1. No category

Lantidyll i Bergslagen
LANTIDYLL VID NORRSJÖN, VÄSTRA LÖA 5:7
Västra Löa 5:7 är en vacker och väl arronderad gård , belägen endast 1 timmes
bilfärd från Örebro centrum.
Arealen fördelar sig på totalt 76,2 hektar varav produktiv skogsmark 48,9 ha och 24,8
hektar inägomark . Ett skifte.
Agneta Andersson
Mäklare/jägmästare
LRF Konsult Lindesberg
0771-27 27 27
[email protected]
Bygden är vackert omväxlande med kuperade betes- och skogsmarker med strand i
Norrsjön. Huvudbyggnaden erbjuder ett trevligt boende med utsikt över både sjön
och mark. Egen strand.
Uthyrningshus med hyresintäkter.
På gården finns ett stall med två boxar.
Tack vare kombinationen av inägomarker och skog skapas en härlig miljö med goda
förutsättningar för boende, jakt och småskaligt jordbruk.
Pris: 5 800 000 SEK
Försäljningssätt: Intresseanmälan senast 2016-05-20
Visning: Den 7 maj
Beskrivning
ALLMÄNT
Ungefär 6,3 mil norrut, på väg från Örebro till Falun,
passerar man byn Löa i norra delen av Lindesbergs
kommun.
Riksväg 50 klyver den lilla byn i två delar, Östra och
Västra Löa.
Löa en högst levande och attraktiv liten by där
företagande och föreningsliv till stor del har tagit över
efter jordbruk och bruksliv. Hyttan intar fortfarande en
central plats i byn och utgör tillsammans med bl a
friskola, dagis och bygdegård navet kring vilket livet i byn
kretsar, inramat av den mustiga bergslagsnaturen med
sin skog, sina sjöar och öppna landskap.
I Löa finner man ett sommarcafe och en veterinärstation
Där ligger också Dalviks Kvarn där man säljer skogsoch jordbruksprodukter, bensin och diesel.
Det är 15 km till Gillersklack som erbjuder
slalombacke,skidspår och en badanläggning.
Det är 10 km till Stjernfors golfbana. Tågstation finns
både i Kopparberg och i Storå.
http://www.bergslagen.com/
HISTORIK STENHAGA
Vid Norrsjöns strand ligger Westra Löa området Löa
Born, som så småningom kom att liknas vid en liten by.
Där fanns några gårdar, ett Tegelbruk, sand och
lerfyndigheter och ett litet kopparverk.
Löa Born finns med i husförhörslängderna för
Ramsberg socken redan på 1600-talets slut och
omtalas då som utägor till bergmansgårdarna i Löa.
Ordet born betyder bära och det avser troligen att forsla
varor och förnödenheter från Löa, Rällså Hammare m.fl.
ställen över vadställen vid nuvarande kraftstation i
Rällså.
I början av 1700-talet började man bygga hus i området
vid Löa Born. Flera betecknade sig som bergsmän och
hade troligen andelar i hyttor. Åkermarken ner mot
Norrsjön vittnar om en arbetsfylld tillvaro med
stenrensning från åkrarna.
Fastigheten Västra Löa 5:7 har ursprungligen tillhört den
mycket äldre gården vid Löa Born. Någon gång i början
av 1900-talet, troligen 1904 såldes en bit mark för att
uppföra "lägenheten" Stenhaga. Första bebyggaren var
Per Andersson f 1862 och hans hustru Kristina Lovisa
Pettersson f 1866. De kom flyttande från andra sidan av
Norrsjön från Pers föräldrahem i Lakabäcken år 1908.
ÖVRE PLAN HALL
HISTORIK FORTS
Ägare av Löa Born var då Johan Viktor Karlsson f 1867
och hans hustru Emilia Augusta Andersson f 1871. Det
uppstod tycke mellan sonen Edward Johansson vid Löa
Born och dotter Hilda Lovisa Persson vid Stenhaga och
de gifte sig.
En delning av all mark som tillhörde Löa Born och en
uppbyggnad av några gemensamma hus t. ex.
bagarstuga och brygghus ägde rum enligt handlingar.
