‫ניתוחי עלויות‬
‫לפרויקטים‬
‫(מחיר למ"ר)‬
‫יום עיון מרץ ‪2016‬‬
‫כמה עולה מ"ר מגורים?‬
‫‪₪ 3,736‬‬
‫למ"ר‬
‫‪ 3,812‬ש"ח‬
‫פיזור עלויות‬
‫‪₪ 3,918‬‬
‫למ"ר‬
‫שונות במרכיבי הדירה‬
‫כמה עולה דלת?‬
‫‪₪ 700‬‬
‫‪₪1,300‬‬
‫עלויות בניה ורכיבי עלות למ"ר‬
‫(ע"פ הלמ"ס ‪ 2004‬ו‪)2011 -‬‬
‫‪4,500.0‬‬
‫‪ ₪3,900‬למ"ר‬
‫‪4,000.0‬‬
‫‪3,500.0‬‬
‫‪-‬‬
‫‪3,000.0‬‬
‫‪-‬‬
‫‪ ₪ 1,668‬למ"ר‬
‫‪2,500.0‬‬
‫‪ ₪ 2,700‬למ"ר‬
‫‪2,000.0‬‬
‫‪I/2014‬‬
‫‪I/2013‬‬
‫‪I/2012‬‬
‫חומרים‬
‫מוצרים והובלות‬
‫‪2011‬‬
‫*בהתאם לעדכון מיולי ‪2011‬‬
‫‪2004‬‬
‫‪I/2011‬‬
‫‪ ₪1,716‬למ"ר‬
‫שכירת ציוד‬
‫‪I/2010‬‬
‫‪ ₪ 1,318‬למ"ר‬
‫‪I/2009‬‬
‫הוצאות כלליות‬
‫‪I/2008‬‬
‫‪ ₪ 183‬למ"ר‬
‫‪I/2007‬‬
‫‪ ₪ 149‬למ"ר‬
‫‪I/2006‬‬
‫שכר עבודה‬
‫‪I/2005‬‬
‫‪ ₪399‬למ"ר‬
‫‪I/2004‬‬
‫‪ ₪114‬למ"ר‬
‫‪ ₪ 1,049‬למ"ר‬
‫מרכיבי תשומות הבנייה‬
‫(ע"פ הלמ"ס)‬
‫‪ 8%‬שכר פועלי בניין‬
‫‪ 6%‬שכר צוות ניהול ופיקוח‬
‫‪ 29%‬שכר פועלי בניין‬
‫תשומות‬
‫הבנייה‬
‫למגורים‬
‫‪ 44%‬חומרים ומוצרים‬
‫* נכון ליולי‬
‫‪2011‬‬
‫‪ 10%‬שכירת ציוד ורכב‬
‫‪ 3%‬הוצאות כלליות‬
‫מגמות במחירון דקל‬
‫מס' תת‪-‬פרק‬
‫במאגר דקל‬
‫תיאור‬
‫יח'‬
‫מחיר בש"ח‬
‫‪07/2014‬‬
‫מחיר‬
‫שינוי ב‪%-‬‬
‫בש"ח‬
‫‪07/2015‬‬
‫‪81.041‬‬
‫חול מודרג ורחוץ‬
‫טון‬
‫‪55‬‬
‫‪58‬‬
‫‪+5.5%‬‬
‫‪86.071‬‬
‫צינורות עגולים מפלדה "‪ 4‬שחור‪,‬‬
‫עובי דופן ‪ 3.96‬מ"מ‬
‫מ'‬
‫‪37.7‬‬
‫‪34.7‬‬
‫‪-8%‬‬
‫‪87.141‬‬
‫צנרת נחושת קוטר "‪3/8‬‬
‫מ'‬
‫‪6.8‬‬
‫‪7.0‬‬
‫‪+3%‬‬
‫‪88.021‬‬
‫צינורות ‪ P.V.C‬קשיחים ‪ SN-8‬קוטר‬
‫‪ 225‬מ"מ עובי דופן ‪ 6.9‬מ"מ‬
‫מ'‬
‫‪91‬‬
‫‪83‬‬
‫‪-9%‬‬
‫‪91.011‬‬
‫זכוכית שטוחה שקופה בעובי ‪ 4‬מ"מ‬
‫מ"ר‬
‫‪39‬‬
‫‪41‬‬
‫‪+5.1%‬‬
‫‪98.142‬‬
‫מכסה (פקק) לשוחה בקוטר ‪50‬‬
‫ס"מ לעומס ‪ 12.5‬טון‬
‫יח'‬
‫‪510‬‬
‫‪430‬‬
‫‪-16%‬‬
‫‪98.160‬‬
‫תערובת תשתית אספלט‪ -‬אמביט‬
‫"‪ ,1.5‬תכולת ביטומן ‪4%‬‬
‫טון‬
‫‪245‬‬
‫‪210‬‬
‫‪-14.3%‬‬
‫מדד‬
‫הבניה‬
‫עלה‬
‫ב‪-‬‬
‫‪0.9%‬‬
‫מה משפיע על עלות בנייה‬
‫למ"ר?‬
‫גובה בנין‬
‫שטח דירה‬
‫סטנדרט פנים‬
‫יחס ברוטו נטו‬
‫סוג הקרקע ושיפוע‬
‫ועוד‪...‬‬
‫גובה המבנה‬
‫בניין בן ‪ 22‬קומות‬
‫‪ ₪ 3,918‬למ"ר‬
‫‪8.6%‬‬
‫ככול שהבניין נמוך יותר‬
‫בניין בן ‪ 7‬קומות‬
‫‪ ₪ 3,736‬למ"ר‬
‫עלות הביצוע למ"ר‬
‫‪12.7%‬‬
‫‪7.8%‬‬
‫קטנה‪ .‬פער בסך כ‪-‬‬
‫‪12.5%‬‬
‫‪15.8%‬‬
‫‪ ₪ 200‬למ"ר בין בניין‬
‫‪12.3%‬‬
‫טיפוסי בן ‪ 7‬קומות‬
‫לבניין בן ‪ 22‬קומות‪.‬‬
‫‪17%‬‬
‫‪18.1%‬‬
