Kupari valtamateriaali VVO:n korjauskohteissa Kestäviä ratkaisuja kupariputkilla ja esivalmisteisilla elementeillä VVO valitsi Vantaan Havukoskella Sauvatiellä sijaitsevan 1970-luvun asuinkerrostalokohteensa putkiremonttiin tehdasvalmisteiset talotekniikkaelementit ja kupariputket. Teollisella esivalmistuksella voidaan nopeuttaa hanketta ja nostaa laatutasoa. ”VVO:lla on käynnistymässä suuri määrä putkiremontteja, sillä valtaosa kiinteistökannastamme on rakennettu 1970-luvulla ja nämä talot ovat nyt tulossa peruskorjausikään. Meillä on kaikkiaan noin 38 000 asuntoa noin 800:ssa kiinteistössä”, LVI-projektipäällikkö Petri Timonen VVO:sta sanoo. Vantaan Koivukylän Havukoskella Sauvatie 4-6:ssa sijaitsevan VVO:n 162 asuinhuoneiston kerrostalokohteen saneerauspäätös syntyi varsin tyypilliseen tapaan. ”Taloissa oli ollut paljon vesivuotoja, joista aiheutui suuressa kiinteistössä paljon korjauskustannuksia. Parsimista ja paikkaamista ei kannattanut enää jatkaa, vaan kiinteistössä oli järkevämpää toteuttaa kunnollinen putkiremontti, jossa käyttövesiputkisto uusitaan kokonaan”, Timonen sanoo. VVO päätyi käyttämään kohteessa esi- Vantaan Koivukylässä Sauvatie 4-6 sijaitseva kerrostalo on rakennettu vuonna 1972. valmisteisia Silotek Oy:n elementtejä, joilla työtä voidaan siirtää työmaalta tehtaaseen. Esivalmisteisten elementtien käyttö nopeuttaa hanketta ja parantaa laatua. Silotek vastaa myös elementtien asennuksesta. ”Meille on tärkeää saada kokemuksia ja kehittää valmiselementtien käyttöä, koska putkiremonttien määrä kasvaa lähitulevaisuudessa voimakkaasti ja korjaushankkeita on pyrittävä tehostamaan, jotta kasvavasta urakasta selvitään”, Petri Timonen sanoo. Peruskorjauksen LVI-suunnittelijana on Insinööritoimisto Saniera Oy. Heillä on kokemusta esivalmistettujen putkistoelementtien käytöstä jo aiemmissa suunnittelukohteissa. 02 ”Esivalmisteiset elementit sopivat hyvin tähän kohteeseen, joka on selkeä ja sisältää paljon toistuvuutta. Putket ovat valmiiksi eristettyjä hyvissä tehdasolosuhteissa. Työmaalla tehtäväksi jäävät vain liitokset ja koteloiden pinnoitus kipsilevyllä.” Kupariputki valtamateriaali ”Kupariputki on valtamateriaali meidän korjauskohteissamme”, Timonen sanoo. Petri Timosella on LVI-alasta jo 21 vuoden monipuolinen kokemus. Hän aloitti putkiasentajana ja työskenteli työnjohtajana ennen kuin vaihtoi nykyiseen tehtäväänsä. VVO:lla on pitkälle viedyt suunnitteluohjeet sekä uudisrakennus- että peruskorjaushankkeisiin. ”Silotek-elementtien asennus yhteen portaaseen ja huoneistoihin vie liitostöineen vain 4-5 päivää.”, kertoo toimitusjohtaja Timo Kauria Saneerauskolmiosta. Helppoa huollettavuutta porrashuoneisiin esivalmisteisilla elementeillä Timosen mukaan VVO suosii peruskorjauksissa helposti huollettavia ja vaihdettavia ratkaisuja. ”Kun putkinousut asennetaan tämän Sauvatien kohteen tavoin valmiina putkistoelementteinä porrashuoneisiin ja viedään vaakaelementeillä huoneistoihin sekä kylpyhuoneiden asennukset tehdään pintaan kromatulla kupariputkella, huollettavuus on mahdollisimman helppoa”, Timonen sanoo. Hänen mukaansa talotekniikkaelementtien asennus on sujunut hyvin ja asentajat ovat pysyneet hyvin aikataulussa. muuttopalvelun vakituisen yhteistyökumppanin kanssa. ”Asukkaat voivat