1. No category

Essunga, 8,7 ha
Stall Guntorp
|1|
|2|
STALL GUNTORP I KYRKÅS
Möjlighet att förvärva Stall Guntorp. Gården ligger ca 50 minuter
nordost om Göteborg. Bra boende med högt soligt läge. Häststall
med belyst paddock, härliga hagar och bra ridvägar i området.
Inredd lillstuga och isolerad verkstad, goda möjligheter till egen
verksamhet, t.ex. gårdsbutik. Vackra dammar med kräftor och röda
näckrosor.
|3|
BOSTADSBYGGNADER
BOSTADSHUSET
Gårdens Mangårdsbyggnad ligger högt och soligt
på en kulle med utsikt över Kyrkås och det öppna
odlingslandskapet. Bostadshuset som har en god
standard har en timrad stomme och är uppfört i
en och en halv plan på en torpargrund. Huset har
treglasfönster och tvåkupigt lertegeltak.
Uppvärmning med jordvärme installerat 2005 till
ett äldre vattenburet värmesystem och en braskamin
samt en fungerande kakelugn. Den andra kakelugnen
har ej använts. Jordvärmeanläggningen är även
förberedd för att värma lillstugan.
Vatten från djupborrad brunn och avlopp till
trekammarbrunn.
Bostadshuset inrymmer på första våning ett stort
ljust lantkök, kombinerat badrum och tvättstuga samt
två välkomnande hallar och ett stort vardagsrum
med kakelugn. Andra våningen inrymmer hall med
braskamin, två större sovrum, ett mindre rum/kontor
med utgång till balkong samt två sovrum med
snedtak.
På andra våningen finns även en större klädkammare med förråd. Alla rummen på andra
våningen har trägolv, utom ett sovrum som har
heltäckningsmatta.
|4|
|5|
LILLSTUGAN
Lillstugan är uppförd i ett och ett halvplan med en
mindre källardel. Huset har en träfasad samt plåttak.
Stugan har tvåglasfönster, är isolerad och inrymmer
storstuga med pentrydel samt en andra våning med
ryggåstak. Källardelen inrymmer vattenpump och
hydrofon samt en matkällare.
Första våning med klickgolv, målade väggar och
tak. Mot söder finns altandörrar.
Andra våning har laminatgolv, tapetserade väggar
samt målat tak.
Lillstugan värms idag upp med direktverkande el
men kulvert finns från mangårdsbyggnaden för att
koppla in jordvärmen. Nuvarande ägare bedriver idag
egen verksamhet och försäljning i Lillstugan.
|6|
TRÄDÄCK MED BADTUNNA
I anslutning till bostadshuset finns en uteplats med
trädäck och vedeldad badtunna.
ENERGIDEKLARATION
Energideklaration saknas och kommer inte att
upprättas av säljaren.
DRIFTSKOSTNADER
El ca 25 000 kWh i årsförbrukning, sophämtning
kostar 2027 kr per år, vatten från egen brunn och
avlopp/slamsugning 809 kr/år. Vägavgift ca 1000 kr/år.
Elkostnad för hela gården med distrubition och
förbrukning ar varit ca 35 000 kr/år.
|7|
ÖVRIGT
SAMHÄLLSSERVICE
Gården är belägen i Kyrkås som har ett aktivt
föreningsliv. Flera aktiviteter anordnas årligen. En
större lekplats för barn i alla åldrar har nyligen
iordningställts.
Förskola finns i Fåglum ca 5 km från gården, skola
F-9 finns ca 9 km från gården i Nossebro som är
centralort i kommunen. I Nossebro finns samhällsservice, mataffär samt badhus. Nossebro är känd för
sin marknad som arrangeras den sista onsdagen varje
månad. Ca 5 km från gården finns även Krokstorps
lanthandel. Fiber via Nossebro Energi finns vid
tomtgränsen i anslutning till framfartsvägen. Gården
är idag ej ansluten till fibern.
Gårdens läge ger goda möjligheter till pendling
inom regionen. Sollebrunn ca 10 km, Vårgårda ca
20 km, Alingsås och Vara ca 28 km, Trollhättan och
Lidköping ca 45 km och Göteborg ca 75 km.
|8|
|9|
EKONOMIBYGGNADER
STALL
VERKSTAD
Välhållet stall som idag inrymmer 5 boxplatser.
