk på
kanotur innover marka. Kanoer kan leies ved
Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer
fra vannet. Besøksgården har også kafé og
aktiviteter året rundt. Her kan du kjøpe ferske egg
og hilse på alle dyrene som bor på gården. I feriene
arrangerer gården aktiviteter og dyrestell for barn.
FOR MOSJONISTER OG SPREKINGER
Flere steder i Lørenskog blir det kjørt opp
skiløyper om vinteren. Både Kurland og
Mariholtet har lysløyper, og det arrangeres
skiskoler hver vinter. I Østmarka kan du gå i
timevis over flere mil, og forholdene er lagt til rette
for både trening til Birken, turglade mosjonister og
familier som bare ønsker en søndagstur. Skihytta
ved Kurland og Mariholtet sportsstue er naturlige
stoppesteder på turen, her får du også kjøpt mat og
drikke. I skogsområdene mellom Kurland og Østby er
det merket opp mange turstier, flere i forbindelse
med den populære badeplassen Åmodt-dammen.
Også Langevann i Fjellhamar er et yndet sted, med
badeplasser om sommeren og skøytegåere om
vinteren når isen er tykk nok.
BREDDE FOR ALLE
En rekke idrettsklubber har lange og gode
tradisjoner for både toppidrett og rekruttering i
kommunen.
«Lørenskog har et stort mangfold av
idrettsklubber, fra den spede start til
elitenivå.»
LØRENSKOG HUS – ALT PÅ EN PLASS
I 2011 stod hele Lørenskogs nye stolthet ferdig.
Lørenskog Hus er kommunens nye møteplass. Et
flunkende nytt kulturhus med alt du måtte ønske
av kulturtilbud står som en bauta i det som er det
nye Lørenskog sentrum. Lørenskog kommune kan også skryte på seg å være
helt i verdenstoppen i freestyle og diskodans. Her
er miljøet godt og etablert med flere klubber som
tilbyr kurs og undervisning for den som måtte
ønske det.
Med to restauranter er det duket for en helaften
for alle og enhver. Store norske og utenlandske
artister har gjestet huset, og det har vært et stort
mangfold av tilbud. Som operahuset i miniatyr,
med hvit marmor og massivt, imponerer
byggverket i hjertet av kommunen. Det er også
aktivitet i Lørenskog Hus dagen lang. Allerede
klokken syv om morgenen åpner kaffebaren, og
dagens første gjester tar i bruk innbyggernes
samlingspunkt. Nyoppussede Metro senter har
et stort utvalg butikker og spisesteder. Flere
treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet.
OGSÅ FOR ELITEN
Lørenskog kan også skilte med ishockey helt i
norgestoppen. Hver måned gjennom sesongen
spilles mange hjemmekamper til stor jubel for et
ivrig publikum i ishallen. Fotballen er også på vei
opp og frem, med herrelag i 2. divisjon og svært
mange lag i alle aldersgrupper på lavere divisjoner.
«Fire kinosaler, topp moderne bibliotek,
storstue, ungdomsklubb og mye annet
har fått plass i de åtte etasjene.»
OPPLØPET
TURGLADE OG GOLFERE
I naturskjønne Losby ligger storslåtte Losby Gods
med tilhørende golfbaner på 9 og 18 hull. Banen
har blitt kåret til en av Nordens aller flotteste og er
et eventyr for golfentusiasten. Området byr også
på mange andre spennende naturopplevelser.
MYE Å VELGE MELLOM
Både fotball og håndball er populære idretter
å starte med, og her er klubbvalgene mange.
Gymsaler og flerbrukshaller som Lørenskog
videregående og Fjellhamar-hallen er fullstappet
ukedager som helg, med arrangementer i alle
idretter. Her er det ballspill, kampsport, turn,
dans og alt man kan ønske. For svømmeren er
Kjennbadet, med oppvarmet basseng på 25 meter,
åpent for svømming ukedager og helg. Her holder
også svømmeklubben treninger.
9/
I Lørenskog finner du alt fra naturopplevelser og kultur til sport og shopping.
Lørenskog stasjonsbygg ligger like ved Lørenskog togstasjon, så hvis du vil inn til
hovedstaden eller ut på reise er både Oslo og Gardermoen kun er kort togtur unna.
Lørenskog Vinterpark
STORE AMBISJONER
Skihallen har ambisjoner om å bli verdens største,
beste og mest avanserte. Alpinbakken skal få en
lengde på ca. 500 meter og en bredde på mellom
40 og 100 meter. Høydeforskjellen blir på ca. 90
meter, og hellingen på opptil 40 prosent. Det
blir tre ulike nedfarter, og flere skiheiser, som
har kapasitet til å frakte omlag 5000 skikjørere i
timen. Skihallen vil også ha langrennsløyper på
totalt 2,5 km.
Det er også planer om å etablere «Vinterakademiet»
for å samle og øke kompetansen knyttet til vinter
og snø. Her vil det bli egnede lokaler til skigymnas,
folkehøgskoler, DNT, Røde Kors, friluftslinjer og
idrettsklubber.
«Skihallen skal være en internasjonal
arena og en katalysator som samler
idrett, kompetanse, næring og service
knyttet til vinter og snø. »
EN NY BYDEL
I tilknytning til Skihallen skal Lørenskog
Vinterpark bygges. Dette vil bli en helt ny bydel
på størrelse med Tjuvholmen. Her kommer det
konferansehotell, restauranter, serveringssteder,
butikker, skiservice, leiligheter, undervisning,
kontorer, og en næringsklynge relatert til kulde,
vinter og snø.
OPPLØPET
SKI ÅRET RUNDT
Skihallen vil inneholde både langrennsløyper og
alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året
rundt. Skihallen vil favne bredt, og skal dekke
behovene til både barn, mosjonister, bredde- og
toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en
hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb
for en treningsøkt i langrennsløypene. Det vil også
være en kafé i hallen hvor du kan ta en matpause
før du setter utfor bakken igjen.
STOR SATSING PÅ SKIIDRETT
Skihallen ønsker å skape et godt utdanningstilbud
innen «vinter og snø» på alle nivåer. For å skape
et anlegg som også tilfredsstiller toppidrettsutøverens behov samarbeider hallen tett med
blant annet Norges Skiforbund, Olympiatoppen
og NTNU. I tillegg til å være en treningsarena
håper skihallen å arrangere konkurranser, som
world cup i både langrenn og alpint.
11 /
10 /
OPPLØPET
Lørenskog Vinterpark AS planlegger og jobber for å åpne verdens største og mest
avanserte skihall på Lørenskog i 2018. Med en størrelse på 36 000 kvadratmeter
skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.
For mer informasjon om
Lørenskog Vinterpark se
www.skihallen.no
Områdebilde
SPRINTEN
SKRENSEN
LANGSIDEN
FORMTOPPEN
STARTSKUDDET
C
B
OPPLØPET
Illustrasjonen er en foreløpig skisse av Lørenskog Stasjonsby. Det tas forbehold om endringer.
OPPLØPET
A1
13 /
12 /
OPPLØPET
A2
A2
B
C
OPPLØPET
Illustrasjon – avvik vil forekomme
15 /
14 /
OPPLØPET
A1
Senterveien
Utomhusplan
B
C
A2
Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen ikke er ferdig
detaljprosjektert.
Forstøtningsmurer, fallsikringer,
belysning, kummer og lignende
vil bli plassert slik det finnes
hensiktsmessig i forhold til
terreng. Leveranse av grasbakke,
vegetasjon og lekeplasser vil
kunne avvike i forhold til
utomhusplanen. Illustrasjon
angir ikke tomtegrense.