valita keskuudestaan asukasedustajan, jolla on oikeus osallistua remontin aikana pidettäviin työmaakokouksiin. Tämä käytäntö on osoittautunut erittäin hyväksi. Kun edellytämme myös urakoitsijoilta hyvää tiedottamista asukkaille, VVO ja urakoitsija säästyvät monilta puheluilta ja sähköposteilta”, Petri Timonen sanoo. Hänen mukaansa asukastiedottaminen on havaittu hyvin tärkeäksi. Ennen peruskorjauksen aloitusta asukkaille pidetään aloituskokous, jossa kerrotaan tulevan remontin toteutuksesta ja asukkaat voivat esittää urakoitsijalle, suunnittelijalle ja VVO:n edustajalle kysymyksiä. Elinkaarikustannukset ja pitkä kestoikä tärkeitä ”Haluamme käyttää korkealaatuisia materiaaleja ja ratkaisuja, joilla saavutetaan vähintään 30-40 vuoden kestoikä. Emme ole julkinen rakennuttaja, ja siksi voimme hankinnassa hinnan ohella painottaa ratkaisujen elinkaarikustannuksia ja pitkää kestoikää”, Timonen sanoo. Sauvatiellä uusitaan käyttövesiputkiston lisäksi muun muassa kaikki huonokuntoiset keittiö- ja kylpyhuonekalusteet ja –pinnat sekä pääosa näiden tilojen sähköasennuksista. Osaan huoneistoista tehdään laajempi pintaremontti. ”On järkevää uusia kaikki huonokuntoiset kalusteet ja tekniikka ajanmukaiseksi samalla kertaa kun huoneistot tyhjennetään asukkaista remontin ajaksi”, Timonen sanoo. VVO tarjoaa asukkaille sijaisasunnon ja Porrashuoneissa koteloista saa helposti siistejä käyttämällä ruostumattomasta teräksesta valmistettujan kulmalistoja. 03 ” Kupariputki on hyvä, perinteinen materiaali, jota on helppo työstää ja josta saa ammattilaisen käsissä kestävän lopputuloksen. ”Urakan päätyttyä järjestämme tilaisuuden, jossa asukkaat saavat esittää palautetta remontin onnistumisesta. Palautteen avulla kehitämme peruskorjausten toteutusta.” Esivalmistus lisääntyy Timonen uskoo, että esivalmisteisten elementtien käyttö yleistyy putkiremonteissa. ”Tulemme varmasti jatkossa ottamaan elementtiratkaisut yhdeksi keskeiseksi vaihtoehdoksi kun suunnittelemme peruskorjaushankkeitamme ja laskemme erilaisten ratkaisujen kustannuksia ja hyötyjä”, Petri Timonen sanoo. Sauvatie 4-6:n peruskorjauksessa on pääurakoitsijana Putki-Kolmio Oy. ”Meillä on työmaalla neljä putkiasentajaa. Jos kohde tehtäisiin perinteisellä tavalla ilman esivalmisteisia putkistoelementtejä, asentajia pitäisi olla ainakin kaksi enemmän”, tekninen johtaja Ilkka Riittiö PutkiKolmiosta sanoo. ”Kupariputki on hyvä, perinteinen materiaali, jota on helppo työstää ja josta saa ammattilaisen käsissä kestävän lopputuloksen”, Riittiö sanoo. Rakennusteknisenä urakoitsijana on Saneerauskolmio Oy, jonka työnjohto on paikalla työmaalla koko ajan seuraten myös putkiasennusten etenemistä. ”Putkiremontissa on aina putkitöiden lisäksi suuri määrä rakennusteknisiä töitä ja työvaiheita, jotka vievät yllättävän paljon aikaa. Meidän työtämme helpottaa paljon se, että Silotekin talotekniikkaelementtien asennus yhteen portaaseen ja huoneistoihin vie liitostöineen vain 4-5 päivää ja putkistot ovat silloin jo koepaineistettuina paikoil- Kiinteistön energiatehokkuuteen vaikuttaa myös putken hyvä eristäminen, jolloin kylmä vesi pysyy kylmänä ja lämmin lämpimänä ilman turhaa veden juoksutusta. laan”, toimitusjohtaja Timo Kauria Saneerauskolmiosta sanoo. Keskimääräinen kokonaistyöaika 