1. No category

Nässjö, 5 ha
Mossvik
|1|
|2|
VACKERT VID HÄSTSJÖN
En knapp mil norr om Nässjö ligger gården Mossvik (Måsvik).
Här finns ett rymligt bostadshus med ny jordvärme- och avloppsanläggning. Till gården hör också en ladugård och ett magasin
samt ca 5 ha mark. Gården har ett mycket trevligt läge med strand
mot Hästsjön. Vid sjökanten finns även ett båthus. Med fastigheten
följer fiskerätt.
|3|
BOSTADSBYGGNADER
BOSTADSHUSET
Ett rymligt bostadshus uppfört 1953 med vacker
utsikt över Hästsjön. Huset är omgivet av en stor
trädgård med många fruktträd och har en allé med
lind, lönn och ask längs med grusgången som leder
fram till huset.
Byggnaden har 2 plan samt källare (även ett par
inredda rum på vinden) och har takkupor åt både
fram- och baksidan. Boytan är enligt fastighetstaxeringsuppgifter 190 m2. Den verkliga boytan torde
dock vara större. Som kuriosa kan nämnas att när
huset uppfördes på 1950-talet ansågs det vara ett
hus utöver det vanliga på landsbygden, se bifogad
tidningsartikel.
Byggnaden har källargrund, trästomme, tegelfasad
och tak beklätt med betongpannor. Hängrännor och
stuprör är av koppar. Perspektivfönster med tvåglas,
samt ett par blyinfattade fönster vid entrén.
Uppvärmning sker med vattenburet system och
jordvärme som är installerad 2015/2016. Jordvärmeslingan ligger på åkern bredvid huset. Eget vatten
från grävd brunn som förser både ladugård och
bostadshus med vatten. Hydroforen är placerad i
ladugården och i källaren finns ett vattenfilter.
Ny avloppsanläggning från 2015/2016.
Nedre plan: Hall/entré med fina takmålningar, golv
av tegel och ektrappa upp till övre plan. Vid sidan av
hallen finns ett kapprum med tvättnedkast samt en
garderob. Toalett med handfat, wc och dusch. Stort
allrum/sal i vinkel med öppen spis, utgång till altan,
takmålningar samt taklist målad med bladguld.
Tv-rum/allrum med skjutdörrar in till allrum/sal. Kök
med äldre inredning, elspis med glashäll, kombinerad
kyl och frys. Intilliggande serveringskök. Groventré
med sopnedkast och trappor både upp till övervåning
samt ner till källaren. Toalett med handfat och wc.
|4|
ENERGIDEKLARATION
Övre plan: Mindre trapphall. Ett stort allrum med
öppen spis. Tre sovrum (samtliga med platsbyggda
garderober). Ett av sovrummen har utgång till balkong
med fin sjöutsikt. Mindre kök med äldre inredning,
elspis och kylskåp. Toalett med handfat, wc, bidé och
badkar. Mindre hall med garderober och trappa ner till
grovingången samt trappa upp till vinden.
Vind: Direkt ovanför trappan finns ett oinrett
rum. Två inredda vindsrum/sovrum med snedtak och
fönster, ett på vardera gavel.
Källare: Trappnedgång (från groventrén) med
källardörr ut. Pannrum. Tvättstuga med intilliggande
torkrum. Vedeldad bastu samt äldre dusch. Matkällare
och ett stort garage med plats för två bilar.
Samtliga rum på både första och andra plan,
förutom kök, entré och groventré, har ekparkettgolv.
I huset finns både sopnedkast till soptunna i
pannrummet och tvättnedkast som leder ner till
tvättstugan.
|5|
Energideklaration kommer att upprättas.
DRIFTSKOSTNADER
Driftskostnad ca 43 500 kr/år som fördelas enligt
följande; försäkring 10 000 kr, el inkl. uppvärmning
30 000 kr, sotning 1 000 kr, sophämtning 1 500 kr
samt avlopp 1 000 kr. Beloppen är uppskattade.
|6|
|7|
EKONOMIBYGGNADER
LADUGÅRD
MAGASIN
Äldre ladugård uppförd under 1920-talet med
timmerstomme och plåttak. Djurdel med äldre
inredning (utgödsling). Mjölkrum. Två vagnbodar,
båda med gjutet golv och infart från både fram och
baksidan. På baksidan av ladugården finns en körbro
upp till rännet som även har höhiss. Uppskattad
byggnadsarea ca 700 m2.
Äldre byggnad med stomme av trä samt tegeltak.
Byggnaden innefattar garage/vagnbod med gjutet
golv och trappa upp till loft/magasin, vagnbod
med grusat golv och infart från både fram och
baksidan samt garage med gjutet golv. Uppskattad
byggnadsarea ca 130 m2.
Byggnaden disponeras av säljaren detta året ut.
En del lös egendom kan komma att lämnas kvar.
|8|
|9|
| 10 |
BÅTHUS
Äldre båthus med stomme och fasad av trä. Tegeltak.
Uppskattad byggnadsarea ca 15 m2.
ÖVRIGA BYGGNADER
På fastigheten finns även en stenkällare.
| 11 |
SKOG OCH MARK
ÅKER- OCH BETESMARK
Jordbruksmarken på fastigheten utgörs av ca 2 ha
åker och 2 ha betesmark/hagmark.
