1. No category

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2016
Taustat ja vastaajat / syksy 2016
Yleiskuva korjausrakentamisen
tilanteesta
• Hieman runsaalla puolella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen
osa menossa vuonna 2016 – Joka kolmannella korjausvaihe 2016
• Korjausrakentamisessa ei juuri kasvua vuosina 2016 ja 2017
• Luottavaisimmat näkymät pääkaupunkiseudulla, jossa sekä vuoden
2016 ja 2017 korjausrakentamisen Ilmapuntari osoittaa kasvua
• Itä- ja Pohjois-Suomen vastaajilla muita varovaisemmat odotukset
• Taloustilanteen nähdään yhä useammin vaikuttavan negatiivisesti
korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen
• Putkistokorjausten kokonaiskustannukset pysyneet ennallaan – pkseudun sisäpuolisten viemärikorjausten keskikustannukset aiempaa
korkeammat
• Putkistot ja piharakenteet dominoivat kerrostalojen korjauksia 2016
• Piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat korjaukset tyypillisimpiä
rivitaloyhtiöillä
• Urakkatarjouksien saaminen ei ole ainakaan helpottunut.
Yhtiön korjausrakentaminen
edellisvuoteen verrattuna
Syksy 2016 (Saldo: +/- 0)
Syksy 2016
29
Kevät 2016
30
Syksy 2015
Syksy 2014
33
Kevät 2014
33
10 %
40
30
30
31
38
30
0%
29
43
28
Kevät 2015
42
29
38
31
36
20 %
30 %
Suurempaa
40 %
50 %
Yhtä suurta
60 %
70 %
Pienempää
80 %
90 %
100 %
Yhtiön korjausrakentaminen tulevana
vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
Syksy 2016 (Saldo: +/- 0)
Syksy 2016
Kevät 2016
10 %
28
46
27
0%
31
38
31
Kevät 2014
30
44
26
Syksy 2014
28
43
29
Kevät 2015
29
46
25
Syksy 2015
29
41
29
20 %
30 %
Suurempaa
40 %
50 %
Yhtä suurta
60 %
70 %
Pienempää
80 %
90 %
100 %
Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi
Taloyhtiön korjausrakentaminen
edellisvuoteen verrattuna
- Hallitukset
12
10
8
Saldoluku
6
4
Pks
2
Muu E-Suomi
0
-2
Yhteensä
-4
-6
-8
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016
Korjausrakentamisen ilmapuntari –
Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi
Taloyhtiön korjausrakentaminen
edellisvuoteen verrattuna
- Hallitukset
10
Saldoluku
5
0
Yhteensä
Länsi-Suomi
-5
Itä-Suomi
Pohjois-Suomi
-10
-15
Kevät 2014
Syksy 2014
Kevät 2015
Syksy 2015
Kevät 2016
Syksy 2016
Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi
Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana
vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
- Hallitukset
10
8
6
Pks
Saldoluku
4
2
Yhteensä
0
Muu E-Suomi
-2
-4
-6
-8
-10
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016
Korjausrakentamisen ilmapuntari
Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi
Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana
vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna
- Hallitukset
15
10
Yhteensä
5
Saldoluku
Länsi-Suomi
0
Itä-Suomi
-5
Pohjois-Suomi
-10
-15
-20
Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016
Syksy
2016
Kaikki vastaajat (N=2121)
Kevät
2016
Kaikki vastaajat (N=2021)
Syksy
2015
Kaikki vastaajat (N=2619)
Kevät
2015
Kaikki vastaajat (N=2151)
Syksy
2014
Kaikki vastaajat (N=1327)
Kevät
2014
Taloustilanteen vaikutus
korjaushankkeiden ja
ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...
Kaikki vastaajat (N=1134)
18
79
4
7
7
16
77
12
79
9
18
76
5
19
73
8
0%
18
74
10 %
20 %
Parantavasti
30 %
40 %
Ei vaikutusta
50 %
60 %
Heikentävästi
70 %
80 %
90 %
100 %
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen
hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden
toteutumiseen...
Saldoluku
2
0
-2
-4
-6
-8
-10
-12
-14
-16
-18
-20
Kevät 2014
Suomi, Hallitukset
Syksy 2014
Kevät 2015
Pks
Muu Etelä-Suomi
Syksy 2015
Länsi-Suomi
Kevät 2016
Itä-Suomi
Syksy 2016
Pohjois-Suomi
Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen
hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden
toteutumiseen...
