vi hjälper dig att förverkliga
Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult VI HJÄLPER DIG ATT FÖRVERKLIGA DIN DRÖM! Se mer på sid 7 Se mer på sid 12 Se mer på sid 22 Löknäs Gård - Värmdö Österby - 153 ha Bjärehalvön – Ängelsbäck VÄRMDÖ-LÖKNÄS 1:1 OCH NOR 1:1 FINSPÅNG ÖSTERBY 1:2 BÅSTAD ÄNGELSBÄCK 28:2 Pris: 29 000 000 kr Fastighetsmäklare: Thomas Hedlund 021-10 35 55 Pris: 15 400 000 kr Fastighetsmäklare: Thomas Nordén 070-372 71 44 Pris: 4 800 000 kr Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson 0431-41 81 30 lrfkonsult.se LBR_16_17_C_001.indd 1 2016-04-18 14:59 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult En vår full av nyheter VÅREN ÄR TILL SVERIGE KOMMEN! Ett säkert tecken på det är att fastighetsmarknaden för jord- och skogsfastigheter har börjat röra på sig. Utbudet av fastigheter till salu ökar för var dag och för oss på LRF Konsult stundar ett intensivt och spännande arbete runtom i hela vårt land, med fastighetsförmedling, värdering och skogsuppskattning. I detta magasin har vi samlat ett axplock av alla de fastigheter vi har till salu just nu, samt intressanta och matnyttiga artiklar. Samtliga fastigheter till salu finner du på lrfkonsult.se. PÅ LRF KONSULT är det väldigt viktigt för oss att vi har en hög kundnöjdhet. Vi skulle inte varit marknadsledande idag utan våra nöjda kunder. Vi utvärderar ständigt vår kundundersökning, slipar processer och skapar nya tjänster utifrån våra kunders behov. Därför känns det väldigt roligt att kunna skriva att vi tagit ett stort steg framåt under senare tid. Vi har till exempel alltid arbetat för att göra marknadens mest professionella värderingsutlåtanden av jord- och skogsfastigheter. FRÅN OCH MED I ÅR kan vi också stoltsera med att vi har Sveriges snyggaste värderingsutlåtanden! Ett rejält kliv framåt har vi även tagit gällande våra fastighetsbeskrivningar vilket uppskattas av såväl köpare som säljare. Vår hemsida, där vi presenterar fastigheter till salu, har även den fått ett lyft. Värdeindikatorn på vår hemsida, där du kan få en grov uppskattning av värdet på din fastighet, har tagits emot väl liksom vår numera gamla trotjänare, appen ”köpa gård”, med möjlighet att gå på virtuell visning med hjälp av GPS och aktiv kartvy. Inspektera fastigheter från soffan eller på plats med hjälp av appen! Allt detta gör vi för att du som kund skall få en så bra tjänst som möjligt när det blir dags att anlita oss! Markus Helin Chefsmäklare, LRF Konsult TROTS ATT VI JOBBAR HÅRT för att med teknikens hjälp underlätta för dig som kund finns det dock en viktig parameter som vi aldrig kommer att tulla på. Den lokala förankringen, den personliga kontakten och det personliga mötet med dig som kund, det kommer alltid att vara det viktigaste för oss! 2 LBR_16_17_C_002.indd 2 2016-04-18 15:04 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Skogsfastighet vid Snasahögarna, Jämtlandsfjällen Åre Handöl 1:16 Obebyggd skogsfastighet i västra Jämtlandsfjällen belägen vid norra foten av Storsnasen. Unikt och sällsynt tillfälle att förvärva en skogsfastighet i fjällvärlden för jakt och friluftsliv. Fastigheten består av fyra skiften, varav 3 mindre områden, med en total areal om 250,6 ha. Pris: Anbud Fastighetsmäklare: Lars-Anders Jonsson, 063-15 71 66 E-post: [email protected] 3 LBR_16_17_C_003.indd 3 2016-04-18 15:03 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Skogsfastighet Lugnvik, Kramfors Skogsfastighet Hämra, Kramfors KRAMFORS LUGNVIK 3:152 KRAMFORS HÄMRA 3:2 Skogsfastighet om totalt 126 ha. Virkesförråd 9 500 m³sk enligt nygjord skogsbruksplan. Slutavverkningsbar skog S1 & S2 är 4 500 m³sk. Jakträtt. Skogsfastighet om 67 ha belägen i Prästmon mellan Kramfors och Sollefteå. Virkesförråd 6 100 m³sk med bra tillväxt, varav 1 800³sk är slutavverkningsbar skog. Fastigheten ingår i ett jaktlag som jagar på 1 640 ha. Utgångspris: 2 200 000 kr Fastighetsmäklare: Daniel Höglund 0620-259 30. E-post: [email protected] Utgångspris: 1 400 000 kr Fastighetsmäklare: Daniel Höglund 0620-259 30. E-post: [email protected] Skogsfastighet vid Vindelälven Vildmarksfastighet i Bakvattnet SORSELE SKANSNÄS 1:3 KROKOM HÄGGSJÖN 1:110 Välskött skogsegendom, omfattande ca 170 ha, vackert beläget vid Vindelälven. Virkesförråd ca 12.300 m³sk. Andel i Sorsele Ö Allmänningsskog. Mindre skogsfastighet om 30 ha belägen i Bakvattnet ca 11 mil norr om Östersund. Vackert belägen timrad stuga med vy mot Ansätten. Här befinner du dig med närhet till skoterleder, rika fiskevatten, skidåkning och vandringsleder! Till fastigheten ingår fiskerätt samt båthus. Utgångspris 2 000 000 kr Ansvarig mäklare: Johan Sandberg tel 090-10 80 84. E-post: [email protected] Utgångspris: 875 000 kr Fastighetsmäklare: Sofia Palmkvist, 0670-61 47 75 E-post: [email protected] Anrik gård med vacker utsikt över Locknesjön ÖSTERSUND RISE 2:17 Gård belägen i Ångsta med bostadshus, bryggstuga och ekonomibyggnader. Även fritidshus och båthus vid Locknesjön. Total areal cirka 100 ha varav skogsmark ca 72 ha, virkesförråd om ca 7 942 m³sk. Pris: 4 000 000 kr Fastighetsmäklare: Lars-Anders Jonsson, 063-15 71 66 E-post: [email protected] 4 LBR_16_17_C_004.indd 4 2016-04-18 15:05 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Vårkänslor på fastighetsmarknaden När vi på LRF Konsult summerade 2015 års statistik över fastigheter förmedlade på öppna marknaden, kunde vi konstatera att priset på skogsmark ökat kraftigt i södra och mellersta Sverige samt att den negativa pristrenden i norr bröts någon gång i mitten av 2015. Samtliga bördighetsklasser av åkermark steg också i värde. I tabellen här intill ses prisutvecklingen för skogsmark de senaste åren. UTBUDET AV JORD- OCH SKOGSFASTIGHETER ökar ungefär i takt med att snötäcket smälter. I södra Sverige har marknaden varit igång ett tag och i norra Sverige har marknaden precis börjat vakna. Kännetecknande för inledningen av 2016 är att utbudet varit något lägre än normalt samtidigt som det finns gott om intressenter. Ett förhållandevis lågt utbud och ett stort intresse leder till ett köptryck vilket också LRF Konsults fastighetsmäklare runt om i Sverige vittnar om. Marknaden är stabil och det finns fler köpare än säljare just nu. Vi märker att intresset för att investera i skogsmark är stort. Vi har en situation i Sverige idag med