«MOTTAKERNAVN»
«ADRESSE»
«POSTNR» «POSTSTED»
2014/73-18
Hanne Heieraas Evju
20.04.2016
Melding om vedtak
1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljreguleringsplan FT6
Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin
Rådmannen si tilråding:
Med heimel i PBL § 12 -3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for FT6
Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin ut til høyring og offentleg ettersyn med følgjene endringar:
 For områda FB_K1-3 skal det etablerast 2 parkeringsplassar, medrekna i BRA på 18 m2 per
plass, per bueining.
 Arealformål i område FT6, bygg B1-5 og bygg A forandras til kombinert byggje- og
anleggsformål: forretningar/ anna offentleg eller privat tenesteyting/ fritids- og turistformål.
Saksprotokoll i Planutval - 18.04.2016
Behandling:
Saka vart drøfta
Vedtak:
Tilrådinga vart samrøystes vedteke med slikt tillegg:
Forslagsstiller utarbeider ein 3D visualisering som viser terrengperspektiv og høgder før 2 gongs
handsaming.
Planforslaget leggas ut til offentleg ettersyn med frist for innspel 04.06.16. Dette vert annonsert i avisa.
Fullstendig saksdokument vert lagt ut på kommunen si nettside:
www.bykle.kommune.no
side 1 av 6
Med helsing
Bykle kommune
Hanne Heieraas Evju
Rådgjevar areal og plan
Brevet er elektronisk godkjent og sendast utan underskrift.
Vedlegg
1
Varselbrev signert til naboer
2
Vedlegg 6_Forhåndsuttalelser
3
Hovdenut Alpin - Skredfarevurdering
4
Skredrapport151130
5
Plankart_UI_160218
6
Plankart_UII_160302
7
ROS-analyse_160218
8
Revidert planforslag for Omregulering av Hovdenut Alpint og FT6
9
Bestemmelser_160302
10 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljreguleringsplan FT6
Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin
side 2 av 6
Arkiv:
Saksmappe:
Sakshands:
Dato:
L12
2014/73-17
Hanne Heieraas Evju
06.04.2016
Saksframlegg
Bykle kommune
1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring
for detaljreguleringsplan FT6 Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin
Rådmannen si tilråding:
Med heimel i PBL § 12 -3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for FT6
Skisenteret og FB13 Hovdenut Alpin ut til høyring og offentleg ettersyn med følgjene endringar:
 For områda FB_K1-3 skal det etablerast 2 parkeringsplassar, medrekna i BRA på 18 m2 per
plass, per bueining.
 Arealformål i område FT6, bygg B1-5 og bygg A forandras til kombinert byggje- og
anleggsformål: forretningar/ anna offentleg eller privat tenesteyting/ fritids- og turistformål.
Saksprotokoll i Planutval - 18.04.2016
Behandling:
Saka vart drøfta
Vedtak:
Tilrådinga vart samrøystes vedteke med slikt tillegg:
Forslagsstiller utarbeider ein 3D visualisering som viser terrengperspektiv og høgder før 2 gongs
handsaming.
SAKSUTGREIING
Bakgrunn for saka
Det vert fremma forslag til detaljregulering frå Heggelund og Koxvold arkitektar på vegne av Hovden
Alpinsenter AS v/ Formgruppen AS for områdane FT6 og FB13 i kommunedelplan for Hovden.
Områdane ligg i tilknyting til alpinsenteret og opp mot Hovdenut.
Kommunedelplan for Hovden 2013 – 2025 vart vedteken 27.02.2014, og synar område FB13 til
fritidsbustader og FT6 til fritids- og turistformål. Det vart her satt krav til at de to områda vart regulert i
same plan for å sikre at tapte «varme» senger i FB13 erstattast gjennom tilsvarande utbygging i
område FT6. Område FT6 tenkast brukt til same formål som i dag, men å kombinere drifta av
alpinsenteret med utleige («varme») senger.
side 3 av 6
Område FB13 har vore regulera til fritids- og turistformål, men ble i kommunedelplan Hovden regulert
til fritidsbustader, formålet her er å få ein plan detaljplan som er i samsvar med kommunedelplan
Hovden. Planområdet er hovudsakleg ikkje bygd og skal byggjast med fritidsbustader i rekke.
Oppstart av planarbeidet vart meldt i august 2014. Ved frist for innspel var det kome inn 8 innspel, 2
frå private og 6 frå offentlige myndigheter.
Innspel frå:
Statens vegvesen
Innspel:
Ingen kommentar til
utbyggingsområde 1. Til
utbyggingsområde 2: det er 20
meter byggegrense langs
fylkesveg. Ønsker ikkje nye
avkjørsler, men viss det
etableres må disse være
utformet i henhold til
håndbøkene våre. Det bør
være minimum 50 meter
mellom kryssene.
NVE
Planområda ligger i KDP
Hovden, som har gjort en
detaljert skredfareutredning.
Har ellers ingen merknader til
oppstartsvarselet.