‫נגרות ואבזור פנים‬
‫מערכות אלקטרו מכניות‬
‫עבודות במעטפת המבנה‬
‫‪43.2%‬‬
‫‪40.4%‬‬
‫עבודות גמר פנים רטובות‬
‫עבודות שלד‬
‫ביסוס ועבודות עפר‬
‫‪5.5%‬‬
‫‪6%‬‬
‫שטח דירה ושוליות‬
‫בניין בו ממוצע שטח‬
‫יח"ד ‪ 70‬מ"ר‬
‫‪ ₪ 4,565‬למ"ר‬
‫ככול ששטח הדירה הממוצע‬
‫בניין בו ממוצע שטח‬
‫יח"ד ‪ 125‬מ"ר‬
‫‪ ₪ 3,770‬למ"ר‬
‫גדול יותר‪ ,‬עלות הביצוע למ"ר‬
‫‪7.8%‬‬
‫קטנה‪.‬‬
‫‪15.8%‬‬
‫פער של כ‪ ₪ 800-‬למ"ר ‪.‬‬
‫‪12.3%‬‬
‫‪10.6%‬‬
‫‪18.3%‬‬
‫‪14.8%‬‬
‫‪17.1%‬‬
‫‪18.1%‬‬
‫נגרות ואבזור פנים‬
‫מערכות אלקטרו מכניות‬
‫עבודות במעטפת המבנה‬
‫עבודות גמר פנים רטובות‬
‫‪40.4%‬‬
‫‪34.5%‬‬
‫עבודות שלד‬
‫ביסוס ועבודות עפר‬
‫‪5.5%‬‬
‫‪4.7%‬‬
‫חישוב כמויות‪ :‬כיצד מתמחר‬
‫קבלן‪/‬יזם?‬
‫עלות חומרים‬
‫עלות עובדים‬
‫עלות קבלני משנה לעבודות שונות‬
‫עלות ציוד לפי תקופת הזמן הנדרשת בפרויקט‬
‫תקורות אתר‬
‫תקורות חברה ורווח‬
‫כ"א מקצועי וניהולי‬
‫תמחור עלות הביצוע‬
‫בדקל למ"ר‬
‫תמחור רכיבי‬
‫עלות‪:‬‬
‫חול‪ ,‬פועלים וכיו"ב‬
‫מה משפיע על עלות‬
‫דירה‪ :‬מפרט‪ ,‬גודל‪,‬‬
‫גובה וכיו"ב‬
‫דקל למטר‬
‫ניתוח פרויקט ‪1‬‬
‫עיר‬
‫רחובות‬
‫מס' בניינים‬
‫‪1‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪77‬‬
‫סוג בניין‬
‫רגיל‬
‫סוג קרקע‬
‫חרסית‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪100%‬‬
‫סטנדרט בניה‬
‫גבוה‬
‫מס' קומות‬
‫‪19‬‬
‫ניתוח פרויקט‪1‬‬
‫נתוני‬
‫הפרויקט‬
‫כללי‪:‬‬
‫אזור בניה‬
‫מרכז‬
‫סה"כ יח"ד בפרויקט כולו‬
‫‪ 77‬יח"ד‬
‫פרמטר‬
‫ערך לפי‬
‫הסטנדרט‬
‫תקציב אלומיניום דירתי‬
‫‪ 42,090‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד למטבח דירתי‬
‫‪ 10,000‬ש"ח‬
‫שטח עילי (עיקרי‪+‬ממ''ד)‬
‫‪ 7,622‬מ"ר‬
‫מחיר יסוד למיזוג אוויר‬
‫‪ 2,500‬ש"ח‬
‫מרפסות תלויות‬
‫‪ 916‬מ"ר‬
‫בניה ירוקה כן‪/‬לא‬
‫‪ 5,000‬ש"ח‬
‫מרפסות גג‬
‫‪ 144‬מ"ר‬
‫חשמל חכם מחיר יסוד לדירה‬
‫‪ 5,000‬ש"ח‬
‫‪ 2,020‬מ"ר‬
‫תקציב למ"ר פיתוח‬
‫‪ 350‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לחיפוי חוץ‬
‫‪ 80‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה‬
‫‪ 65‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי‬
‫‪ 65‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי‬
‫‪ 80‬ש"ח‬
‫סטנדרט בניה‬
‫גבוה‬
‫אביזרי אינסטלציה בדירה‬
‫‪ 12,000‬ש"ח‬
‫שלד‬
‫רגיל‬
‫תקציב לעיצוב לובי ראשי‬
‫‪ 120,000‬ש"ח‬
‫סוג קרקע‬
‫חרסית‬
‫מחיר יסוד לארונות אמבטיה ומקלחון‬
