1. No category

Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
VI HJÄLPER DIG ATT FÖRVERKLIGA
DIN DRÖM!
Se mer på
sid 7
Se mer på
sid 12
Se mer på
sid 22
Löknäs Gård - Värmdö
Österby - 153 ha
Bjärehalvön – Ängelsbäck
VÄRMDÖ-LÖKNÄS 1:1 OCH NOR 1:1
FINSPÅNG ÖSTERBY 1:2
BÅSTAD ÄNGELSBÄCK 28:2
Pris: 29 000 000 kr
Fastighetsmäklare: Thomas Hedlund 021-10 35 55
Pris: 15 400 000 kr
Fastighetsmäklare: Thomas Nordén 070-372 71 44
Pris: 4 800 000 kr
Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson 0431-41 81 30
lrfkonsult.se
LBR_16_17_C_001.indd 1
2016-04-18 14:59
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
En vår full av nyheter
VÅREN ÄR TILL SVERIGE KOMMEN!
Ett säkert tecken på det är att fastighetsmarknaden för jord- och skogsfastigheter har börjat röra på sig. Utbudet av fastigheter till salu
ökar för var dag och för oss på LRF Konsult
stundar ett intensivt och spännande arbete
runtom i hela vårt land, med fastighetsförmedling, värdering och skogsuppskattning.
I detta magasin har vi samlat ett axplock av
alla de fastigheter vi har till salu just nu, samt
intressanta och matnyttiga artiklar. Samtliga
fastigheter till salu finner du på lrfkonsult.se.
PÅ LRF KONSULT är det väldigt viktigt för
oss att vi har en hög kundnöjdhet. Vi skulle
inte varit marknadsledande idag utan våra
nöjda kunder. Vi utvärderar ständigt vår kundundersökning, slipar processer och skapar
nya tjänster utifrån våra kunders behov.
Därför känns det väldigt roligt att kunna
skriva att vi tagit ett stort steg framåt under
senare tid. Vi har till exempel alltid arbetat
för att göra marknadens mest professionella
värderingsutlåtanden av jord- och skogsfastigheter.
FRÅN OCH MED I ÅR kan vi också stoltsera med att vi har Sveriges snyggaste värderingsutlåtanden! Ett rejält kliv framåt har vi även
tagit gällande våra fastighetsbeskrivningar
vilket uppskattas av såväl köpare som säljare.
Vår hemsida, där vi presenterar fastigheter
till salu, har även den fått ett lyft. Värdeindikatorn på vår hemsida, där du kan få en grov
uppskattning av värdet på din fastighet, har
tagits emot väl liksom vår numera gamla trotjänare, appen ”köpa gård”, med möjlighet
att gå på virtuell visning med hjälp av GPS
och aktiv kartvy. Inspektera fastigheter från
soffan eller på plats med hjälp av appen! Allt
detta gör vi för att du som kund skall få en
så bra tjänst som möjligt när det blir dags att
anlita oss!
Markus Helin
Chefsmäklare,
LRF Konsult
TROTS ATT VI JOBBAR HÅRT för att
med teknikens hjälp underlätta för dig som
kund finns det dock en viktig parameter som
vi aldrig kommer att tulla på. Den lokala förankringen, den personliga kontakten och
det personliga mötet med dig som kund, det
kommer alltid att vara det viktigaste för oss!
2
LBR_16_17_C_002.indd 2
2016-04-18 15:04
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Skogsfastighet vid Snasahögarna,
Jämtlandsfjällen
Åre Handöl 1:16
Obebyggd skogsfastighet i västra Jämtlandsfjällen belägen vid norra foten
av Storsnasen. Unikt och sällsynt tillfälle att förvärva en skogsfastighet i
fjällvärlden för jakt och friluftsliv. Fastigheten består av fyra skiften,
varav 3 mindre områden, med en total areal om 250,6 ha.
Pris: Anbud
Fastighetsmäklare: Lars-Anders Jonsson, 063-15 71 66
E-post: [email protected]
3
LBR_16_17_C_003.indd 3
2016-04-18 15:03
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Skogsfastighet Lugnvik, Kramfors
Skogsfastighet Hämra, Kramfors
KRAMFORS LUGNVIK 3:152
KRAMFORS HÄMRA 3:2
Skogsfastighet om totalt 126 ha. Virkesförråd 9 500 m³sk enligt nygjord skogsbruksplan. Slutavverkningsbar skog S1 & S2 är 4 500 m³sk. Jakträtt.
Skogsfastighet om 67 ha belägen i Prästmon mellan Kramfors och Sollefteå. Virkesförråd 6 100 m³sk med bra tillväxt, varav 1 800³sk är slutavverkningsbar skog.
Fastigheten ingår i ett jaktlag som jagar på 1 640 ha.
Utgångspris: 2 200 000 kr
Fastighetsmäklare: Daniel Höglund 0620-259 30.
E-post: [email protected]
Utgångspris: 1 400 000 kr
Fastighetsmäklare: Daniel Höglund 0620-259 30.
E-post: [email protected]
Skogsfastighet vid Vindelälven
Vildmarksfastighet i Bakvattnet
SORSELE SKANSNÄS 1:3
KROKOM HÄGGSJÖN 1:110
Välskött skogsegendom, omfattande ca 170 ha, vackert beläget vid Vindelälven.
Virkesförråd ca 12.300 m³sk. Andel i Sorsele Ö Allmänningsskog.
Mindre skogsfastighet om 30 ha belägen i Bakvattnet ca 11 mil norr om Östersund. Vackert
belägen timrad stuga med vy mot Ansätten. Här befinner du dig med närhet till skoterleder,
rika fiskevatten, skidåkning och vandringsleder! Till fastigheten ingår fiskerätt samt båthus.
Utgångspris 2 000 000 kr
Ansvarig mäklare: Johan Sandberg tel 090-10 80 84.
E-post: [email protected]
Utgångspris: 875 000 kr
Fastighetsmäklare: Sofia Palmkvist, 0670-61 47 75
E-post: [email protected]
Anrik gård med vacker utsikt
över Locknesjön
ÖSTERSUND RISE 2:17
Gård belägen i Ångsta med bostadshus, bryggstuga
och ekonomibyggnader. Även fritidshus och båthus vid
Locknesjön.
Total areal cirka 100 ha varav skogsmark ca 72 ha,
virkesförråd om ca 7 942 m³sk.
Pris: 4 000 000 kr
Fastighetsmäklare: Lars-Anders Jonsson, 063-15 71 66
E-post: [email protected]
4
LBR_16_17_C_004.indd 4
2016-04-18 15:05
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Vårkänslor på fastighetsmarknaden
När vi på LRF Konsult summerade 2015
års statistik över fastigheter förmedlade på
öppna marknaden, kunde vi konstatera att
priset på skogsmark ökat kraftigt i södra
och mellersta Sverige samt att den negativa
pristrenden i norr bröts någon gång i mitten
av 2015. Samtliga bördighetsklasser av
åkermark steg också i värde. I tabellen här
intill ses prisutvecklingen för skogsmark de
senaste åren.
UTBUDET AV JORD- OCH SKOGSFASTIGHETER
ökar ungefär i takt med att snötäcket smälter. I södra
Sverige har marknaden varit igång ett tag och i norra
Sverige har marknaden precis börjat vakna. Kännetecknande för inledningen av 2016 är att utbudet varit
något lägre än normalt samtidigt som det finns gott om
intressenter.
Ett förhållandevis lågt utbud och ett stort intresse
leder till ett köptryck vilket också LRF Konsults fastighetsmäklare runt om i Sverige vittnar om.
Marknaden är stabil och det finns fler köpare än säljare just nu. Vi märker att intresset för att investera i
skogsmark är stort. Vi har en situation i Sverige idag
med anmärkningsvärt låg ränta. Detta skapar ett läge
där en skogsfastighets avkastningsförmåga många
gånger blir attraktiv på marknaden.
