Asunto Oy Helsingin Emmy
Mechelininkatu 3
Asunto
A25
Pintaala m2
Huoneisto
tyyppi
krs.
2h+kt+s+
viherhuone+
parvi
VII
Myyntihinnasto pvm
Voimassa toistaiseksi
00100 Helsinki
Kokonais
pinta-ala
m2
Ominaisuudet
Osakkeiden
numerot
Osakk.
luku
Alennettu
Myynti
hinta
16.01.2014
päivitys
26.7.2016
Osuus
Alennettu
tontin
Velaton lunastushinta
hinnasta
Lainaosuus
Hoitovastike
Pääomavastike
sis.lyhennyksen
Tonttivastike
Hoitovast.+
pääomavastike
+ tonttivastike
85,0
0
85,0 15707 -
16695
989
234 012
484 938
718 950
107 357
331,50
1 978,00
455,18
2 764,68
128,0
0
128,0 18817 -
19692
876
259 280
429 530
688 810
161 668
384,00
1 752,00
640,00
2 776,00
69,5
0
69,5 30408 -
31226
819
181 759
401 581
583 340
87 780
271,05
1 638,00
347,50
2 256,55
75,5
0
75,5 31227 -
32104
878
199 889
430 511
630 400
95 359
294,45
1 756,00
377,50
2 427,95
587,50
2 688,00
B29
I
B45
VII
B46
VII
3h+kt+s+työhuone
1h+k+s+
viherhuone+
parvi
1h+k+s+
viherhuone+
parvi
C49
II
2-3h+k+s
117,5
0
117,5 33371 -
34244
874
228 660
428 550
657 210
148 406
352,50
1 748,00
C52
III
2-3h+k+s
117,0
0
117,0 35944 -
36860
917
395 000
449 634
844 634
147 234
351,00
1 834,00
C55
IV
2-3h+k+s
117,0
0
117,0 38658 -
39620
963
251 021
472 189
723 210
147 234
351,00
1 926,00
585,00
2 862,00
C61
VI
117,0
0
117,0 44295 -
45414
1120
279 279
549 171
828 450
147 774
351,00
2 240,00
585,00
3 176,00
C63
VII
2-3h+k+s
2h+k+s+
viherhuone+
parvi
92,0
0
92,0 46227 -
47274
1048
252 153
513 867
766 020
116 199
358,80
2 096,00
460,00
2 914,80
Lask.
pintaala m2
Autopaikka
Lask.
pintaala m2
Osakkeiden
numerot
Osakk.
luku
Myyntihinta
Hoitovastike
2 185,00
Vastike yhteensä
AP 12
0
0
12,0
0
12,0 51015 -
51061
47
42 000
0
0
48,00
48,00
AP 32
0
0
12,0
0
12,0 51955 -
52001
47
42 000
0
0
48,00
48,00
AP 34
0
0
12,0
0
12,0 52049 -
52095
47
42 000
0
0
48,00
48,00
AP 44
0
0
12,0
0
12,0 52519 -
52565
47
42 000
0
0
48,00
48,00
AP 45
0
0
12,0
0
12,0 52566 -
52612
47
42 000
0
0
48,00
48,00
AP 46
0
0
12,0
0
12,0 52613 -
52659
47
42 000
0
0
48,00
48,00
AP 48
AP 49
0
0
0
0
12,0
12,0
Lask.
pintaala m2
0
0
12,0 52707 - 52753
12,0 52754 - 52800
Lask.
pintaOsakkeiden
ala m2
numerot
47
47
42 000
42 000
0
0
0
0
48,00
48,00
48,00
48,00
MPpaikka
Osakk.
luku
Myyntihinta
Hoitovastike
Vastike yhteensä
MP1
0
0
6,0
0
6,0 52895 -
52900
6
6 000
0
0
24,00
24,00
MP2
0
0
6,0
0
6,0 52901 -
52906
6
6 000
0
0
24,00
24,00
MP3
0
0
6,0
0
6,0 52907 -
52912
6
6 000
0
0
24,00
24,00
MP4
0
0
6,0
0
6,0 52913 -
52918
6
6 000
0
0
24,00
24,00
Yhtiö on valmistunut 1/2014.
