‫מטרופוליס‬
‫סה"כ פרויקטים ‪14‬‬
‫בתהליך ‪10‬‬
‫בביצוע ‪4‬‬
‫מדד מדלן גלובס‬
‫תמ"א ‪ 38‬מוביל ב‪:‬‬
‫גבעתיים‬
‫מטרופוליס מציגה‪:‬‬
‫כך מחדשים מתחמי מגורים‬
‫חברת מטרופוליס עומדת מאחורי פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר שנבנה כיום בארץ – גרין פארק‬
‫בשכונת נווה שרת בת”א‪ .‬שלוש שנים אחרי תחילת הפרויקט ורגע לפני האכלוס‪ ,‬ניתן לראות איך הפרויקט הצליח‬
‫להוביל לשינוי מעמדה של שכונה שלמה‪ :‬מחירי הדירות זינקו ואוכלוסיות חזקות מגיעות לשכונה‬
‫מכך חל זינוק במחירי הדירות‪ ,‬הרבה מעבר לעליית‬
‫המחירים בכלל הארץ‪ .‬בעשר השנים האחרונות נסק‬
‫מחיר דירה ממוצעת בשכונת נווה שרת ב‪ ,351%-‬בעוד‬
‫בתל אביב כולה המחיר זינק ב‪ 151%-‬בלבד‪ .‬הממוצע‬
‫הארצי עלה רק ב‪.99%-‬‬
‫סקר שנערך בסוף ‪ ,2014‬מלמד כי תושבי אזור המרכז‬
‫מכירים את פרויקט גרין פארק‪ .‬כ‪ 70%-‬ציינו כי מעמד‬
‫השכונה השתנה לטובה במשך השנה האחרונה‪ ,‬וכ‪80%-‬‬
‫מהם היו שוקלים בחיוב לרכוש דירה בשכונה המתחדשת‪.‬‬
‫ההצלחה של פרויקט גרין פארק קיבלה גם את ההכרה‬
‫של איגוד השיווק על הצלחה מיתוגית ושיווקית בתחום‬
‫הנדל"ן‪ ,‬כשהפרויקט זכה בפרס "אפי" במיקום הגבוה‬
‫ביותר בקטגוריה‪.‬‬
‫לשכפל את הנוסחה המנצחת‬
‫לשכונות נוספות‬
‫הדמיית מתחם הגדוד העברי ברננה‬
‫‪154‬‬
‫משפחות צפויות לחזור בשנה הקרובה‬
‫לשכונת נווה שרת בתל אביב‪ ,‬אחרי‬
‫שעזבו את ביתם לפני כשלוש שנים‪,‬‬
‫ואליהן יצטרפו עוד ‪ 293‬משפחות חדשות‪ .‬את בנייני‬
‫הרכבת‪ ,‬חדרי מדרגות מטים ליפול או קירות עם חול‬
‫ים וצדפים‪ ,‬הם כבר לא ימצאו בשכונה‪ .‬המשפחות‬
‫ייפגשו עם ‪ 6‬בניינים חדשים – ‪ 3‬מתוכם מגדלים בני‬
‫‪ 17-27‬קומות‪ ,‬ו‪ 3-‬בניינים של ‪ 10‬קומות ‪ -‬ויגלו עוד כי‬
‫במשך שלוש שנים הן התחדשו לא רק בדירות ובבניינים‬
‫מודרניים‪ ,‬אלא גם כי פרויקט גרין פארק תרם למהפך‬
‫חסר תקדים בתדמית השכונה שאליה היו רגילים‪.‬‬
‫נוף ייחודי בהתחדשות עירונית‬
‫זירת ההתחדשות העירונית נחלקת ליזמיות נדל"ן גדולות‬
‫שנכנסו לתחום‪ ,‬לצד יזמיות קטנות‪ .‬חברת מטרופוליס היא‬
‫גורם ייחודי בזירה זו‪.‬‬
‫בתחילת העשור קיבלו קבוצות אלייד (חברת אחזקות‬
‫מהגדולות והיציבות בישראל ‪ -‬המחזיקה בצ’מפיון מוטורס‪,‬‬
