HSB:s Brf Bruket
1III1t11i — BRUKET 1 HSB:s Brf Bruket 716418-6798 Årsredovisning För räkenskapsåret 2014 Attboien Bostadsrättsfören ing vad innebär det? - • 1 HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, “hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. • Med bostadsrätt “äger” du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en “i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du flullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. • Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. — — Ta vara på fördelarna med bostadsrätt 1 HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omsiagets insida finns ei; ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning. Styrelsens verksamhetsberättelse i Bostadsrättsföreningen Bruket 274-1 Ekerö Organisationsnummer 716418-6798 För perioden 2014-01-01 till 2014-12-31 Historik Föreningen bildades 1983-09-25 och registrerades 1984-03-12. Föreningen bytte namn från Stranden till Bruket 1987-09-23. Föreningen äger och förvaltar del av fastigheten Tappsund 1:58 i Ekerö. Föreningen består av 125 lägenheter och en lokal (Bokhandeln) Föreningens totala bruksarea är, enligt den ekonomiska planen, 9302 kvm. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: R0K 2 3 4 Summa: Antal Ytam2 51 3128 55 4386 19 1719 125 9233 Övriga ytor disponeras enligt följande: Antal Yta m2 Lokaler 2 123 Föreningslolfal 1 69 Garage 33 Parkeringsplatser 95 128 Medlemmar Föreningen har, förutom Ekerö Bostäder och Stockholms läns landsting 133 medlemmar (inkl. delägande medlemmar) fördelade på 125 lägenheter. Dessutom är HSB Stockholm medlem och har styrelserepresentation enligt stadgarna. Styrelsen Styrelsen har från och med 2013-05-22 haft följande sammansättning: Ordin arie Yvonne Sjöberg l(jell-Erik Börjesson Eva-Britt Söderlund Elisa bet Rytter l(alle Dahlberg Tina Holmqvist Gerhard Henriksson Ingrid Willgert Ordförande Vice ordförande Sekreterare Vice sekreterare Avliden under året Hedersmedlem 1 Suppleal? ter Bo Eriksson Jan Lindman HSB:s representant HSB:s suppleant Örjan Edvall RalfÖrvi Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Yvonne Sjöberg, l<jeII-Erik Börjesson, Elisabet Rytter och Eva-Britt Söderlund två i förening. Revisorer Revisorer har varit Bernt Blomberg med Gunilla Jerlinger som suppleant samt revisor L5Jtl L.-’ fris, AvL,L,6frlj. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma avhölls 2013-05-22. Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret har 13 lägenheter överlåtits. Inga lägenheter har återlämnats till föreningen. Fastighetsförvaltning Administrationen har skötts av HSB. HSB har svarat för fastighetsskötseln under året. Underhålispianen som gjordes 2009 gäller 20 år framåt. Löner och arvoden Arvoden 94.850 kronor Löner 44.700 kronor. Distriktsombud Distriktsombud har varit Yvonne Sjöberg och Tina Holmqvist. Valberedning Valberedningen har bestått av Lotta Hansson och Lars Sandin Styrelsens arbete under perioden Årsavgiften för 2014 har varit oförändrad och föreningen har en god ekonomi tack vare den låga räntan. Föreningens fyra lån är bundna se not 13 långfristiga skulder. Den som vill glasa in sin balkong måste söka bygglov hos Kommunen, och även fråga styrelsen. Föreningslokalen har under året använts av medlemmarna till födelsedagar etc. Tisdagskaffe för medlemmarna är mycket uppskattat. Även Lions och Samfälligheten har hållit möten i föreningslokalen. Vi arbetar efter HSB:s trädgårdspian för att föryngra gårdarna. Det kommer även att fortsätta under 2015. , 2 Vi har fortsatt att byta ut de vitmålade insyningsskydden till nya tryckimpregnerade, och nu är alla utbytta. Vi har tvingats stänga våra sopnedkast i portarna, och öppnat ett sophus vid gård 7. Återvinningsrum finns nu mellan garagen vid gård 5 och 9. Vi har under sommaren målat om Föreningshuset och Tvättstugan/Bokhandeln. Försäkring Fastigheten är tullvärdighetsförsäkrad 1 Folksam. 1 försäkringen ingår ansvarsfärsälfring för styrelsen, skadedjursförsälcring och tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (O.B.S. ersätter inte hemförsäkring). Styrelsens ambitioner för Icommande verksamhets5r Vi kommer under våren att byta ut dörrpartierna mot gårdarna, för att dom slca fungera bättre. Vår målsättning är att komma igång med renovering av 3ans gård under våren. Renovering och ombyggnad av hissar fortsätter under hösten. Renovering Och upprustning av återstående 7 frånluftsfläktar kommer att ske i höst. 3A är lcla.r Målning av cylcelhus och övriga rödmålade utrymmen lcommer att fortsätta under sommaren. Flerårsöversilct, nyckeltal: Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Låneskuld kr/m 2 Årsavgifter lcr/m2 Räntelcostnader kr/kvm 2014 8 953 656 886 789 16% $ 382 894 257 2013 8 846 994 715 448 15% 8 417 894 272 - 2012 $ 724 619 1 923 547 15% $ 438 894 286 2011 8 793 353 617 989 16% 8 460 $93 278 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: 3 376 484 886 789 4 263 273 Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: 2 000 000 0 2 263 273 4 263 273 Överföring till yttre fonden Uttag ur yttre fonden Balanserat