TENANT REPRESENTATION 2016 Vuokralaisedustus Suomessa VUOKRALAISEDUSTUS SUOMESSA Tenant Representation (TenRep) eli vuokralaisedustus on palvelu, jossa kiinteistöalan ammattilainen edustaa vain vuokralaista toimitilamarkkinoilla. Ajaessa vain vuokralaisen etuja, palvelu eroaa olennaisesti perinteisestä toimitilavälityksestä, jossa välittäjä työskentelee vuokranantajien toimeksiannosta heidän etujensa mukaisesti. Vuokralaisedustuksen avulla hankitaan sekä uudelleenneuvotellaan vuokralaisyritykselle optimaaliset toimitilat hyödyntäen syvällistä asiantuntemusta toimitilamarkkinoista, varmistaen parhaiden markkinakäytäntöjen ja vuokrasopimusehtojen toteutuminen vuokralaisen eduksi. Kiinteistöalan ammattilaisen ajaessa vuokralaisen etuja, voi vuokralainen keskittää resurssinsa omaan ydinliiketoimintaansa ja siten säästää sekä aikaa että rahaa. CBRE on tehnyt vuokralaisedustusta Suomessa vuodesta 2009 lähtien, neuvotellen yhteensä yli 680 000 m²:n toimitilaratkaisut yli 20 eri asiakkaalle. Tässä katsauksessa tarkastelemme Suomen toimitilamarkkinoiden ajankohtaisia trendejä ja tulevaisuuden työympäristöä. 1. Tärkeimmät trendit toimitilamarkkinoilla 2. Työympäristön muutos 3. Markkinakatsaus 4. Vuokramarkkinatrendit 5. Tärkeimmät tekijät toimitilan valinnassa 6. Työympäristö vuonna 2030 TÄRKEIMMÄT TRENDIT TOIMITILAMARKKINOILLA 1. 2. 3. SÄÄSTÖT TILATEHOKKUUS JOUSTAVA TYÖSKENTELY KEHITTYVÄ TEKNOLOGIA IMAGO Työntekopaikan sijainti ja joustavat työajat ovat erityisen tärkeitä tulevaisuuden työntekijöille Tulevaisuudessa toimitilateknologia on yhä suuremmassa roolissa Toimitilojen merkitys yrityksen imagon rakentamisessa voimistuu Kustannussäästöt ovat edelleen suuressa roolissa toimitilahauissa Tilatehokkuus korostuu entisestään edesauttaen kustannussäästöjen muodostumista 4. 5. TYÖYMPÄRISTÖN MUUTOS TILATEHOKKUUS Tilan vähentäminen ja tehostaminen säilyy suurena trendinä. Avotoimistolla pyritään kustannussäästöihin ja yhteistyön lisäämiseen, ja työpisteen käyttöastetta parannetaan hot-deskingin avulla. Tilatehokkuuden muutoksissa haasteena on työntekijöiden muutosvastarinta, nuoremmat työntekijät ovat yleensä valmiimpia muutokseen. JOUSTAVA TYÖSKENTELY Mahdollisuus työskennellä kotoa tai muualta työpaikan ulkopuolelta, sekä joustavat työajat tuovat vaihtelevuutta työn tekoon ja parantavat työntekijöiden hyvinvointia. KEHITTYVÄ TEKNOLOGIA Teknologian kehittyminen muokkaa työympäristöä toimivammaksi ja älyk käämmäksi. Neuvottelu huoneiden online-varaukset, Wi-Fi ja videoneuvottelut ovat hyviä esimerkkejä positiivisesta kehityksestä. Toimistojen automaatio (mm. lämmitys, valaistus ja jäähdytys) luo kustannussäästöjä ja parantaa viihtyvyyttä. IMAGO Työympäristö on kehit tymässä suuntaan, jossa kustannussäästöjen ohella keskitytään yhä enemmän mukavan työympäristön luomiseen, joka houkut telee uusia lahjakkuuksia ja kannustaa hyviä työntekijöitä jäämään. HYVINVOINTI Hyvinvointi on nousemassa yhä tärkeämmäksi tekijäksi työpaikalla. CBRE on tutkinut