Stockholm den 7 april 2015
Förslag till stadgeändringar i Brf Sjöstaden 3
Till ordinarie årsstämma 7 maj 2015 och extra föreningsstämma 12 maj 2015 föreslås
följande ändringar enligt normalstadgar.
1. Årsavgifter
Regelverket kring avskrivningar har ändrats och föreningens stadgar behöver ändras i
samband med övergången från så kallad progressiv avskrivning till linjär avskrivning.
Från och med 2014 görs avskrivningar på föreningens byggnad med 1% per år, vilket
innebär en avsevärd kostnadsökning. Det finns dock ingen anledning för föreningen att
höja avgifterna för att täcka denna bokföringsmässiga kostnad. I enlighet med de
normalstadgar föreningen i övrigt tillämpar föreslår styrelsen följande:
§ 7 – Avgifter
Förslag: att lägga till (exklusive avskrivningar) så att andra stycket i paragrafen lyder:
Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att motsvara
vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader (exklusive avskrivningar),
amorteringar och avsättningar i enlighet med § 8.
2. Avgift för andrahandsupplåtelse
Normalstadgarna innehåller nu en möjlighet för föreningen att ta ut en avgift vid
andrahandsupplåtelse. Styrelsen föreslår att denna möjlighet tas in i föreningens
stadgar i § 7 respektive § 36, punkt 2.
§ 7 – Avgifter
Förslag: att lägga till skrivningen avgift för andrahandsuthyrning i sjätte stycket och
lägga till ett stycke i paragrafen enligt följande
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för
andrahandsuthyrning kan tas ut efter beslut av styrelsen
Avgiften för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen uppgå till högst 10 % av
prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110).
Om en lägenhet upplåts en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det
antal månader som lägenheten är upplåten.
§ 36 – Förverkande av bostadsrätt, punkt 2
Förslag: att lägga till skrivningen eller avgift för andrahandsuthyrning så att den nya
lydelsen blir följande
Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för
andrahandsuthyrning, när det gäller bostadslägenhet, mer än en vecka efter
förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två dagar efter förfallodagen,
3. Övriga ändringar
För övrigt föreslår styrelsen ett antal ändringar av redaktionell karaktär
7 § - Avgifter
Förslag: att byta ut tidigare laghänvisning till aktuell hänvisning till
socialförsäkringsbalken så att stycke sju och åtta blir följande:
För arbete med övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut av
bostadsrättshavaren med belopp som maximalt får uppgå till 2,5 % av prisbasbeloppet
enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110).
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belopp som
maximalt får uppgå till 1% av prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 §§
socialförsäkringsbalken (2010:110).
7 § - Avgifter
Förslag: att ta bort ett ordet postanvisning i paragrafens sista stycke så att lydelsen blir:
Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske
genom plusgiro eller bankgiro.
19 § - Dagordning
Förslag: att lägga formuleringen utöver ärenden enligt 19§ 1)-6) för att texten ska vara
korrekt så att formuleringen blir följande
På extra stämma skall utöver ärenden enligt 19§ 1)-6) förekomma endast de ärenden,
för vilka stämman utlysts och vilka angivits i kallelsen till densamma.
31 § - Bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter
Förslag: att ta bort ordet beaktansvärda så att lydelsen i första stycket blir följande
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får
bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar
tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har skäl för
upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.
Tillståndet skall begränsas till viss tid.
4. Regler som inte längre är tillämpliga
I stadgarna, § 9 respektive § 21, finns bestämmelser om inte längre är tillämpliga.
Styrelsen föreslår att dessa bestämmelser stryks
9 § – Styrelse
Förslag: att stryka stycke två och tre, det vill säga följande text
Med undantag för första styckets regel om att samtliga väljs av föreningen, gäller att
under tiden intill den ordinarie föreningsstämma som infaller närmast efter det
slutfinansieringen av föreningens hus genomförts utses en ledamot och en suppleant av AB
Bostadsgaranti och väljs övriga ledamöter och suppleanter av föreningen på ordinarie
föreningsstämma. Ledamot och suppleant utsedda av
AB Bostadsgaranti behöver inte vara medlem i föreningen.
Slutfinansiering har skett när samtliga i den ekonomiska planen förutsedda fastighetslån
utbetalats.
21 § – Röstning, ombud och biträde
Förslag: att stryka följande formulering i sista stycket
Beslut rörande stadgeändring under tiden intill den ordinarie föreningsstämma som
infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genomförts, måste
godkännas av AB Bostadsgaranti för att äga giltighet.