1. No category

2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Malmö Bågängsvägen 66
HYLLIE / VÄSTER
I lugnt och barnvänligt område möter vi denna välplanerade och stilrena 1 1/2­plans villa på friköpt tomt. Huset
har löpande renoverats under de senaste åren med fina materialval och exklusiva detaljer. Vi möter bl.a. fin
antikborstad enstavs ekparkett, som flyter genom stora delar av huset samt ljusa släta väggar. Här finns idag en
inhägnad trädgård med både stenlagd uteplats och stort trädäck samt fristående förråd och garage. Huset
erbjuder bl.a. stora och generösa sällskapsytor, tre sovrum, stort badrum samt gästtoalett.
RUM:
7
BOAREA (BOA):
174,0 m²
BIAREA (BIA):
35,0 m²
TOMTAREAL/MARK:
676,0 m²
PRIS:
4 250 000 SEK
PRISTYP:
Högstbjudande
Grunddata
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
1/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Grunddata
BOSTADSTYP
Småhus
FASTIGHETSBETECKNING
Malmö Rörsoppen 3
TYP AV FORM
Villa
TYPKOD
220 ­ Småhusenhet, bebyggd
OMRÅDE
HYLLIE / VÄSTER
GATUADRESS
Bågängsvägen 66
POSTNUMMER
21620
ORT
Malmö
TOMTBESKRIVNING
Inhägnad, lättskött trädgård med två uteplatser.
TOMTAREAUPPGIFTER ENLIGT
Lantmäteriet
TOMTAREAL/MARK
676 m²
TOTALAREAL
676 m²
BOAREABESKRIVNING
Observera att säljaren har valt att mäta upp arean enligt dagens normer.
Den verkliga angivna BOA 174 kvm (BOA avser
originalbyggnad+tillbyggnad) + 35 kvm BIA (BIA avser fristående garage),
avviker därför ifrån den taxerade BOA 139 kvm + BIA 35 kvm. Är exakt
angivna kvm av särskild vikt för kommande köpare, uppmanas man att
själv kontrollmäta bostaden.
BOAREA (BOA)
174 m²
BIAREA (BIA)
35 m²
ANTAL RUM
7
ANTAL SOVRUM
3
TAXERINGSÅR
2015
TAXERINGSVÄRDET ÄR
Fastställt
VÄRDERINGSÅR
1972
TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD
1 406 000 SEK
TAXERINGSVÄRDE MARK
1 389 000 SEK
SUMMA TAXERINGSVÄRDE
2 795 000 SEK
PRIS
4 250 000 SEK Högstbjudande
Byggnad
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
2/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Byggnad
BYGGÅR
1972
STANDARDPOÄNG
31
GRUND
Krypgrund
TAKTYP
Betongpannor
FASADTYP
Tegel & trä
UTVÄNDIGA PLÅTARBETEN
Plåt
FÖNSTER
2­glas och 3­glas
STOMME
Trä
BJÄLKLAG
Trä
VATTEN
Kommunalt vatten året om
AVLOPP
Kommunalt WC­avlopp
UPPVÄRMNING
Direktverkande el + luft/luft värmepump
TYP AV VENTILATION
Frånluftsventilation
Rum
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
3/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Rum
BESKRIVNING
Vi kommer in i en entré med plats för både förvaringsmöbler och
klädavhängning. Rakt fram ligger gästtoaletten och till vänster nås kök
med matplats. I direkt anslutning till köket når man tillbyggnaden med
allrum och tvättstuga. Till höger, från entrén sett, ligger vardagsrummet
som är öppet in mot matrummet/allrummet. På ovanvåningen möter vi
sovrum 1, 2 och 3 samt ett mindre allrum och klädkammare samt det
generösa badrummet.
BOTTENVÅNING
Vardagsrummet som har två fönster i väster mot den stenlagda
uteplatsen har även ett glasparti och dörr ut till trädäcket i norr. Rummet
nås både ifrån matrummet/allrummet, men även direkt ifrån hallen. Att
man kan gå runt, skapar en luftig och rymlig känsla. Matrummet/allrummet är väl tilltaget i storlek. Rummet som är fantastiskt
ljust har tre stora fönster som vetter mot entrésidan i öster. Här finns även
ett smalt stående fönster på gaveln, med utsikt över trädäcket och
trädgården. Mot vardagsrummet finns ett stort fyrkantigt valv, vilket
genererar både rymd och ljus till båda rummen. Den fina ekparketten
flyter genom rummen och väggarna är vita och släta. Köket renoverades 2010, av tidigare ägare. Dagens ägare har uppdaterat
och kompletterat med bl.a. ny Tapwell blandare och rostfri arbetsbänk. På
ena sidan finns en rostfri arbetsbänk och inredning med gott om
arbetsytor samt plats till förvaring i överskåp. På motsatt sida finns en
arbetsbänk i svart granit samt underskåp till förvaring. På båda sidor finns
det stänkskydd av betongfärgade kakelplattor från Kerma kakel, som
matchar väl till den vita köksinredningen med aluminiumhandtag. Från
köket finns dörr ut till den stenlagda uteplatsen i västerläge. Matplatsen,
som ligger i anslutning till köket, har plats för bord till minst sex personer.