A1
N
OPPLØPET
Haneborgveien
S
17 /
16 /
OPPLØPET
V
Ø
Leilighetsoversikt
Fasadetegning
4. ETG
3. ETG
2. ETG
13
12
1. ETG
NÆRING
17
H U S A1 FAS AD E M OT S ØR
B
4. ETG
49
C
50
3. ETG
2. ETG
18
5
6
1. ETG
91
94
4. ETG
85
85
3. ETG
78
78
71
71
2. ETG
1. ETG
4. ETG
111
3. ETG
107
2. ETG
103
1. ETG
99
86
89
Ø
N
H US B FASADE MOT GÅRDSROM
V
S
2 -ROMS
108
H U S C FAS AD E M OT GÅRD S ROM
OPPLØPET
A1
95
63
H U S B FAS AD E M OT V E S T
18 /
A2
3 -ROMS
4 -ROMS
5 -ROMS
SOLGT
OPPLØPET
5. ETG
H U S A2 FAS AD E M OT V E S T
19 /
NÆRING
2-roms
2-roms
Bod
3,5 m2
Balkong
5,5/6,0 m2
Bad
5,3 m2
Sov
12,7 m2
Entre
5,1 m2
Stue/kjøkken
28,3 m2
Stue/kjøkken
27,3 m2
Sov
9,8 m2
Balkong
5,5 m2
Bad
5,3 m2
20 /
OPPLØ PET
Leilighet nr. 50
BRA: 55 m 2
P-rom: 52 m 2
Etasje: Leilighet nr. 86* og 89
Ø
50
S
N
V
4
HUS A 2 FA S A DE MOT VES T
BRA: 55 m 2
P-rom: 52 m 2
Etasje: 4
* Speilvendt løsning
N
86
V
H U S B FA SA D E MOT G Å R D SR O M
Ø
89
S
OPPLØPET
Bod
3,0 m2
21 /
Entré
7,1 m2
2-roms
2-roms
LEILIGHET 63: ENKELTVINDU MOT NORD I STUE
Bod
3,1 m2
Bod
3,0 m2
Balkong
5,5 m2
Entré
7,1 m2
Sov
10,0 m2
Balkong
12,8 m2
Stue/kjøkken
29,2 m2
Sov
12,7 m2
Bad
5,3 m2
Stue/kjøkken
28,3 m2
Entre
6,5 m2
Bad
5,3 m2
LEILIGHET 63: ENKELTVINDU MOT NORD I STUE
Leil nr 91
Balkong
12,8 m2
56 m 2
P-rom: 52 m 2
Etasje: 3
108
S
N
V
HUS C FA S A DE MOT G Å R DS R O M
BRA: 59 m 2
P-rom: 56 m 2
Etasje: 1, 5
Ø
91
S
N
63
H U S B FA SA D E MOT VEST
V
OPPLØPET
BRA: Leilighet nr. 63, 91
Ø
23 /
22 /
OPPLØPET
Leilighet nr. 108
OPPLØPET
OPPLØPET
25 /
24 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
2-roms
Bad
5,3 m2
Stue/kjøkken
29,1 m2
Entre
6,3 m2
Sov
13,9 m2
26 /
OPPLØPET
Leilighet nr. 49
BRA: 60 m 2
P-rom: 56 m 2
Etasje: 4
Ø
49
S
N
V
HUS A 2 FA S A DE M OT VES T
OPPLØPET
Balkong
5,8 m2
27 /
Bod
3,2 m2
3-roms
3-roms
ET NR 73 og 88:
VINDU PÅ
OM 1
Stue/kjøkken
35,1 m2
Sov 1
12,7 m2
Bod
3,1 m2
LEILIGHET NR. 67:
19,1m2 FORHAGE
WC
1,6 m2
Balkong
10,4 m2
Entre
9,0 m2
Sov 1
12,3 m2
Bad
5,3 m2
Bod
3,1 m2
Bad
5,3 m2
Stue/kjøkken
40,1 m2
Sov 2
11,1 m2
Sov 2
9,2 m2
Entre
11,4 m2
WC
1,6 m2
Balkong
11,8 m2
BRA: 84 m 2
P-rom: 80 m 2
Etasje: 5
94
V
HUS B FA S A DE M OT G Å R DS R O M
*Leilighet 95 er speilvendt
Leilighet nr. 18
N
95
Ø
S
BRA: 84 m 2
P-rom: 81 m 2
Etasje: 2
N
Ø
18
H U S A 1 FA SA D E MOT SØ R
V
S
29 /
28 /
OPPLØPET
Leilighet nr. 94 og 95*
OPPLØPET
Leilighet 18
har sidevegg
OPPLØPET
OPPLØPET
31 /
30 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
4-roms
4-roms
Leilighet 78:
Enkeltvindu i stue
LEILIGHET 78:
ENKELTVINDU I STUE
Bod
3,0 m2
Stue/kjøkken
39,7 m2
Bad
5,3 m2
Bod
3,1 m2
Entre
13,0 m2
Sov 3
8,5 m2
Sov 1
12,7 m2
Leil. 107:
Dobbelt
vindu
i Sov 2
Sov 2
9,2 m2
Entre
9,5 m2
Bad
5,3 m2
Sov 2
8,3 m2
WC
1,3 m2
Stue/Kjøkken
40,8 m2
Sov 3
9,2 m2
Balkong
9,4 m2
Leil. 99:
Tett vegg
32 /
OPPLØPET
Leilighet nr. 71, 78, 85
95 m 2
P-rom: 91 m 2
Etasje: 2, 3, 4
N
Ø
85
78
71
HU S B FA S A DE MOT G Å R DS R O M
V
S
Leilighet nr. 99, 103, 107, 111
111
BRA: 95 m 2
107
P-rom: 91 m 2
103
Etasje: 1-4
99
H U S C FA SA D E MOT G Å R D SR O M
Ø
S
N
V
OPPLØPET
Leilighet 71:
tett balkongvegg
mot vest
BRA: Leil. 99:
Terrasse
17,4 m2
Balkong
9,4 m2
33 /
EIL NR 71:
ETT BALKONGVEGG
MOT VEST
Sov 1
12,7 m2
4-roms
Sov 3
9,0 m2
5-roms
Stue
24,1 m2
Sov 2
7,2 m2
WC
1,6 m2
Balkong
10,2 m2
Plan 2
Balkong
9,9 m2
Stue/Kjøkken
44,1 m2
Bad
5,3 m2
Sov 1
13,2 m2
Sov 3
7,5 m2
Bod
3,6 m2
Sov 2
7,8 m2
Bad
5,3 m2
Entre
4,1 m2
Entre
10,5 m2
Leil. 13
har 10 m2
balkong
Sov 1
12,3 m2
Plan 1
34 /
Bad 2
3,7 m2
N
Ø
S
Ø
N
V
S
V
S
HUS A2
Leilighet nr. 12 ,17
Leilighet nr. 5,6,13
BRA: 98 m 2
BRA: 126 m 2
P-rom: 94 m 2
P-rom: 122 m 2
Etasje: 1
Etasje: 1+2
12
Leil. 5 og 6
har 20 m2
terrasse
17
5
6
H U S A 2 FA SA D E MOT VEST
13
H U S A 1 FA SA D E MOT SØ R
H US A 1
OPPLØPET
OPPLØPET
V
Kjøkken
12,8 m2
Ø
N
HUS A1 FASADE MOT S Ø R
Stue
41,2 m2
35 /
Bod
3,5 m2
Romskjema
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
Sparklet og malt, fargekode
S 1000-N.
