<S/C14dt- ^'Ci&åct^i.
FASTIGIU.r.^lSK.I.Eiii
ssS^'^^^3Si!S^it^S^ FrSgetista.fas«ghet'i8®gSSS|»^i^Q^SpS^»g»g.
Säljare
Elin Malmer 630415-0227
Objekt
Fastigheten Kristianstad Juleboda 1:12 med adress Julebodavägen 5,29795 Degeberga
Frågor att besvara om
fastigheten
Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren.
l a. När förvärvades fastieheten?
^r""""1""10""^ _
l b. Nar är byggnaden uppförd?
\ ^TTS? 0--J [^-LuT.ii-^rzt-i-i-o^P (57 <^»--£-(-(^ U
'+%^>-hyLi_&^-(^-L Ud-^T I^L--^ <-i' i^u^-^£-fc<-<^ d-^,
o
S-&d£LLi cQj^ys.
'J
l c. Fifins erforderliga bygglov?
Id. Har energideklar-ation gjorts?1 När?
2 a. h-!^rny-,tiil- eller ombyggnad utförts pä fastigheten, och [så fall, när?
-_hl.teLfet-^-(. U^2£llZä_J_ct3:^
YZ-U-<-<_
trJ^^i
2 b. HarNisjäfvutförteiier låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i
säfallj^C?
Ö-U-l- L-t
^t_ ^(SG^
//- U^^U-^t-^3. Har ni observerat eiler haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och
fuktisolering eller fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp elier liknande i källarvåningen, i
byggnadens yF:ter-eilerl);inert:akei!er i andra delar sv byggnaden? Nar? " , ^~
J\k^_L^^<_J;^^_L-_^^
.-ili-tS^-&^__^t^_^±_
^"
_cL^^J^k>z^o(L^ oc_^ "öl^r^J/^l^-_L^A^j>__
_^M^lU. ^ ^8ö-\^o^^ §t^^^ ,. 9^^
ff
L-l-<.'-<-J3^-<-(.
M5F 1.0 Copyright© 2014 MäklarsamfundetSysrem i Sverige AB
Stora Juieboda Fastighebmäkleri Reg Fastighei-smaklare M<3rc.us C^lienbi-ing
(] V<
KrislianstsdJiileboda 1.12,'i:d,'i l w 5
m.ii-;;us@sjhT:t.c;e direkt 0708177124
Frågelista-fastighet
4a. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiea eller det
utvandigaeL. vatten-eller a^oppssy^te^et;? ^äf7
_!.(Zeu-'(-L^(_ j^uj^-r cti&le
\)^, i^fj^ S-t^VC
T~, °-
hiSt-/lö^-c. \]Sg^r__[
J
^. 'F&/L<-8^L^
VI'L<-^ ^u^ ; ^ &^<r<yrL^t^<^^<
r-
4 b. Om avlopp^ !.gj;3stigheten är enskilt ^ hartiilständ beviljats av kommunen och i sä fall när?
"-Qq-Z^.
5 a. Om egen brunn finns, har sä vitt Ni vet, vattenmangden någon gäng varit otillräcklig för
normal fprbrukning eller har ya;tnets kvaljtet någon gäiig varit otillfredsställande?
När? _l£^<-yJ-t!LUikLä-£J^_it3j^&y_
'!)<-£.! cjJrS-t^i. alc^-c^ -a-g^,^ )»-T^-M^W fo2 fP-i^-^-M
5 b. Har pr-ovtagning skett? När'?
NJ"2^r ."
__^-
5 c. Antal personer i hushållet
A
6. Har Ni observerat el!er haft anledning misstänka att brister eller fel förekommer i
varmeisolenngen i golv, väggar, tak m m?
^-Lu^d_Ajfc<:c=f^5^^-i^t_.^J:2^^^
^i^_}0~^- t^Lc-fc^fT^.
7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller
markssttning, sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Hw provtryckning skett?
När?
