TRR: 10 10 0-0 039538650 Banka Koper d.d.
ID za DDV: SI 75236532
ZAVAROVANA ODGOVORNOST PRI
ZAVAROVALNICI MARIBOR do zneska 350.00 0 Euro
INVESTMOND NEPREMIČNINE, Edmond Petrovič s.p., Volaričeva 11, Izola, ID za DDV : SI 75236532, št. lic. 00555, ki je
vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov pod zap. št. 0053600555, z zavarovano odgovornostjo pri Zavarovalnici Maribor
d.d. do zneska 350.000,00 EUR, (v nadaljevanju POSREDNIK)
in
____________________________________________________________________________________________________________________,
ulica in hišna št.___________________________________________________________, kraj________________________________________,
tel. št. v službi:______________________________,doma_______________________________,GSM_________________________________,
(v nadaljevanju NAROČNIK)
sklepata naslednjo
POGODBO
o posredovanju za prodajo nepremičnine
z dne:_________________, št.:__________/_________,
1.člen
(1) Posrednik se zavezuje za naročitelja opravljati storitve posredovanja iz točke 2.1. splošnih pogojev poslovanja pri
posredovanju za naslednjo nepremičnino, oz. nepremičnine, oz. predmet posredovanja:
___________________________________________________________________________________________________________________
vrsta nepremičnine
Datum pridobitve nepremičnine
___________________________________________________________________________________________________________________
velikost zemljišča / parcele
parcelna številka / katastrska občina
zemljiško knjižni vložek / podvložek
_____________________________________________________________________________________________________________________
ulica / hišna številka / pošta / /kraj
sklenitve pogodbe za katero je posredoval posrednik. Če je bila naročniku ob sklenitvi pogodbe, za katero je posredoval
posrednik, izročena ara, se provizija plača iz are.
4. člen
(4) Naročnik je dolžan plačati provizijo iz 1. točke tega člena tudi, če po prenehanju te pogodbe, sklene pogodbo s kupcem, s
katerim ga je spravil v stik posrednik.
(5) Na provizijo iz prvega odstavka tega člena se obračuna davek na dodano vrednost po splošni 22% davčni stopnji.
V okviru plačila provizije se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja
nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe,
zlasti stroške za naslednja dejanja:
- sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino
predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih
obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
- ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če
nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
- pisna opozorila, obvestila, potrdila;
- ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
- seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
- prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
- ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
- seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na
ugotovljene napake;
- sestava predpogodbe, kadar posrednik posreduje za sklenitev predpogodbe in/ali prodajne pogodbe, če je posredoval
za sklenitev prodajne pogodbe ali predpogodbe in/ali predloga za vpis v zemljiško knjigo, vse s strani univerzitetnega
diplomiranega pravnika;
- telefonsko komuniciranje s strankami;
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
možni rok izročitve / vselitve
5.člen
___________________________________________________________________________________________________________________
velikost prostora / objekta
leto izgradnje / starost
nadstropje / etažnost
lastniki:__________________________________________________________________________________________
Dodaten opis:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
okvirna prodajna cena nepremičnine:_____________________ Euro, v katero so všteti davki in stroški posredovanja.
(2) Naročnik jamči, da ima vsa potrebna pooblastila in dovoljenja za sklenitev te pogodbe in da so nepremičnine iz prvega
odstavka tega člena njegova last in da na njej ni pravic tretjih oseb in brez stvarnih napak, z izjemo:
______________________________________________________________________________________________
(3) Posle posredovanja lahko opravljajo Posrednik in pri njem redno ali pogodbeno zaposleni agenti.
(4) Naročnik jamči, da nepremičnine nimajo pravnih in stvarnih napak, oziroma nosi naročnik odgovornost do tretjih iz naslova
vseh napak na nepremičnini - predmet posredovanja.
2.člen
(1) Posrednik se zavezuje, da bo kot dober posrednik iskal priložnost za sklenitev pogodbe iz 1. člena te pogodbe in si
prizadeval, da bi do sklenitve takšne pogodbe prišlo v najkrajšem možnem času.
(2) Posrednik bo naročitelja obveščal o vseh okoliščinah, pomembnih za sklenitev pogodbe iz prvega odstavka tega člena.
3.člen
(1) Posrednik zaračuna plačilo za posredovanje v višini 4,00% od prodajne pogodbene cene nepremičnine (DDV ni vštet).
