Kallelse till Samhällsbyggnadsnämnden
Kallelse Kanslienheten Helena Edenborg Nämndsekreterare 0156-522 50 [email protected] Tid: Plats: Datum 2016-05-19 Tisdagen den 7 juni 2016, kl. 14.00 Trosa kommunhus, sammanträdesrummet (OBS. Mötet inleds med studiebesök vid fastigheten Storöknan 5, samling sker vid vändplan på Persögatan kl. 13.15) Kallelse till Samhällsbyggnadsnämnden Ärende Dnr 1. SBN 2016/4 Bygginfo (Inga handlingar) 2. Övriga anmälningsärenden SBN 2016/3 3. Adressättning detaljplan Bråta torp SBN 2016/17 4. Adressättning detaljplan Stensunds gård SBN 2016/18 5. Adressättning detaljplan Vreten SBN 2016/19 6. Detaljplan för Delfinen 7 SBN 2015/25 7. Detaljplan för Stensund 5:48 m.fl. SBN 2016/20 8. Detaljplan för del av Södra Husby 5:36 SBN 2016/21 9. Avslut av detaljplanearbetet för del av Tureholm 2:24 SBN 2014/10 10. Detaljplan för del av Tureholm 2:24 SBN 2016/22 11. Detaljplan för Öbolandet 39:9 SBN 2015/22 12. Detaljplan för Långnäs 7:1 m.fl. SBN 2015/26 13. Ny detaljplan för Storökan 5 m.fl. SBN 2016/23 14. Byggenhetens delegationsbeslut SBN 2016/1 Tomas Landskog Ordförande Helena Edenborg Sekreterare Postadress: Trosa kommun, 619 80 Trosa • Tel: 0156-520 00 • Fax: 0156-520 17 • E-post: [email protected] www.trosa.se Kommunkontoret Kanslienheten Helena Edenborg Nämndsekreterare 0156-522 50 [email protected] Tjänsteskrivelse Datum 2016-05-27 Diarienummer SBN 2016/2 Anmälningsärenden Länsstyrelsen Södermanlands län – Beslut 2016-04-19. Överklagande av Samhällsbyggnadsnämndens beslut om strandskyddsdispens; Tureholm 2:280. Med delvis bifall till överklagandet beslutar länsstyrelsen att ändra Samhällsbyggnadsnämndens beslut 8 oktober 2013, § 138 på så sätt att beslutet förenas med villkor. (SBN 2013/236) – Beslut 2016-05-20. Överklagande av Samhällsbyggnadsnämndens i Trosa kommun beslut om avslag på ansökan om strandskyddsdispens; Mättinge 1:2. Länsstyrelsen avslår överklagandet. (SBN 2015/375) – Beslut 2016-05-23. Angående Samhällsbyggnadsnämndens beslut 19 februari 2016 att bevilja strandskyddsdispens på fastigheten Trosa 10:64 i Trosa kommun. Länsstyrelsen upphäver kommunens beslut. (SBN 2015/477) – Beslut 2016-05-23. Beslut om prövning av Samhällsbyggnadsnämndens beslut den 3 maj 2016 att bevilja strandskyddsdispens på Tureholm 2:280. Länsstyrelsen beslutar, med stöd av 19 kap. 3 b § miljöbalken, att rubricerade beslut ska prövas. (SBN 2016/20) – Beslut 2016-05-23. Beslut om prövning av Samhällsbyggnadsnämndens beslut den 25 april 2016 att bevilja strandskyddsdispens på fastigheten Tureholm 2:61, Trosa kommun. Länsstyrelsen beslutar, med stöd av 19 kap. 3 b § miljöbalken, att rubricerade beslut ska prövas. (SBN 2016/19) – Beslut om prövning av samhällsbyggnadsnämndens beslut den 26 april 2016 att bevilja strandskyddsdispens på Tureholm 2:361. Länsstyrelsen beslutar, med stöd av 19 kap. 3 b § miljöbalken, att rubricerade beslut ska prövas. (SBN 2015/255) Nacka Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen – Dom 2016-04-26. Bygglov på fastigheten Trosa Östra Fågelö 1:1. Mark- och miljödomstolen avslår yrkandet om syn på stället. Med undanröjande av länsstyrelsens beslut och Samhällsbyggnadsnämndens beslut den 6 oktober 2015 återförvisar mark- och miljödomstolen ärendet till nämnden för förnyad handläggning. (SBN 2015/290) Postadress: Trosa kommun, 619 80 Trosa • Tel: 0156-520 00 • Fax: 0156-520 17 • E-post: [email protected] www.trosa.se TROSA KOMMUN Kommunkontoret Tjänsteskrivelse 2016-05-27 Sida 2(2) Svea Hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen – Protokoll 2016-04-20. Strandskyddsdispens för sjöbod på fastigheten Stensund 5:3 i Trosa kommun; nu fråga om prövningstillstånd. Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och miljödomstolens avgörande står därför fast. (SBN 2015/172) – Protokoll 2016-05-04. Avvisat överklagande; nu fråga om prövningstillstånd och återställande av försutten tid. Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och miljödomstolens avgörande står därför fast. (SBN 2013/235) Kommunfullmäktige – Protokoll 2016-04-20, § 26. Prövning av frågan om ansvarsfrihet för 2015 års verksamhet. – Protokoll 2016-04-20, § 27. Årsredovisning för Trosa kommun och koncern 2015. Helena Edenborg Nämndsekreterare Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2016/17 2016-04-29 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Adressättning DP Bråta torp Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att besluta enligt framskrivet förslag Ärendets bakgrund Detaljplanen för Bråta torp antogs under 2009. Arbetet med att genomföra detaljplanen har tagit tid men nu har en ny exploatör köpt marken och arbetet pågår tillsammans med Trosa kommun Samhällsbyggnadskontorets bedömning Planområdet är beläget i anslutning till det gamla Bråta torp, vilket är en skyddad fornlämning och invid Tomtaklintskogens naturreservat. I syfte att knyta an planområdet till Bråta föreslås följande adresser enligt bifogad karta, Bråtagatan och Bråta allé. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Beredning Expedieras Akten Linda Axelsson Planchef Bråtagatan Bråta Allé Bråtagatan Bråtagatan Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2016/18 2016-04-29 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Adressättning DP Stensunds gård Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att besluta enligt framskrivet förslag Ärendets bakgrund Detaljplanen för Stensunds gård antogs under 2015. Fastighetsbildning pågår inom planområdet och ägarna har påbörjat en försäljning av de nybildade fastigheterna. I samband med det blir adressättningsfrågan aktuell. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Inom planområdet finns två vägar anlagda inom det gamla gårdsområdet. För att knyta an dessa geografiskt föreslås Stensunds gårdsväg. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Beredning Expedieras Akten Linda Axelsson Planchef Stensunds gårdsväg Stensunds gårdsväg Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2016/19 2016-04-29 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Adressättning DP Vreten Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att besluta enligt framskrivet förslag Ärendets bakgrund Detaljplanen för Vreten invid Åda Golf & Country Club antogs under 2014 och nu pågår arbetet med att genomföra byggnationen. Fastigheter kommer att styckas av och vägen inom området är under utbyggnad. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Planområdet är beläget i en södersluttning mot golfbanan med mycket inslag av ek och andra lövträd. Anknytningen mot Åda gods är tydlig. Förslag till adress för vägen till och inom området är Åda Ekbacke. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Beredning Expedieras Akten Linda Axelsson Planchef Åda Ekbacke Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2015/25 2016-04-29 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Detaljplan Delfinen 7 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna förslag till särskilt utlåtande att anta förslag till detaljplan Ärendets bakgrund Fastighetsägaren till Delfinen 7 önskar dela fastigheten. Planen är reglerad i P 28-2 och med tomtindelningsbestämmelser som omöjliggör detta. För att skapa denna möjlighet behöver detaljplanen ändras. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Förslaget att dela Delfinen 7 är förenligt med gällande översiktsplan som möjliggör förtätning inom befintliga tätorter. Fastigheten är belägen i centrala Trosa med god tillgänglighet via Smäckbrogatan samt ansluten till det kommunala VAnätet. Ett planförslag har arbetats fram utifrån hur fastigheten ser ut idag och utifrån möjligheten att utveckla befintlig bebyggelse. Tillfart sker via dagens infartsväg vilken antingen regleras med servitut eller som gemensamhetsanläggning. Byggrätt och gestaltning anpassas till dagens förhållanden såväl inom fastigheten som i övrigt i kvarteret. Ett förslag till detaljplan har samråtts med berörda fastighetsägare, myndigheter m fl. Samtliga har godkänt planförslaget. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef 2 Beredning Brev från fastighetsägaren, 2015-10-15 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll, 2015-11-10, § 83 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll, 2016-03-15, § 17 Expedieras Akten https://www.google.se/maps/@58.8995807,17.546967,469m/data=!3m1!1e3 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret P L A N B E S K R I V N I NG Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun, sbn 2015/25 ANTAGANDEHANDLING Upprättad i december 2015, reviderad 2016-04-29 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING Upprättad december 2015 Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun sbn 2015/25 HANDLINGAR Detaljplaneförslaget omfattar: • Plankarta med bestämmelser • Planbeskrivning Planprocessen enligt Plan- och bygglagen Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att möjliggöra delning av fastigheten samt säkerställa en byggrätt som är anpassad till befintlig bebyggelse samt viss utvecklingsmöjlighet i framtiden. PLANDATA Lägesbestämning, avgränsning och areal Planområdet är beläget i Trosa tätort invid Smäckbrogatan och Östra Långgatan. Tillfart med bil sker via Smäckbrogatan och det finns även möjlighet för gående att gå in på fastigheten från Östra Långgatan. Totalt omfattar planområdet drygt 1.650 kvm. Markägoförhållanden Delfinen 7 är privatägd liksom intilliggande bostadsfastigheter. Vägområden som angränsar till planområdet ägs av Trosa kommun. 2/8 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING Upprättad december 2015 Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun sbn 2015/25 GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Området är beläget inom riksintresseområdet för Kulturmiljövården Trosa stad, D50, Rörligt friluftsliv samt Kust och skärgård. Planområdet är redan bebyggt och den förändring planen medger påverkar inte dessa riksintressens kärnvärden negativt vid ett genomförande av detaljplanen. Översiktplan Planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan antagen 2015. Detaljplaner Gällande detaljplan för området är, P 28-2, Trosa stad. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap Miljöbalken Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap Miljöbalken. Området bedöms inte vara känsligt ur ekologisk synpunkt och kan inte heller anses ha betydelse från allmän synpunkt på grund av särskilda naturvärden eller kulturvärden. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden beslutade om planuppdrag 2015-11-10, § 83. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark, vegetation och befintlig bebyggelse Planförslaget möjliggör en delning av Delfinen 7. Fastigheten är idag bebyggd med en större huvudbyggnad i hörnet mot Östra Långgatan och Smäckbrogatan vilken tillsammans med intilliggande hus ger en karaktär till korsningspunkten. I anslutning till denna byggnad finns ett uthus samt pool. I den bakre delen av fastigheten finns dels ett äldre mindre bostadshus med gavel mot Östra Långgatan samt en större uthuslänga med garage, gemensam värmeanläggning samt övernattningsrum. Husen skapar en miljö tillsammans men ingen av byggnaderna bedöms enskilt ha något särskilt skyddsvärde. Dock är det viktigt att karaktären på fastigheten behålls för kvarteret i sin helhet. Marken är i hög grad i anspråk tagen av bebyggelse samt asfalterad infartsväg och stenläggningar. Övrig mark utgör trädgård med äldre fruktträd och planteringar. Geotekniska förhållanden Planområdet är beläget inom ett område som i hög grad består av gammal sjöbotten. Vid nybyggnation måste de geotekniska förhållandena klargöras både för den 3/8 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING Upprättad december 2015 Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun sbn 2015/25 tillkommande bebyggelsen men också för grundläggningens påverkan på intilliggande bebyggelse och tekniska anläggningar. Fornlämningar och byggnadsminnen och kulturmiljövärden Planområdet är beläget inom riksintresseområdet för Trosa stad, D50 samt inom fornlämningsområdet för Trosa stad. Ingrepp i mark inom fornlämningen ska samrådas med Länsstyrelsen. Om fornfynd upptäcks i samband med grävningsarbeten ska detta anmälas till Länsstyrelsen i enlighet med Kulturmiljölagen. Markradon Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon. Ledningar Fastigheten Delfinen 7 är ansluten till kommunala VA-nätet samt till el- och telenätet. Inom planområdet finns även ledningar från den gemensamma värmeanläggningen från uthuset till de två bostadshusen. I dagsläget delar de två bostadshusen på en VA-servis vilket måste ändras i samband med en delning. En ytterligare VA-servis behöver då anläggas. Buller Gällande gränsvärden för buller uppfylls inom planområdet. BEBYGGELSEOMRÅDEN Bostäder Planområdet hör till den centrala delen av Trosa stad. Området präglas av en varierad bebyggelse till såväl ålder och storlek som färgsättning och övrig gestaltning. Inom Delfinen 7 är bebyggelsen sammanhållen genom framförallt färgsättningen. De två bostadshusen är ett en- och ett tvåvåningshus, båda med inredda vindar. Kommersiell och offentlig service Planområdet ligger på promenadavstånd till såväl för- och grundskolor samt centrala Trosa stad med kommersiell och annan offentlig service. I Trosa stad finns vårdcentral, ett varierat utbud av butiker, caféer och restauranger mm. FRIYTOR Naturmiljö och rekreation I närområdet finns Spindelparken med en kommunal lekplats. Attraktiva gångstråk utmed ån finns inom nära avstånd och det är enkelt att ta sig till såväl elljusspåret vid Vitalisskolan som Trosa Alper som båda utgör närrekreationsområden för centrala Trosa. GATOR, TRAFIK Omgivande gatunät 4/8 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING Upprättad december 2015 Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun sbn 2015/25 Planområdet trafikförsörjs via Smäckbrogatan och Östra Långgatan. Smäckbrogatan utgör ett viktigt stråk för genomfartstrafik i Trosa stad i och med att bron över Trosaån är en av tre passager som tillåter tung trafik mellan östra och västra delen av Trosa. Passagen över Smäckbron är trång och periodvis kan trängsel uppstå när tung trafik ska passera eller vid möten. Gång- och cykeltrafik Östra Långgatan utgör gångfartsområde och utmed Smäckbrogatan finns i viss mån trottoarer utbyggda. Passagen mot Trosaån är trång och kan upplevas som otrygg för oskyddade trafikanter. Kollektivtrafik Kollektivtrafik i form av busshållplatser finns i närheten till planområde samt vid Trosa torg. Trafikering med både Sörmlandstrafiken och Trosabussen. Från Vagnhärad avgår regionaltåg till Södertälje – Stockholm och till Nyköping – Norrköping. Restiden med tåg till Stockholm från Vagnhärad är ca 40 minuter och till Nyköping ca 30 minuter. Vid Vagnhärads station finns infartsparkering för bil och cykel. En separat gång- och cykelväg går mellan Trosa och Vagnhärads tätorter. PLANFÖRSLAGET Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en delning av samt att fastställa en rimlig byggrätt för fastigheten. Idag regleras Delfinen 7 av P 28-2, Trosa stad vilken inte tillåter delning samt har en otidsenlig byggrätt. Bebyggelsen är inte av sådan karaktär att den i sig behöver några särskilda skyddsbestämmelser. BEBYGGELSE Byggrätt och gestaltning Delfinen 7 är idag bebyggd med en tvåvånings huvudbyggnad samt en mindre envåningsbyggnad som väl är lämpad som huvudbyggnad på en egen fastighet. Byggrätten sätts till 130 kvm för huvudbyggnad och 80 kvm för komplementbyggnad varav största byggnad får vara 40 kvm den södra fastigheten. För den norra fastigheten bestäms byggnadsarean till totalt och 290 kvm varav 170 kvm för komplementbyggnad. Byggrätten ska fördelas på flera byggnader och kan inte utnyttjas för en byggnad. Genom att bestämma en total byggrätt för de båda tänkta fastigheterna ges möjlighet till viss utbyggnad men också en flexibilitet med tanke på den bebyggelse som finns på platsen idag. Ny bebyggelse ska utföras med träpanel, sadeltak med röda takpannor eller röd slätplåt. Färgsättningen ska följa det som råder idag med ljusa, gula kulörer. Samråd ska ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande för att säkerställa en kvalitativ byggnation inom planområdet. 