Millä hinnalla saa vuokra-asunnon?
- Selvitys edullisimmista vuokrahinnoista
2/2016
28.4.2016
-
Sisältö
Moni asuu vuokralla kerrostalossa
2
Vuokrataso nousee tasaista tahtia
3
Kuluttajaliiton vertailu
6
Vertailuhetkellä vapaina olevien asuntojen määrät, asuntotyypit ja
7
edullisimmat kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa)
Vertailuhetkellä vapaana olevien asuntojen määrät ja edullisimmat vuokrien
10
neliöhinnat (Helsinki, Espoo, Vantaa)
Korkotuettu saattoi olla kalliimpi kuin vapaarahoitteinen
13
Kaksioiden vuokravertailu Helsinki, Espoo ja Vantaa
17
Kaksion vuokravertailu, pääkaupunkiseutu + Kerava ja Järvenpää
18
Neljän makuuhuoneen asunnoissa kokovaihtelua
19
Vuokranantajat kalleimmasta halvimpaan (esimerkki: yksiöt)
20
Tarjolla olevien asuntojen neliöhaitari
21
Käyttäjäkokemuksia verkkosivujen käytöstä
21
Maininta vuokrankorotuksen ehdoista
23
Kuukausivuokrat vapailta markkinoilta ja alueen keskimääräiset
24
hankintaneliöhinnat
Vapailta markkinoilta poimittujen kohteiden hintahaarukka vertailuhetkellä
(viisi edullisinta vapaana olevaa asuntoa)
26
Liite 1: Aluejako
1
Moni asuu vuokralla kerrostalossa
Vuonna 2014 kaikista asuntokunnista vajaa kolmannes eli 824 000 asuntokuntaa asui vuokralla. Vuokralla
asuviin asuntokuntiin kuului 1 340 000 henkilöä. Asutuista vuokra-asunnoista 335 000 (41 %) oli valtion
korkotuettuja vuokra-asuntoja ja niissä asui 584 000 henkilöä. Nuorten keskuudessa vuokra-asuminen on
suosittua, yli puolet (55%) kaikista 20–29 –vuotiaista, yhteensä 363 000 henkilöä, asui Tilastokeskuksen
mukaan itsenäisesti vuokra-asunnossa vuonna 2014.
Vuokra-asunnoista suurin osa on kerrostaloasuntoja, joiden keskipinta-ala oli n. 53 m2. 90-luvulla
kerrostaloasuntojen osuus kasvoi. Vuoden 2011 lopussa kerrostaloasuntoja oli 44 % kaikista asunnoista eli
1 252 000. Uusia kerrostaloasuntoja valmistui vuonna 2014 noin 17 000, joista 58 prosenttia oli vuokraasuntoina vuoden 2014 lopussa.
Vuokra-asunnoissa pääosin 1–2 henkilön asuntokuntia
Omistusasunnoissa asuttiin väljemmin kuin vuokra-asunnoissa, kun mittarina käytetään henkilöä kohti
laskettua huoneistoalaa. Omistusasunnossa asuvalla asuntokunnalla oli keskimäärin 43 neliömetriä
huoneistoalaa henkeä kohti, kun taas vuokra-asunnossa asuvalla asuntokunnalla oli käytössään keskimäärin
vain 32 neliömetriä asukasta kohti.
Vuokra-asunnoista väljimmin asuttiin vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa. Niissä asuinpinta-alaa asukasta
kohti oli 33 neliömetriä. Erot muihin vuokra-asuntoihin eivät olleet suuria. Arava- ja korkotukivuokraasunnoissa pinta-alaa henkeä kohti oli 31 neliömetriä. Asumisoikeusasunnoissa asuinpinta-alaa asukasta
kohti oli 33 neliömetriä.
Vuokra-asunnoista suosituimpia ovat yksiöt ja kaksiot. Vuokra-asunnossa asuvista asuntokunnista suurin osa,
86 prosenttia, oli yksin tai kaksin asuvia henkilöitä, omistusasunnoissa vastaava osuus oli 70 prosenttia.
Suurempia, vähintään neljän henkilön asuntokuntia oli vuokra-asunnoissa asuvista asuntokunnista 6
prosenttia ja omistusasunnossa asuvista 18 prosenttia.
(Asuntokunnat ja asuinolot 2014, Tilastokeskus, Asuntokanta 2014, Tilastokeskus)
Kuva 1 Asuntokuntarakenne vuokra-asunnoissa, osuus (%) vuokra-asunnossa
asuvista asuntokunnista asuntokunnan koon mukaan 2014, Tilastokeskus
Kuva 2 Vuokra-asuntohakemukset
huoneistotyypeittäin (VVO, 2013)
2
Vuokrataso nousee tasaista tahtia
Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2015 keskimäärin 3,0 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 3,6 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,0 prosenttia ja muualla maassa 3,3
prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 2,3 prosenttia.
Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 4,2 prosenttia, Espoossa vuokrat
kohosivat 2,9 ja Vantaalla 3,8 prosenttia.
Vuokrahintojen kehitys - keskineliövuokrat
Kuva 3 Keskimääräisten neliövuokrien (€/m²/kk) kehitys koko maassa vuosina 1975–2015
Vapaarahoitteiset neliövuokrat
Keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 13,30 euroa neliöltä koko maassa. Pääkaupunkiseudulla
keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 17,49 euroa neliöltä ja muualla maassa 11,28 euroa
neliöltä. (2015).
ARA-asuntojen neliövuokrat
ARA-asuntojen keskineliövuokra oli 11,21 euroa koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra ARAasunnoissa oli 12,31 euroa ja muualla maassa 10,63 euroa.
3
Kuva 4 Keskimääräiset neliövuokrat (€/m²/kk) huoneluvun mukaan vuonna 2015, vapaarahoitteiset uudet vuokrasuhteet
Kuva 5 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4. neljännes 2015
Kuva 6 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4. neljännes 2015
4
Uusissa vuokrasuhteissa vuokran tarkistusperusteena sovellettiin indeksiehtoa 40,1 prosentissa tapauksista,
euro- tai prosenttikorotusta 3,0 prosentissa ja muuta tapaa (ml. vastaamatta jättäneet) 28,2 prosentissa.
Vuokran tarkistusperustetta ei mainittu 28,7 prosentissa uusista vuokrasuhteista.
Vuokranantajista suurimpana ryhmänä olivat yksityishenkilöt ja kuolinpesät, 66 prosenttia. Taloyhtiöitä oli
2,6 prosenttia vuokranantajista. Pankit, vakuutusyhtiöt ja muut yritykset muodostivat 7,5 prosenttia sekä
yleishyödyllinen yhteisöt, säätiöt, kunnat tai muut tahot 23,9 prosenttia vuokranantajista.
Vuokrasopimus oli tehty toistaiseksi voimassaolevana 86 prosentissa uusista vuokrasuhteista.
Määräaikaisena tehtyjä vuokrasopimuksia oli 14 prosenttia. Uusista vuokrasuhteista noin 42 prosenttia oli
yksiöiden vuokrasopimuksia. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden osuus uusista vuokrasuhteista oli noin 46
prosenttia.
(Asuntojen vuokrat 2015, Tilastokeskus)
5
Kuluttajaliiton vertailu
Miten vertailu tehtiin
Kuluttajaliitto vertaili kerrostalossa sijaitsevien asuntojen vuokratasoa pääkaupunkiseudulla sekä
muutamassa läheisessä kehyskunnassa. Vertailuun valittiin mukaan yleisimpiä korkotuettuja sekä
vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tarjoavia toimijoita, joiden asuntotarjontaa vertailtiin keskenään.
Vertailuhetkellä vapaina olevista kohteista vertailuun valittiin luokkansa edullisimmat kultakin tarjoajalta.
Hintatietojen lisäksi tarkasteltiin toimijoiden verkkosivujen käytettävyyttä ja saatavilla olevaa informaatiota.
Vapaiden markkinoiden asunnoille tyypiteltiin suuntaa-antavat esimerkkiluokat jokaisen kaupungin alueiden
asuntokauppojen toteutuneiden neliöhintojen mukaisesti (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kerava, Järvenpää).
Vapailta markkinoilta poimittiin vertailuun viisi edullisinta, vapaana olevaa vuokra-asuntoa edustamaan
neljää eri aluetta kaupungeittain. Vapaiden markkinoiden kohteiden vuokratasoa verrattiin lisäksi
esimerkeittäin samasta kaupunginosasta hankitun omistusasunnon keskimääräiseen neliöhintaan.
Vertailu suoritettiin viikoilla 10-11/2016. Mukaan vertailuun otettiin pääkaupunkiseudun (Helsinki, Espoo,
Vantaa, Kauniainen) lisäksi muutama esimerkki kehyskunnista (Kerava, Järvenpää, Sipoo). Kauniaisista ja
Sipoosta löytyi vertailuhetkellä ainoastaan muutamia vapaita kohteita, joten ne jätettiin lopullisesta
vertailusta pois. Vapaiden markkinoiden kohteet kerättiin Oikotie.fi-portaalista viikon 15 aikana.
Osakeasuntojen alueelliset keskimääräiset neliöhinnat poimittiin Asuntojenhinnat.fi –sivustolta, jonka
tilastot perustuvat Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hintojen tilastoon. Tilasto käsittää noin 40
prosenttia kaikista kaupoista. Hinnoista valittiin uusin mahdollinen hintatieto.
Osa 1: vertailuaineistossa yleisimmät korkotuettuja sekä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tarjoavat
toimijat. Aineistoon on valittu kunkin tarjoajan edullisin vaihtoehto valituilla hakukriteereillä, mikäli vapaina
olevia vuokra-asuntoja vertailuhetkellä esiintyi.