Sparklet og hvitmalt.
Event. synlige V-fuger.
og trapperom
Fliser i størrelse 30x30 cm.
Mørk grå fliser.
Fugefarge: grå
Vinylbelegg i trapperom.
Belysning.
Ringetablå og to-veis porttelefon
ved felles inngangsdør.
Korridorer
Vinylbelegg.
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 1000-N.
Gips/betong.
Sparklet og hvitmalt.
Event. synlige V-fuger.
Belysning.
Ringeklokke ved inngangsdør til
leilighet.
Garasje
Asfalt/Betong (støvbundet).
Støvbundet betong hvit.
Støvbundet betong, hvit.
Belysning.
Bøttekott
Vinylbelegg.
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt.
Belysning.
Heis
Fliser i størrelse 30x30 cm.
Mørk grå fliser.
Børstet rustfritt stål.
Malte eller rustfrie fronter.
Børstet rustfritt stål.
LED lamper innfelt i tak.
Entre
Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur.
Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 0502-Y.
Gips/betong.
To-veis porttelefon.
Kjøkken
Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur.
Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 0502-Y.
Led spotter under overskap.
Dobbel stikkontakt over
kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt
til todelt komfyr. (25 amp. til
komfyrtopp og 16 amp til
stekeovn).
IT/TV punkt (komplett).
OPPLØPET
36 /
Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur.
Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt.
Event. synlige v-fuger.
WC
Mørk grå matte fliser 20x20 cm
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt.
Event. synlige v-fuger.
Fuger: grå
Automatisk portåpner eller
GSM-åpning.
Utslagsvask med armatur.
Sluk.
Entredør: Hvitmalt med FG godkjent
lås.
Kikkhull.
Sparklet og hvitmalt.
Event. synlige v-fuger.
Stue
Der dette er vist på
kontraktstegningen
Postkasser i inngangspartiet.
Sparklet og hvitmalt
eller hvitmalt nedforet
himling. Event. synlige
V-fuger.
Hvite blanke fliser over
kjøkkenbenk, 10x30 cm.
ANNET
Oppvaskbenk med nedfelt beslag i
rustfritt stål. (1 1/2 kums)
Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med
høy tut og stoppekran for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og
design.
Stål volumhette m/ integrert komfyrvakt.
Kjøkkeninnredning fra HTH, type
IA, Athena, glatt hvit. Hel laminat
benkeplate med rett kant, 40mm tykk,
type mørk betong - 556 og komfyrskap
med mulighet for senere integrering
av platetopp og stekeovn. Demping på
skuffer og skap.
Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Plate for
innfelte downlights. Kildesortering.
Innredningshøyde ca. 228 cm. Oppforing til tak tilsvarende skrog fra HTH.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
Innredningen leveres i henhold til
kjøkkentegning fra HTH.
Det leveres vegghengt toalett. Servantbatteri med push-down ventil.
Servant.
OPPLØPET
Inngangsparti
VVS
37 /
Romskjema
Rom
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
VVS
Hovedbad
Mørk grå matte
fliser 20x20 cm, samt
10x10 cm i samme farge i
nedsenket dusjsone
Fuger: grå.
Hvite matte fliser i størrelse
40x20 cm.
Fuger: lysgrå.
Nedforet
gips sparklet og hvitmalt.
4 innfelte downlights i tak i stål/
aluminium. Det leveres underpanel
for innfelte downlights.Stikkontakt
på veggen over vask.
Opplegg for vaskesøyle.
Det leveres vegghengt toalett.
Servantbatteri med push-down
ventil.
Dusjbatteri med veggstang og
hånddusj.
Glatt hvit baderomsinnredning (overskap)
som vist på kontraktstegning. Overskap med
dybde ca. 30 cm. Overskapene har speildør/
hvit dør over servant og toalett.
Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass.
Det leveres varme i badegulv.
Bad 2
Mørk grå matte fliser
20x20 cm.
Fuger: grå.
Hvite matte fliser i størrelse
40x20 cm.
Fuger: lysgrå.
Nedforet
gips sparklet og hvitmalt.
3-4 innfelte downlights i tak i stål/
aluminium. Det leveres underpanel
for innfelte downlights.Stikkontakt
på veggen over vask.
Det leveres vegghengt toalett.
Servantbatteri med push-down
ventil.
Dusjbatteri med veggstang og
hånddusj.
Glatt hvit baderomsinnredning som vist på
kontraktstegning. Overskap med dybde ca.
30 cm. Overskapene har speildør / hvit dør
over servant og toalett. Dusjvegger i herdet
klart glass.
Det leveres varme i badegulv.
Soverom 1
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt.
Event. synlige v-fuger.
IT/TV punkt (komplett).
Soverom 2 og 3
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt.
Event. synlige v-fuger.
Bod
Parkett, 3-stav,14 mm
Eik Natur. Eik gulvlist.
Sparklet og hvitmalt, fargekode
S 0502-Y.
Sparklet og hvitmalt. Event.
synlige v-fuger.
Taklys.
Dobbel stikkontakt.
Balkong/
Pusset fasade / panel / tegl.
Ubehandlet betong.
Terrasse/
Støvbundet betong på
balkonger. Betongheller
eller trykkimpregnert
gulv på terrasser.
Utelampe med innvendig bryter,
dobbel stikkontakt.
Innerdører
Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider.
ANNET
Garderobeskap: Hvit melamin fra HTH.
Håndtak: Stål Nude 25,6 cm.
Innredningshøyde 207 cm.
Det leveres garderobeskap i henhold til
kontraktstegning.
Garderobeskap: Hvit melamin fra HTH.
Håndtak: Stål Nude 25,6 cm.
Innredningshøyde 207 cm.
Det leveres garderobeskap i henhold til
kontraktstegning.
Tekniske installasjoner og åpne
kanalføringer vil kunne forekomme.
OPPLØPET
OPPLØPET
Der dette er vist på
kontraktstegningen
38 /
Romskjema
39 /
Romskjema
O PPLØPET
OPPLØPET
41 /
40 /
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift
(TEK) av 2010.
BÆRESYSTEMER
Hovedbæresystem utføres i plassbygd betong og/
eller som prefabrikkerte elementer.
FASADE
Fasader utføres hovedsakelig i tegl.
YTTERTAK
Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav
satt til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc.
Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og
papp-/folietekking.
GARASJEPORT
Garasjeporter leveres med utvendig nøkkelbryter
og innvendig snortrekk. Det leveres enten portåpner til hver leilighet, eller det legges opp til
GSM-åpning.
DØRER
Inngangsdører til leiligheter leveres med FGgodkjent lås. Inngangsdører leveres med enten
vindu eller kikkhull. Dører til trapperom og
hovedinngangsdører leveres som systemprofildører med glass.
BALKONGER OG TERRASSER
Rekkverk på balkonger og terrasser utføres med
brystning med tegl på utsiden og glassplater med
håndløper. Det må påregnes nivåforskjell mellom
utvendig balkong- /terrassegulv og innvendig
stuegulv.
42 /
OPPLØPET
TRAPPER
Trappene utføres i betong og leveres med
banebelegg. Trapperekkverk med spiler og
håndløpere av metall med doble håndløpere på
begge sider.
INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde er minst 250 cm, men
innkassinger og nedforede himlinger kan
forekomme, hvilket vil kunne redusere takhøyden
i enkelte rom. Ved bruk av plattendekker leveres
himling med synlige V-fuger. Det monteres ikke
taklister. Det må påregnes lokale innkassinger i
himlinger grunnet tekniske installasjoner eller
bærebjelker.