Någon anledning till att det är något färre fastigheter till salu hitintills i år jämfört med tidigare år har
vi däremot svårt att finna.
De attraktiva priser marknaden är beredd att betala
torde locka fler att sälja. Men, även om väldigt många
är beroende av att ekonomin på ett eller annat sätt går
ihop finns det förstås också andra värden som spelar
in i både köp- och försäljningsbeslut
ATT KONJUNKTURINSTITUTET SKRIVER att vi går in i
en högkonjunktur, att Riksbanken ger information om att
det låga ränteläget kommer att bestå en tid, att skogsägare själva ser skog som en lönsam investering (Skogsbarometern 2015) och att utbudet är förhållandevis lågt,
är faktorer som gör att vi på LRF Konsult tror att marknaden kommer vara fortsatt stabil under hela 2016.
Vidare har lågräntepolitiken bidragit till att hålla nere värdet på kronan, vilket gynnat exportnäringen och
däribland skogsindustrin som går bra nu.
SKOGSMARKSPRISERNAS REALA
UTVECKLING UNDER 10 ÅR (KR/M³SK)
Omr
2013
2014
2015
1
år
%
5
år
%
10
år
%
10
197
191
197
+4 -30 +41
9
279
293
289
-1 -13 +37
8
252
255
257
+1 -17 +25
7
314
330
343
+4 -12 +31
6
403
372
401
+8 -3 +19
5
452
418
473
+13 -1 +56
4
492
508
515
+2 +4 +39
3
512
530
542
+2 +4 +55
2
510
527
577
+10 +8 +58
1
556
572
587
+3 +2 +55
Sverige
368
371
389
+5 -5 +41
Detta faktum, samt att det genomförs stora investeringar i svensk pappermassaindustri, spelar också in i
bedömningen. Samtidigt bör man lystra till de många
aktörer, däribland Riksbanken själva, som gång på
gång informerar om de problem som kan uppstå i
framtiden, med det ökade skuldberg som framförallt
hushållen bygger upp på grund av låg ränta och höga
fastighetspriser.
Den genomsnittliga jord- och skogsägaren är förvisso
lågt belånad men för den som har för avsikt att nyetablera sig är ordentliga kalkyler, till exempel LRF Konsults
förvärvskalyl, på sin plats för att säkerställa att man får
ett långsiktigt hållbart fastighetsägande.
■ Är du intresserad av att veta hur utvecklingen
varit där din fastighet finns? Gå in på:
lrfkonsult.se alternativt kontakta någon av våra
fastighetsmäklare eller fastighetsvärderare.
Fjäll, jakt och fiske
1
Fritidsparadis för alla årstider
ÅRE MEDSTUGAN 1:43
HUDIKSVALL ÖSTERSTRÅSJÖ 23:1
Unikt tillfälle att förvärva en fin fjällfastighet med bra jakt och fiske. Total areal ca 593 ha,
skog och fjäll. Gård vid Medstugusjön med fin älgjakt och fågeljakt.
Vacker utsikt och två ekonomibyggnader.
Vinkällberget är en liten fin gård med jakt och friluftsaktiviteter precis utanför knuten.
Bekvämt rustad för alla årstider. Jakt på ca 6 500 ha inom Stråsjö jaktklubb. Nära till
skidåkning i Hassela, den vackra Svågadalen och en rik Hälsingkultur.
Pris: Anbud.
Fastighetsmäklare: Lars-Anders Jonsson, 063-15 71 66
E-post: [email protected]
Pris: 950 000 kr, öppen budgivning
Fastighetsmäklare: Jonas Gramer, 0651-76 61 73
E-post: [email protected]
5
LBR_16_17_C_005.indd 5
2016-04-18 15:07
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Skogsgård med milsvid utsikt
Skogsfastigheter i Sörsjön, Dalarna
LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8
MALUNG-SÄLEN BUVALLHEDEN 1:19 & 1:7
Fin gård med äng och skog i ett skifte, totalt 19 ha. Äldre välhållen ekonomibyggnad
för får eller getter. Betet är stängslat med rovdjursstängsel. Det finns även en fristående stuga. Skogen är 15 ha. Ingår i Hamras besparingsskog med jakt på 6 500 ha.
Två obebyggda skogsfastigheter i fyra skiften, totalt ca 15 ha, intill Sörsjön. Produktiv
skogsmark ca 12 ha, virkesförråd ca 230 m³sk. Medelbonitet ca 3,2 m³sk/ha/år.
Andel i Besparingsskog som berättigar till jakt, samt bidrag för jord- och skogsbruk.
Pris: 800 000 kr, öppen budgivning
Fastighetsmäklare: Jonas Gramer, 0651-76 61 73
E-post: [email protected]
Skriftligt bud: senast 2016-05-09
Fastighetsmäklare: Lars Bergman, 0280-59 37 80
E-post: [email protected]
Skogsfastighet i Mora, Dalarna
Skog och jakt i Öje, Dalarna
MORA VIKA 270:1
MALUNG-SÄLEN ÖJE 11:22
Lättillgänglig, obebyggd skogsfastighet, totalt ca 57 ha varav ca 8 ha vatten. Produktiv skogsmark ca 46 ha, uppskattat virkesförråd ca 5 880 m³sk, varav ca 3 100 m³sk är slutavverkningsbart. Medelboniteten ca 5,1 m³sk/ha/år. Jakträtt i Vika viltvårdsområde, ca 8 000 ha.
Obebyggd skogsfastighet om 57 ha runt Öje i Malung-Sälen kommun. Produktiv skogsmark
ca 43 ha, virkesförråd ca 4 200 m³sk, varav ca 1333 m³sk är avverkningsbart.
Medelbonitet ca 5,8 m³sk/ha/år. Jakt i Öje viltvårdsområde ca 9 000 ha.
Pris: 2 000 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-13
Fastighetsmäklare: Olov Israelsson, 0280-59 37 83
E-post: [email protected]
Utgångspris: 995 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-27
Fastighetsmäklare: Olov Israelsson, 0280-59 37 83
E-post: [email protected]
3i 99:-3i 99:månaden månaden
BLIBLI
DIGITAL
DIGITAL
SKOGSÄGARE.
SKOGSÄGARE.
Inkl. en d
Inkl. en d
e
e
och ett bklarationoch ett bklaration
okslut
okslut
ex
ex
kl. moms
kl. moms
PROVA GRATIS
PROVAUNDER
GRATIS30
UNDER
DAGAR.
30 DAGAR.
Digital Skogsägare
Digital
är en
Skogsägare
unik tjänstär
som
en ger
unikdig
tjänst
somsom
skogsägare
ger dig som
enkla,
skogsägare
digitala enkla, digitala
verktyg anpassade
verktyg
för dina
anpassade
behov. Fota
för dina
dinabehov.
kvittonFota
meddina
mobilen
kvitton
och
med
bokför
mobilen
dem och bokför dem
direkt i Enkel bokföring.
direkt i Enkel
Till detbokföring.
får du landets
Till detbästa
får du
rådgivning
landets bästa
kring rådgivning
skogsekonomi
kring skogsekonomi
och skatt till ett fast
och pris
skattper
tillmånad.
ett fast pris per månad.
Gå in på WWW.DIGITALSKOGSAGARE.SE
Gå in på WWW.DIGITALSKOGSAGARE.SE
så kan du prova så
gratis
kanunder
du prova
30 dagar.
gratis under 30 dagar.
6
LBR_16_17_C_006.indd 6
2016-04-18 15:09
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Gård med skog utanför Orsa, Dalarna
Skogsskifte väster om Malung
ORSA ÅBERGA 30:2 & 49:10
MALUNG-SÄLEN HOLE 15:1, DEL AV
Gård i Åberga utanför Orsa. Gårdstun med bostadshus, ladugård och uthuslänga
m.m. Goda möjligheter till mindre djurhållning. Totalt 41 ha, varav 32 ha produktiv
skogsmark med ett VF om 3200 m³sk. Jakträtt i två VVO.
