1. No category

Gård i Dala-Floda med skog i Kläberget
GAGNEF HOLSÅKER 1:36 & 17:15
Trevlig gård i Dala-Floda med välarronderad skog i Kläberget. Gården som ligger
längs Holsåkersvägen med utsikt över Västerdalälven består av bostadshus och en
uthuslänga med mycket timmer.
Totalareal på skogen är ca 71 ha varav produktiv skogsmark är ca 66 ha.
Virkesförråd ca 5 500 m³sk varav ca 2 400m³sk i huggningsklasser G2 och S2. Invid
Flosjön finns ett litet skogsskifte på ca 0,5 ha.
Olov Israelsson
Mäklare
LRF Konsult Mora
0280 - 59 37 83
[email protected]
Anna Beronius
Assistent
LRF Konsult Mora
0250 - 59 22 81
[email protected]
Utgångspris: 2 100 000 SEK
Visning: 2016-09-16 Kl: 15:30 - 17:00 Anmälan krävs.
Försäljningssätt: Säljes tillsammans eller var för sig. Bud senast 2016-10-21.
Vy över älven
Nycklar
Gårdens framsida
Huset
Gården
Gavel 2
Uthus baksida
Kök nedre botten
Badrum nedre botten
Badrum övervåning
Kök övervåning
Allrum nedre botten
Vy över älven
Uthus baksida
Beskrivning
Adress:
Holsåkersvägen 21,
785 44 Dala-Floda
Boarea:
153 m²
Fastighetsbeteckning:
Gagnef Holsåker 1:36 &
17:15
Virkesförråd:
5 580 m³sk
Areal enligt:
Skogsbruksplan
Produktiv skogsmark
66,2 ha
Myr/kärr/mosse
4,5 ha
Annan mark
0,2 ha
Vatten
0,2 ha
Total areal
71,1 ha
Driftskostnad
Uppgifter lämnade av säljaren. Säljaren har själv ej varit
bosatt i bostaden och skall därför ses som ungefärliga.
Kostnader för uppvärmning tillkommer.
Total driftskostnad: 14 292 SEK/år
I detta ingår följande kostnader:
Vatten och avlopp: 6 333 SEK/år
Renhållning: 1 800 SEK/år
Sotning: 539 SEK/år
Gårdsförsäkring: 5 620 SEK/år
Årlig elförbrukning: 9 934 kWh/år
Antal personer i hushållet: 1 st.
Energideklaration
Energiprestanda: 132 kWh/m²/år
Energiklass: E
Status: Energideklaration är utförd den 2016-09-05.
Besiktningsman: Lars Norström
UTHUS
Uthus uppfört i trä, till stor del utav timmer, med
takbeklädnad av tegel samt plåt. Garage, förråd,
magasin mm.
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
Byggnadsarea: 328 m².
FASTIGHETSUPPGIFTER
BOSTADSHUS
Äldre bostadshus uppfört i två plan på en grund av
natursten. Fasad, bjälklag och stomme av trä, högst
troligt en timmerstomme. Takbeklädnad av plåt. Fönster
av typen kopplade två glas. Uppvärmning genom
direktverkande elradiatorer samt kompletterande
eldstäder. Varmvattenberedare. Kommunalt vatten och
avlopp. Byggnadsår: 1909 samt boyta: 153 kvm, bägge
uppgifterna från fastighetstaxeringen.
Gården
Jordbruksfastighet i Dala-Floda med brukningscentrum
beläget i Holsåker, Dala-Floda, samt med skog i
Kläberget och ett mindre skifte vid Flosjön.
Försäljningsobjektet består utav två fastigheter,
Holsåker 1:36 samt Holsåker 17:15. På Holsåker 1:36
finns brukningscentrum och skog. Holsåker 17:15 består
enbart utav skog. Bud kan ges på den enskilda
fastigheten.
På nedre plan finns hall med trapp till övervåning. Kök
med äldre inredning och pelletskamin. Kammare och
vardagsrum med eldstad. Badrum med WC, handfat och
badkar, äldre inredning.
Vägbeskrivning
Gården ligger centralt i Dala-Floda med adress
Holsåkersvägen 21. Därifrån når man det större
skogsskiftet genom att köra ca 18 km via Parkvägen,
Ekfännbergsvägen, Kläberget och Dammsjövägen. Det
mindre skogsskiftet väster om Flosjön når man från
Skebergsvägen i Dala-Floda. Dit är det ca 3,5 km från
gården.