INNERVEGGER
Innervegger utføres i stål-/trebindingsverk med
gips på begge sider.
SPORTSBODER
Alle leilighetene får egen sportsbod på
minimum 5 kvm. Sportsboder i lukket bodareal
i garasjeanlegget leveres med nettingvegger og
dører. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte
boder kan forekomme tekniske installasjoner slik
som ventilasjonskanaler og fremføring av VAanlegget eller bæresystem. Slike installasjoner
kan redusere det faktiske lagringsvolumet i
sportsboden. Sportsboder er kun ment for
lagring av gjenstander som tåler temperatur- og
fuktsvingninger.
VARMEANLEGG/OPPVARMING
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme
for oppvarming og varmt tappevann. Det leveres
gulvvarme på bad. Oppvarming av stue/kjøkken
og soverom skjer via radiatorer. Rørføringer frem
til radiatorer legges skjult i konstruksjonen der
dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige
forhold. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til
radiator. Fordelingsskap for forbruksvann og
varme skal plasseres i vegg i leilighetene eller i tak
på bad.
SANITÆR
I leiligheter legges vannledninger som rør-irør. Synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres
forkrommede. Det installeres stoppekraner i
STYRE- OG MÅLESYSTEM
Det leveres et styresystem der man via en sentralt
plassert enhet kan regulere temperatur i
leilighetens forskjellige soner. Systemet har
også mulighet for natt- og fraværssenking av
temperaturen.
Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm. Det leveres
energioppfølgingssystem (EOS) med måling pr.
boenhet.
VENTILASJON
Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg
med varmegjenvinner. Tilluft føres til stue og
soverom. Avtrekk føres fra bad og bod, samt
kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht.
forskriftskrav.
ELKRAFT – GENERELT
El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400
og andre relevante bestemmelser. Det brukes
innfelt hvitt utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og
tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget
for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra
lyd-/konstruksjonsmessige forhold.
ELKRAFT – FORDELING
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling,
fordelingsskap og måler. Det må tegnes strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres
i leilighetene. Hovedtavle plasseres sentralt i
kjelleretasje. Det leveres også svakstrømsskap
der hussentralen til kabel-TV leverandøren blir
plassert. Strøm til fellesarealer og garasje blir
levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht.
eierbrøk og andeler i garasjeanlegget.
BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk
boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det
pulverapparat i hver leilighet.
UTOMHUS
Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med
bl.a. beplantning, fast dekke og grasbakke, og
det vil bli benyttet allergivennlige planter/trær.
FELLES BELYSNING
Anlegg for belysning som ligger på sameiets
eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet.
Anlegg for belysning som ligger utenfor sameiets
eiendom vedlikeholdes av Lørenskog Stasjonsby
Driftsforening Park og Skog. Behovsstyrt
belysning for inne-/utebelysning.
PORTTELEFONANLEGG
Det leveres hovedapparat ved inngangen til
hver blokk, og svarapparat med tale, bilde og
åpnerknapp i hver leilighet.
POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i
inngangsparti til boligblokken.
SYKKELPARKERING
Sykkelparkering vil bli plassert ved inngangen til
gårdsrommet. I tillegg vil det bli avsatt eget rom
for sykkelparkering i garasjen med stativer som
har to sykler i høyden.
RENOVASJON
Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se
utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas
forbehold om endring av plassering som følge av
offentlig krav eller prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i
hver enhet i stue og hovedsoverom. Det legges opp
til 3 års binding til signalleverandør. Månedspris
for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig
være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for
individuell endring av leveransen.
LÅSESYSTEM
Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås.
Balkongdører som fører direkte til terreng
eller som er mindre enn 4 meter over bakken
leveres med låskasse. Tjenesteytende personer,
som vaktmester og servicetjenester, skal kunne
utstyres med nødvendige nøkler uten at dette
går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle
dører/arealer beboerne skal ha tilgang til.
OPPLØPET
Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget.
Byggene på Oppløpet omkranser et romslig og
solrikt gårdsrom. Sentralt i gårdsrommet vil det bli
lekeplass med sandkasse. Det er god forbindelse til
den store parken i boligområdet.
43 /
Teknisk beskrivelse
alle leiligheter. Det skal være felles system for
varmt tappevann som plasseres i kjeller. Systemet
tilkobles fjernvarme. Se for øvrig romskjema.
O PPLØ PET
45 /
44 /
OPPLØPET
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Dette prospektet gjelder for «Oppløpet». Prosjektet
vil ved ferdigstillelse bestå av tre bygg med totalt
114 selveierleiligheter, i tillegg til garasje og fellesarealer. Oppløpet er delt opp i flere salgs- og
byggetrinn.
46 /
OPPLØPET
Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Oppløpet
AS (Org.nr. 912 001 105). Dette selskapet er eiet
100% av Selvaag Lørenskog AS (Org.nr. 996 645
355) som inngår i Selvaag Bolig ASA konsern.
Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer,
arbeider og tjenester som inngår i leveransen,
samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer
og garasjeanlegg.
GARASJE
Det etableres til sammen ca. 114 parkeringsplasser
i garasjeanlegg under boligene, i tillegg til 15
parkeringsplasser i garasjeanlegg i naboprosjektet
Formtoppen. Garasjeanlegget planlegges utskilt
som anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer «Parkeringseiendommen». Det tas sikte
på å organisere Parkeringseiendommen som et
tingsrettslig sameie mellom brukerne/eierne, med
fordelt eierforhold i henhold til antall parkeringsplasser og eventuelt bodplasser. Gjesteparkeringsplasser opparbeides i Parkeringseiendommen.
Næringsseksjonen (REMA 1000) i byggets første
etasje vil bli tildelt 16 parkeringsplasser i
Parkeringseiendommen. I tillegg vil 25 av
gjesteparkeringsplassene være til eksklusiv bruk
for næringsseksjonen i butikkens åpningstid.
Utover åpningstidene vil de angitte gjesteparkeringsplassene bli benyttet i sambruk mellom
boligseksjonene og næringsseksjonen. Ovennevnte
rettigheter og plikter vil bli tinglyst som heftelse i
Parkeringseiendommen.
Det er utarbeidet egne regler/vedtekter for
sambruk og inntekts- og kostnadsfordeling for
Parkeringseiendommen, herunder gjesteparkeringsplassene. Ta kontakt med prosjektselger for
nærmere informasjon.
Selger forbeholder seg retten til å utvide parkeringseiendommen til også å omfatte parkeringsarealer i
tilkommende deler av sin utbygging. Det tingsrettslige sameiet vil i så fall endres tilsvarende
basert på samme prinsipper som beskrevet ovenfor.
For det tilfelle at tilstøtende parkeringsarealer
ikke sammenføyes med Parkeringseiendommen,
men opprettes som eget/egne parkeringsareal(er)
forbeholder Selger seg retten til å tinglyse nødvendige heftelser i Parkeringseiendommen og
hovedeiendommen/sameiet.
Selger tar forbehold om annen organisering av
parkeringsplassene dersom Selger finner dette
nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av Selger i henhold til egen
garasjeplan. Planen kan ikke endres.
SPORTSBODER
Bodene vil ligge på kjellernivå under boligbebyggelsen, og seksjoneres som tilleggsdel til
boligseksjonene. Selger tar forbehold om en annen
organisering av bodene. Bodene fordeles av Selger
på et senere tidspunkt.
FORHAGER
Enkelte leiligheter får forhager, se plantegninger.
