Millä hinnalla saa vuokra-asunnon? - Selvitys edullisimmista vuokrahinnoista 2/2016 28.4.2016 - Sisältö Moni asuu vuokralla kerrostalossa 2 Vuokrataso nousee tasaista tahtia 3 Kuluttajaliiton vertailu 6 Vertailuhetkellä vapaina olevien asuntojen määrät, asuntotyypit ja 7 edullisimmat kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Vertailuhetkellä vapaana olevien asuntojen määrät ja edullisimmat vuokrien 10 neliöhinnat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Korkotuettu saattoi olla kalliimpi kuin vapaarahoitteinen 13 Kaksioiden vuokravertailu Helsinki, Espoo ja Vantaa 17 Kaksion vuokravertailu, pääkaupunkiseutu + Kerava ja Järvenpää 18 Neljän makuuhuoneen asunnoissa kokovaihtelua 19 Vuokranantajat kalleimmasta halvimpaan (esimerkki: yksiöt) 20 Tarjolla olevien asuntojen neliöhaitari 21 Käyttäjäkokemuksia verkkosivujen käytöstä 21 Maininta vuokrankorotuksen ehdoista 23 Kuukausivuokrat vapailta markkinoilta ja alueen keskimääräiset 24 hankintaneliöhinnat Vapailta markkinoilta poimittujen kohteiden hintahaarukka vertailuhetkellä (viisi edullisinta vapaana olevaa asuntoa) 26 Liite 1: Aluejako 1 Moni asuu vuokralla kerrostalossa Vuonna 2014 kaikista asuntokunnista vajaa kolmannes eli 824 000 asuntokuntaa asui vuokralla. Vuokralla asuviin asuntokuntiin kuului 1 340 000 henkilöä. Asutuista vuokra-asunnoista 335 000 (41 %) oli valtion korkotuettuja vuokra-asuntoja ja niissä asui 584 000 henkilöä. Nuorten keskuudessa vuokra-asuminen on suosittua, yli puolet (55%) kaikista 20–29 –vuotiaista, yhteensä 363 000 henkilöä, asui Tilastokeskuksen mukaan itsenäisesti vuokra-asunnossa vuonna 2014. Vuokra-asunnoista suurin osa on kerrostaloasuntoja, joiden keskipinta-ala oli n. 53 m2. 90-luvulla kerrostaloasuntojen osuus kasvoi. Vuoden 2011 lopussa kerrostaloasuntoja oli 44 % kaikista asunnoista eli 1 252 000. Uusia kerrostaloasuntoja valmistui vuonna 2014 noin 17 000, joista 58 prosenttia oli vuokraasuntoina vuoden 2014 lopussa. Vuokra-asunnoissa pääosin 1–2 henkilön asuntokuntia Omistusasunnoissa asuttiin väljemmin kuin vuokra-asunnoissa, kun mittarina käytetään henkilöä kohti laskettua huoneistoalaa. Omistusasunnossa asuvalla asuntokunnalla oli keskimäärin 43 neliömetriä huoneistoalaa henkeä kohti, kun taas vuokra-asunnossa asuvalla asuntokunnalla oli käytössään keskimäärin vain 32 neliömetriä asukasta kohti. Vuokra-asunnoista väljimmin asuttiin vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa. Niissä asuinpinta-alaa asukasta kohti oli 33 neliömetriä. Erot muihin vuokra-asuntoihin eivät olleet suuria. Arava- ja korkotukivuokraasunnoissa pinta-alaa henkeä kohti oli 31 neliömetriä. Asumisoikeusasunnoissa asuinpinta-alaa asukasta kohti oli 33 neliömetriä. Vuokra-asunnoista suosituimpia ovat yksiöt ja kaksiot. Vuokra-asunnossa asuvista asuntokunnista suurin osa, 86 prosenttia, oli yksin tai kaksin asuvia henkilöitä, omistusasunnoissa vastaava osuus oli 70 prosenttia. Suurempia, vähintään neljän henkilön asuntokuntia oli vuokra-asunnoissa asuvista asuntokunnista 6 prosenttia ja omistusasunnossa asuvista 18 prosenttia. (Asuntokunnat ja asuinolot 2014, Tilastokeskus, Asuntokanta 2014, Tilastokeskus) Kuva 1 Asuntokuntarakenne vuokra-asunnoissa, osuus (%) vuokra-asunnossa asuvista asuntokunnista asuntokunnan koon mukaan 2014, Tilastokeskus Kuva 2 Vuokra-asuntohakemukset huoneistotyypeittäin (VVO, 2013) 2 Vuokrataso nousee tasaista tahtia Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2015 keskimäärin 3,0 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 3,6 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,0 prosenttia ja muualla maassa 3,3 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 2,3 prosenttia. Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 4,2 prosenttia, Espoossa vuokrat kohosivat 2,9 ja Vantaalla 3,8 prosenttia. Vuokrahintojen kehitys - keskineliövuokrat Kuva 3 Keskimääräisten neliövuokrien (€/m²/kk) kehitys koko maassa vuosina 1975–2015 Vapaarahoitteiset neliövuokrat Keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 13,30 euroa neliöltä koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 17,49 euroa neliöltä ja muualla maassa 11,28 euroa neliöltä. (2015). ARA-asuntojen neliövuokrat ARA-asuntojen keskineliövuokra oli 11,21 euroa koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra ARAasunnoissa oli 12,31 euroa ja muualla maassa 10,63 euroa. 3 Kuva 4 Keskimääräiset neliövuokrat (€/m²/kk) huoneluvun mukaan vuonna 2015, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet Kuva 5 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4. neljännes 2015 Kuva 6 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4. neljännes 2015 4 Uusissa vuokrasuhteissa vuokran tarkistusperusteena sovellettiin indeksiehtoa 40,1 prosentissa tapauksista, euro- tai prosenttikorotusta 3,0 prosentissa ja muuta tapaa (ml. vastaamatta jättäneet) 28,2 prosentissa. Vuokran tarkistusperustetta ei mainittu 28,7 prosentissa uusista vuokrasuhteista. Vuokranantajista suurimpana ryhmänä olivat yksityishenkilöt ja kuolinpesät, 66 prosenttia. Taloyhtiöitä oli 2,6 prosenttia vuokranantajista. Pankit, vakuutusyhtiöt ja muut yritykset muodostivat 7,5 prosenttia sekä yleishyödyllinen yhteisöt, säätiöt, kunnat tai muut tahot 23,9 prosenttia vuokranantajista. Vuokrasopimus oli tehty toistaiseksi voimassaolevana 86 prosentissa uusista vuokrasuhteista. Määräaikaisena tehtyjä vuokrasopimuksia oli 14 prosenttia. Uusista vuokrasuhteista noin 42 prosenttia oli yksiöiden vuokrasopimuksia. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden osuus uusista vuokrasuhteista oli noin 46 prosenttia. (Asuntojen vuokrat 2015, Tilastokeskus) 5 Kuluttajaliiton vertailu Miten vertailu tehtiin Kuluttajaliitto vertaili kerrostalossa sijaitsevien asuntojen vuokratasoa pääkaupunkiseudulla sekä muutamassa läheisessä kehyskunnassa. Vertailuun valittiin mukaan yleisimpiä korkotuettuja sekä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tarjoavia toimijoita, joiden asuntotarjontaa vertailtiin keskenään. Vertailuhetkellä vapaina olevista kohteista vertailuun valittiin luokkansa edullisimmat kultakin tarjoajalta. Hintatietojen lisäksi tarkasteltiin toimijoiden verkkosivujen käytettävyyttä ja saatavilla olevaa informaatiota. Vapaiden markkinoiden asunnoille tyypiteltiin suuntaa-antavat esimerkkiluokat jokaisen kaupungin alueiden asuntokauppojen toteutuneiden neliöhintojen mukaisesti (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kerava, Järvenpää). Vapailta markkinoilta poimittiin vertailuun viisi edullisinta, vapaana olevaa vuokra-asuntoa edustamaan neljää eri aluetta kaupungeittain. Vapaiden markkinoiden kohteiden vuokratasoa verrattiin lisäksi esimerkeittäin samasta kaupunginosasta hankitun omistusasunnon keskimääräiseen neliöhintaan. Vertailu suoritettiin viikoilla 10-11/2016. Mukaan vertailuun otettiin pääkaupunkiseudun (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen) lisäksi muutama esimerkki kehyskunnista (Kerava, Järvenpää, Sipoo). Kauniaisista ja Sipoosta löytyi vertailuhetkellä ainoastaan muutamia vapaita kohteita, joten ne jätettiin lopullisesta vertailusta pois. Vapaiden markkinoiden kohteet kerättiin Oikotie.fi-portaalista viikon 15 aikana. Osakeasuntojen alueelliset keskimääräiset neliöhinnat poimittiin Asuntojenhinnat.fi –sivustolta, jonka tilastot perustuvat Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hintojen tilastoon. Tilasto käsittää noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Hinnoista valittiin uusin mahdollinen hintatieto. Osa 1: vertailuaineistossa yleisimmät korkotuettuja sekä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tarjoavat toimijat. Aineistoon on valittu kunkin tarjoajan edullisin vaihtoehto valituilla hakukriteereillä, mikäli vapaina olevia vuokra-asuntoja vertailuhetkellä esiintyi. Osa 2: vertailuaineistossa vapailta markkinoilta