Övre våning har hall, kök med äldre inredning, kammare
samt sovrum. Badrum med äldre inredning, WC,
handfat, badkar, tvättmaskin.
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom omarronderingsområde samt
glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen.
Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs alltid. Ansökan om
förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen. Mäklaren är
behjälplig med ansökan. Länsstyrelsens avgift för
förvärvsprövning betalas av köparen i samband med
ansökan till pg 351 90-8 och är för fysisk person 3 700
kronor och för juridisk person 5 700 kronor. Märk
betalningen med Förvärvstillstånd och
fastighetsbeteckning. För fysisk person folkbokförd
sedan minst tolv månader i glesbygd i den kommun där
egendomen är belägen tas dock ingen avgift ut.
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i
augusti 2016 av Ove Matsson. Enligt
fastighetstaxeringen omfattar skogsmarken 66,2 ha
med ett virkesförråd om 5 580 m³sk varav 2 404 m³sk
är G2 och S2 skog.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.
Forn- och kulturlämning
Hos Skogsstyrelsen finns lämningar registrerade. I
avdelning 10 på Holsåker 1:36 finns en husgrund, och i
avdelning 205 på Holsåker 17:15 finns resterna av en
liggmila, en kolarkoja och en kolbotten.
Naturvärden
Inga nyckelbiotoper, höga natur- eller kulturvärden fanns
vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten enligt
Skogens Pärlor, www.svo.se eller SeSverige,
www.metria.se.
Jakt
Skiftena i Kläberget är belägna inom Kläbergets VVO, ca
1 100 ha. Kontaktperson är Leif Zetterquist 024125089.
Fiske
Fastigheterna ligger inom Floda Björbo
fiskevårdsområde. Läs mer om fisket på
www.gagneffiske.se.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 1 440 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 454 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 1 894 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Ekonomibyggnad: 78 000 SEK
Småhusbyggnad lantbruk: 376 000 SEK
INTECKNINGAR
Inteckningsdatum: 1984-12-27
Belopp: 100 000
Skriftligt pantbrev: Ja
Summa inteckningar: 100 000 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Samfällighet.
Gagnef Syrholen S:8, Gagnef Holsåker S:21, Gagnef
Syrholen S:3, Gagnef Björbo S:40, Gagnef Björbo S:41,
Gagnef Björbo S:42, Gagnef Holsåker Fs:27, Gagnef
Holsåker Fs:28, Gagnef Holsåker S:4, Gagnef Holsåker
S:5, Gagnef Holsåker S:6, Gagnef Holsåker S:7, Gagnef
Holsåker S:8, Gagnef Holsåker S:9, Gagnef Holsåker
S:10, Gagnef Holsåker S:11, Gagnef Holsåker S:23,
Gagnef Holsåker S:24, Gagnef Mossel S:1, Gagnef
Holsåker S:1, Gagnef Holsåker Fs:30, Gagnef Holsåker
Fs:34, Gagnef Holsåker Fs:29, Gagnef Holsåker Fs:33,
Gagnef Björbo Fs:46, Gagnef Holsåker Fs:26, Gagnef
Holsåker Fs:32, Gagnef Björbo Fs:45, Gagnef Holsåker
Fs:31.
Rättigheter, last.
Officialservitut: Rätt att för terrängtransporter för
skogsbrukets behov ta väg fram till bilväg - Väg,
Officialservitut: Väg.
Gemensamhetsanläggning.
Leksand Djura Ga:4, Gagnef Syrholen Ga:3, Gagnef
Floda Kyrkby Ga:3, Gagnef Syrholen Ga:1.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Bud oss tillhanda senast 2016-10-21 kl 15:00
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig
anbudsgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt
anta inkommet skriftligt anbud eller att hålla en
efterföljande förhandling/auktion mellan
anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Olov Israelsson,
Verkstadsvägen 6, 792 32 Mora tillhanda senast 201610-21. OBS! Märk kuvertet "Holsåker 1:36 & 17:15".
