1. No category

1(10)
STADGAR
FÖR
jB^osmes-RÄ-T-we
Kruthusbacken 80
F I R M A , ÄNDAMÅL O C H SÄTE •
1§
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen KfUth USbacken 80
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning,
Medlems rätt i föreningen på gnmd av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som
innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styi'elsen har sitt säte i Sohia,
M E D L E M S K A P O C H ÖVEKLÅTELSE A V BOSTADSRÄTT
2 §
När en bostadsrätt överlåtits eller övergått till en ny innehavare får denne utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han har amtagits till medlem i föreningen. Förvärvaren skall ansöka om medlemskap i förenmgeu på sätt styrelsen bestämmer. Styrelsen, är
skyldig att snarast, normalt dock inom tre veckor från det att ansökan om medlemskap kom
m till föreningen, pröva frågan om medlemskap, Som underlag för prö-vningen har föreningen rätt att ta en Icreditupplysning avseende sökanden,
3§
Medlemskap i föreningen kan beviljas juridisk och fysisk person vid upplåtelse av bostadsrätt. Medlemskap i föreningen kan, sedan upplåtelse skett, endast beviljas fysisk person
som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till far inte
vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligenbör godta förvärvaren som bo-^
stadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta
sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt far vägras medlemskap i föreningen om bite bostadsrätten efter
förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på villca lagarna om
sambors gemensam^ma hem skall tillämpas. Medlemskap får inte vägras .på grund av ras,
hudfärg, nationalitet eller etnislct,ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning.
En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits eller övergått till inte antas till
medlem i föreningen.
2(10)
INSATS O C H A V G I F T E R M . M ,
4§
Insats, årsavgift ocli i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.
Föreningens Icostnader fmansieras genom att bostadsrättsiiavE^^
-Mng©n^ÄrwgÄerna-fard5fe--spri5oMds^^^
andelstal. Beslut om ändring av grund för andelstalsberälaring skall fattas av föreningsstämma.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättmngsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 %
av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunlcten för ansökan om medlemskap respeldive
tidpuiolcten för undeiTättelse om pantsättning,
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid
utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess
full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättmng för inlcassokostnader m.m.
BOSTADSRÄTTSHAVÅRENS RÄTTIGHETER O C H S K Y L D I G H E T E R
5§
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller-även
mark, fön-åd, garage eller annat lägenhetskomplement, som ingår i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svai-ar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat
ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten - till de delar dessa befinner sig inne i
lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet
till ytterdörr hörande handtag, ringldocka, brevinlcast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning förutom måhimg av ytterdörrens yttersida
icke bärande innerväggar samt ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmamiamässigt sätt;
lister, foder och stuckaturer
imierdörrar, säkerhetsgrindar
el-radiatorer; ifråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för
målning
elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
eldstäder, dock ej tillhörande rökgångar
vannvattenberedare
ventiler till ventilationskanaler
sälaingsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta
annattu'er
brandvarnare
3(10)
'
''""'''^
^^^^^d^ beslag oeh handtag samt all mål. nmg forntom ntvandig malmng; motsvarande gäUer för balkong- eller altandörr
^^^^^ ^
JillMgg-elkr^olA^hör-andf^iuictiM^-rHnde^^
uiredning, belysningsarmaturer
vitvaror, sanitetsporslm
golvbrumi inldusive klämiing
rensning av golvbrunn
-
la-anaTotr.tl"'^'''^' ^ ' " ^ T
-
laanai och avstangmngsventiler
ventilationsflälct
elektrisk handdukstork
™ *
-
^^-^^ bostadsrättshavaren därutöver
""'"^^
^^^^^^^g^koPPHngar på vattenlednmg
^ - " - e n
ffl.
.redning och u.,us.-
vitvaror
köksflälct, ventilationsdon
rictfor,triT'"'*
'^P^-^""»-'" '•^"»S"' *
avlopp, växmo. gas, elekt-
6§
kostnad
har föreningen e l r rattelseanmamng,
rätte ' 1
ratt att avhjälpa
omfattande
bnsten på
skador
bostadsrättshavarens
på amians egendom
be-
4(10)
7§
Bostadsrättshavaren svarar för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare
innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och bstallationer som denne
utfört.