Obebyggt skogsskifte om ca 39 ha vid Holssälen. Produktiv skog ca 36 ha.
VF ca 4 800 m³sk, varav ca 1 500 m³sk är avverkningsbart. Medelboniteten ca
4,1 m³sk/ha och år. Jakt i VVO, ca 36 000 ha. Säljs genom fastighetsreglering.
Utgångspris: 1 400 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-11.
Fastighetsmäklare: Thomas Persson, 0250-59 22 83
E-post: [email protected]
Utgångspris: 1 200 000 kr. Skriftligt bud senast 2016-05-17
Fastighetsmäklare: Lars Bergman, 0280-59 37 80.
E-post: [email protected]
lrfkonsult.se
Löknäs Gård - Värmdö
VÄRMDÖ-LÖKNÄS 1:1 OCH NOR 1:1
Unik lantbruksegendom på Värmdö i Stockholms skärgård. På egendomen finns två bostadshus och ett
flertal ekonomibyggnader. Total areal 187 ha. Skog 115 ha, inägomark 12 ha, Löknäsholmen 8 ha samt
2 mindre tjärnar. Fastigheten har 1.7 km egen strand i Löknäsviken och ut mot Grindafjärden.
Försäljningsobjektet utgörs av den obebyggda Nor 1:1 om ca 29 ha och Värmdö-Löknäs 1:1 om
ca 158 ha, båda inkl. vattenarealer.
Pris: 29 000 000 kr, anbud
Fastighetsmäklare: Thomas Hedlund 021-10 35 55
E-post: [email protected]
7
LBR_16_17_C_007.indd 7
2016-04-18 15:10
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Skogsfastighet i Björbo, Dalarna
Skog i Leksand, Dalarna
GAGNEF FORSGÄRDET 16:14 DEL AV
LEKSAND VÄSTANVIK 75:1
Obebyggd skogsfastighet öster om Björbo, ca 165 ha, fyra skiften. Virkesförråd
om ca 26 400 m³sk, varav ca 7 558 m³sk är avverkningsbart .
Medelbonitet ca 5,5 m³sk/ha/år. Bra åldersfördelning.
Obebyggd skogsfastighet om ca 45 ha i västra Leksand. Ca 31 ha produktiv skog.
Virkesförråd om ca 2 970 m³sk, varav ca 615 m³sk är avverkningsbart.
Medelbonitet ca 4,9 m³sk/ha och år. Jakt i tre VVO.
Pris: 6 000 000 kr Anbud senast: 2016-05-11
Fastighetsmäklare: Lars Fahlberg, 023-939 42
E-post: [email protected]
Pris: 900 000 kr Anbud senast: 2016-05-25
Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47
E-post: [email protected]
Vackra Bjursås, Dalarna
Skog och jakt i Rättvik, Dalarna
FALUN VÄSTANBERG 6:1 OCH 17:1
RÄTTVIK KÄRVSÅSEN 53:1 & 76:1
Två skogsfastigheter. Gård med äldre byggnader i byn Västanberg söder om Bjursås. Totalt ca 16 ha med ca 12 ha produktiv skog. Virkesförråd om ca 1 285 m³sk varav ca 440
m³sk är avverkningsbart. Jakt i VVO, 6 300 ha. OBS! Samfällighet om 4 ha ungskog ingår.
Två obebyggda skogsfastigheter om totalt ca 63 ha runt Kärvsåsen norr om Rättvik.
Produktiv skog ca 53 ha med ett virkesförråd om ca 5900 m³sk, varav ca
1000 m³sk är avverkningsbart. Jakträtt i Boda-Bingsjö VVO om ca 24 000 ha.
Pris: 500 000 kr, Anbud senast: 2016-05-18
Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47
E-post: [email protected]
Pris: 1 650 000 kr Anbud senast: 2016-05-11
Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47
E-post: [email protected]
Klarsgården i Avesta, Dalarna
AVESTA ÖSTANHEDE 2:15
Hästgård med åkrar, betesmark och skog 25 km
från Avesta. Stor mangårdsbyggnad med stall,
gårdsbutik samt ekonomibyggnader. Ca 64 ha varav
ca 31 ha produktiv skog med ett virkesförråd om
ca 3 000 m³sk. Inägomark om ca 30 ha.
Pris: 4 100 000 kr, Anbud senast: 2016-06-01.
Visning: Kontakta mäklaren
Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47
8
LBR_16_17_C_008.indd 8
2016-04-18 15:18
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Skog i västra Leksand
Skog och torp i Sågmyra, Dalarna
LEKSAND GÄRDE 8:13 OCH YTTERÅKERÖ 25:11
LEKSAND HOLEN 6:18
Två obebyggda skogsfastigheter om totalt ca 30 ha runt Yxbodarna och Råbäck väster
om Leksand. Produktiv skogsmark ca 28 ha med ett VF om ca 3 800 m³sk, varav ca
2 100 m³sk har uppnått avverkningsbar ålder. För närvarande jakträtt i tre olika VVO.
Välarronderad fastighet i byn Oxberg. Ca 19 ha varav ca 16 ha produktiv skog med hög
bonitet. Virkesförråd ca 4 100 m³sk varav ca 3 700 m³sk är avverkningsbart. Mitt på
fastigheten ligger ett torp med tillhörande ekonomibyggnader och inägomark. Egen jakt.
Utgångspris: 1 200 000 kr. Skriftligt bud senast 2016-05-20.
Fastighetsmäklare: Olov Israelsson, 0280-59 37 83.
E-post: [email protected]
Utgångspris: 1 700 000 kr. Skriftligt bud.
Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47.
E-post: [email protected]
Vackert beläget fritidshus i Malung, Dalarna
Obebyggd skogsfastighet om ca 48 ha
MALUNG-SÄLEN ÖJE 25:5, DEL AV
EDA SÖDRA LIEN 1:72
Vackert beläget fritidshus med ladulänga i byidyll. Väl underhållet i 1 1/2 plan. Köket
renoverat 1985, med vedspis och murad spiskåpa. Vardagsrum, två sovrum, wc med
dusch och tvättmaskin. Gästrum i uthuset. Försäljningen gäller del av fastighet.
Södra Lien, Järnskogs-Skillingmarks församling, Eda kommun. Virkesförrådet är
beräknat till ca 5700 m³sk. Fastighetens bonitet är beräknad till 5,6 m³sk/ha och
år. Trädslagsfördelning enligt följande; Gran 62 %, Tall 30 % och Löv 8 %.
Utgångspris: 300 000 kr eller bud.
Fastighetsmäklare: Lars Bergman, 0280-59 37 80
E-post: [email protected]
Utgångspris: 1 700 000 kr. Bud oss tillhanda senast 2016-05-08.
Fastighetsmäklare: Sara Vilagos, 054- 177410.
E-post: [email protected]
Välarronderad skogsfastighet 170
FILIPSTAD HORSSJÖN 1:139
Skogsfastighet med bra tillgänglighet till vägnät. Den
totala virkesvolymen är beräknad till 16 600 m³sk.
Fastighetens medelbonitet är beräknad till 6,1 m³sk
per ha och har en tillväxt på 784 m³sk per år. Jakt
inom Horssjöhyttans VVO.
Utgångspris: 6 400 000 kr.
Bud oss tillhanda senast 2016-04-20.
Fastighetsmäklare: Sara Vilagos, 054-177410.
E-post: [email protected]
9
LBR_16_17_C_009.indd 9
2016-04-18 15:24
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
En bra tillväxtfastighet
Skogs- och jordbruksmark om totalt ca 80,3 ha
HALLSBERG VINALA 4:3
SÄFFLE NORRA HÖG 1:18 DEL AV
Produktiv skogsmark om ca 46,7 ha samt ca 32,3 ha jordbruksmark. Skogen ligger i
ett skifte och jordbruksmarken är uppdelad på två skiften med en allmän väg emellan.
