1. No category

1 (12)
Plan- och bygglovtaxa
2017
Kvarteret Eddan 11, Nybyggnad av flerbostadshus, påbörjas 2017
2 (12)
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Sid
1.
Inledning
3
2.
Grundbelopp
4
3.
Lovavgift
5
4.
Planavgift
7
5.
Avgift för startbesked
8
6
Objektsfaktor – area
9
7.
Timersättning
10
8.
Avgift för kopior
10
9.
Lagstiftning och beslut
11
10.
Exempel på avgifter (Lathund)
12
3 (12)
2017-01-01
Plan- och bygglovtaxa 2017
1.
INLEDNING
1.1 Omfattning
Enligt denna taxa tas avgift ut för ärenden inom bygg- och miljönämndens och teknik- och
samhällsbyggnadsnämndens verksamhetsområde. Taxan omfattar även avgift för kopior.
1.2 Beräkning av avgift
Avgiften för en viss åtgärd beräknas genom att ett grundbelopp, som årligen kan ändras,
multipliceras med för ärendet tillämpliga faktorer (handläggningsfaktor, objektsfaktor och
timersättningsfaktor)
Avgiften beräknas efter den taxa som gäller vid tidpunkten för beslutet eller, om särskilt beslut
inte fattas i ärendet, då den åtgärd som avgiften avser är utförd.
I de fall planritning saknas får areaberäkning grundas på situationsplan och fasadritning.
Finner bygg- och miljönämnden att det finns skäl som motiverar en ökning eller minskning av
avgiften, äger nämnden för visst slag av ärende eller för särskilt uppdrag besluta om sådan
avgift.
Om åtgärden inte kan hänföras till en särskild rubrik i taxan beslutar bygg- och miljönämnden
om skälig avgift grundad på timersättning.
1.3 Betalning av avgifter
Avgift enligt denna taxa tas ut av sökanden eller beställaren mot faktura, efter bygg- och
miljönämndens beslut eller resultatet av vidtagen åtgärd.
Planavgift tas ut av sökanden eller beställaren mot faktura, i de fall planavtal inte har
upprättats. Planavgift tas ut för planer antagna efter 1987-07-01 (plan nr 778-1222).
I ÄDP-plan (ändring av detaljplan ex utökad byggrätt) tas planavgift ut.
Avgift för lov och startbesked kan i vissa fall tas ut i förskott av sökanden som tidigare har
obetalda fakturor till Bygglovskontoret.
Mervärdeskatt tillkommer enligt gällande regler, utom vid avgift för myndighetsutövning.
4 (12)
1.4 Återbetalning av avgifter
Avgift för lov och startbesked tas ut vid samma tillfälle efter beslut om lov.
För lov som inte utnyttjas inom två år efter att lovet vunnit laga kraft kan avgift för startbesked
samt planavgift återbetalas efter ansökan till Bygglovskontoret.
Vid ej utnyttjat lov, utan utfärdat startbesked, kan hela avgiften för startbeskedet återbetalas.
Vid ej utnyttjat lov, med utfärdat startbesked, kan halva avgiften för startbeskedet återbetalas.
Vid ej utnyttjat lov kan hela planavgiften återbetalas.
Ansökan ska ha inkommit senast sex månader efter att lov har förfallit.
1.5 Påminnelseavgift och dröjsmålsränta
Om inte avgift betalas inom den förfallotid som anges på räkning utfärdas skriftlig
betalningspåminnelse. För betalningspåminnelse uttas påminnelseavgift enligt lagen om
ersättning för inkassokostnader mm, för närvarande 50 kronor. Vid betalning av avgift efter
förfallodagen kan dröjsmålsränta enligt räntelagen komma att uttas.
2.
GRUNDBELOPP
2.1 Grundbelopp
Ändringar av taxan beslutas av bygg- och miljönämnden
i enlighet med bestämmelserna i för nämnden gällande reglemente.
Grundbeloppet har fastställts till 51 kronor o 50 öre, (51,50:-)
5 (12)
3. LOVAVGIFT
3.1 Beräkning av avgift
Lovavgift beräknas med formeln
Avgift = G x OF1 x HF1 där:
G = grundbelopp enligt 2.1
OF1 = objektsfaktor enligt tabeller 3.2 eller 6
HF1 = handläggningsfaktor enligt tabell 3.2
Vid prövning av bygglov inom område som inte omfattas av detaljplan uttas utöver
bygglovavgift även avgift för förhandsbesked.
