HÄMEENLINNAN KAUPUNKIKESKUSTAN KEHITTÄMISTÄ KOSKEVA AIESOPIMUS/ Reskan ykkösvaiheeseen rajoittuvat korttelit SOPIMUKSEN OSAPUOLET 1. Kiinteistö 109‐3‐1‐2003 Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Raatihuoneenkatu 14 Veritas Oy PL 133 20101 Turku 2. Kiinteistö 109‐3‐2‐13 Talo‐osakeyhtiö Keskiö Etelä‐Hämeen Osuuspankki 13100 Hämeenlinna 3. Kiinteistö 109‐3‐1‐1004 Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Kopinkulma Seppo Vekka 4. Kiinteistö 109‐3‐1‐2002 City Kauppapaikat Oy c/o Gapcon Oy PL 30 60101 Seinäjoki 5. Kiinteistö 109‐3‐2‐1007 Pohjantähti Keskinäinen Vakuutusyhtiö Keinusaarentie 2 13100 Hämeenlinna 6. Sibeliuksen syntymäkoti / Reska Hämeenlinnan kaupunki Raatihuoneenkatu 9‐11 13100 Hämeenlinna SOPIMUKSEN TAUSTA Suomen vanhin sisämaakaupunki Hämeenlinna on kasvanut hallitusti useiden vuosien ajan. Vuoden 2009 kuntaliitoksen jälkeen kaupungin alue kasvoi lähes 11‐kertaiseksi, kun Hämeenlinnaan liittyivät naapurikunnat Hauho, Kalvola, Lammi, Renko ja Tuulos. Suomen väestöllinen keskipiste sijaitsi aiemmin Hauhon kunnassa; nyt Hämeenlinnassa. Tämä tarkoittaa sitä, että kahden tunnin ajomatkan säteellä Hämeenlinnasta asuu noin 4,2 miljoonaan ihmistä. Hämeenlinna sijaitsee keskellä hallitusohjelmassakin tunnustettua Suomen kasvukäytävää (entinen Helsinki – Hämeenlinna – Tampere –akseli). Tällä kasvuvyöhykkeellä tehdään noin 45 % koko Suomen bruttokansantuotteesta. Vyöhykkeellä sijaitsee noin 40 % Suomen työpaikoista. Kaupunkikeskustan merkitys koko kaupungin elinvoiman kannalta korostuu koko ajan. Keskustan liiketoiminnot, asuminen ja vierailijat muodostavat vahvan kokonaisuuden, joka vaikuttaa kaupungin maineeseen ja elinvoimaan. Kaupunkikeskustan merkitys asuinalueena on korostunut keskusta‐
alueen laajentuessa ns. Länsireunan alueelle, ns. Engelinrannan alueelle, Suomen kasarmien alueelle ja erityisesti asemanseudun ja Verkatehtaan alueille. Keskustan kaupallinen painopiste on muuttunut Goodman‐kauppakeskuksen myötä. Kyse ei ole vain uusien tilojen houkuttelevuudesta vaan myös siitä, että kaupan tarpeen muuttuvat koko ajan. Uudet kaupalliset toimintamallit ovat vaikeasti sovitettavissa ikääntyneisiin kiinteistöihin. Keskustan viihtyisyys edellyttää myös ympäristörakentamisen (mm. vanha Reska) päivittämistä. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tämän sopimuksen osapuolet ovat todenneet, että Hämeenlinnan kasvun jatkuminen ja keskustan elinvoimaisuuden kehittäminen edellyttää kiinteistönomistajien ja kaupungin välitöntä yhteistyötä. Väestönkasvun turvaaminen ja uusien asuntojen rakentaminen tuo välitöntä hyötyä myös alueen liike‐elämälle ja nykyisille asukkaille. Yhteistyöllä voidaan vaikuttaa kaikkien sopimuksen osapuolien toiminnan vahvistumiseen ja kilpailukykyyn. Tämän sopimuksen tarkoituksena on yhteistyössä kaikkien alueen kiinteistönomistajien kesken kehittää sopimusalueesta uudelleen viihtyisä kaupungin kaupallinen keskusta ja elinvoimainen asuinkohde. Tämä tarkoittaa alueen tarkastelua kaupunkikuvallisesti ja kaavoituksellisesti nykyisistä omistusrajoista riippumatta. Tämän sopimuksen tarkoituksena on myös muodostaa yhteinen näkemys jatkotyölle siten, että varsinainen hankekohtainen esisopimus voidaan solmia vuoden 2016 loppuun mennessä. SOPIMUKSEN EHDOT 1. SOPIMUSAIKA Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi. Jokainen sopijapuoli voi erota tästä sopimuksesta kolmen kuukauden irtisanomisajalla ilmoittamalla siitä kirjallisesti muille sopimusosapuolille. 