5/8 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING Upprättad december 2015 Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun sbn 2015/25 Minsta tomtstorlek för den södra fastigheten är 800 kvm och 500 kvm för den norra. I den södra delen finns även en yta markerad för infart vilken kan anordnas via servitut eller som en gemensamhetsanläggning. Byggnadsteknik Byggnader ska uppföras enligt Boverkets byggregler om bl a brandsäkert byggande, vilket säkerställs i kommande bygglovsprövning. FRIYTOR Lek och rekreation Plats för spontanlek finns inom fastigheten. GATOR, TRAFIK Biltrafik Tillfart till den nya bebyggelsen sker från Smäckbrogatan. Tillfarten för den norra fastigheten regleras med servitut eller som gemensamhetsanläggning för de två ingående fastigheterna. Utfartsförbud för biltrafik råder övriga sträckor utmed Smäckbrogatan och Östra Långgatan. Gång- och cykeltrafik Gångfartsområdet Östra Långgatan erbjuder goda förutsättningar för gående och cyklister. Parkering, angöring och utfarter Parkering sker på den egna fastigheten. STÖRNINGAR Buller och vibrationer För nybebyggelse skall Riksdagens riktvärden för högsta tillåtna bullernivå uppfyllas. Detta innebär, bland annat, att ekvivalentvärdet för utomhusbuller från biltrafik får vara högst 55dB (A) mot fasad (Infrastrukturpropositionen 1996/97:53). Trafiken längs Smäckbrogatan kan utgöra en störning vad gäller buller och vibrationer. All nytillkommande bebyggelse ska anpassas så att rådande riktlinjer kan uppnås. Markradon Planområdet ligger inom normalriskområde för markradon. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Området är anslutet till det kommunala VA-nätet. 6/8 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING Upprättad december 2015 Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun sbn 2015/25 Dagvatten Dagvatten ska enligt kommunens gällande VA-policy omhändertas lokalt dock finns kommunala dagvattenledingar i anslutning till planområdet till vilket fastigheten är ansluten. Möjligheten till infiltration är begränsade med tanke på markförhållandena. Eftersom planområdet redan är bebyggt kommer mängden hårdgjorda ytor inte att öka i någon större utsträckning. Värme Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor som byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. Idag finns en, för de båda bostadshusen, gemensam värmeanläggning. Anläggningen är nyligen installerad och fyller väl behovet för de två kommande fastigheterna kapacitetsmässigt även vid ett större utnyttjande av den norra fastigheten. En gemensamhetsanläggning alternativt servitut säkerställer den framtida driften och underhållet av anläggningen. Elförsörjning Allmänna elledningar för distribution finns i anslutning till området. Avfall Sophanteringen skall ske enligt kommunens renhållningsstadga. Fiber Fibernät finns utbyggt i anslutning till planområdet. REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Samråd vintern 2016 Antagande av Samhällsbyggnadsnämnden sommaren 2016 Laga kraft sommaren 2016 Tidplanen är preliminär och kan ändras. Den gäller förutsatt att inget oförutsett händer. Genomförandetid Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljpla7/8 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING Upprättad december 2015 Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun sbn 2015/25 nen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark och svarar för byggnader och anläggningar inom denna. Kommunen är huvudman för parkmark och angränsande gatumark. Kommunen svarar för va-ledningar fram till kvartersmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsrättsliga åtgärder föranledda av detaljplanen initieras och bekostas av fastighetsägaren till Delfinen 7 och handläggs av Lantmäterimyndigheten i Södermanland. Den tomtindelning som idag gäller för fastigheten, Tomtindelning: Gripen, 195412-10, akt 04-TRS-665 upphävs för hela fastigheten. EKONOMISKA FRÅGOR Alla kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åligger ägaren av fastigheten Delfinen 7. Vid delning av Delfinen 7 måste hanteringen av vatten och avlopp regleras. Eventuellt behövs ytterligare en VA-servis anläggas i anslutning till fastigheten. Fastighetsägaren initierar en sådan process genom att ingå avtal med Trosa kommuns Tekniska enhet om detta. Samtliga kostnader förenade med den nya VA-servisen bekostas av fastighetsägaren till Delfinen 7. VA-anslutningen kan även lösas via befintlig servis. Då ska en gemensamhetsanläggning inrättas för denna och avtal tecknas med Trosa kommun. Det interna VA-nätet inom planområdet, förbrukning mm hanteras därefter via denna gemensamhetsanläggning. Fastighetsägaren till Delfinen 7 ansöker om lantmäteriförrättning, ansvarar för avtal med Trosa kommun samt bekostar denna fastighetsrättsliga åtgärd. Bygglov hanteras av Trosa kommun men söks och bekostas av fastighetsägaren till Delfinen 7 och den tillkommande fastigheten. Trosa kommun Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Planchef 8/8 Detaljplan Delfinen 7, Trosa kommun Särskilt utlåtande 2016-04-11 Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun, dnr 2014/25 Särskilt utlåtande Upprättat av Samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2016-03-15, § 17, att uppdra till Samhällsbyggnadskontoret att skicka ut förslag till detaljplan för Delfinen 7 på samråd. Kompletta detaljplanehandlingar sändes ut till berörda enligt fastighetsförteckning daterad 2015-12-22. Materialet har även funnits tillgängligt på kommunens webbplats, www.trosa.se. Samråd har skett från 2016-03-21 t o m 2016-04-11. Under samrådet har följande skrivelser inkommit: Nr Datum Remissinstans/fastighetsägare Synpunkter 1 2016-03-21 Sörmlandskustens Räddningstjänst Godkänner 2 2016-03-21 Trafikverket Godkänner 3-4 2016-03-23 Lerjeryd, Carl och Birgitta, Bäckahästen 2 Godkänner 5 2016-03-29 Jangenstål, Vera, Delfinen 9 Godkänner 6-7 2016-03-29 Bergstén, Per och Anna-Leena, Smäcken 3 Godkänner 8 2016-04-01 Högman, Ann-Sofie och Björn, Mangelboden 1 Godkänner 9 2016-04-04 Vattenfall Eldistribution AB Godkänner 10 2016-04-06 Lantmäteriet Godkänner 11 2016-04-08 Telia Sonera Skanova Access AB Godkänner 12 2016-04-09 Fredman, Per och Maria, Delfinen 7 Godkänner 13 2016-04-11 Lindvall, Lennart, Delfinen Godkänner 14 2016-04-14 Länsstyrelsen Södermanlands län Godkänner Detaljplan för Delfinen 7, Trosa kommun Särskilt utlåtande Synpunkter 13. Lindvall, Lennart, Delfinen Godkänner planförslaget. Vi godtar inte tillbyggnader utan ytterligare info. Bemötande: Bygglov som följer detaljplanen samråds ej med sakägare i enlighet med gällande lagstiftning. 2 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2016/20 2016-05-04 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Ny detaljplan för Stensund 5:48 m fl Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram ny detaljplan för Stensund 5:48 m fl. Ärendets bakgrund Ägarna till Stensund 5:48 önskar utvidga sin fastighet och köpa till mark av Trosa Stensunds samfällighetsförening. Syftet är att möjliggöra byggnation av ett s k Attefallshus. För att möjliggöra detta måste detaljplanen ändras eftersom tillköpsmarken i fråga är allmänplatsmark. Samfällighetsföreningen har godkänt detta liksom intillboende grannar. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Mot bakgrund av att fastighetsägare och samfällighetsföreningen är i överens i kombination med att intillboende grannar godkänt förslaget menar Samhällsbyggnadskontoret att en utvidgning är möjlig och att detaljplanen därför kan ändras. Planen handläggas som ett begränsat förfarande. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Skrivelse från fastighetsägaren, 2016-05-03 2 Expedieras Akten Planområde https://www.google.se/maps/@58.8989856,17.5825785,570m/data=!3m1!1e3 Från: Magnus Engström [[email protected]] Skickat: den 3 maj 2016 11:59 Till: Linda Axelsson Kopia: [email protected] Ämne: markköp Bifogade filer: SKMBT_C45216050311550.pdf Hej! Vi äger fastigheten Trosa Stensund 5:48, Vildrosvägen 9 på Krymla. Vi har försökt att köpa till lite mark av samfälligheten så att vi skulle få plats med ett Attefallshus mm. Allt är klart med föreningen, grannar och styrelsen i föreningen har godkänt köpet. När vi ansökte hos lantmäteriet så fick vi reda på att det stred mot detaljplanen. Efter kontakt med din kollega Mats Gustavsson så fick vi reda på att det troligtvis gick att lösa med något som kallas frimärksplan. Förstod att det kommer att kosta en del men vi vill gärna gå vidare med detta. Bifogar en ritning över tomten samt köpeavtal. Är det något mer du behöver? Mvh/ Magnus Engström, Linda Steiner, Vildrosvägen 9, 619 91 Trosa Med vänlig hälsning Magnus Engström Arbetschef TROTAB Uddbergagatan 2 619 31 Trosa Tel: 0156 - 350 650 Fax: 0156 - 350 659 Mob: 070 – 315 23 85 E-post: [email protected] www.trotab.se P Ägna miljön en tanke innan du skriver ut detta mejl file:///K|/...mhällsbyggnadskontoret/Adm/2016/sbn%20digitalt/au%20160517/dp%20stensund%205_48/bakgrundsdokument/markköp.htm[2016-05-04 11:13:27] Planområde Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2016/21 2016-05-04 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Ny detaljplan för del av Södra Husby 5:36 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram ny detaljplan för del av Södra Husby 5:36. Ärendets bakgrund Trosa kommun har tidigare förvärvat Väsby gård och dess marker från Skanska i syfte att möjliggöra en fortsatt utbyggnad av Vagnhärds tätort. De senaste åren har flera etapper byggts ut och för något år sedan invigdes en ny förskola i området. Bo klok bygger för tillfället ut två områden i såväl Trosa som Vagnhärad och har ett intresse av att fortsätta sin etablering i kommunen. Mot bakgrund av detta har ett område i Väsby studerats som ett lämpligt projekt. Området är inte planlagt sedan tidigare. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Väsby är ett attraktivt område beläget i högt söderläge med närhet till såväl Vagnhärads torg, stationen och förskola. Flera etapper av utbyggnad av småhus har gjorts under senare tid och efterfrågan på bostäder i området bedöms som stor. Bo klok har framfört önskemål om att fortsätta sin etablering i kommunen vilken visat sig vara framgångsrik. Traditionellt har Bo klok framförallt valt att bygga flerbostadshus men numera finns även ett utbud av par-/radhus som bl a byggs för närvarande i Trosa. Genom att skapa ett varierat område med såväl flerbostadshus som par-/radhus ges Väsby ett tillskott på nya boendeformer jämfört med idag. Inom ramen för exploateringen kommer ett gång- och cykelstråk mot nordost att byggas för att säkerställa en trygg och kort förbindelse mot Vagnhärads station samt övrigt gång- och cykelvägsnät inom tätorten. Inom närområdet finns god tillgång till rekreation och förskola finns inom gångavstånd. Frågor som särskilt behöver ut- 2 redas inom ramen för detaljplanen är närhet till järnväg med tanke på buller, geoteknik och fornlämningssituationen. Planen handläggas som ett standardförfarande. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Beredning Expedieras Akten Linda Axelsson Planchef Planområde https://www.google.se/maps/@58.9417651,17.4892704,1137m/data=!3m1!1e3 åkerholme 18p lek 18p åkerholme 28p lek kvarterspark EXPLOATERINGSFAKTA: - 78 lgh i flerfamiljshus 2 vån: - 30 st 2 rok - 20 st 3 rok - 28 st 4 rok - 5691 kvm BOA - 6118 kvm BTA - ca 27700 kvm tomtyta (inkl. interngator) p-tal 1,0 e-tal 0,18 - 28 st radhus; - 3276 kvm BOA - 3584 kvm BTA EXPLOATERINGSUTREDNING VÄSBY GÅRD, VAGNHÄRAD; 78 LGH + 28 RADHUS SKALA 1:1000 (A3); version 160513 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2014/10 2016-05-06 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Detaljplan för del av Tureholm 2:24 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avsluta planarbetet enligt SBN 14/10 Ärendets bakgrund Trosa Golfklubb äger fastigheten Tureholm 2:24. De senaste åren har fastighetsinnehavet setts över och delar har styckats av och sålts. Under 2014 inleddes en diskussion med en exploatör om att ta fram en detaljplan för ett fåtal fastigheter invid golfbanan. Parallellt pågick en lantmäteriförrättning vilken överprövades efter överklagan från bl a intillboende. Arbetet med avstyckningen hos Lantmäteriet avslutades och detaljplanearbetet avstannade. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Fastighetsägaren vill inte driva planfrågan för aktuellt område utan har initierat en planprocess för en annan del av Tureholm 2:24. Således föreslås planarbetet avslutas för denna del av Tureholm 2:24. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Skrivelse från Trotab, 2014-02-05 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2014-03-11, §22 Expedieras Akten https://www.google.se/maps/@58.8784132,17.546106,590m/data=!3m1!1e3 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2016/22 2016-05-06 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Ny detaljplan för del av Tureholm 2:24 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram ny detaljplan för del av Tureholm 2:24 m fl. Ärendets bakgrund Trosa Golfklubb äger fastigheten Tureholm 2:24. De senaste åren har fastighetsinnehavet setts över och delar har styckats av och sålts. I syfte att möjligöra byggnation av bostäder i anslutning till golfbanan ansöker klubben om att ta fram en detaljplan för del av Tureholm 2:24. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Samhällsbyggnadskontoret fick 2014 i uppdrag att ta fram detaljplan för ett område i närheten av det som nu är aktuellt för planläggning. Detta hade föregåtts av en process om förhandsbesked vilket avbröts i ett tidigt skede bl a utifrån strandsskydds- och naturvärdesskäl. Den del av fastigheten som nu är aktuell för bostadsbyggande är belägen utanför strandskyddat område och utgör en öppen obrukad del. I den södra delen finns en pumpstation för det kommunala VAnätet lokaliserad och i övrigt är marken obebyggd. Området försörjs via en samfälld väg och kontoret menar att en mindre utbyggnad inom planområdet är förenlig med översiktsplanens intentioner om att möjliggöra förtätningar utanför tätorterna. De nya fastigheterna kommer att anslutas till det kommunala VAnätet. Planen handläggas som ett standardförfarande. 2 Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Skrivelse från fastighetsägaren, 2016-05-06 Expedieras Akten https://www.google.se/maps/@58.8784132,17.546106,590m/data=!3m1!1e3 Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2015/22 2016-04-29 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Detaljplan för Öbolandet 39:9 Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att planförslagets genomförande inte anses innebära betydande miljöpåverkan enligt MKB-förordningen § 4-5 och att en särskild miljöbedömning därför inte kommer göras. att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att samråda förslag till ny detaljplan för Öbolandet 39:9. Ärendets bakgrund Öbolandet 39:9 ägs gemensamt av en familj och omfattar ca 8,5 ha varav 1,7 ha utgör vattenområde. Inom fastigheten är Svartviks gård belägen vilken är en unik kulturmiljö. Fastighetsägarna har för avsikt att klyva fastigheten för att dela upp ägandet. I samband med det vill ägarna studera möjligheten att stycka av ytterligare några tomter samt reglera byggrätt för bryggor och sjöbod på motsvarande sätt som i övriga detaljplaner på Öbolandet. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Öbolandet 39:9 är sedan tidigare inte planlagt utan har lämnats utanför de detaljplaner som gjorts under senare tid. Nyligen uppfördes ett bostadshus med garage på fastigheten utanför strandskyddat område för två av delägarna. Önskemål har nu framkommit om att klyva fastigheten samt att se till möjligheten att stycka av ytterligare några fastigheter. Kommunen har tidigare möjliggjort en förtätning av Öbolandet genom 2000-talets detaljplaner för befintlig bebyggelse. Vid en studie av Öbolandet 39:9 har fyra nya möjliga fastigheter definierats samt bestämmelser formulerats för övriga delar. Viktiga aspekter i planarbetet har varit att ta hänsyn till den kulturmiljö som finns vid Svartviks gård men att samtidigt möjliggöra en utveckling för att kunna tillskapa ett framtida permanentboende på platsen samt att vara varsam med den naturmiljö som finns inom fastigheten framförallt genom den rika förekomsten av ekar och en öppen ängs- 2 mark. Även strandskyddsfrågan har varit aktuell både utifrån ägarnas perspektiv att kunna nyttja sin fastighet men också för allmänhetens tillträde till stranden. Inom ramen för detaljplanen har en behovsbedömning gjorts för att avgöra om detaljplanen innebär betydande miljöpåverkan och då behöver en särskild miljökonsekvensbeskrivning. Behovsbedömningen redogör för detaljplanens påverkan på riksintressen, naturreservat/Natura 2000 samt andra allmänna intressen. Bedömningen samråds därefter med Länsstyrelsen. Kommunen har kommit fram till att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan vilket är en slutsats Länsstyrelsen delar. Planen handläggas som ett standardförfarande. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Skrivelse från fastighetsägaren daterat 2015-04-24 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2015-10-06, § 68 Expedieras Akten Planområde https://www.google.se/maps/@58.8830454,17.5774208,15z TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård PLANBESKRIVNING Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Trosa kommun Upprättad i maj 2016 Planområdets läge T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g INLEDNING Planhand dlingar Detaljplan neförslagett omfattar:: Detaljpplanekarta med m planbeestämmelserr Planbeeskrivning Fastighhetsförteckn ning Övriga haandlingar Planprrogram med d samrådsre dogörelse Planproc cessen en nligt Plan- och bygg glagen Detaljplannering regleras av Plan-- och bygglagen 2010:9 900 och besstår av olikaa skeden villka redovisaas i nedanståående bild. Mellan plan nuppdrag occh samråd arbea tas en plannhandling frram. Den saamråds sedaan med sakäägare, mynddigheter, förreningar m fl. f Efter sam mrådet redovvisas och beemöts inkom mna synpunnkter i en saamrådsredogöörelse och ett e revideratt förslag skiickas ut på granskning. g . Efter gransskningen reddovisas och bemöts inkkomna synp punkter igen n och ett sluttligt reviderrat förslag anttas därefter. När detaljpplanen vunn nit laga krafft kan genom mförandet påp börjas ochh planen gälller till dess att den i fraamtiden eveentuellt änddras. Nedan redovisas vaar den här detaljplanen d befinner sig i planproccessen. Tidplan m samråd: 7 juni j 2016 Beslut om Samråd: juuni 2016 Beslut om m granskning g: septembeer 2016 Granskninng: oktober 2016 Antagandee: decemberr 2016- januuari 2017 när och kan ändras und der planarbetets gång. Tidplanenn är prelimin 2 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Bakgrund Fastighetsägarna till Svartviks gård har inkommit med en förfrågan att planlägga området för att möjliggöra delning av fastigheten och för att pröva möjligheten för några nya tomter samt reglera byggrätter. Trosa kommun har under många år arbetat med att planlägga Öbolandet i syfte att möjliggöra för ökad permanentning genom större byggrätter, delning av befintliga fastigheter och nya exploateringsområden samt utbyggnad av kommunalt vattenoch avlopp. Under 2005-2011 togs fyra detaljplaner fram för större delen av Öbolandet. Svartviks gård ingick inte i dessa planer. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att skapa förutsättningar för permanentboende med viss förtätning vid Svartviks gård. Syftet är också att säkerställa befintliga kulturhistoriska värden vid Svartviks gård. Detaljplanen omfattar befintlig fastighet Öbolandet 39:9. Planen möjliggör komplettering med ca 6-7 nya bostadshus inom planområdet. För att behålla en grön karaktär i området anges minsta tomtstorlek för nya bostäder till 2000 m2 likt övriga Öbolandet. Dessutom prickmarkeras (ej byggbar mark) huvuddelen av fastigheten för att bevara den gröna karaktären inom planområdet. Boningshusen får uppföras upp till två våningar med en byggrätt som möjliggör för permanentboende. För bebyggelsen vid Svartviks gård anges särskilda utformningsbestämmelser med hänsyn till kulturmiljön. De nya bostäderna ska anslutas till det kommunala ledningsnätet för vatten- och avlopp. Behovsbedömning En behovsbedömning har tagit fram av kommunen, som bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i Miljöbalkens 6 kap. En särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas därmed inte. Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormer kommer inte att överskridas. Detaljplanens genomförande strider inte mot de riksintressen som berörs av planförslaget. Förslaget ansluter väl till befintlig infrastruktur på Öbolandet som är ett omvandlingsområde. Planförslaget medger ingen verksamhet som finns uppräknad i MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Avstyckningen kan dock innebära viss påverkan på landskapsbilden i närområdet. Plandata Läge, avgränsning och areal Planområdet omfattar fastigheten Öbolandet 39:9 som ligger på den östra sidan av Öbolandet. Svartviksvägen och Svartvikudden ligger väster och söder om planområdet. Totalt är planområdet cirka 8,5 ha stort inklusive vattenområdet. 3 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g Markägofförhållanden Fastigheteen Öbolandeet 39:9 är i pprivat ägo. Gällande e planer oc ch tidigare e ställning gstagande en Riksintressen Enligt de särskilda s hu ushållningsbbestämmelserna berörs b plano området av riksintressen förr rörligt frilu uftsliv (kustt och skärgårdarrna i Söderm malmland) ooch för kust och skärgård (fråån Arkösunnd till Forsmark)). Planområddet berör äv ven riksintreesseområde för yrrkesfisket. Alla A grundoområden inom djuppområdet 0-6 m, med un undantag Karta över gräns för rikssintresseområ åden för de omrråden som genom g någoon verkför friluftsl liv (blått) och natur (grönt) ) samhet är exploaterad de och samttliga trålfiskevattenn omfattas av a riksintressset avseend de yrkesfisk ke (3:e kap. MB). Vatteenkvalitén är vikttig för att långsiktigt kuunna bevaraa värdena occh därmed kkunna tillgo odose riksintressset. Översiktssplan I översiktssplan 2015 anges a att koommunen ärr positiv tilll en omvanddling av tätortsnära fritidsområd f den till perm manentboende. Föreslag gen plan har ar således stö öd i gällande översiktspla ö n. Fastighetten ingår inte någon prioriterad grö rönstruktur. Utdrag ur kaarta över marrkanvändning,, Översiktspla an 2015. 4 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Detaljplaner Planområdet omfattas inte av någon detaljplan idag. Planområdet gränsar till detaljplaner i öster, väster och söder. Strandskydd För fastigheten gäller strandskydd inom land- och vattenområden inom 100 meter från strandlinjen. Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för rörligt friluftsliv och bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Delar av strandområdet är redan idag ianspråktagen för bryggor och byggnader. Upphävande av strandskyddet sker genom införande av planbestämmelse, se vidare under Planförslaget och Administrativa frågor. Program för planområdet Ett program för utveckling av Öbolandet utarbetades under 2003. Programmet innehåller riktlinjer, förslag och etappindelning för det kommande detaljplanearbetet. Riktlinjer och förslag som berör detta planområde är: Skapa byggrätter anpassade för helårsboende och att tillåta två huvudbyggnader på öns stora tomter. Bebyggelse ska anslutas till kommunalt vatten- och avlopp. Målsättningen är frivillig anslutning. Planläggning med långsiktigt skydd för gårdarna och värdefull natur. Parkmiljön runt vägarna bör skyddas i detaljplan. Kommunala beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2015-10-06 att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram en detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård. 5 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g PLANE ERINGS SFÖRUT TSÄTTN NINGAR Landska apskaraktä är och veg getation Planområddet består av v ett småbruutet landskaap med två skogsbevux s xna kuperad de områden och mellanliggan m nde smala öpppna grönområden. Beerget går i da dagen på någ gra ställen. I den nordvästra delen av plaanområdet sluttar s landsskapet relatitivt brant neer mot vattnet. Baarrskog dom minerar i deen norra deleen av planområdet. Dett södra skog gsområdet dominneras av lövsskog med sttor del ek. Del D av stran ndlinjen utgöörs av vassb bälten. 1 2 Flygbild öveer planområdeet som är marrkerat. 6 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g 1 Ängsmark i norra delen av a planområdeet. (se nummer på karta sid da 6) 2 Öster om inffarten till gård den finns en ööppen flack grrönyta. (se num mmer på kartaa sida 6) 7 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g Naturvärrden Inom plannområdet fin nns inga skyyddade natu urområden eller e kända rrödlistade arter. a Dock finnns flera storaa ekar i den östra delen n av planområdet. En öpppen äng fin nns i östra delenn av planom mrådet. Stor ek som står i norra delen d av planoområdet. Sto or lind, vårdtrräd, vid Svartvviks gård. Fornlämningar Inom plannområdet fin nns inga kännda lagskyd ddad fornläm mning inom m planområd det, men Svartviks gård har fun nnits åtminsstone sedan n 1700-talet enligt histooriska kartorr. Äldre nolikt kan koopplas till Svartviks S gåård kan förekkomma. Össter om husgrundeer som sann gårdsbebyyggelsen fin nns en registtrerad husgrrund, RAÄ Trosa-Vagnnhärad 419::1, se karta nedaan. För ca 10 000 år sedaan bestod Öb bolandet av en mindre ö där plano området syns. Tros sa-Vagnhärrad 419:1 Registrerad husgrund. Karta som viisar Öbolandeets vattenlinje för 1000 år sedan.(karrta från länssttyrelsen) 8 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g Befintlig bebyggellse Svartvikss gård och dess d kulturrmiljö På en höjdd i den västrra delen av fastigheten ligger Svarrtviks gård ssom har fun nnits på platsenn sedan sluteet av 1600-ttalet. Urspru ungligen vaar gården ettt torp som stod s under Tureholms slottt. En antikvvarisk förun ndersökning g har gjorts fför Svartvik ks gård för attt klargöra gårdens g urspprung och kulturhistori k iska värde ssamt utreda möjligheten tiill framtida utveckling. Delar av uttredningen redovisas r i planbeskriv vningen ochh den fullstäändiga utreddningen fin nns i planaktten. Svartviks gåård har anor från fr 1700-taleet. Gammal ekoonomibyggnad d vid Svartviks ks gård. Gårdsbebyyggelsen haar kulturhisttoriskt värdee och bestårr idag av tvåå låga bonin ngshus, en gaammal ekon nomibyggnaad och någraa mindre ko omplementbbyggnader. Det D större bonningshuset har h delar som m är från 17 700-talet, blland annat een bakugn. EnE ligt den anntikvariska utredningen u n går det intte att faststäälla delar påå gården som m är äldre än 17700-tal. 9 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Under 1800-talet gjordes om- och tillbyggnader av den äldsta huvudbyggnaden. Detta redovisas i de ekonomiska besiktningar som gjordes vart tredje år under slutet av 1800-talet. I besiktningarna nämns även farstukvistar och en veranda utmed husets södra fasad som även finns även med på äldre fotografier. Framför byggnaden finns en stengrund utmed huset på vilken en långsmal veranda kan ha legat. 