resultat Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansrälcning med tilläggsupplysningar samt lcassaflödesanalys.,/ 3 2010 8 793 353 617 989 16% 8 460 893 278 Org Nr: 716418-6798 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö 2014-01-01 2014-12-31 Resuftaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 1 Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Not 2 Not 3 Not 4 Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 5 Not 6 Årets resultat 8 953 656 -3 734 -210 -614 -164 -1 055 -5 779 603 541 667 499 482 792 2013-01-01 2013-12-31 8 846 994 -3 554 -160 -1 163 -212 -631 -5 722 944 256 085 621 668 574 3 173 $64 3 124 419 87 678 -2 374 753 -2 287 075 100 108 -2 509 079 -2 408 972 886 789 715 448 7/ 4 Org Nr: 716418-6798 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö 2014-12-31 Balansräkning 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella an/äggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 85 742 630 85 742 630 86 798 112 86 798 112 Fh’iansiella anläggnh’igstlllgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 8 500 500 500 500 85 743 130 86 798 612 Summa anlaggningstivgångar Omsättningstillgångar Kortfristiia fordruigar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Not 10 Kassa och bank Not 11 4 2 700 187 2 891 5 531 281 104 443 828 112 8 422 940 Summa omsättningstillgångar 94 166 070 Summa tillgångar -4 5 80 869 185 1 136 5 447 956 833 413 202 894 6 584 096 93 382 708/ Org Nr: 716418-6798 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kap/tal Medlemsinsatser Yttre underhälisfond Not 12 Fr/tt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upptupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 13 Not 14 Not 15 Summa eget kapital och skulder 7 085 008 3 933 532 11 018 540 7 085 008 2 933 532 10 018 540 3 376 484 886 789 4 263 273 3 661 036 715 448 4 376 484 15 281 813 14 395 024 77 387 424 11 1 061 78 884 77 712 158 26 1 090 78 987 000 603 598 056 257 000 891 288 505 684 94 166 070 93 382 70$ 87 765 000 87 765 000 87 765 000 87 765 000 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga 6 Inga / 7 Org Nr: 71641 8-6798 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö 2014-01-01 2014-12-31 Kassaflödesanalys 2013-01-01 2013-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 886 789 715 448 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 1 055 482 1 942 271 631 668 1 347 116 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Okning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Okning (+) /minskning f-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet 74 712 221 573 2 238 556 54 316 -313 430 1 088 002 0 0 -325 000 -325 000 -200 000 -200 000 Årets kassaflöde 1 913 556 $88 002 Likvida medel vid årets början 6 310 302 5422300 Likvida medel vid årets slut $ 223 $58 6 310 302 Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet 1 kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 7 Org Nr: 716418-6798 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga boksiutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 2014 är det första året som föreningen följer BFNAR 2009:1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Principen för 1(2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som 1 enlighet med god redovisningssed och tidigare formgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 1% av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhålisplan. Avsättning och ianspråkstagande frän underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskoftsavdrag sker beskattning med 22 % Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 55 469 713 kr.,’ 8 Org Nr: 71641 8-6798 HSB Bostadsräftsförening Bruket i Ekerö Noter Not 1 Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster -9 006 -18 8953656 -6 600 -1 8846994 516 051 707 147 350 658 935 533 370 473 203 751 173 295 76 456 184 275 180 878 36 086 3 734 603 548 134 411 359 370 854 1107 394 322 994 218 904 86 022 83 099 183 400 185 504 37 280 3 554 944 22 338 37 653 11 750 138 800 210 541 1 751 16 155 11 500 130 850 160 256 89 850 5 000 0 44 700 23 654 1 295 164499 97 900 5 000 5 500 65 208 37 743 1 271 212621 1 000 3 182 54 83 443 87 678 1 687 2 576 16 95 828 100 108 2 373 753 1 000 2 374 753 2 508 698 381 2 509 079 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintälcter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringslconto Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter Not 6 672 908 015 595 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Revisionsaivode Övriga arvoden Löner och övriga ersättningar Sociala avgifter Övriga personalkostnader Not 5 8 253 431 168 $ 853 672 836 172 680 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Medlemsavgifter Not 4 8 253 431 277 8 962 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtnlng Fastighetsförsälcring Kabel-W och bredband Fastighetsskatr ‘ Förvaltningsatvoden Övriga driftskostnader Not 3 2013-01-01 2013-12-31 Nettoomsäftning Ärsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Not 2 2014-01-01 2014-12-31 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader 9 Org Nr: 71641 8-6798 