‫‪ 2,400‬ש"ח‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪100%‬‬
‫נגרות דלתות‬
‫‪ 1,200‬ש"ח‬
‫שטחים‪:‬‬
‫שטחים עיליים נוספים‬
‫(אחסון‪ /‬קומה מפולשת וכו')‬
‫שטח תת קרקעי‬
‫‪ 3,927‬מ"ר‬
‫שטחי פיתוח‬
‫‪ 4,533‬מ"ר‬
‫תוספות והפחתות ‪ -‬אין‬
‫ניתוח פרויקט ‪1‬‬
‫סה"כ עלות‬
‫בניה‬
‫עלות חוזה ועבודות‬
‫נוספות‪:‬‬
‫‪₪ 53,850,000‬‬
‫אומדן לפי חישוב דקל‬
‫למ"ר‪:‬‬
‫‪₪ 53,750,235‬‬
‫עלות בניה עילית‬
‫עלות כוללת‬
‫עלות מרפסות‬
‫‪₪ 40,765,385‬‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 1,465,600‬‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 529,421‬‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 19,034‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 4,226‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 1,600‬‬
‫עלות מרפסות גג‬
‫עלות מרתף‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 9,817,500‬‬
‫עלות כוללת‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 127,500‬‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 1,496‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 2,500‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 800‬‬
‫עלות פיתוח‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 115,200‬‬
‫עלויות נוספות ‪₪ 0‬‬
‫‪₪ 1,586,550‬‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 20,605‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 350‬‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪0‬‬
‫עלות כוללת‬
‫סה"כ עלויות בניה לפרויקט‬
‫‪₪ 53,750,235‬‬
‫סה"כ עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 698,055‬‬
‫ניתוח פרויקט ‪2‬‬
‫עיר‬
‫פתח תקווה‬
‫מס' בניינים‬
‫‪2‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪245‬‬
‫סוג בניין‬
‫רגיל‬
‫סוג קרקע‬
‫חרסית‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪0%‬‬
‫סטנדרט בניה‬
‫רגיל‬
‫מס' קומות‬
‫‪22‬‬
‫ניתוח פרויקט ‪2‬‬
‫נתוני‬
‫הפרויקט‬
‫כללי‪:‬‬
‫אזור בניה‬
‫מרכז‬
‫סה"כ יח"ד בפרויקט כולו‬
‫‪ 245‬יח"ד‬
‫פרמטר‬
‫ערך לפי‬
‫הסטנדרט‬
‫תקציב אלומיניום דירתי‬
‫‪ 35,075‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד למטבח דירתי‬
‫‪ 7,000‬ש"ח‬
‫שטח עילי (עיקרי‪+‬ממ''ד)‬
‫‪ 24,970‬מ"ר‬
‫מחיר יסוד למיזוג אוויר‬
‫‪ 2,500‬ש"ח‬
‫מרפסות תלויות‬
‫‪ 3,093‬מ"ר‬
‫בניה ירוקה כן‪/‬לא‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫מרפסות גג‬
‫‪ 984‬מ"ר‬
‫חשמל חכם מחיר יסוד לדירה‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫‪ 6,566‬מ"ר‬
‫תקציב למ"ר פיתוח‬
‫‪ 300‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לחיפוי חוץ‬
‫‪ 70‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה‬
‫‪ 60‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי‬
‫‪ 100‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי‬
‫‪ 100‬ש"ח‬
‫סטנדרט בניה‬
‫רגיל‬
‫אביזרי אינסטלציה בדירה‬
‫‪ 9,100‬ש"ח‬
‫שלד‬
‫רגיל‬
‫תקציב לעיצוב לובי ראשי‬
‫‪ 50,000‬ש"ח‬
‫סוג קרקע‬
‫חרסית‬
‫מחיר יסוד לארונות אמבטיה ומקלחון‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪0%‬‬
‫נגרות דלתות‬
‫‪ 1,000‬ש"ח‬
‫שטחים‪:‬‬
‫שטחים עיליים נוספים‬
‫(אחסון‪ /‬קומה מפולשת וכו')‬
‫שטח תת קרקעי‬
‫‪ 3,426‬מ"ר‬
‫שטחי פיתוח‬
‫‪ 3,276‬מ"ר‬
‫תוספות והפחתות ‪ -‬אין‬
‫ניתוח פרויקט ‪2‬‬
‫סה"כ עלות‬
‫בניה‬
‫עלות חוזה ועבודות‬
‫נוספות‪:‬‬
‫‪₪ 137,200,000‬‬
‫אומדן לפי חישוב דקל‬
‫למ"ר‪:‬‬
‫‪₪ 137,052,476‬‬
‫עלות בניה עילית‬
‫עלות כוללת‬
‫עלות מרפסות‬
‫‪₪ 137,052,476‬‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 4,862,400‬‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 559,398‬‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 19,846‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 3,918‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 1,600‬‬
‫עלות מרפסות גג‬
‫עלות מרתף‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 6,852,000‬‬
‫עלות כוללת‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 27,967‬‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 3,253‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 2,000‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 800‬‬
‫עלות פיתוח‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 787,200‬‬
‫עלויות נוספות ‪₪ 0‬‬
‫‪₪ 982,800‬‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 4,011‬‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 300‬‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪0‬‬
‫עלות כוללת‬
‫סה"כ עלויות בניה לפרויקט‬
‫‪₪ 137,052,476‬‬
‫סה"כ עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 559,398‬‬
‫ניתוח מכרז מחיר למשתכן‪-‬‬
‫כורדני‬
‫המתחם‬
‫כורדני‪ ,‬קרית מוצקין‬
‫מס' בניינים‬