Använd gärna bifogad anbudsblankett.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
NUVARANDE ÄGARE
Roger Eriksson, Ontario N1S4T7 Canada
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
66,2
94
Myr/kärr/mosse
4,5
6
Berg/Hällmark
0,0
<1
Inäga/åker
0,0
<1
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,2
<1
Annat
0,0
<1
Produktiv skogsmark
Prod.
Myr
__________
Summa landareal
70,9
Vatten
0,2
Virkesförråd
Totalt
m³sk
5580
m³sk
4005
1248
327
Tall
Gran
Löv
%
72
22
6
Tall
Medeltal
Löv
m³sk per hektar
84
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
m³sk per ha
5,1
m³sk
Föryngringsavverkning
Gallring
Naturvårdande skötsel
1723
589
118
Totalt under perioden
2430
Tillväxt för perioden 2016 - 2025
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
209
224
m³sk per ha
3,4
Utskriven: 2016-08-24
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Löv %
5,7
15,0
5,6
9,5
9,1
0,7
9
23
8
14
14
1
103
77
247
1158
105
7
14
26
127
150
47
64
42
60
62
38
33
42
36
38
2,5
2,4
4
4
400
368
160
153
90
33
10
64
3
15,7
24
2811
179
80
12
8
[9,3]
66,2
100
311
5580
33
84
100
72
22
6
14
3
17
4
Arealfördelning, aktuell
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
20
Virkesförråd:
5580 m³sk
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
20
Virkesförråd:
5259 m³sk
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 40 % (26,3 ha) och om 10 år (förutsatt att
föreslagna åtgärder utförs) 46 % (30,2 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej
överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och 100 hektar.
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
Utskriven: 2016-08-24
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
Kalmark
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
5,7
9
6,4
23,7
12,3
2,4
10
36
19
4
32
395
1663
368
5
17
135
153
83
44
67
33
8
42
30
64
10
14
3
3
11,6
4,1
18
6
2036
775
176
189
90
56
9
20
1
25
[9,3]
66,2
100
311
5580
33
84
100
72
22
6
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
35
30
Areal %
25
20
15
10
5
0
K1
R1
R2
G1
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
G2
S2
S3
Utskriven: 2016-08-24
Skogens fördelning på målklasser
Målklass
PG
K - produktion
K - naturvård
NS
NO
Summa
Areal
ha
62,1
1,4
2,7
66,2
%
93,8
2,1
4,1
100,0
Virkesförråd
m³sk
%
4805
86,2
315
460
5580
5,6
8,2
100,0
Tillväxt
m³sk
1988
38
61
2087
%
95,3
1,8
2,9
100,0
Antal
avd
40
0
0
1
2
43
PG
Impediment
ha
4,5
0,0
Myr
Berg
NO
%
6,0
0,0
NS
Målklasser
Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd:
PG
Produktionsmål med miljöhänsyn
I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att
hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 %
av avdelningens produktiva skogsmarksareal.
K
Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn
I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn.
Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar
av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva
skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva
skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av
avdelningens produktiva skogsmarksareal.
NS
Naturvårdsmål med skötsel
I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets
naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet
styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl.
NO
Naturvårdsmål, orört
I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets
naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet
styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara
nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden.