Stenhaga innehåller på den tiden 1920-talet, två
lägenheter. En äldre bror till Lovisa , Per Oskar Persson
flyttar in i den ena lägenheten och ytterligare en bror
Axel bosätter sig på gården efter sitt giftermål. Stenhaga
Axel är nämnd som en duktig slaktare och affärsman
som bl.a köpte hem hö och halm under 40-talet som
fraktades med tåg till Rällså station, som han sen
förmedlade vidare till de lantbrukare i de norra
länsdelarna som hade brist på foder till sina kreatur.
Han avled 1959 och år 1960 köpte Edla och Karl
Pettersson fastigheten Stenhaga och drev jordbruk med
ett 10-tal kor, häst och smådjur.
Sonen Karl-Olof Pettersson har arrenderat lantbruket vid
Stenhaga från 1965 till dess han och hustrun Christina
köper fastigheten 1982. I mars samma år görs en
fastighetsreglering som innebär att Nils
Johansson vid Löa Born säljer sin fastighet till Karl-Olof
och Christina Pettersson. Den tidigare delade
fastigheten är nu åter samlad under samma ägare.
Tillträde sker den 21 maj 1982. Efter tillträdet har några
tillköp gjorts bl.a. av markområdet där det gamla
tegelbruket var beläget på Tegeludden. Även en
fastighetsreglering mellan grannarna Bertil Strömblad
och Donald Persson har skett.
ALLRUM ÖVRE PLAN
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 2 526 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 1 004 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 3 530 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
Huset är uppfört i 2-plan med delvis källare, stommen är
i timmer med stående röd panel. Boytan ca 220 kvm och
biytan ca 57 kvm. Boarea uppgifter kommer från
taxeringsinformation.
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Ekonomibyggnad: 197 000 SEK
Småhusbyggnad lantbruk: 807 000 SEK
Betesmark: 9 000 SEK
Skogsmark: 1 917 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 81 000 SEK
Åkermark: 519 000 SEK
Uppvärmning genom vattenburen värme, Albinpanna
425 special med roster i keramik från 1996 , två
ackumulatortankar 500 l * 2 och en vacker renoverad
kakelugn i biblioteket (renoverad 2009) som ger bra
värme under den kallare delen av året.
6 rum och kök, varav tre sovrum.
INTECKNINGAR
Summa inteckningar: 535 000 SEK
Huset har två godkända skorstenspipor med
värmeslang, en för vedpannan och den andra för
kakelugnen.
MANGÅRDSBYGGNAD
Huset uppfördes 1907. Renoveringar har genomförts
kontinuerligt, 2009 gjorde man en tillbyggnad 24,5 kvm
i två plan, tvättstuga, wc, groventré på nedre plan och på
övre plan ett stort allrum.
Man har del i samfällt vatten Västra Löa GA:3
(7 hushåll) man betalar i dag två avgifter då man har
hyresgäster i uthyrningshuset. Avgiften är 1 200 kr/per
hushåll och år, vilket gav fastigheten en avgift på
2 400 kr för året 2015.
KÖK
MANGÅRDSBYGGNAD FORTS
Nytt godkänt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.
Godkänd från byggnadskontoret 2011 . Brunnen är 4
kubikmeter stor och man har idag slamtömning två
gånger per år, för båda hushållen.
Man är ansluten till bredband, det är företaget Skanova
som äger fibern, ägarna har valt abonnemang genom
Telia.
NB Hall, kök, bibliotek, finrum/matsal i fil, tvättstuga,
WC/handfat med dusch (handikappanpassad),
groventre´.
Köket är stort och ljust, spis Whirpool -13,
induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin.
Två rum i fil med vackert trägolv, den öppna spisen är ej
i bruk.
Bredvid köket ligger biblioteket som har en vacker rund
vit kakelugn. Kakelugnen renoverade man 2009,
godkänd av LSAB, Linde sotarna.