anmärkningsvärt låg ränta. Detta skapar ett läge där en skogsfastighets avkastningsförmåga många gånger blir attraktiv på marknaden. Någon anledning till att det är något färre fastigheter till salu hitintills i år jämfört med tidigare år har vi däremot svårt att finna. De attraktiva priser marknaden är beredd att betala torde locka fler att sälja. Men, även om väldigt många är beroende av att ekonomin på ett eller annat sätt går ihop finns det förstås också andra värden som spelar in i både köp- och försäljningsbeslut ATT KONJUNKTURINSTITUTET SKRIVER att vi går in i en högkonjunktur, att Riksbanken ger information om att det låga ränteläget kommer att bestå en tid, att skogsägare själva ser skog som en lönsam investering (Skogsbarometern 2015) och att utbudet är förhållandevis lågt, är faktorer som gör att vi på LRF Konsult tror att marknaden kommer vara fortsatt stabil under hela 2016. Vidare har lågräntepolitiken bidragit till att hålla nere värdet på kronan, vilket gynnat exportnäringen och däribland skogsindustrin som går bra nu. SKOGSMARKSPRISERNAS REALA UTVECKLING UNDER 10 ÅR (KR/M³SK) Omr 2013 2014 2015 1 år % 5 år % 10 år % 10 197 191 197 +4 -30 +41 9 279 293 289 -1 -13 +37 8 252 255 257 +1 -17 +25 7 314 330 343 +4 -12 +31 6 403 372 401 +8 -3 +19 5 452 418 473 +13 -1 +56 4 492 508 515 +2 +4 +39 3 512 530 542 +2 +4 +55 2 510 527 577 +10 +8 +58 1 556 572 587 +3 +2 +55 Sverige 368 371 389 +5 -5 +41 Detta faktum, samt att det genomförs stora investeringar i svensk pappermassaindustri, spelar också in i bedömningen. Samtidigt bör man lystra till de många aktörer, däribland Riksbanken själva, som gång på gång informerar om de problem som kan uppstå i framtiden, med det ökade skuldberg som framförallt hushållen bygger upp på grund av låg ränta och höga fastighetspriser. Den genomsnittliga jord- och skogsägaren är förvisso lågt belånad men för den som har för avsikt att nyetablera sig är ordentliga kalkyler, till exempel LRF Konsults förvärvskalyl, på sin plats för att säkerställa att man får ett långsiktigt hållbart fastighetsägande. ■ Är du intresserad av att veta hur utvecklingen varit där din fastighet finns? Gå in på: lrfkonsult.se alternativt kontakta någon av våra fastighetsmäklare eller fastighetsvärderare. Fjäll, jakt och fiske 1 Fritidsparadis för alla årstider ÅRE MEDSTUGAN 1:43 HUDIKSVALL ÖSTERSTRÅSJÖ 23:1 Unikt tillfälle att förvärva en fin fjällfastighet med bra jakt och fiske. Total areal ca 593 ha, skog och fjäll. Gård vid Medstugusjön med fin älgjakt och fågeljakt. Vacker utsikt och två ekonomibyggnader. Vinkällberget är en liten fin gård med jakt och friluftsaktiviteter precis utanför knuten. Bekvämt rustad för alla årstider. Jakt på ca 6 500 ha inom Stråsjö jaktklubb. Nära till skidåkning i Hassela, den vackra Svågadalen och en rik Hälsingkultur. Pris: Anbud. Fastighetsmäklare: Lars-Anders Jonsson, 063-15 71 66 E-post: [email protected] Pris: 950 000 kr, öppen budgivning Fastighetsmäklare: Jonas Gramer, 0651-76 61 73 E-post: [email protected] 5 LBR_16_17_C_005.indd 5 2016-04-18 15:07 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Skogsgård med milsvid utsikt Skogsfastigheter i Sörsjön, Dalarna LJUSDAL SJÖÄNDAN 3:8 MALUNG-SÄLEN BUVALLHEDEN 1:19 & 1:7 Fin gård med äng och skog i ett skifte, totalt 19 ha. Äldre välhållen ekonomibyggnad för får eller getter. Betet är stängslat med rovdjursstängsel. Det finns även en fristående stuga. Skogen är 15 ha. Ingår i Hamras besparingsskog med jakt på 6 500 ha. Två obebyggda skogsfastigheter i fyra skiften, totalt ca 15 ha, intill Sörsjön. Produktiv skogsmark ca 12 ha, virkesförråd ca 230 m³sk. Medelbonitet ca 3,2 m³sk/ha/år. Andel i Besparingsskog som berättigar till jakt, samt bidrag för jord- och skogsbruk. Pris: 800 000 kr, öppen budgivning Fastighetsmäklare: Jonas Gramer, 0651-76 61 73 E-post: [email protected] Skriftligt bud: senast 2016-05-09 Fastighetsmäklare: Lars Bergman, 0280-59 37 80 E-post: [email protected] Skogsfastighet i Mora, Dalarna Skog och jakt i Öje, Dalarna MORA VIKA 270:1 MALUNG-SÄLEN ÖJE 11:22 Lättillgänglig, obebyggd skogsfastighet, totalt ca 57 ha varav ca 8 ha vatten. Produktiv skogsmark ca 46 ha, uppskattat virkesförråd ca 5 880 m³sk, varav ca 3 100 m³sk är slutavverkningsbart. Medelboniteten ca 5,1 m³sk/ha/år. Jakträtt i Vika viltvårdsområde, ca 8 000 ha. Obebyggd skogsfastighet om 57 ha runt Öje i Malung-Sälen kommun. Produktiv skogsmark ca 43 ha, virkesförråd ca 4 200 m³sk, varav ca 1333 m³sk är avverkningsbart. Medelbonitet ca 5,8 m³sk/ha/år. Jakt i Öje viltvårdsområde ca 9 000 ha. Pris: 2 000 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-13 Fastighetsmäklare: Olov Israelsson, 0280-59 37 83 E-post: [email protected] Utgångspris: 995 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-27 Fastighetsmäklare: Olov Israelsson, 0280-59 37 83 E-post: [email protected] 3i 99:-3i 99:månaden månaden BLIBLI DIGITAL DIGITAL SKOGSÄGARE. SKOGSÄGARE. Inkl. en d Inkl. en d e e och ett bklarationoch ett bklaration okslut okslut ex ex kl. moms kl. moms PROVA GRATIS PROVAUNDER GRATIS30 UNDER DAGAR. 30 DAGAR. Digital Skogsägare Digital är en Skogsägare unik tjänstär som en ger unikdig tjänst somsom skogsägare ger dig som enkla, skogsägare digitala enkla, digitala verktyg anpassade verktyg för dina anpassade behov. Fota för dina dinabehov. kvittonFota meddina mobilen kvitton och med bokför mobilen dem och bokför dem direkt i Enkel bokföring. direkt i Enkel Till detbokföring. får du landets Till detbästa får du rådgivning landets bästa kring rådgivning skogsekonomi kring skogsekonomi och skatt till ett fast och pris skattper tillmånad. ett fast pris per månad. Gå in på WWW.DIGITALSKOGSAGARE.SE Gå in på WWW.DIGITALSKOGSAGARE.SE så kan du prova så gratis kanunder du prova 30 dagar. gratis under 30 dagar. 