Posrednik in prodajalec se dogovorita, da se provizija razdeli med prodajalcem in kupcem na način, da prodajalec plača
2% in kupec 2% provizije od vrednosti kupnine po prodajni pogodbi, v kolikor bo ta sklenjena s kupcem, ki ga je
posredoval posrednik. Posrednik bo morebitne kupce že predhodno obvestil in od njih pridobil izjavo s katero bi kupci
soglašali z razdelitvijo provizije na zgoraj omenjeni način. V kolikor kupec nebi pristal na obveznost plačila svojega dela
provizije, lahko prodajalec dvigne znesek kupnine za znesek provizije, ki pade na kupca.
(2) Posrednik pridobi pravico do provizije, kadar naročitelj sklene pogodbo s stranko, s katero ga je spravil v stik
posrednik.Posrednik ima pravico do provizije, čeprav ne opravi vseh storitev iz 1. člena te pogodbe in tudi, če se pogodba,
za katero je posredoval, po sklenitvi razdre.
(3) Posrednik za naročnika posreduje za sklenitev prodajne pogodbe. Kot prodajna pogodba se šteje vsaka pogodba, ki ima
posledico prenosa lastninske pravice na nepremičnini. Če je bila med naročnikom in kupcem, sklenjena predpogodba, za
kasnejšo sklenitev prodajne pogodbe ali druga pogodba s takšno pravno posledico, se šteje, da je posrednik za Naročnika
posredoval za sklenitev predpoogodbe. Naročnik je dolžan plačati provizijo iz prvega odstavka tega člena na dan
Naročnik s podpisom pogodbe potrjuje, da ga je Posrednik seznanil s splošnimi pogoji poslovana Posrednika in da mu je
Posrednik izročil izvod Splošnih pogojev poslovanja, fotokopijo licence za posredovanje in zavarovalne police, ki so priloga in
sestavni del te pogodbe.
6.člen
Naročnik izrecno dovoljuje, da posrednik opravi poizvedbo o osebnih podatkih Naročnika, ki bi jih potreboval za dosego
namena te pogodbe.
Naročnik izrecno pooblašča Posrednika, da vodi register osebnih podatkov Naročnika, za namen posredovanja v skladu s to
pogodbo.
7.člen
Ta pogodba začne veljati s podpisom obeh pogodbenih strank.
Ta pogodba je sklenjena za določen čas 9 mesecev. Pogodba se podaljša vsak naslednji mesec po preteku roka veljavnosti,
če ena od strank s pisnim obvestilom ne prekliče podaljšanja veljavnosti te pogodbe in sicer 14 dni pred prenehanjem
veljavnosti. V primeru , da nepremičnino proda naročnik sam ali tretja oseba, je dolžan nam kot posrednikom poslati podpisan
izvod kupoprodajne pogodbe v roku 8 dni.
Naročnik lahko kadarkoli odstopi od sklenjene pogodbe o posredovanju brez odškodnine.
Vsaka stranka mora odpoved sporočiti s pisno priporočeno odpovedjo.
Naročnik je dolžan plačati provizijo iz 3. člena te pogodbe tudi po prenehanju ali odpovedi te pogodbe, če sklene prodajno
pogodbo s kupcem, katerega je posredoval posrednik.
Posrednik bo Naročniku izstavil račun takoj po prejemu celotne posredniške provizije, kot izhaja iz določil v tej pogodbi.
8.člen
Ta pogodba je sklenjena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka pogodbena stranka en izvod.
Naročnik soglaša, da posrednik prenese vse obveznosti in pravice po tej pogodbi na s posrednikom povezane pravne osebe
(druge pravne osebe v lasti ali solasti posrednika) brez predhodnega obvestila.
Za spore iz te pogodbe je pristojno stvarno pristojno sodišče v Kopru.
Podpisani agent je naročitelja storitve opozoril, da je skladu z Energetskim zakonom iz leta 2006 (Zakon o spremembah in dopolnitvah
energetskega zakona (EZ-B) (Ur.l. RS št. 118/2006) ter nadalje v letu 2012 novela EZ-E (Ur.l. RS št. 10/2012) dolžan izdelati EI ( vkolikor je
to za nepremičnino, ki je predmet posredovanja potrebno) in stranki posredoval Zahtevek za izdelavo EI.