poimittuja kohteita. Aineistoon valittiin viisi edullisinta kohdetta kultakin valitulta alueelta. Lisäksi vuokrahintoja verrattiin valitun alueen hintatasoon osakehuoneistojen ostohinnoissa. Osa 1, Vertailussa mukana olevat vuokranantajat VVO Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Sato Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Ovenia Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Avara Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. TA-Yhtymä Oy Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Y-säätiö Vain korkotuettuja asuntoja. Ilmarinen Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. KEVA Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Setlementtiasunnot Oy Vain korkotuettuja asuntoja. Asuntosäätiö Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja. Newsec Oy Apteekkien eläkekassa 6 Vertailuhetkellä vapaiden asuntojen määrät, asuntotyypit ja edullisimmat kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa) 7 Vertailuhetkellä vapaina olevien korkotuettujen ja vapaarahoitteisten kohteiden edullisimmat tarjoajakohtaiset kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Huom! Vaihteluväli edustaa jokaisen tarjoajan edullisinta vaihtoehtoa kyseisestä asuntotyypistä kyseisellä alueella. Asunto- ja tarjoajakohtaiset tiedot löytyvät Excel-taulukosta. Helsinki Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk 798-925 765-1090 765-1090 Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk 728-955 718-1280 718-1280 Kolmioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä Espoo 929-1519 950-1525 929-1525 €/kk 1260-1580 985-2900 985-2900 Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk 615-863 630-830 615-863 Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk 791-993 750-988 750-993 Kolmioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava €/kk 931-1307 8 Vapaa Yhteensä 1020-1501 931-1501 Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk 1249-1454 1187-1330 1187-1454 Vantaa Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk 715-802 622-825 622-825 Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk 757-959 748-930 748-959 Kolmioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä €/kk 1091-1349 1144-1520 1091-1520 835-1157 877-1295 835-1295 9 Vertailuhetkellä vapaana olevien asuntojen määrät ja edullisimmat neliöhinnat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Neliöhinnat, Helsinki 40 Euroa 30 20 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Vapaana olevat asunnot, kpl (viikolla 10) Yksiö, Arava Yksiö, Vapaa Kaksiot, Arava Kaksiot, Vapaa Kolmiot, Arava Kolmio, Vapaa Neliöt, Arava Neliöt, Vapaa Neliöhinnat, Espoo 40 Euroa 30 20 10 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Vapaana olevat asunnot, kpl (viikolla 11) Yksiö, Arava Yksiö, Vapaa Kaksio, Arava Kaksio, Vapaa Kolmio, Arava Kolmio, Vapaa Neliö, Arava Neliö, Vapaa Euroa Neliöhinnat Vantaa 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Vapaana olevat asunnot, kpl (viikot 10 ja 11) Yksiö, Arava Yksiö, Vapaa Kaksio, Arava Kaksio, Vapaa Kolmio, Arava Kolmio, Vapaa Neliö, Arava Neliö, Vapaa 10 Vertailuhetkellä vapaana olevien korkotuettujen ja vapaarahoitteisten kohteiden edullisimmat neliöhinnat (Helsinki, Espoo, Vantaa) Huom! Vaihteluväli edustaa jokaisen tarjoajan edullisinta vaihtoehtoa kyseisestä asuntotyypistä kyseisellä alueella. Asunto- ja tarjoajakohtaiset tiedot löytyvät Excel-taulukosta. Helsinki Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 19-22 22-35 19-35 Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 12-20 15-28 12-28 Kolmioiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 13-20 13-23 13-23 Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 14-18 13-21 13-21 Espoo Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 18-23 20-26 18-26 Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 15-21 14-21 14-21 11 Kolmioiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 12-18 13-19 12-19 Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 13-17 12-15 12-17 Vantaa Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 20-24 18-24 18-24 Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 14-22 14-21 14-22 Kolmoiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 12-17 12-18 12-18 Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä Arava Vapaa Yhteensä € / m2 / kk 13-18 12-16 12-18 12 Korkotuettu saattoi olla kalliimpi kuin vapaarahoitteinen Esimerkkitilanteita, joissa saman yhtiön korkotukiasunto on kalliimpi kuin vapaarahoitteinen. Asunnot sijaitsevat samalla alueella ja ovat kooltaan lähes samankaltaisia (vertailuun on valittu alueiden edullisimmat viikoilla 10 ja 11 vapaana olevat asunnot). 2h, Sato, Suur-Espoonlahti, Espoo 840 Soukka Soukka 48,5 m² 50,5 m² Arava Vapaa Euroa 851 Sato Sato Vapaana olevat asunnot viikolla 11 Kuva 7 Espoo Kuva 8 Kuvaan lisätty vertailu vapailta markkinoilta Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1970. Hissi. 2.krs.48,5m². Vuokra 851€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ****. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 17,54639175€ Vapaarahoitteinen: Talo valmistunut 1971. 3. krs. 50,5m². Vuokra 840€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 16,63366337€ Yksityinen: Talo on valmistunut 1971. Hissi. 7.krs.55m². Vuokra 850€/kk. Putkiremontti tehty vuonna 2015, jonka yhteydessä pintoja, kaapistoja ja kodinkoneita on uusittu. Lasitettu parveke. Vesimaksu 20€/kk/hlö. Kunto erinomainen. Vuokravakuus 1700 euroa. Neliöhinta: 15,45454545€ 13 2h, Sato, Suur-Tapiola, Espoo 831 Laajalahti Laajalahti 47,5m² 43m² Arava Vapaa Sato Sato Euroa 865 Vapaana olevat asunnot viikolla 11 Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1971. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 47,5m². Vuokra on 865€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 18,21052632€ Vapaa: Talo on valmistunut 1956. Asunto sijaitsee maantasossa. Asunnon koko on 43m². Vuokra on 831€/kk. Terassi. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 19,3255814€ 3h, Sato, Suur-Tapiola, Espoo 1045 Laajalahti Laajalahti 76m² 79m² Arava Vapaa Sato Sato Euroa 1080 Vapaana olevat asunnot viikolla 11 Kuva 9 Korkotuettu kalliimpi ja pienempi kuin vapaarahoitteinen. Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1971. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 76m². Vuokra on 1080€/kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 14,21052632€ Vapaa: Talo valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 79m². Vuokra on 1045€/kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Huoneistolla näkyvä vuokra edellyttää 12 kk:n määräaikaista vuokrasopimusta. Neliöhinta: 13,2278481€ - Asunnot sijaitsevat samalla kadulla (Heinjoenpolku 2 A ja Heinjoenpolku 2 P). 14 Vantaa 1h, VVO, Koivukylän suuralue, Vantaa 780 Euroa 653 32,5m² 37m² Koivukylä Koivukylä Arava Vapaa VVO VVO Vapaana olevat asunnot viikoilla 10 ja 11 Kuva 10 Korkotuettu kalliimpi ja pienempi kuin vapaarahoitteinen. Tietoja asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1982. Talossa ei ole hissiä. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa. Asunnon koko on 32,5m². Vuokra on 780€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 24€ Vapaa: Talo on valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa. Asunnon koko on 37m². Vuokra on 653€/kk. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 17,64864865€ Euroa 3h, VVO, Koivukylän suuralue, Vantaa 1157 1002 74,5m² 74,5m² Koivukylä Koivukylä Arava Vapaa VVO VVO Vapaana olevat asunnot viikoilla 10 ja 11 15 3h, Koivukylän suuralue, Vantaa 1157 Euroa 1002 900 74,5m² 74,5m² 75m² Koivukylä Koivukylä Koivukylä Arava Vapaa Yksityinen VVO VVO Yksityinen Vapaana olevat asunnot viikoilla 10,11 ja 13 Kuva 11 Kuvaan lisätty vertailu vapailta markkinoilta Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1982. Talossa ei ole hissiä. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 74,5m². Vuokra on 1157€/kk. Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10 Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Kylpyhuone uusittu lähiaikoina. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 15,53020134€ Vapaa: Talo on valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 74,5m². Vuokra on 1002€/kk. Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10 Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 13,44966443€ Yksityinen: Talo on valmistunut 1973. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon koko on 75m². Vuokra on 900€/kk. Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan ei sisälly vesi. Vesimaksu on 26 €/kk/henkilö. Asunto vuokrataan joko osittain kalustettuna tai tyhjänä. Kunto hyvä. Vuokravakuus 1800 euroa. Neliöhinta: 12€ 16 Kaksioiden vuokravertailu Helsinki, Espoo ja Vantaa Euroa Kaksio, n.50m² 825 900 49m² 799 807 757 830 51m² 49m² 49,5m² 54m² 49,5m² Ovenia Sato Sato VVO VVO VVO Helsinki 4 Helsinki 3 Suur-Leppävaara Vanha-Espoo Hakunilan suuralue Aviapoliksen suuralue Helsinki Helsinki Espoo Espoo Vantaa Vantaa Arava Vapaa Arava Vapaa Arava Vapaa Vapaina olevat asunnot viikoilla 10 ja 11 Kuva 12 Verrattu vertailuhetkellä halvimpia n.50m2 kaksioita, jotka olivat vapaana viikoilla 10 ja 11. Tietoa asunnoista: Helsinki, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2000. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 49m². Vuokra on 825€/kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy Sonera 2Mbit/s laajakaistaliittymä. Kunto hyvä. Vuokravakuus 825€. Helsinki, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1964. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa. Asunnon koko on 51m². Vuokra on 900€/kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€. Espoo, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1965. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon koko on 49m². Vuokra on 799€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€. Espoo, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1975. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee kuudennessa kerroksessa. Asunnon koko on 49,5m². Vuokra on 807€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Vuokravakuus 250€. Vantaa, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1972. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa. Asunnon koko on 54m². Vuokra on 757€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250€. Vantaa, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1996. Talossa ei oli hissiä. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon koko on 49,5m². Vuokra on 830€/kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250€. 17 Kaksion vuokravertailu, pääkaupunkiseutu + Kerava ja Järvenpää Euroa Kaksio, n.50m² 799 807 825 900 645 778 710 757 830 49m² 49,5m² 49m² 51m² 52m² 53,5m² 50m² 54m² 49,5m² Sato VVO Ovenia Sato Y-säätiö Ovenia Sato VVO VVO Helsinki 4 Helsinki 3 Jamppa Jaakkola Keskusta Hakunilan suuralue Aviapoliksen suuralue Helsinki Järvenpää Kerava Kerava Vantaa Vantaa Vapaa Arava Vapaa SuurVanha-Espoo Leppävaara Espoo Espoo Helsinki Arava Vapaa Arava Vapaa Arava Arava Vapaina olevat asunnot viikoilla 10 ja 11 Kuva 13 Verrattu vertailuhetkellä halvimpia n.50m2 kaksioita, jotka olivat vapaana viikoilla 10 ja 11. Pääkaupunkiseudun lisäksi mukana kehyskunnista Kerava ja Järvenpää. Tietoa asunnoista: Espoo, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1965. 2.krs. 49m². Vuokra on 799€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€. Espoo, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1975. Hissi. 6.krs. 49,5m². Vuokra on 807€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Vuokravakuus 250€. Helsinki, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2000. Hissi. 