‫‪1‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪94‬‬
‫סוג בניין‬
‫רגיל‬
‫סוג קרקע‬
‫חול‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪50%‬‬
‫סטנדרט בניה‬
‫מחיר למשתכן‬
‫מס' קומות‬
‫‪ 23‬מעל מרתף‬
‫ניתוח מכרז מחיר למשתכן‪-‬‬
‫כורדני‬
‫כללי‪:‬‬
‫נתוני הפרויקט‬
‫עלות בניה עילית‬
‫אזור בניה‬
‫חיפה‬
‫סה"כ יח"ד בפרויקט כולו‬
‫‪94‬יח"ד‬
‫תקציב אלומיניום דירתי‬
‫‪32,500‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד למטבח דירתי‬
‫‪ 10,000‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד למיזוג אוויר‬
‫‪ 2,500‬ש"ח‬
‫בניה ירוקה כן‪/‬לא‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫חשמל חכם מחיר יסוד לדירה‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫‪3,005‬מ"ר‬
‫תקציב למ"ר פיתוח‬
‫‪ 250‬ש"ח‬
‫‪2,750‬מ"ר‬
‫מחיר יסוד לחיפוי חוץ‬
‫‪ 70‬ש"ח‬
‫‪2,719‬מ"ר‬
‫מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה‬
‫‪ 50‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי‬
‫‪ 50‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי‬
‫‪ 100‬ש"ח‬
‫סטנדרט בניה‬
‫למשתכן‬
‫אביזרי אינסטלציה בדירה‬
‫‪ 8,000‬ש"ח‬
‫שלד‬
‫רגיל‬
‫תקציב לעיצוב לובי ראשי‬
‫‪ 15,000‬ש"ח‬
‫סוג קרקע‬
‫חול‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪50%‬‬
‫מחיר יסוד לארונות אמבטיה‬
‫ומקלחון‬
‫‪ 800‬ש"ח‬
‫נגרות דלתות‬
‫‪ 1,000‬ש"ח‬
‫שטחים‪:‬‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 53,783,284‬‬
‫שטח עילי (עיקרי‪+‬ממ''ד)‬
‫‪11,535‬מ"ר‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪572,162‬‬
‫מרפסות תלויות‬
‫‪2719‬מ"ר‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪3,700‬‬
‫מרפסות גג‬
‫‪73‬מ"ר‬
‫שטחים עיליים נוספים‬
‫(אחסון‪ /‬קומה מפולשת וכו')‬
‫עלות כוללת‬
‫שטח תת קרקעי‬
‫סה"כ עלויות‬
‫בניה לפרויקט‬
‫‪₪ 62,662,434‬‬
‫סה"כ עלות‬
‫ליח"ד‬
‫‪₪ 666,622‬‬
‫פרמטר‬
‫ערך לפי‬
‫סטנדרט‬
‫מחיר‬
‫למשתכן‬
‫שטחי פיתוח‬
‫תוספות והפחתות ‪ -‬אין‬
‫מחיר למשתכן כורדני‪-‬‬
‫ניתוח תוצאות המכרז באמצעות דקל למ"ר מגרש להקמת ‪ 94‬יח"ד‬
‫מחיר זכיה ‪ ₪ 7,878‬למ"ר‪.‬‬
‫רווח יזמי‬
‫תוצאתי‬
‫‪ 89‬א' ‪₪‬‬
‫עלויות כלליות ונלוות‬
‫‪ 25%‬מעלויות בניה‬
‫‪ 167‬א' ‪₪‬‬
‫‪ 942‬א' ‪₪‬‬
‫עלויות בניה‬
‫מחירון דקל למטר‬
‫‪ 667‬א' ‪₪‬‬
‫‪ 775‬א' ‪₪‬‬
‫קרקע פיתוח ומס רכישה‬
‫ע"פ תוצאות המכרז‬
‫‪ 108‬א' ‪₪‬‬
‫(*) טח א‬
‫ט‬
‫‪3‬‬
‫‪ 1,031‬א' ‪₪‬‬