--^^=JpuM^Ji,&<^d^e^^^lw=£-sb^^^..__^^
a-1 CvJ^ frv^}\TrL\d-&j~ L<j_Q-«<_ S-eJ<%--eI?
y
LL-U-M- 0<-^-<_^U-l_A^/1<^U-<'
--T
MSF l.OCopyrighc © 2014 Mäklarsamfundet Svstem i Sverifis AB
Stora Juleboda Fastighetsmäkieri
Kr-istiansl-ad Juleboci.3 J.: 12. sida,? w 5
Reg Fastighä-ismaklare Marcus Csiienbnng
rnarcus@sj^r..t.sedirek-i-0708177-124
Frågelista -fastighet
8. Har företrädare för myndsghet (t ex byggnadsnämnd elier skorstensfejarmästare) gjort
påpekanden eller utfärdat föreiägganden'1 När?
\^.
_I__
17
9. Har N i observerat etter haft anledning miss tänka några andra fel [fastigheten som köparen
bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens
situation.
^U^Z-i^ ^-h^Tg uS'y-/~ iU^f~ U^3 jt~~
F \Ä^tc^- V^ ^,JZ62^- ^'llt.(c-,<u<£,^yu^?^2^
^c ryc^Cä h^-g<. 1%'^ Ld'K-L< L-^-p a-±-&3^
Cl^J A-l^--KC-,"L^<_tL^ t^uu^ ,p»- ^T
S-^^JL^
diÉ..-7'--»->.C?-iY-%,-v< .-
.0. Hur mä^i^ny^kfar-ftr^isdé&tötaltFiil fastigheten?,
.3 <:?'^- s^t<^~ i^t-ic^^-v^ (}<-^' ^vT^e.te-ite^, ö^c<'f(}t^>- ^u^ \^^L
Svarens innebörd
Observera att det förhånande att en fråga besvarats medetL nej, inte innebär en garanti för
felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte
föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel ellermi?sLanE<eonTtfe! som
säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen.
Underskrift säljare
Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovaristående frågor.
Kristianstad 2015-W^W- . l 0-(')3~
Elin Malmer
Underskrift köpare
Köparen intygar härmed att han tagit de! av de svar säljaren angivit.
Orfc och datum
Underskrift: och namnförtydiigande
MSF 1.0 Copyrighl: © 20i4 Mäkiarsamfunde^ System i Sveri^p AB
Stora Juleboda Fastighetsmäkleri
Reg Fastighetsrtiskiare Mamis Ciiilsnbnng
Ort och datum
Jnderskrift och namnförtydligande
Ki'i'.'>\)är'siL,:t[i Juieböda 1'.12. sici^ 3 s\i '~:i
marcusfAsifast.sedireU 0708177124
Frågelista - fastighet
ANSVAR
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M M
Utgångspunkt far
ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är attfastighetenskail stämma överens meri vad som
avtalats mellan parterna och inte heller avviio frän vad köparen med fog kunnat förutsätta vid
köpet. Därutöver gäller ati: den köps i det skick den faktiskt bennnersig i på kontraktsdagen
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För
sådana fel etter skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka e!!er haft anledning att räkna
med p.g.a. fastighetens ä!der och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock
för dolda fei, dvs sådana fel i fastigheten sonii köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt Lill felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fei ifasLigtietengäileri 10 år.