2008 byggde man till groventre´, WC/handfat med
dusch, kakelklädda väggar och golvklinker, samt
tvättstuga (våtrumsmatta), tvättmaskin Elektro Helios .
ÖV, tre sovrum och ett stort allrum med utsikt över
ägorna, badrum med bubbelpool, toalett och handfat
kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet, 2015
byttes fönstret till 3-glasfönster med isolerglas.
Det finns ytterligare en sovalkov under snedtak.
Källaren innehåller grovkök med diskbänk, spis och en
grovtvättmaskin, och ett pannrum samt två förråd.
UTHYRNINGSHUS 2 R & K
UTHYRNINGSHUS
Byggnad på torpargrund, fasad i rödmålad träpanel 1
1/2 -plan, Boyta 83 kvm och biarea 4 kvm enligt
taxeringsuppgifter.
I september 2014 renoverade man huset, tapetserat och
målat i nedre våningen. I köket renoverade man golvet,
nya golvbjälkar samt att man isolerade golvet, nytt golv
lades in. Ny köksinredning med ny kyl och frys. Spisen är
från 2010.
Uppvärmning med Luftvärmepump Elektrolux EXH 12
(Luft) som installerades 2012. Direkt verkande el,
elementen är oljefyllda.
I köket finns en braskamin som värmer gott under de
lite kallare höstkvällarna (slang i skorstenen).
Gemensam avloppsbrunn med Mangårdsbyggnaden.
NV innehållande hall, kök, vardagsrum och WC/handfat
med dusch och uttag för tvättmaskin.
ÖV innehållande en möblerbar hall och ett sovrum.
Årlig hyresintäkt är 38 400 kr/år i kall hyra .
ENERGIDEKLARATION
Bostadshusen är energideklarerade, önskas ytterligare
information kontakta mäklaren.
Byggnaderna är besiktade av OBM-Gruppen 2016,
kontakta mäklaren för mer information.
Säljarna kommer att teckna en dolda fel försäkring .
INTECKNINGAR
Summa inteckningar: 535 000 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Samfällighet.
Lindesberg Västra Löa S:3 Sandtag
Lindesberg Västra Löa S:5 Öppen plats vid Åbron,
Lindesberg Västra Löa S:6 Holmar i Norrsjön,
Lindesberg Västra Löa S:4 Grustag,
Lindesberg Västra Löa Fs:8 Fiske,
Lindesberg Västra Löa Fs:9 Fiske.
INSKRIVNA ÖVRIGA RÄTTIGHETER, BELASTNINGAR
OCH ÖVRIGA GRAVATIONER.
Avtalsservitut rättighet: Vattentäkt,vattenledning mm.
Official servitut. Båtplats, utrymme,kraftledning,tele mm
KÖK UTHYRNINGSHUS
Gemensamhetsanläggning.
Lindesberg Västra Löa Ga:1 Väg
Lindesberg Västra Löa Ga:3 Vattentäckt med tillhörande
hydrofon och vattenledning,
Lindesberg Västra Löa Ga:9 Väg,
Lindesberg Västra Löa Ga:6 Väg
Lindesberg Västra Löa Ga:11 Väg
.
Mer information om inskrivningar, rättigheter,
belastingar och övriga gravationer kontakta mäklare.
MASKINHALL
Öppen maskinhall, betongplatta 70 kvm med en
smörjgrop resten makadam.
Byggt 1983.
Mått 15,2 *17.8 m.
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av
Mellanskog 2009, planen är uppräknad och korrigerad
till och med 2015.
Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 49 ha
med ett virkesförråd om 9 180 m³ sk varav 1 960 m³ sk
är G2-, S1- och S2-skog. Dominerande trädslag är gran
55 %, tall 23 % och löv 22 %. Fastighetens medelbonitet
är beräknad till 7,7 m3sk/per ha. Skogen är välskött.
Åkermark
Jordbruket har sedan 1988 bedrivets extensivt utan
konstgödning och kemiska bekämpningsmedel.
Åkermarken uppgår till 24,8 ha , man har stödrätter på
24 ha, all åkermark är vall.