hyvinvoinnin merkitystä uusien työntekijöiden rekrytoinnin onnistumisessa, ja jopa 75% työnhakijoista pitää hyvinvointipalveluita tärkeänä. Samassa tutkimuksessa tarkasteltiin hyvinvoinnin merkitystä nykyisille työntekijöille. Tutkimuksen mukaan 57 % nykyisistä työntekijöistä piti työhyvinvointipalveluita merkittävänä syynä jatkaa nykyisessä työpaikassa. MARKKINAKATSAUS Pääkaupunkiseudun vajaakäyttö Pääkaupunkiseudun vajaakäyttö on mahdollisesti saavuttanut huippunsa sillä vajaakäyttö on laskenut puolen vuoden sisällä (1,5 %). 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Vaikka yleisesti vallitsee vuokralaisen markkinat, lähinnä isoissa tiloissa vuokranantajat antavat vuokravapaita kuukausia ja osallistuvat tilojen muutoskustannuksiin. Lähde: KTI (2016) Vallila Aviapolis Keilaniemi Leppävaara Ruoholahti Helsinki CBD Länsimetron valmistuminen voi tuoda muutoksia pääkaupunkiseudun toimistomarkkinaan tulevina vuosina, sillä erityisesti Espoon vajaakäyttö on ollut erityisen korkeaa. Toimistorakentamisen volyymi on laskenut korkean vajaakäytön seurauksena. VUOKRAMARKKINATRENDIT Aviapolis 17 €/m2/kk Pääkaupunkiseudun toimistojen bruttovuokrat ovat pysyneet melko vakaina viime vuosien aikana. Viimeaikoina pientä vuokrien nousua on havaittu Vallilassa ja Helsingin keskustan alueella. Pääkaupunkiseudun keskimääräiset bruttovuokrat 30 Leppävaara 19€/m2/kk Vallila 14,50€/m2/kk 25 20 Keilaniemi 22€/m2/kk 15 10 2010 2011 2012 2013 Helsinki CBD Keilaniemi Ruoholahti Aviapolis Leppävaara Vallila Lähde: KTI (2016) 2014 2015 Ruoholahti 23,50€/m2/kk Vuokrat pysyneet vakaina Vuokrat kasvussa Helsinki CBD 27,50€/m2/kk PÄÄTEKIJÄT TOIMITILAN VALINNASSA 83% VUOKRAHINTA 58% RAKENNUKSEN DESIGN JA TILARATKAISU 45% VUOKRASOPIMUKSEN OPTIOT CBRE on tehnyt European Occupier Survey 2015/16 –tutkimuksen jossa on muun muassa kartoitettu suurimpien yritysten mieltymyksiä liittyen toimitilahakuun. Toimitilan valinnassa selkeästi tärkeämmäksi tekijäksi nousi vuokrahinta. Kulkuyhteyksiä pidettiin yhtä tärkeänä kuin infrastruktuurin ja palveluiden tasoa. 43% KULKUYHTEYDET 43% INFRASTRUKTUURIN JA PALVELUIDEN TASO 16% IMAGO European Occupier Survey on ladattavissa osoitteesta cbre.com/research-and-reports/occupier-survey- 2015-16/european-occupier-survey-2015-16 TYÖYMPÄRISTÖ VUONNA 2030 Ota yhteyttä • Tekoäly muuttaa liiketoimintaa ja ihmisten työskentelytapoja • Työntekijöille työntarkoitus on merkitsevämpää kuin taloudellinen menestys • Kiinteistökaupankäynnin keskittyminen internetiin • Vuokranantajien lisääntynyt keskittyminen palveluiden tarjoamiseen • Vuokramarkkinan ammattimaistuminen ja vuokralaisedustuksen lisääntyminen • Työympäristö kokonaisvaltaisena kokemuksena RISTO NÄSSI Associate Director + 358 50 300 3349 [email protected] • Työntekijöiden hyvinvoinnin korostuminen • Organisaation ketteryys • Tilaratkaisut nivoutuvat yhä enemmän HR- ja IT-ratkaisuihin TOM MARTONEN Associate Director + 358 50 342 1163 [email protected] Finland
© Copyright 2024