Skogsfastighet
Skogsfastighet KRAMFORS HÄMRA 3:2 (DEL AV) Skogsfastighet om 67 ha belägen i Prästmon mellan Kramfors och Sollefteå. Virkesförråd 6 100 m³sk med bra tillväxt, varav 1 800 m³sk är slutavverkningsbar skog. Fastigheten ingår i ett jaktlag som jagar på 1 640 ha. Utgångspris: 1 400 000 kr. Försäljningssätt: Bud senast 2016-06-02. Daniel Höglund Mäklare LRF Konsult Sollefteå 0620-259 30 [email protected] Peter Zetterström Kontaktperson LRF Konsult Sollefteå 0620-259 31 [email protected] Beskrivning Skogsmark 47,2 ha Skogsimpediment 18,7 ha Betesmark 0,4 ha Övrig mark 1 ha Total areal 67,3 ha Virkesförråd: 6 121 m³sk Fastighetsbeteckning: Del av Kramfors Hämra 3:2 FASTIGHETSUPPGIFTER Inledning Fastigheten Hämra 3:2 (del av) är belägen i Torsåker församling, Kramfors kommun, Västernorrlands län. Fastigheten består av fyra skiften med totalt 47,2 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 6 100 m³sk. Vägbeskrivning Fastigheten är belägen mitt emellan städerna Sollefteå och Kramfors. Vägbeskrivning från Sollefteå. Kör riksväg 90 ca 3 km, sväng vänster mot Prästmon, kör ca 22 km, se sedan skogskartan och översiktskartan. Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2013 av Norrskog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 47,2 ha med ett virkesförråd om 6 121 m³sk varav 1 800 m³sk är slutavverkningsskog. Geografiska och biologiska förutsättningar Markförhållandena är varierande, men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under torrare barmarksperioder. Skogstillstånd Det dominerande trädslaget är gran som upptar 41 % av virkesförrådet. Skogens åldersklassfördelning har en förskjutning mot äldre skog. Ungefär 18 %, (8,5 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna G2, S1 och S2 och volymen uppgår här till ca 1 800 m³sk. Andelen skog yngre än 20 år är 16 %, (7,5 ha). Avverkning Ransoneringskravet medger i dagsläget föryngringsavverkning av hela S1- och S2 arealen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Jakt Fastigheten ingår i Kramfors älgskötselområde på cirka 25 696 ha. Denna fastighet ingår i sin tur i ett mindre jaktlag på cirka 1 640 hektar. Tilldelning 2015 var 3 vuxna djur och fri kalv. Det är i dagsläget 12-14 stycken jägare i jaktlaget. Jakten är för närvarande utarrenderad med ett skriftligt avtal som löper ett år i taget. Arrendeintäkt 5 kr/ha. Möjlighet finns för en ny ägare till fastigheten att vara med i jaktlaget. Jaktlaget är även fortsättningsvis intresserade av att fortsätta arrendera jakten. För mer information kontakta Börje Norberg telefon 0620-204 78. Naturvärden Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Forn- och kulturlämning På bergimpediment mellan bestånd 9 och 10 finns ett fornminne som består av en gammal fångstanläggning. Se skogskartan. Vägar Fastigheten är med i Simsjövägens vägsamfällighet andel 1,13 %. Avgift 300 kr /år. Åstjärnsvägens vägsamfällighet andel 2,3 %. År 2015 utdebiterades 690 kr efter extra vägarbeten. Tidigare år har ingen avgift utdebiterats. Lagfart Kostnaden för lagfart är 1,5% av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift. Stuga på ofri grund På avdelning 40 finns en mindre stuga på ofri grund som ägs av Nisse Sahlén i Lökom. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om denna. Telemast På fastigheten finns en telemast. Avtal med Telia från 1990 finns hos LRF Konsult. Samägt skifte Fastigheten Kramfors Hämra 3:2 äger två mindre skiften tillsammans med Kramfors Hämra 6:1. Skiftena är på cirka 3,2 hektar (avdelning 50) respektive 0,7 hektar (avdelning 22 och 23). Produktiv areal är 0,6 ha och volymen är 92 m³sk. Resterande del är myrmark. Ingen uppgift finns om ägarandelarna. Källa: Lantmäteriet i Härnösand. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning till ett utgångspris av 1 400 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Daniel Höglund, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå, tillhanda senast 201606-02. OBS! Märk kuvertet "del av Hämra 3:2". Använd gärna bifogad budblankett. Det går även bra att skicka budet med e-post till [email protected]. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm skall vara klart innan bud lämnas. Budgivning Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. Förvärvstillstånd Behövs ej för privatperson. Visning Ingen visning sker av fastigheten. Intressenter får på egen hand besikta objektet. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår. Besiktnings och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. AREAL Arealer enligt skogsbruksplan. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsår: 2014 Totalt taxeringsvärdet är: 1 079 000 SEK Beskrivning: Fastigheten kommer att få ett nytt taxeringsvärde efter att lantmäteriförrättningen är färdig. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Kramfors Hämra S:1 (Båtmanstorp på 0,48 ha) andel 25,6 %. Rättigheter, last. Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya vattenledningen - Vattenledning, Ledningsrätt: Starkström, Ledningsrätt: Starkström. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Nyttjanderätt TELE. Rättigheter och belastningar Lantmäteriet fördelar servituten efter det att avstyckningen av byggnaderna och åkermarken är färdig. Rättigheter, förmån. Avtalsservitut: Område, rätt att köra ut virke över Hämra 2:1. NUVARANDE ÄGARE Michael Sjöberg, Stora Mellösa Copyright Lantmateriet MS:07/04939 Skala 1:10000 Copyright Lantmateriet MS:07/04939 Skala 1:10000 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. VI FÅR LANDETS SMÅFÖRETAGARE ATT VÄXA. w EKONOMI & SKATT JURIDIK AFFÄRSRÅDGIVNING FASTIGHETSFÖRMEDLING –Redovisning – –Familjejuridik – –Företagsledning – –Fastighetsförmedling – –Bokslut – och deklaration –Fastighetsrätt – –Ekonomistyrning – –Fastighetsvärdering – –e-bokföring – –Affärsjuridik – –Affärsutveckling – –Skogsbruksplaner – –Elektronisk – fakturahantering –Generationsskifte – –Rådgivning – –Lön – –Skatt – LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi kan erbjuda både lokal kännedom och expertis där du behöver, när du behöver. Vår ambition är att LRF Konsult ska vara det självklara valet när Sveriges företagare väljer samarbetspartner. Kontakta oss på telefon 0771-27 27 27 eller lrfkonsult.se ANTECKNINGAR lrfkonsult.se Budblankett Budgivare __________________________________________________________________________ Namn Personnummer __________________________________________________________________________ Adress Postnummer, ort __________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress Fastighet Kramfors Hämra 3:2 (del av) Bud __________________________________________________________________________ Bokstäver Bankreferens Siffror __________________________________________________________________________ Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare __________________________________________________________________________ Ort och datum Ort och datum __________________________________________________________________________ Underskrift Skickas till Underskrift Daniel Höglund, Mäklare, LRF Konsult, Sollefteå, Tel: 0620-259 30, Mobil: 070-601 82 19, E-post: [email protected] OBS! Märk kuvertet "Kramfors Hämra 3:2 (del av)" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 2016-06-02. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
© Copyright 2025