18 huoneiston portaassa on noin kahdeksan viikkoa ja pienemmissä portaissa 4-5 viikkoa. Talotekniikkaelementti säästää aikaa työmaalla Kaurian mukaan hanke on sujunut kaikin puolin suunnitelmien mukaan ja aikataulussa. ”Esivalmisteinen Silotekin järjestelmä vaikuttaa hyvältä ja toimivalta ratkaisulta tällaisiin 1970-luvun kerrostalojen putkiremontteihin, joita on paljon tulossa.”, Kauria sanoo. Kari Nikkilän mukaan Sauvatien kohde on malliesimerkki teollisen elementtituotannon periaatteilla toteutetusta talosta, jonka toistuviin rakenteisiin ja mittoihin esivalmisteiset Silotekin talotekniikkaelementit sopivat erityisen hyvin. Nikkilä painottaa, että tilaajan, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kannalta Silotekin talotekniikkaelementin käyttö on mahdollisimman helppoa ja turvallista, sillä elementti on sertifioitu ja patentoitu. Talotekniikkaelementti säästää ajan lisäksi tilaa työmaalla tehtävään asennukseen verrattuna, sillä elementtiin voidaan koota kuhunkin kohteeseen suunniteltuna hyvin pieneen tilaan lämminvesi-, kylmävesi-, lämmin kiertovesi-, viemäröinti- ja kaasuputket sekä esimerkiksi kylpyhuoneen ja keittiön ilmanvaihtohormit ja tarvittaessa myös sähkö- ja tietoliikennekaapelit. 04 Kupariputkella paljon etuja ”Kupariputki on meille täysin ylivertainen materiaali hyvän työstettävyyden sekä lujuuden ja kestävyyden ansiosta. Pitkät käyttökokemukset ovat osoittaneet, että kupari on hyvin kestävä putkimateriaali. Luotettavuus ja pitkä elinkaari ovat meille teollisten elementtien valmistajana tärkeitä asioita.” Kari Nikkilän mukaan kupariputkesta ei myöskään synny juuri lainkaan hukkaa, joka muita materiaaleja käytettäessä olisi huomattavasti suurempaa. Kylpyhuoneissa pintaan asennettujen kromatujen kupariputkien huolto on helppoa. Taloyhtiö Rakennusvuosi 1972 12 porrashuonetta 162 huoneistoa Päiväkoti Huoneistojen keskipinta-ala 63 neliömetriä Putkiremontin valmistusajankohta 5/2011 ”Kiinteistön energiatehokkuuteen vaikuttavat putkien eristykset ja kaikki työvaiheet on helpompi tehdä huolellisesti hallituissa olosuhteissa teollisessa valmistuksessa kuin pölyisissä työmaaolosuhteissa usein hyvin ahtaissa paikoissa. Tehdasvalmisteinen sertifioitu elementti nostaa merkittävästi peruskorjauksen laatua ja helpottaa samalla hankkeen suunnittelijoiden ja rakennuttajien laadunvalvontaa oleellisesti”, Kari Nikkilä sanoo. Nikkilä painottaa, että talotekniikkaelementin yksi perusajatus on peruskorjaushankkeen nopeuttamisen ja sen tuomien kustannussäästöjen sekä korjauksesta aiheutuvien pöly-, melu ja muiden haittojen vähentämisen ohella laadun parantaminen. Faktoja putkiremontista --- Remontin kokonaiskesto noin 12 kuukautta. Porraskohtainen poismuuttoaika 4-8 viikkoa Putkiremontin kokonaishinta 285 euroa / huoneistoneliömetri Tekijät Projektipäällikkö: Petri Timonen, VVO Valvoja: Harri Saarinen, ENCO Oy LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Saniera Oy Pääurakoitsija: Putki-Kolmio Oy Rakennustekninen urakoitsija: Saneerauskolmio Oy Remontin laajuus ---- Käyttövesiputkistojen uusiminen kupariputkilla uusille reiteille esivalmisteisissa elementeissä Sähkö- ja telejohtojen korjaaminen ja uusiminen 100 kylpyhuoneen uusiminen 120 keittiön uusiminen cupori.com 4/2011 --