‫"ר ג‬
‫ר ס ‪,‬ח‬
‫חסן‬
‫סך ‪ 1,031‬א' ‪ ₪‬ללא מע"מ‪.‬‬
‫דירה ממוצעת של ‪ 123‬מ"ר פלדלת*‬
‫ניתוח מכרז מחיר למשתכן‪-‬‬
‫רקפות‬
‫המתחם‬
‫הרקפות‪ -‬ראשל"צ‬
‫מס' בניינים‬
‫‪2‬‬
‫מס' יח"ד‬
‫‪58‬‬
‫סוג בניין‬
‫רגיל‬
‫סוג קרקע‬
‫חול‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪50%‬‬
‫סטנדרט בניה‬
‫מחיר למשתכן‬
‫מס' קומות‬
‫‪ 6‬מעל מרתף‬
‫ניתוח מכרז מחיר‬
‫למשתכן‪ -‬רקפות‬
‫כללי‪:‬‬
‫נתוני כלל‬
‫אזור בניה‬
‫מרכז‬
‫הפרויקט‬
‫סה"כ יח"ד בפרויקט כולו‬
‫‪ 58‬יח"ד‬
‫עלות בניה עילית‬
‫שטחים‪:‬‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 26,343,488‬‬
‫שטח עילי (עיקרי‪+‬‬
‫ממ''ד)‬
‫‪ 5,980‬מ"ר‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 454,198‬‬
‫מרפסות תלויות‬
‫‪ 720‬מ"ר‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 3,712‬‬
‫מרפסות גג‬
‫בניה ירוקה כן‪/‬לא‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫חשמל חכם מחיר יסוד לדירה‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫‪ 1,116‬מ"ר‬
‫תקציב למ"ר פיתוח‬
‫‪ 250‬ש"ח‬
‫‪ 2,400‬מ"ר‬
‫מחיר יסוד לחיפוי חוץ‬
‫‪ 70‬ש"ח‬
‫‪ 3,445‬מ"ר‬
‫מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה‬
‫‪ 50‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי‬
‫‪ 50‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי‬
‫‪ 100‬ש"ח‬
‫סטנדרט בניה‬
‫למשתכן‬
‫אביזרי אינסטלציה בדירה‬
‫‪ 8,000‬ש"ח‬
‫שלד‬
‫רגיל‬
‫תקציב לעיצוב לובי ראשי‬
‫‪ 50,000‬ש"ח‬
‫סוג קרקע‬
‫חול‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪50%‬‬
‫מחיר יסוד לארונות אמבטיה‬
‫ומקלחון‬
‫‪ 800‬ש"ח‬
‫נגרות דלתות‬
‫‪ 1,000‬ש"ח‬
‫שטח תת קרקעי‬
‫סה"כ עלויות‬
‫בניה לפרויקט‬
‫סה"כ ליח"ד‬
‫ממוצעת (כולל‬
‫דירות שוק‬
‫חופשי)‬
‫‪₪ 588,275‬‬
‫מחיר יסוד למטבח דירתי‬
‫‪ 10,000‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד למיזוג אוויר‬
‫(אחסון‪ /‬קומה מפולשת וכו')‬
‫‪₪ 34,119,938‬‬
‫תקציב אלומיניום דירתי‬
‫‪ 32,500‬ש"ח‬
‫‪ 2,500‬ש"ח‬
‫שטחים עיליים נוספים‬
‫עלות כוללת‬
‫פרמטר‬
‫ערך לפי‬
‫סטנדרט‬
‫מחיר‬
‫למשתכן‬
‫שטחי פיתוח‬
‫‪ 304‬מ"ר‬
‫תוספות והפחתות ‪ -‬אין‬
‫ניתוח בנייה בסטנדרט‬
‫רגיל‪ -‬רקפות‬
‫כללי‪:‬‬
‫נתוני כלל‬
‫אזור בניה‬
‫מרכז‬
‫הפרויקט‬
‫סה"כ יח"ד בפרויקט כולו‬
‫‪ 58‬יח"ד‬
‫עלות בניה עילית‬
‫שטחים‪:‬‬
‫עלות כוללת‬
‫‪₪ 27,134,327‬‬
‫שטח עילי (עיקרי‪+‬‬
‫ממ''ד)‬
‫‪ 5,980‬מ"ר‬
‫עלות ליח"ד‬