Posrednik :____________________________
Naročitelj :______________________
SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA NEPREMIČNINSKE AGENCIJE INVESTMOND
Izrazi v tej pogodbi pomenijo:
Posrednik - Agencija INVESTMOND NEPREMIČNINE, Edmond Petrovič s.p. Volaričeva 11, Izola
Registrirana podružnica: INVESTMOND NEPREMIČNINE, PE IZOLA, Volaričeva 11, 6310 IZOLA
Vodja podružnice in direktor: Edmond Petrovič
Naročitelj
stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju
Pogodba o posredovanju
pogodba s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev
pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena
1.
Veljavnost splošnih pogojev poslovanja
Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.
Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.
Storitve posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine
Na podlagi pogodbe o posredovanju se posrednik za provizijo iz točke 4.1. zavezuje opraviti naslednje storitve :
sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
seznanjanje naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za
veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana
v zemljiško knjigo) in podobno;
pisna opozorila, obvestila, potrdila;
ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
seznanjanje naročnika z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročnika;
ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
sestava predpogodbe, kadar posrednik posreduje za sklenitev predpogodbe in/ali prodajne pogodba, če je posredoval za sklenitev prodajne
pogodbe ali predpogodbe in/ali predloga za vpis v zemljiško knjigo, vse s strani diplomiranega pravnika;
telefonsko komuniciranje s strankami;
sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
2.2. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za plačilo provizije iz 4.1. zavezuje opraviti tudi naslednje
storitve:
2.2.1. zagotovitev izdelave cenilnega elaborata;
2.2.2. ureditev zemljiškoknjižnega stanja nepremičnine, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo oziroma,če prodajalec še ni vpisan kot lastnik
nepremičnine v zemljiško knjigo;
2.2.3. pridobitev lokacijske informacije;
2.2.4. pridobitev izjav o neuveljavitvi predkupne pravice predkupnih upravičencev ;
2.2.5. sestava javne ponudbe prodajalca na podlagi zakona o kmetijskih zemljiščih ;
2.3. Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita se posebej obračunajo;
3.
Storitev posredovanja pri najemu in oddaji nepremičnine
3.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu nepremičnine se posrednik za provizijo iz točke 4.2. zavezuje opraviti naslednje storitve:
3.1.1. Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)
3.1.2. Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine
3.1.3. Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
3.1.4. Priprava pogodbe o najemu
3.2. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu oziroma oddaji nepremičnin se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve,
če so s pogodbo izrecno dogovorjene:
3.2.1. Sestava osnutka najemne pogodbe, ki se sklene pri notarju v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov;
3.2.2. preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema;
3.2.3. Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita.
4.
Provizija
4.1. V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4 % pogodbene vrednosti, če se stranki s
pogodbo predhodno ne dogovorita za nižjo provizijo.
4.2. V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini enomesečne najemnine.
4.3. Posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba, za katero je posredoval. Če je bila med strankama sklenjena predpogodba za
kasnejšo sklenitev prodajne/najemne/zakupne pogodbe, se šteje, da je bilo naročilo dano za posredovanje pri sklenitvi predpogodbe.
4.4. V provizijo iz točke 4.1. oziroma 4.2. ni vključen 22 % davek na dodano vrednost.
4.5. Če naročnik sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja ali odstopi od pogodbe o posredovanju je dolžan plačati
posredniku provizijo za že opravljene posle, ki pa ne more biti višja od 1/4 s pogodbo določenega zneska provizije. Vrednost posameznega posla, ki je
podlaga za izračun plačila provizije se določi kot seštevek plačil za vsako posamezno opravljeno storitev in sicer za storitev:
seznanjanje naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za
veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev = 50 EUR;
ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana
v zemljiško knjigo) in podobno = 20 EUR;
pisna opozorila, obvestila, potrdila, za vsako sestavljeno listino = 18 EUR;
ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami = 30 EUR + potni stroški iz agencije do nepremičnine in
nazaj v agencijo;
oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način, za vsak oglas = 3 EUR;
ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine = 30 EUR;
seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem neprem. in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake = 20 EUR;
sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla, vsak sestanek = 30 EUR;(v cenah storitev iz točke 4.5. ni vštet DDV po splošni stopnji 22%.)
1.1.
1.2.
2.
2.1.
POGODBA O
POSREDOVANJU