Fastigheten ingår i Bro-Ny-Huggenäs älgskötselområde. Småviltsjakt på egen mark.
Skogsfastighet om ca 7 ha. Består till större delen av ungskog, virkesförråd om
ca 250 m3sk. Skogen har god tillgång till väg.
Utgångspris: 4 850 000 kr.
Fastighetsmäklare: Sara Vilagos, 054- 177410.
E-post: [email protected]
Utgångspris: 250 000 kr. Budgivning pågår!
Fastighetsmäklare: Mats Fröjdenstam, 019-16 83 50
E-post: [email protected]
Fritidshus nära Hjälmaren
Skogsskifte om ca 12 ha
ÖREBRO HJÄLMARSHOLM 1:6
SUNNE BÄVIK 1:35 DEL AV
Bävik, Östra Ämtervik. Stor andel äldre skog med övervägande gran- och tallskog.
Beräknat virkesförråd om 2012 m³sk och en bonitet om 5,4 m³sk/ha.
Försäljningen gäller område av Bävik 1:35.
Fritidshus i fint skick med utsikt över öppna landskap. Möjlighet till marktillköp runt
fritidshuset. Visning 28/4, kontakta mäklaren för anmälan.
Utgångspris: 800 000 kr, bud oss tillhanda senast 2016-04-17.
Fastighetsmäklare: Sara Vilagos, 054- 177410.
E-post: [email protected]
Pris: 600 000 kr eller högstbjudande.
Fastighetsmäklare: Mats Fröjdenstam, 019-16 83 50
E-post: [email protected]
Växthusanläggning ca 3,5 hektar
SÖDERTÄLJE BILLSTA 1:8
Möjlighet att förvärva en välskött växthusanläggning
utanför Järna med mer än 100 år lång tradition av
trädgårdsodling. Verksamheten drivs idag under
namnet ”Järna Rosen”.
Växthusarea ca 8 800 kvadratmeter.
Pris: 11 900 000 kr eller högstbjudande.
Fastighetsmäklare: Joakim Aro, 0155-773 03
E-post:[email protected]
10
LBR_16_17_C_010.indd 10
2016-04-18 15:53
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Vet du vad din fastighet är värd?
För att få veta vad din fastighet är
värd behöver du en fullständig värdering.
Men en grov indikation av vad åkeroch skogsmark är värd kan du få via
LRF Konsults värdeindikator!
VÄRDEINDIKATORN HITTAR DU på vår hemsida
lrfkonsult.se, klicka på Våra tjänster och därefter Fastighetsförmedling och Värdeindikatorn.
VÄRDEINDIKATORN GER ETT VÄRDE på skogs-
mark och ett på åkermark utifrån de faktorer du själv
anger. Det beräknade värdet bygger på den statistik
som LRF Konsult samlar in vid alla förmedlingar som
genomförs på öppna marknaden. Byggnader och betesmark är inte med. Gå gärna in och testa själv!
Beskrivning av
Värdeindikatorn – skog
Beskrivning av
Värdeindikatorn – åker
Sålda kubikmetrar har grupperats i tre klasser
utefter vad de sålts för. Den sämst betalda, mitten
och den bäst betalda tredjedelen. För varje klass
används medianvärdet. Måttet är sålda kubikmetrar, dvs en stor fastighet väger tyngre.
Såld åkermark har grupperats i tre klasser utefter
vad de sålts för. Från den sämst betalda tredjedelen, mitten och den bäst betalda tredjedelen. För
var och en av de tre klasserna används medianvärdet. Måttet är såld areal, hektar, dvs en stor
fastighet väger tyngre.
I och med att måttet kr/m³sk används så finns en
undre och övre gräns, utifrån virkesförråd per hektar, där ingen beräkning sker. Denna begränsning
syftar till att inte ge helt felaktiga värden. Det är
därför även areal, hektar, skog måste anges. För
ett visst län kan nedre gräns t.ex. vara 75 m³sk/ha
och övre gräns 200 m³sk/ha.
Bördig åkermark mitt på Varaslätten
VARA SKARSTAD 4:38 DEL AV M FL
Spannmålsgård om totalt 67 ha varav 63 ha bördig
åkermark på lerjord. Möjlighet finns att förvärva del
eller delar av fastigheterna. Gården är belägen i
Skarstad ca 6 km nordost om Vara.
Pris: 9 500 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-06
Fastighetsmäklare: Helene Gustafsson, 0512 - 725 18
E-post: [email protected]
11
LBR_16_17_C_011.indd 11
2016-04-18 15:33
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Mjölkgård vid Skärblacka
Naturskön Gård
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1
FALKENBERG DARHULT 1:10
Gård i naturskönt avkopplande läge.
Modernt boende på ca 180 m² och lagom lite ekonomibyggnader därtill.
Detta bör ni åka och titta på.
Kullerstad-Högstad omfattar totalt 32 ha, varav ca 27 ha åkermark. På gården
bedrivs ekologisk mjölkproduktion i lösdrift med ca 70 årskor och robot. Möjlighet
att överta säljarens sidoarrenden. Två trevliga permanentbostäder.
Pris: 2 800 000 kr el bud
Fastighetsmäklare: Ulf Lindahl 0346-297 21.
E-post: [email protected]
Pris: 7 850 000 kr
Fastighetsmäklare: Thomas Nordén 070-372 71 44
E-post: [email protected]
lrfkonsult.se
Österby - 153 ha
Finspång Österby 1:2
Skogsgård strax väster om Hällestad i Finspångs kommun. Den totala arealen
uppgår till ca 153 ha varav 110 ha är produktiv skogsmark och 32 ha är inägomark.
Goda jaktmöjligheter och gräns mot Hällstadsån och Hyttesjön.
Pris: 15 400 000 kr Visning: 19 april kl 14:00 (anmälan)
Fastighetsmäklare: Thomas Nordén 070-372 71 44
E-post: [email protected]
12
LBR_16_17_C_012.indd 12
2016-04-18 15:58
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Hästgård Skövde
Skogsfastighet i Nossebro
SKÖVDE VÅMB 30:223
ESSUNGA BJÖRKHEDEN 1:14 M FL
Prästatorp är den mindre gården med goda möjligheter för hästverksamhet med
7 boxplatser och två travbanor. Total areal ca 20 ha, bostadshus och gäststuga.
Fastigheten är belägen ca 6 km väster om Skövde.
Obebyggd skogsfastighet om totalt 47,7 ha varav 45 ha produktiv skogsmark med
virkesförråd om 5 500 m³ sk. Väl arronderad tillväxtfastighet som ligger i anslutning till
tätorten. I försäljningen ingår också en obebyggd tomt.
Pris: 2 300 000 kr
Fastighetsmäklare: Sara Gyllensvaan, 0500 - 49 55 65
E-post: [email protected]
Pris: 2 400 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-06
Fastighetsmäklare: Helene Gustafsson 0512 – 725 18.
E-post: [email protected]
Lantligt boende
Gård i Grolanda
SKÖVDE FLISTAD 17:1
FALKÖPING ÄBBARP 1:3
Lyckgården 4 erbjuder ett trivsamt boende i Flistad endast 6 km från Tidan.
Bostadshus, lada/maskinhall, bilgarage och magasin i välhållet skick.
Ca 3 ha betesmark vilket gör att gården lämpar sig för mindre djurhållning.
Fastighet om totalt 42 ha fördelat på 25 ha åker- och betesmark samt 12,6 ha
skogsmark med ett virkesförråd om 1850 m³sk. Gårdscentrum med bostadshus,
ladugård och maskinhall. Fastigheten är belägen ca 7 km väster om Kinnarp.