Forhagene seksjoneres som tilleggsdel til
leiligheten. Selger tar forbehold om annen
organisering av forhagene.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen tilhørende Oppløpet vil bli fradelt
fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune,
«Hovedeiendommen». Eiendommen tilhørende
Oppløpet vil etter fradeling utgjøre ca. 7000 kvm.
REGULERINGSFORHOLD/RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til bolig-/næringsformål.
Området rundt Lørenskog Stasjonsby er under
utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent
med reguleringsplanen for området. Reguleringskart med bestemmelser kan innhentes hos
Lørenskog Kommune eller hos prosjektselger. Det
gjøres særlig oppmerksom på planene på området
vest for Oppløpet, herunder planlagt ishockey-hall
med mer.
EIERFORM OG ORGANISERING
Oppløpet vil bli organisert som et sameie etter
Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil
bestå av 113 Boligseksjoner og én eller flere
næringsseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin
seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell
andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende
eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens
størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og
disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til
sameiets fellesarealer. Det tas forbehold om at
Oppløpet kan bli etablert som mer enn ett
eierseksjonssameie.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at
mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og
samme fysiske eller juridiske person.
Parkeringsplass blir etablert i underjordisk
garasjeanlegg. Se eget punkt «Garasje» ovenfor.
EIERSEKSJONSSAMEIET
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles
interesse for sameierne, herunder sørge for drift
og vedlikehold av felles infrastruktur, som for
eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter,
forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom.
Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles
på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad/oppstartskapital».
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.
Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet
engasjere forretningsfører til å forestå driften av
FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR
LØRENSKOG STASJONSBY
Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper». De enkelte boligselskapene planlegges
oppført på egne tomter fradelt hovedeiendommen.
Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier,
arealer for lek og rekreasjon og annet til felles bruk
for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli
tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og
bruk av fellesarealene og installasjonene, med
tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av
disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter
knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som
representant for de respektive boligeiere. Det tas
forbehold om annen organisering av fellesarealer/
og installasjoner dersom Selger finner det
nødvendig eller hensiktsmessig.
I tillegg til opparbeidede fellesarealer og
installasjoner vil et skogs- og friluftsområde som
omkranser deler av Lørenskog Stasjonsby tilfalle
de fremtidige boligeierne på Lørenskog Stasjonsby.
Se eget punkt om «Lørenskog Stasjonsby
driftsforening Park og Skog» nedenfor.
LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING
PARK OG SKOG
Det vil bli etablert en driftsforening for Lørenskog
Stasjonsby - kalt Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, heretter «Driftsforeningen».
Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og
vedlikehold av fellesarealer og installasjoner,
herunder veier, park(er), skogsområder, arealer til
lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning
og annen infrastruktur som er ment til felles
benyttelse for beboerne på Lørenskog Stasjonsby.
Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget
av nevnte arealer og installasjoner under sin
utvikling av Lørenskog Stasjonsby.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i
Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog
Stasjonsby.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av
arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen.
OPPLØPET
ORIENTERING OM PROSJEKTET
Oppløpet utgjør et delfelt av hovedprosjektet
«Lørenskog Stasjonsby» som Selvaag Bolig
Lørenskog AS utvikler. Lørenskog Stasjonsby er
over en tidsperiode på ca. 10 år planlagt utbygget
med ca. 1.000 boliger. I tillegg er det planlagt
etablert matforretning og eventuelt annen næringsvirksomhet på området. Skole og barnehage er av
kommunen planlagt etablert på området i 2015/2016.
Gjennomføringen av og fremdriften av Lørenskog
Stasjonsby vil bl.a. avhenge av markedsmessige
forhold. Utbyggingen er planlagt feltvis. Det vil
etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk
og drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg
mellom Oppløpet og de andre delfeltene, se eget
punkt om «Fellesareal / Utomhus / Infrastruktur»
nedenfor.
Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har
utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett
for eierseksjonssameiet.
47 /
Salgsinformasjon
EIENDOMMENS ADRESSE
Eiendommens adresse er:
Skogblomstveien 100 (hus C)
Skogblomstveien 102-116 (hus A1 og A2)
Skogblomstveien 118 og 120 (hus B)
Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere
forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og
driftsbudsjett til Driftsforeningen.
Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike
Boligselskapene.
Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 3.000,til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført
forretningsfører når sameiet er etablert og
oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning
av sameiets styre. Beløpet er å anse som
innskuddskapital til sameiet som ikke
tilbakebetales.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige
felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til
ca. kr. 400,- pr. mnd.
• Kostnad forretningsførsel, revisjon og andre
adm. kostnader, stipulert til ca. kr. 225,- pr. mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer
oppvarming og varmt vann, stipulert til
ca. kr. 6,- pr. kvm BRA.
• Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til
ca. kr. 200,- pr. mnd.
• Felleskostnad parkeringsplass i Formtoppen,
stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd
• Kontingent Lørenskog Stasjonsby
Driftsforening Park og Skog, stipulert til
ca. kr. 50,- pr. mnd.
FORRETNINGSFØRER
OBOS er engasjert som forretningsfører for
sameiet og Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1
år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart
av Driftsforeningen.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen
og garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes at
kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for
avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan
fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er
tilgjengelig hos prosjektselger.
FERDIGSTILLELSE
Ferdigstillelse for bygg A1 og A2 er februar 2016 og
juni 2016 for bygg B og C.
OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen
som kjøper og selger skal signere. Partene skal
beholde hvert sitt eksemplar av protokollen.
overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette
minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet
skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig
varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte
overtakelsestidspunkt.
Etter at styret i sameiet er etablert, og før
overtagelse av de enkelte boligene, planlegger
selger å innkalle sameiets styre til overtakelse av
deler av Fellesarealet. Kjøper aksepterer at styret
representerer alle boligene ved overtakelse av
Fellesarealet. Boligen vil bli levert i byggrengjort
stand.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være
forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil
eiendommen forsikres gjennom sameiets
fellesforsikring. Kjøper må selv besørge
innboforsikring og forsikring av eventuelle
særskilte påkostninger.
Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder
før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
48 /
49 /
O PPLØPET
FELLESKOSTNAD/OPPSTARTSKAPITAL
Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt,
men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets
ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene
sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett
som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med
forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 22,- pr.
kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års
driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på
sameiets konstituerende sameiermøte.
Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.
OPPLØPET
Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer,
via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall
boenheter i det enkelte Boligselskap. Selger tar
forbehold om å differensiere fordelingen av
drift- og vedlikeholdskostnadene basert på det
enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av
fellesarealene og installasjoner.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er
basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes
tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil
ikke være mulig med tilvalg som krever endring av
opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann
og/eller avløp.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV
FINANSIERINGSEVNE/
PERSONOPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som
ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
Alle tilleggsbestillinger skal være selgers
representant i hende senest ved de tidsfrister som
fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets
fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av
selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig
med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse
for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet
rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid
som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %,
arbeider som vil føre til ulemper for selger som
ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført
arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell
fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger
kan videreformidle nødvendige personopplysninger
om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører,
signalleverandører og andre som har behov for
slike opplysninger for sine leveranser til
prosjektet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver
overdragelse av rettsposisjoner i henhold til
kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted.
Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik
transport, skal selgers transportavtale benyttes og
kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.
30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg
retten til å stille vilkår for aksept av transport,
herunder krav om solidaransvar eller krav om
garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier
ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av
selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse
av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.
50 /
O PPLØ PET
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved
eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova,
jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TILVALG
Selger eller dennes representant vil utarbeide en
tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment.
Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og
prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og
forpliktelser som grunnboken viser.
Eiendommen vil være beheftet med tinglyste
servitutter. Kontakt prosjektselger for utskrift av
Eiendommens grunnboksblad.
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst
ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen,
herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i
forhold til naboeiendommer til bruk, drift og
vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder,
lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/
erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av
myndighetene knyttet til gjennomføringen av
prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn
innenfor reguleringsplanen.
Seksjonen selges fri for panteheftelser med unntak
av boligsameiets legalpant i hver seksjon som
sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers
fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.
Angitte arealer på plantegning er basert på
foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering.
Selger forbeholder seg retten til å foreta
omdisponeringer av arealet internt i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre
angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens
totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet
til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig
avrundingsprinsipper.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE /
FERDIGATTEST
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge før overtagelse kan finne sted.
GARANTIER
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av
kontrakten i samsvar med buofl. § 12. Sikkerheten
tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal
sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter
overtagelse.
Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på
10% av vederlaget, jfr. Buofl. § 47.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen
er tinglyst. Likningsverdien fastsettes av Likningskontoret etter ny beregningsmodell som tar
hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig”
(der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller
”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte
eie). Likningsverdien for primærboliger vil
normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens
areal. For sekundærboliger vil likningsverdien
utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Se http://www.
skatteetaten.no for nærmere informasjon.
ENERGIMERKING
Alle boenhetene er energimerket og informasjon
om energimerking av den aktuelle boligen
fremkommer av prislisten.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor
energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen
strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.
energimerking.no for mer informasjon om
energimerking av boliger.
SALG VED
Selvaag Bolig ASA, Org.nr. 992 587 776
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tlf: 23 23 99 99 / 02224
Stian Møller Karlsen, mobil: 900 78 712
Jenny Jakobsen Sperstad, mobil: 470 22 035
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Silurveien 2, Pb. 13, 0311 Oslo
Tel: 23 13 70 00
OMKOSTNINGER
Ved kjøp av bolig under oppføring skal det kun
betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av
enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi).
Dokumentavgiften for hver enkelt bolig
fremkommer av vedlagte prisliste.
Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i
kjøpesummen for boligen.
Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,Tinglysningsgebyr for evt. Pantedokument utgjør
for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest.
Det tas forbehold om endringer av offentlige
satser/avgifter.
BETALINGSBETINGELSER
Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.
Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller
til betaling ved overtagelse.
OPPLØPET
PRISER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste.
Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å
regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er
ikke å anse som bindene tilbud fra selger.
MED NORGES ASTMA OG ALLERGIFORBUND
SOM RÅDGIVERE
Vi fokuserer på et sunt og godt inneklima med
bruk av helsevennlige materialer. Selvaag Bolig
benytter rådgivere fra Norges Astma- og
Allergiforbund (NAAF) for å sikre godt inneklima i
boligene som bygges på Lørenskog Stasjonsby.
51 /
Kjøpsbetingelser
AREALANGIVELSER:
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er
arealet innenfor boligens yttervegger inklusive
evt. boder, P-ROM er BRA fratrukket innvendig
bod/sekundærrom. På tegningene kan det også
være angitt et romareal som er nettoarealet
innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold
om mindre avvik for de oppgitte arealer, da
beregningene er foretatt på tegninger.
KJØPEKONTRAKT
Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på
grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en
eventuell aksept gis under samme forutsetning.
Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos
prosjektselger.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller
utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere
vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det
ikke stilles garantier. Kontakt prosjektselger for
kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i
avhendingslova, som benyttes ved salg til ikkeforbrukere.
52 /
OPPLØPET
VIKTIG INFORMASJON
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet
for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er
således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.
Det vises for øvrig til kontraktstegninger og
kjøpekontrakt med vedlegg.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser,
”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å
danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og
kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet
utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det
kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle
beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper
oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold,
utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og
omkringliggende eksisterende og fremtidig
bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at husfargene i
prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra
faktisk leveranse.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i
salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og
at endringer vil forekomme, blant annet som følge
av kommunal behandling. Renovasjon,
forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser,
belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og
lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av
grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold
til utomhusplan.
Området på vestsiden av Senterveien er definert
som senterområde i gjeldende kommunedelplan.
Utbygger er imidlertid kjent med at Lørenskog
Kommune vurderer å bygge en ishall på
eiendommen.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og
plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet
selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper
aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg
til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere
leiligheter til samme kjøper.
LOVGRUNNLAG
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende
i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er
ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til
både forbrukere og næringsdrivende.
ADGANG TIL UTLEIE
Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen
separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger
som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over
sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette,
selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller
bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til
sameiets forretningsfører med opplysning om
hvem som er ny eier/leietaker.
VISNING PÅ BYGGEPLASS
Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere
ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med
utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere
kjøperne til en felles befaring mot slutten av
byggeperioden.
SELGERS RETT TIL Å STANSE
GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak
mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger
pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme
gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/
eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon eller megler har
mistanke om at transaksjonen har tilknytning til
utbytte av en straffbar handling eller forhold som
rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c
kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de
konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE
AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig
bekreftet, og skal oversendes signert til prosjektselger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som
mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel
egenkapital.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Selvaag Bolig Oppløpet AS, januar 2016.
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Lørenskog Stasjonsby skal utvikles med flere
fremtidige byggetrinn. Gjennomføring av et stort
byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn
av løpende byggevirksomhet, kunne medføre
enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse
av samtlige byggetrinn.
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder
alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og
plantegninger er selgers eiendom og kan ikke
benyttes/gjengis uten selgers samtykke.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Det foreligger offentlige godkjenninger av
prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer
i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten
forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke
redusere byggets tilsiktede kvalitet.
OPPLØPET
BETALINGSBETINGELSER FOR IKKEFORBRUKERE
Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto.
Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra
bank på resten av kjøpesummen. Resten av
kjøpesummen og omkostninger forfaller til
betaling ved overtagelse.
Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil
kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer
og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet
og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis
kunne forekomme.
53 /
Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten
til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av
boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest foreligger.
O PPLØ PET
55 /
54 /
O PPLØ PET
Illustrasjon – avvik vil forekomme
Nabolagsprofil Lørenskog
Lur
Vurdert av 24 lokalkjente
Lørenskog
Stasjonsby
Opplevd trygghet: 9,0 /10
Veldig trygt
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ KLASSER
/AVD
1-7 KL
32 KL
820
2.4 km
SOLHEIM SKOLE
1-7 KL
14 KL
360
4.2 km
BENTERUD SKOLE
1-7 KL
14 KL
370
5.1 km
ÅSEN SKOLE
1-7 KL
16 KL
340
5.1 km
FJELLSRUD SKOLE
8-10 KL
12 KL
342
2.1 km
KJENN UNGDOMSSKOLE
8-10 KL
12 KL
350
4.5 km
HAMMER SKOLE
8-10 KL
10 KL
285
4.9 km
LØRENSKOG VIDEREGÅENDE SKOLE
-
39 KL
850
3.3 km
MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE
-
21 KL
398
4.6 km
MARGARETALIA BARNEHAGE
2-5 ÅR
2 AVD
40
0.7 km
LANGGRUNNA FAMILIEBARNEHAGE
0-3 ÅR
1 AVD
-
1 km
LØRENSKOG FAMILIEBARNEHAGE
0-5 ÅR
1 AVD
-
1.3 km
27.2%
42.5%
8.3%
Barn
(0-12 år)
5.9%
18.5%
22.1%
16.3%
Kilde: Statens Kartverk 712064-2065 fra Nordeca AS
Godt vennskap
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
OMRÅDE
PERSONER
Grunnkrets: Skårødegården
136
Kommune: Lørenskog
Kvalitet på skolene: 7,7 /10
KM
FJELLHAMAR SKOLE
BEFOLKNING
Naboskapet: 7,0 /10
ELEVER
/BARN
14.4%
ØDEGÅRDS VEI 10,
1470 LØRENSKOG
34596
Voksne
(35-64 år)
7.4%
NABOLAGSPROFIL
37.5%
Vi bygger gode nabolag!