‫‪₪ 467,833‬‬
‫מרפסות תלויות‬
‫‪ 720‬מ"ר‬
‫עלות למ"ר‬
‫‪₪ 3,823‬‬
‫מרפסות גג‬
‫בניה ירוקה כן‪/‬לא‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫חשמל חכם מחיר יסוד לדירה‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫‪ 1,116‬מ"ר‬
‫תקציב למ"ר פיתוח‬
‫‪ 300‬ש"ח‬
‫‪ 2,400‬מ"ר‬
‫מחיר יסוד לחיפוי חוץ‬
‫‪ 70‬ש"ח‬
‫‪ 3,445‬מ"ר‬
‫מחיר יסוד לריצוף יבש בדירה‬
‫‪ 60‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לריצוף לובי קומתי‬
‫‪ 100‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד לחיפוי לובי קומתי‬
‫‪ 100‬ש"ח‬
‫סטנדרט בניה‬
‫רגיל‬
‫אביזרי אינסטלציה בדירה‬
‫‪ 9,100‬ש"ח‬
‫שלד‬
‫רגיל‬
‫תקציב לעיצוב לובי ראשי‬
‫‪ 50,000‬ש"ח‬
‫סוג קרקע‬
‫חול‬
‫אחוז דיפון‬
‫‪50%‬‬
‫מחיר יסוד לארונות אמבטיה‬
‫ומקלחון‬
‫‪ 0‬ש"ח‬
‫נגרות דלתות‬
‫‪ 1,000‬ש"ח‬
‫שטח תת קרקעי‬
‫סה"כ עלויות‬
‫בניה לפרויקט‬
‫סה"כ ליח"ד‬
‫ממוצעת‬
‫‪₪ 604,879‬‬
‫מחיר יסוד למטבח דירתי‬
‫‪ 7,000‬ש"ח‬
‫מחיר יסוד למיזוג אוויר‬
‫(אחסון‪ /‬קומה מפולשת וכו')‬
‫‪₪ 35,083,027‬‬
‫תקציב אלומיניום דירתי‬
‫‪ 28,175‬ש"ח‬
‫‪ 2,500‬ש"ח‬
‫שטחים עיליים נוספים‬
‫עלות כוללת‬
‫פרמטר‬
‫ערך לפי‬
‫סטנדרט‬
‫רגיל‬
‫שטחי פיתוח‬
‫‪ 304‬מ"ר‬
‫תוספות והפחתות ‪ -‬אין‬
‫מחיר למשתכן רקפות ‪ -‬ראשל"צ‬
‫ניתוח תוצאות המכרז באמצעות דקל למ"ר‪ -‬לפרויקט הקמת ‪ 58‬יח"ד הכוללות ‪ 48‬יח"ד מחיר למשתכן‬
‫ו‪ 10 -‬יח"ד שוק החופשי‪.‬‬
‫הניתוח מתייחס ליחידות מחיר למשתכן בלבד‪ ,‬בנטרול יח"ד לשיווק בשוק החופשי‪.‬‬
‫רווח יזמי‬
‫תוצאתי ‪8%‬‬
‫‪ 71‬א' ‪₪‬‬
‫‪ 945‬א' ‪₪‬‬
‫עלויות כלליות ונלוות‬
‫‪ 20%‬מעלויות בניה‬
‫‪ 108‬א' ‪₪‬‬
‫‪ 874‬א' ‪₪‬‬
‫עלויות בניה‬
‫מחירון דקל למטר‬
‫‪ 538‬א' ‪₪‬‬
‫‪ 766‬א' ‪₪‬‬
‫קרקע פיתוח ומס רכישה ‪-‬‬
‫ע"פ תוצאות המכרז‪-‬‬
‫בנטרול חלק יחסי‬
‫יח"ד שוק חופשי‬
‫‪ 228‬א' ‪₪‬‬
‫(*) מגלם שטח אקוויוולנטי של ‪ 103‬מ"ר מגלם מרפסת‪ ,‬חניה ומחסן‬
‫מחיר זכיה ‪ 9,149‬ש"ח למ"ר‪.‬‬
‫משקף סך של ‪ 945‬א' ש"ח‬
‫ללא מע"מ לדירה בשטח‬
‫ממוצע של ‪ 95‬מ"ר פלדלת*‬
‫דקל למ"ר‬
‫מחשבון אינטרנטי מתקדם‬
‫סרגל מדידה אובייקטיבי‬
‫כלי עזר לעריכת אומדנים‬
‫כלי תומך החלטה‬
‫מבוסס על ניתוח מאות פרויקטים ברחבי הארץ‬
‫מערכת המתעדכנת ישירות עם השינויים במחירוני‬
‫דקל‬
‫מערכת הלומדת על בסיס נתוניה‬
‫כלי ליצירת שפה משותפת‬
‫אחידות בעלויות‬
‫מ"ר מגורים‬
‫בישראל?‬
‫ספרות‬
‫מקצועית‬
‫מ"ר מגורים‬
‫בישראל?‬
‫מ"ר מגורים‬
‫בישראל?‬