Saldoluku
2
0
Suomi, Kaikki
-2
Kerrostalot
-4
Rivitalot
-6
-8
-10
-12
-14
-16
Kevät 2014
Syksy 2014
Kevät 2015
Syksy 2015
Kevät 2016
Syksy 2016
Korjaukset vuonna 2016
Kerrostalot
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
0
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Piharakenteet, ml. salaojat
Huoneistojen märkätilat
Ikkunat ja ulko-ovet
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmä
Julkisivut
Lämmitysjärjestelmä
Vesikatto
Yleiset tilat
Parvekkeet
Jotain muuta
Hissin / hissien modernisointi
Esteettömyyskorjaukset
Perustukset ja runko
Hissin / hissien jälkiasennus
2
4
6
8
10
12
14
Korjaukset vuonna 2016
Rivitalot
Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista
0
Piharakenteet, ml. salaojat
Vesikatto
Julkisivut
Ikkunat ja ulko-ovet
Huoneistojen märkätilat
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Lämmitysjärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmä
Perustukset ja runko
Parvekkeet
Yleiset tilat
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Esteettömyyskorjaukset
2
4
6
8
10
12
14
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020
Kerrostalot
Kyllä-vastausten %-osuus
0
Piharakenteet, ml. salaojat
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Julkisivut
Ikkunat ja ulko-ovet
Parvekkeet
Vesikatto
Huoneistojen märkätilat
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Yleiset tilat
Hissin / hissien modernisointi
Lämmitysjärjestelmä
Esteettömyyskorjaukset
Perustukset ja runko
Hissin / hissien jälkiasennus
5
10
15
20
25
30
35
Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020
Rivitalot
Kyllä-vastausten %-osuus
0
Piharakenteet, ml. salaojat
Ikkunat ja ulko-ovet
Julkisivut
Vesikatto
Vesi- ja viemärijärjestelmä
Huoneistojen märkätilat
Lämmitysjärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmä
Sähkö- ja tietojärjestelmä
Parvekkeet
Perustukset ja runko
Yleiset tilat
Esteettömyyskorjaukset
5
10
15
20
25
30
35
40
Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai
tulette pyytämään tarjouksia?
60
49
50
47
51
48
Prosenttiosuus
40
37
32
31
30
26
20
17
12
16
11
8
10
5
7
4
0
Enintään kahdelta
syksy 2013
Kolmelta tai neljältä
syksy 2014
Useammalta
syksy 2015
syksy 2016
Emme pyytäneet / pyydä
tarjouksia lainkaan
Kuinka monta tarjousta saitte?
syksy 2013
syksy 2014
syksy 2015
syksy 2016
60
54
49 49
50
Prosenttiosuus
44
40
31 32
30
27
24
20
14 14
13 13
10
10
10
6
1
0
1
5
1
0
Enintään kaksi
3-4 tarjousta
Useampia
Emme saaneet yhtään
tarjousta
Emme pyytäneet
tarjouksia lainkaan
Viemäriputkien toteutustapa
60
syksy 2009
50
syksy 2010
syksy 2011
syksy 2012
syksy 2013
syksy 2014
syksy 2015
syksy 2016
47
43
Prosenttiosuus
41
40
39
40
39
37
36 36
34
33
29 28
30
32
27
26
22
20
20
15
15
12 11 12
10
16 17
17
16 16
12 13
12
10
0
Uusiminen vanhojen putkien
tilalle
Uusiminen uuteen kohtaan
Pinnoitus, sukitus tms.
Toteutustapojen yhdistelmä
Käyttövesiputkien toteutustapa
70
syksy 2009
syksy 2010
syksy 2011
syksy 2012
61
syksy 2013
syksy 2014
syksy 2015
syksy 2016
58
60
56
55
53
Prosenttiosuus
50
45
43
40
42 41
39
38
35
35
33
32 32
30
20
16
12
10
7
7
8
7
5
3
2
3
4
5
6
5
7
7
0
Uusiminen vanhojen putkien
tilalle
Uusiminen uuteen kohtaan
Pinnoitus, sujutus tms.