Osa 2: vertailuaineistossa vapailta markkinoilta poimittuja kohteita. Aineistoon valittiin viisi edullisinta
kohdetta kultakin valitulta alueelta. Lisäksi vuokrahintoja verrattiin valitun alueen hintatasoon
osakehuoneistojen ostohinnoissa.
Osa 1, Vertailussa mukana olevat vuokranantajat
VVO
Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja.
Sato
Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja.
Ovenia
Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja.
Avara
Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja.
TA-Yhtymä Oy
Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja.
Y-säätiö
Vain korkotuettuja asuntoja.
Ilmarinen
Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja.
KEVA
Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja.
Setlementtiasunnot Oy Vain korkotuettuja asuntoja.
Asuntosäätiö
Tarjoaa sekä korkotuettuja että vapaarahoitteisia asuntoja.
Newsec Oy
Apteekkien eläkekassa
6
Vertailuhetkellä vapaiden asuntojen määrät, asuntotyypit ja
edullisimmat kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa)
7
Vertailuhetkellä vapaina olevien korkotuettujen ja
vapaarahoitteisten kohteiden edullisimmat tarjoajakohtaiset
kuukausivuokrat (Helsinki, Espoo, Vantaa)
Huom! Vaihteluväli edustaa jokaisen tarjoajan edullisinta vaihtoehtoa kyseisestä asuntotyypistä kyseisellä
alueella. Asunto- ja tarjoajakohtaiset tiedot löytyvät Excel-taulukosta.
Helsinki
Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
798-925
765-1090
765-1090
Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
728-955
718-1280
718-1280
Kolmioiden vuokrien hintahaarukka
vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
Espoo
929-1519
950-1525
929-1525
€/kk
1260-1580
985-2900
985-2900
Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
615-863
630-830
615-863
Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
791-993
750-988
750-993
Kolmioiden vuokrien hintahaarukka
vertailuhetkellä
Arava
€/kk
931-1307
8
Vapaa
Yhteensä
1020-1501
931-1501
Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
1249-1454
1187-1330
1187-1454
Vantaa
Yksiöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
715-802
622-825
622-825
Kaksioiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
757-959
748-930
748-959
Kolmioiden vuokrien hintahaarukka
vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
Neliöiden vuokrien hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€/kk
1091-1349
1144-1520
1091-1520
835-1157
877-1295
835-1295
9
Vertailuhetkellä vapaana olevien asuntojen määrät ja
edullisimmat neliöhinnat (Helsinki, Espoo, Vantaa)
Neliöhinnat, Helsinki
40
Euroa
30
20
10
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Vapaana olevat asunnot, kpl (viikolla 10)
Yksiö, Arava
Yksiö, Vapaa
Kaksiot, Arava
Kaksiot, Vapaa
Kolmiot, Arava
Kolmio, Vapaa
Neliöt, Arava
Neliöt, Vapaa
Neliöhinnat, Espoo
40
Euroa
30
20
10
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
Vapaana olevat asunnot, kpl (viikolla 11)
Yksiö, Arava
Yksiö, Vapaa
Kaksio, Arava
Kaksio, Vapaa
Kolmio, Arava
Kolmio, Vapaa
Neliö, Arava
Neliö, Vapaa
Euroa
Neliöhinnat Vantaa
40
35
30
25
20
15
10
5
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Vapaana olevat asunnot, kpl (viikot 10 ja 11)
Yksiö, Arava
Yksiö, Vapaa
Kaksio, Arava
Kaksio, Vapaa
Kolmio, Arava
Kolmio, Vapaa
Neliö, Arava
Neliö, Vapaa
10
Vertailuhetkellä vapaana olevien korkotuettujen ja
vapaarahoitteisten kohteiden edullisimmat neliöhinnat (Helsinki,
Espoo, Vantaa)
Huom! Vaihteluväli edustaa jokaisen tarjoajan edullisinta vaihtoehtoa kyseisestä asuntotyypistä kyseisellä
alueella. Asunto- ja tarjoajakohtaiset tiedot löytyvät Excel-taulukosta.
Helsinki
Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
19-22
22-35
19-35
Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
12-20
15-28
12-28
Kolmioiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
13-20
13-23
13-23
Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
14-18
13-21
13-21
Espoo
Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
18-23
20-26
18-26
Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
15-21
14-21
14-21
11
Kolmioiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
12-18
13-19
12-19
Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
13-17
12-15
12-17
Vantaa
Yksiöiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
20-24
18-24
18-24
Kaksioiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
14-22
14-21
14-22
Kolmoiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
12-17
12-18
12-18
Neliöiden hintahaarukka vertailuhetkellä
Arava
Vapaa
Yhteensä
€ / m2 / kk
13-18
12-16
12-18
12
Korkotuettu saattoi olla kalliimpi kuin vapaarahoitteinen
Esimerkkitilanteita, joissa saman yhtiön korkotukiasunto on kalliimpi kuin vapaarahoitteinen. Asunnot
sijaitsevat samalla alueella ja ovat kooltaan lähes samankaltaisia (vertailuun on valittu alueiden edullisimmat
viikoilla 10 ja 11 vapaana olevat asunnot).
