Malmö stad
Avdelningen för överförmyndarärenden
Du har med stöd av föräldrabalken (FB) 11 kap. 4 § utsetts till god man för att
bevaka huvudmannens rätt vid försäljning av fastighet/bostadsrätt
Generellt om ditt uppdrag
Ditt uppdrag som god man vid försäljning av fastighet/bostadsrätt innebär att
du som god man ska bevaka din huvudmans rätt vid försäljningen. Som god
man är det viktigt att tänka på att du har huvudmannens samtycke till
försäljningen och försäljningspriset (under förutsättning att huvudmannen kan
lämna sitt samtycke) och att du som god man alltid handlar på ett sätt som
gagnar huvudmannen.
Tänk på att du även måste ha överförmyndarnämndens samtycke till
försäljningen för att den ska bli giltig och att försäljning sker till
marknadsmässigt värde.
Handlingar vid försäljningen som ska lämnas in till
överförmyndarnämnden
Som god man ska du lämna in följande handlingar till överförmyndarnämnden
i samband med försäljning av fastighet/bostadsrätt. För att underlätta vår
handläggning och hantering av ärendet ser vi gärna att du skickar in alla
handlingar samtidigt.
1. Ansökan om nämndens godkännande
Som god man behöver du ansöka hos överförmyndarnämnden om att få
försäljningen godkänd. I din ansökan ska du ange skälen till varför
försäljningen ska ske och förklaring till eventuell avvikelse i pris gentemot
värderingen. Vid försäljning av huvudmannens bostad ska uppgift om ny
bostadsadress framgå av ansökan.
Under förutsättning att någon närmast anhörig inte motsätter sig försäljning
eller föreslagen köpeskilling, att den föreslagna köpeskillingen inte understiger
värderingens lägsta värde och att det i övrigt inte finns några tveksamheter, kan
Information
Information om uppdraget som god man vid
försäljning av fastighet/bostadsrätt
2 (4)
avdelningen för överförmyndarärenden fatta beslut om godkännande till
försäljningen genom delegation från överförmyndarnämnden. Man behöver då
inte ta hänsyn till nämndens sammanträdesdagar. Observera dock att
avdelningen kan ha upp till en månads handläggningstid från det att
fullständiga underlag enligt nedan har inkommit. Om fullständiga underlag inte
inkommer, kan avdelningen inte godkänna försäljningen.
2. Läkarintyg
Som god man behöver du inhämta ett läkarintyg som utvisar om
huvudmannen förstår innebörden av rättshandlingen att sälja
fastigheten/bostadsrätten eller inte. Ett generellt utlåtande från läkaren om att
huvudmannen förstår eller inte förstår är inte tillräckligt utan det behöver klart
framgå av intyget om huvudmannen förstår innebörden av försäljningen eller
inte. Läkaren behöver inte fylla i någon speciell blankett för ett sådant
utlåtande.
3. Samtycke från huvudman
Som god man behöver du inhämta skriftligt samtycke till försäljningen från
huvudmannen om han eller hon förstår enligt läkarintyget. Samtycket kan
lämpligen lämnas genom undertecknande av köpekontraktet. Alternativet är att
huvudmannen undertecknar en separat handling där försäljningspriset framgår.
4. Yttrande från anhöriga
Huvudmannens maka/make/sambo och närmast anhöriga ska få yttra sig över
försäljningen och försäljningspriset. Som god man behöver du därför kontakta
make/maka/sambo och närmast anhöriga, alternativt lämna namn och
kontaktuppgifter till dessa personer till överförmyndarnämnden så att
nämnden kan begära in yttranden. Yttranden från närmast anhöriga är särskilt
viktigt om huvudmannen inte själv kan lämna sitt samtycke.