‫אשטרום‪ ,‬מנהרות הכרמל‪ ,‬ניופאן ועוד)‪ ,‬אלדר ונופים‬
‫החלטה‪ :‬לתרגם את הכוח והניסיון שלהן בתחום הנדל"ן‪,‬‬
‫לחברה אחת מתמחה שבכוחה להוביל את זירת ההתחדשות‬
‫העירונית בישראל‪ .‬כך נולדה חברת מטרופוליס‪.‬‬
‫כיום מטרופוליס הינה חברה מובילה ליזמות אורבנית‬
‫בישראל‪ ,‬המתמחה בייזום ופיתוח פרויקטים בתחום‬
‫ההתחדשות העירונית‪ .‬הבעלות של שלוש חברות איתנות‬
‫ומובילות הופכת את מטרופוליס למותג ייחודי בענף‬
‫הנדל"ן בישראל‪.‬‬
‫השילוב בין הבסיס הכלכלי האיתן של קבוצת אלייד‪ ,‬לבין‬
‫הניסיון הרב בבנייה ומיתוג‪ ,‬איפשר לחברת מטרופוליס‬
‫לפתח התמחות בתחום ההתחדשות העירונית ולהוביל את‬
‫סטנדרט האיכות והאיתנות בתחום‪ .‬הודות לכך‪ ,‬מצליחה‬
‫מטרופוליס לחדש מתחמים עירוניים שבכוחם לשנות את‬
‫המרקם העירוני והקהילתי‪.‬‬
‫התמחות בחידוש מתחמי מגורים‬
‫רבים טועים לחשוב כי חידוש מתחם מגורים או שכונה קיימת‬
‫זהה לבניית שכונה חדשה‪ .‬בפועל‪ ,‬חידוש מתחמי מגורים‬
‫מקפל בתוכו אתגרים עצומים‪ ,‬הן ברמת התכנון והן ברמת‬
‫‪22‬‬
‫התחדשות‬
‫‪ 2016‬מדלן גלובס ‪2016‬‬
‫עירוניתעירונית‬
‫להתחדשות‬
‫‪ 22‬המדד‬
‫המיתוג‪ .‬חידוש מתחם מגורים ישן חייב להתחשב באילוצים‬
‫קיימים ולמצוא את הדרך לספק פתרון מקיפים לכל המתחם‬
‫(חניון תת קרקעי‪ ,‬שטחים ירוקים משותפים ועוד)‪ .‬בכך‪,‬‬
‫ליצור חוויית מגורים אטרקטיבית ומעוררת השראה‪ ,‬ממש‬
‫כמו שכונה חדשה‪.‬‬
‫מתחם מגורים ישן מתמודד עם אתגר גם ברמת המיתוג‪.‬‬
‫תכנון‪ ,‬עיצוב ומיתוג המתחם נדרשים‪ ,‬לעיתים קרובות‪,‬‬
‫לעקור מן היסוד תפיסות קיימות וליצור חוויית מגורים‬
‫נחשקת שמצליחה למשוך אוכלוסיות חדשות וגם חזקות‪ .‬רק‬
‫אז‪ ,‬מעמד השכונה משתנה דרמטית וערך הנכס של הדיירים‬
‫עולה דרמטית‪ .‬וכשמדובר באוכלוסיות חזקות‪ ,‬קפיצה בערך‬
‫הנכס היא אספקט חשוב מאוד‪.‬‬
‫גרין פארק הובילה לשינוי דרמטי‬
‫במעמד השכונה‬
‫פרויקט גרין פארק בהובלת היזמיות מטרופוליס‪SGS ,‬‬
‫ואלקטרה השקעות‪ ,‬הצליח ליצור שינוי מהותי בתדמית‬
‫שכונת נווה שרת‪ :‬מבעלת תדמית ירודה הפכה נווה שרת‬
‫לאחת השכונות האטרקטיביות בצפון תל אביב‪ .‬כתוצאה‬
‫חברת מטרופוליס משתמשת כיום בכל הידע והניסיון‬
‫שצברה בחידוש מתחמי מגורים‪ ,‬כדי להעתיק את‬