Möjligheter finns att inreda två platser till i befintligt
stall. Stallet är idag godkänd för stor häst och gödselplattan har godkänts av kommunen 2015.
I anslutning till stallet finns en uppvärmd sadelkammare. I anslutning till häststallet finns ett
utrymme/förråd med gjutet golv som tidigare har
använts som häststall när gården hade en större
hästverksamhet. Stallbyggnaden inrymmer även
loge med trägolv samt vagnslider. 2010 byggdes en
maskinhallsdel till på baksidan av logdelen. Stallet har
plåttak och träfasad. Byggnaden dränerades om 2005,
då även fasaden mot norr och väster byttes ut.
Isolerad verkstadsbyggnad med måtten 7x11 meter
uppfördes 2010 i trä på en gjuten platta under ett
plåttak. Vatten med värmekabel och ström finns
indraget. Verkstaden är uppförd i trä under ett plåttak.
Porthöjd ca 2,8 meter.
PADDOCK
Belyst och väldränerad paddock med måtten 20 x 60
meter. Underlag av gjutsand, belysning med sex stora
lampor som tänds och släcks vid paddocken eller vid
stallet.
| 10 |
| 11 |
SKOG OCH MARK M.M.
ÅKER- OCH BETESMARK
JAKT
I direkt anslutning till gårdscentrat finns åker- och
betesmarken som utgörs av naturbeten med vackra
lövträd och åkermark. En mindre del av betesmarken
är bevuxen med skog som ger skydd åt djuren.
EU-arealen var vid senaste ansökan 6,66 hektar
fördelat på 0,83 hektar bete och 5,84 hektar åker.
Säljarna innehar stödrätterna på jordbruksmarken
dessa ingår i försäljningen och förs över på särskilt
avtal efter årsskiftet.
På jordbruksmarken finns även två dammar med
kräftor och röda näckrosor.
Fastigheten är registrerad i PR älgskötselområde
och när det gäller älgjakten så ingår fastigheten i
Sandbäcks älgjaktslag.
Småviltsjakten bedrivs idag i egen regi på
egen mark. Jakten är tillgänglig för köparen på
tillträdesdagen.
FISKE
I den stora dammen finns ett mindre bestånd av
kräftor.
ÖVRIGT
Staket och stallinredning ingår i försäljningen
| 12 |
| 13 |
| 14 |
| 15 |
| 16 |
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN
FASTIGHET
Essunga Guntorp 1:21 i Essunga församling, Essunga
kommun
ÄGARE
Jan Liljelid, ½
Susanne Liljelid, ½
AREAL
Areal enligt fastighetsregistret
Areal enligt taxeringen
Inägomark
SUMMA LANDAREAL
8,7375 ha
7 ha
7 ha
TAXERINGSVÄRDE
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde
år 2011
Tomtmarksvärde
107 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde
384 000 kr
Åkermark
328 000 kr
Ekonomibyggnad
123 000 kr
SUMMA
942 000 kr
INTECKNINGAR/LÅN
Penninginteckningar i form av 9 stycken datapantbrev
inom 2 016 000 kr finns idag uttagna i fastigheten.
Inga lån skall övertas av köparen.
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.
Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av
officialservitut avseende väg och upplagsplats till
förmån till fastigheten Essunga Guntorp 1:7.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Fastigheten Essunga Guntorp 1:21 har andel i Essunga
Guntorp GA:1 (vägen fram till gårdens framfartsväg).
Fastighetsägarna har betalt ca 1000 kr om året för
vägen.
FÖRVÄRVSTILLSTÅND
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person.
Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag)
kräver förvärvstillstånd.
| 17 |
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR
FÖRFARANDE
FRI PRÖVNINGSRÄTT
Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning.
Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som
inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta
anbud samt antal ingivna anbud.
Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller
post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall
bankreferens eller motsvarande lämnas.
Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå
av anbudet.
Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning
mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som
inkommit med anbud och önskar deltaga.
Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt
rätten att när som helst under processens gång
avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.