Eldre
(over 65 år)
HUSHOLDNINGER
14811
66
Veldig bra
NATUR
METRO SENTER
TOG
FYSISK AKTIVITET
Oslo Gardermoen
Kort vei til marka, med
badevann, turstier og
skiløyper.
Et nyoppusset kjøpesenter
med et stort utvalg butikker og spisesteder.
Lørenskog stasjon ligger i
gangavstand og toget bruker 18 minutter til Oslo S.
I nærheten finner du flere
treningssentre og en av
Nordens flotteste golfbaner, Losby Gods.
Oslo S
Lørenskog
21 km
0.5 km
Lørenskog jb.st. buss
0.6 km
40.8 km
56 /
OPPLØPET
SPORT
GARDERMOEN
LØRENSKOG HUS
MATBUTIKKER
LØRENSKOG VINTERPARK
Reis kollektivt eller kjør
til Oslo Lufthavn på
under en halvtime.
Flunkende nytt kulturhus
hvor du finner bibliotek,
kino og en scene. Her er det
forestillinger og konserter
året rundt.
Joker og Kiwi ligger
1 km unna. I 2016 åpner
Rema 1000 i 1. etg på
Oppløpet.
I 2018 planlegges åpningen
av en stor innendørs skihall,
med langrennsløyper, alpinbakke og fem skiheiser.
Fjellhamar idrettsplass
Fjellhamarhallen
1.9 km
2.2 km
Condis Tr.senter Lørenskog
SATS Metro
2.9 km
3.1 km
Metro Senter
Lørenskog Storsenter
4.1 km
4.8 km
Coop Mega Fjellhamar
Coop Mega Metro
2 km
3.9 km
Ditt Apotek Fjellhamar
Boots apotek Lørenskog
2.4 km
4.1 km
Strømmen Vinmonopol
Triaden Vinmonopol
4.4 km
4.8 km
Joker Starveien
Kiwi Høybråten
1.2 km
1.5 km
Narvesen Metro
Sydhagen
3.8 km
3.8 km
Statoil Ica Express Skårer
Esso Tiger Skårer
0.6 km
3.7 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
O PPLØ PET
VARER/TJENESTER
57 /
TRANSPORT
Illustrasjon – avvik vil forekomme
NYESTE STANDARDER
En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant
annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe
som betyr at du får et varmt hus som krever lite
oppvarming - > lavere kostnader. Du har i tillegg
fem års reklamasjonsrett.
LAVE OMKOSTNINGER
Mange blir veldig overrasket over den store
forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte
boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent
dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele
kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
INGEN OPPUSSINGSBEHOV
En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke
trenger å gjøre noen større endringer i form av
oppuss ing eller modernisering. Hvis du ikke er
veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort
pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på
boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den
morsomme jobben!
58 /
OPPLØPET
ALT ER NYTT
Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er
kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer
– hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort
pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som
flytter inn i en bolig!
Som en av landets ledende boligutviklere har Selvaag Bolig inngått samarbeid
med Eiendomsmegler Krogsveen. Krogsveen har over 40 års erfaring med
eiendomsmegling og tilbyr profesjonell bistand av verdivurdering og salg
av boligeiendom.
Vurderer du å selge bolig og ønsker å vite hve denne er verdt?
Ta kontakt med våre lokalkjente meglere på Lørenskog, tlf. 67 98 08 40
Eller fyll inn kontaktinformasjonen din her:
www.krogsveen.no/selvaag-bolig-i-samarbeid-med-krogsveen
og bli kontaktet av en av Krogsveens eiendomsmeglere i ditt område.
www.krogsveen.no
OPPLØPET
FAST PRIS
De prisene som står i prislisten er de du må betale
for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du
vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva
den vil koste deg måned for måned. Det gir deg en
trygghet når du skal i banken å søke om lån og
forhandle om betingelser.
Vil du vite hva din nåværende bolig er verdt?
59 /
5 gode grunner til å kjøpe ny bolig
70 år i gode nabolag
Historien om Selvaag Bolig starter med Olav Selvaag, den legendariske bygningsingeniøren som revolusjonerte norsk boligbygging ved å gi mennesker muligheten
til å bo på en best mulig måte, uten at det skulle koste for mye. Han gjorde det ved
å tenke helt nytt.
1
1. I 1948 bygget Selvaag et hus på
Ekeberg for å demonstrere at det
var mulig å bygge en fullverdig
bolig til en langt lavere pris enn
det som var tilfellet da.
2
Tidslinje Selvaags historie
1964
1997
1944
Terasseblokker
lansert.
1950
Våpensjef for
5000 mann i
Milorg. D.13
i Nordmarka
ved Oslo.
1912
Jens Olav
Walaas Selvaag
født på Lista.
Bygningsingeniør NTH
Trondheim.
Hovedfag
Betong.
Lanserer
seriebygging
av hus.
Brev til
Stortinget om
å bygge hus
som folk har
råd til å bo i.
Selvaagbolig
nr. 40 000.
1974
De første hus
i Veitvet-byen
ferdig.
Altangangboliger.
Foreslår lokk på
Mosseveien for å
bygge boliger over.
Masseproduksjon
av boliger
innføres.
Foreslår lokk
over Majorstuen
stasjon.
1980
1953
14. januar dør
Olav Selvaag.
2002
Utbyggingen
av Tjuvholmen
starter.
2005
1970
1935
1948
OPPLØPET
60 /
Veitvet viste veien
Selvaag fikk rettighetene til et område på Veitvet
for en større utbygging. I løpet av 5 år ble det bygget
1523 boliger, og seriebygging holdt kostnadene
OLAV SELVAAG / Grunnlegger
Dette var starten på Olav Selvaags overbevisning
om at gode nabolag spilte en sentral rolle for
bokvaliteten.
«Jeg gikk inn for at bydelen Veitvet skulle få noe
spesielt, som ingen andre bydeler hadde og som
derfor kunne bidra til sunn og verdifull lokalpatriotisme, også blant den stolte masse av barn og
ungdom som hørte til på Veitvet.»
I dag satser Selvaag Bolig særlig på prosjekter i
Stor-Oslo, Hordaland, Rogaland og Trøndelag
3
ifødt
Reglene ble endret, men kritikerene hevdet at med
et høyt antall boliger ville det ikke gå like greit.
Olav Selvaag svarte på tiltale med at løsningen var
å bruke færre materialer og bygge raskere:
«Det skulle være straffbart å sløse slik med materialer som bygningsloven krever».
«Heller 30 000 boliger til
15 000 kroner, enn 15 000 boliger
til 30 000 kroner»
Presset på boligmarkedet i Norge har ikke avtatt
etter 1948. Olav Selvaags prinsipper står fortsatt
øverst på dagsordenen i Selvaag Bolig. Etter å ha
bygget mer enn 50 000 boliger gjennom snart 70
år, kjenner Selvaag Bolig godt til hva som skal til
for å skape både gode hjem og gode nabolag.