2h, Sato, Suur-Espoonlahti, Espoo
840
Soukka
Soukka
48,5 m²
50,5 m²
Arava
Vapaa
Euroa
851
Sato
Sato
Vapaana olevat asunnot viikolla 11
Kuva 7 Espoo
Kuva 8 Kuvaan lisätty vertailu vapailta markkinoilta
Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1970. Hissi. 2.krs.48,5m². Vuokra 851€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera
laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ****. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 17,54639175€
Vapaarahoitteinen: Talo valmistunut 1971. 3. krs. 50,5m². Vuokra 840€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista
10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 16,63366337€
Yksityinen: Talo on valmistunut 1971. Hissi. 7.krs.55m². Vuokra 850€/kk. Putkiremontti tehty vuonna 2015, jonka
yhteydessä pintoja, kaapistoja ja kodinkoneita on uusittu. Lasitettu parveke. Vesimaksu 20€/kk/hlö. Kunto erinomainen.
Vuokravakuus 1700 euroa. Neliöhinta: 15,45454545€
13
2h, Sato, Suur-Tapiola, Espoo
831
Laajalahti
Laajalahti
47,5m²
43m²
Arava
Vapaa
Sato
Sato
Euroa
865
Vapaana olevat asunnot viikolla 11
Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1971. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on
47,5m². Vuokra on 865€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***.
Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 18,21052632€
Vapaa: Talo on valmistunut 1956. Asunto sijaitsee maantasossa. Asunnon koko on 43m². Vuokra on 831€/kk. Terassi.
Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***. Vuokravakuus 250 euroa.
Neliöhinta: 19,3255814€
3h, Sato, Suur-Tapiola, Espoo
1045
Laajalahti
Laajalahti
76m²
79m²
Arava
Vapaa
Sato
Sato
Euroa
1080
Vapaana olevat asunnot viikolla 11
Kuva 9 Korkotuettu kalliimpi ja pienempi kuin vapaarahoitteinen.
Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1971. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on
76m². Vuokra on 1080€/kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto
***. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 14,21052632€
Vapaa: Talo valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on 79m².
Vuokra on 1045€/kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/kk/hlö. Kunto ***.
Vuokravakuus 250 euroa. Huoneistolla näkyvä vuokra edellyttää 12 kk:n määräaikaista vuokrasopimusta. Neliöhinta:
13,2278481€ - Asunnot sijaitsevat samalla kadulla (Heinjoenpolku 2 A ja Heinjoenpolku 2 P).
14
Vantaa
1h, VVO, Koivukylän suuralue, Vantaa
780
Euroa
653
32,5m²
37m²
Koivukylä
Koivukylä
Arava
Vapaa
VVO
VVO
Vapaana olevat asunnot viikoilla 10 ja 11
Kuva 10 Korkotuettu kalliimpi ja pienempi kuin vapaarahoitteinen.
Tietoja asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1982. Talossa ei ole hissiä. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa.
Asunnon koko on 32,5m². Vuokra on 780€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s.
Sisustusmaalit maksutta. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 24€
Vapaa: Talo on valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa. Asunnon koko on 37m².
Vuokra on 653€/kk. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Talossa on maksuton
pesutupa. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 17,64864865€
Euroa
3h, VVO, Koivukylän suuralue,
Vantaa
1157
1002
74,5m²
74,5m²
Koivukylä
Koivukylä
Arava
Vapaa
VVO
VVO
Vapaana olevat asunnot viikoilla 10 ja 11
15
3h, Koivukylän suuralue, Vantaa
1157
Euroa
1002
900
74,5m²
74,5m²
75m²
Koivukylä
Koivukylä
Koivukylä
Arava
Vapaa
Yksityinen
VVO
VVO
Yksityinen
Vapaana olevat asunnot viikoilla 10,11 ja 13
Kuva 11 Kuvaan lisätty vertailu vapailta markkinoilta
Tietoa asunnoista: Arava: Talo on valmistunut 1982. Talossa ei ole hissiä. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa.
Asunnon koko on 74,5m². Vuokra on 1157€/kk. Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA
laajakaista 10 Mbit/s. Sisustusmaalit maksutta. Kylpyhuone uusittu lähiaikoina. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta:
15,53020134€
Vapaa: Talo on valmistunut 1973. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Asunnon koko on
74,5m². Vuokra on 1002€/kk. Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10 Mbit/s.