Övriga marktyper
Övrig mark 2,6 ha
ÖVRE LADUGÅRDEN
ÖVRE LADUGÅRD
I den fd ladugårdsdelen har man isolerat och brukar det
till samling- och träningslokal.
Skullen har ca 40 % gjutet betonggolv.
På baksidan har man ett öppet förråd/vedförråd under
snedtak.
Mått 27,5* 8,5 m
MAGASIN
Plåttak , 17,8 * 4,5 m.
TRAKTORGARAGE
Eternittak, äldre.
FD BRYGGHUS ,
Fd brygghuset används idag som förråd till hyresgästen.
JORDKÄLLARE
1907 uppfördes jordkällaren , man har renoverat valvet
nyligen.
Jakt
Fastigheterna erbjuder bra jakt med god tillgång av vilt,
fastigheten ingår i dag i det lokala jaktlaget på 1 300 ha.
Jaktlaget ingår i älgskötsel område , jaktliga frågor ring
mäklaren.
FISKE
Fastigheten tillhör V.Löa skifteslag som ingår i Löa
Fiskevårdsområde vilket gör att man får fiska med
handredskap i Norrsjön, ån söderut mot Sörsjön samt
Sörsjön och Rällsjön.
Nät får läggas i de vatten som ingår i V. Löa skifteslag.
Kräftor får fiskas av fiskevattenägare i de vatten som
ingår V Löa skifteslag. Det kan nappa både gädda,
abborre , gös mm.
NEDRE LADUGÅRDEN/ STALL
I den fd ladugårdsdelen har man iordningställt två
hästboxar med mått 2,5* 3,4 m och mått 2,3* 3,4 m ,
ventilation för häst, samt en isolerad sadelkammare.
Det finns möjligheter att bygga till för fler hästar eller för
andra husdjur.
Logen innehåller en hötork.
Man har iordningställt en mindre isolerad verkstad.
Det finns en gödselplatta.
Plåttak mått 34*9 m , ca 300 kvm.
Råd
Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå
EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig
boendekostnadskalkyl mm, kontakta ansvarig mäklare.
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett
långtgående ansvar att undersöka fastigheten och
förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller
genom konsult före köpet undersöka fastigheten och
därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den
befinner sig.
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om
att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där
det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade
uppgifter är ungefärliga och normalt inte kan grunda
köprättsligt ansvar.
En köpare kan därför normalt inte heller grunda
skadeståndsanspråk mot mäklare o m uppgifter i
objektbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden.
Köparen har undersökningsplikt avseende planbygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar i området.
INFORMATION
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens
uppgifter samt annat tillgängligt material.
För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande,
i detta material ansvaras ej.
Ej heller för händelse som ägaren eller LRF icke kunnat
förutse eller påverka, vilket ändrar givna
förutsättningar.
Ägaren och/eller LRF förbehåller sig rätten att ändra
beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i
den mån de anser erforderligt, utan särskilt
meddelande. Copyright: LRF KONSULT, 2015.
FÖRFARANDE
Fastigheten försäljes till 5 800 000 kr eller
högstbjudande.
Säljaren förbehålls fri prövningsrätt.
Intresseanmälan skall inges skriftligen via e-mail eller
post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas senast den 20
maj 2016.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av
anbudet. Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning
mellan de, av säljaren godkända, budgivare som
inkommit med intressenamälan och önskar deltaga.
FASTIGHETEN FÖRSÄLJES GENOM ÖPPEN
BUDGIVNING.
Öppen budgivning innebär att intressenter som
inkommit med skriftlig intresseanmälan får veta nivå på
högsta bud.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att
när som helst under processens gång avsluta
försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande.
Köpet är bindande först då både köpare och säljare
undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före
köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade
bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.
UPPLYSNING OM SIDOVERKSAMHET
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar
annonserbjudanden från Hemnet Service HNS AB och
erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning .
ALTAN,GROVENTRE´
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna
beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna
beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid
kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på
tillträdesdagen.
Delförsäljning
Möjlighet kan finnas att försälja fastigheten i delar.