8§
Bremngsstämm-aJc-an-^safflbandW-gei^^
reparation och byte av imedning och utrustning avseende de delar av lägenheten som med
lemmen svarar för,
9§
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentiig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till
påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skaU alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
Åtgärd som laäver bygglov eller bygganmälan, t.ex. ändring i bärande konsti-uktion, ändring av befintiiga lednmgar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten utgör alltid väsentiig forändrmg.
10 §
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägeulieten och andra delar av faistigheten iaktta aUt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten och
ratta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överensstämmelse med ortens
sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också ialcttas av den som
hor till hans hushåll eller gästar honom eder av någon annan som han imymt i lägenheten
elier som där utför arbete för hans rälcning.
Föremål som eidigt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänlcas vara beliattat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
11 §
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn
eller lor att utföra arbete som föreningen svai-ar för eller har rätt att utföra enhgt 6 § När
V^VUgM''
'^'''^^ tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på
S^t^fi""?',''""^^
föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har
ratt till det, kan styrelsen ansöka om handräclcning.
12 §
En bostadsrättshavare fåi- upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt
biuicande om styrelsen ger sitt samtycke,
Bostadsrättshavare skall sla-iftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I
ansökan ska 1 anges skälet till upplåtelsen, under viilcen tid den skaU pågå samt till vem
lagenlieten skall upplåtas.
'T
utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men lor föreningen eller annan medlem.
5(10)
13 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.
14 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan i enlighet med bostadsrättslagens^bestä^^
1) bostadsrättshavaren dröj er med att betala årsavgift,
2)
lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand,
3)
bostadsrättshavaren inrynuner utomstående personer till men för förening eller medlem.
4)
lägenlieten används för annat ändamål än det avsedda,
5)
bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är^ vållande till att det fmns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten, bidrar tiU att ohyran sprids i fastigheten,
6)
bostadsrättshavaren inte ialcttar sundhet, ordning och gott sldck inom fastigheten eller
rättar sig efter de särsldlda ordningsregler som föreningen meddelar,
7)
bostadsrättshavaren inte lämnar tiUttäde till lägenheten och han mte kan visa giltig ursälct för detta,
8)
bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig
vikt för föreningen att slcyldighetén fiillgörs,
9)
lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamliet, vilken utgör eller i vilken till en mte oväsentHg del ingår brottsligt
förfarande eller för tillfäUiga sexueUa förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa
betydelse.
15 §
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att föreningen i vissa fall skall anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bostadsrätten. Sker
rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten.
16 §
Om förenmgen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättnmg för skada.
6(10}
17 §
Hai- bostadsrättshavaren bhvit skild från lägenheten till följd av uppsägning skall bostadsrätten tvångsförsäljas så snart som möjligt, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de
kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om annat, Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som bostadsrättshavaren svarar för blivh
åtgärdade.
STYRELSEN
18 §
Styrelsen beståi- av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstännna för högst två år.
Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även malce, registrerad partner eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen
och är bosatt i föreningens hus.
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra fiinlctionärer. Föreningens firma teclaias förutom av styrelsen - av.två styrelseledamöter i förening.
19 §
Vid styrelsens sammanträden skall protokoll föras, som justeras av ordföranden och den
ytterhgare ledamot som styrelsen utser. Protokollen skall förvaras på ett betryggande sätt
och föras i nummerföljd.
20 §
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sannnanträdet överstiger hälften
av samthga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av
de närvarande röstat eller vid lika röstetal den menmg som ordföranden biti:äder. För giltigt
beslut erfordras enhällighet när för beslutförhet minsta antalet ledamöter är närvarande,
21 §
Styrelsen eller firmatecloiare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föremngen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga till- eller
ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.
22 §
Styrelsen skall i enlighet med bostadsrättslagens bestämmelser föra medlems- och lägenhetsforteclaung. Styrelsen har rätt att behandla i förteclcningama mgående personuppgifter
pa sätt som avses i personuppgiftslagen,
Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförtecloimgen avseende sin
bostadsrättslägenhet.
7(10)
RÄIQENSIiAPER O C H R E V I S I O N
23 §
Föreningens rälcenslcapsår omfattar Icalenderår. Senast en månad före ordinarie föreningsstamma sl<aU styrelsen till revisorerna avlämna handlingar i enlighet med årsredovisningslagens allmäraia bestämmelser om årsredovisningens delar.
24 §
Föreningsstämma skall välja mmst en och högst två revisorer med högst två suppleanter
Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordmarie föreningsstämma fram till
nästa ordmane föreningsstännna, A v revisorerna - vilka mte behöver vara medlemmar i
föreningen - skall minst en vara .auktoriserad eller godkänd.