1910 sades den sista torparen upp och därefter har Svartviks gård använts som sommartorp. Under 1950-talet gjordes omfattande förändringar och tillbyggnader. Elektricitet drogs in och fönster och ljusinsläpp ändrades för att få ett ljusare boende. Det mindre boningshuset är uppfört under samma tidsperiod. Båda boningshusen har träfasader med stående röd locklistpanel och sadeltak med röda tegelpannor. Den gamla ekonomibyggnaden är välbevarad har röd träpanel och plåttak. På gården finns komplementbyggnader som förråd, lekstuga och gäststuga som också har röda träfasader. Boningshusen har idag en enkel standard och kan inte användas för permanent åretruntboende. Den antikvariska förundersökningen bekräftar att Svartviks gård har kulturhistoriska värden. Vid utveckling av gårdsmiljön är enligt utredningen följande aspekter viktiga att beakta: den historiska gårdsbilden och dess visuella dominans mot angöringsvägen i väst-sydväst den lilla skalan i såväl landskapsstruktur och befintlig bebyggelse den befintliga bebyggelsens begränsade stomdjup den traditionella färgsättningen, den stående panelen och lertegeltaket balansen mellan det sammanhållna uttrycket och urskiljbarheten mellan original och tillbyggnad. Det vore viktigt att även framledes kunna läsa av gränsen mellan torpets äldsta del och 1800-talets tillbyggnad. Utifrån detta är bedömningen att framtida tillbyggnader av byggnader i huvudsak bör ske på baksidan mot norr. På södersidan mot gården kan återuppförande av farstukvist och veranda vara möjligt utifrån den stengrund som finns på platsen. Tillbyggnaden bör inte nå högre än den befintliga byggnadens nock och den bör anpassas till befintlig bebyggelse vad gäller stomdjup, takvinkel, färgsättning och fasadmaterial. Vid åtgärder på befintliga byggnader bör s k god byggnadsvårdssed följas. Om- och tillbyggnad av Svartviks gård ska ske i nära samråd med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande. Övrig bebyggelse Ett nytt bostadshus har nyligen uppförts cirka 60 meter öster om gårdsbebyggelsen. Bostadshuset har träfasad och sadeltak. Sydost om gården står en liten stuga om 20 kvm, cirka 35 meter från vattnet. Vid vattnet finns två bryggor och ett båthus. Planområdet gränsar till stora bostadstomter i väster, öster och söder. Väster om planområdet ligger fastigheten Öbolandet 39:1, vars ursprungliga bebyggelse har 10 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g tidigare tilllhört Svartv viks gård. Ö Öbolandet har h en grön karaktär k då huvudbygg gnaderna är placerade rellativt långt iin på fastigh heterna. Båthus vid stranden. s Nybyggt bostadshus iintill planomrrådet. Planområdeet gränsar i vä äster till bostaadshus med rö öda träfasaderr och sadeltak. k. eation Närmiljö och rekre Planområddet omfattarr en relativtt stor fastigh het med natu urmark ochh stig ner tilll bryggor viid vattnet. Borgmästarh B holmen som m ligger ca 200 2 meter fr från norr om m planområddet utgör rek kreationsom mråde och Natura N 2000 område. Ö Öster om plaanområdet finnss även ett sttörre naturoområde med d stigar som erbjuder gooda rekreatiionsmöjligheteer. Närmastte större iorddningställdaa lekplats finns i södra delen av Trrosa centrum vid v gästhamn nen. 11 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g Geotekniska förhå ållanden f Ingen geotteknisk utreedning har ttagits fram för planområddet. Enligt SGUs S överssiktlig jordartskarta består b fastig gheten till sttörre delen av a berg i de skogsbevux s na delarna ooch lera i dee mer låglännta delarna. Ett mindre område meed morän finnns inom fasstigheten. D Den gamla gårdsbebyyggelsen ligger inom om mråde med berg. Utdra ag ur SGUs joordartskarta. Röd= =berg, Gul= leera, Ljusblå= morän Radon Området utgör u normaalriskområdde för radon enligt kommunens öveersiktliga markm radonutreddning. Förorena ad mark Inom området finns in nga kända m markföroren ningar. Buller Bostädernna inom plan nområdet pååverkas intee av något trrafikbuller ssom överskrider Riksdagenns förordnin ng (2015:21 6) om trafik kbuller vid bostadsbygg b ggande. Service På Öbolanndet finns i dagsläget innte någon offentlig elleer kommersiiell service.. De närmaste skolorna s är Vitalisskolaan (förskolaa – åk 6) och Tomtaklinntskolan (åk k 7- 9) som liggerr mellan ca 4-5 km frånn områdets bostäder. Vid V skolornaa ligger ock kså majoriteten av a Trosa täto orts förskoloor. Med avsseende på den permaneentningsprocess som redann idag pågårr på Öbolanndet och den n nybyggnattion som är planerad kaan det på sikt bli aktuellt meed en förskoola vid Edan nö gård. Kommersiell sservice finn ns i Trosa centtrum. Vägar oc ch trafik Vägstand dard, gång- och cykelttrafik Vägnätet är ä utbyggt efter e fritidshhusbebyggelsens behov v och har däärför en låg standard. Det finns idag inga trottoarrer eller gån ng- och cykeelbanor utm med gatorna. ör en vägbreeddning. Öbbolandets saamDock är väägområdenaa breda vilkket möjliggö fällighetsfförening är huvudman h fför vägnätett och sköterr därmed väägarna. Edan nöbron har en e relativt lååg bärighet ooch klarar ett e högsta ax xeltryck om m 6,2 ton. Parkeringg Parkering sker inom fastigheten. f 12 2 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Kollektivtrafik Det finns ingen kollektivtrafikförbindelse till Öbolandet. Närmaste busshållplats finns vid Trosa Hamn ca 2 km från bostadstomterna inom planområdet. Från Trosa Hamn går regionala busslinjer till Nyköping, Gnesta, Vagnhärad och Södertälje. För närvarande planeras det ingen kollektivtrafik till Öbolandet. Vid korsningen Edanövägen och Svartviksvägen finns dock gatumark reserverad så att det blir möjligt att anlägga en framtida busshållplats vid Edanö gård om ett sådant behov längre fram skulle uppstå. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Bostäderna inom planområdet har idag eget vatten och avlopp. I samband med genomförandet av detaljplanerna har vatten- och spillvattenledningar nyligen byggts ut på Öbolandet. Närmaste anslutningspunkt för vatten och avlopp finns i gatumark utmed vägarna Svartviksvägen och Svartviksudden. Under Öbolandet finns det salt grundvatten och enligt SGU är grundvattentillgången begränsad på Öbolandet. Om öns brunnar borras för djupt kommer problem med saltvatteninträngning. Sötvatten ligger som en ”tillplattad bubbla” under ön, det vill säga att det är störst risk för saltvatteninträngning i brunnar närmast stranden. Enligt VA-utredningen från 2003 finns stora risker för saltvatteninträngning i brunnarna, sinande brunnar, vattenburen smitta och oljeföroreningar. Förutsättningarna för lokal vattenförsörjning och infiltration av avloppsvatten är inte godtagbara ur hälso- och miljöskyddsskäl. Dagvatten Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt. Värme Uppvärmning sker med enskilda anläggningar. El och tele El- och telenätet är utbyggt till fastigheten. Ledningarna är i huvudsak luftburna. Avfall Avfall hämtas vid särskilda hämtställen utmed vägarna. En miljöstation finns på Öbolandet vid Edanö backe och i anslutning till Kimholmsvägen. 13 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g PLANF FÖRSLA AGET Bebygge else Då bebygggelsen vid Svartviks S gåård har kultu urhistoriskaa värden angger planen särskilda s bestämmeelser för beffintlig och nny bebyggelse. All utveeckling och bevarande av a bebyggelsenn ska utgå iffrån den antiikvariska fö örundersökn ning som geenomförts. För F bostadshusett med delar från 1700-ttalet, som har kulturhisstoriskt värdde, anger plaanen en varsamhettsbestämmeelse (k1), som m innebär att a fasaden ska s vara av röd locklisttpanel och tak skka ha rött tak ktegel. Änddringar ska utföras u varsamt så att dde kulturhisttoriska värdena beevaras och ska samrådaas med kom mmunens staadsarkitekt eller motsvarande. Vid eventuuell tillbygg gnad eller reenovering är ä det viktigt att särskildda karaktärssdrag bevaras. Med M hänsyn till de kultuurhistoriskaa värdena an nges för övrriga byggnaader, både nya och o befintlig ga, att fasadder ska utformas med röd träpanell och huvudbyggnader ska utformas med m sadeltakk med röda takpannor t eller e röd/svaart slät plåt (f1 mmelse). planbestäm För bebygggelseområd det vid Svarrtviks gård anges a en plaanbestämmeelsen (e2) so om 2 anger att största s totalaa byggnadsaarea för huv vudbyggnad der är 470 m , varav stö örsta byggnad får f vara 160 0 m2. Då beffintliga boningshus tillssammans uppptar ca 160 0 m2 byggnadsaarea möjligg görs därmedd en tillbyggnad av beffintliga bosttadshus sam mt en nybyggnadd av huvudb byggnader m med sammaanlagd bygg gnadsarea om m ca 310 m2. I planen gess möjlighet att placera två nya huv vudbyggnad der söder occh norr om befintb liga boninngshus. Even ntuell tillbyyggnad av befintliga bostadshusen ska ske meed hänsyn till de kulturhisto oriska värdenna och i sam mråd med kommunens k stadsarkiteekt eller motsvarannde. I planen n anges att hhögsta bygg gnadshöjd är ä 4,0 meterr och högstaa nockhöjd är 7,55 meter. Beb byggelseom mrådet får in nte delas i fllera fastightter (e5 planb bestämmelseen). Svartvikss gård Karta som visar v förslag på p lägen (rödaa ringar) för nya n huvudbygg gnader vid Svaartviks gård. Vid boninngshusen fin nns en gårdssplan med ett e stort vård dträd (lind) som säkersttälls med ett beebyggelsefriitt område i planen. Fö ör Svartviks gård anges att största byggb 14 4 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård nadsarea för komplementbyggnader är 350 m2, varav största får vara 200 m2. I denna byggnadsarea ingår gamla ekonomibyggnaden som utgör ca 200 m2 byggnadsarea. Byggnader ska placeras minst 4 meter från tomtgräns mot granne (p1 planbestämmelse). Mellan gårdsbebyggelsen och vattnet finns ett befintligt hus som används som gästhus och extra bostadshus. I förslag till detaljplan regleras detta hus till högst 50 m2 byggnadsarea och en högsta nockhöjd om fyra meter, vilket motsvarar en mindre utbyggnad av dagens befintliga byggnad. Planen möjliggör fyra nya bostadstomter om minst ca 2000 m2 för friliggande enbostadshus i södra kanten av planområdet, som gränsar till Svartviksuddsvägen och Svartviksvägen. För de nya tomterna och det nybyggda bostadshuset öster om Svartviks gård anges följande planbestämmelser som överensstämmer med närliggande bebyggelse: Planen anger att minsta tomtstorleken ska vara 2000 m2 för att behålla en grön karaktär i området (e1 planbestämmelse) och för att överensstämma med detaljplanebestämmelserna på övriga Öbolandet. Största byggnadsarea (den area som huset upptar på marken) för huvudbyggnad i en våning är 180 m2 och i två våningar 140 m2. Största totala byggnadsarea per fastighet för uthus/garage är 60 m2, varav högst 40 m2 per byggnad. Endast en huvudbyggnad per fastighet får uppföras, men inom fastigheter som är större än 4 000 m2 får två huvudbyggnader uppföras (e1 planbestämmelse). Högsta nockhöjd är 8,5 meter, vilket möjliggör huvudbyggnader i två våningar. Byggnader ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata och minst 4 meter från tomtgräns mot granne. (p1 planbestämmelse). Fasad ska utformas i huvudsak i trä. Tak ska utformas med sadeltak eller pulpettak (f2 planbestämmelse). Bebyggelseområdet öster om Svartviks gård får inte delas i flera fastighter (e5 planbestämmelse). Då tomterna vid vägen Svarviksudden ligger i kuperad naturmark anger planen att huvudbyggnader ska anpassas till topografin. Souterrängvåning ska anordnas där behövs (f3). För att bevara områdets naturkaraktär med hus placerade långt in på tomterna finns även områden mot vägarna som endast får bebyggas med komplementbyggnader. Planbestämmelserna för de nya tomterna följer de som bestämts i de nya detaljplanerna för Öbolandet i övrigt. I anslutning till befintliga bryggområden anges att en sjöbod om högst 15 m2 per fastighet får uppföras (gäller utöver byggrätter enligt e1 – e3). Därutöver medger 15 T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g detaljplaneen att uppfö öra ett båthuus inom det norra brygg gområdet. D Detta för attt kunna ersäätta dagens befintliga bbåthus. För att i möjligaste m mån m bevara dden kuperad de terrängen n anges en bbestämmelsee om att markloov krävs för ändring av markens hö öjd med meer än 0,5 meeter. Mark och h vegetation Den mindrre del mark k som tas i aanspråk för nya n bostadsstomter bedööms inte pååverka någrra särskildaa naturvärdeen. Stora ekaar skyddas med m planbeestämmelse n1 som angerr att de träd som har enn stamdiameeter över 50 cm mätt 1 meter över mark inte får fälllas. Rekreation Planförslaaget påverkaar inget värddefullt rekreeationsområåde. Vid plaacering av nya n tomter behhålls möjlig gheten för attt passera neer till vattneet från vägeen Svartvikssudden. Vatten Bebyggelssen inom planområdet ges möjligh het för mind dre bryggor för bad och h båtar inom m område beetecknat WB B1 och WB2. Inom WB2 möjliggörs m ääven en utbyggnad av ett befintligt förråd fö till bååthus om hö ögst 40 kvm byggnadsaarea och bru uttoarea. Inom m det mindree WB1 områådet ges möjjlighet att in nrätta gemennsamhetsan nläggning för f gemensaam badbryggga om beho ov uppstår för f intilliggaande befintlliga bostadsfasstigheter. Fö ör de mindrre avstyckniingarna utm med Svartvikksudden och h infarten tilll planområådet medgess ingen rättig ghet till bry ygga eller vaattenområdee. Vattenomrråden som är ä fria från bbryggor idaag säkerställls i planen innom områd den betecknadde W ”öppet vattenområåde”, vilket innebär att bryggor intte får anlägg gas i dessa delaar. Planbestäämmelsernaa för bryggo områdena in nom detaljpllanen knyteer an till övriga detaljplaneer på Öbolanndet. Dock har ytorna minskats m jäm mför med tiidigare detaljjplaner för att a säkerställla att stora ytor lämnass obebyggdda och därmed också ger en minimall påverkan ppå strandsky yddet. Trafik h gc-vägar Vägar och De nya boostadstomterrna kan traffikförsörjas via beffintligt vägn nät. Huvudm mannaskapet för vägnätet ärr enskilt vilkket innebär att delägarna i sam mfällighetsfföreningen själva finaansierar en eventuell e brreddning av vägar och o utbyggn nad av gångg- och cykelbanor. Inom vägom mrådet finnns utrymme att kompleettera huvud dvägnätet m med gångoch cykelbbanor. 16 6 Översiktligg vägstruktur ppå Öbolandet T TROSA KOMM MUN S Samhällsbygg gnadskontore et PLA ANBESKRIVN NING SAMR RÅDSHANDLING 2016-05 5-04 Detaljplan n för Öbolandet 39:9 3 Svartviks gård g Angöringg och parkeering Parkering ska ske ino om egna fasttigheten. Upphäva ande av sttrandskyd dd På plankarrtan anges en e planbestäämmelse om m upphävan nde av stranddskyddet in nom byggbar mark m samt in nom vattenoområden meed WB1 och WB2 områdee. se vidare under u Administrativa fr frågor. Möjligheten för ny bo ostadsbebygggelse i plan nen har placcerats i ansllutning till beb fintlig sam mmanhängan nde bostadssbebyggelsee. Befintlig bebyggelseegränsen mo ot vattnet vidd Svartviks gård behållls. Avståndeet mellan beefintliga bygggnader vid d Svartviks gård och vaattnet är ca 330 - 60 metter. Vattenområdet norrr om gårdsb bebyggelsenn är redan i anspråkstag a get av brygg gor och sjöb bod. be efintlig be ebyggelsegräns 30 m 40 m möjlig gt läge för nytt bostadshus Sv vartviks gårrd möjlig gt läge för nytt bostadshus b Karta som visar v bebyggellsegräns vid SSvartviks gård d samt möjliga a lägen för nyaa huvudbyggn nader. Särskilda skäl för upp phävande avv strandskyd ddet bedöm ms finnas. M Marken som avses or. upphävas är idag är tiill stor del rredan iansprråktaget för byggnader och bryggo Ny föreslaagen möjlig bebyggelseegräns vid Svartviks S gåård ligger caa 40 meter från f strandlinjeen. Öppna vattenområd v den samt mö öjlighet för passage meellan bebygg gelse och strandden säkerstäälls i planenn. Inga naturr- eller djurv värden påveerkas av förrslaget. Upphäävandet av strandskydddet bedöms inte motverka strandskkyddets syfften, som är att trygga föru utsättningarnna för rörlig gt friluftsliv v samt att beevara goda livsl villkor på land och i vatten v för djjur- och väx xtlivet. 