TONTIN LUNASTUSOSUUS (TONTIN LUNASTUSOSUUS EI SISÄLLY VELATTOMAAN HINTAAN)
Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on sama kuin vuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetkellä 30.3.2012 taso,
jota on tarkistettu viimeksi syksyllä 2014 elinkustannusindeksin 1916 pisteluvun mukaisesti.
Lunastusosuus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa sekä kaupasta syntyviä muita kuluja.
MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN
Asuinhuoneistot 100% Kaupanteon yhteydessä. Sisältää sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4% velattomasta hinnasta.
Auto- ja moottoripyöräpaikat 100% Kaupanteon yhteydessä. Sisältää sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 2% kauppahinnasta.
TONTTI
Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on yhtiön ja Suomen Osatontti Ky:n yhteisomistuksessa siten, että vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä
Suomen Osatontti Ky on omistanut tontista 50/100 määräosaa ja yhtiö on omistanut 50/100 määräosaa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta 30.3.2012 alkaen.
Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti II Ky:n omistama tontinosa määräosissa tai
kokonaan. Yhtiö on lunastanut tontista määräosia. Yhtiön ajantasainen omistusoikeus tonttiin voidaan kulloinkin tarkistaa isännöitsijältä.
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMINEN
Osakkeenomistaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden
indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta.
Lunastusosuuden voi maksaa kerran kalenterivuodessa, kunkin vuoden marraskuussa.
Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenomistaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastettava kokonaisuudessaan.
Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVÄT KULUT
Lunastushinta
Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastushinta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi.
Varainsiirtovero
Hinnaston laatimishetkellä kiinteistökaupan varainsiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi.
Osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy osakkaan huoneistoon liittyvän tontin määräosan lunastuksesta.
Kiinteistökaupan varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee aina myös ensiasunnon ostajia.
Kaupanvahvistajan palkkio
Lainhuuto
Kiinnityksen purku
Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut
Mahdolliset notaariaattipalkkiot
Hinnaston päivityshetkellä 120 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Hinnaston päivityshetkellä 111 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Hinnaston päivityshetkellä 42 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO
Osakkeiden ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta.
Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2%.
TONTIN MÄÄRÄOSAN KAUPPAHINNAN MUODOSTUMINEN
Määräosan hinta sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että myyjän omistaman 50/100 suuruisen määräosan hinta on 7.128.755,40 euroa
ja sitä vastaava perusindeksiluku maaliskuun 2012 pisteluku.
Kauppahintaa korotetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin julkaistu pisteluku.
Kauppahintaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä.
Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin määräosan lunastushinta perustuu edellä ilmoitettuun vuokrasopimuksen ja esisopimus kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetken hintaan, jota on tarkistettu
viimeksi syksyllä 2014 elinkustannusindeksin pisteluvulla 1916. (Elinkustannusindeksin pisteluku 5/2016 on 1912)
Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppahintaa korotetaan sillä muutoksella,
joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä.
Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku.
Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta.
ASUMISKUSTANNUKSET
Tässä hinnastossa ilmoitetut asumiskustannukset ovat voimassa 1.7.2016 alkaen.
Hoitovastike A
Asuinhuoneistot
A 25
3,90 €/m²/kk 85,0 m2/ vastikekerroin 1,3
A 26
3,90 €/m²/kk 95,5 m2/ vastikekerroin 1,3
B45
3,90 €/m²/kk 69,5 m2/ vastikekerroin 1,3
B46
3,90 €/m²/kk 75,5 m2/ vastikekerroin 1,3
C63
3,90 €/m²/kk 92,0 m2/ vastikekerroin 1,3
Muut asuinhuoneistot
3,00 €/m²/kk vastikekerroin 1
331,50
372,45
271,05
294,45
358,80
€/kk
€/kk
€/kk
€/kk
€/kk
Hoitovastike B Auto- ja moottiripyöräpaikkojen pinta-ala on laskennallinen vastikkeenmääräytymisperusteena oleva pinta-ala.
