Detaljregulering FT6 Skisenteret og FB13
«MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2014/73-18 Hanne Heieraas Evju 20.04.2016 Melding om vedtak 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljreguleringsplan FT6 Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL § 12 -3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for FT6 Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin ut til høyring og offentleg ettersyn med følgjene endringar: For områda FB_K1-3 skal det etablerast 2 parkeringsplassar, medrekna i BRA på 18 m2 per plass, per bueining. Arealformål i område FT6, bygg B1-5 og bygg A forandras til kombinert byggje- og anleggsformål: forretningar/ anna offentleg eller privat tenesteyting/ fritids- og turistformål. Saksprotokoll i Planutval - 18.04.2016 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke med slikt tillegg: Forslagsstiller utarbeider ein 3D visualisering som viser terrengperspektiv og høgder før 2 gongs handsaming. Planforslaget leggas ut til offentleg ettersyn med frist for innspel 04.06.16. Dette vert annonsert i avisa. Fullstendig saksdokument vert lagt ut på kommunen si nettside: www.bykle.kommune.no side 1 av 6 Med helsing Bykle kommune Hanne Heieraas Evju Rådgjevar areal og plan Brevet er elektronisk godkjent og sendast utan underskrift. Vedlegg 1 Varselbrev signert til naboer 2 Vedlegg 6_Forhåndsuttalelser 3 Hovdenut Alpin - Skredfarevurdering 4 Skredrapport151130 5 Plankart_UI_160218 6 Plankart_UII_160302 7 ROS-analyse_160218 8 Revidert planforslag for Omregulering av Hovdenut Alpint og FT6 9 Bestemmelser_160302 10 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljreguleringsplan FT6 Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin side 2 av 6 Arkiv: Saksmappe: Sakshands: Dato: L12 2014/73-17 Hanne Heieraas Evju 06.04.2016 Saksframlegg Bykle kommune 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljreguleringsplan FT6 Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL § 12 -3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for FT6 Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin ut til høyring og offentleg ettersyn med følgjene endringar: For områda FB_K1-3 skal det etablerast 2 parkeringsplassar, medrekna i BRA på 18 m2 per plass, per bueining. Arealformål i område FT6, bygg B1-5 og bygg A forandras til kombinert byggje- og anleggsformål: forretningar/ anna offentleg eller privat tenesteyting/ fritids- og turistformål. Saksprotokoll i Planutval - 18.04.2016 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke med slikt tillegg: Forslagsstiller utarbeider ein 3D visualisering som viser terrengperspektiv og høgder før 2 gongs handsaming. SAKSUTGREIING Bakgrunn for saka Det vert fremma forslag til detaljregulering frå Heggelund og Koxvold arkitektar på vegne av Hovden Alpinsenter AS v/ Formgruppen AS for områdane FT6 og FB13 i kommunedelplan for Hovden. Områdane ligg i tilknyting til alpinsenteret og opp mot Hovdenut. Kommunedelplan for Hovden 2013 – 2025 vart vedteken 27.02.2014, og synar område FB13 til fritidsbustader og FT6 til fritids- og turistformål. Det vart her satt krav til at de to områda vart regulert i same plan for å sikre at tapte «varme» senger i FB13 erstattast gjennom tilsvarande utbygging i område FT6. Område FT6 tenkast brukt til same formål som i dag, men å kombinere drifta av alpinsenteret med utleige («varme») senger. side 3 av 6 Område FB13 har vore regulera til fritids- og turistformål, men ble i kommunedelplan Hovden regulert til fritidsbustader, formålet her er å få ein plan detaljplan som er i samsvar med kommunedelplan Hovden. Planområdet er hovudsakleg ikkje bygd og skal byggjast med fritidsbustader i rekke. Oppstart av planarbeidet vart meldt i august 2014. Ved frist for innspel var det kome inn 8 innspel, 2 frå private og 6 frå offentlige myndigheter. Innspel frå: Statens vegvesen Innspel: Ingen kommentar til utbyggingsområde 1. Til utbyggingsområde 2: det er 20 meter byggegrense langs fylkesveg. Ønsker ikkje nye avkjørsler, men viss det etableres må disse være utformet i henhold til håndbøkene våre. Det bør være minimum 50 meter mellom kryssene. NVE Planområda ligger i KDP Hovden, som har gjort en detaljert