Förutsatt att det finns bud på alla delar och att säljaren
finner det sammanlagda priset fördelaktigt kan en
delförsäljning komma att bli aktuellt.
Observera att första alternativet är dock en försäljning
av hela fastigheten till en och samma köpare.
TILLTRÄDE
Tillträde efter överenskommelse.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd erfodras.
STÄDNING
Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade.
Bostadshus utflyttningsstädas. Den lösa egendom som
på tillträdesdagen ev finns kvar övergår till köparen.
OMRÅDESBESKRIVNING
Löa Born ligger ca 7 mil från Örebro, 11 km till
Kopparberg och ca 3 mil till Lindesberg.
Visning
Visning av Fastigheten sker lördagen den 7 maj
Därefter sker visning efter överenskommelse.
KOMMUNIKATIONER
Tågstationer finns i Kopparberg och Storå,
busshållplatser finns Rällså och i Löa.
Ring mäklaren Agneta Andersson 0581-185 69 för
visning.
Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig
hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt
skog.
VÄGBESKRIVNING
Se vägkarta.
NUVARANDE ÄGARE
Karl-Olov Pettersson, Kopparberg
Christina Pettersson, Kopparberg.
Köparinformation
UTGÅNGSPUNKT FÖR
ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens
ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
ningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra
en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan
ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av
fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa
inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i
åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som
köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella
byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta.
Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och
funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder
t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i
vart fall renovering.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock
att rekommendera om man inte själv har särskild
kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis
själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom
på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till
att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa
delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten
och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken
har som utgångspunkt att den undersökning köparen
gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan
köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om
att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då
föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess
helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar
kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in
är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som
krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret
och också noga beaktar de tidsgränser som anges
i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en
besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för
en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger
köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig
kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot
verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas
köparen att själv eller via sakkunnig undersöka
byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör
köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i
källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och
grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas,
skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även
de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersök-
att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening
inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt
fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att
upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om
säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten
att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer
där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha
upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett
förhållande och där han vidare inser att förhållandet
kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren
får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan
vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto
att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt
känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till
skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det
är således i säljarens eget intresse att han upplyser
köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte
åberopas av köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSER
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller
generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
MÄKLARENS INFORMATION OM FEL
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller
för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska
informera spekulanter och köpare om sådant som
kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel
handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller
har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare
försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för
fastighetens skick, varför parterna kan avtala om
annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från
ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
FASTIGHETSBILDNING
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller
säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning
i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan
ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området.
Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet
inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos
domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för
fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken
övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande
fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar
(pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i
det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten
kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd
av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt
till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som
tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken
utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte
läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan
fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp
hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan
fastighet.
SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon
vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det
högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.
KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER
INFORMATION
Informationen i denna handling är på intet sätt
heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för
att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är
viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller
frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare
kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för
en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister,
ekonomer eller affärsrådgivare.
Hall NV
Bibliotek NV
Trapp till ÖV
Två rum i fil NV
KÖK
NV DUSCH/WC
TVÄTTSTUGA NV
KÖK
Badrum med bubbelpool ÖV
Sovrum ÖV
KÖK UTHYRNINGSHUS
HALL UTHYRNINGSHUS
MÖBLERBAR HALL ÖVERVÅNING
KÖK UTHYRNINGSHUS
VARDAGSRUM UTHYRNINGSHUS NV
FD BRYGGHUS
MAGASIN
MASKINHALL
Flygbild
Page 1 of 1
http://zimg.zentuvo.com/zhome/resources/print.html?http%3A//zimg.zentuvo.com/zi...
2016-02-22
Page 1 of 1
http://zimg.zentuvo.com/zhome/resources/print.html?http%3A//zimg.zentuvo.com/zi...
2016-02-22
Sammanställning över fastigheten
Prod.