4,0 €/m2/kk
Pinta-ala ei vastaa paikkojen todellista kokoa.
Autohallipaikka 12 m2
48,00 €/kk
Moottoripyöräpaikka 6 m2
24,00 €/kk
Pääomavastike 1.7.2016 alkaen
Asuinhuoneistot
2,00 €/osake/kk
Varsinaisen yhtiökokouksen 23.4.2015 päätöksen mukaan pääomavastike sisältää varautumisen ensimmäiseen 28.1.2017 tapahtuvaan
lainanlyhennykseen. Isännöitsijätoimistosta saadun tiedon mukaan pääomavastike tulee vielä nousemaan nyt ilmoitetusta tasosta kun lainanlyhennyksiä
aletaan maksaa pankille. Tulevan pääomavastikkeen määrä päätetään yhtiökokouksessa.
Kaupanteon yhteydessä tilataan lainaosuuslaskelma, josta ilmeenee sen hetkinen tarkka lainaosuus.
Myyntihinta ja velkaosuus voivat muuttua tässä hinnastossa merkityistä summista, kuitenkin niin että huoneiston velatonhinta pysyy samana.
Huoneiston velkaosuuden tämän hetkinen määrä käy ilmi isännöitsijäntodistuksesta. Mikäli velkaosuus muuttuu hinnastosta ilmoitetusta,
velaton hinta säilyy samana. Velkaosuuden ollessa alempi kuin hinnastossa ilmoitettu, nousee myyntihinta vastaavasti.
Käyttökorvaukset
Vesimaksuennakko
Asuinhuoneistot
20,00 €/henkilö/kk
Tasauslaskutus huoneistokohtaisen ja myymälätilakohtaisen mittauksen mukaan kun mittauslukemat ovat käytettävissä.
Tontinvuokravastike 1.7.2016 alkaen
Asuinhuoneistot
5,00 €/m²/kk
Tontinvuokravastike on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta.
TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN
Vuokra on 377.824,04 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin,
jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2012 maaliskuun indeksiluku.
Vuokra tarkistetaan 1.4.2013 alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva
viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on
tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan
sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa
käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä.
Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
YHTIÖLAINA
Rahoituslaitos
Nordea Pankki Suomi Oyj
Lainamäärä valmistumisvaiheessa 25.001.000 e
Laina-aika
25 vuotta, sisältää rakentamisajan
Korko
Euribor 12 kk + 1,75 % p.a. marginaali
Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä asumisvuotta valmistumisesta lukien maksetaan vain lainan korkoja. Yhtiö on aloittanut yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti pääomavastikkeen keräämisen siten, että nyt kerättävään
vastikkeeseen sisältyy koron lisäksi jo osuus lyhennyksestä. Huoneiston velkaosuuden tämän hetkinen määrä käy ilmi (isännöitsijäntodistuksesta) lainaosuuslaskelmasta.
Lyhennystapa Tasalyhennys
Lyhennyksen ja koron maksu Yhtiö suorittaa maksut pankille puolen vuoden välein.
Lainan pois maksaminen / lyhentäminen
Kohteen valmistumisen jälkeen perustajaurakoitsijan kanssa tehtävissä uusissa asuntokaupoissa pankki ottaa kuluitta vastaan lainasuoritukset kaupantekopäivänä.
Isännöitsijätoimisto voi veloittaa tällöin kulut lainaosuuden laskemisesta ja hoitamisesta.
Yhtiön hallitus päättää maksettavien lainaerien suuruuden. Lainaosuutta voi maksaa 25%, 50%, 75% tai 100% kokonaislainaosuudesta.
Lainaosuuksien maksamiseksi tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään.
Asumisaikainen isännöitsijä
Isännöintiverkko Helsinki Oy
Jukka Jokinen
puh. 010 3276 408