Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
• Renovering och energieffektivisering och renovering av
flerbostadshus i områden med socioekonomiska
utmaningar, 800 miljoner 2016
• Därefter 1 miljard om året.
SYFTE
• Tillhandahålla hyresbostäder med rabatterad hyra i
renoverade och energieffektiviserade flerbostadshus.
• I bostadsområden med socioekonomiska utmaningar.
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Förutsättningar
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Byggnader som kan få stöd
• Flerbostadshus i bostadsområde med socioekonomiska
utmaningar, fler än 50 % av hushållen ska ha låg köpkraft
• Byggnaden ska till övervägande del innehålla bostäder
med hyresrätt
• Byggnaden ska ha en energiprestanda som är 130 kWh/m²
(Atemp) och år eller sämre, enligt energideklaration
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
• En renoveringsåtgärd får inte ha påbörjats innan ansökan
inkommit till länsstyrelsen.
Påbörjad = när de egentliga byggnadsarbetena har
påbörjats
• Renoveringsåtgärden ska påbörjas inom 6 månader från
länsstyrelsens beslut om stöd
• Genomförandetid: En renoveringsrapport ska sändas in
senast inom 2,5 år från beslut om stöd
• Max ökning av installerad eleffekt för uppvärmning
10 W/kvm Atemp efter åtgärder
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Vem kan söka stöd
• Fastighetsägare
• Innehavare av tomträtt
• Ägare av byggnad som tillhör någon annan än
fastighetsägaren
• F-skatt krävs för den/de som genomför arbeten
• EU-rätten: Företaget får ej ha svårigheter (ekonomiska)
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
EU:s statsstödsregler
a) Stöd av mindre betydelse (SGEI). Högst 500 000 euro
sammanlagt i statligt stöd per koncern under 3 år
b) Alternativt en tjänst av allmänt ekonomiskt intresse, stöd
får ej överstiga nettokostnad samt rimlig vinst
Under tio år från utbetalningsdagen av renoveringsstöd ska
bostäderna upplåtas med
• Hyresrätt utan inskränkning av besittningsskydd
• Kooperativ hyresrätt
• Studentlägenheter
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
För stöd krävs åtgärder både för renovering och
energieffektivisering
Samma åtgärd kan inte få både renoveringsstöd och
energieffektiviseringsstöd
Sökanden uppger totala summan av kostnaderna för
renoveringen, samt fördelar hur mycket som anses gälla
åtgärder för energieffektiviseringen
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Stödens storlek
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Stödet uppgår till 20 % av renoveringskostnaderna
Högst 1 000 kr per m² (Atemp) för den byggnad som
renoveras.
Stödet får inte bli större än hyresrabatten
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Byggnadens energiprestanda ska förbättras mer än 20 %
• 20 - 50% förbättrad energiprestanda ger 3 kr per kWh/m² (Atemp) och år
x byggnadens area
• 51 - 100% förbättrad energiprestanda ger 5 kr per kWh/m² (Atemp) och
år x byggnadens area
• + 5 kr per kWh/m² (Atemp) och år x på den del av förbättringen som
överstiger 50 %
(dvs. 5 kr för förbättring 20 - 50 % och 10 kr för förbättring > 50 %)
• Totalt högst 500 kr per m² (Atemp) och högst 5 % av renoveringskostnaderna
(Atemp är den invändiga arean för våningsplan, vindsplan och
källarplan som värms till mer än 10 °C i byggnaden)
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Administration av stödet
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Ansökan/preliminär till Länsstyrelsen, ska avse en
bestämd byggnad (byggnads-id)
• Ansökningsformulär
• Behörighetshandlingar
• Giltig energideklaration, före åtgärder
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Beslut om stöd, preliminärt
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Beslutet innehåller bl.a.
1. Uppgift om byggnad som stödet lämnas för,
2. Stödbelopp
3. Krav på F-skatt
4. Uppgifter som stödmottagaren ska lämna som underlag för
utvärdering av stödet
5. Senaste tidpunkt för påbörjande
6. Tid för inlämning av renoveringsrapport, senast 2 år och 6
månader efter stödbeslutet
7. uppgift om den tidpunkt när stödmottagaren senast ska ge in en
energieffektiviseringsrapport
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Sökande kan begära att en första utbetalning med högst 75
procent av det förväntade renoveringsstödet ska ske i
samband med preliminärt beslut (förskott)
När renoveringsåtgärden är slutförd och en
renoveringsrapport har getts in ska länsstyrelsen fatta ett
utbetalningsbeslut varigenom renoveringsstödets storlek
slutligt bestäms
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Slutlig ansökan
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Ansökningsformulär till Länsstyrelsen
Renoveringsrapport
När renoveringsåtgärden har slutförts ska stödmottagaren
redovisa
• vilken åtgärd som genomförts
• vilka kostnader som åtgärden medfört och
• vilket resultat som uppnåtts
• Slutbesked/interimistiskt slutbesked, för åtgärder som krävt
bygglov
• I rapporten ska stödmottagaren också redogöra för
hyressättningen och hur rabatten kommer att
genomföras
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Slutlig utbetalning
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Beslut och utbetalning
Renoveringsstödets storlek bestäms slutligt,
normalt 25 %
Villkor anges
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Hyresrabatt ska fördelas proportionellt mellan de renoverade
lägenheterna. De sammanlagda hyresrabatterna ska efter 7
års-period uppgå till nominellt erhållet stödbelopp
Rabatten ska beräknas som ett avdrag från den hyresnivå som
har bestämts
Stödmottagaren ska till länsstyrelsen ge in en anmälan när 7årsperiod har passerat. Anmälan ska redogöra för
hur hyresrabatten har genomförts
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Energieffektiviseringsrapport
Om renoveringsåtgärd medfört en förbättrad energiprestanda
med åtminstone 20 procent, ska en rapport ges in till
länsstyrelsen senast två år efter att energiförbättringarna
slutförts.
Rapporten ska innehålla en energideklaration enligt lagen
(2006:985) om energideklaration för byggnader, som har
upprättats efter energieffektiviseringen.
• Mätning görs under minst ett år och ska löpa över en
uppvärmningssäsong.
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Uppföljning
Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)
Länsstyrelsen ska, efter att stödet betalats ut, följa upp att
åtagandena om hyresrabatt samt övriga villkor som angetts i
stödbeslutet efterföljs
Boverket ska följa upp att syftet med stödet tillgodoses och
varje år i samband med sin årsredovisning till regeringen
rapportera hur medlen använts och vilka resultat som
uppnåtts