Prospekt - HT55 | Hamang Terrasse
69 NYE BOLIGER I VELETABLERT BOLIGOMRÅDE FRA EPLEHAGE TIL URBANE LEILIGHETER HT55.no SALG VED: DNB Eiendom Nybygg 4 5 PROSJEKTET NABOLAGET INTERIØRENE Om prosjektet side 6 Hva finnes i området side 10 Leilighetene side 18 GRØNN IDYLL EN SPASERTUR FRA FJORDEN Alle 3D bilder av prosjektet er kun ment som illustrasjonsfoto. Endelig leveranse kan avvike. 6 7 I DET GRØNNE, NÆR DET URBANE © Brick Velkommen til Hamang Terrasse – 69 moderne leiligheter i attraktivt og veletablert boligområde i Sandvika i Bærum kommune. Hamang Terrasse 55 er et ideelt sted for både ny- og veletablerte. Området tilbyr ro og stillhet til tross for sin sentrale beliggenhet. De gode solforholdene gjorde at Hamang Terrasse tidligere var dekket av epletrær, og her bor du bare en kort spasertur fra Sandvika. Det som engang ble kalt «den lille hvite byen innerst i viken», 15 kilometer sørvest for hovedstaden, er i dag et aktivt handels- og kultursenter. Her har du nærhet til båt- og badelivet ved Oslofjorden så vel som til Vestmarka, samt Sandvika Storsenter med hele 185 butikker. 9 FRODIG IDYLL I Hamang Terrasse 55 får du en romslig bolig med moderne og praktisk utforming. Det er et utvalg ulike planløsninger på boligene, og størrelsen varierer fra 37-136 m2 BRA. Alle boligene har sin egen balkong eller terrasse. Toppleilighetene har takterrasse med flotte solforhold og utsikt over grønne tretopper. Leilighetene er fordelt over fem etasjer med heis og egen utendørs biloppstillingsplass, eller i underjordisk garasjeanlegg. Store vindusflater skaper mye naturlig lys og en god atmosfære i leiligheten. Eiendommen ligger skjermet til i et idyllisk boligområde med frodige grøntarealer og masse boltreplass for både barn og voksne. Like nedenfor renner Sandvikselva, med gode fiskeforhold for laks og ørret. 10 11 KORT VEI TIL ALT NABOLAGET På Hamang Terrasse bor du få minutters gange til bussholdeplassen med flere ekspressbussavganger direkte til og fra Oslo i rushtiden. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og Sandvika stasjon betjener både lokaltog, intercity-tog og Flytoget. Med bil fra Sandvika sentrum tar det ca. 4 min til Slependen, 8 min til Asker, 7 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn. Sandvika Storsenter 1,8 km Helgerudgården 1,8 km Statoil Ica Express Sandvika 1 km Coop extra Dønski 1,3 km Rimi Gjettum 1,4 km Emma Hjort-banen 1,5 km Rud Fotballanlegg 2 km Oslo Gardermoen 65 km Sanvika Postkontor 1,8 km Kiwi Vøyenenga 2 km Takecare 1 km Emma Friskhus 1,2 km Sandvika stasjon 1,9 km Sandvika Vinmonopol 1,6 km Sykehusapoteket Asker og Berum 1,2 km Vitus Apotek Sanvika 1,7 km Hamang allè 300 meter T Gjettum 1,8 km 12 13 Sandvika SANDVIKA Kalvøya Caféliv Kalvøya Sykehus Hamang Barnehage Svingen Barnehage Sandvika Videregående Skole Sandvika Stasjon Sandvika Storsenter Kadettangen E16 Sandvika Storsenter SANDVIKA E18 HAMANG TERRASSE Bærum Kulturhus Sandvika Stasjon Kirkerudbakken 14 15 HYGGELIG NÆRMILJØ MED ALT DU TRENGER Sandvika står foran en rivende utvikling for å møte den stadig økende befolkningsveksten og dens behov. Kommunen gjør sitt for å legge til rette for aktiviteter og liv i bygatene gjennom gode offentlige plasser, torg og mindre kvartaler. Sandvika sentrum byr på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder. Sandvika Storsenter er ett av Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder. Det er kort vei til Sandvika kino, samt det godt benyttede biblioteket. I samme gate ligger Bærum kulturhus, som formidler et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle. AKTIVITETER OG TURMULIGHETER HELE ÅRET Nærområdet byr på gode ski- og turmuligheter både mot Vestmarksetra, Sollihøgda og Kolsåstoppen. Om vinteren er det få minutters bil-/busstur til Kirkerud slalåmbakke. Sommerstid er det en hyggelig gang- og sykkelsti til flotte badeplasser på Kadettangen og Kalvøya. Du kan også legge turen til vakre Veritasparken eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. I tillegg er det flere båtforeninger og marinaer med boblehavn i området. Fra Sandvika er det kyststi som vil ta deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Ønsker du å spille golf, har Ballerud Golfklubb et golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. 16 17 FRA BRONSEALDERFUNN TIL EPLEHAGEIDYLL © Brick Hamang ble antagelig bosatt i eldre jernalder. Til tross for at Bærum er relativt fattig på historiske funn, er det på Hamang funnet et praktfullt hårsmykke og en beltespenne i bronse, som i dag er utstilt på Historisk museum. I 1398 tilhørte deler av Hamang et kloster. Som kjent er kommunevåpenet i Bærum en kalkovn, og Hamang har også deltatt i kalkbrennertradisjonen. Den gamle kalkmølla er i dag møte- og selskapslokale ved Sandvikselva. I senere år ble området bygget ut, og i 1982 startet salget av leilighetene på Hamang Terrasse. På denne tiden ga solforholdene perfekte vekstbetingelser for en idyllisk eplehage. De frodige fellesområdene og gode solforholdene kan du fortsatt glede deg over. 19 KVALITET & KOMFORT B oligene er topp moderne, klargjort for integrerte hvitevarer, kjøkkeninnredning og baderomsprodukter fra anerkjente leverandører som HTH og Sigdal. Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg gir miljøvennlig energi og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Gulvvarme i alle rom gjør boligen lun og komfortabel året rundt. Samtlige leiligheter er tilsluttet et digitalisert nett med bredbånd og kabel-TV. Likeledes er alle leilighetene tilknyttet et nett med brannalarm direkte til Bærum Brannvesen. I sameiernes fellesutgifter er inkludert alt forbruk av varmtvann samt alle kostnader til vaktmestertjenester, trappevask etc. Hver leilighet har tilgang til egen bod i fellesareal i kjelleren. 20 21 LEILIGHETSTYPER I Hamang Terrasse 55 får du en romslig bolig med moderne og praktisk utforming. Det er et utvalg ulike planløsninger på boligene, og størrelsen varierer fra 37-136 m2 BRA. Alle boligene har sin egen balkong eller terrasse. 22 23 GOD ATMOSFÆRE I LEILIGHETENE 24 25 FLOTTE SOLFORHOLD OG UTSIKT OVER GRØNNE TRETOPPER ROMSLIGE OG LYSE BAD 26 27 TERRASSE 15,0 m² SOV 8,0 m² SOV 13,0 m² BAD 7,0 m² PLANTEGNINGER SOV 8,0 m² ENTRÉ 5,0 m² SOV 13,0 m² BAD 7,0 m² STUE/KJØKKEN 43,0 m² TERRASSE 15,0 m² ENTRÉ 5,0 m² BOD STUE/KJØKKEN 3,0 m² 43,0 m² BOD 3,0 m² 1 ETASJE - LEILIGHET 101 BRA 85 m2 3 ROM TERRASSE 15 m2 28 29 BALKONG 10,0 m² BALKONG 10,0 m² SOV 8,0 m² BALKONG 10,0 m² STUE/KJØKKEN 33,0 m² GANG 4,0 m² BOD SOV 3,08,0 m²m² STUE/KJØKKEN 33,0 m² SOV 15,0 m² GANG 4,0 m² ENTRÉ 6,0 m² BAD 7,0 m² SOV 15,0 m² 1 ETASJE LEILIGHET 115 BOD 3,0 m² BRA 80 m2 ENTRÉ 6,0 m² SOV 13,0 m² BAD 7,0 m² SOV 8,0 m² BALKONG 10,0 m² BAD SOV 7,0 m² 8,0 m² ENTRÉ 5,0 m² STUE/KJØKKEN 43,0 m² BOD 3,0 m² STUE/KJØKKEN 43,0 m² SOV 13,0 m² 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 201/301/401 BAD 7,0 m² BRA 85 m2 3 ROM 3 ROM BALKONG 10 m2 BALKONG 10 m2 ENTRÉ 5,0 m² BOD 3,0 m² 30 31 BALKONG 10,0 m² ENTRÉ 5,0 m² BOD 3,0 m² BAD 5,0 m² SOV 7,0 m² SOV 7,0 m² BALKONG 10,0 m² BOD 3,0 m² STUE/KJØKKEN 50,0 m² STUE/KJØKKEN 41,0 m² SOV 13,0 m² ENTRÉ 5,0 m² SOV BAD 7,0m²m² 6,0 BAD 4,0 m² SOV 7,0 m² ENTRÉ 4,0 m² BOD 3,0 m² SOV 13,0 m² BAD 4,0 m² SOV 15,0 m² BOD 3,0 m² SOV 7,0 m² BAD 5,0 m² STUE/KJØKKEN 50,0 m² BALKONG 19,0 m² SOV 15,0 m² STUE/KJØKKEN 41,0 m² SOV 7,0 m² 2 ETASJE LEILIGHET 202 2/3 ETASJE LEILIGHET 211/311 BRA 101 m2 BRA 80 m2 BAD 6,0 m² 4 ROM BALKONG 10 m2 ENTRÉ 4,0 m² BALKONG 19,0 m² 3 ROM BALKONG 19 m2 32 33 BALKONG 13,0 m² BALKONG 10,0 m² BALKONG 13,0 m² SOV 8,0 m² BALKONG 10,0 m² STUE/KJØKKEN 33,0 m² SOVBOD 8,0 3,0 m² m² STUE/KJØKKEN 33,0 m² GANG 4,0 m² STUE/KJØKKEN 32,0 m² SOV 15,0 m² GANG 4,0 m² ENTRÉ 6,0 m² SOV 10,0 m² SOV 18,0 m² SOV 10,0 m² BAD 7,0 m² STUE/KJØKKEN BAD 6,0 m² 32,0 m² SOV 15,0 m² ENTRÉ 7,0 m² BOD 3,0SOV m² 18,0 m² 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 214/314/414 BOD 3,0 m² BRA 80 m2 ENTRÉ 6,0 m² BAD 7,0 m² BAD 6,0 m² 2/3/4 ETASJE LEILIGHET 215/315/415 BOD 3,0 m² 2 3 ROM BALKONG 10 m2 ENTRÉ 7,0 m² BRA 80 m 3 ROM BALKONG 13 m2 34 35 LEILLIGHET 507 LEILLIGHET 507 6.ETASJE SOV 16,0 m² STUE 40,0 m² TERRASSE 32,0 m² BOD 4 m² LEILLIGHET 507 SOV 8,0 m² STUE/KJØKKEN 31,0 m² SOV 11,0 m² BOD 3,0 m² BAD 4,0 m² BAD 7,0 m² TERRASSE 32,0 m² SOV 8,0 m² STUE/KJØKKEN 31,0 m² 1 PLAN BAD 4,0 m² 2 PLAN BOD 3,0 m² 5 ETASJE LEILIGHET 507 4 ROM BRA 1 PLAN 50 m2 BRA 2 PLAN 88 m2 TERRASSE 32 m2 36 37 D BA m² 5 Alternativ planløsning 507 K E/ U ² ST 6 m 2 JØ Kun tilgjengelig før endringsfrist utløper. Kfr. megler. KK . V.S EN O R VE ² SO 9 m 1 M O R VE ² SO 3 m 1 M åp en t ne d O ID R R KO m² 7 R O R VE ² SO 2 m 1 M DA GS LYS M O R VE ² SO 3 m 1 SE AS R R ² TE 2 m 3 D BO m² 3 SOVEROM D BA m² 4 Ø KJ E/ U ² ST 3 m 4 . V.S /E EN KK N TR E åp en to pp fellesareal TERRASSE SOVEROM STUE ENTRE/ TRAPP - åpent Prosjekt: Hamang terrasse 55 Tegning: 5. etasje LEILIGHET 507 Tiltakshaver: GNR./ BNR.: Hamang Terrasse 55 AS 81/ 54 Adresse: Tiltaksart: Hamang Terrasse 55 Ombygging til leiliheter Tegnet av/ dato Kontr. av/ dato TES/ RTS Filnavn.: Index Dato Beskrivelse 0740_HT55_leil507.pln Tegningsnr.: Målestokk: A3 1:100 A67_1 Prosj.gr.: Prosj.nr.: ARK Rev.nr.: Tegningsnr.: A67_1 0740 Sivilarkitekter MNAL MEINICH ARK Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01 Prosjekt: www.meinich.no Tegning: Hamang terrasse 55 Snitt 6. etasje LEILIGHET 507 D BA m² 5 KK Ø KJ E/ U ² ST 6 m 2 . V.S EN BRA 1 PLAN 50 m2 O R VE ² SO 9 m 1 M M O R VE ² SO 3 m 1 BRA 2 PLAN 88 m2 åp en tn ed R O ID R R KO m² 7 TERRASSE 32 m2 M O R VE ² SO 2 m 1 Hamang terrasse 55 Tegning: 6. etasje LEILIGHET 507 Tiltakshaver: GNR./ BNR.: Hamang Terrasse 55 AS 81/ 54 Adresse: Tiltaksart: Hamang Terrasse 55 Ombygging til leiliheter Tegnet av/ dato Kontr. av/ dato TES/ RTS Filnavn.: Index Dato Beskrivelse 0740_HT55_leil507.pln Tegningsnr.: Målestokk: A3 1:100 A67_2 Prosj.gr.: ARK Prosj.nr.: 0740 Rev.nr.: Tegningsnr.: A67_2 Sivilarkitekter MNAL MEINICH ARK Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01 www.meinich.no Tiltakshaver: GNR./ BNR.: Hamang Terrasse 55 AS 81/ 54 Adresse: Tiltaksart: Hamang Terrasse 55 Ombygging til leiliheter Tegnet av/ dato Kontr. av/ dato TES/ RTS 5 ETASJE LEILIGHET 507 4 ROM Prosjekt: KJØKKEN/ SPISEROM Index Dato Filnavn.: Beskrivelse 0740_HT55_leil507.pln Tegningsnr.: Målestokk: A3 1:200 A67_3 Prosj.gr.: ARK Prosj.nr.: 0740 Rev.nr.: Tegningsnr.: A67_3 Sivilarkitekter MNAL MEINICH ARK Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01 www.meinich.no 39 SITUASJONSKART 60 (EKS. PARKERING UENDRET) 81/15 33.2 TR AN SF OR MA TO R 81/50 30 30.0 81/20 63 30.9 JE C+ 32,8 61 56 P-PLASSER (inkludert 3 HC) PE NT LIN Returstasjoner 36.2 YS HAMANG GÅRD HØ 38 Støttemur C+ 33,7 INNGANG C+ 33,0 Sykkelparkering under tak A 24.03.15 Koter inntegnet, div supplering Index Dato Beskrivelse Prosjektgr.: 55 Sign Prosjektnr.: Rev.nr.: ARK 0740 A - Kontr. Tegningsnr.: A10-1 Prosjektnavn: Hamang terrasse 55 Lokaliseringsfigur: C+ 35,0 81/54 C+ 34,0 C+ 32,9 C+ 33,0 Prosjektinfo: Tiltakshaver: Hamang Terrasse 55 AS Adresse: Hamang Terrasse 55 PARK/ LEK 29.2 INN P-KJELLER GNR./ BNR.: 81/ 54 Tiltaksart: Ombygging av leiligheter C+ 32,0 HENSYNSSONE BEVARING KULTURMILJØ Tegningsnavn/ tittel: Utomhusplan C+ 30,0 Av: Tegnet: Av: C+ 29,0 Kontr.: Dato: Målestokk: Dato: Nedskalert: RTH/KGD A1 1:200 RTS Fase: Filnavn.: 0740 Hamang terrasse 55.pln Anbudsgrunnlag C+ 30,0 Prosjektgr.: C+ 31,0 Prosjektnr.: ARK 0740 Rev.nr.: A Tegningsnr.: A10-1 Sivilarkitekter MNAL MEINICH ARK Briskebyveien 74 N-0259 Oslo Tlf: 22 54 24 00 Fax: 22 54 24 01 www.meinich.no 40 41 Teknisk beskrivelse GENERELLE BESTEMMELSER BYGNINGSMESSIG INNVENDIG Det er 1 hovedinngang med trapp og heis til samtlige etg. inkl. parkeringskjeller. I fellesarealene er evt. nødvendige ramper for trinnfri adkomst og evt. tilpassing eller heving av trapp og rekkverk medtatt i ht. TEK 10. Ny heissjakt og ny person-/båreheis etableres fra kjeller til 5. etg. 2 stk. rømningstrapper etableres. Stue, kjøkken, soverom, entre og innvendige boder Gulv: 14 mm mattlakkert 1-stavs eikeparkett, kvalitet i eik natur. Fotlister i eik utførelse med synlige innfestninger. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Utførelsen i henhold til TEK 10, NEK. 400.2010 og Våtromsnormen. Rammetillatelse fra Bærum kommune av 07.01.2015 med tilhørende tegninger. Vegger: Hvitmalte gips eller betongvegger. GENERELT Tak/himling: Hvitmalt gips. Overgang vegg/himling fuges, taklister leveres ikke. Eiendommen er på 6.939 m2 i 5 etasjer med parkeringskjeller. Samlet areal er ca. 7.285 m2 BTA. Bygget er oppført i 1986 som to blokker vinklet i forhold til hverandre, arealet mellom blokkene er fellesarealer. Bygget har ytterveggskonstruksjon i etasjehøye sandwich betongelementer med 120 mm isolasjon mellom to betongvanger, med innstøpt rød teglstein på utvendig vange. Mellombygget har kledning av glass og platekledning med kobberimitasjon. Bad Sklisikre fliser på gulv: 15 cm x 15 cm eller 20 cm x 20 cm mørke fliser til en verdi av kr 400,- pr. kvm veil. butikkpris. Fliser på vegg: 20 cm x 40 cm lyse fliser til en verdi av kr 300,- pr. kvm veil butikkpris, montert liggende. Leverandør av fliser er ikke valgt. Fasadeendringer og rivearbeider: Alle nødvendige utvendige rivearbeider for ombygging til boliger foretas, så som rømningstrapper, spiraltrapper på gavler (trappene benyttes om mulig, innvendig som rømningstrapper). Videre trapp til kjeller på gavl rives, i forbindelse med inngangspartiet rives utvendige glassvegger som erstattes med nye forskriftsmessig tett yttervegg, ny inngangsdør settes inn. Over inngangspartiet, fra 2. – 4. etasje rives utvendige glassvegger som erstattes med nye forskriftsmessige yttervegger med vinduer. Vegger i karnapp på gavlene rives og erstattes med nye forskriftsmessige yttervegger med vinduer. For samtlige arbeider, se arkitekttegninger. Taket endres ved at deler av taket rives for å gi plass til svalgang og takterrasser. Eksisterende taktekking med takstein og lekter fjernes, erstattes med ny bunntekking på gjenværende tak, nye takvinduer monteres. Riving og fjerning av eksisterende vinduer, utvidelse av vindusåpninger, samt nye åpninger i gavler for vinduer og balkongdører etableres. Over eksisterende vinduer rives og fjernes felt med innkassede persienner. Innsetting av nye vinduer og balkongdører som heves i forhold til dagens situasjon, samt montasje av takvinduer. Etablering av nye takterrasser og balkonger, samt svalganger. Fasadene i gavler og over inngangsparti rives og erstattes med nye vegger i ht. arkitekttegninger. Fasadene åpnes opp og det bygges nye vegger som utstikkende trekanter ut fra eksisterende fasade med tilhørende balkonger fra 1. til 4. etg. Forskriftskrav Samtlige gjeldende forskriftskrav skal ivaretas ved ombyggingen. Lydberegninger for ekstern og intern støybelastning, brannstrategi, brannrapport