5. Värderingsutlåtande
Som god man behöver du inhämta ett värderingsutlåtande av
fastigheten/bostadsrätten. Värderingsutlåtandet ska utfärdas av sakkunnig och
opartisk person, en värderingsman. I värderingsutlåtandet ska en fullständig
beskrivning av objektet kunna utläsas. Tänk på att värderingsmannen inte på
något sätt får vara inblandad i försäljningen, inte ens arbeta i samma företag
som mäklaren, säljaren eller köparen. Observera även att värderingen alltid ska
inhämtas innan budgivningen startar så att värderingen sker helt oberoende av
hur budgivningen utvecklas. Om den oberoende värderingen skulle ha
inhämtats först efter det att budgivning startat/köpekontrakt skrivits, måste
ytterligare en oberoende värdering inhämtas.
3 (4)
6. Köpekontrakt
Köpekontraktet ska lämnas in i original och en kopia till
överförmyndarnämnden. Köpekontraktet ska innehålla villkor om att det
endast gäller under förutsättning av överförmyndarnämndens godkännande
och ska vara undertecknat av både köpare och säljare. I kontraktet får tillträdet
till fastigheten/bostadsrätten inte vara senare än sex månader från
kontraktsdatum, det vill säga, det datum då köpekontraktet undertecknas.
Originalet av köpekontraktet kommer att skickas tillbaka när beslut angående
försäljning har tagits.
7. Utdrag från fastighetsregistret
Om försäljningen avser en fastighet behöver du som god man bifoga ett utdrag
från fastighetsregistret.
8. Dödsbo
Om fastigheten eller bostadsrätten ingår i ett dödsbo, ska en kopia av den
registrerade bouppteckningen bifogas.
Om huvudmannen avlider
Ditt uppdrag som god man upphör i samma stund som huvudmannen avlider.
Om huvudmannen avlider måste du meddela överförmyndarnämnden detta så
snart som möjligt.
Efter överförmyndarnämndens godkännande och genomförd
försäljning
Som god man ska du se till att köpeskillingen sätts in på ett
överförmyndarspärrat konto i huvudmannens namn och skicka in ett bevis
från banken att detta har gjorts samt bifoga en kopia på likvidavräkningen
senast inom två veckor från tillträdesdagen. Tänk på att om du endast har blivit
god man för att bevaka rätt vid försäljningen, ska du inte sätta in pengarna på
ett överförmyndarspärrat konto. Pengarna ska då sättas in på huvudmannens
konto.
Glöm inte att deklarera försäljningen för huvudmannen samt att betala in
eventuell vinstskatt till Skatteverket, om det ingår i ditt uppdrag att förvalta den
enskildes egendom.
Godmanskapets upphörande
Om du endast har förordnats som god man för att bevaka rätt vid försäljning
så behöver tingsrätten fatta beslut om att godmanskapet upphör.
4 (4)
Arvode
Om du som god man önskar arvode för ditt uppdrag för försäljningen ska du
skicka in en arvodesbegäran tillsammans med en redogörelse för tidsåtgången
för uppdraget till överförmyndarnämnden efter att godmanskapet har upphört
genom beslut i tingsrätten. Huvudregeln är att huvudmannen betalar arvodet
själv. Du kan välja att avstå från arvode. Andra åtgärder vid avveckling av bostad
Gör en förteckning över lösöret om detta inte redan är gjort. Berätta gärna
skriftligt för närmast anhöriga när detta ska ske om inte enskilde kan vara med.
Den enskilde ska ta med sig så mycket som han/hon behöver och vill till sin
nya bostad.
-
Smycken och värdeföremål ska läggas i bankfack.
Möbler och dylikt ska magasineras.
I vissa fall kan depositionsavtal med anhöriga upprättas. Stor
försiktighet bör dock iakttas.
Skräp slängs.
Om huvudmannen vill kan försäljning av lösöre ske.
Se till att städning sker. Detta ska du inte som ställföreträdare göra –
anlita en firma!
Glöm inte att säga upp elabonnemang, vatten, renhållning, flytta
telefon med mera.
Anmäl flytten till Skatteverket.