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
Utskriven: 2016-08-24
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 1 Kläberget
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Med
diam
cm
Trädslag
1
5,2
(-0,1)L
200
S2
T20
160
816 PG
2
2,6
4
R1
T20
5
13 PG
Tall
3
2,4
10
R2
T20
12
29 PG
Tall
Gran
3
[2,4]
200
ÖF
T20
25
60 PG
Tall
4
2,6
(-0,1)L
65
G1
T21
160
400 PG
5
0,8
25
R2
T21
35
28 PG
Tall
Gran
Tall
Gran
Tall
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
m³sk
%
Blockigt
Fuktstråk
Frisk (2)
Föryng avv, fröträd
Markberedning (F)
1
2
80
100
Blockigt
Torr (1)
Röjning
3
15
2,1
95
5
Stig
Torr (1)
Röjning
2
15
2,9
95
5
28
20
653
30
Torr (1)
Avverkning ÖF
1
95
57
0,1
90
10
21
18
Kojruin
Kolbotten
Stig
Fuktstråk
Frisk (2)
Gallring
3
30
139
4,6
Frisk (2)
Röjning
Gallring
1
3
5
30
13
100
0,9
70
G2
G21
175
158 PG
Tall
Gran
Löv
22
72
6
20
18
18
Frisk (2)
Ingen åtgärd
7
1,4
150
S3
T20
225
315 NS,s Tall
Gran
Löv
51
17
32
30
22
20
Kolbotten
Framtida lövdominans
Fuktig (3)
Naturvårdshuggning
8
1,0
180
S3
T14
120
120 NO,s Tall
100
18
Blöt (4)
9
1,7
130
S2
T16
150
255 PG
100
28
Torr (1)
ii
0,7
100
6
Tall
N
ä
r
ii
3,5
5,9
2,7
i,iv
Ingen åtgärd
2,0
i
Ingen åtgärd
2,8
2
35
pcSKOG
118
Utskriven: 2016-08-25
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 1 Kläberget
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
Med
diam
cm
2
25
Frisk (2)
Avverkning ÖF
1
95
Fuktig (3)
Röjning
2
25
38
Fuktig (3)
Avverkning ÖF
1
95
33
94
6
34
22
Timmerställning
Kolbotten
Frisk (2)
Underv röj f föryng avv
Föryng avv, fröträd
Markberedning (F)
1
2
2
80
328
28
20
Delv försumpat
Fuktig (3)
Ingen åtgärd
Frisk (2)
Röjning
1
Liggmila
Bäckravin
Frisk (2)
Markberedning
Plantering
1
2
Kolbotten
Kojruin
Genomhugget
Frisk (2)
Ingen åtgärd
5
R2
T22
6
22 PG
10
[3,6]
180
ÖF
T22
33
119 PG
11
1,2
9
R2
G23
12
14 PG
Tall
Gran
Löv
11
[1,2]
180
ÖF
T23
29
35 PG
Tall
100
12
2,2
180
S2
T22
175
385 PG
Tall
Löv
70
10
20
100
0,4
180
S2
T16
170
68 PG
Tall
Gran
78
22
14
0,6
15
R2
T20
15
9 PG
Tall
Gran
Löv
65
10
25
15
2,0
0
K1
G22
0
0 PG
16
1,5
70
G2
G22
140
210 PG
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
32
10
75
15
13
Tall
Gran
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
m³sk
%
Röjning
3,6
Tall
N
ä
r
Frisk (2)
10
Tall
Gran
Löv
Åtgärd
Alternativ
Beskrivning
42
58
21
22
2,3
113
ii
0,1
2,9
0,1
1,5
2,4
25
3,1
5,2
Utskriven: 2016-08-25
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 1 Kläberget
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Med
diam
cm
Trädslag
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
m³sk
%
3
3
80
17
0,9
160
S2
T21
340
306 PG
Tall
Gran
56
44
30
23
Frisk (2)
Föryng avv, fröträd
Markberedning (F)
18
1,7
180
S3
T18
200
340 NO,s Tall
Gran
Löv
44
29
27
20
20
18
Fuktig (3)
Ingen åtgärd
19
2,0
30
G1
T22
105
210 PG
Tall
Gran
62
38
13
11
Kolbotten
Frisk (2)
Gallring
3
30
83
6,2
20
1,0
160
S2
T23
155
155 PG
Tall
100
34
Timmerställning
Kolbotten
Frisk (2)
Föryng avv, fröträd
Markberedning (F)
3
3
85
142
1,5
21
1,3
0
K1
T23
0
0 PG
Delv blockigt
Kojruin
Frisk (2)
Markberedning
Plantering
1
2
22
2,1
7
R2
G24
10
21 PG
Tall
Gran
Löv
Frisk (2)
Röjning
2
20
22
[2,1]
180
ÖF
T24
46
97 PG
Tall
Frisk (2)
Avverkning ÖF
1
95
23
2,6
15
R2
G23
15
39 PG
Tall
Gran
40
60
Olikåldrigt
Kolbotten
Frisk (2)
Röjning
1
15
3,9
24
1,2
4
R1
T22
5
6 PG
Tall
Gran
Löv
50
30
20
Frisk (2)
Röjning
3
20
2,3
25
70
5
100
38
259
2,7
2,4
pcSKOG
i
2,9
92
0,1
iii
Utskriven: 2016-08-25
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 1 Kläberget
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
Med
diam
cm
Åtgärd
Alternativ
Beskrivning
N
ä
r
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
m³sk
%
30
Frisk (2)
Gallring
2
Frisk (2)
Markberedning
Plantering
1
2
5
95
Frisk (2)
Ingen åtgärd
80
15
5
Älgskador
Torr (1)
Röjning