Här finns fönster i både öster och söder. Från köket, via ett par trappsteg ner, så når vi allrummet som är beläget i
tillbyggnaden. Här finns rum för både soffgrupp och arbetshörna. Här
finns tre överfönster ut mot Bågängsvägen i söderläge. På golvet ligger
klinkers och väggarna är vitmålade. Vidare från detta rum når man
tvättstugan. Tvättstugan som är väl tilltagen har goda avlastningsytor samt gott om
plats för förvaring i överskåp och en hel garderobsvägg. Här finns utgång
i norr mot trädgården och den stenlagda uteplatsen. Gästtoaletten, har klinkers på golvet och tapetserade väggar. Här finns
fönster för dagsljusinsläpp samt tre inbyggda garderober. OVANVÅNING
Trappan som tar oss upp till ovanvåningen är vitmålad och har en
inbyggd bokhylla. https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
4/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Allrummet, som har plats för både soffa och mediamöbler, har
enstavsparkett på golvet och vita släta väggar. Här finns även två
takfönster som ger ett rikligt ljusinsläpp till rummet. Passagen mellan allrummet och sovrum 2 har en inbyggnadsgarderob
med fast inredning samt ingång till en generös klädkammare. Sovrum 1, som nås via en praktisk skjutdörr används idag som
huvudsovrum. Här finns plats för dubbelsäng och på motsatt sida
förvaringsmöbler. Enstavsparketten pryder golvet, väggarna är målade i
ljusgrå ton. Från två fönster i söder så får man in bra med ljus till rummet.
Sovrum 2, används idag som barnrum. Här finns gott om plats för både
säng och ytterligare möbler. På golvet ligger enstavsparkett och rummet
går i ljusa toner av vitt och grått. Från fönster har man utsikt över
trädgården.
Sovrum 3 har plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel. Här finns
enstavsparkett på golvet, vita väggar med en ljus fondvägg samt fönster
som vetter mot norr. Badrummet som totalrenoverades 2012 är exklusivt inrett med kakel och
klinkers från Kerma Kakel, dubbel kommod från Villeroy & Boch och
badkar från Kaldewei. Här finns även en generös dusch, spotlights i taket,
golvvärme och takfönster för extra dagsljusinsläpp.
KÖK
Kyl (Siemens, 2010), frys (Siemens, 2010), diskmaskin (IKEA, 2010),
mikrovågsugn (IKEA, 2012), ugn (IKEA, 2010) och spis med
induktionshäll (IKEA, 2012).
TVÄTTSTUGA
Våningsplan Bottenvåning
Tvättmaskin (Bosch, 2012) och torktumlare (Bosch, årtal okänt) samt
värmepanna, (NIBE kompakt, 2011).
TOALETT
Våningsplan Bottenvåning
Wc och tvättställ. Klinkers med golvvärme.
BADRUM
Våningsplan Ovanvåning
Wc, dubbla tvättställ, badkar och dusch. Kakel och klinkers med
golvvärme.
Inteckning
INTECKNINGAR
15
TOTALT BELOPP
2 910 000 SEK
Kostnader
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
5/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Kostnader
ÅRLIG ELFÖRBRUKNING
22 890,0 kWh/ÅR
VATTEN OCH AVLOPP
3 200 SEK/ÅR
RENHÅLLNING
2 000 SEK/ÅR
FÖRSÄKRINGSKOSTNAD
4 800 SEK/ÅR
SAMFÄLLIGHET
480 SEK/ÅR
HUSHÅLLSEL & UPPVÄRMNING
20 441 SEK/ÅR
SUMMA DRIFTSKOSTNAD
30 921 SEK/ÅR
ANTAL PERSONER I HUSHÅLLET
3
BOENDEKALKYL
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp
med att upprätta en boendekalkyl.
FÖRSÄKRING
Länsförsäkringar ­ hem & villaförsäkring, angiven kostnad enligt ovan
avser inklusive lösöre.