2. TOIMINNAN OHJAAMINEN Osapuolet ovat asettaneet yhteisen ohjausryhmän Hämeenlinnan kaupungin kutsusta ja nimenneet edustajansa tähän ohjausryhmään. Ohjausryhmän puheenjohtajana toimii Hämeenlinnan kaupungin nimeämä henkilö. Hämeenlinnan kaupunki myös asettaa ohjausryhmän sihteerin. Ohjausryhmä päättää omasta kokoontumisesta. Mikäli seuraavaa kokousta ei ole sovittu edellisessä kokouksessa, puheenjohtaja päättää ohjausryhmän koollekutsumisesta. 3. TALOUDELLINEN SITOUTUMINEN Kukin osapuoli päättää omalta osaltaan taloudellisesta sitoutumisesta. Ulkopuolisilta toimijoilta hankittujen selvitysten hyväksikäyttö edellyttää po. kustannuksiin osallistumista. Osapuolet sitoutuvat ylläpitämään ja kehittämään nykyisiä kiinteistöjään liiketaloudellisten ja kaupunkikuvallisten vaatimusten mukaisesti. Hämeenlinnan kaupunki sitoutuu kävelykatu Reskan uudistamiseen viimeistään samassa yhteydessä, kun ns. ykköskortteli uudistetaan kokonaan. 4. AIKATAULU Asian jäsentämiseksi ja varsinaisen esisopimuksen laatimiseksi on jo tilattu kaksi selvitystä, joita ohjausryhmä on osaltaan käsitellyt ja pyytänyt täydentämään. Tilatut selvitykset ovat: ‐ markkinatutkimus ja siitä johdettu ns. ykköskorttelin toimintakonsepti (Realprojekti Oy) ‐ arkkitehtisuunnitelma kaupunkikuvaan soveltuvista ns. ykköskorttelin massoitteluista jne. (Arkkitehtitoimisto Harris ja Kjisik Oy ). Em. suunnitelmat valmistuvat syksyn 2016 aikana. Ohjausryhmä käsittelee suunnitelmia siten, että niiden pohjalta tehtävät talouslaskelmat ovat valmiit marraskuun 2016 loppuun mennessä. Varsinainen ns. ykköskorttelin toteutukseen tähtäävä hankekohtainen esisopimus laaditaan joulukuun 2016 loppuun mennessä. Selvitys hankkeen vaihtoehtoisista toteutusmalleista laaditaan myös marraskuun 2016 loppuun mennessä. Tavoitteena on, että ns. ykköskorttelia koskeva kehittämis/toteuttamissopimus on laadittu vuoden 2019 loppuun mennessä ja virallinen kaavoitustyö voi silloin alkaa. 5. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Tämän sopimuksen siirtämisen ehtona on muiden sopimusosapuolien kirjallinen suostumus. Siinä tilanteessa, että alueen toteutumisen edistäminen edellyttää uutta sopijakumppania (esim. kiinteistökaupan tai vastaavan syyn takia), on sopimusosapuolella oikeus ottaa mukaan uusi toimija ilman muiden sopimusosapuolten erillistä hyväksyntää. 6. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Kaikki tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan ohjausryhmässä. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Hämeenlinnassa 20.9.2016 Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Raatihuoneenkatu 14 Talo‐osakeyhtiö Keskiö Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Kopinkulma City kauppapaikat Oy Pohjantähti Keskinäinen Vakuutusyhtiö Hämeenlinnan kaupunki