Köparens
undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kai!as köparens
undersökningspiikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall
undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjtigheter måste köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunderoch andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild
uppmärksarTihet bör ägnas åt^Liktskador [specieilt i källore och på vinden), rotskador, skador pä
vatten-och avloppsanläggningar, sprickblldningar i fasad och grundmur samt skorstensstock,
Upptäcker köparen vid sin undersökning fei eller symptom på fel i fastigheten eller är
fastigheten Över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens
undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under sökningsplfktens omfattning. Om Säljaren
exempeivis upplyser köparen om ett misstänkt fei kan dei: utgöra envarningssignal.som bör
föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Åandrasidsnslo köparen inte
behöva undersöks sådana delar av fastigheten somsäfjdren lämnat: uttryckliga utfästelser ellei"
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen börsluthgen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fei och brister, som köparen borde
ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och
användning. Han bör därför anpassa sin undersökning ti!l detl:a. RÖI- köpet ett begagnat hus
måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av
åidertom. kan vara uttjänta och i behov av utbyte elier i vart fall renovering,
Anlitande av
besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skal! kunna uppfylla sin grundläggande
undersökningspiikt och det är alltså ingei: krav att: anlita någon sakkunnig för detta. Trots det
väljer de flesta köpare att an!ita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta ar att
r-ekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om
köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fe! som det kan
vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skal! köparen undersöka fastigheten i
alla dess delar och funktioner, Anlitar köparen en sakkiinnig är det därfös-vikUgt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan
besiktning vissa detsr w fastigheten såsom elinstaila^ioner, vatten och avlopp, rökgangar mm
varför köparen bör Överväga atfc koinplettera itn undersökning,
Jordabaiken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eiier låter göra, ska sl<e
för köpet, dvs. iiinan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att
parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska fa åberopa upptäckta fel ocn begära
avdrag på köpeskillingen elier begära att köpet i dess helhet ska älergå. Denna typ av
avtaisviilkor brukar kallas besiktningsklausuloch är numer va.nligf: förekommande. Tas ett
sådant villkor in ar det; yikt.igt att. bads parker sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekom mer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en
besiktningsman, ofta rör att tjäna som underlag för en sälj.iransvarsförsäknng (se nedan). l
dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprot.Qkollet, gärna med den
besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpa rge n omgång. Det sr också av stor vikt att
köparen då tänker på att. upidersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet c;ch vid
behov kompletterar med ytterligare LindersÖkriingar-,
Knl>t'!ari'.i:cid Juteboda l: 1.2. sida 4 av 5
MSF l.OCopyriglrt (p 2014 Mäklr)rS3mftjnd<?tSysteii'i i SverigeAS
Stora Juieboda Fastighetsmäkleri
Reg,F3stighetsr,i3kiar& MarcusCallenbring
w?ru.is@-iji'3st..sedirfM0708'l77124
Frågelista-fastighet
Säljarens
uppiysningsskyldighet
Någon generei! upplysningsskyldighet mot-svarande köparens unclersokningsplikt finns i
egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fei ar' relevant eiler inte, är
om felet är möjligt att upptäcka for köparen. Endast om felet inteäruppLäckbartärdet
relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om
säljarens förtigande innefattar svikligt eiler annat ohederligt förfarande kan säljaren gå micite
om rätten att åberopa att köparen inte uppfylitsin under^ökningspiikt. Det finns dock även
andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om
och som köparen borde ha upptäckt men förbisett Det är främst fråga oin situationer där
omständigheterna ar sådana att säljaren måste förstå att köparen är i viilfarelse avseende ett
förhållande och där han vidare inser att forhåNandet kan vara avgörande för köparens
köpbeslut. Säljaren får med andrs ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ettvisst
förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysnmgsskyldighet i så motto alt han kan bli
skadeståndsskyldigom han faktiskt känt till eller borde ha känttiilfefet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens
försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen orr) de fet eller
symptom som lian känner tiiieiier inisstänker finns. Vad SOITI redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt-och kan i normalfallet int-e åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfäsl-else beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak
då säljaren gjort en klar och speciftcerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt
Eovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet friskrEvning Avtalsfrihet råder mellan psrtema om ansvaret för fastighetens skick, varför'parterna kan
avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan- Ett exempel pä detta är då
säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
Säljaransvarsfärsäkring Genom ssljaransvarsförsäknngftnns möjlighet för säl.iarsn att inom försäkringens ram
begränsa sin ekonomiska risk för dolda fef i fastigheten samtidigt som köparens ratt till
ersättning för sådana fel, säkerstälis via föfsaknngen. SäSjaransvarsförsäkringen erbjuder
således en trygghet för både säljare och köpare.
Säljaren och köparen intygar hänried att de tagit deä av ovanstående information rörande
ansvaret för fastighetens skick.
Underskrift säljare
Kristianstad 2015^»-^- l (9. - 0 f~
,Å_9^=^ ^(^_C^e^_s^^
Elin Maimer
Underskrift köpare
Ort och datum
Ort ocii datum
Underskritt och namnförtydligande
Underskrift och namnförtydtigande
MSF 1.0 Copyright © 2014 Mäklarsamfundet Sysiem i Sveri^AB
Stora Juleboda FsstigheVsmäkteri
Reg Fi:i5t.ighets!Tiäl<lare Mar-cus Callenbnng
Kristianstad Julebodn l'12.^icJa 5av 5
marcLis@sjf-3s1:.se direk!: Q70H177124