Miljøvernavdelinga er positiv til
at ein bygger tettare omkring
allereie utbygde areal og har
ingen merknader til saken.
Beredskapsmessiige innspel:
ROS analyse må
gjennomføres.
Det går en høyspentlinje
gjennom planområde FT6 med
byggegrense 6m, den kan
legges som jordkabel på
utbyggers regning. Ved graving
eller andre maskinarbeid nær
elektriske installasjonar må AE
Nett kontaktes.
En utbygging av FT6 vil
medføre en betydelig
forringelse av Spångbergs
eiendom. Det ligger ikke
tilstrekkelig redegjørelse for
Hovden Alpinsenter AS sitt
behov for å foreta en utbygging
i området. Ønsker ikke
utbygging da det vil gi
eiendommen dårligere
beliggenhet og utsikt,
verdiforringelse og medføre økt
aktivitet i området og dermed
også økt støybelastning.
Plassering av ny bebyggelse
må vises i planen. De vil
vurdere erstatningskrav for de
ulempene detaljreguleringen for
Fylkesmannen i Aust-Agder
Agder Energi Nett AS
Grette Advokatfirma for Jacob
og Marie Spångberg
Kommentar:
Kommunen antar at det her er
snakk om utbyggingsområde 1
og ikkje to, da det er
utbyggingsområde 1 som ligg i
tilknyting til fv. 341.
Planforslaget legg ikkje opp til
fleire avkjørsler eller kryss. Det
er regulert inn ein
parkeringsplass langs
skisentervegen etter, der
fylkesvegen stoppar. Det er her
lagt inn byggjegrense på 15
meter.
Tas til orientering. Nye
skredvurderingar visar
skredfare.
Tas til orientering.
ROS analyse er gjennomført,
og det har blitt gjort egne
skredrapporter av område
FB13.
Høgspentlinja er regulert inn
med omsynssone. Før
utbygging i omsynssona kan
skje må denne leggas om til
jordkabel.
Område FT6, inkludert
Spångbergs hytte er regulert til
forretning og fritids- og
turistformål i kommunedelplan
Hovden. Planforslaget er i tråd
med intensjonane i overordna
plan. Utredning om behov og
formål er gjort på overordna
plan nivå i KDP Hovden.
Kommunen kan ikkje tek stilling
til private rettslige forhold i
planprosessen.
side 4 av 6
Roy Sivertsen
området vil medføre. Det bes
om at utbygger bekrefter at de
dekker advokatutgiftene.
Ønsker oversendt kotehøyder
på planlagte bygg, samt
fasadetegninger/ skisser som er
tilgjengelig, hvordan adkomsten
er tenkt og hvor mange bygg
som er planlagt.
Tas til orientering, fullstendig
planforslag vil bli tilsendt etter
politisk behandling.
Formelt grunnlag
Plan- og bygningslova 2008 § 12-12
Kommuneplan Bykle 2010 – 2022
Kommunedelplan Hovden 2013 – 2025
Vurderingar og konsekvensar
Områdane er avsett til vidare utbygging i Kommunedelplan Hovden, og planforslaget følgjar opp
intensjonen i overordna plan. Det er positivt at det leggast opp til vidare utnytting av utbygd område i
tilknyting til alpinsenteret. Det er spesielt viktig for kommunen å sikre vidareutvikling av «varme»
senger. Planforslaget viser trinnvis utbygging der 25 % av einingar regulert til kalde senger kan
byggast før det må byggast 25% «varme» senger osv. Vidare har område FT6 lenge vore brukt til
bevertning og forretning i tråd med gamal reguleringsplan, i kommunedelplan Hovden er område syna
som fritids- og turistformål. Rådmannen vurdera at det er betre å regulere område til kombinert formål
fritids- og turistformål/ forretningar / anna offentlig eller privat tenesteyting da ynskje er at eksisterande
bruk ska kunne vidareutviklast, samtidig som intensjonen og plankrava frå kommunedelplanen er følgt
opp når det gjeld fritids- og turistformål.
Det har blitt utført to skredrapporter av område FB13 som viser at deler av område ligg i faresone for
skred. Før utbygging i faresona kan skje må ras sikrast.
Konsekvensar for folkehelse
Planen har positive verkingar på folkehelse da det legg til rett for at fleire kan bruke og bu nærmare
alpinsenteret.
Bykle, 11.04.16
Tallak Hoslemo
Rådmann
Vedlegg
1
Bestemmelser_160302
2
Revidert planforslag for Omregulering av Hovdenut Alpint og FT6
3
Utbyggingsområde_II_rev160302
4
Utbyggingsområde_I
5
ROS-analyse_160218
6
Plankart_UII_160302
7
Plankart_UI_160218
8
Skredrapport151130
9
Hovdenut Alpin - Skredfarevurdering
10 Vedlegg 6_Forhåndsuttalelser
11 Varselbrev signert til naboer
side 5 av 6
Melding om vedtak sendast:
Partar i saka
side 6 av 6