Sisustusmaalit maksutta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250 euroa. Neliöhinta: 13,44966443€
Yksityinen: Talo on valmistunut 1973. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon koko on 75m². Vuokra on 900€/kk.
Asunnossa on lasitettu parveke. Vuokraan ei sisälly vesi. Vesimaksu on 26 €/kk/henkilö. Asunto vuokrataan joko osittain
kalustettuna tai tyhjänä. Kunto hyvä. Vuokravakuus 1800 euroa. Neliöhinta: 12€
16
Kaksioiden vuokravertailu Helsinki, Espoo ja Vantaa
Euroa
Kaksio, n.50m²
825
900
49m²
799
807
757
830
51m²
49m²
49,5m²
54m²
49,5m²
Ovenia
Sato
Sato
VVO
VVO
VVO
Helsinki 4
Helsinki 3
Suur-Leppävaara
Vanha-Espoo
Hakunilan suuralue
Aviapoliksen
suuralue
Helsinki
Helsinki
Espoo
Espoo
Vantaa
Vantaa
Arava
Vapaa
Arava
Vapaa
Arava
Vapaa
Vapaina olevat asunnot viikoilla 10 ja 11
Kuva 12 Verrattu vertailuhetkellä halvimpia n.50m2 kaksioita, jotka olivat vapaana viikoilla 10 ja 11.
Tietoa asunnoista:
Helsinki, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2000. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa.
Asunnon koko on 49m². Vuokra on 825€/kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy Sonera 2Mbit/s laajakaistaliittymä.
Kunto hyvä. Vuokravakuus 825€.
Helsinki, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1964. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa. Asunnon koko on 51m².
Vuokra on 900€/kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***.
Vuokravakuus 250€.
Espoo, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1965. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon koko on 49m². Vuokra
on 799€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€.
Espoo, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1975. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee kuudennessa kerroksessa. Asunnon
koko on 49,5m². Vuokra on 807€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s.
Sisustusmaalit veloituksetta. Vuokravakuus 250€.
Vantaa, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1972. Talossa on hissi. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa. Asunnon
koko on 54m². Vuokra on 757€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit
veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250€.
Vantaa, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1996. Talossa ei oli hissiä. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnon
koko on 49,5m². Vuokra on 830€/kk. Parveke. Sauna. Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit
veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus 250€.
17
Kaksion vuokravertailu, pääkaupunkiseutu + Kerava ja Järvenpää
Euroa
Kaksio, n.50m²
799
807
825
900
645
778
710
757
830
49m²
49,5m²
49m²
51m²
52m²
53,5m²
50m²
54m²
49,5m²
Sato
VVO
Ovenia
Sato
Y-säätiö
Ovenia
Sato
VVO
VVO
Helsinki 4
Helsinki 3
Jamppa
Jaakkola
Keskusta
Hakunilan
suuralue
Aviapoliksen
suuralue
Helsinki
Järvenpää
Kerava
Kerava
Vantaa
Vantaa
Vapaa
Arava
Vapaa
SuurVanha-Espoo
Leppävaara
Espoo
Espoo
Helsinki
Arava
Vapaa
Arava
Vapaa
Arava
Arava
Vapaina olevat asunnot viikoilla 10 ja 11
Kuva 13 Verrattu vertailuhetkellä halvimpia n.50m2 kaksioita, jotka olivat vapaana viikoilla 10 ja 11. Pääkaupunkiseudun lisäksi
mukana kehyskunnista Kerava ja Järvenpää.
Tietoa asunnoista:
Espoo, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1965. 2.krs. 49m². Vuokra on 799€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera laajakaista
10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€.
Espoo, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1975. Hissi. 6.krs. 49,5m². Vuokra on 807€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan
sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Vuokravakuus 250€.
Helsinki, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2000. Hissi. 1.krs. 49m². Vuokra on 825€/kk. Parveke. Sauna. Vuokraan
sisältyy Sonera 2Mbit/s laajakaistaliittymä. Kunto hyvä. Vuokravakuus 825€.
Helsinki, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1964. 3.krs. 51m². Vuokra on 900€/kk. Parveke. Vuokraan sisältyy Sonera
laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€.
Järvenpää, Arava: 4.krs. 52m². Vuokra on 645€/kk. Parveke. Kunto hyvä. Vuokravakuus 200€.
Kerava, Arava: Talo on valmistunut vuonna 2003. 5.krs. 53,5m². Vuokra on 778€/kk. Vuokraan sisältyy Sonera
laajakaista 2Mbit/s. Lasitettu parveke. Sauna. Kunto hyvä. Vuokravakuus 778€.
Kerava, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1973. Hissi. 3.krs. 50m². Vuokra on 710€/kk. Vuokraan sisältyy sähkö ja
Sonera laajakaista 10/10Mb/s. Vesimaksu 18€/hlö/kk. Kunto ***. Vuokravakuus 250€.