3.2 Objekts- och handläggningsfaktor
Ärende
Nybyggnad
Tillbyggnad
Annan ändring
Inredning av ytterligare bostad
eller lokal
Anläggningar (nybyggnad,
ändra)
Fritidsanläggning
PBL/PBF
Hänvisning
PBL 9:2 pkt 1
PBL 9:2 pkt 2
PBL 9:2 pkt 3a
PBL 9:2 pkt 3b
PBF 6:1 pkt 1
Objektsfaktor
(OF1)
enligt tabell 6.
enligt tabell 6.
enligt tabell 6.
enligt tabell 6.
enligt tabell 6.
area = 0,01 x
markareal
Upplag, materialgård
PBF 6:1 pkt 2
enligt tabell 6
area = 0,1 x
markareal
Tunnel, bergrum
PBF 6:1 pkt 3
4
Cistern eller motsv. anläggning PBF 6:1 pkt 4
4
Radiomast, telemast, torn
PBF 6:1 pkt 5
4
Vindkraftverk nybyggn. 1st
PBF 6:1 pkt 6a-d
20
2st och fler
40
Mur, plank
PBF 6:1 pkt 7
2
Parkeringsplats
PBF 6:1 pkt 8
enligt tabell 6.
area = 0,1 x
markareal
Begravningsplats
PBF 6:1 pkt 9
enligt tabell 6.
area = 0,01 x
markareal
Anläggningar (väsentligt
PBF 6:1
se resp.
ändra)
anläggning
ovan
Handläggnings
faktor (HF1)
E=12, N=24
E=12 N=24
6
6
12
12
24
24
12
24
24
12
12
24
se resp.
anläggning ovan
6 (12)
Övrigt
Omfärgning, byte av tak-/
fasadmaterial, mindre
fasadändring
Större fasadändring
Mindre skylt, mindre
ljusanordning
1st.
per st. utöver den första
Större skylt, större
ljusanordning
1 st.
per st. utöver den första
Rivning
Markarbete
Tidsbegränsade bygglov
Förlängning av lov för
tidsbegränsad åtgärd
Avskrivning/återkallad
ansökan
Avslag på ansökan om lov
Mindre ändring av lov
Förhandsbesked/lämplighetsbedömning ---------- detaljplan
- ej detaljplan 1)
Strandskyddsdispens 2)
Strandskyddstillsyn
Villkorsbesked
PBL 9:2 pkt 3c
2
E=12, N=24
PBL 9:2 pkt 3c
PBF 6:3
4
2
E=12, N=24
PBF 6:3
PBL 9:10
PBL 9:11
PBL 9:33
PBL 9:33
12
4
4
2
2
enligt tabell 6.
2
12
4
E=12, N=24
12
E=12, N=24
12
”PBL 9:21”
2
E=12, N=24
”PBL 9:27”
”PBL 9:27”
2
2
24
12
PBL 9:17
PBL 9:17
7
7
5
20
MB (miljöbalken)
7
7
2
20
20
20
PBL 9:19
Där E = enkel byggnad (oinredda ytor, enkel konstruktion).
Exempel: Skalbyggnad, öppna däck, lagerbyggnad, lantbruksbyggnad, garage, carport, väntkur, regnskydd eller
kolonistuga. Enbostadshus då åtgärden är av mindre omfattning (burspråk, takkupa, eldstad, omfärgning, mindre
fasadändring, byte av tak-/fasadmaterial).
N = normal byggnad (normal utformning och konstruktion).
Exempel: bostäder, kontor, verkstäder, affärer, skola förskola, teater, kyrka, sjukhus, hotell, samlingslokal
1) = halv avgift tas ut vid påbörjad handläggning av en sökt lokaliseringsplats.
2) =halv avgift tas ut när tomtplatsbestämning är fastställd.
7 (12)
4.
PLANAVGIFT
4.1 Beräkning av avgift
Planavgift beräknas med formeln
Avgift = Avgift för startbesked x PF
PF = planfaktor enligt tabell 4.2
4.2 Planfaktor
Ärende
Nybyggnad av Tillbyggnad
byggnad
Ändring (ej
tillbyggnad)
Detaljplan
1,00
0,50
0,35
Områdesbestämmelser
1,00
0,50
0,35
Fastighetsplan
1,00
0,50
0,80
0,50
Fastighetsplan (utan
villkorsprövning enligt AL)
tabell 4:2
4.3 Planavtal
Ersättning för planläggning tas ut enligt planavtal, alternativt genomförandeavtal
(exploateringsavtal, markanvisningsavtal), mellan kommunen och exploatören.
Ramavtalet som upprättas i samband med att planläggningen påbörjas, reglerar hur
ersättningen skall tas ut.
Planavgift enligt 4.1 tas ut i de fall avtal inte har träffats angående ersättning för planläggning.
8 (12)
5.
