#1/2012
Nyhetsbrev
Vi på Causey & Westling vill gärna erbjuda våra kunder en möjlighet till uppdatering inom
vårt expertområde, Cost Segregation, och därför har vi beslutat oss för att introducera
vårt nyhetsbrev för er. Nyhetsbrevet kommer att skickas ut när något nytt och spännande
har hänt som vi tror att kan vara värdefullt för er.
Anläggningsbidrag - inventarie eller mark?
På senare tid har vi märkt att det allt oftare uppstår diskussion om hur hantering ska ske av
gatukostnadsersättningar och andra exploateringsutgifter vid fastighetsutveckling. Det är framförallt ett
ställningstagande (Datum 2010-12-27, Dnr. 131 824178-10/111) där Skatteverket reviderar sin tidigare
syn på denna typ av utgifter som har väckt frågetecken. Tendensen är att dessa investeringar blir allt
större, och det råder även viss begreppsförvirring på området, t.ex vad gäller anläggningsbidrag.
Skatteverket anser att man vid gatukostnadsersättningar från fall till fall måste bedöma den
skattemässiga klassificeringen utifrån vad som utlöser skyldigheten att erlägga avgiften / bidraget. Detta
innebär att ersättningen kan bedömas som allt ifrån mark helt utan avdragsrätt, till anläggningsbidrag
som utgör inventarie med värdeminskningsavdrag fördelade över 5 år.
Ställningstagandet innebär att det redan vid avtalssituationen blir viktigt att avgöra och definiera vad det
är för typ av åtgärd. Vår bedömning är också att det finns goda möjligheter att hantera utgiften som
inventarie i fler fall än de som Skatteverket anser, och att också direktavdrag kan aktualiseras.
Fastighetsskatt
Något annat att tänka på i samband med ombyggnationer är att gatukostnadsersättningar inte räknas
med vid beräkningen av byggnadens nya värdeår (ombyggnadstillägg) vid fastighetstaxeringen.
Moms
I de ovan beskrivna situationerna är det oftast en kommun som fakturerar fastighetsägaren för utgiften.
Faktureringen av detta sker oftast utan moms eftersom kommunen anser att omsättningen avser
myndighetsutövning eller led i myndighetsutövning. För ett företag med fullt ut momspliktig verksamhet
innebär detta att anläggningsbidraget kan bli 25 % dyrare.
Vi anser att detta inte alltid är fallet, utan kommunens tillhandahållanden kan i många fall avse ett
tillhandahållande som ska beläggas med 25 % moms. Varje situation måste dock bedömas för sig.
För att kommunen ska ha rätt att fakturera utan moms ska detta även tydligt framgå på fakturan.
Omklassificering av förvärv 2011 - möjlig skattebesparing
För många är snart arbetet med årsbokslutet avslutat och det är dags att summera årets skatteposition
inför deklarationsarbetet. Glöm inte att det kan finnas enkla sätt att reducera eventuella skattekostnader
avsevärt genom att låta analysera 2011 års fastighetsförvärv och omklassificera investeringarna
skattemässigt genom att korrekt identifiera byggnadsinventarier. Omklassificeringen går även att göra
retroaktivt för investeringar upp till fem år tillbaka i tiden räknat tillsammans med innevarande år.
Om ni vill diskutera dessa frågor med oss eller har andra funderingar, tveka inte att kontakta oss.
Generella frågor: Carl Westling (0735-307029) och Paul Causey (0735-307039)
Fastighetstaxering: Fredrik Ulmstedt (0705-773997)
Moms: Staffan Wahe (0760-002581)