og branntegninger utføres og følges for hele bygget, se også tidligere prosjektert, beregnet underlag. Energiberegninger og energimerkinger utføres for samtlige leiligheter av entreprenøren. Krav om uavhengig kontroll er entreprenørens ansvar. FDV rapport og egen brukermappe til hver leilighet utarbeides av entreprenøren. Dusjvegger leveres i herdet glass som med sammenleggbare vegger som kan legges inntil vegg når dusj ikke er i bruk. Innvendig dusjområde i størrelse 90 x 90 cm, alternativt 90 x 80 cm dersom det er nødvendig p.g.a. plassmangel. Alle låsbare dører som hovedinngangsdør, dør til bakgård, inngangsdørene til leilighetene fra fellesarealene leveres med FG godkjente låser i tilknytning til låssystemet. Inngangsdørene til leilighetene leveres med kikkehull og i ht. lydkrav. Foringer og listverk Samtlige utforinger/gerikter leveres i tre, hvitmalt fra fabrikk med synlige spikerhoder og gjærede hjørner. Gerikter i glatt utførelse størrelse ca. 15 x 70 mm. Innvendige vegger og himlinger Alle innvendige vegger og himlinger er i gips. Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og innkassinger leveres sparklet og malt. Sjakter og føringsveier som innkassinger langs vegger/himlinger og nedforinger for VVS-anlegg, samt andre tekniske anlegg er ikke inntegnet, samtlige rør innkasses. Alle vegger består av stenderverk av stål med gips og isolasjon tilsvarende veggtykkelsen. Alle vegger/himlinger : Leveres strimlet, sparklet og malt til full dekk. Det legges opp en egen separat 25 A kurs og kontakt for induksjonstopp, i tillegg til egen kurs og kontakt for stekeovn, samt etablering av komfyrvakt på kjøkken. I stue og stort soverom hvor TV er tenkt plassert skal det i tillegg til øvrige el. uttak også legges opp to ekstra pkt. med 4 stk. el. uttak for hvert pkt. I samtlige boder etableres tilstrekkelig belysning, samt 2 stk. el. uttak. Det leveres minimum 4 stk. downlights av type led-lys med dimmer i hhv. entre/ gang og bad, disse rommene skal være tilstrekkelig og forskriftsmessig opplyst av downlights som monteres. På bad legges det opp el. uttak for vaskemaskin og tørketrommel, samt lyslist over speil med 2 stk. el. uttak. Inne i underskap levers 1 stk. el. uttak med enkel tilkomst. I tillegg leveres 1 stk utvendig lampe, samt 1 stk. dobbel utvendig stikkontakt til hver balkong/terrasse, også for privat del på svalgangene. Tilstrekkelig belysning på svalganger i 5. etg. etableres. Tilstrekkelig belysning i samtlige fellesarealer, ganger, trapper, kjeller og inngangsparti. Lys i felles bodarealer og parkeringsarealer leveres på fotocelle med bevegelsessensor. Utvendig ved hovedinngang og utgang til bakgård etableres belysning på hver side av dør. Utvendig belysning på fotocelle. TEKNISKE ANLEGG Baderommene utføres slik at det er tilstrekkelig og forskriftsmessig plass ved siden av både toalett og dusj. Alt utstyr som leveres, bl.a. elektriske anlegg, sanitæranlegg, ventilasjonsanlegg og heis etc. skal være tilkoplet og satt i drift ved overtakelse. Himling leveres strimlet, sparklet og malt. Fuget overgang mellom vegger og tak uten taklister. Sjakter er inntegnet, men disse må kvalitetssikres m.h.t . størrelse i forhold til ventilasjon dersom tilluft hentes over tak. Alternativt kan tilluft hentes via hulltaking i yttervegger. Håndtering av tilluft er medtatt med begge alternative løsninger. Kjøkken- og badeinnredning, garderobe Det leveres moderne kjøkkeninnredning og baderomsprodukter fra anerkjent leverandør som HTH, Sigdal eller tilsvarende, utførelse i hvit høyglans finish i ht. ark. tegning. Garderobeskap leveres i høyglans hvit utførelse. Det leveres 1,0 m garderobeskap pr. sengeplass. Benkeplater på kjøkkeninnredning i ensfarget mørk/grå utførelse i 4 cm tykkelse. Bøyler/håntak i sort finish for all innredning, også for garderobeskap. Det leveres fliser 10 x 10 cm mellom underskap og overskap på kjøkken. Kjøkken inkl. kjøkkenhette og avtrekksvifte, balansert ventilasjon med eget avtrekk fra bad. Bad inkl. baderomsinnredning med underskap og overskap i ht. arkitekttegninger, samt speil med lyslist over. Samtlige vasker på bad/WC leveres innfelt med tilhørende underskap. All innredning leveres fastmontert, med mindre ikke annet avtales med den enkelte kjøper. Teknisk rom etableres i kjeller, se arkitekttegninger. Dørklokke Det monteres vandalsikkert ringetablå og porttelefon med videokamera/fargekamera ved hoved-inngangspartiet. Fargemonitor i hver leilighet koplet opp mot låsesystemet med tale og låseåpner. Det leveres ringeknapp utenfor hver leilighet. Elektrisk anlegg Elektriske anlegg utføres i ht. forskriftene NEK. 400.2010. Opplegg og montasje av stikkontakter skal minimum legges opp i ht. pkt. 823.537.01 – 823.537.5 i NEK 400.2010. El. utstyret som leveres skal være av anerkjent merke benyttet i Norge og tilfredsstille norske krav og godkjennelser. Kjøkkeninnredningene skal være lagt opp til og leveres klargjort for integrerte hvitevarer. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. På lydvegger/leilighetsskillevegger legges åpent elektrisk anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap til hver bolig med overbelastningsvern og jordfeilvarsligsenhet/bryter. Sikringsskap med avlesning av strømforbruk etableres på utsiden av leilighetene i fellesaralene. Dører innvendig Hvit malt dør uten profil type Swedoor Compact eller tilsvarende med børstet stål klinke og skilt. På kjøkken legges opp tilstrekkelig og nødvendig belysning under overskap av type led-lys downlights, i tillegg nødvendig el. uttak i ht. NEK. 400.2010. pkt. 923.537.03. Selvregulerende varmekabel med to-veis dobbeltvirkende termostat for samtlige takrenner og nedløp, samt i sluk/avløp fra gulv på takterrasser/svalganger og balkonger. Komplett oppkopling av varmesentral for leveranse fra fjernvarmeanlegg til oppvarming av leilighetene og varmt forbruksvann. Opplegg for utvendig stikkontakt med låsbart uttak for motorvarmer og El. biler leveres til hver enkelt utvendig parkeringsplass. Monteres opp på en egen måler. Det leveres el. opplegg til hver parkeringsplass i kjeller for El. biler som monteres opp på en egen måler. Det kan kun bestilles el-uttak ved garasje- ikke spesialtilpasset eluttak med høy effekt. Sikringsskap med avlesning av strømforbruk i fellesarealer etableres. Telefon/TV/bredbånd Det leveres ferdig oppkoplet anlegg til 1 stk. telefon- og TV-kontakt i stue og i stort soverom. Bredbånd legges inn i bygget, ferdig tilkoplet til samtlige leiligheter. Sanitærutstyr/rørlegger Boligene leveres med hvitt sanitærutstyr fra Ifø eller tilsvarende og ettgreps armatur fra Hans Grohe eller tilsvarende. Alt garnityr leveres i krom utførelse. Veggmontert toalett med skjult sisterne med avløp og to valgbare spylinger monteres. Det leveres Hans Grohe trykkstyrt dusjbatterier eller tilsvarende. Dusjvegger leveres i herdet glass der dette er angitt på tegninger med sammenleggbare vegger som kan legges inntil vegg når dusj ikke er i bruk. Det leveres opplegg for vann og avløp til vaskemaskin på bad, videre uttak til oppvaskmaskin med integrert avstengemulighet på kjøkken og en stk. kjøkkenkran. 42 43 Alle vannledninger til tappesteder for varmt og kaldt vann er rør i rør system. Det legges opp vannbåren gulvvarme i samtlige gulv i leilighetene, bortsett fra badegulv som leveres med el. varmekabler. Stedvis kan temperaturregulering av gulvvarmen variere noe i forhold til ønsket og innstilt temperatur. Fra koplingsskap for røropplegg vil det bli en dør/luke i veggen på ca. 1,2 x 0,8 meter som søkes plassert i bod/entre/soverom. Det leveres og monteres en vannmålere til hver leilighet som måler forbruk av varmt og kaldt forbruksvann, samt en vannmåler for hver leilighet som måler forbruk av fjernvarme til oppvarming av leilighetene. En egen vannmåler som måler forbruk av fjernvarme for fellesarealene leveres og monteres, samt en egen vannmåler som måler forbruk av varmt og kaldt forbruksvann for fellesarealene. Det medtas og leveres fjernavlesning av samtlige målere. i himling der hvor dette er mulig, i resterende arealer monteres side-wall hoder, sprinkelrør legges i størst mulig grad skjult over himling, alternativt innkasset. farge på utvendig tak og fasade. Innvendig leveres vinduene hvite som for balkong- og terrassedørene. Låssystem Eget FG godkjent låssystem med én nøkkel som passer til samtlige låsbare dører som hovedinngangsdør i 1. etg., dør til bakgård, inngangsdør til leiligheten, kjellerentrédør, garasjeport og postkasser. Utvendig farge på vinduer er foreløpig ikke besluttet. Det leveres tre stk. nøkler til hver bolig. Samtlige nøkler er tilpasset låsesystemet for bygget. Det leveres trådløse garasjeportåpnere for samtlig parkeringsplasser i kjeller, i tillegg nøkler for åpning av garasjeport til samtlige leiligheter tilknyttet låsesystemet. Yttertak Taket endres ved at deler av taket rives for å gi plass til svalgang og takterrasser, eksisterende takstein rives og fjernes. Nytt tak med bæring etableres i ht. arkitekttegninger. Utvendig tak utføres med mørke plater som bunntekking med forskriftsmessig isolasjon og lufting. Komplett ombygging av tak inklusive montasje av takvinduer er medtatt i ht. arkitekttegninger. Nødvendige takrenner og taknedløp etableres med dobbeltvirkende selvregulerende varmekabel. BYGNINGMESSIG UTVENDIG Sirkulasjonsledning med pumpe for varmt forbruksvann legges i hele bygget. 4 stk frostsikre utekraner monteres. Yttervegger Ytterveggene påfores og isoleres innvendig med inntil 120 mm i ht. SINTEF rapport datert 20.05.2014. Innsiden av ytterveggene kles med gips med plast bak. Oppvarming Oppvarming av leilighetene med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Her skal medtas en vannmåler til hver leilighet og vannmåler for fellesarealer med fjernavlesning av forbruk til oppvarming. Yttervegger i tegl. Fasadene rengjøres og synlige skader på murstein i fasaden repareres. Oppvarming av fellesarealene, parkeringsarealer og felles bodarealer med tilstrekkelig antall radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. I inngangsparti i 1. etasje legges gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegget. Nye utvendig metallfasade utføres med plater i mørk utførelse. Farger og endelig utførelse besluttes senere. Samtlige utvendige beslag byttes til nye beslag som skjøtes ved falsing. Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner leveres til hver leilighet, med separat avtrekk fra bad. Krav til luftskifting skal være i ht. forskriftene for den enkelte leilighet. Vinduer/terrasse og balkongdører Leveres med forskriftsmessig energiglass i ht. arkitekttegninger, dør – og vindusskjema, samt energiberegninger. Det gjøres oppmerksom på at det er spesielle lydkrav for vinduer og balkongdører som skal følges. Ventilasjonsaggregater for leilighetene plasseres i skap over komfyr, eller i innvendig bod. Vinduene i leilighetene leveres åpningsbare for utvendig vinduspuss fra innsiden. Nye vinduer leveres i ht. arkitekttegning og vindusskjema utføres i tre med utvendig aluminiumsbeslag (mantling) tilpasset farge på utvendig fasade, og samme farge som for terrassedører og balkongdører. Innvendig leveres vinduene hvite som for balkong- og terrassedørene. Forskriftsmessig ventilasjon fra fellesarealer, trapp og heisrom, samt parkeringsog bodarealene leveres. Pipe/peis/ildsted Pipe eller vedfyrt peis/ildsted leveres ikke. Gasspeis eller annet gassopplegg leveres ikke til leilighetene. Brannkrav Brannkravene skal tilfredsstilles i ht. brannrapport, brannstrategi og offentlige pålegg. Forskriftsmessig adresserbart brannvarslinganlegg med felles sentral. Brannmeldere og detektorer i leiligheter og fellesarealer leveres i ht. pålegg og forskriftskrav. Ett stk. pulverapparat i hver leilighet. Sprinkelanlegg Det monteres komplett sprinkelanlegg for hele bygget også i samtlige fellesarealer i ht. offentlige krav og pålegg. I leilighetene leveres sprinkelhodene innfelt Det skal være takrenne og taknedløp fra hver balkong, takterrasse og svalgang. Selvregulerende varmekabel med to-veis dobbeltvirkende termostat leveres i sluk/avløp fra gulv på takterrasse, svalganger og balkonger og samtlige tarenenr og nedløp fra tak. Det skal være trinnfri adkomst fra leilighetene til balkonger, takterrasser og svalganger. Rekkverk leveres i malt stål eller aluminium med herdet laminert glass der det er vist på tegning. Type Hallmaker vision 1100 eller tilsvarende. På takterrasser og svalganger, samt for avgrensede private uteoppholdsplasser på svalganger leveres rekkverk tilsvarende som for øvrige balkonger, se arkitekttegninger. I 5. etg. mures eksisterende gesims opp til angitt høyde på tegning med tilstrekkelig og tilsvarende rekkverk over som øvrige balkonger. Terrasser på terrengnivå. Terrassegulv i composittremmegulv, som legges opp på frittbærende bjelker som festes opp på søyler. Nye balkongdører dører til terasser ved nye trekantutbygg i fasaden leveres som heve/skyve-dører med samme farge utvendig og innvendig som øvrige balkongdører og vinduer. Inngangsforhold, heis og trapperom Hovedinngang til leilighetene ligger i 1. etg. med innvendig trapp og heis som går til de øvrige boligetasjene, samt kjeller. Tilstrekkelig og forskriftsmessig belysning etableres. Takvinduer monteres i ht. arkitekttegninger og leveres i ht. arkitekttegning og vindusskjema utføres i tre med utvendig aluminiumsbeslag (mantling) tilpasset I 1. etg. bygges boder ved hovedinngang i ht. arkitekttegninger. På gulv legges belegg, vegger og himlinger males. Inngangsdør til bodarealet leveres med lås tilknyttet felles låsesystem. Parkering innvendig i bygget 29 stk. parkeringsplasser, inkludert 4 HC plasser i kjeller merkes opp. Det leveres fjernstyrte garasjeportåpnere til samtlige parkeringsplasser. Vegger og himlinger i parkeringsarealet males. Terrasser på terreng, balkonger, takterrasse og svalganger Takterrasser og svalganger leveres med composittremmegulv eller alternativt fliser, undergulv med isolasjon og membrantetting. Materialvalg for overflater er avhengig av underliggende konstruksjon og oppbygging som må besluttes av byggherren når nødvendige avklaringer foreligger. Øvrige balkonger leveres med composittremmegulv. Takterrasse og balkonger leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trevirke 21x120 mm. Takterrasser og svalganger med forskiftsmessig undergulv, 2 lag membran mv., bygges opp med forskriftsmessig isolasjon. Nye balkongdører og terrassedører leveres i ht. arkitekttegning og dørskjema, utføres i tre med utvendig aluminiumsbeslag (mantling) tilpasset farge på utvendig fasade, og samme farge som for vinduer. Innvendig leveres balkong- og terrassedørene hvite som for vinduene. Samtlige vinduer og balkongdørene skal ha låsemuligheter for lufting i åpne stillinger. Boder Det etableres boder i fellesareal i kjeller i ht. arkitekttegninger med yttervegger som eksisterende