1.krs. 49m². Vuokra on 825€/kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy Sonera 2Mbit/s laajakaistaliittymä. Kunto hyvä. Vuokravakuus 825€. Helsinki, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1964. 3.krs. 51m². Vuokra on 900€/kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€. Järvenpää, Arava: 4.krs. 52m². Vuokra on 645€/kk. Parveke. Kunto hyvä. Vuokravakuus 200€. Kerava, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2003. 5.krs. 53,5m². Vuokra on 778€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 2Mbit/s. Lasitettu parveke. Sauna. Kunto hyvä. Vuokravakuus 778€. Kerava, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1973. Hissi. 3.krs. 50m². Vuokra on 710€/kk. Vuokraan sisältyy sähkö ja Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€. Vantaa, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1972. Hissi. 4.krs.54m². Vuokra on 757€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250€. Vantaa, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1996. Ei hissiä. 2.krs. 49,5m². Vuokra on 830€/kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250€. 18 Neljän makuuhuoneen asunnoissa kokovaihtelua Kuva 14 Helsinki 4h, huomattavia kokoeroja neliöiden välillä: pienin 70m2 – suurin 170m2. 19 Vuokranantajat kalleimmasta halvimpaan (esimerkki: yksiöt) 20 Tarjolla olevien asuntojen neliöhaitari Helsinki vertailuhetkellä olevat: - yksiöt ovat yleisimmin noin 30m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 23,5m2 – suurin 47m2 kaksiot, joiden yleisin koko on noin 50-60m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 32m2 – suurin 64,5m2 kolmiot ovat yleisimmin noin 70-75m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 50m2 – suurin 83m2 neliöt ovat yleisimmin noin 80m2 - 4h-asunnoissa on myös huomattavia eroja neliöiden välillä (pienin 70m2 – suurin 170m2) Vantaa vertailuhetkellä olevat: - yksiöt ovat yleisimmin noin 30m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 29,5m2 – suurin 40,5m2 kaksiot ovat yleisimmin noin 45 – 50m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 40,5m2 – suurin 62m2 kolmiot ovat yleisimmin noin 70 – 75m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 56m2 – suurin 82,5m2 neliöt ovat yleisimmin noin 83 – 88m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 67m2 – suurin 98m2 Espoo vertailuhetkellä olevat: - yksiöt ovat yleisimmin noin 30 – 35m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 24m2 – suurin 46,5m2 kaksiot ovat yleisimmin noin 45 – 50m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 37,5m2 – suurin 60m2 kolmiot ovat yleisimmin noin 70 – 75m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 63,5m2 – suurin 87m2 neliöt kokohaitari: pienin 81,5m2 – suurin 99,5m2. Käyttäjäkokemuksia verkkosivujen käytöstä Vertailua tehdessä verkkosivujen käytettävyydessä ilmeni vaihtelua. - Monilla sivuilla vaikea tietää, mitkä asunnot ovat tuettuja ja mitkä vapaarahoitteisia – ko. sivuilla täytyy avata erikseen jokainen vuokrailmoitus, jotta asian selvää (esim. Newsec, Avara, Ovenia). Usein löytyi ristiriitaista tai puutteellista tietoa - alkuesittelyssä mainittiin tietoja, joita ei kuitenkaan enää ilmennyt asunnon yksityiskohtaisemmassa esittelyssä. Kuntoluokituksia ei aina löydy tai ne on lähes aina luokiteltu hyväkuntoisiksi. Useimmiten nähtävillä oli asunnon pohjapiirustus, mutta ei välttämättä kuvia asunnon sisältä. Vuokranantajilta löytyi erilaisia ”sisäänvetotarjouksia”: VVO:n vuokraan sisältyy sisustusmaalit, useiden yhtiöiden asunnoissa hintaan sisältyi laajakaista tietyllä nopeudella, osassa asunnoissa vuokra edellytti 12 kuukauden määräaikaisuudella alkavaa vuokrasopimusta, jonka lisäksi vuokralainen voi asua 12. kuukauden ilmaiseksi (Sato). 