Under hösten kommer en del skogsåtgärder
(röjning+gallring) att utföras på stamfastigheten
Mossvik 1:1. Om köparen önskar få området nere vid
sjön röjt och utglesat kan detta ske vid samma tillfälle
efter överenskommelse.
JAKT
Jakträtten står till köparens förfogande.
FISKE
Med fastigheten följer fiskerätt inom ett område i
Hästsjön. Rättigheten kommer att fastställas som
lantmäteriservitut eller som avtalsservitut.
| 12 |
| 13 |
| 14 |
| 15 |
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
TAXERINGSVÄRDE
Nässjö Mossvik 1:1, del av. Barkeryd-Forserum
församling och Nässjö kommun. Fastigheten benäms
även Måsvik.
Hela fastigheten Nässjö Mossvik 1:1 har följande
taxeringsvärde avseende 2014:
Skogsmark
7 988 000 kr
Skogsimpediment
3 000 kr
Åkermark
517 000 kr
Betesmark
159 000 kr
Ekonomibyggnader
188 000 kr
Bostadsbyggnader
782 000 kr
Tomtmark
164 000 kr
SUMMA AREAL
9 801 000 kr
ÄGARE
Jan-Olof Ericsson 5/6
Monica Ericsson 1/6
AREAL
Uppskattad areal på förslagen avstyckning är ca 5 ha.
En viss avvikelse kan dock förekomma mot den areal
som fastställs av Lantmäterimyndigheten i samband
med lantmäteriförrättningen.
Eftersom ovanstående taxeringsvärde avser hela
fastigheten är taxeringsvärdet inaktuellt. Ett nytt
taxeringsvärde kommer att fastställas efter lantmäteriförrättningen vid s.k. särskild fastighetstaxering.
| 16 |
INTECKNINGAR/LÅN
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Med fastigheten följer inga penninginteckningar. Inga
lån ska övertas av köparen.
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person.
Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag)
kräver förvärvstillstånd.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas av följande:
- Ledningsrätt/servitut avseende kraftledning.
- Vägservitut till förmån för Nässjö Mossvik 1:4, 1:5.
Även Nässjö Mossvik 1:1 kommer erhålla vägservitut i samband med lantmäteriförrättningen
(och även de två befintliga sommarstugor som är
belägna på Mossvik 1:1 och som ev. kommer att
avstyckas).
- Fastigheten kommer erhålla servitut om rätt till
utrymme för jordvärmeslingor som belastar
Nässjö Mossvik 1:1.
| 17 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
VILLKOR
Skriftligt anbud skall inges till Areal i Jönköping,
Klubbhusgatan 15, 553 03 Jönköping via brev eller
mail; [email protected]. Använd gärna
bifogad anbudsblankett.
Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt
välja att anta något av de skriftliga anbuden, eller att
erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att deltaga i en
efterföljande förhandling/öppen budgivning.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna
beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid
kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på
tillträdesdagen.
BUDDAG
Skriftligt anbud skall vara Areal i Jönköping tillhanda
senast måndagen den 19 september 2016.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte
bindande. Köpet är bindande först då både köpare
och säljare undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
"Lag om åtgärder vid penningtvätt".
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt mm se bilagt
informationsblad.
Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser.
FRISKRIVNING
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i
köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten
om att en friskrivning av detta slag är mycket
långtgående.
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
UPPLYSNING OM SK. SIDOVERKSAMHET
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller
för denna sidoverksamhet en administrationsersättning om 50 % av annonskostnaden.
| 18 |
| 19 |
PRISIDÉ
VISNING
Fastigheten säljs med en prisidé om 4 700 000 kr.
Visning av Fastighetens byggnader sker onsdagen
den 7 september mellan klockan 17.30 – 18.30.
Anmälan om deltagande vid visningen sker till
Lillemor Nottemark på telefon 036-16 76 42.
Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt
enligt överenskommelse med undertecknad
fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till
omkringboende, växande gröda samt skog.
LANTMÄTERIFÖRRÄTTNING
Avstyckning är planerad att ske i enlighet med bifogad
karta. Säljaren bekostar lantmäteriförrättningen.
TILLTRÄDE
Tillträde sker efter att lantmäteriförrättningen vunnit
laga kraft.
| 20 |
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
Fastigheten är belägen mellan Nässjö och Sund,
en knapp mil norr om Nässjö.
Från Nässjö kör mot Jönköping väg 40, sväng av
vid trafikplats Gamlarp/Äng mot Sund. Efter drygt
5 km är du framme vid gården.
Se även bifogade kartor.
KOORDINATER
SWEREF99, X = 639 81 95, Y = 48 02 36
| 21 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller
eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket
ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i
den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Reidar Pettersson och Lillemor Nottemark. Foto: Reidar Pettersson och Lillemor Nottemark.
Layout: Lillemor Nottemark. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | JÖNKÖPING
Ansvarig mäklare
REIDAR PETTERSSON
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 036-16 76 41
Mob: 070-536 76 41
E-post: [email protected]
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN | SIMRISHAMN |
| SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 22 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
| 23 |
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
| 24 |
| 25 |
| 26 |
| 27 |
| 28 |