Pris: 1 775 000 kr
Fastighetsmäklare: Sara Gyllensvaan, 0500 - 49 55 65
E-post: [email protected]
Pris: 2 250 000 kr
Fastighetsmäklare: Sara Gyllensvaan, 0500 - 49 55 65
E-post: [email protected]
SKOGSÄGARENS
SKOGSÄGARENS
FÖRETAGSBOK
FÖRETAGSBOK
2016
2016
Att vara skogsägare
Att vara skogsägare
är att varaär
företagare
att vara företagare
och reglerna
ochärreglerna
många. är
Skogsägarens
många. Skogsägarens
Företagsbok
Företagsbok
fungerar både
fungerar
som både
handbok
somoch
handbok
uppslagsverk.
och uppslagsverk.
Det är en bok
Det varje
är enskogsägare
bok varje skogsägare
bör ha, ochbör ha, och
en utmärkten
introduktion
utmärkt introduktion
till den som
tillgår
deni generationsskiftessom går i generationsskifteseller skogsköpartankar.
eller skogsköpartankar.
Beställ Skogsägarens
Beställ Skogsägarens
företagsbok
företagsbok
på www.lrfkonsult.se/foretagsboken.
på www.lrfkonsult.se/foretagsboken.
Boken kostar
Boken
200kostar
kr exkl.
200
moms
kr exkl.
ochmoms
frakt. och frakt.
13
LBR_16_17_C_013.indd 13
2016-04-18 15:38
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Vackert boende, 28 ha
Skogsgård 107 ha, Dalsland
ULRICEHAMN SASSARP 2:6, 2:7
BENGTSFORS LAXARBY 1:2 (OMRÅDE AV)
Skogsgård med tillhörande bostadshus och ekonomibyggnader. Mycket fint läge med
egen strand och brygga. Omfattar totalt ca 107 ha varav va 97 ha är produktiv skogsmark. Virkesförråd om ca 8 400 m³sk. Egen småviltsjakt, älgjakt upplåten t o m 2020.
Kommande objekt, ca 2 mil nordväst om Ulricehamn. Välskött boende med
ca 22 ha produktiv skogsmark och ca 4 ha inägomark. Jakt och fiske.
Prospekt via internet eller tel 0525-642 32.
Skogsmästare/mäklare: Henrik Pålsson tel 0525-642 31
E-post: [email protected]
Pris: Anbud.
Fastighetsmäklare: Lars Ejervall, 0321-173 84
E-post: [email protected]
lrfkonsult.se
Skogsgård 346 ha i Bohuslän
Tanum Naverstads-Amunderöd 1:6 mfl
Skogsgård med tillhörande bostadshus och ekonomibyggnader. Totalt ca 346 ha varav ca 245 ha är
produktiv skogsmark och ca 12 ha jordbruksmark. Virkesförråd om ca 38 000 m³sk varav ca 26 000 m³sk
är i avverkningsbara klasser. Fina jaktmarker och fiskevatten.
Prospekt: via internet eller tel 0525-642 32.
Skogsmästare/mäklare: Henrik Pålsson tel 0525-642 31
E-post: [email protected]
14
LBR_16_17_C_014.indd 14
2016-04-18 15:39
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Dags att deklarera
Deklarationsblanketterna har landat i brevlådan och det är hög
tid att ta tag i bokslut och deklaration. Trots att detta är en
händelse som återkommer varje år så kan det kännas svårt och
krångligt. Därför har vi sammanställt några tips och råd för ett
lyckat deklarationsarbete!
■ Blankett NE
Grunden för deklarationen är bokföringen som varje år avslutas med
ett bokslut. De flesta fastighetsägare är enskilda näringsidkare och
upprättar det som kallas ett förenklat
årsbokslut. Det förenklade bokslutet
ligger sedan till grund för deklarationen. Deklaration sker på en blankett
som heter NE, Inkomst av näringsverksamhet. Framsidan på deklarationsblanketten ser ut ungefär som det
förenklade årsbokslutet och samma
siffror förs in. Själva deklarationen, där
man kan påverka årets beskattning,
sker sedan på baksidan. Och det är här
man verkligen kan förbättra sin skattesituation om man kan knepen!
■ Underskott
Om verksamheten har större kostnader
än intäkter skapas ett underskott. Detta underskott sparas och förs vidare till
nästa år. Det sparade underskottet kan
sedan byggas på i många år, det finns
ingen tidsgräns utan det får i princip
sparas så länge man bedriver näringsverksamhet. Den dag verksamheten
ger ett överskott så kvittas detta i första
hand mot sparat underskott vilket medför en skattefri intäkt. Så glöm inte att
ta med alla kostnader som hör till din
näringsverksamhet i bokföringen, även
om de kan verka små och obetydliga
så kan det med tiden bli stora summor!
■ Skogskonto
Om man har avverkat skog och inte
har något sparat underskott att kvitta
detta mot kan skogskontot vara en bra
lösning. Syftet med skogskontot är att
utjämna inkomster mellan åren och
det fungerar så att obeskattade medel
sätts in på ett särskilt bankkonto. Pengarna måste stå inne på kontot i minst
4 månader och får maximalt stå inne i
10 år. Därefter beskattas uttagen som
skogsinkomst. På detta sätt kan man
alltså fördela sin skogsinkomst på 10
år istället för ett!
■ Räntefördelning
Om man har överskott kvar efter kvittning mot underskott och eventuell insättning på skogskonto så kan man
använda sig av räntefördelning. Räntefördelning ingår i den neutrala företagsbeskattningen som omfattar alla
enskilda näringsidkare och är en möjlighet för företagaren att få avkastning
på sitt egna kapital i form av en ränta.
Det går till så att en del av näringsinkomsten flyttas till inkomst av kapital
och beskattas där. Fördelen med detta
är att skattesatsen i kapital är 30 procent medan en näringsinkomst beskattas med 45-70 procent.
Hur mycket man får räntefördela
beror på kapitalunderlaget för räntefördelning. I kapitalunderlaget tar man
upp de flesta av näringsverksamhetens
tillgångar och skulder och ju större underlag desto mer får man räntefördela.
Man ska räkna fram sitt räntefördelningsbelopp varje år för det belopp man
inte utnyttjar får sparas till kommande
år. Med tiden kan man på detta sätt få
stora sparade räntefördelningsbelopp
Ovanstående råd gäller främst dig
som har en tjänsteinkomst vid sidan av
din näringsverksamhet. Du som lever
på ditt företag ska givetvis tänka annorlunda. Generella råd är alltid svåra att
ge så det är viktigt att du som företagare tar råd så att just din skattesituation
optimeras!
■ Deklarationen 2016
Först och främst är det inga stora nyheter vid deklarationen 2016, det mesta
är likadant som 2015, men några saker
kan ändå lyftas fram.
En ändring som berör väldigt många
är reglerna kring avdrag för pensionssparande. Vid deklarationen 2016 är
avdraget endast 1800 kronor för privatpersoner vilket kan jämföras med
fjolårets 12 000 kr. Är du aktiv näringsidkare har du rätt att göra avdrag
med 1800 kronor plus ett tillägg på 35
procent av inkomsten (max 445 000
kronor). Vid deklarationen 2017 finns
inget avdrag alls för privatpersoner.
Räntefördelningsprocenten justeras
varje år, vid deklarationen 2016 är den
6,9 procent. För att få använda sig av
räntefördelning måste man ha ett kapitalunderlag på minst 50 000 kr vid
beskattningsårets ingång.
Du får göra direktavdrag för inventarier upp till ett halvt prisbasbelopp,
22 250 kr, exklusive moms. Har du ett
totalt restvärde för inventarier som är
under 5000 kr får du skriva av hela
beloppet.
Schablonavdraget (=den skattefria
hyran) vid uthyrning av privatbostad är
40 000 kr plus 20 procent av hyresintäkten.