Ett lämnat anbud på fast egendom är inte
bindande. Köpet är bindande först då både köpare och
säljare undertecknat köpehandling.
ID-KONTROLL
ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till
"Lag om åtgärder vid penningtvätt".
BUDFÖRTECKNING
En förteckning över anbudsgivarna och samtliga
lämnade anbud kommer att överlämnas till den
slutlige köparen.
| 18 |
UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET
Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller
för denna sidoverksamhet en fast ersättning om
300 kr.
VILLKOR
Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna
beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna
beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB.
10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning
vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs
på tillträdesdagen.
Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart
lämnats för att informera och underlätta köparens
egen undersökning av fastigheten. För vidare
information om undersökningsplikt m.m. se bilagt
informationsblad.
Köparen har undersökningsplikt avseende
plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella
vindkraftsetableringar i området.
RÅD
Behöver du hjälp med att förstå EU-stödregler,
skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl
m.m.– kontakta ansvarig mäklare så får du hjälp.
UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING
FRISKRIVNING
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa
sig om fastighetens skick. Köparen ges därför
möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före
köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa
sig kännedom om det skick vari den befinner sig.
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i
köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten
om att en friskrivning av detta slag är mycket
långtgående.
| 19 |
PRISIDÉ
VISNING
Fastigheten säljs med en prisidé om 3 150 000 kr.
Visning av Fastighetens byggnader sker torsdagen
den 22 september klockan 18.00 samt fredagen den
7 oktober klockan 17.00.
Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt
enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.
TILLTRÄDE
Tillträde efter överenskommelse.
STÄDNING
Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning.
Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa
egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar
på fastigheten övergår till köparen.
| 20 |
VÄGBESKRIVNING
VÄGBESKRIVNING
Fastigheten är belägen i Kyrkås, Essunga Kommun se
bifogade kartor samt koordinater nedan. Vi skyltar på
visningsdagen.
KOORDINATER
SWEREF99, X = 644 59 41, Y = 36 44 91
| 21 |
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller
eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket
ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i
den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande.
Copyright: Areal i Sverige AB, 2016. Text: Johan Melin. Foto: Johan Melin och Åke Carlsson.
Layout: Lillemor Nottemark. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.
FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | GÖTEBORG
Ansvarig mäklare
JOHAN MELIN
MIKAEL AXELSSON
Reg. fastighetsmäklare
Mob: 070-57 822 65
E-post: [email protected]
Reg. fastighetsmäklare
Mob: 076-946 54 66
E-post: [email protected]
| GÖTEBORG | HEDEMORA | HÄSSLEHOLM | JÖNKÖPING | KARLSTAD | LINKÖPING | LJUNGBY | LJUSDAL | LULEÅ | MALMÖ | SANDVIKEN | SIMRISHAMN |
| SKÖVDE | STOCKHOLM | ULRICEHAMN | UPPSALA | VADSTENA | VETLANDA | VÄNERSBORG | VÄSTERÅS | VÄXJÖ | ÅMÅL | ÖREBRO |
| 22 |
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS
SKICK MED MERA
UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall
stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat
förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det
skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att
köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund
av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras
ansvarig.
Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i
fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven
på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten
skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns
det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt
sättningar och andra skador i grunder på byggnader,
vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och
virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i
ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör föranleda en mer ingående
undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska
köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller
garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför
anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna
| 23 |
med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och
på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att
anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och
detta är att rekommendera om man inte själv har särskild
byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen
inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt
symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka
fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar
köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara
observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.
Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar
av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp,
rökgångar m m varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s
innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare
och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet
ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas
besiktningsklausul.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter
undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman,
ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring.
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman
som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det
är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid
behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.
Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots
detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.
Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att
åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är
skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap
om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det
är främst fråga om situationer där omständigheterna är
sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse
avseende ett förhållande och där han vidare inser att
förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja
köparens okunskap om ett visst förhållande.
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i
så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av
köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSE
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren
gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande
fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan
ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel
på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för
fastighetens skick, generellt eller beträffande viss
funktion.
| 24 |
| 25 |
| 26 |
| 27 |
| 28 |