17 7 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Det finns fortfarande goda möjligheter att angöra planområdet och dess strandskyddade del från både vägnätet på ön samt vattnet, vilket gör att planen uppfyller de krav Miljöbalken ställer för att säkerställa strandskyddet. Till skillnad från övriga detaljplaner på Öbolandet läggs inget generellt WB område utmed strandremsan utan denna är tydligt avgränsad till redan ianspråktagna platser inom fastigheten. De skäl som anges för att häva strandskyddet enligt 7 kap. 18 c-d §§ miljöbalken: redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att området saknar betydelse för strandskyddets syften samt behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Vatten- och spillvattenledningar ligger i gatumark. Ledningsnätet är utbyggt med tryckavloppssystem. Planområdet ingår i verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Dagvatten Dagvatten ska omhändertas lokalt. Detta får ske med infiltration och kommer att vara den enskilde fastighetsägarens ansvar. Värme Bebyggelsen kommer sannolikt att värmas upp med enskilda anläggningar. Enligt VA-utredningen från 2003 är energibrunnar olämpliga på Öbolandet eftersom det finns risk för saltvatteninträngning i befintliga brunnar. Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor ska eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas. El, tele och bredband De nya tomterna är möjliga att ansluta till det befintliga ledningsnätet i gata. Avfall Avfall hämtas vid särskilda hämtställen utmed vägarna. 18 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Särskilda perspektiv Folkhälsan Folkhälsoarbetet är en viktig del i kommunens arbete för en långsiktig hållbar utveckling. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiv och trygg miljö skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv. Bostäderna bedöms få goda solförhållanden samt ligger nära natur vilket främjar fysisk aktivitet. Barnperspektivet Bostadstomterna är stora och ligger nära naturområden som skapar spännande lekmiljöer. Vägarna i området är lågt trafikerade, men saknar idag separerade gång- och cykelbanor. Utrymme finns dock att bygga ut gång- och cykelväg utmed huvudvägnätet. Trygghetsaspekter Förtätning med nya bostäder som möjliggör för permanentboende skapar förutsättningar för ökad trygghetskänsla i området. Jämställdhet Genom att planera för olika sätt att ta sig till arbete, kommersiell och offentlig service främjas jämställdheten. Generellt använder kvinnor oftare kollektivtrafik och arbetar oftare närmare hemmet. Öbolandet saknar både bussförsörjning och separerad gång- och cykelbana till Trosa centrum där förskola, skola och annan service finns. Dock pågår arbetet med en gångbrygga för gående och cyklister mellan Öbolandet och Trosa hamn vilket förbättrar för oskyddade trafikanter. I Gästhamnen finns även busshållplats för såväl Trosabussen som Sörmlandstrafiken. Tillgänglighet Vägnätet till planområdet har god tillgänglighet. Sluttande tomter vid Svartviksvägen kan bebyggas med suterrängvåning. Nya bostäder ska utformas så uppfyller kraven på tillgänglighet. Administrativa frågor Marklov För att bevara områdets naturkaraktär anges i planen att marklov krävs för att ändra markens höjd med mer än 0,5 meter. Ändrad lovplikt I planen anges att bygglov krävs för bygglovbefriade åtgärder. 19 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Strandskydd På plankartan anges att strandskydd upphävs inom byggbar kvartersmark och WB1 och WB2 område (ej prickmark). Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade. Ansvarsfördelning Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av exploatören. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör. Fastighetsägare ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. 20 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Avtal Fastighetsägarna bekostar framtagandet av detaljplanen enligt särskilt överenskommelse. Fastighetsrättsliga frågor Planområdet omfattar fastigheten Öbolandet 39:9 som ägs av privata fastighetsägare. Respektive fastighetsägare ska ansöka och bekosta fastighetsbildning som berör den egna fastigheten. Fastigheten ska inledningsvis avstyckas i två likvärdiga fastigheter. Dessa ska därefter inte vara delbara utöver de redovisade fyra nya tomterna invid Svartviksudden och infartsvägen till planområdet. Detaljplanen innehåller bestämmelse om minsta tomtstorlek för bostadstomter samt att de två andra befintliga bebyggelseområdena inte får delas i flera fastigheter. Vattenfall har ett servitut för en kraftledning i mark som ligger i väginfarten inom fastigheten Öbolandet 39:9. Planen säkerställer del av väginfarten från Svartviksvägen som gemensamhetsanläggning då planområdet planeras avstyckas i flera fastigheter. Dessutom möjliggörs att allmänna ledningar kan förläggas i samma område. Inom det mindre WB1 området ges möjlighet att inrätta gemensamhetsanläggning för gemensam badbrygga om behov uppstår för intilliggande befintliga bostadsfastigheter. Fastigheten berörs av gemensamhetsanläggningen Öbolandet ga:2, vilken Öbolandets samfällighetsförening förvaltar. Vägar, grönområden och hamnområden som tillhör Öbolandet 3:1 och som utgör allmän plats enligt detaljplan ingår i gemensamhetsanläggningen. Vad som ingår i gemensamhetsanläggningen samt dess deltagarkrets och andelstalsfördelning framgår av det anläggningsbeslut med tillhörande karta som meddelats i lantmäteriförrättningen. Ombildning av andelstal kan behöva ske vid avstyckning av nya bostadsfastigheter inom planområdet. Ekonomiska frågor Planavgift tas inte ut vid bygglov. Kostnad för bygglov mm debiteras enligt taxa. Kostnaden för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa. Tekniska frågor Ledningar Bostäder inom planområdet ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet. Anslutningspunkt för vatten- och avlopp finns i gatumark, Svartviksvägen och 21 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2016-05-04 Detaljplan för Öbolandet 39:9 Svartviks gård Svartviksudd. Ett u-område i planen möjliggör att anslutningspunkter för ledningar kan dras in i fastigheten. Dagvatten Dagvatten ska omhändertas lokalt enligt kommunens dagvattenpolicy. Naturvärden Under byggnation ska skyddsåtgärder vidtas för skyddsvärda ekar inom planområdet. Geoteknik Vid byggnation inom område med lera bör de geotekniska förhållandena utredas vidare i samband med bygglovansökan för bostadshus. Utredningar utförs och bekostas av exploatören. MEDVERKANDE Planhandlingarna har tagits fram av Eva Påhlman, planeringsarkitekt, från Tengbom i samarbete med Linda Axelsson på Trosa kommun. Trosa kommun Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Planchef 22 Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Underlag för behovsbedömning av MKB 2015-12-18 Detaljplan Öbolandet 39:9, Svartviks gård, Trosa kommun, dnr sbn15/22 Underlag för behovsbedömning av Miljökonsekvensbeskrivning (MKB) I syfte att integrera miljöaspekter i planeringen skall för alla detaljplaner göras en behovsbedömning om planens genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan. Detta framgår i Miljöbalken (MB) 6 kap., 11 §; När en myndighet eller kommun upprättar eller ändrar en plan eller ett program, som krävs i lag eller annan författning, skall myndigheten eller kommunen göra en miljöbedömning av planen, programmet eller ändringen, om dess genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Om behovsbedömningen visar att det finns risk för betydande miljöpåverkan skall alltså en miljöbedömning göras. Inom ramen för denna skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, där miljöpåverkan identifieras, beskrivs och bedöms. Denna checklista ska fungera som underlag vid behovsbedömningen så att inga aspekter förbises. Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Underlag för behovsbedömning av MKB Föreslagen detaljplan Trosa kommun har under många år arbetat med att planlägga Öbolandet i syfte att möjliggöra nya byggrätter bl a i form av delningar av befintliga fastigheter samt helt nya exploateringsområden och för att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området. Ett område som tidigare legat utanför planläggningen är Svartviks gård, Öbolandet 39:9, vilken ägs av två familjer gemensamt och omfattar ca 8,5 ha varav 1,7 ha utgör vattenområde. Svartviks gård utgör en av de karaktäristiska gårdarna på Öbolandet vilken är en unik kulturmiljö. Fastighetsägarna har för avsikt att klyva fastigheten för att dela upp ägandet mellan familjerna. I samband med det vill ägarna studera möjligheten att stycka av ytterligare några tomter samt reglera byggrätt för bryggor och sjöbod på motsvarande sätt som i övriga detaljplaner på Öbolandet. Efter en första syn på platsen går det att konstatera att det finns utrymme att tillskapa ytterligare några byggrätter på aktuell fastighet utan att påverka befintliga hus eller inkräkta på strandskyddat område. Det finns två befintliga bryggor på fastigheten vilket möjliggör planläggning för detta, liksom skett på övriga Öbolandet. Kulturmiljön runt Svartviks gård är unik och sammanhållen vilket görs att den behöver skyddas. En detaljplan kan ge detta skydd samtidigt som detta kan anpassas till ägarens möjlighet till underhåll och utveckling. Inom fastigheten har nyligen en ny bostadsfastighet uppförts utanför strandskyddat område avskiljt från Svartviks gård. Detaljplanen kommer särskilt att utreda frågan om strandskydd och kulturmiljön invid Svartviks gård. Planområdet är skrafferat på nedanstående karta. 2 Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Underlag för behovsbedömning av MKB Gällande regelverk Betydande miljöpåverkan enligt någon av nedanstående faktorer kan utgöra hinder mot att detaljplanen antas. Om minst ett Ja skall denna aspekt avgränsas och ligga till grund för en miljöbedömning. Ja Nej Kommentar Detaljplan för tillståndspliktig verksamhet enligt MKB-förordning Bilaga 1 eller 3 X Påverkan på miljökvalitetsnormer enligt 5 kap MB X Påverkan på Natura 2000område X Borgmästarholmen som ligger ca 200 m från planområdets gräns är ett Natura 2000 område. De förändringar som kommer att föreslås inom planområdet bedöms inte påverka aktuellt område. Eventuell nytillkommande bebyggelse planeras utmed vägen Svartviksudden och i anslutning till befintlig tillfartsväg från Svartviksvägen. Således är avståndet till Borgmästarholmen ännu längre. Påverkan på riksintresseområde X Planområdet är beläget inom riksintresseområdena för Yrkesfiske, Rörligt friluftsliv och Kust och skärgård. Detaljplanen reglerar i viss mån befintlig bebyggelse och anläggningar samt syftar till att möjliggöra ytterligare ett fåtal tomter i anslutning till befintlig bebyggelse utmed Svartviksvägen och Svartviksudden. Detta kommer inte påverka riksintressena vilket kommer att redovisas inom ramen för detaljplanen. Påverkan på område i enlighet med 7 kap Miljöbalken (natur- eller kulturreservat, strandskydd, miljöskyddsområde etc.) X Strandskydd råder inom fastigheten och planerad bebyggelse kommer i huvudsak att placeras utanför strandskyddat område. Svartviks gård är delvis belägen inom 100 m från stranden och strandskydd kommer att hävas där inom ramen för detaljplanen. Därutöver är delar av strandområden redan i anspråk taget av såväl byggnader som bryggor vilka också kommer att planläggas inom ramen för detaljplanen. 3 (7) Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Underlag för behovsbedömning av MKB Måluppfyllelse Nedan listas huruvida föreslagen detaljplan bedöms påverka olika typer av mål. Endast två mål har bedömts som relevanta i sammanhanget: de nationella miljömålen God bebyggd miljö och ingen övergödning. Detaljplanen bedöms huvudsakligen ha en positiv påverkan på miljömålet och dess delmål, då den möjliggör bostadsbebyggelse med god tillgänglighet och goda möjligheter till att ansluta till befintlig infrastruktur. Behovet av transporter blir litet. Inga kända natur- eller kulturmiljövärden antas påverkas. Framtida tillkommande bebyggelse kommer, tillsammans med befintlig, att anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Således bedöms risken för övergödning i Östersjön som liten. Bedömning enligt kriterierna i MKB-förordningen, bilaga 2 och 4 Om Viss påverkan → ta med i planbeskrivningen. Om Betydande påverkan → avgränsa för miljöbedömning. Hälsa och säkerhet Ingen på- Viss på- Betydande verkan verkan påverkan Buller X Vibrationer X Föroreningar luft X Föroreningar mark X Föroreningar vatten X Ljusförhållanden på plats X Lokalklimat X 4 Kommentar För nybebyggelse skall Riksdagens riktvärden för högsta tillåtna bullernivå uppfyllas. Detta innebär bl.a. att ekvivalentvärdet för utomhusbuller får vara högst 55dB (A) för biltrafik (Infrastrukturpropositionen 1996/97:53). Trafikbuller från tillkommande biltrafik alstrar inte bullernivåer som kräver några speciella åtgärder. Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Underlag för behovsbedömning av MKB Hälsa och säkerhet Ingen på- Viss på- Betydande verkan verkan påverkan Lukt X Miljökvalitetsnormer X Trafikmiljö X Mängd farligt gods X Explosionsrisk X Tätortsnära rekreationsområde X Otrygga miljöer X Radonstrålning X Strålning från kraftledningar X Strålning från transformatorstation X Strålning från master X Natur- och Ingen på- Viss på- Betydande verkan påverkan kulturmiljö verkan Naturvärde Kommentar Trafikmässiga konsekvenser av föreslagna trafiklösningar utvecklas inom ramen för planbeskrivningen. Den tillkommande bebyggelsen är begränsad och den trafik som alstras av denna bedöms rymmas inom befintligt vägnät. Kommentar X 5 (7) Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Underlag för behovsbedömning av MKB Natur- och Ingen på- Viss på- Betydande verkan påverkan kulturmiljö verkan Kulturreservat X Fornminne X Byggnadsminne X Kulturminnesvårdsprogram X Övrig värdefull kulturhistorisk miljö X Landskapsbild X Mark och vatten Viss på- Betydande verkan verkan påverkan X Ytvatten X Skyddsområde för vattentäkt X Översväm- 6 Detaljplanen avser att skydda de delar av Svartviks gård som har högt kulturhistoriskt värde. Bestämmelser ska utformas så att ett framtida underhåll och viss utveckling möjliggörs. Detta kommer att utredas inom ramen för detaljplanen där såväl lämpliga skyddsbestämmelser föreslås som byggrätt definieras i form av byggnadsareor, höjder, gestaltning och materialval mm. Ingen på- Grundvatten Kommentar Kommentar Såväl befintliga hus som ny tillkomna bostäder kommer i den mån det inte redan skett att anslutas till kommunalt vatten- och avlopp. Detta resulterar i ett minskat uttag av grundvatten inom planområdet. X Utifrån kommunens översiktliga över- Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Underlag för behovsbedömning av MKB Mark och vatten Ingen på- Viss på- Betydande verkan verkan påverkan ning Kommentar svämningskartering bör golv i all ny bebyggelse ligga på +2,3 m ö h för att marginaler ska finnas till framtida höga flöden. Dagvatten X Ras- eller skredrisk X Erosionsrisk X Sammanfattande ställningstaganden Motiv till beslutet Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa, med stöd av ovanstående punkter. Miljökvalitetsnormer kommer inte att överskridas. Detaljplanens genomförande strider inte mot de riksintressen som berörs av förslaget. Området ansluter väl till befintlig infrastruktur inom Öbolandet vilket är ett omvandlingsområde. Beslut Planförslaget medger ingen verksamhet som finns uppräknad i MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Avstyckningar kan dock innebära viss påverkan på landskapsbilden i närområdet. Frågor avseende kulturmiljö, strandskydd, trafiklösningar, VA e t c utvecklas ytterligare innan detaljplanen antas. Detta bedöms dock rymmas inom befintliga plandokument. Med utgångspunkt i ovanstående samlade bedömning, anses detaljplanen inte riskera att medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalkens, 6 kap. § 11 föreslås därför inte göras. 