Lørenbyen er et godt eksempel. Her har Selvaag
Bolig skapt gode boområder, grønne lunger, kulturhus - og alt beboerne trenger i umiddelbar
nærhet. Som i mange Selvaag-nabolag, er skulpturer viet plass. På Løren, sentralt i Lørenbyen,
ligger blant annet Peer Gynt skulpturpark.
Plan- og bygningsetaten i Oslo bruker Løren som
et eksempel på god byutvikling - ikke minst fordi
området er preget av sine mange gode nabolag
som tilsammen utgjør en unik del av Oslo.
Selvaag Bolig jobber hver dag for å bringe den
stolte arven etter Olav Selvaag videre ved å skape
nabolag mennesker ønsker å være en del av
og trives i.
Hø
Foto: Helge
Selvaag-huset på Ekeberg har stått i 67 år og er
nå fredet.
nede og kvaliteten oppe. Området satte også nye
standarder med blant annet skulpturer, Europas
første kjøpesenter og kulturhus med kirke, musikkskole og et stort, utendørs aktivitetstilbud for barn
og unge.
– og har til enhver tid flere tusen boliger under
utvikling. Selvaag Bolig styrer hele løpet fra tomtekjøp til nøkkelferdig bolig.
3. Fjordby-prosjektet
Tjuvholmen i Oslo
OPPLØPET
Etter krigen var boligmangelen i Norge prekær.
Olav Selvaag mente strenge byggekrav måtte
endres, og at det dermed kunne bygges tre ganger
så mange boliger. Det var få som trodde at det var
mulig å bygge en fullverdig bolig rimeligere enn
det allerede ble gjort på den tiden. Olav Selvaag tok
utfordringen og reiste et prisfornuftig hus basert
på nye bygningsteknikker på Ekeberg i 1948.
Gode nabolag skaper ikke seg selv
I årene som fulgte bygget Selvaagbygg, en rekke
nye nabolag i Oslo og omegn basert på de samme
prinsippene: Gode boliger folk hadde råd til, i gode
nabolag. Ideen om sosial boligbygging fra et privat
selskap var ny, men den fungerte svært godt.
61 /
2. Olav Selvaag (1912 -2002)
fotografert på sitt kontor i
Holmenveien i Oslo. Han hevdet
selv at han var en sterk tilhenger
av énmannskomiteer.
Selvaag Bolig-metoden
Selvaag Start, hjem og Pluss:
Ulike løsninger for ulike behov
Som en stor og erfaren boligaktør er Selvaag Bolig
opptatt av at du får tak i alt du trenger i nærmiljøet
ditt. Gode nabolag med flotte utearealer og servicetilbud for beboerne som kafeer, nærbutikker,
treningssentre og helsetilbud kjennetegner ofte
Selvaag Bolig-prosjekter. Mange steder bygger
Selvaag Bolig også ut helt nye områder, og da er
erfaring fra å tenke bomiljø fra grunnen av en helt
avgjørende suksessfaktor.
Selvaag Bolig bygger boliger for folk i alle aldre og
livssituasjoner, og kaller de ulike konseptene
Start, Hjem og Pluss. Respektive løsninger for deg
i etableringsfasen, du som skal bygge og bo med
dine kjære, eller du som er opptatt av det lille
ekstra.
Hvordan vokser byene videre
Stig Janson, direktør for eiendomsinvesteringer i
Selvaag bolig er levende opptatt av Selvaag Boligs
rolle i byutvikling:
- En av suksessfaktorene for et godt nabolag er at
det bor nok mennesker der til at man treffer naboer ofte. Det er ofte mindre områder hvor folk kan
møtes som skaper et miljø. For mange er det viktig
å kombinere det private med det urbane.
Vi støtter derfor Oslo kommunes ønsker om å
bygge boligområder fra sentrum og utover slik at
man knytter seg til eksisterende sosiale og tekniske
strukturer. Det er dermed et poeng at det bygges
forholdsvis tett.
- Det er nødvendigvis ikke slik at mye plass skaper
trivsel. Det som er avgjørende, er nok mennesker til
at det skapes opplevelser, mangfold, gode tilbud av
varer og tjenester - alt det mange flytter til byene
for å få. I dag er det en utfordring å skape nye deler
av byen som klarer å kombinere byggetekniske pålegg med det som faktisk skaper urban trivsel. Men
vi er definitivt vårt ansvar bevisst, sier Janson.
Selvaag Start
Lei av følelsen av å kaste penger ut
av vinduet? Selvaag Start er våre
rimeligste boliger og spesielt utviklet
med tanke på deg som skal kjøpe din
aller første bolig. Start består av er
2- og 3-romsleiligheter med effektive
planløsninger, slik at hver kvadratmeter blir utnyttet på smarte måter.
Start-boliger finner du ofte i utkanten
av byene, men nær offentlig kommunikasjon og butikker.
Gode møteplasser
Selvaag Bolig tenker uteareal på to måter. Folk er
svært opptatt av sitt private utemiljø, verandaen,
balkongen eller hageflekken. I tillegg er det viktig
med parkanlegg med blant annet gode lekearealer.
På Løren og Lørenskog har Selvaag Bolig bygd
store parker mellom boligene. I Moss har alle
boligene tilgang til sjøen. På Løren finner du en
stor skulpturpark hvor kjente kunstnere fra hele
verden har tolket ulike deler av Peer Gynt.
Ved Lervig Brygge planlegger de å plante spiselige
vekster. Alle er eksempler på ”Selvaag-metoden”
som gir deg muligheten til å leve ut boligdrømmen
med gode naboer i de rette omgivelsene.
Selvaag Bolig jobber systematisk med alle faktorene
som skaper gode nabolag. Det å bygge lønnsomt
skal ikke gå på bekostning av trivsel. Snarere tvert
i mot, de to skal henge sammen.
Selvaag Hjem
Selvaag Hjem er det trygge valget for
deg som vil ha en bolig for livet. Blant
Selvaags Hjem-boliger finner du både
leiligheter og rekkehus. Hjem-boligene
ligger i rolige og barnevennlige
områder, gjerne like ved natur- og
grøntområder, med kort avstand til
barnehager og skoler, idrettsanlegg,
butikker og offentlig kommunikasjon.
Allerede i 1950 etablerte vi Veitvet
og skapte et helt nytt lokalsamfunn
med blant annet kirke, musikkskole,
bowlinghall, musikkskole og butikker,
samt Norges første kjøpesenter.
I dag gjentas suksessen, i en mer
moderne drakt, på Løren i Oslo.
Selvaag Pluss
62 /
OPPLØPET
Selvaag Pluss er utviklet for deg som
vil ha høy standard, komfort og en
enklere hverdag. Plussboliger er livsstilsboliger for mennesker i alle aldre
og livssituasjoner.
Med en Plussbolig får du tilgang til et
serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom,
møterom, selskapsrom og kjøkken.
Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.
En vertinne eller vert er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden
på serviceområdet, organiserer alle
tilbud og bistår med praktisk hjelp.
Over: På Lervig Brygge har
alle beboerne nærhet til sjøen.
Høyre: På Løren Stasjon er
det lagt til rette for gode
møteplasser i gårdshagen.
På Lørenskog Stasjonsby blir det en
stor park til glede for alle beboerne.
SELGERE PÅ PROSJEKTET:
Stian Møller Karlsen, mobil: 900 78 712, e-post: [email protected]
Jenny Jakobsen Sperstad, mobil: 470 22 035, e-post: [email protected]