Kust- & sjönära gård i Loftahammar
VÄSTERVIK STEN 1:3 M.FL.
Ekologisk gård i naturskön miljö inklusive strand och
vatten i fin sjö. Flera försäljningsalternativ, 110 ha,
180 ha eller 280 ha. Mangårdsbyggnad ca 470 m².
Isolerad ligghall om ca 1500 m², byggd 2002,
rymmer t.ex. 144 mjölkkor.
Pris: Bud.
Fastighetsmäklare: Magnus Christiansson, 0490-25 89 85
E-post: [email protected]
15
LBR_16_17_C_015.indd 15
2016-04-18 15:41
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Skogsfastighet i Rumskulla
Skogsfastighet i Lönneberga
GNÖST 1:4
LIDHULT 1:2
Skogsgården Gnöst är högt & enskilt belägen i den vackra kulturlandsbygden. Äldre
bostadshus med renoveringsbehov. Större trädgårdstomt med flera ekonomibyggnader.
Välskött skog och fina vägar. 240 ha varav 221 ha skogsmark, 9 ha åker/bete. Jakt och
fiske. Virkesförråd ca 36.200 m³sk.
Gården omfattar ca 78 ha varav 70 ha skogsmark & 2 ha vatten. Virkesförråd på
ca 6.700 m³sk varav ca 3.600 m³sk är i huggningsklass G2, S1 & S2. God bonitet.
Jakträtt. Ojämn åldersfördelning, hög andel yngre skog.
Fastighetsmäklare: Magnus Engström 0492-168 13.
E-post: [email protected]
Fastighetsmäklare: Magnus Engström 0492-168 13.
E-post: [email protected]
Nygård Säteri, ca 700 ha
VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2
Nygård är vackert beläget intill Dynestadsjön och
Gamlebyviken strax norr om Gamleby. Åkermarken är
välarronderad och håller god kvalitet. Skogsmarken
håller tydlig tjustkaraktär med varierande bonitetsförhållanden. Total areal 716 ha fördelat på 459 ha skog,
132 ha åker/bete, 40 ha vatten.
Fastighetsmäklare: Magnus Engström 0492-168 13
E-post: [email protected]
Lantgård Sölvesborg 100 ha
Lantställe Karlshamn 18,5 ha
SÖLVESBORG VÄRHULT 1:43
KARLSHAMN HUMLEMÅLA 1:5
Fastigheten Värhult 1:43 ligger på Ryssbergets ostsluttning mellan Pukavik och
Olofström. Total areal är ca 100 ha varav 55,4 ha är god skogsmark och 37,4 ha är
inägomark. Virkesförrådet är ca 12 100 m3sk, varav 7 300 m3sk är G2, S1 och S2.
Skogsfastigheten Humlemåla ligger i ett skifte på 18,5 ha i Karlshamns kommun.
Arealen uppgår till ca 18,5 ha och skogsmarken utgörs av ca 16,5 ha med ett totalt
virkesförråd av 3050 m3sk varav större andelen utgörs av avverkningsmogen barrskog.
Pris: 10 300 000 kr eller bud
Fastighetsmäklare: Gunnar Jönsson 0457-443 49.
E-post: [email protected]
Pris: 2 125 000 kr el bud
Fastighetsmäklare: Gunnar Jönsson 0457-443 49.
E-post: [email protected]
16
LBR_16_17_C_016.indd 16
2016-04-18 15:42
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Skog med sjö
HABO ÄSPERED 1:38
Skogsfastighet om 19 ha.
Egen strand och enskilt vatten i Furusjön.
Byggmöjligheter. Skogsmark om 12,6 ha med ett
virkesförråd om 1 800 m³sk.
Utgångsris: 1 300 000 kr, anbud senast: 2016-04-26
Fastighetsmäklare: Sven-Eric Dahlson 036-34 23 90
E-post: [email protected]
Gård för hästverksamhet
Virkesrik gård
VARBERG SPANNARP 63:1 & 63:2
HABO GUBBHULAN 1:2
Lantbruksgård om 43 ha beläget ca 1,5 mil NV om Habo. Skogsmarksareal om 33 ha
med ett totalt virkesförråd om 7000 m³sk, varav S-skog 4900 m³sk.
Enklare byggnader. Bostadshus i dåligt skick. Jakt- och fiskerätt.
Bostadshus, ridhus, stall, uthyrningslägenheter och stugor gör gården perfekt till
ridverksamhet. Ca 11 ha åker och ca 4 ha bete/skog. Fastigheten är belägen i en
expansiv region med närhet till Varberg och pendlingsavstånd till Göteborg.
Utgångsris: 3 950 000 kr, anbud senast: 2016-05-18
Fastighetsmäklare: Sven-Eric Dahlson 036-34 23 90
E-post: [email protected]
Utgångspris: 7 500 000 kr
Fastighetsmäklare: Christian Persson, 0340-66 40 12
E-post: [email protected]
Myrmark - Gotland Silte
Gård med fin mark - Follingbo
GOTLAND SILTE AJPE 1:22, DEL AV
GOTLAND FOLLINGBO LILLA VEDE 1:3 M.FL.
2 skiften myrmark avdelade med dike samt ytterligare ett mindre skifte med åker och
lite skog. Totalt ca 14 ha myrmark. Stödrätter ingår (fd region 4).
Säljs genom fastighetsreglering.
Gård med ca 117 ha mark fördelat på 36 ha åker i form av fastmark, 59 ha produktiv
skog, 15 ha impediment, 4 ha betesmark samt tomtmark och övrig mark. Gårdscentrum ligger enskilt och vackert. Gården ligger knappa milen från Visby.
Pris: 1 075 000 kr. Öppen budgivning.
Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71.
E-post: [email protected]
Pris: Utgångspris 5 500 000 kr. Anbud.
Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71.
E-post: [email protected]
17
LBR_16_17_C_017.indd 17
2016-04-18 15:43
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Åkermark Ardre
Torp och gäststuga - Bunge
GOTLAND ARDRE KAUPUNGS 5:1, DEL AV
GOTLAND BUNGE STENSTUGU 2:1
Skifte med fastmark om drygt 3,3 ha, insökt enligt SAM 3,36 ha.
Marken är utarrenderad år 2016 men tillgänglig för köparen från och med år 2017.
Stödrätter ingår ej. Säljs genom fastighetsreglering.
Charmigt litet torp från 30-talet med kakelugn, vedspis och hög trivselfaktor.
Stor tomt om 2 625 m² där det även finns en fin gäststuga och ett förråd.
Fastigheten är fiberansluten. Bra i ordning då mycket renoverats under senare år.
Pris: 250 000 kr, anbud senast 2016-04-27 kl 15.
Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71.
E-post: [email protected]
Pris: 1 350 000 kr.
Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71
E-post: [email protected]
Skog och fiskerätt Tingstäde
Butikslokal och 2 lägenheter centralt i Hemse
GOTLAND TINGSTÄDE SMISS 1:3 & 1:27
GOTLAND HEMSE ANDEN 10
Skogsskifte om ca 30 ha, varav 27,8 ha produktiv skogsmark och 2,2 ha impediment
(berg). Skogen är inventerad av Skogsstyrelsen. Virkesförråd om ca 2700 m³sk. Även mark
vid Tingstäde träsk med fiskerätt. Totalareal om nästan 34 ha fördelat på 2 fastigheter.
Kommersiell fastighet med butikslokal där Hemse Blomsterhandel huserar. På övervåningen finns 2 lägenheter, en 2:a och en 3:a, båda lägenheterna är uthyrda. Källare
med bra takhöjd och gott om förråds-/lagerutrymme samt tvättstuga. Stor tomt.
Pris: 1 500 000 kr, anbud senast 2016-04-26 kl 15.
Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71.
E-post: [email protected]
Pris: 1 200 000 kr för fastigheten. Säljaren vill att även verksamheten övertas.
Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71.