AVGIFT FÖR STARTBESKED
5.1 Beräkning av avgift
Avgift för startbesked beräknas med formeln
Avgift = G x OF1 x HF2 där:
5.2 Objekts- och handläggningsfaktor
Ärende
Nybyggnad
Tillbyggnad
Anläggningar
Ändring i bärande
konstruktion
Ändring av planlösning
Hiss
Markarbete
Eldstad, rökkanal
Ventilation i småhus
Ventilation
byggnad 1
per byggnad utöver
byggnad 1
VA-installation eller
VA-servis i småhus
VA-installation eller
VA-servis
byggnad 1
per byggnad utöver
byggnad 1
Ändring av
brandskyddet
Underhåll kulturvärde
Rivning
Vindkraftsverk nybygg
Vindkraftsverk ändring
tabell 5:2
Där
G = grundbelopp enligt 2.1
OF1 = objektsfaktor enligt tabell 5.2 eller 6
HF2 = handläggningsfaktor enligt tabell 5.2
PBL 10, 3§ alt
Objektsfaktor
PBF, hänvisning (OF1)
PBF 6:5
enligt tabell 6.
PBF 6:5
enligt tabell 6.
PBF 6:5
se OF1 (3.2)
PBF 6:5 pkt 3
2
PBF 6:5 pkt 3
PBF 6:5 pkt 4
PBL 10, 3§
PBF 6:5 pkt 4
PBF 6:5 pkt 4
PBF 6:5 pkt 4
PBF 6:5 pkt 5
enligt tabell 6.
4
2
2
1
4
2
1
PBF 6:5 pkt 5
Handläggningsfaktor
(HF2)
E=12, N=24
E=12, N=24
se HF1 (3.2)
E=12, N=24
E=12 N=24
E=12, N=24
12
12
24
E=12, N=24
24
24
2
PBF 6:5 pkt 6
1
2
20
PBF 6:5 pkt 7
PBF 6:5 pkt 1
PBF 6:5 pkt 8
PBF 6:5 pkt 8
4
4
20
20
E=12, N=24
E=12, N=24
4
2
E = enkel byggnad (oinredda ytor, enkel konstruktion).
Exempel: Skalbyggnad, öppna däck, lagerbyggnad, lantbruksbyggnad, garage, carport, väntkur, regnskydd
eller kolonistuga. Enbostadshus då åtgärden är av mindre omfattning (burspråk) takkupa, eldstad,
omfärgning, mindre fasadändring, byte av tak-/fasadmaterial). Rivning av småhus
N = normal byggnad (normal utformning och konstruktion).
Exempel: bostäder, kontor, verkstäder, affärer, skolor eller förskolor,
teater, kyrka, sjukhus, hotell, samlingslokal eller vattentorn.
Kommentarer:
Mindre installation, jämförbar med sådan i småhus, kan vid beräkning av avgift betraktas som installation i
småhus.
9 (12)
6.
OBJEKTSFAKTOR – BERÄKNINGSGRUNDANDE AREA
Objektsfaktor beroende på beräkningsgrundande area
Area m²
0 - 20
20 - 40
40 - 70
70 - 100
100 - 130
130 - 160
160 - 200
200 - 240
240 - 280
280 - 350
350 - 450
450 – 600
tabell 6
OF1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
14
17
Area m²
600 - 800
800 - 1 000
1 000 - 1 200
1 200 - 1 500
1 500 - 1 800
1 800 - 2 200
2 200 - 2 600
2 600 - 3 000
3 000 - 3 500
3 500 - 4 000
4 000 - 5 000
5 000 - 6 000
OF1
20
23
26
30
34
39
44
48
53
58
68
77
Area m²
6 000 - 8 000
8 000 - 10 000
10 000 - 12 000
12 000 - 15 000
15 000 - 18 000
18 000 - 21 000
21 000 - 25 000
25 000 - 30 000
30 000 - 40 000
40 000 - 60 000
60 000 - 80 000
80 000- 100 000
OF1
93
109
123
143
162
179
202
228
277
365
444
513
– Bygglovavgift och avgift för startbesked beräknas efter beräkningsgrundande area, vilket
utgör summan av bruttoarea (BTA) och öppenarea (OPA).
Om ett ärendes area ligger på gränsen mellan två intervall skall den lägre objektsfaktorn gälla.
Kommentar: vid areaberäkning av bruttoarea (BTA), öppenarea (OPA) och byggnadsarea (BYA) skall
mätreglerna enligt svensk standard SS 02 10 53 gälla i tillämplig omfattning.
10 (12)
7.
TIMERSÄTTNING
7.1 Timersättningsfaktor
Månadslön
22 000 28 000 34 000 40 000 46 000 tabell 7
8.