Vantaa, Arava: Talo on valmistunut vuonna 1972. Hissi. 4.krs.54m². Vuokra on 757€/kk. Lasitettu parveke. Vuokraan
sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa. Vuokravakuus
250€.
Vantaa, Vapaa: Talo on valmistunut vuonna 1996. Ei hissiä. 2.krs. 49,5m². Vuokra on 830€/kk. Parveke. Sauna.
Vuokraan sisältyy vesi ja DNA laajakaista 10Mbit/s. Sisustusmaalit veloituksetta. Talossa on maksuton pesutupa.
Vuokravakuus 250€.
18
Neljän makuuhuoneen asunnoissa kokovaihtelua
Kuva 14 Helsinki 4h, huomattavia kokoeroja neliöiden välillä: pienin 70m2 – suurin 170m2.
19
Vuokranantajat kalleimmasta halvimpaan (esimerkki: yksiöt)
20
Tarjolla olevien asuntojen neliöhaitari
Helsinki
vertailuhetkellä olevat:
-
yksiöt ovat yleisimmin noin 30m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 23,5m2 – suurin 47m2
kaksiot, joiden yleisin koko on noin 50-60m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 32m2 – suurin 64,5m2
kolmiot ovat yleisimmin noin 70-75m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 50m2 – suurin 83m2
neliöt ovat yleisimmin noin 80m2 - 4h-asunnoissa on myös huomattavia eroja neliöiden välillä
(pienin 70m2 – suurin 170m2)
Vantaa
vertailuhetkellä olevat:
-
yksiöt ovat yleisimmin noin 30m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 29,5m2 – suurin 40,5m2
kaksiot ovat yleisimmin noin 45 – 50m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 40,5m2 – suurin 62m2
kolmiot ovat yleisimmin noin 70 – 75m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 56m2 – suurin 82,5m2
neliöt ovat yleisimmin noin 83 – 88m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 67m2 – suurin 98m2
Espoo
vertailuhetkellä olevat:
-
yksiöt ovat yleisimmin noin 30 – 35m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 24m2 – suurin
46,5m2
kaksiot ovat yleisimmin noin 45 – 50m2 - asuntojen kokohaitari: pienin 37,5m2 – suurin 60m2
kolmiot ovat yleisimmin noin 70 – 75m2 kokoisia - asuntojen kokohaitari: pienin 63,5m2 – suurin
87m2
neliöt kokohaitari: pienin 81,5m2 – suurin 99,5m2.
Käyttäjäkokemuksia verkkosivujen käytöstä
Vertailua tehdessä verkkosivujen käytettävyydessä ilmeni vaihtelua.
-
Monilla sivuilla vaikea tietää, mitkä asunnot ovat tuettuja ja mitkä vapaarahoitteisia – ko. sivuilla
täytyy avata erikseen jokainen vuokrailmoitus, jotta asian selvää (esim. Newsec, Avara, Ovenia).
Usein löytyi ristiriitaista tai puutteellista tietoa - alkuesittelyssä mainittiin tietoja, joita ei kuitenkaan
enää ilmennyt asunnon yksityiskohtaisemmassa esittelyssä.
Kuntoluokituksia ei aina löydy tai ne on lähes aina luokiteltu hyväkuntoisiksi.
Useimmiten nähtävillä oli asunnon pohjapiirustus, mutta ei välttämättä kuvia asunnon sisältä.
Vuokranantajilta löytyi erilaisia ”sisäänvetotarjouksia”: VVO:n vuokraan sisältyy sisustusmaalit,
useiden yhtiöiden asunnoissa hintaan sisältyi laajakaista tietyllä nopeudella, osassa asunnoissa
vuokra edellytti 12 kuukauden määräaikaisuudella alkavaa vuokrasopimusta, jonka lisäksi
vuokralainen voi asua 12. kuukauden ilmaiseksi (Sato).