7 (7) Från: Wiggh Jon [[email protected]] Skickat: den 22 januari 2016 14:36 Till: Detaljplan Kopia: Linda Axelsson Ämne: Länsstyrelsens yttrande: Behovsbedömning Öbolandet 39:9 Behovsbedömning avseende detaljplan för Öbolandet 39:9, Trosa kommun Ert Dnr sbn15/22 Lst Dnr 402-7224-2015 Dossnr 88-4-203 Länsstyrelsens delar kommunens bedömning att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Inför kommande planering vill länsstyrelsen framföra följande synpunkter: Strandskydd Länsstyrelsen kan utifrån befintliga kartunderlag konstatera att huvudbyggnaderna inom planen ligger mellan 7595 meter från stranden. Länsstyrelsen ställer sig bakom bedömningen att det i behovsbedömningen angivna särskilda skälet 18 c § 1. (att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften), stämmer väl in på de befintliga hus som finns där idag. Vidare bör ny bebyggelse planeras/placeras intill/inom befintlig sammanhängande bebyggelse. Däremot ser Länsstyrelsen inte att det finns något särskilt skäl för att upphäva strandskyddet inom området mellan de befintliga byggnaderna och ner till stranden. Med anledningen av trycket på stränderna i dag runt Öbolandet bör ytterligare exploatering av stranden och vattenområden undvikas. Fornlämningar För ca 1000 år sedan bestod Öbolandet av en mindre ö (fig nedan). Det finns ingen känd lagskyddad fornlämning inom planområdet men Svartviks gård har funnits där åtminstone sedan 1700-talet enligt historiska kartor. Eftersom platsen ännu har kvar sin gårdsbebyggelse betraktar Länsstyrelsen inte gården som en fornlämning, men äldre husgrunder som sannolikt kan kopplas till Svartviks gård kan förekomma (bl.a. Trosa-Vagnhärad 419:1). Länsstyrelsen kommer inte att begära några arkeologiska insatser inför planens genomförande. file:///K|/...7/dp%20svartviks%20gård/bakgrundsdokument/Länsstyrelsens%20yttrande%20Behovsbedömning%20Öbolandet%20399.htm[2016-05-04 15:11:53] Kulturmiljö Det är bra att detaljplanen särskilt kommer utreda frågan om kulturmiljön vid Svartviks gård. Eftersom den är unik och sammanhållen med delar som har högt kulturhistoriskt värde, delar Länsstyrelsen bedömningen att dessa värden bör skyddas i detaljplanen. Skyddsbestämmelser och rivningsförbud i enlighet med PBL 4 kap. 16 § och 8 kap. 13 § bör därför anges för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, tomter eller bebyggelseområden. Varsamhetsbestämmelser i enlighet med PBL 8 kap. 17 § kan även anges. Obebyggda tomter som ska bebyggas ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till landskapsbilden och till naturoch kulturvärdena på platsen i enlighet med PBL 8 kap. 9 §. Utformning och placering av ny bebyggelse bör göras med god anpassning till kulturmiljön och befintlig bebyggelse vad gäller t.ex. gestaltning, höjder och materialval. Egenskapsbestämmelser som reglerar detta bör anges. Övrigt I handläggningen av ärendet har Marie Myhrman (naturmiljö), Agneta Scharp och Ebba Gillbrand (kulturmiljö) deltagit. 2016-01-22 Jon Wiggh Fysisk planerare Länsstyrelsen i Södermanlands län 611 86 Nyköping Telefon 010-2234319 [email protected] www.lansstyrelsen.se/sodermanland file:///K|/...7/dp%20svartviks%20gård/bakgrundsdokument/Länsstyrelsens%20yttrande%20Behovsbedömning%20Öbolandet%20399.htm[2016-05-04 15:11:53] Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2015/26 2016-04-29 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Detaljplan för Långnäs 7:1 m fl Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att planförslagets genomförande inte anses innebära betydande miljöpåverkan enligt MKB-förordningen § 4-5 och att en särskild miljöbedömning därför inte kommer göras. att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att samråda förslag till ny detaljplan för Långnäs 7:1. Ärendets bakgrund Öbolandet 39:9 ägs gemensamt av en familj och omfattar ca 8,5 ha varav 1,7 ha utgör vattenområde. Inom fastigheten är Svartviks gård belägen vilken är en unik kulturmiljö. Fastighetsägarna har för avsikt att klyva fastigheten för att dela upp ägandet. I samband med det vill ägarna studera möjligheten att stycka av ytterligare några tomter samt reglera byggrätt för bryggor och sjöbod på motsvarande sätt som i övriga detaljplaner på Öbolandet. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Öbolandet 39:9 är sedan tidigare inte planlagt utan har lämnats utanför de detaljplaner som gjorts under senare tid. Nyligen uppfördes ett bostadshus med garage på fastigheten utanför strandskyddat område för två av delägarna. Önskemål har nu framkommit om att klyva fastigheten samt att se till möjligheten att stycka av ytterligare några fastigheter. Kommunen har tidigare möjliggjort en förtätning av Öbolandet genom 2000-talets detaljplaner för befintlig bebyggelse. Vid en studie av Öbolandet 39:9 har fyra nya möjliga fastigheter definierats samt bestämmelser formulerats för övriga delar. Viktiga aspekter i planarbetet har varit att ta hänsyn till den kulturmiljö som finns vid Svartviks gård men att samtidigt möjliggöra en utveckling för att kunna tillskapa ett framtida permanentboende på platsen samt att vara varsam med den naturmiljö som finns inom fastigheten framförallt genom den rika förekomsten av ekar och en öppen ängs- 2 mark. Även strandskyddsfrågan har varit aktuell både utifrån ägarnas perspektiv att kunna nyttja sin fastighet men också för allmänhetens tillträde till stranden. Inom ramen för detaljplanen har en behovsbedömning gjorts för att avgöra om detaljplanen innebär betydande miljöpåverkan och då behöver en särskild miljökonsekvensbeskrivning. Behovsbedömningen redogör för detaljplanens påverkan på riksintressen, naturreservat/Natura 2000 samt andra allmänna intressen. Bedömningen samråds därefter med Länsstyrelsen. Kommunen har kommit fram till att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan vilket är en slutsats Länsstyrelsen delar. Planen handläggas som ett standardförfarande. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef Beredning Skrivelse från fastighetsägaren daterat 2015-04-24 Samhällsbyggnadsnämndens protokoll 2015-11-10, § 82 Expedieras Akten https://www.google.se/maps/@58.9037494,17.5683657,587m/data=!3m1!1e3 Samhällsbyggnadskontoret Planenheten Linda Axelsson Planchef 0156-520 37 [email protected] Datum 2016-05-17 Diarienummer SBN 2015/26 Planbeskrivning Långnäs 7:1 m fl, Trosa kommun Planområde SAMRÅDSHANDLING Upprättad 2016-04-29 Postadress: Trosa kommun, 619 80 Trosa • Tel: 0156-520 00 • Fax: 0156-520 17 • E-post: [email protected] www.trosa.se TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 2(10) 2016-05-17 PLANBESKRIVNING Planhandlingar Planhandlingarna består av: plankarta med planbestämmelser planbeskrivning fastighetsförteckning Planprocessen enligt Plan- och bygglagen Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen. Syfte Ägaren till Långnäs 7:1 har framfört önskemål om att utveckla sin fastighet och dela den i tre till fyra delar. Fastigheten är idag inte planlagd vilket även gäller Långnäs 7:3 vilken ligger intill. Ägaren till Långnäs 7:3 vill skapa en delningsmöjlighet även om detta inte är aktuellt för närvarande. Långnäs 7:1 och 7:3 ligger i Trosa tätort utmed Skjuvkärrsvägen mellan Hemmansgången och Tomta äng. Fastigheterna är idag bebyggda med fritidshus men har stor potential att utvecklas till permanentbostäder. Kommunalt VA finns i anslutning till planområdet och är enkelt att bygga ut till de båda fastigheterna. En omvandling av fastigheterna är förenlig med kommunens översiktsplan som visar på möjligheten att förtäta inom befintliga tätorter. Båda fastigheterna angränsar till ett naturområde som till en mindre del är planlagt i detaljplanen för Tomta äng. Inom naturområdet bakom aktuella fastigheter finns ett flertal ekar. Dessa är dock inte berörda av detaljplanen. Detaljplanen syftar till att möjliggöra en utveckling av de båda fastigheterna, fastställa byggrätter och möjliggöra utbyggnad av kommunal gata och VA i den södra delen av Skjuvkärrsvägen till de båda fastigheterna. TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 3(10) 2016-05-17 PLANDATA Planområdets läge och areal Planområdet ligger i Trosa tätorts utkant i anslutning till Tomta äng och Hemmansvägen. Tillfarten till planområdet går via Skjuvkärrsvägen och Tomta äng mot Stensundsvägen. Totalt omfattar planområdet drygt 7.800 m2. Det är gångoch cykelavstånd till centrala Trosa. Markägoförhållanden Samtliga fastigheter inom planområdet är privatägda. Mark som detaljplanen reglerar som allmän platsmark är idag privatägd och ska överföras till Trosa kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 2 december 2015. Detaljplanen överensstämmer med riktlinjerna för Trosa tätort om att möjliggöra förtätning av befintliga tätorter. Planområdet är beläget inom riksintresseområdet för Rörligt friluftsliv. Detaljplanen reglerar i viss mån befintlig bebyggelse och anläggningar samt syftar till att möjliggöra ytterligare ett fåtal tomter. Detta kommer inte påverka riksintresset vilket kommer att framgå av detaljplanen. Detaljplaner Området är inte planlagt sedan tidigare. Norr om planområdet är marken reglerad i P92-1, Detaljplan för Långnäs 5:1 och 7:1 väster om Skjuvkärr och söder om gäller detaljplan P07-7, Detaljplan för del av Långnäs 5:1, Tomta äng. Behovsbedömning om miljökonsekvensbeskrivning (MKB) En behovsbedömning är gjord för planområdet. Detaljplanen bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan, risk för människors hälsa eller att miljökvalitetsnormer överskrids. Den eventuella påverkan på gällande riksintresse planen skulle kunna innebära är obetydlig. Mot bakgrund av detta har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. Behovsbedömningen har samråtts med Länsstyrelsen Södermanlands län vilka delar kommunens uppfattning. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden gav Samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att ta fram en ny detaljplan 2015-11-10, § 82. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintlig bebyggelse Såväl Långnäs 7:1 som 7:3 är idag bebyggda med fritidshus av låg standard med ett begränsat användande de senaste åren. Det finns inga särskilda byggnadsvärden i de befintliga byggnaderna inom planområdet. Båda fastigheterna har enskilda avloppslösningar vilka inte uppfyller dagens krav enligt Miljöbalken. TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 4(10) 2016-05-17 Natur Planområdet är beläget i anslutning till den öppna jordbruksmarken som går från Långnäsviken upp mot Tomtaklintskogen. Den östra delen av planområdet är förhållandevis lågt belägen medan den västra delen är betydligt högre med berg i dagen. Inom båda fastigheterna finns ett flertal ekar som ger karaktär till området och som är betydelsefulla för djur- och växtlivet på platsen. Dessa ekar föreslås skyddas i detaljplanen genom en generell bestämmelse om att ekar med en stamdiameter om 50 cm på 1 m ovan mark inte får fällas med undantag för sjukdom. Väster om planområdet finns ett sammanhängande skogsområde. I de västra delarna av skogspartiet förekommer framförallt ek och andra lövträd medan i de östra delarna och på höjderna växer i stor utsträckning tall och gran. Geoteknik, radon och förorenad mark Inga geotekniska undersökningar har utförts inom området. Med hänsyn till områdets topografi och stora omfattning av berg och sten bedöms marken ha förhållandevis god bärighet. Dock behövs geotekniska undersökningar göras för byggnation i de mer låglänta delarna samt även för byggnation av gatan. Området bedöms utgöras av normalradonmark Det finns ingen känd förekomst av förorenad mark inom planområdet. Marken har under lång tid använts för fritidsboende och någon verksamhet har inte funnits på platsen. Buller Bostäderna inom planområdet påverkas inte av något trafikbuller som överskrider Riksdagens förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggande. Bostäderna i sig kommer inte att generera buller i någon större utsträckning. Risk för skred och översvämning Någon risk för skred anses inte föreligga på den föreslagna fastigheten. Den planerade bebyggelsen kommer att anläggas över den rekommenderade lägsta golvnivån om +2,3 (RH 2000) som anges i gällande översiktsplan. Den byggbara ytan ligger över denna nivå. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området. Med tanke på områdets höjd över havet bedöms det som osannolikt att några fornfynd kommer att göras dock ska om fornfynd eller fornlämning påträffas arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen. Närmiljö och rekreation Det finns mycket goda möjligheter till rekreation i planområdets närhet. Tomtaklintskogens naturreservat är beläget ca 350 m norr om planområdet. På gångavstånd finns Tomtaklintskolans sporthall och friidrottsanläggning. Centrala Trosa tätort och Gästhamn är tillgängligt för gående och cyklister både via det flitigt använda gångstråket runt Långnäs och Sjölundavägen men också via gång- och TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 5(10) 2016-05-17 cykelvägar utmed det kommunala vägnätet. Service På gång- och cykelavstånd finns flera förskolor, Skärlagsskolan för åk f-6 samt Tomtaklintskolan åk 7-9. Trosa vårdcentral är belägen i områdets närhet och kommersiell service finns både i Trosa centrum och vid Trosaporten. Vägar och trafik Vägstandard, gång- och cykeltrafik Långnäs 7:1 och 7:3 är belägna utmed Skjuvkärrsvägen vilken är en mindre grusväg med enskilt huvudmannaskap. En vägförening ansvarar idag för vägen men någon formell gemensamhetsanläggning finns inte. Standarden är mycket låg. Skjuvkärrsvägen ansluter till Tomta äng och därefter till Stensundsvägen vilka båda är kommunala gator. Utmed båda dessa finns gång- och cykelvägar utbyggda. Kollektivtrafik Kollektivtrafik finns inom Trosa tätort både i form av Sörmlandstrafikens bussar till Södertälje och Nyköping, via Vagnhärad eller Västerljung, eller med Trosabussen till Liljeholmen. I anslutning till hållplatserna finns infartsparkering för bil och väderskyddade cykelställ. I Vagnhärad finns regionaltågstation för trafik mot Stockholm och Nyköping, Norrköping och Linköping. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Bostäderna inom planområdet har idag enskilt vatten och avlopp. Dessa uppfyller inte dagens krav enligt Miljöbalken och måste ersättas. Det kommunala vatten- och avloppsnätet finns i nära anslutning till planområdet vid Tomta äng. Dagvatten Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt. Långnäs 7:1 har idag en högre marknivå än Långnäs 7:3 och ytterligare markhöjningar bedöms inte lämpliga på platsen. Mot bakgrund av detta är det av betydelse att dagvattenhanteringen på Långnäs 7:1 studeras noga i genomförandeskedet då detta ska omhändertas lokalt och inte får påverka intilliggande bostadsfastighet eller naturmark. Värme Uppvärmning sker med enskilda anläggningar. El och tele El- och telenätet är utbyggt till fastigheten. PLANFÖRSLAG Bebyggelse Förslaget innebär att den tillkommande bebyggelsen i området anpassas till platsen. Byggnaderna skall utföras i en våning med tillåten vindsinredning och med träfasad och tak i slätplåt eller takpannor. Långnäs 7:3 är förhållandevis stor och även vid en TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 6(10) 2016-05-17 delning kommer fastigheterna att vara relativt stora jämfört med andra fastigheter inom tätorten. För huvudbyggnad i ett plan möjliggörs en byggrätt om 180 kvm och i två plan 140 kvm samt 40 kvm för komplementbyggnad/garage. För Långnäs 7:1 möjliggörs byggrätter mellan 90 kvm – 150 kvm byggnadsarea beroende på avstyckad fastighet samt komplementbyggnad/garage 40 kvm. För båda fastigheterna gäller att souterrängbyggnad ska uppföras om marken så kräver. Nya byggnader ska utföras med träfasad. Färger ska anpassas till platsen och för de avstyckade fastigheterna inom dagens Långnäs 7:1 föreslås dova färger liknande järnvitrol eller liknande. Hus kan byggas med såväl sadeltak som pulpettak med låg lutning i den södra delen av planområdet. Såväl plåttak som takpannor är möjligt för bebyggelsen. Byggnader ska placeras med ledning av nedanstående illustration och med hänsyn till intilliggande träd på såväl tomtmark som angränsande naturmark i syfte att skydda dess rotsystem. TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 7(10) 2016-05-17 Angöring och parkering Angöring till tomtplatsen sker från Skjuvkärrsvägen som inom planområdet blir en kommunal gata. Inom den södra fastigheten anläggs en mindre skaftväg med enskilt huvudmannaskap. I anslutning till Skjuvkärrsvägen skapas en vändmöjlighet för tyngre fordon och personbilar. Parkering sker inom respektive fastighet. Vatten och avlopp Bebyggelsen ska anslutas till kommunens VA-nät. Dagvatten Enligt kommunens VA-policy ska dagvatten omhändertas lokalt. Långnäs 7:1 har idag en högre marknivå än Långnäs 7:3 och ytterligare markhöjningar bedöms inte lämpliga på platsen. Mot bakgrund av detta är det av betydelse att dagvattenhanteringen på Långnäs 7:1 studeras noga i genomförandeskedet då detta ska omhändertas lokalt och inte får påverka intilliggande bostadsfastighet eller naturmark. Uppvärmning Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. El, tele och fiber Befintlig bebyggelse är ansluten till el- och telenät. Planområdet kommer kunna anslutas till fiber. Avfall Hantering av avfall ska ske i enlighet med kommunens reglemente. Gemensam uppställningsplats för sopkärl kommer att anordnas inom dagens Långnäs 7:1. Särskilda perspektiv i planeringen Folkhälsa Folkhälsoarbetet är en viktig del i kommunens arbete för en långsiktig hållbar utveckling. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiv och trygg miljö skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv. Bostäderna bedöms få goda solförhållanden samt ligger nära natur och rekrerationsanläggningar vilket främjar fysisk aktivitet. Barnperspektivet Bostadstomterna är relativt stora och ligger nära naturområden som skapar spännande lekmiljöer. Vägen inom planområdet har mycket begränsad trafik. Det är nära till annan bostadsbebyggelse. Skola och förskola samt indrottsanläggningar TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 8(10) 2016-05-17 finns inom promenadavstånd. Trygghetsaspekter Förtätning med nya bostäder som möjliggör för permanentboende skapar förutsättningar för ökad trygghetskänsla i området. Jämställdhet Genom att planera för olika sätt att ta sig till arbete, kommersiell och offentlig service främjas jämställdheten. Generellt använder kvinnor oftare kollektivtrafik och arbetar oftare närmare hemmet. Det finns goda möjligheter att resa såväl kollektivt som på ett väl utbyggt gång- och cykelvägnät. Tillgänglighet Vägnätet till planområdet har god tillgänglighet. Sluttande tomter inom planområdet kan bebyggas med suterrängvåning. Nya bostäder ska utformas så att de uppfyller kraven på tillgänglighet. Redovisning av planens genomförande Organisatoriska frågor Tidplan Beslut om planuppdrag Samråd Granskning Godkännande Antagande Laga kraft hösten 2015 våren 2016 sommaren/hösten 2016 hösten/vintern 2016 vintern 2016 vintern 2016 - 2017 Handläggningen enligt standardförfarande. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för gatumark såväl Skjuvkärrsvägen som den vändplan som anläggs intill denna. Kommunen svarar för VA-ledningar fram till kvartersmark. Den mindre gatan inom dagens Långnäs 7:1 ges enskilt huvudmannaskap och inordnas i en gemensamhetsanläggning där de fyra föreslagna fastigheterna ingår. Måtten på denna väg hålls nere för att skapa en mer småskalig miljö för de tillkommande fastigheterna. Den allmänna tillgängligheten tillgodoses genom Skjuvkärrsvägen och dess vändplan. I närområdet förekommer ett flertal bostadsområden med enskilt huvudmannaskap. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 (tio) år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 9(10) 2016-05-17 åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade. Ansvarsfördelning Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av exploatören. När VA-nätet är utbyggt överlämnas detta efter besiktning till Trosa kommun. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör. Fastighetsägare ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark. Avtal Exploateringsavtal kommer att upprättas mellan Trosa kommun och fastighetsägaren till Långnäs 7:1 där kostnader relaterade till detaljplanen regleras, bl a tillgång till mark för kommunala gatan, utbyggnad av kommunal gata, VA-nät och fiber. Fastighetsrättsliga frågor Planområdet omfattar fastigheterna Långnäs 7:1 och 7:2 samt en mindre del av Långnäs 5:1. Samtliga ägs av privata fastighetsägare. Respektive fastighetsägare ska ansöka och bekosta fastighetsbildning som berör den egna fastigheten. Fastighetsägaren till Långnäs 7:1 ansvarar för ansökan samt bekostar lantmäteriförrättning som omfattar allmän plats inom planområdet både vad gäller den med kommunalt och enskilt huvudmannaskap. Ekonomiska frågor Planavgift tas inte ut vid bygglov. Kostnad för bygglov mm debiteras enligt taxa. Kostnaden för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa och exploateringsavtal. Tekniska frågor Vatten och avlopp Bostäder inom planområdet ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet. TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret Sida 10(10) 2016-05-17 Dagvatten Dagvatten ska omhändertas lokalt enligt kommunens dagvattenpolicy. Långnäs 7:1 har idag en högre marknivå än Långnäs 7:3 och ytterligare markhöjningar bedöms inte lämpliga på platsen. Mot bakgrund av detta är det av betydelse att dagvattenhanteringen på Långnäs 7:1 studeras noga i genomförandeskedet då detta ska omhändertas lokalt och inte får påverka intilliggande bostadsfastighet eller naturmark. Naturvärden Under byggnation ska skyddsåtgärder vidtas för skyddsvärda ekar inom planområdet. Särskilda skyddsbestämmelser finns angivna i detaljplanen för att säkerställa ekar inom planområdet inför framtiden. Geoteknik Vid byggnation inom område med lera ska de geotekniska förhållandena utredas vidare i samband med bygglovansökan för bostadshus samt vid utbyggnad av vägarna inom planområdet. Utredningar utförs och bekostas av exploatören. Medverkande Planhandlingarna har tagits fram av Linda Axelsson på Trosa kommun. Trosa kommun Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Planchef Detaljplan för Långnäs 7:1 m fl Underlag för behovsbedömning av MKB 2016-03-08 Detaljplan Långnäs 7:1 m fl, Trosa kommun, dnr sbn15/26 Underlag för behovsbedömning av Miljökonsekvensbeskrivning (MKB) I syfte att integrera miljöaspekter i planeringen skall för alla detaljplaner göras en behovsbedömning om planens genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan. Detta framgår i Miljöbalken (MB) 6 kap., 11 §; När en myndighet eller kommun upprättar eller ändrar en plan eller ett program, som krävs i lag eller annan författning, skall myndigheten eller kommunen göra en miljöbedömning av planen, programmet eller ändringen, om dess genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Om behovsbedömningen visar att det finns risk för betydande miljöpåverkan skall alltså en miljöbedömning göras. Inom ramen för denna skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, där miljöpåverkan identifieras, beskrivs och bedöms. Denna checklista ska fungera som underlag vid behovsbedömningen så att inga aspekter förbises. Detaljplan för Långnäs 7:1 m fl Underlag för behovsbedömning av MKB Föreslagen detaljplan Långnäs 7:1 och 7:3 ligger i Trosa tätort utmed Skjuvkärrsvägen mellan Hemmansgången och Tomta äng. De är idag bebyggda med fritidshus men har stor potential att utvecklas till permanentbostäder. Kommunalt VA finns i anslutning till planområdet och är enkelt att bygga ut till de båda fastigheterna. En omvandling av fastigheterna är förenlig med kommunens översiktsplan som visar på möjligheten att förtäta inom befintliga tätorter. Båda fastigheterna angränsar till ett naturområde som är planlagt i och med detaljplanen för Tomta äng vilket kommer att studeras inom ramen för detaljplanen. Inom naturområdet bakom aktuella fastigheter finns ett flertal ekar. Dessa är dock inte berörda av detaljplanen. Ägaren till Långnäs 7:1 har framfört önskemål om att utveckla sin fastighet och dela den i tre till fyra delar. Fastigheten är idag inte planlagd vilket även gäller Långnäs 7:3 vilken ligger intill. Ägaren till Långnäs 7:3 vill skapa en delningsmöjlighet även om detta inte är aktuellt för närvarande. Planområdet är skrafferat på nedanstående karta. 2 Detaljplan för Långnäs 7:1 m fl Underlag för behovsbedömning av MKB Gällande regelverk Betydande miljöpåverkan enligt någon av nedanstående faktorer kan utgöra hinder mot att detaljplanen antas. Om minst ett Ja skall denna aspekt avgränsas och ligga till grund för en miljöbedömning. Ja Nej Kommentar Detaljplan för tillståndspliktig verksamhet enligt MKB-förordning Bilaga 1 eller 3 X Påverkan på miljökvalitetsnormer enligt 5 kap MB X Påverkan på Natura 2000område X Tomtaklintskogens naturreservat inom vilket ett Natura 2000 område ingår är beläget ca 350 m norr om planområdet. Naturområdet är topografiskt högre beläget och bedöms inte påverkas av planens genomförande. Den tänkta bebyggelsen, den trafik den alstrar mm riktas från naturområdet och ger inga negativa effekter för vare sig Natura 2000 området eller Tomtaklintskogens naturreservat. Påverkan på riksintresseområde X Planområdet är beläget inom riksintresseområdet för Rörligt friluftsliv. Detaljplanen reglerar i viss mån befintlig bebyggelse och anläggningar samt syftar till att möjliggöra ytterligare ett fåtal tomter. Detta kommer inte påverka riksintresset vilket kommer att redovisas inom ramen för detaljplanen. Påverkan på område i enlighet med 7 kap Miljöbalken (natur- eller kulturreservat, strandskydd, miljöskyddsområde etc.) X Måluppfyllelse Nedan listas huruvida föreslagen detaljplan bedöms påverka olika typer av mål. Endast två mål har bedömts som relevanta i sammanhanget: de nationella miljömålen God bebyggd miljö och ingen övergödning. Detaljplanen bedöms huvudsakligen ha en positiv påverkan på miljömålet och dess delmål, då den möjliggör bostadsbebyggelse med god tillgänglighet och goda möjligheter till att ansluta till befintlig infrastruktur. 3 (7) Detaljplan för Långnäs 7:1 m fl Underlag för behovsbedömning av MKB Behovet av transporter blir litet. Inga kända natur- eller kulturmiljövärden antas påverkas. Framtida tillkommande bebyggelse kommer, tillsammans med befintlig, att anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Således bedöms risken för övergödning i Östersjön som liten. Bedömning enligt kriterierna i MKB-förordningen, bilaga 2 och 4 Om Viss påverkan → ta med i planbeskrivningen. Om Betydande påverkan → avgränsa för miljöbedömning. Hälsa och säkerhet Ingen på- Viss på- Betydande verkan verkan påverkan Buller X Vibrationer X Föroreningar luft X Föroreningar mark X Föroreningar vatten X Ljusförhållanden på plats X Lokalklimat X Lukt X Miljökvalitetsnormer X Trafikmiljö X 4 Kommentar För nybebyggelse skall Riksdagens riktvärden för högsta tillåtna bullernivå uppfyllas. Detta innebär bl.a. att ekvivalentvärdet för utomhusbuller får vara högst 55dB (A) för biltrafik (Infrastrukturpropositionen 1996/97:53). Trafikbuller från tillkommande biltrafik alstrar inte bullernivåer som kräver några speciella åtgärder. Trafikmässiga konsekvenser av föreslagna trafiklösningar utvecklas inom ramen för planbeskrivningen. Den till- Detaljplan för Långnäs 7:1 m fl Underlag för behovsbedömning av MKB Hälsa och säkerhet Ingen på- Viss på- Betydande verkan verkan påverkan Kommentar kommande bebyggelsen är begränsad och den trafik som alstras av denna bedöms rymmas inom befintligt vägnät som kommer byggas ut till kommunal gata. Mängd farligt gods X Explosionsrisk X Tätortsnära rekreationsområde X Otrygga miljöer X Radonstrålning X Strålning från kraftledningar X Strålning från transformatorstation X Strålning från master X Natur- och Ingen på- Viss på- Betydande verkan påverkan kulturmiljö verkan Naturvärde X Kommentar Utöver Tomtaklintskogens naturreservat och dess Natura 2000 område finns inga registrerade nyckelbiotoper, biotopsskyddsområden eller andra utpekade naturvärden. Inom naturområdet väster om planområdet finns många ekar det finns dock inget särskilt skydd 5 (7) Detaljplan för Långnäs 7:1 m fl Underlag för behovsbedömning av MKB Natur- och Ingen på- Viss på- Betydande verkan påverkan kulturmiljö verkan Kommentar för området. Kulturreservat X Fornminne X Byggnadsminne X Kulturminnesvårdsprogram X Övrig värdefull kulturhistorisk miljö X Landskapsbild Mark och vatten X Viss på- Betydande verkan verkan påverkan X Ytvatten X Skyddsområde för vattentäkt X 6 Delar av den södra fastigheten inom planområdet är förhållandevis öppen och knyter an till det öppna landskapet ner mot Långnäs gård. Genom en klok placering av tillkommande bebyggelse och en kvalitativ gestaltning bedöms risken för påverkan som liten. Detta kommer dock att utredas inom ramen för detaljplanen. Ingen på- Grundvatten Översväm- Det finns inga kända fornlämningar inom eller inom planområdets närhet. Kommentar Såväl befintliga hus som nytillkomna bostäder kommer att anslutas till kommunalt vatten- och avlopp. X Utifrån kommunens översiktliga översvämningskartering bör golv i all ny Detaljplan för Långnäs 7:1 m fl Underlag för behovsbedömning av MKB Mark och vatten Ingen på- Viss på- Betydande verkan verkan påverkan ning Kommentar bebyggelse ligga på +2,3 m ö h för att marginaler ska finnas till framtida höga flöden. Dagvatten X Ras- eller skredrisk X Erosionsrisk X Sammanfattande ställningstaganden Motiv till beslutet Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa, med stöd av ovanstående punkter. Miljökvalitetsnormer kommer inte att överskridas. Detaljplanens genomförande strider inte mot de riksintressen som berörs av förslaget. Området ansluter väl till befintlig infrastruktur inom Öbolandet vilket är ett omvandlingsområde. Beslut Planförslaget medger ingen verksamhet som finns uppräknad i MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Avstyckningar kan innebära viss påverkan på landskapsbilden i närområdet. Frågor avseende intilliggande naturområden, gestaltning, trafiklösningar, VA e t c utvecklas ytterligare innan detaljplanen antas. Detta bedöms dock rymmas inom befintliga plandokument. Med utgångspunkt i ovanstående samlade bedömning, anses detaljplanen inte riskera att medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalkens, 6 kap. § 11 föreslås därför inte göras. 