menetelmä
Molemmat toteutusmuodot
Putkistokorjausten kokonaiskustannushavaintoja* / Syksy 2016
Perinteiset menetelmät (ml. hybridimenetelmät#):
•
•
•
Suomi: mediaani 660 EUR/h-m2
Pk-seutu: mediaani 790 EUR/h-m2
Muu Suomi: mediaani 500 EUR/h-m2
Alakv. 500 – Yläkv. 850
Alakv. 570 – Yläkv. 950
Alakv. 400 – Yläkv. 660
(S15, med. 670)
(S15, med. 800)
(S15, med. 500)
Alakv. 140 – Yläkv. 540
(S15, med. 240)
Alakv. 120 – Yläkv. 370
(S15, med. 210)
Sisäpuoliset menetelmät:
•
•
•
Suomi: mediaani 250 EUR/h-m2
Pk-seutu: (Ei riittävästi havaintoja)
Muu Suomi: mediaani 200 EUR/h-m2
Pelkät käyttövesiputkistot:
•
mediaani 140 EUR/h-m2
 * Kokonaiskustannukset sis. putkiremontin yhteydessä toteutetun urakan ml. suunnittelun, rakennuttamisen ja alv:n.
 # Ns. perinteisen ja sisäpuolisen korjaustavan yhdistelmät.
 Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä
pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden.
Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...
Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2016
Perinteinen (n=256)
Sisäpuolinen (n=119)
Huoneistokohtainen vedenmittaus
100
Yhteistilojen valaistus
Sähköinen märkätilojen lattialämmitys
80
Vesikiertoinen märkätilojen
lattialämmitys
Yhteistilojen kunnostus/korjaus
60
48
44
Talosaunan kunnostus/korjaus
40
45
24
1320
56
58
Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät
Märkätilojen vedeneristystyöt
36
75
8
14
3
22
40 0
2
21
3 2 14
3
7 7 6
18
23
Hissit
56
23
7…
Laatoitustyöt
45
81
44
WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat
ym. -kalusteet
Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus
Lämmitystavan muuttaminen
Lämmitysjärjestelmän kunnostus
Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen
Poistoilman lämmöntalteenotto
lämpöpumpulla
Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...
Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2016
Pääkaupunkiseutu
Muu Suomi
Huoneistokohtainen vedenmittaus
50
Yhteistilojen valaistus
40
Sähköinen märkätilojen lattialämmitys
39
Vesikiertoinen märkätilojen
lattialämmitys
Yhteistilojen kunnostus/korjaus
30 29
26
26
Talosaunan kunnostus/korjaus
22
1620
31
Märkätilojen vedeneristystyöt
43
10 57
13 10
20
2
19
33
1 17
24
2
0
Hissit
25
13
4 12
1
35
15
Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät
44 Laatoitustyöt
48
WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat
29
Lämmitystavan muuttaminen
ym. -kalusteet
Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus
Lämmitysjärjestelmän kunnostus
Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen
Poistoilman lämmöntalteenotto
lämpöpumpulla
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden
rahoituksesta ja lainoista
• Korjaushankkeiden rahoituksessa vain pieniä muutoksia kevääseen 2016 verrattuna
• Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin keräämällä varoja
etukäteen
• Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei 50 %
asuintalovarauksien avulla
• Pankkilainaa käytetty 51 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona
• Lainarahaa on ollut varsin hyvin tarjolla korjauksiin
• Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen
• Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan olevan hieman keväistä arviota parempi
(saldoluku: 0 / Kevät 2016 vs. -4 / Kevät 2016)
• Lainaehtojen heikentymiskehityksessä arvio keväisen kaltainen (saldoluku: -9 / Syksy 2016
vs. -9 /Kevät 2016)
• Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,1 %-yksikköä (vs. 1,2 / Kevät 2016, ja 1,4 / Syksy
2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,6 – 1,8 %.
Taloyhtiöiden varautuminen tuleviin hankkeisiin
Onko yhtiössänne varauduttu tuleviin korjaushankkeisiin keräämällä varoja etukäteen?
n = 897
%
Kyllä
Ei
EOS
syksy 2016
43
56
1
100
Oletteko yleensä varautuneet ennakkorahastoinnein tuleviin korjaushankkeisiin?
n = 384
Kyllä
Ei
EOS
syksy 2016
62
35
3
100
Oletteko yleensä varautuneet asuintalovarauksin tuleviin korjaushankkeisiin?