6 LBR_16_17_C_006.indd 6 2016-04-18 15:09 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Gård med skog utanför Orsa, Dalarna Skogsskifte väster om Malung ORSA ÅBERGA 30:2 & 49:10 MALUNG-SÄLEN HOLE 15:1, DEL AV Gård i Åberga utanför Orsa. Gårdstun med bostadshus, ladugård och uthuslänga m.m. Goda möjligheter till mindre djurhållning. Totalt 41 ha, varav 32 ha produktiv skogsmark med ett VF om 3200 m³sk. Jakträtt i två VVO. Obebyggt skogsskifte om ca 39 ha vid Holssälen. Produktiv skog ca 36 ha. VF ca 4 800 m³sk, varav ca 1 500 m³sk är avverkningsbart. Medelboniteten ca 4,1 m³sk/ha och år. Jakt i VVO, ca 36 000 ha. Säljs genom fastighetsreglering. Utgångspris: 1 400 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-11. Fastighetsmäklare: Thomas Persson, 0250-59 22 83 E-post: [email protected] Utgångspris: 1 200 000 kr. Skriftligt bud senast 2016-05-17 Fastighetsmäklare: Lars Bergman, 0280-59 37 80. E-post: [email protected] lrfkonsult.se Löknäs Gård - Värmdö VÄRMDÖ-LÖKNÄS 1:1 OCH NOR 1:1 Unik lantbruksegendom på Värmdö i Stockholms skärgård. På egendomen finns två bostadshus och ett flertal ekonomibyggnader. Total areal 187 ha. Skog 115 ha, inägomark 12 ha, Löknäsholmen 8 ha samt 2 mindre tjärnar. Fastigheten har 1.7 km egen strand i Löknäsviken och ut mot Grindafjärden. Försäljningsobjektet utgörs av den obebyggda Nor 1:1 om ca 29 ha och Värmdö-Löknäs 1:1 om ca 158 ha, båda inkl. vattenarealer. Pris: 29 000 000 kr, anbud Fastighetsmäklare: Thomas Hedlund 021-10 35 55 E-post: [email protected] 7 LBR_16_17_C_007.indd 7 2016-04-18 15:10 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Skogsfastighet i Björbo, Dalarna Skog i Leksand, Dalarna GAGNEF FORSGÄRDET 16:14 DEL AV LEKSAND VÄSTANVIK 75:1 Obebyggd skogsfastighet öster om Björbo, ca 165 ha, fyra skiften. Virkesförråd om ca 26 400 m³sk, varav ca 7 558 m³sk är avverkningsbart . Medelbonitet ca 5,5 m³sk/ha/år. Bra åldersfördelning. Obebyggd skogsfastighet om ca 45 ha i västra Leksand. Ca 31 ha produktiv skog. Virkesförråd om ca 2 970 m³sk, varav ca 615 m³sk är avverkningsbart. Medelbonitet ca 4,9 m³sk/ha och år. Jakt i tre VVO. Pris: 6 000 000 kr Anbud senast: 2016-05-11 Fastighetsmäklare: Lars Fahlberg, 023-939 42 E-post: [email protected] Pris: 900 000 kr Anbud senast: 2016-05-25 Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47 E-post: [email protected] Vackra Bjursås, Dalarna Skog och jakt i Rättvik, Dalarna FALUN VÄSTANBERG 6:1 OCH 17:1 RÄTTVIK KÄRVSÅSEN 53:1 & 76:1 Två skogsfastigheter. Gård med äldre byggnader i byn Västanberg söder om Bjursås. Totalt ca 16 ha med ca 12 ha produktiv skog. Virkesförråd om ca 1 285 m³sk varav ca 440 m³sk är avverkningsbart. Jakt i VVO, 6 300 ha. OBS! Samfällighet om 4 ha ungskog ingår. Två obebyggda skogsfastigheter om totalt ca 63 ha runt Kärvsåsen norr om Rättvik. Produktiv skog ca 53 ha med ett virkesförråd om ca 5900 m³sk, varav ca 1000 m³sk är avverkningsbart. Jakträtt i Boda-Bingsjö VVO om ca 24 000 ha. Pris: 500 000 kr, Anbud senast: 2016-05-18 Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47 E-post: [email protected] Pris: 1 650 000 kr Anbud senast: 2016-05-11 Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47 E-post: [email protected] Klarsgården i Avesta, Dalarna AVESTA ÖSTANHEDE 2:15 Hästgård med åkrar, betesmark och skog 25 km från Avesta. Stor mangårdsbyggnad med stall, gårdsbutik samt ekonomibyggnader. Ca 64 ha varav ca 31 ha produktiv skog med ett virkesförråd om ca 3 000 m³sk. Inägomark om ca 30 ha. Pris: 4 100 000 kr, Anbud senast: 2016-06-01. Visning: Kontakta mäklaren Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47 8 LBR_16_17_C_008.indd 8 2016-04-18 15:18 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Skog i västra Leksand Skog och torp i Sågmyra, Dalarna LEKSAND GÄRDE 8:13 OCH YTTERÅKERÖ 25:11 LEKSAND HOLEN 6:18 Två obebyggda skogsfastigheter om totalt ca 30 ha runt Yxbodarna och Råbäck väster om Leksand. Produktiv skogsmark ca 28 ha med ett VF om ca 3 800 m³sk, varav ca 2 100 m³sk har uppnått avverkningsbar ålder. För närvarande jakträtt i tre olika VVO. Välarronderad fastighet i byn Oxberg. Ca 19 ha varav ca 16 ha produktiv skog med hög bonitet. Virkesförråd ca 4 100 m³sk varav ca 3 700 m³sk är avverkningsbart. Mitt på fastigheten ligger ett torp med tillhörande ekonomibyggnader och inägomark. Egen jakt. Utgångspris: 1 200 000 kr. Skriftligt bud senast 2016-05-20. Fastighetsmäklare: Olov Israelsson, 0280-59 37 83. E-post: [email protected] Utgångspris: 1 700 000 kr. Skriftligt bud. Fastighetsmäklare: Åsa Eriksson, 023-939 47. E-post: [email protected] Vackert beläget fritidshus i Malung, Dalarna Obebyggd skogsfastighet om ca 48 ha MALUNG-SÄLEN ÖJE 25:5, DEL AV EDA SÖDRA LIEN 1:72 Vackert beläget fritidshus med ladulänga i byidyll. Väl underhållet i 1 1/2 plan. Köket renoverat 1985, med vedspis och murad spiskåpa. Vardagsrum, två sovrum, wc med dusch och tvättmaskin. Gästrum i uthuset. Försäljningen gäller del av fastighet. Södra Lien, Järnskogs-Skillingmarks församling, Eda kommun. Virkesförrådet är beräknat till ca 5700 m³sk. Fastighetens bonitet är beräknad till 5,6 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning enligt följande; Gran 62 %, Tall 30 % och Löv 8 %. Utgångspris: 300 000 kr eller bud. Fastighetsmäklare: Lars Bergman, 0280-59 37 80 E-post: [email protected] Utgångspris: 1 700 000 kr. Bud oss tillhanda senast 2016-05-08. Fastighetsmäklare: Sara Vilagos, 054- 177410. E-post: [email protected] Välarronderad skogsfastighet 170 FILIPSTAD HORSSJÖN 1:139 Skogsfastighet med bra tillgänglighet till vägnät. Den totala virkesvolymen är beräknad till 16 600 m³sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 6,1 m³sk per ha och har en tillväxt på 784 m³sk per år. Jakt inom Horssjöhyttans VVO. Utgångspris: 6 400 000 kr. Bud oss tillhanda senast 2016-04-20. Fastighetsmäklare: Sara Vilagos, 054-177410. E-post: [email protected] 9 LBR_16_17_C_009.indd 9 2016-04-18 15:24 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult En bra tillväxtfastighet Skogs- och jordbruksmark om totalt ca 80,3 ha HALLSBERG VINALA 4:3 SÄFFLE NORRA HÖG 1:18 DEL AV Produktiv skogsmark om ca 46,7 ha samt ca 32,3 ha jordbruksmark. Skogen ligger i ett skifte och jordbruksmarken är uppdelad på två skiften med en allmän väg emellan. Fastigheten ingår i Bro-Ny-Huggenäs älgskötselområde. Småviltsjakt på egen mark. Skogsfastighet om ca 7 ha. Består till större delen av ungskog, virkesförråd om ca 250 m3sk. Skogen har god tillgång till väg. Utgångspris: 4 850 000 kr. Fastighetsmäklare: Sara Vilagos, 054- 177410. E-post: [email protected] Utgångspris: 250 000 kr. Budgivning pågår! Fastighetsmäklare: Mats Fröjdenstam, 019-16 83 50 E-post: [email protected] Fritidshus nära Hjälmaren Skogsskifte om ca 12 ha ÖREBRO HJÄLMARSHOLM 1:6 SUNNE BÄVIK 