7 (7) Från: Wiggh Jon [[email protected]] Skickat: den 29 mars 2016 15:42 Till: Linda Axelsson Ämne: Behovsbedömning för detaljplan Långnäs 7:1 Behovsbedömning avseende detaljplan för Långnäs 7:1, Trosa kommun Kommunens Dnr sbn15/26 Länsstyrelsens Dnr 402-1531-2016 Dossnr 88-4-204 Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning. Länsstyrelsen har inget ytterligare att tillägga till de i behovsbedömningen redan identifierade aspekterna. Övrigt I handläggningen av ärendet deltog Per Gustafsson, Ebba Gillbrand (kulturmiljö) och Marie Stafstedt Myhrman (natur). Jon Wiggh 2016-03-29 Jon Wiggh Fysisk planerare Länsstyrelsen i Södermanlands län 611 86 Nyköping Telefon 010-2234319 [email protected] www.lansstyrelsen.se/sodermanland file:///K|/...alt/au%20160517/dp%20långnäs%207_1/bakgrundsdokument/Behovsbedömning%20för%20detaljplan%20Långnäs%2071.htm[2016-05-04 11:36:54] Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden Dnr SBN 2016/23 2016-05-16 Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Tel. 0156-520 37 Fax. 0156-520 88 [email protected] Ny detaljplan Storökan 5 m fl Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att uppdra åt Samhällsbyggnadskontoret att ta fram en ny detaljplan för Storökan 5 m fl Ärendets bakgrund Storökan 5 är en centralt belägen fastighet med fina utblickar över Trosa och hamnområdet. På fastigheten finns ett bostadshus vilket inte använts för permanentboende på många år. Under våren 2016 lades fastigheten ut till försäljning och den köptes i syfte att utveckla och förtäta området. Samhällsbyggnadskontorets bedömning Idag är Storökan 5 reglerad i P 64-1 och möjliggör byggnation av enbostadshus. I och med försäljningen har önskemål framförts att ersätta dagens bostadshus med anpassade flerbostadshus på platsen. Fastigheten är högt belägen med fina utblickar. Inom området finns flera uppväxta ekar vilka ger karaktär till platsen. Det är möjligt att ansluta till befintlig infrastruktur och en förtätning skulle kunna möjliggöra attraktiva bostäder av annan typ än den villabebyggelse som dominerar området i övrigt. Förslaget är förenligt med kommunens översiktsplan vilken pekar på möjligheten att förtäta i centrala lägen i respektive tätort. Frågor som särskilt behöver belysas i detaljplanen är bl a anpassning till de ekar som finns inom planområdet, påverkan på landskapsbild i och med det exponerade läget samt angöring för bil till och inom området. Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Linda Axelsson Planchef 2 Beredning Brev från fastighetsägaren, 2015-10-12 Expedieras Akten Planområde https://www.google.se/maps/@58.8925366,17.5614797,1138m/data=!3m1!1e3 Strandskydd 1/4‐19/5 Dnr Objekt Ärendemening Beslutsdatum SBN 2016-000136 TUNA 2:4 (MARIEBERG BRAGEHILL ) Strandskyddsdispens Garage 2016-05-03 SBN 2016-000020 TUREHOLM 2:280 (KÄFTUDDEN NYCKELUDDEN 1) Strandskyddsdispens Brygga 2016-05-03 SBN 2016-000019 TUREHOLM 2:61 (GILLBERGSVIK SOMMARGÅRDEN ) Strandskyddsdispens tillbyggnad Bostadshus 2016-04-25 SBN 2015-000492 TUREHOLM 2:275 (KÄFTUDDEN HAMNHAMN ) Strandskyddsdispens Byggnation inom hemfridszonen 2016-04-21 SBN 2015-000255 TROSASKOGEN 1:1 Strandskyddsdispens Brygga 2016-04-22 SBN 2014-000148 MÄTTINGE 1:16 (BUSBERGET SVÄRTVIK ) Strandskyddsdispens tillbyggnad gästhus 2016-04-20 Startbesked 1/4‐19/5 Dnr Objekt Ärendemening Beslutsdatum SBN 2016-000183 KÄLLVIK 1:15 (SANDVIKSHAGSVÄGEN 14) Anmälan Eldstad och rökkanal SBN 2016-000172 ÖVERÅDA 3:55 (HÖKEBERGSVÄGEN 11) Anmälan Eldstad och rökkanal (Utbyte) SBN 2016-000166 FISKAREN 4 (ÖSTRA LÅNGGATAN 17) Anmälan Eldstad och rökkanal SBN 2016-000160 ÖVERÅDA 3:54 (BROTORPSVÄGEN 23) Anmälan Nybyggnad SBN 2016-000156 SÖDRA HUSBY 5:109 (RINGVÄGEN 26) Anmälan Nybyggnad SBN 2016-000141 KRÄKLAN 6 (SOCKENGATAN 14) Anmälan Nybyggnad av komplementbyggnad SBN 2016-000131 SUND 3:18 (NORRA SUNDSVÄGEN 17) Anmälan Nybyggnad komplementbyggnad SBN 2016-000130 YTTERVIK 1:76 (VIKSNÄS VIKBO 2) Anmälan Tillbyggnad SBN 2016-000112 ÖBOLANDET 8:5 (STRÖMMINGSBERGET 12A) Bygglov Inglasning av altan SBN 2016-000093 ÖBOLANDET 4:7 (BYGDEVÄGEN 11) Anmälan Nybyggnad komplementbyggnad SBN 2016-000091 TOFSÖ 5:65 (ÄLGSTIGEN 24) Anmälan Nybyggnad av komplementbyggnad SBN 2016-000073 ÖBOLANDET 44:11 (SVARTVIKSVÄGEN 5B) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000072 ÖBOLANDET 44:10 (SVARTVIKSVÄGEN 5A) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000071 ÖBOLANDET 44:9 (SVARTVIKSVÄGEN 3D) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000070 ÖBOLANDET 44:8 (SVARTVIKSVÄGEN 3C) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000069 ÖBOLANDET 44:7 (SVARTVIKSVÄGEN 3B) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000068 ÖBOLANDET 44:6 (SVARTVIKSVÄGEN 3A) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000067 ÖBOLANDET 44:5 (SVARTVIKSVÄGEN 1D) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000066 ÖBOLANDET 44:4 (SVARTVIKSVÄGEN 1C) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-06 SBN 2016-000065 ÖBOLANDET 44:3 (SVARTVIKSVÄGEN 1B) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-06 SBN 2016-000064 ÖBOLANDET 44:2 (SVARTVIKSVÄGEN 1A) Bygglov Nybyggnad enbostadshus 2016-04-06 SBN 2016-000048 ÖBOLANDET 14:1 (EDANÖVÄGEN 23) Anmälan Tillbyggnad enbostadshus SBN 2016-000015 Öbolandet 7:16 Bygglov Nybyggnad enbostadshus SBN 2016-000011 VÄSBY 8:5 (HELGDAGSVÄGEN 2) Bygglov Nybyggnad enbostadshus garage SBN 2016-000007 PLOMMONET 6 (HAGABERGSVÄGEN 21) Bygglov Nybyggnad enbostadshus och garage SBN 2015-000545 ÄPPLET 5 (HAGABERGSVÄGEN 22) Bygglov Nybyggnad enbostadshus och garage SBN 2015-000513 LÖVSTA 1:3 (HÖGBERGA GÅRD ) Bygglov Nybyggnad enbostadshus SBN 2015-000500 PLOMMONET 9 (ÖRTSTIGEN 5) Bygglov Nybyggnad enbostadshus SBN 2015-000485 ÖBOLANDET 16:2 (GLORUDDSVÄGEN 27) Bygglov Nybyggnad enbostadshus 2016-03-18 SBN 2015-000466 NORRA HUSBY S:3 Bygglov Nybyggnad flerbostadshus, 18 lgh 2016-03-23 SBN 2015-000427 ALBY 4:29 (LUNDBYVÄGEN 2) Bygglov Tillbyggnad enbostadshus 2015-10-20 SBN 2015-000410 Öbolandet 45:18 Bygglov Nybyggnad enbostadshus 2015-10-07 SBN 2015-000398 Öbolandet 45:6 Bygglov Nybyggnad enbostadshus 2015-10-07 SBN 2015-000300 ÖBOLANDET 12:15 (SVARTVIKSVÄGEN 20B) Bygglov Nybyggnad enbostadshus garage Marklov SBN 2015-000152 STENE 1:44 Bygglov Nybyggnad uthus 2015-06-17 SBN 2013-000175 TUREHOLM 2:361 Bygglov Nybyggnad enbostadshus 2013-11-07 2016-04-11 2016-03-14 2016-02-02 2015-12-07 Slutbesked 1/4‐19/5 Dnr Objekt Ärendemening Handelsedatum SBN 2016-000124 ÅBY 3:3 (NORAVÄGEN TROSA GATMUN ) Bygglov Nybyggnad växthus 2016-05-09 SBN 2016-000074 TOFSÖ 5:158 (BÄRSTIGEN 8) Anmälan Eldstad och utbyte av rökkanal 2016-04-07 SBN 2016-000050 RESANDE MAN 3 (ASKÖGATAN 13) Anmälan Eldstad (Utbyte av kassett) 2016-04-14 SBN 2016-000017 VAGNHÄRADS-DJUPVIK 1:7 (ÖSTERSJÖVÄGEN 16) Anmälan Eldstad (Kassett) till befintlig rökkanal 2016-05-17 SBN 2016-000004 ÖVERÅDA 3:127 (ÅDA BACKAR 4) Anmälan Tillbyggnad enbostadshus med takkupa enligt bygglovsbefriade åtgärderna 2016-04-08 SBN 2015-000454 NYGÅRD 2:3 (ÅSHORN NYGÅRD ) Anmälan Eldstad och rökkanal 2016-05-09 SBN 2015-000428 MELLANÖKAN 5 (ÖSTERMALMSVÄGEN 23A) Bygglov Tillbyggnad växthus, förråd 2016-04-27 SBN 2015-000309 TUREHOLM 2:144 (GRENVÄGEN 12) Bygglov altan 2016-04-28 SBN 2015-000296 HÄNÖ 1:1 Bygglov transformatorstation 2016-04-15 SBN 2015-000294 BOKÖ 1:4 Bygglov transformatorstation 2016-04-14 SBN 2015-000292 BOKÖ 1:6 (BOKÖ GÅRD ) Bygglov transformatorstation 2016-04-15 SBN 2015-000261 SUND 4:40 (NORRA SUNDSVÄGEN 63) Anmälan Nybyggnad av komplementbyggnad 2016-04-19 SBN 2015-000264 ÖBOLANDET 39:5 (SVARTVIKSVÄGEN 23) Bygglov Tillbyggnad fritidshus 2016-04-21 SBN 2015-000207 VAGNHÄRADS-DJUPVIK 1:118 (MARÄNGSVÄGEN 1) Bygglov Tillbyggnad enbostadshus 2016-05-10 SBN 2015-000133 FÄNSÅKER 1:98 (GNESTAVÄGEN 13B) Bygglov Tillbyggnad enbostadshus med ett inglasat uterum 2016-04-29 SBN 2015-000125 TUREHOLM 2:274 (LAGNÖ GÅRD GULA HUSET ) Bygglov bastutunna 2016-05-10 SBN 2015-000111 FÄNSÅKER 1:96 Bygglov Nybyggnad 6 flerbostadshus, 24 lägenheter 2016-05-18 SBN 2015-000074 PLOMMONET 7 (HAGABERGSVÄGEN 23) Bygglov Nybyggnad enbostadshus och garage 2016-04-19 SBN 2015-000078 ÖVERÅDA 3:222 Anmälan Nybyggnad av komplementbyggnad 2016-04-05 SBN 2015-000007 SUND 4:40 (NORRA SUNDSVÄGEN 63) Anmälan Tillbyggnad av enbostadshus enligt BBÅ 2016-04-19 SBN 2014-000375 GISEKVARN 3:94 Bygglov Nybyggnad fritidshus 2016-04-19 SBN 2014-000355 TUREHOLM 2:189 (LÅNGBACKAVÄGEN 11) Bygglov Tillbyggnad fritidshus 2016-05-17 SBN 2013-000299 ÖBOLANDET 44:13 (SVARTVIKSVÄGEN 73) Bygglov Nybyggnad enbostadshus carport 2016-05-10 SBN 2013-000298 ÖBOLANDET 44:12 (SVARTVIKSVÄGEN 71) Bygglov Nybyggnad enbostadshus carport 2016-05-10 SBN 2013-000246 LUCKEBOL 1:16 (LUCKEBOL LISEBERG ) Bygglov Ändring av tidigare lov 2016-04-06 SBN 2013-000219 TUREHOLM 2:328 (TUREHOLM 1) Anmälan Eldstad 2016-05-09 SBN 2012-000267 DALBY 2:33 (DALBYVÄGEN 6) Bygglov inglasning veranda 2016-04-28 SBN 2012-000240 GISEKVARN 2:30 (KOUDDSVÄGEN 3) Bygglov Ändring av tidigare lov Diabas 2011/175 uppförande av gäststuga 2016-04-13 SBN 2012-000057 KÄLLVIK 1:67 (ÖKENÄSVÄGEN 9) Bygglov Nybyggnad fritidshus samt garage 2016-05-03 Rivningslov 1/4‐19/5 Dnr Objekt Ärendemening Beslutsdatum SBN 2016-000144 ÖBOLANDET 37:10 (SVARTVIKSVÄGEN 40) Rivningslov 2016-05-18 SBN 2016-000083 LÖVSTA 1:33 Rivningslov Uthus (byggnad 58) 2016-04-15 Interimistiskt slutbesked 1/4‐19/5 Dnr Objekt Ärendemening Handelsedatum SBN 2015-000454 NYGÅRD 2:3 (ÅSHORN NYGÅRD ) Anmälan Eldstad och rökkanal 2016-04-28 SBN 2015-000346 ÖVERÅDA 3:135 (ÅDA BACKAR 30) Bygglov Nybyggnad enbostadshus och garage 2016-05-04 SBN 2015-000324 ÖVERÅDA 3:127 (ÅDA BACKAR 4) Bygglov Nybyggnad enbostadshus och garage med carport 2016-04-08 SBN 2015-000322 FAGERHULT 2:210 Bygglov Ombyggnad av flerbostadshus 2016-04-13 SBN 2015-000305 ÄPPLET 8 (ODLARSTIGEN 4) Bygglov Nybyggnad enbostadshus garage 2016-05-02 SBN 2015-000199 NYGÅRD 2:3 (ÅSHORN NYGÅRD ) Bygglov Ändrad användning 2016-04-28 SBN 2015-000173 FÄNTORPET 3:6 (HUNGA LYCKETORP ) Bygglov Tillbyggnad uthus inglasning 2016-04-14 SBN 2015-000171 LÅNGBRO 5:1 (LÅNGBRO FRIDHEM ) Bygglov Nybyggnad enbostadshus garage 2016-05-19 SBN 2014-000355 TUREHOLM 2:189 (LÅNGBACKAVÄGEN 11) Bygglov Tillbyggnad fritidshus 2016-04-05 SBN 2014-000258 ÖBOLANDET 15:1 (EDANÖVÄGEN 36) Anmälan Nybyggnad 2016-05-09 Bygglov 1/4 ‐ 19/5 Dnr Objekt Ärendemening Beslutsdatum SBN 2016-000114 LÅNESTA 1:44 (KALKBRUKSVÄGEN 13) Bygglov skyltar 2016-04-18 SBN 2016-000112 ÖBOLANDET 8:5 (STRÖMMINGSBERGET 12A) Bygglov Inglasning av altan 2016-04-11 SBN 2016-000110 Öbolandet 45:1 Bygglov brygga 2016-04-07 SBN 2016-000073 ÖBOLANDET 44:11 (SVARTVIKSVÄGEN 5B) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000072 ÖBOLANDET 44:10 (SVARTVIKSVÄGEN 5A) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000071 ÖBOLANDET 44:9 (SVARTVIKSVÄGEN 3D) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000070 ÖBOLANDET 44:8 (SVARTVIKSVÄGEN 3C) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000069 ÖBOLANDET 44:7 (SVARTVIKSVÄGEN 3B) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000068 ÖBOLANDET 44:6 (SVARTVIKSVÄGEN 3A) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000067 ÖBOLANDET 44:5 (SVARTVIKSVÄGEN 1D) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-07 SBN 2016-000066 ÖBOLANDET 44:4 (SVARTVIKSVÄGEN 1C) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-06 SBN 2016-000065 ÖBOLANDET 44:3 (SVARTVIKSVÄGEN 1B) Bygglov Nybyggnad enbostadshus, carport och förråd 2016-04-06 SBN 2016-000064 ÖBOLANDET 44:2 (SVARTVIKSVÄGEN 1A) Bygglov Nybyggnad enbostadshus 2016-04-06 SBN 2016-000062 SNIPAN 2 Bygglov, förlängning av tillfälligt bygglov. Diabas 2006/661 och 2011/51 2016-04-28 SBN 2016-000052 FAGERHULT 2:10 (STATIONSVÄGEN 1) Bygglov Uppförande anslagstavla 2016-04-22 SBN 2016-000049 RÖDBETAN 3 (HAGABERGSVÄGEN 39) Bygglov Nybyggnad enbostadshus och garage 2016-04-15 SBN 2016-000047 SNICKERIET 3 (SNICKARVÄGEN 6) Bygglov Nybyggnad 2016-04-25 SBN 2016-000041 RÖDBETAN 4 (HAGABERGSVÄGEN 37) Bygglov Nybyggnad enbostadshus och garage SBN 2016-000036 MANGELBODEN 3 (BÅTSMANSGATAN 22) Bygglov förlängning av 2010/362 uppförande av enbostadshus 2016-05-09 SBN 2016-000031 GAMLA STADEN 117 (ÖSTRA LÅNGGATAN 27) Bygglov Tillfällig åtgärd uppställning av kylcontainer 2016-04-22 SBN 2016-000026 ALBY 4:6 Bygglov förlängning tillfällig åtgärd, 2013/4 2016-04-20 SBN 2016-000009 FÅGELÖ 1:4 (FÅGELÖ KÄLLVIK FÅGELBOET ) Bygglov Nybyggnad fritidshus 2016-04-11 Bygglov‐ och startbesked 1/4 ‐ 19/5 Dnr Objekt Ärendemening Beslutsdatum SBN 2016-000159 KROKA 1:8 (TROSALAND HÄRADSVALLEN ) Bygglov läktare 2016-05-18 SBN 2016-000142 TROSA 11:1 Bygglov Utvändig ändring och uppsättning skylt 2016-05-19 SBN 2016-000138 TROSA 10:64 Bygglov Nybyggnad offentlig toalett 2016-04-01 SBN 2016-000124 ÅBY 3:3 (NORAVÄGEN TROSA GATMUN ) Bygglov Nybyggnad växthus 2016-04-11 SBN 2016-000118 TUREHOLM 2:301 (PARISSTUGAN PARISGÅRDEN ) Bygglov Utvändig ändring 2016-04-29 SBN 2016-000115 FÄNTORPET 3:3 (HUNGA FÄNTORPET ) Bygglov Nybyggnad uthus 2016-04-15 SBN 2016-000095 SKÖTKARLEN 1 (ÖSTRA LÅNGGATAN 24B) Bygglov - Uteservering (utvidgning av yta) säsongsbetonad 2016-04-08 SBN 2016-000085 SUND 4:134 (SÖDRA SUNDSVÄGEN 157) Bygglov Nybyggnad uthus 2016-05-16 SBN 2016-000045 ÖBOLANDET 14:1 (EDANÖVÄGEN 23) Bygglov nytt tak på del av fastighet 2016-04-13 SBN 2015-000481 VAGNHÄRADS-DJUPVIK 1:2 (ÖSTERSJÖVÄGEN 26) Bygglov Tillbyggnad fritidshus och nybyggnad av garage 2016-04-28 SBN 2015-000437 ÖBOLANDET 34:4 (EDANÖVÄGEN 41) Bygglov Nybyggnad uthus 2016-04-28 SBN 2015-000276 KOMPASSEN 10 (MALMVÄGEN 20) Rivningslov/Bygglov Nybyggnad enbostadshus garage 2015-09-09
© Copyright 2024