E-post: [email protected]
Skogs- och lantbruksfastighet
utanför Degeberga, Skåne
BORRÅKRA 12:1
Välskött skogs- och lantbruksfastighet med mycket fina
jaktmöjligheter. Fastigheten är obebyggd och omfattar
totalt ca 98 ha i ett skifte varav ca 60 ha skogsmark.
lrfkonsult.se
Virkesförråd om ca 9 500 m³sk, varav gran och bok är
de dominerande trädslagen.
Pris: 10 000 000 kr eller högstbjudande
Fastighetsmäklare: Felix Lindström 044-20 89 13.
E-post: [email protected]
18
LBR_16_17_C_018.indd 18
2016-04-18 15:45
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Avdrag eller inte avdrag
- det är frågan
Mellan näringsidkare i allmänhet,
och så även mellan dem som bedriver skogsbruk, pratas det ofta
om avdrag. Ett avdrag är positivt,
för det sänker skatten, så det är
något de flesta gärna vill ha! Men
vad är egentligen ett avdrag och
hur får man det?
Det finns faktiskt flera olika svar
på den frågan för det som man
menar när man säger ”avdrag”
kan vara ganska olika saker. Artikeln kommer att beröra reglerna
för enskilda näringsidkare, dit de
allra flesta skogssägare hör.
EN TYP AV AVDRAG som bara skogsägare kan få, är skogsavdraget. Det är
också ett avdrag som enskilda år kan
uppgå till betydande belopp och därför
påverka skatten högst avsevärt. Skogsavdragsutrymme får man när man köper en fastighet med skog och det kan
sedan utnyttjas när man avverkar.
Skogsavdraget är en form av skattekredit som, utan ränta eller uppräkning, löper fram till den dag då skogsägaren säljer sin fastighet.
Grundregeln är att alla kostnader som
är förknippade med intäkterna får dras
av. Ett exempel är motorsågen som används för avverkning, där är sambandet med intäkterna tydligt.
Men alla kostnader som hör till näringsverksamheten får givetvis dras av,
till exempel röjsågen som i det korta
perspektivet (det aktuella året) inte genererar några intäkter. Det avgörande
är att sågen används i näringsverksamheten.
PÅ MOTSVARANDE SÄTT FINNS ett
flertal olika avdrag som gäller alla, inte
bara dem som bedriver näringsverksamhet. Exempel på dessa är grundavdrag och avdrag för resor till och från
arbetet. De flesta poster som minskar
den inkomst som ska beskattas kallas
avdrag.
VANLIGA AVDRAGSGILLA kostnader
för en skogsägare är köp av exempelvis arbetskläder, facklitteratur, reservdelar och bränsle, men även köp av
tjänster som röjning, lön till anställda,
ränta på lån som hör till näringsverksamheten samt underhåll och reparation av byggnader, markanläggningar
och inventarier.
MEN DET SOM OFTA AVSES när man
pratar om avdrag är vilka kostnader som
är avdragsgilla i näringsverksamheten.
VISSA KOSTNADER MÅSTE periodiseras, alltså delas upp på flera år,
även om fakturan betalats under året.
Hit hör kostnader som skogsägaren har
nytta av mer än ett år, till exempel inköp
av inventarier eller anläggandet av en
skogsbilväg.
Hur mycket som får dras av varje år
beror på vad som köpts. Om man till
exempel byggt en skogsbilväg ska kostnaden delas upp på 10 år.
För inventarier så får man dra av 30
procent av det samlade avskrivningsunderlaget, alltså det oavskrivna värdet för samtliga inventarier i näringsverksamheten.
VISSA INVENTARIER KAN DRAS av
direkt, antingen om de är av mindre
värde eller om deras ekonomiska livslängd är max tre år.
Mindre värde är i detta fall ett halvt
prisbasbelopp vilket vid vårens deklaration är 22 250 kr. På samma sätt kan
en tillfälligt anlagd väg, till exempel en
vinterväg eller en grovbruten traktorväg, dras av direkt.
Halländsk Skogsidyll
FYRHJULING ÄR EN FRÅGA som
ofta kommer upp och även här är det
helt och hållet användningen som styr.
Används den så gott som uteslutande
i näringsverksamheten så hör den dit
men om inslaget av ”nöjesåkning” är
stort så är den privat. Sedan några
år tillbaka fördelar man inte en tillgång utan den är helt och hållet privat
eller helt och hållet tillhörande
näringsverksamheten.
AVSLUTNINGSVIS KAN NÄMNAS
att en amortering på ett fastighetslån
inte är en avdragsgill kostnad.
För mer information
Detta var lite kortfattad och
allmän information om avdrag.
För mer information läs Skogsägarens Företagsbok 2016 eller
kontakta din skatterådgivare!
Välarronderad skog
HYLTE NABBA 1:10
KRISTIANSTAD ARKELSTORP 1:1
Mycket trevlig skogsfastighet på 43 Ha. Enkelt boende med röd stuga och sjötomt
i idylliska Femsjö. Lämplig för skogsbruk, mindre djurhållning eller fritidsboende.
Eget vatten och fiske i flera sjöar. Jakt. Virkesförråd 3650 m3sk.
Välskött skogsfastighet fint samlad i ett skifte. Totalt på 102 ha med ett virkesförråd
om 16 140 m³sk, varav 63 % gran följt av 24 % bok. Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter och är helt obebyggd. Kan förvärvas tillsammans med fastigheten Ilnestorp 3:29.
Pris: 2 750 000kr, bud mäklaren tillhanda 16 maj.
Fastighetsmäklare: Martin Haraldsson, 0345-198 86
E-post: [email protected]
Pris: 11 500 000 kr
Fastighetsmäklare: Daniel Andersson, 070 534 26 91.
E-post: [email protected]
19
LBR_16_17_C_019.indd 19
2016-04-18 16:06
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Trevlig gård i Sparrarp, Skåne
Skog med god jakt
HÄSSLEHOLM SPARRARP 2:27
KRISTIANSTAD ILNESTORP 3:29
Skogsfastighet med mycket fina jaktmöjligheter. Området har en stor stam av dovhjort
och förekomsten av vildsvin är god. Fastigheten är obebyggd och omfattar totalt 59 ha
i ett skifte. Kan förvärvas tillsammans med fastigheten Kristianstad Arkelstorp 1:1.
Högt belägen gård i Sparrarp, ca 6 km nordväst om Hästveda. Gårdscentrum med
en äldre bostad samt bra ekonomibyggnader. Till fastigheten hör ca 21 ha varav 8 ha
skogsmark och drygt 13 ha åker- och betesmark. Jakträtt.
Pris: 6 500 000 kr
Fastighetsmäklare: Daniel Andersson, 070 534 26 91.
E-post: [email protected]
Pris: 1 900 000 kr eller högstbjudande
Fastighetsmäklare: Felix Lindström 044-20 89 13.
E-post: [email protected]
Välarronderad gård i Vittskövle, Skåne
KRISTIANSTAD VITTSKÖVLE 106:7, 18:10,
16:16 OCH 16:21
Gården i Kärrfästorna utgör en välarronderad jordbruksfastighet om ca 216 ha, belägen ca 2 km söder
om Vittskövle. Produktionsenheten består av ett
gårdscentrum med bostad, flera förråd- och lagerbyggnader, flis- och pannhus, maskinhallar, verkstad
samt en komplett minkfarm.
lrfkonsult.se
På fastighetens ca 184 ha åkermark odlas potatis,
betor, morötter, ärtor och spannmål. Goda bevattningsmöjligheter.
Pris: 42 000 000 kr eller högstbjudande
Fastighetsmäklare: Felix Lindström 044-20 89 13.
E-post: [email protected]
Skogstomt 4 Ha
Hults mölla Laholm/Knäred
LAHOLM BÖLARP 1:23
LAHOLM HULT 1:15
Genomrinnande vattendrag + egen damm.