vegger, og skillevegger fra gulv til tak av netting med låsbare dører i utførelse Troax eller tilsvarende, låser leveres ikke. Gulv leveres med epoxybelegg, vegger og tak leveres støvbundet. Bodveggsystemer leveres ferdig behandlet. Inngangsdør til bodarealet leveres med lås tilknyttet felles låsesystem. Parkering innvendig i nabobygget P3 I nabobygget benevnt som P3 er det 32 parkeringsplasser med evigvarende bruksrett. Parkering utvendig Utvendig merkes det opp for 56 parkeringsplasser inkludert 3 HC plasser. Opplegg for utvendig stikkontakt med låsbart uttak for motorvarmer leveres til hver enkelt utvendig parkeringsplass. Postkasser med lås Postkasser leveres i inngangspartiet, en pr leilighet. Nøkkel tilpasset låsesystemet. Sykkelparkering Sykkelparkering med sykkelstativer etableres ved hovedinngang. Utomhus Felles uteområder blir levert opparbeidet med noe beplantning av mindre busker og småtrær. Ferdigstillelse av uteområdet vil bli utført når årstiden tillater det. Inngangsparti leveres med belegningsstein. Type ikke bestemt. Avfallsdunker leveres i tilknytning til hovedinngangspartiet. som nedgravde dunker, antall i ht. kommunens normer og krav. Utvendig belysningsplan utarbeides og godkjennes av byggherren. FELLESANLEGG 2 stk frostsikre utekraner i bakgård, 2 stk. frostsikre utekraner på forsiden av bygget. Oslo, 21.04.2015 Fliser leveres på gulv i hovedinngangsparti i 1. etg., vegger og himlinger males. Innvendige fellesganger leveres med belegg på gulv og malte vegger. En stk. ny heisstol ( båreheis ) i moderne utførelse type KONE MonoSpace eller tilsvarende leveres. Heisen skal etableres fra kjeller til 5. etg. med stopp i hver etg. 44 45 © Brick HT55.no 46 47 EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING Hovedoppdragsnummer 91257935 Ansvarlig megler Navn: Jørn Are Skjelvan, telefon 91327535 Tittel: Daglig Leder/Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemias gt. 30, 0021 Oslo org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Navn: Hamang Terrasse 55 AS Adresse: Gladengveien 3B, 0661 OSLO Org.nr.: 978 600 069 Kort om prosjektet Velkommen til Hamang Terrasse! Moderne leiligheter i attraktivt og veletablert boligområde i Sandvika. Hamang Terrasse 55 er et ideelt sted for både ny- og veletablerte. Området tilbyr ro og stillhet til tross for sin sentrale beliggenhet. De gode solforholdene gjorde at Hamang Terrasse tidligere var dekket av epletrær, og herfra kan du spasere ned til Sandvika på bare 15 minutter. Her har du nærhet til båt- og badelivet ved Oslofjorden så vel som til de store utmarksområdene innover i landet, samt Sandvika Storsenter med hele 185 butikker. I Hamang Terrasse 55 får du en bolig med moderne og praktisk utforming. Det er et utvalg ulike planløsninger på boligene, og størrelsen varierer fra 38-135 m2 BRA. Alle boligene har sin egen balkong eller terrasse. Leilighetene er fordelt over fem etasjer med heis og parkering i underjordisk garasjekjeller. Store vindusflater skaper mye naturlig lys og en god atmosfære i leiligheten. Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert boligområde med store fine grøntarealer rundt bebyggelsen. Boligene er topp moderne med utstyr og innredninger fra anerkjente kvalitetsleverandører. Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg gir miljøvennlig energi og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Vannbåren gulvvarme gjør boligen lun og komfortabel året rundt. Bebyggelsen Selveier Prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 69 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Eiendommens bebyggelse er et eldre næringsbygg som konverteres til boligformål ved innvendige endringer utført i 2015-2016. Kjøper er således innforstått med at de av bebyggelsens konstruksjoner som bevares, så som bærekonstruksjoner, yttervegger, fasader, etasjeskiller, tak, drenering/grunnmur, garasjeanlegget mv. er av eldre dato og derfor ikke kan forventes å være i samsvar med dagens byggeskikk, gjeldende lover og forskrifter. Konverteringen er gjort ihht. kommunal rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Når det gjelder de bygningsmessige arbeider som er utført i forbindelse med konvertering til boligformål, er disse gjort i henhold til dagens byggeskikk for rehabilitering av eldre bygg. Det henvises forøvrig til teknisk beskrivelse i prospektet. Adkomst Innhold og standard Fra Sandvika: Følg E 16 mot Hønefoss og ta av til Bekkestua. Hold til venstre inn på Bærumsveien og venstre inn i Franzefossveien. Følg denne veien og ta til venstre inn på Hamang Terrasse. Se leveransebeskrivelse og plantegninger Eiendommen Bærum kommune gnr. 81 bnr. 54. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 7000kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Beliggenhet På Hamang Terrasse bor du få minutters gange til bussholdeplassen med flere ekspressbussavganger direkte til og fra Oslo i rushtiden. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og Sandvika stasjon betjener både lokaltog, intercity-tog og Flytoget. Med bil fra Sandvika sentrum tar det ca. 4 min til Slependen, 8 min til Asker, 7 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn. Nærområdet byr på gode ski- og turmuligheter både mot Vestmarksetra, Sollihøgda og Kolsåstoppen. Om vinteren er det få minutters bil-/busstur til Kirkerud slalåmbakke. Sommerstid er det en hyggelig gang- og sykkelsti til flotte badeplasser på Kadettangen og Kalvøya. Du kan også legge turen til vakre Veritasparken eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. I tillegg er det flere båtforeninger og marinaer med boblehavn i området. Fra Sandvika er det kyststi som vil ta deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Ønsker du å spille golf, har Ballerud Golfklubb et golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod i kjeller. Parkeringsplass i parkeringskjeller kan kjøpes ihht. prisliste med forbehold om ledige plasser. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Noen av p-plassene vil ligge i byggets p-kjeller. Andre vil ligge i p-kjeller til naboeiendommen (Hamang Gård). I tillegg vil det være mulighet for kjøp av utvendige p-plasser. Kfr. megler for nærmere informasjon. med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Selgeren skal gi Kjøperen melding senest 8 uker før ferdigstillelse med angivelse av endelig dato for overtakelse. Denne dato er å anse som avtalt dato for overtakelse. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Utleie Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Se grunnbok som ligger vedlagt prospektet. 1) Fellesutgifter Forholdet til endelige offentlige planer Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 31,- pr.kvm. pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Utgifter for oppvarming/varmtvann (via fjernvarme), strømforbruk i boligen, innboforsikring, internett og kabel-tv kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner (dvs. stykkpris), eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for inntil 3 driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 7.1.15 Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet Utlegg (betales av oppdragsgiver) Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanleggene. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift 2) Kommunal eiendomsskatt Kostnader ved avbestillinger Det er p.t ikke eiendomsskatt på boligen. Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Stipulert overtagelse Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 66 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse Selger skal videre senest 6 måneder før overtakelse angi i hvilken tremånedersperiode Boligen er antatt å være ferdigstilt. Ingen av disse varslede tidspunktene Kommunalt. Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er tillatt med utleie ihht. eierseksjonsloven. Eiendommens faste, løpende kostnader Boligene i Hamang Terrasse planlegges ferdigstilt fortløpende i perioden fra 4. kvartal 2016 til 1. kvartal år 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1.3.16. Senest ved utløpet av Selgers frist for å løfte forbehold etter punkt 3 skal Selger angi et antatt halvår for overtakelse. Vei, vann og avløp Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Energimerking Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: 48 49 Selger tar forbehold om mindre endringer i forhold til salgsprospektet med hensyn til rørføringer, konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av areal – og planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige eller nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det må videre påregnes lokale tilpasninger grunnet byggets struktur (bærekonstruksjoner, murvegger, søyler, kanalføringer etc.) Tilpasninger som foretas ihht. dette avsnittet gir ikke kjøper rett til prisavalsg/erstatning, men eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produktets kvalitet. Det tas sikte på å levere vannbåren gulvoppvarming av uteoppholdsarealer (balkonger/terrasser) såfremt dette ikke medfører urimelig stor kostnad for selger. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektonisk detaljer m.v. som ikke nødvendigvis inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på grunnlag av tegninger utarbeidet av prosjektets arkitekt. Konkrete mål av leilighetene kan ikke tas før leilighetene er ferdig produsert. Selger tar videre forbehold om endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer, pålegg og vilkår som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Salgsvilkår Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 3) Plantegning 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Tilvalg og endringer Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da målestokkavvik vil forekomme ved trykking/kopiering. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 14.9.15 HT55.no SALG VED: DNB Eiendom Nybygg DESIGN OG PROFIL: vycom.no
© Copyright 2024