21
Muita huomioita
VVO
-
+ hyvä hakukenttä
+ helposti nähtävissä mitkä ovat tuettuja, vapaita ja senioreja
-kuntoa ei ole luokiteltu
-asuntoja ei voi järjestellä hinnan mukaan
+ asunnoista on saatavilla selkeä esite (joissa tosin on vain harvoin kuvia asunnosta)
+ helposti myös nähtävillä, että mitkä asunnot ovat Lumon ja mitkä VVO:n
-välillä hakutuloksiin eksyy vääränkokoisia asuntoja (esim. kun hain kaksioita, niin välissä oli myös
yksiöitä)
Sato
-
+/- sivuja selatessa Saton työntekijä ottaa yhteyttä chat-palvelun kautta ja on valmiina auttamaan
+ selkeä kuntoluokitus
+ hyvä hakukenttä
+ helppo nähdä heti jo etusivulta, että mitkä ovat tuettuja ja mitkä eivät
+ hakutulokset voi järjestää esimerkiksi hinnan mukaan
+ kaikki tiedot esitetty selkeästi
Ovenia
-
-kaikki hakutulokset täytyy avata, jotta näkee, ovatko asunnot tuettuja vai vapaarahoitteisia
+ hyvä hakukenttä
+/- asuntojen tiedot on esitetty pääasiassa selkeästi. Tosin esimerkiksi parveke mainitaan usein
alkuteksteissä, mutta ei tietojen tiivistetyssä osiossa
Avara
-
-hakukentässä ei voi valita esimerkiksi vain yksiöitä, vaan täytyy valita esimerkiksi 1-2 huonetta
-kaikki hakutulokset täytyy avata, jotta näkee, ovatko asunnot tuettuja vai vapaarahoitteisia
-asuntojen tiedot voisi esittää selkeämminkin
-kuntoa ei ole luokiteltu
TA
-
-vaikea hakukenttä, vaikka valitsee esimerkiksi vain tuetut asunnot, niin näyttää silti kaikki
+ toisaalta hakukenttään voi laittaa moniakin kriteerejä
-kuntoa ei ole useinkaan mainittu
Y-säätiö
-
-
-hakukriteereillä ei pysty hakemaan, vaan täytyy selata kaikki sivuilta löytyvät asunnot -> eli hidasta
ja työlästä
-hakutuloksia ei voi järjestää millään perusteella, joten kaikki ovat sekaisin sivustolla ->hidasta ja
työlästä
Ilmarinen
-
-hakutuloksia ei voi järjestää esim. hinnan mukaan
22
-
-
-etusivulla hakutuloksissa vain osoitteet mainittu (ei aluejakoa) -> hidasta, jos ei tiedä millä alueella
osoitteet sijaitsevat -> kun linkin avaa, niin asunnon esittelyssä ilmoitettu tarkempi sijainti
+ tuetut kohteet on merkitty vapaarahoitteisista
KEVA
-
-hakukenttä voisi olla parempi
-takuuvuokran suuruus on ilmoitettu kuukausina (3kk vuokra), mutta sitä ei ole esitetty valmiiksi
laskettuna
Newsec
-
-tuetut ja vapaat asunnot eivät selviä etusivulta, joten jokainen linkki täytyy avata -> hidasta
-hakukentässä pystyy hakemaan samalla kertaa vain yhden kokoisia asuntoja
Maininta vuokrankorotuksen ehdoista
Tietoja vuokrankorotuksesta ei löytynyt Ilmarisen, Newsecin, Y-säätiön, Ovenian, Avaran, TA:n, Apteekkien
eläkekassan tai S-asuntojen sivuilta.
VVO
VVO:n ennakoi vuokrakehityksensä hyvin eikä huomattavia vuosikorotuksia ole jouduttu tekemään.
Vuosittainen vuokrankorotus ei ylitä kahdeksaa prosenttia. Poikkeuksen muodostavat toiselta
vuokranantajalta ostetut kohteet, sekä mittavat perusparannukset, joiden johdosta joudutaan toisinaan
tekemään muutaman vuoden mittainen vuokrankorotusohjelma tai korottamaan vuokraa kerralla enemmän
kuin kahdeksan prosenttia.
VVO https://asukas.vvo.fi/asuminen/kunkotivaihtuu/vuokra/
Sato
Keskimääräinen vuokrankorotus SATOn vuokra-asunnoissa on noin 2,5 %. Vuokrantarkistuksissa
huomioidaan mm. kunkin kiinteistön omat hoitokustannukset, asuntokohtaiset erot sekä alueellinen
vuokrataso. Lisäksi vuokrantarkistukset perustuvat vuokrasopimuksen ehtoihin.
Sato https://www.sato.fi/fi/sato-usein-kysyttya/sato-usein-kysyttya-asukkaalle
Keva
Ei numeerista arvoa, mutta sanallinen selitys
Vuokrankorotusperusteena käytämme elinkustannusindeksin nousua. Vuokrat tarkistetaan kerran vuodessa
sopimuksessa määritellyn indeksiehdon mukaisesti. Tämän lisäksi vuoden 1998 jälkeen valmistuneissa
kiinteistöissä tarkistetaan vuokrat kolmen vuoden välein vertaamalla niitä Tilastokeskuksen tai
Kiinteistötalouden Instituutin vuokratilastoihin.