1:35 DEL AV Bävik, Östra Ämtervik. Stor andel äldre skog med övervägande gran- och tallskog. Beräknat virkesförråd om 2012 m³sk och en bonitet om 5,4 m³sk/ha. Försäljningen gäller område av Bävik 1:35. Fritidshus i fint skick med utsikt över öppna landskap. Möjlighet till marktillköp runt fritidshuset. Visning 28/4, kontakta mäklaren för anmälan. Utgångspris: 800 000 kr, bud oss tillhanda senast 2016-04-17. Fastighetsmäklare: Sara Vilagos, 054- 177410. E-post: [email protected] Pris: 600 000 kr eller högstbjudande. Fastighetsmäklare: Mats Fröjdenstam, 019-16 83 50 E-post: [email protected] Växthusanläggning ca 3,5 hektar SÖDERTÄLJE BILLSTA 1:8 Möjlighet att förvärva en välskött växthusanläggning utanför Järna med mer än 100 år lång tradition av trädgårdsodling. Verksamheten drivs idag under namnet ”Järna Rosen”. Växthusarea ca 8 800 kvadratmeter. Pris: 11 900 000 kr eller högstbjudande. Fastighetsmäklare: Joakim Aro, 0155-773 03 E-post:[email protected] 10 LBR_16_17_C_010.indd 10 2016-04-18 15:53 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Vet du vad din fastighet är värd? För att få veta vad din fastighet är värd behöver du en fullständig värdering. Men en grov indikation av vad åkeroch skogsmark är värd kan du få via LRF Konsults värdeindikator! VÄRDEINDIKATORN HITTAR DU på vår hemsida lrfkonsult.se, klicka på Våra tjänster och därefter Fastighetsförmedling och Värdeindikatorn. VÄRDEINDIKATORN GER ETT VÄRDE på skogs- mark och ett på åkermark utifrån de faktorer du själv anger. Det beräknade värdet bygger på den statistik som LRF Konsult samlar in vid alla förmedlingar som genomförs på öppna marknaden. Byggnader och betesmark är inte med. Gå gärna in och testa själv! Beskrivning av Värdeindikatorn – skog Beskrivning av Värdeindikatorn – åker Sålda kubikmetrar har grupperats i tre klasser utefter vad de sålts för. Den sämst betalda, mitten och den bäst betalda tredjedelen. För varje klass används medianvärdet. Måttet är sålda kubikmetrar, dvs en stor fastighet väger tyngre. Såld åkermark har grupperats i tre klasser utefter vad de sålts för. Från den sämst betalda tredjedelen, mitten och den bäst betalda tredjedelen. För var och en av de tre klasserna används medianvärdet. Måttet är såld areal, hektar, dvs en stor fastighet väger tyngre. I och med att måttet kr/m³sk används så finns en undre och övre gräns, utifrån virkesförråd per hektar, där ingen beräkning sker. Denna begränsning syftar till att inte ge helt felaktiga värden. Det är därför även areal, hektar, skog måste anges. För ett visst län kan nedre gräns t.ex. vara 75 m³sk/ha och övre gräns 200 m³sk/ha. Bördig åkermark mitt på Varaslätten VARA SKARSTAD 4:38 DEL AV M FL Spannmålsgård om totalt 67 ha varav 63 ha bördig åkermark på lerjord. Möjlighet finns att förvärva del eller delar av fastigheterna. Gården är belägen i Skarstad ca 6 km nordost om Vara. Pris: 9 500 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-06 Fastighetsmäklare: Helene Gustafsson, 0512 - 725 18 E-post: [email protected] 11 LBR_16_17_C_011.indd 11 2016-04-18 15:33 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Mjölkgård vid Skärblacka Naturskön Gård NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1 FALKENBERG DARHULT 1:10 Gård i naturskönt avkopplande läge. Modernt boende på ca 180 m² och lagom lite ekonomibyggnader därtill. Detta bör ni åka och titta på. Kullerstad-Högstad omfattar totalt 32 ha, varav ca 27 ha åkermark. På gården bedrivs ekologisk mjölkproduktion i lösdrift med ca 70 årskor och robot. Möjlighet att överta säljarens sidoarrenden. Två trevliga permanentbostäder. Pris: 2 800 000 kr el bud Fastighetsmäklare: Ulf Lindahl 0346-297 21. E-post: [email protected] Pris: 7 850 000 kr Fastighetsmäklare: Thomas Nordén 070-372 71 44 E-post: [email protected] lrfkonsult.se Österby - 153 ha Finspång Österby 1:2 Skogsgård strax väster om Hällestad i Finspångs kommun. Den totala arealen uppgår till ca 153 ha varav 110 ha är produktiv skogsmark och 32 ha är inägomark. Goda jaktmöjligheter och gräns mot Hällstadsån och Hyttesjön. Pris: 15 400 000 kr Visning: 19 april kl 14:00 (anmälan) Fastighetsmäklare: Thomas Nordén 070-372 71 44 E-post: [email protected] 12 LBR_16_17_C_012.indd 12 2016-04-18 15:58 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Hästgård Skövde Skogsfastighet i Nossebro SKÖVDE VÅMB 30:223 ESSUNGA BJÖRKHEDEN 1:14 M FL Prästatorp är den mindre gården med goda möjligheter för hästverksamhet med 7 boxplatser och två travbanor. Total areal ca 20 ha, bostadshus och gäststuga. Fastigheten är belägen ca 6 km väster om Skövde. Obebyggd skogsfastighet om totalt 47,7 ha varav 45 ha produktiv skogsmark med virkesförråd om 5 500 m³ sk. Väl arronderad tillväxtfastighet som ligger i anslutning till tätorten. I försäljningen ingår också en obebyggd tomt. Pris: 2 300 000 kr Fastighetsmäklare: Sara Gyllensvaan, 0500 - 49 55 65 E-post: [email protected] Pris: 2 400 000 kr, skriftligt bud senast 2016-05-06 Fastighetsmäklare: Helene Gustafsson 0512 – 725 18. E-post: [email protected] Lantligt boende Gård i Grolanda SKÖVDE FLISTAD 17:1 FALKÖPING ÄBBARP 1:3 Lyckgården 4 erbjuder ett trivsamt boende i Flistad endast 6 km från Tidan. Bostadshus, lada/maskinhall, bilgarage och magasin i välhållet skick. Ca 3 ha betesmark vilket gör att gården lämpar sig för mindre djurhållning. Fastighet om totalt 42 ha fördelat på 25 ha åker- och betesmark samt 12,6 ha skogsmark med ett virkesförråd om 1850 m³sk. Gårdscentrum med bostadshus, ladugård och maskinhall. Fastigheten är belägen ca 7 km väster om Kinnarp. Pris: 1 775 000 kr Fastighetsmäklare: Sara Gyllensvaan, 0500 - 49 55 65 E-post: [email protected] Pris: 2 250 000 kr Fastighetsmäklare: Sara Gyllensvaan, 0500 - 49 55 65 E-post: [email protected] SKOGSÄGARENS SKOGSÄGARENS FÖRETAGSBOK FÖRETAGSBOK 2016 2016 Att vara skogsägare Att vara skogsägare är att varaär företagare att vara företagare och reglerna ochärreglerna många. är Skogsägarens många. Skogsägarens Företagsbok Företagsbok fungerar både fungerar som både handbok somoch handbok uppslagsverk. och uppslagsverk. Det är en bok Det varje är enskogsägare bok varje skogsägare bör ha, ochbör ha, och en utmärkten introduktion utmärkt introduktion till den som tillgår deni generationsskiftessom går i generationsskifteseller skogsköpartankar. eller skogsköpartankar. Beställ Skogsägarens Beställ Skogsägarens företagsbok företagsbok på www.lrfkonsult.se/foretagsboken. på www.lrfkonsult.se/foretagsboken. Boken kostar Boken 200kostar kr exkl. 200 moms kr exkl. ochmoms frakt. och frakt. 