Övriga rättigheter och belastningar
TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER
OCH BELASTNINGAR
Planer och bestämmelser
BESKRIVNING
Stadsplan (Beslutsdatum: 19591016)
TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER
OCH BELASTNINGAR
Planer och bestämmelser
BESKRIVNING
Rörsoppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19631209)
TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER
OCH BELASTNINGAR
Planer och bestämmelser
BESKRIVNING
Stadsplan (Beslutsdatum: 19721108)
TYP AV ÖVRIGA RÄTTIGHETER
OCH BELASTNINGAR
Planer och bestämmelser
BESKRIVNING
Stadsplan (Beslutsdatum: 19630726)
Energideklaration
ENERGISTATUS
Energideklaration är utförd
ENERGIDEKLARATION UTFÖRD
2011­07­29
ENERGIPRESTANDA
89 kWh/m²
Närområde
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
6/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Närområde
OMRÅDESBESKRIVNING
Hyllieförsamling ligger i stadsområdet Väster, är ett område med många
spännande utvecklingsprojekt med närhet till allt som staden kan erbjuda
och lantlig idyll runt hörnet.
I centrum för Hyllievång ligger Hyllie Station, en av hållplatserna för
Citytunneln. Runt stationstorget, som till storlek kan jämföras med Gustav
Adolfs torg, pågår många intressanta byggnadsprojekt. Ett av de mest
utmärkande är de fyra byggnader som tillsammans ska bilda Point Hyllie. Nya Emporia köpcentrum påverkar också Hyllie. Köpcentret erbjuder
shopping i världsklass och lockar besökare till stadsdelen. Det gamla
vattentornet har heller inte glömts bort, en vattenpark anläggs i anslutning
till tornet som även i framtiden kommer att vara en del av Hyllies siluett.
(hämtat ifrån malmo.se)
Endast 2 km bort når man Point Hyllie.
Citytunneln med station i Hyllie, gör det möjligt att pendla till Kastrup och
Köpenhamn. Hyllie­Kastrup tar bara ca 15 minuter och Hyllie­Köpenhamn
Centrum ca. 20 minuter.
Malmö Ridklubb ligger drygt 1 km meter bort och ytterligare ett par
hundra meter bort ligger Hyllie Idrottsplats med fotbollsklubben Hyllie IK. Med cykel når man Limhamn på ca. 10 minuter. Limhamn erbjuder
hamnområde med fiskehamn, flera restauranger och handel samt
varierande näringsliv. För mer info. besök gärna www.polimhamn.se.
Lorensborgsgatan planeras nu att bli en av Malmös nya stadshuvudgator.
Gatorna kommer att kantas av nya byggnader med butiker och lokaler i
bottenvåningarna, gång­ och cykelbanor, träd och ny belysning.
Hastighetsgränsen för bilar sänks till 40 km/tim och gatorna får
övergångsställen. Bussar och hållplatser flyttas till Pildammsvägen och
Lorensborgsgatan, där det i framtiden även ska finnas plats för
spårvagnar. För mer info se http://malmo.se/Stadsplanering­­
trafik/Stadsplanering­­visioner/Utvecklingsomraden/Holma­och­
Kroksback.html
Övrigt
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
7/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Övrigt
Utöver ovan angivna ytor så finns även:
­ Stenlagd uteplats, om ca. 25 kvm.
­ Uteplats med trädäck, om ca. 20 kvm.
­ Biluppställningsplats, om ca. 30+45 kvm.
­ Vindsutrymme, med en takhöjd om max 1,3 m.
TV/Bredband:
TV: Fn. ingen anslutning.
Bredband: Telia, 250 MB (399 kr/mån).
Renoveringar utfört av dagens ägare:
2015:
­ Installation av fiber.
2012:
KÖK
­ Ny Tapwell blandare installeras.
­ Ny rostfri arbetsbänk installeras.
­ Nya arbetsbänkar i granit installeras.
­ Nytt stänkskydd, kakel från Kerma kakel.
TVÄTTSTUGA
­ Totalrenoveras och isoleras.
­ Klinkers läggs på golvet.
­ Ny inredning.
BADRUM
­ Badrum på ovanvåning totalrenoveras (Kvalitetsdokument finns.)
­ Kakel och klinkers från Kerma Kakel.
­ Dubbel kommod från Villeroy & Boch.
­ Badkar från Kaldewei. ­ Nytt Velux takfönster. ALLMÄNT
­ Nytt golv, enstavs ekparkett, läggs på bottenvåningen. ­ Golvvärme (under ekparketten) installeras på bottenvåningen.