25 §
Revisorerna skall avge revisionsberättelse till styrelsen senast två veckor före föreningsstämman.
26 §
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av
revisorerna gjorda anmärlanngar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka
fore föreningsstämman.
FÖRENINGSSTÄMMA
27 §
Ordinane föreningsstämma skall hållas årligen tidigast den 1 mars och senast före iuni månads utgång.
28 §
Medlem som önskar amnäla ärenden till stämma skall amnäla detta senast den 1 februari
eller mom den senare tidpunlct styrelsen bestämmer.
29 §
Extra föreningsstämma skali hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller när
mmst 1/10 av samtliga röstberättigade slaiftligen begär det hos styrelsen med angivande av
ärende som önskas behandlat på stämman.
30 §
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
Öppnande
Godkännande av dagordningen
Val av stämmoordförande
Amnälan av stänunoordförandens val av protokollförare
Val av två justeringsmän tillika rösträlaiare
Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
Fastställande av röstlängd
Föredragning av styrelsens årsredovisning
Föredragning av revisorns berättelse
8(10)
10) Beslut om fastställande av resultat- ocli balansrälcnine;
11) Beslut om resultatdisposition
12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13) Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästlcommande verksamhetsår
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter
15) Val av revisorer och revisorssuppleant
J6)jyjl_axjvalh«edHi-n-g17) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av förenhigsmedlem anmält ärende
18) Avslutande
31 §
Kallelse till för-eningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas
pa stamman. Kallelse skall utfärdas personligt till samthga medlemmar genom utdehiing
eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra föreningsstamma, dock tidigast fyra veckor före stämman.
32 §
Vid föreningsstÉhnma har vai:je medlem en röst. Om flem medlemmar hmehar bostadsrätt
gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Rösfrätt har endast den medlem som
tullg]ort sma åtaganden mot föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag.
33 §
Medlem får utöva sm rösträtt genom ombud. Endast aiman medlem, make, registrerad partner, sambo eller närstående som varalctigt sammanbor med medlemmen får vara ombud
Umbudet far mte förefräda mer än en medlem.
Ombudet SkaU förete en slcriftlig, dagteclcnadfiiUmalct.Fullmakten gäller högst ett år från
utfärdandet. FuUmalrten skall uppvisas i original.
Medlem får på föreningsstännna medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make regisfrerad partner, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara bifräde.
Avhålls föreningsstämma före det att föreningen förvärvat och tiUfrätt fastighet kan även
naistaende som mte sammanbor med medlemmen vara ombud. Ombudet får vid sådan föreningsstamma förefräda ett obegränsat antal medlemmar.
Som närstående till medlemmen enhgt föregående stycke anses även den som är syskon
e er släkting i rätt upp- eller nedstigande ledtiUmedlemmen eUer är besvågrad med honom
eller henne i ratt upp- eller nedstigande led eUer så att den ene är gift med en andres syskon.
34 §
t^t^^^^T^^^n'
""'r'
~ g
^ätt mer än hälften av de avgivna
1 esterna eller vid lika rostetal den menmg som ordföranden bifräder. V i d val anses den vald
För vissa beslut erfordras särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
9(10)
35 §
Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.
36§
Protolcoll från föremngsstäimnan skall hållas t i U g ä n g h g ^ f ö r m e d l e n ^ ^
or etter stamman.
MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA
37§
Meddelanden delges genom anslag i föreningens fastighet eller genom utdelmng.
FONDER
38 §
Inom föreningen skall bildas fond för yttre underhåll.
rmgsvärd? '^''^^
^'^"^^ motsvarande mmst 0,3 % av fastighetens
Om föreningen har upprättat underhåUsplan skall avsättnmg till fonden göras euligt pL
anen.
VINST
39 §
m ä a n m X^ ' ^ ^ ^ ^
- u p p k ou^jjjxuuuiicn
m m e n vmst
vuisc skaU
sican delas
aeias ut skall vinsten fördelas
nieUan
medlemmarna i förhållande tiU lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.
UPPLÖSNING, L I K V I D A T I O N M . M .
40 §
^l^^S^Z^:^''
' ' ' ' ' ^ " '"^'^^^^
medlemmarna i förhållande till
ÖVRIGT
Ä:: r^e^g £itr^—'»^-^ »—
A B 24 §
med originalet intygast ^
fl
j