13 LBR_16_17_C_013.indd 13 2016-04-18 15:38 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Vackert boende, 28 ha Skogsgård 107 ha, Dalsland ULRICEHAMN SASSARP 2:6, 2:7 BENGTSFORS LAXARBY 1:2 (OMRÅDE AV) Skogsgård med tillhörande bostadshus och ekonomibyggnader. Mycket fint läge med egen strand och brygga. Omfattar totalt ca 107 ha varav va 97 ha är produktiv skogsmark. Virkesförråd om ca 8 400 m³sk. Egen småviltsjakt, älgjakt upplåten t o m 2020. Kommande objekt, ca 2 mil nordväst om Ulricehamn. Välskött boende med ca 22 ha produktiv skogsmark och ca 4 ha inägomark. Jakt och fiske. Prospekt via internet eller tel 0525-642 32. Skogsmästare/mäklare: Henrik Pålsson tel 0525-642 31 E-post: [email protected] Pris: Anbud. Fastighetsmäklare: Lars Ejervall, 0321-173 84 E-post: [email protected] lrfkonsult.se Skogsgård 346 ha i Bohuslän Tanum Naverstads-Amunderöd 1:6 mfl Skogsgård med tillhörande bostadshus och ekonomibyggnader. Totalt ca 346 ha varav ca 245 ha är produktiv skogsmark och ca 12 ha jordbruksmark. Virkesförråd om ca 38 000 m³sk varav ca 26 000 m³sk är i avverkningsbara klasser. Fina jaktmarker och fiskevatten. Prospekt: via internet eller tel 0525-642 32. Skogsmästare/mäklare: Henrik Pålsson tel 0525-642 31 E-post: [email protected] 14 LBR_16_17_C_014.indd 14 2016-04-18 15:39 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Dags att deklarera Deklarationsblanketterna har landat i brevlådan och det är hög tid att ta tag i bokslut och deklaration. Trots att detta är en händelse som återkommer varje år så kan det kännas svårt och krångligt. Därför har vi sammanställt några tips och råd för ett lyckat deklarationsarbete! ■ Blankett NE Grunden för deklarationen är bokföringen som varje år avslutas med ett bokslut. De flesta fastighetsägare är enskilda näringsidkare och upprättar det som kallas ett förenklat årsbokslut. Det förenklade bokslutet ligger sedan till grund för deklarationen. Deklaration sker på en blankett som heter NE, Inkomst av näringsverksamhet. Framsidan på deklarationsblanketten ser ut ungefär som det förenklade årsbokslutet och samma siffror förs in. Själva deklarationen, där man kan påverka årets beskattning, sker sedan på baksidan. Och det är här man verkligen kan förbättra sin skattesituation om man kan knepen! ■ Underskott Om verksamheten har större kostnader än intäkter skapas ett underskott. Detta underskott sparas och förs vidare till nästa år. Det sparade underskottet kan sedan byggas på i många år, det finns ingen tidsgräns utan det får i princip sparas så länge man bedriver näringsverksamhet. Den dag verksamheten ger ett överskott så kvittas detta i första hand mot sparat underskott vilket medför en skattefri intäkt. Så glöm inte att ta med alla kostnader som hör till din näringsverksamhet i bokföringen, även om de kan verka små och obetydliga så kan det med tiden bli stora summor! ■ Skogskonto Om man har avverkat skog och inte har något sparat underskott att kvitta detta mot kan skogskontot vara en bra lösning. Syftet med skogskontot är att utjämna inkomster mellan åren och det fungerar så att obeskattade medel sätts in på ett särskilt bankkonto. Pengarna måste stå inne på kontot i minst 4 månader och får maximalt stå inne i 10 år. Därefter beskattas uttagen som skogsinkomst. På detta sätt kan man alltså fördela sin skogsinkomst på 10 år istället för ett! ■ Räntefördelning Om man har överskott kvar efter kvittning mot underskott och eventuell insättning på skogskonto så kan man använda sig av räntefördelning. Räntefördelning ingår i den neutrala företagsbeskattningen som omfattar alla enskilda näringsidkare och är en möjlighet för företagaren att få avkastning på sitt egna kapital i form av en ränta. Det går till så att en del av näringsinkomsten flyttas till inkomst av kapital och beskattas där. Fördelen med detta är att skattesatsen i kapital är 30 procent medan en näringsinkomst beskattas med 45-70 procent. Hur mycket man får räntefördela beror på kapitalunderlaget för räntefördelning. I kapitalunderlaget tar man upp de flesta av näringsverksamhetens tillgångar och skulder och ju större underlag desto mer får man räntefördela. Man ska räkna fram sitt räntefördelningsbelopp varje år för det belopp man inte utnyttjar får sparas till kommande år. Med tiden kan man på detta sätt få stora sparade räntefördelningsbelopp Ovanstående råd gäller främst dig som har en tjänsteinkomst vid sidan av din näringsverksamhet. Du som lever på ditt företag ska givetvis tänka annorlunda. Generella råd är alltid svåra att ge så det är viktigt att du som företagare tar råd så att just din skattesituation optimeras! ■ Deklarationen 2016 Först och främst är det inga stora nyheter vid deklarationen 2016, det mesta är likadant som 2015, men några saker kan ändå lyftas fram. En ändring som berör väldigt många är reglerna kring avdrag för pensionssparande. Vid deklarationen 2016 är avdraget endast 1800 kronor för privatpersoner vilket kan jämföras med fjolårets 12 000 kr. Är du aktiv näringsidkare har du rätt att göra avdrag med 1800 kronor plus ett tillägg på 35 procent av inkomsten (max 445 000 kronor). Vid deklarationen 2017 finns inget avdrag alls för privatpersoner. Räntefördelningsprocenten justeras varje år, vid deklarationen 2016 är den 6,9 procent. För att få använda sig av räntefördelning måste man ha ett kapitalunderlag på minst 50 000 kr vid beskattningsårets ingång. Du får göra direktavdrag för inventarier upp till ett halvt prisbasbelopp, 22 250 kr, exklusive moms. Har du ett totalt restvärde för inventarier som är under 5000 kr får du skriva av hela beloppet. Schablonavdraget (=den skattefria hyran) vid uthyrning av privatbostad är 40 000 kr plus 20 procent av hyresintäkten. Kust- & sjönära gård i Loftahammar VÄSTERVIK STEN 1:3 M.FL. Ekologisk gård i naturskön miljö inklusive strand och vatten i fin sjö. Flera försäljningsalternativ, 110 ha, 180 ha eller 280 ha. Mangårdsbyggnad ca 470 m². Isolerad ligghall om ca 1500 m², byggd 2002, rymmer t.ex. 144 mjölkkor. Pris: Bud. Fastighetsmäklare: Magnus Christiansson, 0490-25 89 85 E-post: [email protected] 15 LBR_16_17_C_015.indd 15 2016-04-18 15:41 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Skogsfastighet i Rumskulla Skogsfastighet i Lönneberga GNÖST 1:4 LIDHULT 1:2 Skogsgården Gnöst är högt & enskilt belägen i den vackra kulturlandsbygden. Äldre bostadshus med renoveringsbehov. Större trädgårdstomt med flera ekonomibyggnader. Välskött skog och fina vägar. 