‫הנוסחה המנצחת לחידוש מתחמי מגורים נוספים‪.‬‬
‫בין הפרויקטים שמטרופוליס יזמה וצפויה להתחיל‬
‫את הקמתם בקרוב‪ :‬מתחם קהילת פאדובה בשכונת‬
‫נאות אפקה בתל אביב‪ ,‬מתחם מנדלבלט‪-‬אבן עזרא‬
‫בהרצליה‪ ,‬מתחם קהילת לודז’ בהדר יוסף בתל אביב‪,‬‬
‫מתחם טכניקום בגבעתיים‪ ,‬מתחם הגדוד העברי‬
‫ברעננה‪ ,‬ועוד‪.‬‬
‫בגבעתיים פועלת החברה לקידום התחדשות עירונית‬
‫במספר בניינים במתחם "אורט טכניקום" בין הרחובות‬
‫שדה בוקר והכנסת‪ .‬ברחוב קיימים מספר בנייני רכבת‬
‫ישנים שנבנו בשנות ה‪ ,50-‬והכוונה היא לחדש את כולם‬
‫הדמיית מתחם קהילת לודג' בהדר יוסף‬
‫הדמיית פרויקט גרין פארק בת"א‬
‫במסגרת תמ"א ‪ ,38/2‬וכך למעשה לאפשר התחדשות של‬
‫כל הרחוב‪ ,‬לשפר את תנאי המחייה של תושבי השכונה‬
‫ולהגדיל את היצע הדירות החדשות בעיר‪ ,‬שכידוע לא‬
‫משופעת בקרקעות זמינות לבנייה‪ .‬בחודש האחרון‬
‫אישרה הוועדה המקומית גבעתיים את הקמתם של‬
‫ארבעת הבניינים הראשונים במתחם‪.‬‬
‫בהרצליה‪ ,‬מטרופוליס יזמה את פרויקט פינוי בינוי‬
‫במתחם מנדלבלט‪-‬אבן עזרא‪ .‬במסגרת הפרויקט ייהרסו‬
‫ארבעה בניינים ישנים נמוכי קומה‪ ,‬הכוללים ‪ 84‬דירות‪,‬‬
‫ובמקומם ייבנו שני בניינים בגובה של ‪ 15‬קומות ושני‬
‫בניינים נוספים בני ‪ 12‬קומות‪ ,‬שיכילו כ‪ 280-‬דירות‬
‫חדשות‪ .‬התוכנית אושרה להפקדה‪.‬‬
‫מתחם מגורים נוסף שצפוי לעבור מתיחת פנים משמעותית‬
‫באמצעות חברת מטרופוליס‪ ,‬הוא מתחם קהילת לודז’‬
‫בהדר יוסף בתל אביב‪ .‬כיום‪ ,‬ישנם במתחם מבנים נמוכים‬
‫הכוללים דירות זעירות אשר נבנו בשנות ה‪ ,50-‬ואשר‬
‫במקומם מתכננת החברה לבנות כ‪ 670-‬דירות בבנייה‬
‫משולבת של מגדלים ובנייה מרקמית‪ .‬עקרונות תכנון‬
‫הפרויקט אושרו בוועדה המקומית בתל אביב‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬מקימה ומקדמת מטרופוליס עשרות פרויקטי‬
‫התחדשות עירונית נוספים במסגרת תמ"א ‪( 38‬חיזוק מבנים‬
‫וכן הריסה ובנייה) בערים מגוונות באזור המרכז‪ ,‬לרבות‪ :‬תל‬
‫אביב‪ ,‬גבעתיים‪ ,‬רמת גן‪ ,‬פתח תקווה‪ ,‬הרצליה‪ ,‬רעננה ועוד‪.‬‬
‫‬
‫‬
‫דרך ששת הימים ‪ ,30‬בני ברק‬
‫טל'‪03-6557878 :‬‬
‫‪www.metropolis-il.com‬‬
‫‪METROPILIS-IL.COM‬‬
‫‪23‬‬
‫‪23 2016‬‬
‫גלובס‪2016‬‬
‫מדלןעירונית‬
‫התחדשות‬
‫להתחדשות עירונית‬
‫המדד‬