21 999
27 999
33 999
39 999
45 999
Kronor per timme
(exkl. moms)
600
700
800
900
1100
1200
AVGIFT FÖR KOPIOR
8.1 Kopior av ritningar
Kopieformat
A4
A3
A2
A1
A0
tabell 8:1
Pris (kr) exkl. moms
29
32
36
44
52
8.2 Kopior av digital bildfil
Pris per styck (kr) exkl. moms
25
tabell 8:2
Kommentar:
Avgift för:
kopia eller utskrift av allmän handling
utskrift av upptagning för automatisk databehandling
kopia av video- eller ljudbandsupptagning eller utskrift av ljudbandsupptagning i A4-format tas ut enligt särskild taxa fastställd av kommunfullmäktige 1993-04-27,
§ 113.
11 (12)
9.
LAGSTIFTNING OCH BESLUT
9.1 Plan- och bygglagen, PBL
12 kap 8 §
Byggnämnden får ta ut avgift för
1.
beslut om planbesked, förhandsbesked, villkorsbesked, startbesked, slutbesked och
ingripandebesked,
2.
beslut om lov,
3.
tekniska samråd och slutsamråd
4.
arbetsplatsbesök och andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen,
5.
upprättande av nybyggnadskartor,
6.
framställning av arkivbeständiga handlingar,
7.
kungörelse enligt 9 kap. 41-41 b §§, och
8.
andra tids- eller kostnadskrävande åtgärder. Lag (2011:335)
12 kap 9 §
Byggnämnden får ta ut en planavgift för att täcka programkostnader och kostnader för andra
åtgärder som behövs för att upprätta eller ändra detaljplaner eller områdesplaner, om
1.
2.
nämnden ger bygglov för nybyggnad eller ändring av en byggnad, och
den fastighet som bygglovet avser har nytta av planen eller områdesbestämmelserna.
Det som i första stycket gäller fråga om en byggnad ska också tillämpas på en anläggning som
kräver bygglov enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §.
12 kap 10 §
En avgift enligt 8 eller 9 § får inte överstiga kommunens genomsnittliga kostnad för den typ av
besked, beslut eller handläggning som avgiften avser.
Grunderna för hur avgifterna ska beräknas ska anges i en taxa som beslutas av
kommunfullmäktige.
12 kap 11 §
En avgift enligt 8 eller 9 § ska betalas av den som är sökande eller har gjort anmälan i det
ärende som beskedet, beslutet eller handläggningen avser. Avgiften får tas ut i förskott.
9.2 Kommunala beslut
Kommunfullmäktige har 2011-04-26, § 96, beslutat att fastställa byggnämndens förslag till ny
taxa för nämndens verksamhet.
Kommunfullmäktige har 2004-10-26 § 203, beslutat att fastställa byggnämndens förslag till ny
taxa för nämndens verksamhet.
Byggnämnden har 2008-11-20 § 276 för sin del fastställt plan- och bygglovtaxa.
Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden har 2007-01-25 för sin del fastställt plan- och
bygglovtaxa.
Taxan gäller fr.o.m. 2017-01-01.
12 (12)
10. EXEMPEL PÅ AVGIFTER
Ärendebenämning
Nybyggnad av flerbostadshus,
1 000 m²
Nybyggnad av kontorshus, 1 500 m²
Nybyggnad av sjukhus, 2 000 m²
Nybyggnad av enbostadshus, 150 m²
”Attefallshus”
Nyb komplementbostadshus 25 m²
Nyb komplementbyggnad 25 m²
Tillbyggnad 15 m²
Nybyggnad av fritidshus, 40 m²
Nybyggnad av fritidshus, 70 m²
Summa lov- Avgift för
och startanmälan
besked
kronor
kronor
56 856
74 160
96 408
17 304
7 416
9 888
Planavgift
kronor
(28 428)
(37 080)
(48 204)
(8 652)
3 708
1 854
1 236
(3 708)
(4 944)
Nybyggnad av garage, 40 m²
Nybyggnad av tak över uteplats, 20 m²
Nybyggnad av uterum, 20 m²
3 708
2 472
2 472
(1 818)
Tillbyggnad av enbostadshus, 30 m²
Takkupa på enbostadshus
7 416
2 472
(1 818)
Parkeringsplats för kontor, 300 m²
3 708
Byte av fasadmaterial, flerbostadshus
Byte av fasadmaterial, enbostadshus
Större skylt/ljusanordning
1st
2 472
1 236
Förhandsbesked enbostadshus
Ändring från kontor till bostad, 400 m²
Ändring av flerbostadshus, 1 200 m²
7 210
4 326
Installation av braskamin i enbostadshus
Installation av ventilation i kontorshus
VA-servis i enbostadshus
Strandskyddsdispens
Mur/plank
2 472
17 304
32 136
1 236
7 210
2 472
4 944
1 236