­ Nytt golv, enstavs ekparkett, läggs på ovanvåningen.
­ Installation av nytt ventilationssystem, med frånluft.
Renoveringar utfört av tidigare ägare:
2011:
­ Ny varmvattenberedare, Nibe Compact Sol (anpassad och förberedd för solpaneler).
2010:
­ Ny luft/luft värmepump Mitshubishi (Installerad i matrum/allrum).
­ Nya 3­glas fönster Velfac installeras på bottenvåningen.
­ Ny el­central med automatsäkringar.
­ Nytt kök med nya vitvaror.
­ Ny ytterdörr.
­ Ny toalettstol till gästtoalett på bottenvåningen.
­ Allrum / TV­rum i tillbyggnaden på bottenvåningen renoverades och isolerades.
­ Målning av tegelfasad (Silikatfärg) samt panel och plåt.
2009:
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
8/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
­ Trädäck byggs utanför vardagsrum.
2007:
­ Nya 3­glas fönster och fönsterdörrar Velfac installeras samt byte av fönster i matrum/allrum.
­ Nya Velux takfönster i allrum på ovanvåningen.
2006:
­ Gästtoaletten på bottenvåningen får klinkers på golvet.
­ Isolering /sanering av krypgrund, byte av markplast samt installation av undertrycksventilation.
2005:
­ Nya tilluftsventiler installeras i alla rum.
2004:
­ Vinden behandlas med Boracol (utfört av OBM­gruppen).
Ansvarig
Jenny Ahlbin
✉ [email protected]
 0704­40 17 55
Jennie Hallonqvist
✉ [email protected]
 0704­01 31 80
MALMÖ RÖRSOPPEN 3 BILDER
Bågängsvägen 66
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
9/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Fasad in mot trädgården
Huvudentré - Välkommen till visning!
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
10/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Hall in mot vardagsrum och matrum
Entré med klinkers
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
11/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Vardagsrum med fönster som vetter mot både väster och norr
... här finns plats för flera möblemang
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
12/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
... samt utgång till uteplatsen med trädäck
... från uteplatsen sett
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
13/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Uteplatsen med trädäck och trappa ner till trädgården
Vy ut mot trädgården från uteplatsen
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
14/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
... från det andra möblemanget sett
... vy bort mot pallkragar med möjlighet för köksträdgården att frodas
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
15/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Matrum/allrum med tre stora fönster i öster mot entrésidan
... vy in mot vardagsrummet
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
16/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Kök med vit köksinredning och arbetsbänkar i rostfritt och granit
... andra sidan
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
17/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Från köket har man utgång till uteplatsen i väster
En stenlagd uteplats med plats för ett stor matbord
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
18/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
... uteplatsen kan nås både från tvättstugan och köket
Matplatsen som har plats för ett matbord till minst sex personer har fönster i
både öster och söder
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
19/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Ett par trappsteg ner så når vi tillbyggnaden
Tillbyggnaden har plats för både allrum/tv-rum
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
20/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
... och kontor
Från tillbyggnaden så når man tvättstugan
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
21/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Tvättstugan är välutrustad med gott om arbetsytor och bra med plats för
förvaring
Gästtoalett med tre inbyggnadsgarderober
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
22/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
... med klinkers på golvet och tapetserade väggar
Den vitmålade trappan upp till ovanvåningen har en inbyggd bokhylla
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
23/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Vi möter ett allrum med två takfönster
Sovrum 1, med fönster i söder
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
24/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
... rummet har en skjutdörr samt gott om plats för förvaringsmöbler
Sovrum 2, med fönster i norr
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
25/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Sovrum 3, med fönster i norr och plats för dubbelsäng
Helkaklat badrum med dubbel kommod
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
26/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Här finns vägghängd wc, inkaklat badkar och takfönster
Separat dusch med både takdusch och handdusch samt praktisk nisch för
hygienartiklar
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
27/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Handdukstork
Lättskött trädgård
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
28/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
... med fruktträd
Separat garage med förråd
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
29/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Trädäck med med rum för flera uteplatser
Biluppställningsplats, för minst två bilar
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
30/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Vem vill du lämna dina dörrnycklar till?
Planritning - bottenvåning
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
31/32
2016­02­13
Malmö Bågängsvägen 66
Planritning - ovanvåning
MALMÖ RÖRSOPPEN 3
PLANLÖSNING
https://login.mspecs.se/private/index.html#/property/MDIwNXwwMDAwMDAwMDA0Nnw1OA../object­description
32/32