21 Muita huomioita VVO - + hyvä hakukenttä + helposti nähtävissä mitkä ovat tuettuja, vapaita ja senioreja -kuntoa ei ole luokiteltu -asuntoja ei voi järjestellä hinnan mukaan + asunnoista on saatavilla selkeä esite (joissa tosin on vain harvoin kuvia asunnosta) + helposti myös nähtävillä, että mitkä asunnot ovat Lumon ja mitkä VVO:n -välillä hakutuloksiin eksyy vääränkokoisia asuntoja (esim. kun hain kaksioita, niin välissä oli myös yksiöitä) Sato - +/- sivuja selatessa Saton työntekijä ottaa yhteyttä chat-palvelun kautta ja on valmiina auttamaan + selkeä kuntoluokitus + hyvä hakukenttä + helppo nähdä heti jo etusivulta, että mitkä ovat tuettuja ja mitkä eivät + hakutulokset voi järjestää esimerkiksi hinnan mukaan + kaikki tiedot esitetty selkeästi Ovenia - -kaikki hakutulokset täytyy avata, jotta näkee, ovatko asunnot tuettuja vai vapaarahoitteisia + hyvä hakukenttä +/- asuntojen tiedot on esitetty pääasiassa selkeästi. Tosin esimerkiksi parveke mainitaan usein alkuteksteissä, mutta ei tietojen tiivistetyssä osiossa Avara - -hakukentässä ei voi valita esimerkiksi vain yksiöitä, vaan täytyy valita esimerkiksi 1-2 huonetta -kaikki hakutulokset täytyy avata, jotta näkee, ovatko asunnot tuettuja vai vapaarahoitteisia -asuntojen tiedot voisi esittää selkeämminkin -kuntoa ei ole luokiteltu TA - -vaikea hakukenttä, vaikka valitsee esimerkiksi vain tuetut asunnot, niin näyttää silti kaikki + toisaalta hakukenttään voi laittaa moniakin kriteerejä -kuntoa ei ole useinkaan mainittu Y-säätiö - - -hakukriteereillä ei pysty hakemaan, vaan täytyy selata kaikki sivuilta löytyvät asunnot -> eli hidasta ja työlästä -hakutuloksia ei voi järjestää millään perusteella, joten kaikki ovat sekaisin sivustolla ->hidasta ja työlästä Ilmarinen - -hakutuloksia ei voi järjestää esim. hinnan mukaan 22 - - -etusivulla hakutuloksissa vain osoitteet mainittu (ei aluejakoa) -> hidasta, jos ei tiedä millä alueella osoitteet sijaitsevat -> kun linkin avaa, niin asunnon esittelyssä ilmoitettu tarkempi sijainti + tuetut kohteet on merkitty vapaarahoitteisista KEVA - -hakukenttä voisi olla parempi -takuuvuokran suuruus on ilmoitettu kuukausina (3kk vuokra), mutta sitä ei ole esitetty valmiiksi laskettuna Newsec - -tuetut ja vapaat asunnot eivät selviä etusivulta, joten jokainen linkki täytyy avata -> hidasta -hakukentässä pystyy hakemaan samalla kertaa vain yhden kokoisia asuntoja Maininta vuokrankorotuksen ehdoista Tietoja vuokrankorotuksesta ei löytynyt Ilmarisen, Newsecin, Y-säätiön, Ovenian, Avaran, TA:n, Apteekkien eläkekassan tai S-asuntojen sivuilta. VVO VVO:n ennakoi vuokrakehityksensä hyvin eikä huomattavia vuosikorotuksia ole jouduttu tekemään. Vuosittainen vuokrankorotus ei ylitä kahdeksaa prosenttia. Poikkeuksen muodostavat toiselta vuokranantajalta ostetut kohteet, sekä mittavat perusparannukset, joiden johdosta joudutaan toisinaan tekemään muutaman vuoden mittainen vuokrankorotusohjelma tai korottamaan vuokraa kerralla enemmän kuin kahdeksan prosenttia. VVO https://asukas.vvo.fi/asuminen/kunkotivaihtuu/vuokra/ Sato Keskimääräinen vuokrankorotus SATOn vuokra-asunnoissa on noin 2,5 %. Vuokrantarkistuksissa huomioidaan mm. kunkin kiinteistön omat hoitokustannukset, asuntokohtaiset erot sekä alueellinen vuokrataso. Lisäksi vuokrantarkistukset perustuvat vuokrasopimuksen ehtoihin. Sato https://www.sato.fi/fi/sato-usein-kysyttya/sato-usein-kysyttya-asukkaalle Keva Ei numeerista arvoa, mutta sanallinen selitys Vuokrankorotusperusteena käytämme elinkustannusindeksin nousua. Vuokrat tarkistetaan kerran vuodessa sopimuksessa määritellyn indeksiehdon mukaisesti. Tämän lisäksi vuoden 1998 jälkeen valmistuneissa kiinteistöissä tarkistetaan vuokrat kolmen vuoden välein vertaamalla niitä Tilastokeskuksen tai Kiinteistötalouden Instituutin vuokratilastoihin. Keva https://vuokra-asunnot.keva.fi/asunnonhakija-ja-asukas/ 23 Osa 2: Kuukausivuokrat vapailta markkinoilta ja alueen keskimääräiset hankintaneliöhinnat Kuukausivuokrat ja keskimääräiset neliöhinnat 8000 1400 7000 1200 1200 6000 990 950 5000 4000 645 800 760 685 597 3000 1000 915 640 600 2000 400 1000 200 0 0 Yksiö Yksiö Yksiö Kaksio Kaksio