skredfareutredning. Har ellers ingen merknader til oppstartsvarselet. Miljøvernavdelinga er positiv til at ein bygger tettare omkring allereie utbygde areal og har ingen merknader til saken. Beredskapsmessiige innspel: ROS analyse må gjennomføres. Det går en høyspentlinje gjennom planområde FT6 med byggegrense 6m, den kan legges som jordkabel på utbyggers regning. Ved graving eller andre maskinarbeid nær elektriske installasjonar må AE Nett kontaktes. En utbygging av FT6 vil medføre en betydelig forringelse av Spångbergs eiendom. Det ligger ikke tilstrekkelig redegjørelse for Hovden Alpinsenter AS sitt behov for å foreta en utbygging i området. Ønsker ikke utbygging da det vil gi eiendommen dårligere beliggenhet og utsikt, verdiforringelse og medføre økt aktivitet i området og dermed også økt støybelastning. Plassering av ny bebyggelse må vises i planen. De vil vurdere erstatningskrav for de ulempene detaljreguleringen for Fylkesmannen i Aust-Agder Agder Energi Nett AS Grette Advokatfirma for Jacob og Marie Spångberg Kommentar: Kommunen antar at det her er snakk om utbyggingsområde 1 og ikkje to, da det er utbyggingsområde 1 som ligg i tilknyting til fv. 341. Planforslaget legg ikkje opp til fleire avkjørsler eller kryss. Det er regulert inn ein parkeringsplass langs skisentervegen etter, der fylkesvegen stoppar. Det er her lagt inn byggjegrense på 15 meter. Tas til orientering. Nye skredvurderingar visar skredfare. Tas til orientering. ROS analyse er gjennomført, og det har blitt gjort egne skredrapporter av område FB13. Høgspentlinja er regulert inn med omsynssone. Før utbygging i omsynssona kan skje må denne leggas om til jordkabel. Område FT6, inkludert Spångbergs hytte er regulert til forretning og fritids- og turistformål i kommunedelplan Hovden. Planforslaget er i tråd med intensjonane i overordna plan. Utredning om behov og formål er gjort på overordna plan nivå i KDP Hovden. Kommunen kan ikkje tek stilling til private rettslige forhold i planprosessen. side 4 av 6 Roy Sivertsen området vil medføre. Det bes om at utbygger bekrefter at de dekker advokatutgiftene. Ønsker oversendt kotehøyder på planlagte bygg, samt fasadetegninger/ skisser som er tilgjengelig, hvordan adkomsten er tenkt og hvor mange bygg som er planlagt. Tas til orientering, fullstendig planforslag vil bli tilsendt etter politisk behandling. Formelt grunnlag Plan- og bygningslova 2008 § 12-12 Kommuneplan Bykle 2010 – 2022 Kommunedelplan Hovden 2013 – 2025 Vurderingar og konsekvensar Områdane er avsett til vidare utbygging i Kommunedelplan Hovden, og planforslaget følgjar opp intensjonen i overordna plan. Det er positivt at det leggast opp til vidare utnytting av utbygd område i tilknyting til alpinsenteret. Det er spesielt viktig for kommunen å sikre vidareutvikling av «varme» senger. Planforslaget viser trinnvis utbygging der 25 % av einingar regulert til kalde senger kan byggast før det må byggast 25% «varme» senger osv. Vidare har område FT6 lenge vore brukt til bevertning og forretning i tråd med gamal reguleringsplan, i kommunedelplan Hovden er område syna som fritids- og turistformål. Rådmannen vurdera at det er betre å regulere område til kombinert formål fritids- og turistformål/ forretningar / anna offentlig eller privat tenesteyting da ynskje er at eksisterande bruk ska kunne vidareutviklast, samtidig som intensjonen og plankrava frå kommunedelplanen er følgt opp når det gjeld fritids- og turistformål. Det har blitt utført to skredrapporter av område FB13 som viser at deler av område ligg i faresone for skred. Før utbygging i faresona kan skje må ras sikrast. Konsekvensar for folkehelse Planen har positive verkingar på folkehelse da det legg til rett for at fleire kan bruke og bu nærmare alpinsenteret. Bykle, 11.04.16 Tallak Hoslemo Rådmann Vedlegg 1 Bestemmelser_160302 2 Revidert planforslag for Omregulering av Hovdenut Alpint og FT6 3 Utbyggingsområde_II_rev160302 4 Utbyggingsområde_I 5 ROS-analyse_160218 6 Plankart_UII_160302 7 Plankart_UI_160218 8 Skredrapport151130 9 Hovdenut Alpin - Skredfarevurdering 10 Vedlegg 6_Forhåndsuttalelser 11 Varselbrev signert til naboer side 5 av 6 Melding om vedtak sendast: Partar i saka side 6 av 6
© Copyright 2024