Lövskogsdominerad fastighet ca 600 Kbm.
Modernt boende, eget vattenkraftverk och möjlighet till verksamhet.
Acceptpris: 550 000 kr
Fastighetsmäklare: Henrik Gustafsson, 0430-122 75
E-post: [email protected]
Utgångspris: 2 175 000 kr
Fastighetsmäklare: Henrik Gustafsson, 0430-122 75
E-post: [email protected]
20
LBR_16_17_C_020.indd 20
2016-04-18 16:11
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Hemmeslövs Gård – Båstad
Exploateringsmark intill Fulltofta naturreservat
BÅSTAD HEMMESLÖV 9:2 MFL
HÖRBY HÄGGENÄS 21:7
Detaljplanerat område för 60 tomter som nu överlåts som ett projekt. Området där fastigheten ligger är mycket naturskönt intill Fulltofta naturreservat. Projektet är i princip helt
klart för exploatering. De tillstånd som krävs finns och det är fritt från överklaganden.
Med närhet till nya stationsområdet har fastigheten stora möjligheter.
Areal om 81 ha varav 61ha åkermark. Ca 20 ha dammar och betesmark.
Ekonomibyggnader med väl uppbyggd verksamhet och hyresgäster.
Pris: 7 000 000 kr
Fastighetsmäklare: Andreas Wahn
E-post: [email protected]
Pris: Anbud.
Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30
E-post: [email protected]
lrfkonsult.se
Bremad, 52 ha och klassiska byggnader
Trelleborg Södra Åby 25:1, 35:10 o 35:11
Gården Bremad, belägen i södra Skåne i ett av de områden med Sveriges kanske bästa åkermark.
Klassiskt byggnadsbestånd med huvuddelen av byggnaderna uppförda i mitten av 1800-talet vilket ger en
känsla av historiens vingslag kombinerat med ett modernt boende.
Mangårdsbyggnad med härlig trädgård som övergår i park, ”undantag” som beboddes av den äldre generationen, vackra vitkalkade ekonomibyggnader samt modern maskinhall är något av det gården erbjuder, utöver 51
ha högklassig åkermark.
Pris: 25 000 000 kr
Fastighetsmäklare: Janne Nilsson, 040-10 52 15
E-post: [email protected]
21
LBR_16_17_C_021.indd 21
2016-04-18 16:08
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Lillåker – Hyllinge
Åkermark- Bjäre
ÅSTORP HYLLINGE 37:1
BÅSTAD VIARP 5:28 OCH DEL AV VIARP 4:12
Välhållen, trivsam gård med fritt läge och närhet till Helsingborg och Hyllinge.
Rymligt bostadshus i mycket bra skick.Ekonomibyggnader med möjligheter för
djurhållning eller annan verksamhet. Ca 13 ha god åkermark.
Cirka 10,5 ha obebyggd åkermark i Viarp.
Pris: Anbud.
Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30
E-post: [email protected]
Pris: Anbud senast 2016-05-09.
Fastighetsmäklare: Maria Dahlqvist 0431-41 81 17.
E-post: [email protected]
Bjärehalvön – Ängelsbäck
BÅSTAD ÄNGELSBÄCK 28:2
Riddargården är en charmig och kringbyggd gård
med genomrinnande bäck. Bostad i 1,5 plan.
Lägenhet i uthus. Ekonomibyggnader med möjligheter.
Ca 8 ha åkermark vilken till stor del är lämplig för
grönsaksodling.
Riktpris: 4 800 000 kr
Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30
E-post: [email protected]
Åkermark – Förslöv
Naturskönt i Böketofta
BÅSTAD VIARP 4:8 MFL
SVALÖV BÖKETOFTA 6:17
Obebyggd mark om 18 ha beläget sydväst om Förslöv. Ca 17 ha åkermark samlat
i ett skifte.
Gård i Böketofta beläget mellan Billesholm och Kågeröd med närhet till Söderåsen.
Ca 7,5 ha mark.
Trivsamt bostadshus med pool och uterum. Stallbyggnad om ca 400 kvm.
Pris: Anbud kan lämnas på helhet eller på del av marken.
Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30
E-post: [email protected]
Pris: 2 450 000 kr.
Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30
E-post: [email protected]
22
LBR_16_17_C_022.indd 22
2016-04-18 15:59
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
Bästa sättet att använda skogsavdraget
Skogsavdrag är en möjlighet för
skogsägare att skjuta upp beskattningen av skogsinkomster
fram till den dag man säljer sin
skogsfastighet. För att få göra
skogsavdrag krävs det att man
har två saker, skogsavdragsutrymme och avdragsgrundande
skogsintäkt.
SKOGSAVDRAGSUTRYMME FÅR
man när man köper en skogsfastighet, halva anskaffningsvärdet för skogen blir skogsavdragsutrymme. Köper man en fastighet som innehåller
annat än skog, till exempel åkermark
eller byggnader, fördelar man köpeskillingen med hjälp av taxeringsvärdet.
Observera att det bara är i samband
med köp som man får skogsavdragsutrymme. En gåva medför ingen möjlighet till skogsavdrag, även om man
erlägger vederlag.
AVDRAGSGRUNDANDE skogsintäkt
får man när man avverkar i sin skog.
Hela intäkten från en avverkningsrätt
och 60 procent av intäkten vid försäljning av leveransvirke är avdragsgrundande. Skogsägaren får ett enskilt år
göra skogsavdrag med halva den avdragsgrundande skogsintäkten.
SKOGSAVDRAGET GÖR ALLTSÅ att
en skogsägare kan göra en avverkning
som till en viss del inte kommer att beskattas förrän skogsfastigheten säljs.
Man betalar ingen ränta på skattekrediten och beloppet räknas inte heller
upp med inflationen.
Vinsten för skogsägaren blir alltså
två saker, dels är det alltid bättre att
betala sen än nu, man ”lånar” ju dessa
pengar gratis av staten, och dels är
det med hjälp av inflationen sannolikt
”billigare” att betala beloppet när fast-
igheten säljs, de flesta skogsägare äger
sina fastigheter länge!
använda de pengar som frigörs till att
amortera på sin skuld.
MEN DET FINNS EN HAKE, för de
flesta skogsägare är det viktigt att
kunna räntefördela. När man utnyttjar
sitt skogsavdrag medför det att fastighetens skattemässiga värde minskar
och därmed minskar såväl möjligheten
till räntefördelning som avsättning till
expansionsfond.
Därför är det viktigt att använda sitt
skogsavdrag på ett förnuftigt sätt och
För efter ett köp av en skogsfastighet
har de flesta skogsägare en skuld på
sin fastighet. Om skogsavdragspengarna går till amortering så minskar skulden lika mycket som fastighetsvärdet
och effekten blir bibehållet kapitalunderlag!
ATT ANVÄNDA SIG AV skogsavdrag
är för övrigt det enda sättet för skogs-
ägaren att amortera på sin skuld med
obeskattade pengar!
Vill du veta mer
om skogsavdrag?
Hur kan just du använda dig av
skogsavdraget på bästa sätt? Kontakta din rådgivare på LRF Konsult!
Mjölkgård – Ängelholm
ÄNGELHOLM STORA TINGBERG 1:6
Gård belägen öster om Ängelholm med ca 50 ha god
åkermark.
lrfkonsult.se
Stall uppförd 2000, ungdjursstall b-12, kalvstall b-14.
Rymligt och gediget bostadshus.
Riktpris: 15 700 000 kr
Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30
E-post: [email protected]
23
LBR_16_17_C_023.indd 23
2016-04-18 16:07
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult
VI ÄR LANDETS STÖRSTA
FÖRMEDLARE AV JORD- OCH
SKOGSBRUKSFASTIGHETER
ı
www.lrfkonsult.se 0771-27 27 27
LBR_16_17_C_024.indd 24
2016-04-18 16:02