Kaksio Kolmio Kolmio Kolmio Etu-Töölö Tikkurila Kerava Etu-Töölö Tikkurila Kerava Etu-Töölö Tikkurila Kerava Keskimääräinen neliöhinta Vuokra Helsinki, kuukausivuokrat ja keskimääräiset neliöhinnat 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1400 1200 1080 950 645 950 785 680 1100 1200 10601000 800 790 630 600 433 400 200 0 Yksiö Yksiö Etu-Töölö Vallila Yksiö Yksiö Kaksio Kaksio Malmi RoihuvuoriEtu-Töölö Vallila Kaksio Kaksio Kolmio Kolmio Malmi RoihuvuoriEtu-Töölö Vallila Keskimääräiset neliöhinnat Kolmio Kolmio Malmi Roihuvuori Vuokra 24 Vapailta markkinoilta poimittujen kohteiden hintahaarukka vertailuhetkellä (viisi edullisinta vapaana olevaa asuntoa) HELSINKI Kuukausivuokra/€ Etu-Töölö Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 645-720 950-110 1200-1775 1980-2150 Vallila Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 680-890 950-1110 1080-1600 1850 Malmi Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 433-610 785-890 1045-1147 1000-2100 Roihuvuori Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 630-656 790-890 1060-1170 - VANTAA Kivistö Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 680 715-785 945-1137 - Tikkurila Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 597-760 760-800 990-1110 1445-1520 Myyrmäki Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 450-670 769-800 615-1060 960-1499 Hakunila 25 Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 625-699 725-820 981 990-1400 ESPOO Tapiola Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 622-690 729-979 510-1085 1350-1400 Matinkylä Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 729-979 760-820 900-1160 1317-1380 Kilo Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 620-863 810-845 1160-1185 1380-1393 Espoon keskus Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 450 635-793 936-990 1147 KERAVA Ahjo-Kaskela Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 730-820 945-990 1100 Alikerava Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 700-850 915-1047 - Kerava, keskus Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 640-735 1042 630 26 Savio Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 685 677-826 99-1040 - JÄRVENPÄÄ Kyrölä Yksiö Kaksio Kolmio Neliö - Kinnari-Mikonkorpi Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 808 - Järvenpää, keskus Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 550 620-900 980-1300 - Jamppa Yksiö Kaksio Kolmio Neliö 590-710 - 27 LIITE 1 Helsingin aluejako HELSINKI 1 10 Helsingin keskusta 12 Punavuori 13 Kaartinkaupunki 14 Kaivopuisto 15 Eira 16 Katajanokka 17 Kruununhaka 18 Ruoholahti HELSINKI 2 20 Lauttasaari 21 Vattuniemi 24 Länsi-Pasila 25 Taka-Töölö 26 Keski-Töölö 27 Pohjois-Meilahti 28 Ruskeasuo 29 Meilahden sairaala-alue 30 Pikku-Huopalahti 31 Kivihaka 32 Etelä-Haaga 33 Munkkiniemi 34 Kuusisaari-Lehtisaari 35 Munkkivuori-Niemenmäki 38 Pitäjänmäen teollisuusalue 40 Pohjois-Haaga 44 Lassila 50 Sörnäinen 51 Etu-Vallila 52 Itä-Pasila 53 Kallio 55 Vallila 57 Kulosaari 61 Käpylä 66 Länsi-Pakila 67 Paloheinä 68 Itä-Pakila 83 Tammisalo 85 Jollas HELSINKI 3 36 Pajamäki 28 37 Reimarla 39 Konala 41 Malminkartano 42 Kannelmäki 43 Maununneva 56 Toukola Vanha Kaupunki 60 Koskela 62 Metsälä Etelä-Oulunkylä 63 Maunula Suursuo 64 Pakila Oulunkylä 65 Veräjämäki 70 Malmi 72 Pukinmäki Savela 78 Tapaninvainio 79 Viikki1) 80, 81 Herttoniemi 84 Laajasalo 87 Etelä-Laajasalo HELSINKI 4 19 Suomenlinna 58 Sörnäinen 69 Torpparinmäki 71 Pihlajamäki 73 Tapanila 74 Siltamäki 75 Puistola 76 Suurmetsä 77 Jakomäki 82 Roihuvuori 86 Santahamina 88 Roihupellon teoll.alue 90 Puotinharju 91 Puotila 92 Myllypuro 93 Marjaniemi Itäkeskus 94 Kontula 95 Vartioharju 96 Pohjois-Vuosaari 97 Mellunkylä 98 Etelä-Keskivuosaari 99 Aurinkolahti Suomen virallinen tilasto (SVT): Osakeasuntojen hinnat [verkkojulkaisu]. ISSN=2323-878X. Helsinki: Tilastokeskus. 29 Espoon aluejako 30 Vantaan aluejako 31
© Copyright 2024