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö 2014-12-31 Noter Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 89 869 771 3 748 000 93 617 771 89 869 771 3 748 000 93 617 771 Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -6 819 659 -1 055 482 -7 875 141 -6 191 012 -628 647 -6 $19 659 Utgående bokföft värde 85 742 630 86 79$ 112 67 000 000 2 189 000 67 000 000 2 189 000 25 000 000 1 026 000 95 215 000 25 000 000 1 026 000 95 215 000 500 500 500 500 1 179 1 664 437 1 028 309 6 179 2 700 104 371 337 280 525 128 7 054 669 833 187 443 187443 185 413 185413 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde byggnad - - bostäder lokaler Taxeringsvärde mark bostäder Taxeringsvä rue mark lokaler Summa taxeringsvärde - - Not 8 Aktier,la,deIar}och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Skattetordran Not 10 2013-12-31 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intälctsfordringar för innevarande rakenskapsär. / 7. lo Org Nr: 716418-6798 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö Noter Not 11 Swedbank övriga bankkonton Not 12 308 378 5 222 734 5531112 308 378 5 139 516 5447894 Medlemsinsatser Insatser Upp! avgifter 0 7 085 008 Yttre uh fond 2 933 532 1 000 000 Balanserat resultat 3 661 036 -284 552 0 3 933 532 3 376 484 Ränta 2,88% 3,09% 2,13% 3,84% Ränteändr dag 2015-09-04 2017-09-04 2016-02-15 2017-03-03 7 085 008 Årets resultat 715 448 -715 448 886 789 886 789 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut SBAB SBAB SBAB SBAB Not 14 2013-12-31 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid ärets slut Not 13 2014-12-31 Kassa och bank Lånenummer 20904542 20904577 20948418 20948507 Belopp 20 000 000 19 525 000 19 500 000 18 362 000 77 387 000 Nästa års amortering 0 100 000 200 000 25 000 325 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 77 062 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 75 762 000 Övriga skulder 300 10 975 323 11 598 Depositioner Momsslculd Källskaa 11 300 20 825 5 163 26 288/ Otg Nr: 71641 8-6798 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö Noter Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 200 866 728 086 l.31,o 222 706 604 134 263 665 1 090 505 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseen de kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande rälcenskapsår men betalas under nästko mmande år. Stockholm, den ‘1 Yvcnne Sjöberg Elisabet Rytter Eva-Britt Söderlund ‘: Karl Olo ahiberg Kjell-Erik Böljesson () --, /, if t/t’L’ ‘ Otjan Edwall Vår revislonsberättelse hart A ./ - - lämnats beträffande denna årsredovisning :,c. / Av föreningen vald revisor // / LY(CS A-LtL. k’7c Av HSB Riksförbund förordnad revisor 12 . lliistina Holmqvist :— Org Nr: 716418-6798 Revisionsberättelse Till föreningsstämman 1 HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö, org.nr. 716418-6798 Rapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. - Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på cegentligheter eller på fel. Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller föri ust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Bruket i Ekerö för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Revisoms ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. innebär detta att denne har utfört För revisorn revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information års redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna rislcbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten 1 de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Fötvaltningsberättelsen är förenlig med— årsredovisningens övriga delar, Stockholm den 7 -I / L( — Av föreningen vald Av HSB Riksförbund förordnad revisor Vi tillstyrker darfor att foreningsstamman faststaller resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 13 - Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efier utfärdandet. Ort Datum Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer i brf B ostadsrättshavarens egenhändi ga namntäckning: (Nanrnförtydli gande) (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förk]arar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar in in. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. 1 resultat- och balansräkningarna redovisas kl umpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultatrakningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgiftema beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomrna. föreningsstämrnan beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Ovriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och öriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgingen är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nänmas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsräflsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångama större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. 1 årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: 1 de bostadsrättsföreningar som har en inre underhålisfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrew fastighetsinteckningar som länmats som säkerhet för erhållna lån.
© Copyright 2024