25
0,5
35
G1
T22
110
55 PG
26
1,9
0
K1
T22
0
0 PG
27
1,7
22
R2
G22
28
48 PG
Tall
Gran
28
2,8
20
R2
T22
25
70 PG
Tall
Gran
Löv
29
4,5
Myr
30
0,2
Hallastjärnen
201
0,3
180
S2
T22
170
51 PG
Tall
202
1,0
20
R2
T22
28
28 PG
Tall
Gran
Löv
60
5
35
Delv röjt
Frisk (2)
Röjning
1
5
203
1,2
22
R2
G26
25
30 PG
Gran
Löv
60
40
Kolbotten
Delv skiktat
Frisk (2)
Gallring
3
25
204
1,7
7
R2
G24
8
14 PG
Gran
Löv
70
30
Luckigt
Stig
Frisk (2)
Röjning
3
10
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
Tall
Gran
62
38
100
14
12
21
5,9
4,2
3
15
ii
3,8
Timmerställning
Torr (1)
2,3
12
3,9
iii
3,3
ii
2,7
ii
Utskriven: 2016-08-25
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 1 Kläberget
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Med
diam
cm
Trädslag
N
ä
r
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
m³sk
%
2
15
Röjning
17
17
Gallrat
Kojruin
Liggmila
Frisk (2)
Ingen åtgärd
14
14
Varier bonitet
Frisk (2)
Gallring
2
Frisk (2)
Markberedning
Plantering
1
2
Frisk (2)
Gallring
1
95
5
Berg
Frisk (2)
Ingen åtgärd
5
95
Rösen
Stenmur
Framtida lövdominans
Frisk (2)
Röjning
2,6
5
R1
T22
5
13 PG
Tall
Gran
Löv
80
5
15
206
0,7
40
G1
T22
150
105 PG
Tall
Gran
62
38
207
5,1
35
G1
T23
125
637 PG
Tall
Gran
82
18
208
0,5
0
K1
G24
0
0 PG
209
1,5
35
G1
G25
170
255 PG
Tall
Gran
Löv
2
81
17
210
1,4
20
R2
G22
20
28 PG
Gran
Löv
301
0,6
25
R2
B22
25
15 PG
Gran
Löv
Län: Dalarnas län Kommun: Gagnef Församling: Floda
Holsåker 1:36 , 17:15 Id: 202603002
Åtgärd
Alternativ
Stig
Kolbotten
Kojruin
Liggmila
Frisk (2)
205
pcSKOG
Beskrivning
18
18
13
2,3
7,3
30
245
6,6
30
76
8,2
3,6
1
20
2,7 ii,iv
Utskriven: 2016-08-25
Huggningsklass
SKOGSKARTA
Plan
Församling
Kommun
Kalmark/föryngring
Holsåker 1:36 , 17:15
Floda
Gagnef
Röjningsskog
Gallringsskog
Föryngsringsavv-skog
Ägoslag
Myr
Vatten
1:10000
= 1 Hektar
500 m
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med
uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets
belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella
villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till
säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid
tillträdet.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
Budblankett
Budgivare
__________________________________________________________________________
Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Gagnef Holsåker 1:36 & 17:15
Bud
__________________________________________________________________________
Bokstäver
Bankreferens
Siffror
__________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i
samband med köpeavtalets undertecknande.
Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller
fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning
över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Budgivare
__________________________________________________________________________
Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift
Skickas till
Underskrift
Olov Israelsson, Mäklare
LRF Konsult, Verkstadsvägen 6, 792 32 Mora
Tel: 0280 - 59 37 83, Mobil: 070 - 380 08 46
E-post: [email protected]
OBS! Märk kuvertet "Holsåker 1:36 & 17:15"
Inlämnas senast
Budet skall vara inkommet senast 2016-10-21.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och
fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING
MED LRF KONSULTS APP.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta
del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på
fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller
på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden
information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder
och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc.
Ladda ner ”Köpa Gård!” till iPhone eller iPad gratis från App store.
Köpa gård!
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.