Arealer
hektar
%
48,9
63
Myr/kärr/mosse
0,4
<1
Berg/Hällmark
0,0
<1
24,8
33
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,8
<1
Annat
1,3
2
Produktiv skogsmark
Inäga/åker
Annat
Inäga
__________
Summa landareal
76,2
Vatten
0,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
9550
m³sk
2196
5260
2094
Tall
Gran
Löv
%
23
55
22
Tall
Gran
Medeltal
m³sk per hektar
195
Löv
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
m³sk per ha
7,7
m³sk
Föryngringsavverkning
Gallring
Naturvårdande skötsel
1239
791
113
Totalt under perioden
2143
Tillväxt för perioden 2015 - 2024
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
pcSKOG
Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag
Västra Löa 5:7 Id: 188507000
358
378
m³sk per ha
7,7
Utskriven: 2016-02-01
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
12,6
11,7
2,9
0,3
2,4
7,7
0,5
8,4
1,8
0,2
26
24
6
1
5
16
1
17
4
792
1589
536
65
648
2020
147
3086
553
57
63
136
185
217
270
262
294
367
307
285
19
52
86
95
65
49
40
65
45
90
42
0,4
1
57
142
2
98
48,9
100
9550
195
55
23
3
15
26
10
28
53
5
39
48
11
5
21
25
50
7
3
5
22
Arealfördelning, aktuell
25
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
20
Virkesförråd:
9550 m³sk
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
25
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
20
Virkesförråd:
10983 m³sk
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
pcSKOG
Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag
Västra Löa 5:7 Id: 188507000
115
120 + E Skog
Utskriven: 2016-02-01
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Löv %
Kalmark
12,9
22,3
1,0
26
46
2
826
4380
287
64
196
287
20
62
25
40
13
44
39
24
30
8,5
4,2
17
9
3273
784
385
187
67
12
30
20
3
67
48,9
100
9550
195
55
23
22
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
45
40
Areal %
35
30
25
20
15
10
5
0
R2
G1
G2
pcSKOG
Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag
Västra Löa 5:7 Id: 188507000
S2
S3
Utskriven: 2016-02-01
Avdelningsbeskrivning
i=g
iii =
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Trädslag
Mål
klass
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgär
Alterna
1
0,4
81
S2
G28
418
167 PG
Gran
Löv
95
5
31
21
Ingen åtgärd
2
0,3
46
G1
G26
217
65 PG
Gran
Löv
95
5
16
16
Gallring
3
9,3
(-0,1)L
26
G1
G26
125
1150 PG
Gran
Löv
50
50
10
13
4
1,7
51
G1
G28
290
493 PG
Tall
Gran
Löv
10
85
5
22
20
18
5
0,3
26
R2
G26
112
34 NS,s Gran
Löv
50
50
9,
13
6
0,4
7
1,5
61
G1
T24
282
423 PG
Tall
Gran
95
5
23
21
Gallring
8
0,5
36
G1
G25
177
89 PG
Tall
Gran
Löv
5
90
5
17
14
14
Gallring
9
0,2
106
S3
G26
286
57 NO,b Tall
Gran
Löv
5
90
5
29
38
26
Ingen åtgärd
10
0,9
91
S2
G26
323
20
80
31
31
Ingen åtgärd
Vedhuggning
Gallring Löv
Gallring
Kantzon m myr
Gallring Barr
Myr
291 PG
Tall
Gran
pcSKOG
Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag
Västra Löa 5:7 Id: 188507000
Avdelningsbeskrivning
i=g
iii =
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Trädslag
Mål
klass
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgär
Alterna
Tall
Gran
Löv
20
50
30
23
25
24
Ingen åtgärd
57 NO,b Tall
Gran
98
2
26
Ingen åtgärd
100
31
Ingen åtgärd
Föryng avv, fröt
Tall
Gran
Löv
70
5
25
4,
2,
7,
Röjning
233 PG
Tall
Gran
Löv
5
90
5
17
14
14
344
206 PG
Gran
Löv
90
10
24
23
T24
61
189 PG
Tall
Gran
Löv
30
20
50
4,
4,
4,
Ojämnt
Röjning Löv
S2
T25
392
392 PG
Tall
Gran
85
15
31
26
Innehåller yngre parti
Ingen åtgärd
Föryng avv, fröt
G1
G28
179
215 PG
Gran
Löv
80
20
11
20
11
1,0
61
G1
G26
278
278 PG
12
0,4
126
S3
T18
143
13
0,4
91
S2
T23
306
122 PG
Tall
14
5,2
16
R2
T24
68
354 PG
15
1,2
36
G1
G25
194
16
0,6
66
G1
G26
17
3,1
16
R2
18
1,0
86
19
1,2
36
pcSKOG
Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag
Västra Löa 5:7 Id: 188507000
Olikåldrigt
Gallring
Ingen åtgärd
Gallring
Avdelningsbeskrivning
i=g
iii =
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Trädslag
Mål
klass
Med
diam
cm
Beskrivning
Åtgär
Alterna
20
2,6
81
S2
G28
422
1097 PG
Tall
Gran
Löv
25
70
5
28
29
22
Innehåller lövparti
Ingen åtgärd
21
3,8
16
R2
G26
59
224 PG
Tall
Gran
Löv
10
40
50
4,
4,
4,
Partiellt röjbehov
Röjning
22
0,5
16
R2
T24
50
25 PG
Tall
Gran
Löv
25
25
50
2,
4,
3,
Plantröjning
23
2,2
61
G1
G26
304
669 PG
Tall
Gran
Löv
2
95
3
21
23
21
Ingen åtgärd
24
0,6
26
G1
G28
198
119 PG
Gran
Löv
40
60
11
13
25
0,8
26
G1
G30
170
136 PG
Gran
100
12
26
8,5
(-0,1)L
Inägomark
27
1,6
Inägomark
28
0,5
76
G2
G30
294
147 NS,s Tall
Gran
Löv
29
1,2
66
S3
B22
144
173 NS,b Löv
pcSKOG
Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag
Västra Löa 5:7 Id: 188507000
Ojämnt
Gallring
Gallring
10
40
50
26
36
26
Gynna löv
Naturvårdshugg
100
24
Bete
Ingen åtgärd
Avdelningsbeskrivning
i=g
iii =
Skifte: 0
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Trädslag
Mål
klass
Tall
Löv
Med
diam
cm
30
0,7
56
G1
B22
222
155 PG
31
0,8
26
G1
B24
188
32
0,7
86
S2
T26
33
2,5
86
S2
G30
34
15,2
(-0,4)L
35
1,2
81
S3
G28
188
226 NO,b Tall
Gran
Löv
20
20
60
33
37
19
36
1,2
66
S3
B22
226
271 NS,b Tall
Löv
20
80
25
22
37
0,5
96
G2
T22
280
140 NO,b Tall
Gran
Löv
80
10
10
27
18
18
100
1,5
(-0,2)L
Beskrivning
Åtgär
Alterna
Ingen åtgärd
30
70
21
21
150 NS,s Gran
Löv
30
70
33
14
Olikåldrigt
Gallring barr
Naturvårdshugg
266
186 PG
Tall
Gran
Löv
90
5
5
36
23
23
Olikåldrigt
Avverka tall.
Föryng avv, frötr
Markberedning
Föryng avv (A)
407
1018 PG
Tall
Gran
Löv
4
95
1
31
37
29
Föryng avv
Markberedning
Plantering (F)
Ingen åtgärd (A
Inägomark
pcSKOG
Län: Örebro län Kommun: Lindesberg Församling: Linde bergslag
Västra Löa 5:7 Id: 188507000
Ingen åtgärd
Bete
Ingen åtgärd
Ingen åtgärd
Tomt
SKOGSKARTA
Plan
Församling
Kommun
Län
Upprättad år
Planläggare
Utskriftsdatum
Västra Löa 5:7
Linde bergslag
Lindesberg
Örebro län
2015
Dennis Stenmark
2016-02-01
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Myr
Inägomark
Övrig landareal
1:10000
500 m
Huggningsklass
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Myr
Inägomark
Övrig landareal
1:10000
500 m
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.