Keva https://vuokra-asunnot.keva.fi/asunnonhakija-ja-asukas/
23
Osa 2: Kuukausivuokrat vapailta markkinoilta ja alueen
keskimääräiset hankintaneliöhinnat
Kuukausivuokrat ja keskimääräiset neliöhinnat
8000
1400
7000
1200
1200
6000
990
950
5000
4000
645
800
760
685
597
3000
1000
915
640
600
2000
400
1000
200
0
0
Yksiö
Yksiö
Yksiö
Kaksio
Kaksio
Kaksio
Kolmio
Kolmio
Kolmio
Etu-Töölö
Tikkurila
Kerava
Etu-Töölö
Tikkurila
Kerava
Etu-Töölö
Tikkurila
Kerava
Keskimääräinen neliöhinta
Vuokra
Helsinki, kuukausivuokrat ja keskimääräiset neliöhinnat
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1400
1200
1080
950
645
950
785
680
1100
1200
10601000
800
790
630
600
433
400
200
0
Yksiö
Yksiö
Etu-Töölö Vallila
Yksiö
Yksiö
Kaksio
Kaksio
Malmi RoihuvuoriEtu-Töölö Vallila
Kaksio
Kaksio
Kolmio
Kolmio
Malmi RoihuvuoriEtu-Töölö Vallila
Keskimääräiset neliöhinnat
Kolmio
Kolmio
Malmi Roihuvuori
Vuokra
24
Vapailta markkinoilta poimittujen kohteiden hintahaarukka
vertailuhetkellä (viisi edullisinta vapaana olevaa asuntoa)
HELSINKI
Kuukausivuokra/€
Etu-Töölö
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
645-720
950-110
1200-1775
1980-2150
Vallila
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
680-890
950-1110
1080-1600
1850
Malmi
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
433-610
785-890
1045-1147
1000-2100
Roihuvuori
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
630-656
790-890
1060-1170
-
VANTAA
Kivistö
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
680
715-785
945-1137
-
Tikkurila
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
597-760
760-800
990-1110
1445-1520
Myyrmäki
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
450-670
769-800
615-1060
960-1499
Hakunila
25
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
625-699
725-820
981
990-1400
ESPOO
Tapiola
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
622-690
729-979
510-1085
1350-1400
Matinkylä
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
729-979
760-820
900-1160
1317-1380
Kilo
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
620-863
810-845
1160-1185
1380-1393
Espoon keskus
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
450
635-793
936-990
1147
KERAVA
Ahjo-Kaskela
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
730-820
945-990
1100
Alikerava
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
700-850
915-1047
-
Kerava, keskus
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
640-735
1042
630
26
Savio
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
685
677-826
99-1040
-
JÄRVENPÄÄ
Kyrölä
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
-
Kinnari-Mikonkorpi
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
808
-
Järvenpää, keskus
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
550
620-900
980-1300
-
Jamppa
Yksiö
Kaksio
Kolmio
Neliö
590-710
-
27
LIITE 1
Helsingin aluejako
HELSINKI 1
10
Helsingin keskusta
12
Punavuori
13
Kaartinkaupunki
14
Kaivopuisto
15
Eira
16
Katajanokka
17
Kruununhaka
18
Ruoholahti
HELSINKI 2
20
Lauttasaari
21
Vattuniemi
24
Länsi-Pasila
25
Taka-Töölö
26
Keski-Töölö
27
Pohjois-Meilahti
28
Ruskeasuo
29
Meilahden sairaala-alue
30
Pikku-Huopalahti
31
Kivihaka
32
Etelä-Haaga
33
Munkkiniemi
34
Kuusisaari-Lehtisaari
35
Munkkivuori-Niemenmäki
38
Pitäjänmäen teollisuusalue
40
Pohjois-Haaga
44
Lassila
50
Sörnäinen
51
Etu-Vallila
52
Itä-Pasila
53
Kallio
55
Vallila
57
Kulosaari
61
Käpylä
66
Länsi-Pakila
67
Paloheinä
68
Itä-Pakila
83
Tammisalo
85
Jollas
HELSINKI 3
36
Pajamäki
28
37
Reimarla
39
Konala
41
Malminkartano
42
Kannelmäki
43
Maununneva
56
Toukola Vanha Kaupunki
60
Koskela
62
Metsälä Etelä-Oulunkylä
63
Maunula Suursuo
64
Pakila Oulunkylä
65
Veräjämäki
70
Malmi
72
Pukinmäki Savela
78
Tapaninvainio
79
Viikki1)
80, 81 Herttoniemi
84
Laajasalo
87
Etelä-Laajasalo
HELSINKI 4
19
Suomenlinna
58
Sörnäinen
69
Torpparinmäki
71
Pihlajamäki
73
Tapanila
74
Siltamäki
75
Puistola
76
Suurmetsä
77
Jakomäki
82
Roihuvuori
86
Santahamina
88
Roihupellon teoll.alue
90
Puotinharju
91
Puotila
92
Myllypuro
93
Marjaniemi Itäkeskus
94
Kontula
95
Vartioharju
96
Pohjois-Vuosaari
97
Mellunkylä
98
Etelä-Keskivuosaari
99
Aurinkolahti
Suomen virallinen tilasto (SVT): Osakeasuntojen hinnat [verkkojulkaisu]. ISSN=2323-878X. Helsinki:
Tilastokeskus.
29
Espoon aluejako
30
Vantaan aluejako
31