FÖR ENKELHETEI
ätt
1/1-deS
Säljare
Objekt
fcsosrausranen un rdgennfLr»
mc:u dut-essen Käilhagsgatan 2A, 72336 Västerås i
bostadsrättsföreningen Brf Berghaga i Västerås, HSB (org. nr 778000-3518)
Frågor att besvara
Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. _ ^_ ^..^
l a. När förvärvades bostadsrätten/andelen? s&~ v'f ^' <&~'
l b. Vad är lägenhetens yta?.
l c. Hur stor är din månadsavgift til! föreningen och vad ingår i den?
l d. Ar din lägenhet pantsatt? l så fall tiäivfSkenkreditgivare?
i e. Känner ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon
åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning?
Ci€
"{..j /f €. yn i£ t-f ^
l f. Har ni några skuldertill föreningen?
MSF 1,0 Copyright © 2014 MäkIarsamfundGt System i Sverige AB
Stora Gatan 44 A
722 12 Västerås
Kälihagsgatan 2A, sida l av 5
Telefon: 021-30 50 20
E-post: [email protected]
MH FastighetsfärmedlingAB
Org. nr:556773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525
Frågelista - bostadsrätt
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbGten i lägenheten?
så fall när och vad?
3. Har ni observerat dier haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp
eller liknande i lägenheten?
När? Å. {
4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fe! i lägenhetens el-, gas-,
ventilation-, vatten- el!er avloppssystem?
När? A. '
5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister dier fel i värmeisolering i
yttervägg, golv el ler tak?
När? A^. f
6. Ori^el^istad finns i lägenheten, har ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i
skorsten etter eldstaden i lägenheten?
När?
MSF 1.0 Copyright © 2014 Makiarsamfundet System i Sverige AB
Stora Gatan 44 A
722 12 Västerås
Kä!!hagsgatan 2A, sida 2 av 5
Telefon: 021-30 50 20
E-post: [email protected]
MH FastighetsförmedlingAB
Org. nr:556773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525
Frågelista - bostadsrätt
7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskineila
utrustning (spis, kyi, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)?
När-?
8. Har ni observerat eller haft aniedning att misstänka några andra brister eiierfel i lägenheten
som köparen bör upplysas om?
Försök tänka Er in i köparens situation.
9. Hur många nycklarfinns det totait till iägenheten?
10. Ingår någotförråd i bostadsrätten tex källar/vindsförråd?
J"
Upplåten mark
11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten?
y
Svarens innebörd
Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för
feifrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom e!!er misstanke om fel inte
föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fe! som
säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen.
Intygar
Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit
dei av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick.
Underskrift säljare
Intygar
de svar säljaren avgivit samt informationen
Underskrift köpare
MSF LOCopyright © 2014 (^
Stora Gatan 44 A
72212 Västerås
Kallhagsgatan 2A, sida 3 av 5
Telefon: 021-30 50 20
E-post: vasteras@maklarhusetse
MM FasttghetsförmedlingAB
Org.nr:556773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525
Frågelista - bostadsrätt
ANSVAR
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM
Utgångspunkt för
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats melian
ansvarsfördelningen vid
parterna och inte heller avvika från vad köparen harfog att förvänta sig vid köpet med hänsyn
överlåtelse av
bostadsrätt
till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten
köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Regierna om fel i bostadsrätt finns
formelit i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för provning avfel i bostadsrätt
används ofta motsvarande regler i jordabaiken.
Köparens
undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet e!ler om han ändå undersökt
den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen.
Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför
viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör
ägnas fuktskador j kök och badrum.! köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage
under diskbänken och i badrum eller annat våfcmm kontrollera goivfalletoch utseendet på
installationer farvatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan
dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en
sakkunnig för att fuilgöra sin undersökningsplikt Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar
undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis uppiyser köparen om ett misstänkt
fei kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökningfrån
köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som
köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skuile exempelvis fe! uppstå på
någon av vitvarorna i !ägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn
till vitvarornas ålder och beräknade "HvsiängcT.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhåilanden kring
bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att
genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för
föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och
senaste årsredovisning.
Säljarens
upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningspliktfmns i
egentlig mening inte. Om bostadsrätten säijs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara
felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt
förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog
kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ettförtigande handlat i strid mot tro
och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin
undersökningsplikt Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel
eller symptom på fel han känner-till eller misstänker ftnns. Vad som redovisats av säljaren kan i
normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bii bunden även utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande
el!er generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala
om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning
som köplagen föreskriver och som gälier om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
Käilhagsgatan 2A, sida 4av 5
MSF 1.0 Copyright® 2014 Mäkiarsamfundet System l Sverige AB
Stora Gatan 44 A
722 12 Västerås
Telefon: 021-30 50 20
E-post: [email protected]
MH FastighetsförmediingAB
Org. nr:55ä773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525
Frågelista - bostadsrätt
Intygar
Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande
ansvaret för bostadsrättens skick.
Underskrift säljare
Underskrift köpare
MSF 1.0 Copyright © 2014 Måkiarsamfundet System i Sverige AB
Stora Gatan 44 A
722 12 Västerås
K3llh3gsgatan2A,sida5av5
Telefon: 021-30 50 20
E-post [email protected]
MH FastighetsförmediingAB
Org. nr:556773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525