n = 385
Kyllä
Ei
EOS
syksy 2016
47
43
10
100
Korjaushankkeen ensisijainen
rahoitusmuoto
Jokin muu + EOS
16 %
Valtion korkotukilaina tai
täytetakaus
0%
Asuintalovarauksin
kerätyt varat
13 %
Lisä- ja
täydennysrakentaminen
0%
Normaali
rahoituslaitoslaina
51 %
Ennakkorahastoinnein
kerätyt varat
16 %
Hankeosuussuoritukset
4%
Kuinka monelta pankilta kysyttiin
lainatarjous
syksy 2016
24
26
50
kevät 2016
25
24
51
syksy 2015
27
kevät 2015
26
syksy 2014
26
kevät 2014
21
21
53
19
22
55
49
29
syksy 2013
25
kevät 2013
25
syksy 2012
53
22
51
24
28
33
0%
10 %
41
32
27
kevät 2012
52
20 %
30 %
Yhdeltä
40 %
Kahdelta
50 %
39
60 %
Kolmelta tai useammalta
70 %
80 %
90 %
100 %
Kuinka monelta pankilta saatiin
lainatarjous
syksy 2016
kevät 2016
29
syksy 2014
29
kevät 2014
44
26
30
kevät 2015
42
30
28
syksy 2015
42
31
27
45
27
47
24
37
39
25
syksy 2013
27
30
43
kevät 2013
27
30
43
syksy 2012
kevät 2012
10 %
20 %
31
33
36
0%
32
38
30
30 %
40 %
Yksi
Kaksi
50 %
60 %
Kolme tai useampi
70 %
80 %
90 %
100 %
Rahoituksen saaminen on viimeisen
6 kk aikana...
syksy 2016
7
kevät 2016
7
85
8
82
11
syksy 2015
9
83
8
kevät 2015
9
82
9
syksy 2014
kevät 2014
5
80
3
15
76
syksy 2013 1
21
70
kevät 2013
4
syksy 2012
5
0%
29
78
18
84
10 %
20 %
30 %
Parantunut
40 %
50 %
Pysynyt ennallaan
11
60 %
70 %
Heikentynyt
80 %
90 %
100 %
Lainaehtojen kehitysodotukset
n = 1048 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, syksy 2016)
syksy
8
2016
kevät
11
2016
syksy
10
2015
kevät
11
2015
syksy
7
2014
kevät
2
2014
syksy
3
2013
kevät
4
2013
syksy
9
2012
kevät
9
2012
0%
Saldoluku:
18
74
68
20
-9
69
20
-10
68
22
-11
-29
36
56
-50
52
46
33
33
65
-62
63
-60
39
52
40 %
Lainaehdot ovat parantumassa
-30
26
65
20 %
-9
60 %
Lainaehdot ovat ennallaan
80 %
100 %
Lainaehdot ovat heikentymässä
Korjauslainan laina-aika
% vastaajista
syksy 2016
20
32
kevät 2016
19
35
syksy 2015
kevät 2015
syksy 2014
kevät 2014
23
syksy 2013
24
kevät 2013
23
syksy 2012
16
35
17
kevät 2011
28
36
17
20%
≤ 5 vuotta
30%
40%
6-10 vuotta
8
15
32
28
10%
19
50%
11-15 vuotta
60%
9
16
syksy 2011
0%
9
21
34
31
17
16
37
25
kevät 2012
16
33
11
21
18
35
10
17
15
29
21
11
19
18
34
23
11
16
18
29
24
13
19
16
70%
16-20 vuotta
13
8
15
7
15
13
80%
≥ 20 vuotta
90%
5
7
100%
Korjauslainan viitekorko
syksy 2016
59
kevät 2016
9
53
45
13
kevät 2015
45
14
syksy 2014
44
16
49
syksy 2013
49
kevät 2013
49
syksy 2012
kevät 2012
0%
10 %
20 %
12 kk euribor
6 kk euribor
Koko laina-ajan kiinteä korko
50 %
3
2
8
7
80 %
2
5
2 3
7
14
3
4
5
23
70 %
3
8
27
60 %
4 2
5
24
23
4 2
6
24
13
40 %
3 3
30
12
30 %
4
31
15
45
5
30
13
47
1 4
29
8
syksy 2015
kevät 2014
21
8
7
90 %
2
5
100 %
3 kk euribor
Pankin prime
Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.)
Lisätietoja:
Kiinteistöliitto www.kiinteistoliitto.fi
Pääekonomisti Jukka Kero, p. (09) 1667 6761, [email protected]
Kehityspäällikkö Jari Virta, p. (09) 1667 6224, [email protected]