240 ha varav 221 ha skogsmark, 9 ha åker/bete. Jakt och fiske. Virkesförråd ca 36.200 m³sk. Gården omfattar ca 78 ha varav 70 ha skogsmark & 2 ha vatten. Virkesförråd på ca 6.700 m³sk varav ca 3.600 m³sk är i huggningsklass G2, S1 & S2. God bonitet. Jakträtt. Ojämn åldersfördelning, hög andel yngre skog. Fastighetsmäklare: Magnus Engström 0492-168 13. E-post: [email protected] Fastighetsmäklare: Magnus Engström 0492-168 13. E-post: [email protected] Nygård Säteri, ca 700 ha VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Nygård är vackert beläget intill Dynestadsjön och Gamlebyviken strax norr om Gamleby. Åkermarken är välarronderad och håller god kvalitet. Skogsmarken håller tydlig tjustkaraktär med varierande bonitetsförhållanden. Total areal 716 ha fördelat på 459 ha skog, 132 ha åker/bete, 40 ha vatten. Fastighetsmäklare: Magnus Engström 0492-168 13 E-post: [email protected] Lantgård Sölvesborg 100 ha Lantställe Karlshamn 18,5 ha SÖLVESBORG VÄRHULT 1:43 KARLSHAMN HUMLEMÅLA 1:5 Fastigheten Värhult 1:43 ligger på Ryssbergets ostsluttning mellan Pukavik och Olofström. Total areal är ca 100 ha varav 55,4 ha är god skogsmark och 37,4 ha är inägomark. Virkesförrådet är ca 12 100 m3sk, varav 7 300 m3sk är G2, S1 och S2. Skogsfastigheten Humlemåla ligger i ett skifte på 18,5 ha i Karlshamns kommun. Arealen uppgår till ca 18,5 ha och skogsmarken utgörs av ca 16,5 ha med ett totalt virkesförråd av 3050 m3sk varav större andelen utgörs av avverkningsmogen barrskog. Pris: 10 300 000 kr eller bud Fastighetsmäklare: Gunnar Jönsson 0457-443 49. E-post: [email protected] Pris: 2 125 000 kr el bud Fastighetsmäklare: Gunnar Jönsson 0457-443 49. E-post: [email protected] 16 LBR_16_17_C_016.indd 16 2016-04-18 15:42 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Skog med sjö HABO ÄSPERED 1:38 Skogsfastighet om 19 ha. Egen strand och enskilt vatten i Furusjön. Byggmöjligheter. Skogsmark om 12,6 ha med ett virkesförråd om 1 800 m³sk. Utgångsris: 1 300 000 kr, anbud senast: 2016-04-26 Fastighetsmäklare: Sven-Eric Dahlson 036-34 23 90 E-post: [email protected] Gård för hästverksamhet Virkesrik gård VARBERG SPANNARP 63:1 & 63:2 HABO GUBBHULAN 1:2 Lantbruksgård om 43 ha beläget ca 1,5 mil NV om Habo. Skogsmarksareal om 33 ha med ett totalt virkesförråd om 7000 m³sk, varav S-skog 4900 m³sk. Enklare byggnader. Bostadshus i dåligt skick. Jakt- och fiskerätt. Bostadshus, ridhus, stall, uthyrningslägenheter och stugor gör gården perfekt till ridverksamhet. Ca 11 ha åker och ca 4 ha bete/skog. Fastigheten är belägen i en expansiv region med närhet till Varberg och pendlingsavstånd till Göteborg. Utgångsris: 3 950 000 kr, anbud senast: 2016-05-18 Fastighetsmäklare: Sven-Eric Dahlson 036-34 23 90 E-post: [email protected] Utgångspris: 7 500 000 kr Fastighetsmäklare: Christian Persson, 0340-66 40 12 E-post: [email protected] Myrmark - Gotland Silte Gård med fin mark - Follingbo GOTLAND SILTE AJPE 1:22, DEL AV GOTLAND FOLLINGBO LILLA VEDE 1:3 M.FL. 2 skiften myrmark avdelade med dike samt ytterligare ett mindre skifte med åker och lite skog. Totalt ca 14 ha myrmark. Stödrätter ingår (fd region 4). Säljs genom fastighetsreglering. Gård med ca 117 ha mark fördelat på 36 ha åker i form av fastmark, 59 ha produktiv skog, 15 ha impediment, 4 ha betesmark samt tomtmark och övrig mark. Gårdscentrum ligger enskilt och vackert. Gården ligger knappa milen från Visby. Pris: 1 075 000 kr. Öppen budgivning. Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71. E-post: [email protected] Pris: Utgångspris 5 500 000 kr. Anbud. Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71. E-post: [email protected] 17 LBR_16_17_C_017.indd 17 2016-04-18 15:43 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Åkermark Ardre Torp och gäststuga - Bunge GOTLAND ARDRE KAUPUNGS 5:1, DEL AV GOTLAND BUNGE STENSTUGU 2:1 Skifte med fastmark om drygt 3,3 ha, insökt enligt SAM 3,36 ha. Marken är utarrenderad år 2016 men tillgänglig för köparen från och med år 2017. Stödrätter ingår ej. Säljs genom fastighetsreglering. Charmigt litet torp från 30-talet med kakelugn, vedspis och hög trivselfaktor. Stor tomt om 2 625 m² där det även finns en fin gäststuga och ett förråd. Fastigheten är fiberansluten. Bra i ordning då mycket renoverats under senare år. Pris: 250 000 kr, anbud senast 2016-04-27 kl 15. Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71. E-post: [email protected] Pris: 1 350 000 kr. Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71 E-post: [email protected] Skog och fiskerätt Tingstäde Butikslokal och 2 lägenheter centralt i Hemse GOTLAND TINGSTÄDE SMISS 1:3 & 1:27 GOTLAND HEMSE ANDEN 10 Skogsskifte om ca 30 ha, varav 27,8 ha produktiv skogsmark och 2,2 ha impediment (berg). Skogen är inventerad av Skogsstyrelsen. Virkesförråd om ca 2700 m³sk. Även mark vid Tingstäde träsk med fiskerätt. Totalareal om nästan 34 ha fördelat på 2 fastigheter. Kommersiell fastighet med butikslokal där Hemse Blomsterhandel huserar. På övervåningen finns 2 lägenheter, en 2:a och en 3:a, båda lägenheterna är uthyrda. Källare med bra takhöjd och gott om förråds-/lagerutrymme samt tvättstuga. Stor tomt. Pris: 1 500 000 kr, anbud senast 2016-04-26 kl 15. Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71. E-post: [email protected] Pris: 1 200 000 kr för fastigheten. Säljaren vill att även verksamheten övertas. Fastighetsmäklare: Jacob Wallin 0725-32 51 71. E-post: [email protected] Skogs- och lantbruksfastighet utanför Degeberga, Skåne BORRÅKRA 12:1 Välskött skogs- och lantbruksfastighet med mycket fina jaktmöjligheter. Fastigheten är obebyggd och omfattar totalt ca 98 ha i ett skifte varav ca 60 ha skogsmark. lrfkonsult.se Virkesförråd om ca 9 500 m³sk, varav gran och bok är de dominerande trädslagen. Pris: 10 000 000 kr eller högstbjudande Fastighetsmäklare: Felix Lindström 044-20 89 13. E-post: [email protected] 18 LBR_16_17_C_018.indd 18 2016-04-18 15:45 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Avdrag eller inte avdrag - det är frågan Mellan näringsidkare i allmänhet, och så även mellan dem som bedriver skogsbruk, pratas det ofta om avdrag. Ett avdrag är positivt, för det sänker skatten, så det är något de flesta gärna vill ha! Men vad är egentligen ett avdrag och hur får man det? Det finns faktiskt flera olika svar på den frågan för det som man menar när man säger ”avdrag” kan vara ganska olika saker. Artikeln kommer att beröra reglerna för enskilda näringsidkare, dit de allra flesta skogssägare hör. EN TYP AV AVDRAG som bara skogsägare kan få, är skogsavdraget. Det är också ett avdrag som enskilda år kan uppgå till betydande belopp och därför påverka skatten högst avsevärt. Skogsavdragsutrymme får man när man köper en fastighet med skog och det kan sedan utnyttjas när man avverkar. Skogsavdraget är en form av skattekredit som, utan ränta eller uppräkning, löper fram till den dag då skogsägaren säljer sin fastighet. Grundregeln är att alla kostnader som är förknippade med intäkterna får dras av. Ett exempel är motorsågen som används för avverkning, där är sambandet med intäkterna tydligt. Men alla kostnader som hör till näringsverksamheten får givetvis dras av, till exempel röjsågen som i det korta perspektivet (det aktuella året) inte genererar några intäkter. Det avgörande är att sågen används i näringsverksamheten. PÅ MOTSVARANDE SÄTT FINNS ett flertal olika avdrag som gäller alla, inte bara dem som bedriver näringsverksamhet. Exempel på dessa är grundavdrag och avdrag för resor till och från arbetet. De flesta poster som minskar den inkomst som ska beskattas kallas avdrag. VANLIGA AVDRAGSGILLA kostnader för en skogsägare är köp av exempelvis arbetskläder, facklitteratur, reservdelar och bränsle, men även köp av tjänster som röjning, lön till anställda, ränta på lån som hör till näringsverksamheten samt underhåll och reparation av byggnader, markanläggningar och inventarier. MEN DET SOM OFTA AVSES när man pratar om avdrag är vilka kostnader som är avdragsgilla i näringsverksamheten. VISSA KOSTNADER MÅSTE periodiseras, alltså delas upp på flera år, även om fakturan betalats under året. Hit hör kostnader som skogsägaren har nytta av mer än ett år, till exempel inköp av inventarier eller anläggandet av en skogsbilväg. Hur mycket som får dras av varje år beror på vad som köpts. Om man till exempel byggt en skogsbilväg ska kostnaden delas upp på 10 år. För inventarier så får man dra av 30 procent av det samlade avskrivningsunderlaget, alltså det oavskrivna värdet för samtliga inventarier i näringsverksamheten. VISSA INVENTARIER KAN DRAS av direkt, antingen om de är av mindre värde eller om deras ekonomiska livslängd är max tre år. Mindre värde är i detta fall ett halvt prisbasbelopp vilket vid vårens deklaration är 22 250 kr. På samma sätt kan en tillfälligt anlagd väg, till exempel en vinterväg eller en grovbruten traktorväg, dras av direkt. Halländsk Skogsidyll FYRHJULING ÄR EN FRÅGA som ofta kommer upp och även här är det helt och hållet användningen som styr. Används den så gott som uteslutande i näringsverksamheten så hör den dit men om inslaget av ”nöjesåkning” är stort så är den privat. Sedan några år tillbaka fördelar man inte en tillgång utan den är helt och hållet privat eller helt och hållet tillhörande näringsverksamheten. AVSLUTNINGSVIS KAN NÄMNAS att en amortering på ett fastighetslån inte är en avdragsgill kostnad. För mer information Detta var lite kortfattad och allmän information om avdrag. För mer information läs Skogsägarens Företagsbok 2016 eller kontakta din skatterådgivare! Välarronderad skog HYLTE NABBA 1:10 KRISTIANSTAD ARKELSTORP 1:1 Mycket trevlig skogsfastighet på 43 Ha. Enkelt boende med röd stuga och sjötomt i idylliska Femsjö. Lämplig för skogsbruk, mindre djurhållning eller fritidsboende. Eget vatten och fiske i flera sjöar. Jakt. Virkesförråd 3650 m3sk. Välskött skogsfastighet fint samlad i ett skifte. Totalt på 102 ha med ett virkesförråd om 16 140 m³sk, varav 63 % gran följt av 24 % bok. Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter och är helt obebyggd. Kan förvärvas tillsammans med fastigheten Ilnestorp 3:29. Pris: 2 750 000kr, bud mäklaren tillhanda 16 maj. Fastighetsmäklare: Martin Haraldsson, 0345-198 86 E-post: [email protected] Pris: 11 500 000 kr Fastighetsmäklare: Daniel Andersson, 070 534 26 91. E-post: [email protected] 19 LBR_16_17_C_019.indd 19 2016-04-18 16:06 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Trevlig gård i Sparrarp, Skåne Skog med god jakt HÄSSLEHOLM SPARRARP 2:27 KRISTIANSTAD ILNESTORP 3:29 Skogsfastighet med mycket fina jaktmöjligheter. Området har en stor stam av dovhjort och förekomsten av vildsvin är god. Fastigheten är obebyggd och omfattar totalt 59 ha i ett skifte. Kan förvärvas tillsammans med fastigheten Kristianstad Arkelstorp 1:1. Högt belägen gård i Sparrarp, ca 6 km nordväst om Hästveda. Gårdscentrum med en äldre bostad samt bra ekonomibyggnader. Till fastigheten hör ca 21 ha varav 8 ha skogsmark och drygt 13 ha åker- och betesmark. Jakträtt. Pris: 6 500 000 kr Fastighetsmäklare: Daniel Andersson, 070 534 26 91. E-post: [email protected] Pris: 1 900 000 kr eller högstbjudande Fastighetsmäklare: Felix Lindström 044-20 89 13. E-post: [email protected] Välarronderad gård i Vittskövle, Skåne KRISTIANSTAD VITTSKÖVLE 106:7, 18:10, 16:16 OCH 16:21 Gården i Kärrfästorna utgör en välarronderad jordbruksfastighet om ca 216 ha, belägen ca 2 km söder om Vittskövle. Produktionsenheten består av ett gårdscentrum med bostad, flera förråd- och lagerbyggnader, flis- och pannhus, maskinhallar, verkstad samt en komplett minkfarm. lrfkonsult.se På fastighetens ca 184 ha åkermark odlas potatis, betor, morötter, ärtor och spannmål. Goda bevattningsmöjligheter. Pris: 42 000 000 kr eller högstbjudande Fastighetsmäklare: Felix Lindström 044-20 89 13. E-post: [email protected] Skogstomt 4 Ha Hults mölla Laholm/Knäred LAHOLM BÖLARP 1:23 LAHOLM HULT 1:15 Genomrinnande vattendrag + egen damm. Lövskogsdominerad fastighet ca 600 Kbm. Modernt boende, eget vattenkraftverk och möjlighet till verksamhet. Acceptpris: 550 000 kr Fastighetsmäklare: Henrik Gustafsson, 0430-122 75 E-post: [email protected] Utgångspris: 2 175 000 kr Fastighetsmäklare: Henrik Gustafsson, 0430-122 75 E-post: [email protected] 20 LBR_16_17_C_020.indd 20 2016-04-18 16:11 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Hemmeslövs Gård – Båstad Exploateringsmark intill Fulltofta naturreservat BÅSTAD HEMMESLÖV 9:2 MFL HÖRBY HÄGGENÄS 21:7 Detaljplanerat område för 60 tomter som nu överlåts som ett projekt. Området där fastigheten ligger är mycket naturskönt intill Fulltofta naturreservat. Projektet är i princip helt klart för exploatering. De tillstånd som krävs finns och det är fritt från överklaganden. Med närhet till nya stationsområdet har fastigheten stora möjligheter. Areal om 81 ha varav 61ha åkermark. Ca 20 ha dammar och betesmark. Ekonomibyggnader med väl uppbyggd verksamhet och hyresgäster. Pris: 7 000 000 kr Fastighetsmäklare: Andreas Wahn E-post: [email protected] Pris: Anbud. Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30 E-post: [email protected] lrfkonsult.se Bremad, 52 ha och klassiska byggnader Trelleborg Södra Åby 25:1, 35:10 o 35:11 Gården Bremad, belägen i södra Skåne i ett av de områden med Sveriges kanske bästa åkermark. Klassiskt byggnadsbestånd med huvuddelen av byggnaderna uppförda i mitten av 1800-talet vilket ger en känsla av historiens vingslag kombinerat med ett modernt boende. Mangårdsbyggnad med härlig trädgård som övergår i park, ”undantag” som beboddes av den äldre generationen, vackra vitkalkade ekonomibyggnader samt modern maskinhall är något av det gården erbjuder, utöver 51 ha högklassig åkermark. Pris: 25 000 000 kr Fastighetsmäklare: Janne Nilsson, 040-10 52 15 E-post: [email protected] 21 LBR_16_17_C_021.indd 21 2016-04-18 16:08 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Lillåker – Hyllinge Åkermark- Bjäre ÅSTORP HYLLINGE 37:1 BÅSTAD VIARP 5:28 OCH DEL AV VIARP 4:12 Välhållen, trivsam gård med fritt läge och närhet till Helsingborg och Hyllinge. Rymligt bostadshus i mycket bra skick.Ekonomibyggnader med möjligheter för djurhållning eller annan verksamhet. Ca 13 ha god åkermark. Cirka 10,5 ha obebyggd åkermark i Viarp. Pris: Anbud. Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30 E-post: [email protected] Pris: Anbud senast 2016-05-09. Fastighetsmäklare: Maria Dahlqvist 0431-41 81 17. E-post: [email protected] Bjärehalvön – Ängelsbäck BÅSTAD ÄNGELSBÄCK 28:2 Riddargården är en charmig och kringbyggd gård med genomrinnande bäck. Bostad i 1,5 plan. Lägenhet i uthus. Ekonomibyggnader med möjligheter. Ca 8 ha åkermark vilken till stor del är lämplig för grönsaksodling. Riktpris: 4 800 000 kr Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30 E-post: [email protected] Åkermark – Förslöv Naturskönt i Böketofta BÅSTAD VIARP 4:8 MFL SVALÖV BÖKETOFTA 6:17 Obebyggd mark om 18 ha beläget sydväst om Förslöv. Ca 17 ha åkermark samlat i ett skifte. Gård i Böketofta beläget mellan Billesholm och Kågeröd med närhet till Söderåsen. Ca 7,5 ha mark. Trivsamt bostadshus med pool och uterum. Stallbyggnad om ca 400 kvm. Pris: Anbud kan lämnas på helhet eller på del av marken. Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30 E-post: [email protected] Pris: 2 450 000 kr. Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30 E-post: [email protected] 22 LBR_16_17_C_022.indd 22 2016-04-18 15:59 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult Bästa sättet att använda skogsavdraget Skogsavdrag är en möjlighet för skogsägare att skjuta upp beskattningen av skogsinkomster fram till den dag man säljer sin skogsfastighet. För att få göra skogsavdrag krävs det att man har två saker, skogsavdragsutrymme och avdragsgrundande skogsintäkt. SKOGSAVDRAGSUTRYMME FÅR man när man köper en skogsfastighet, halva anskaffningsvärdet för skogen blir skogsavdragsutrymme. Köper man en fastighet som innehåller annat än skog, till exempel åkermark eller byggnader, fördelar man köpeskillingen med hjälp av taxeringsvärdet. Observera att det bara är i samband med köp som man får skogsavdragsutrymme. En gåva medför ingen möjlighet till skogsavdrag, även om man erlägger vederlag. AVDRAGSGRUNDANDE skogsintäkt får man när man avverkar i sin skog. Hela intäkten från en avverkningsrätt och 60 procent av intäkten vid försäljning av leveransvirke är avdragsgrundande. Skogsägaren får ett enskilt år göra skogsavdrag med halva den avdragsgrundande skogsintäkten. SKOGSAVDRAGET GÖR ALLTSÅ att en skogsägare kan göra en avverkning som till en viss del inte kommer att beskattas förrän skogsfastigheten säljs. Man betalar ingen ränta på skattekrediten och beloppet räknas inte heller upp med inflationen. Vinsten för skogsägaren blir alltså två saker, dels är det alltid bättre att betala sen än nu, man ”lånar” ju dessa pengar gratis av staten, och dels är det med hjälp av inflationen sannolikt ”billigare” att betala beloppet när fast- igheten säljs, de flesta skogsägare äger sina fastigheter länge! använda de pengar som frigörs till att amortera på sin skuld. MEN DET FINNS EN HAKE, för de flesta skogsägare är det viktigt att kunna räntefördela. När man utnyttjar sitt skogsavdrag medför det att fastighetens skattemässiga värde minskar och därmed minskar såväl möjligheten till räntefördelning som avsättning till expansionsfond. Därför är det viktigt att använda sitt skogsavdrag på ett förnuftigt sätt och För efter ett köp av en skogsfastighet har de flesta skogsägare en skuld på sin fastighet. Om skogsavdragspengarna går till amortering så minskar skulden lika mycket som fastighetsvärdet och effekten blir bibehållet kapitalunderlag! ATT ANVÄNDA SIG AV skogsavdrag är för övrigt det enda sättet för skogs- ägaren att amortera på sin skuld med obeskattade pengar! Vill du veta mer om skogsavdrag? Hur kan just du använda dig av skogsavdraget på bästa sätt? Kontakta din rådgivare på LRF Konsult! Mjölkgård – Ängelholm ÄNGELHOLM STORA TINGBERG 1:6 Gård belägen öster om Ängelholm med ca 50 ha god åkermark. lrfkonsult.se Stall uppförd 2000, ungdjursstall b-12, kalvstall b-14. Rymligt och gediget bostadshus. Riktpris: 15 700 000 kr Fastighetsmäklare: Dan Lennartsson, 0431-41 81 30 E-post: [email protected] 23 LBR_16_17_C_023.indd 23 2016-04-18 16:07 Hela denna bilaga är en annons från LRF Konsult VI ÄR LANDETS STÖRSTA FÖRMEDLARE AV JORD- OCH SKOGSBRUKSFASTIGHETER ı www.lrfkonsult.se 0771-27 27 27 LBR_16_17_C_024.indd 24 2016-04-18 16:02
© Copyright 2024