1. No category

Sida 1
Turkosenbladet
ORDFÖRANDE HAR ORDET...
Vi håller nu på att avsluta de arbeten som budgeterades för detta år och under november
månad kommer styrelsen att ha sitt budgetmöte inför nästa år. Vi håller just nu på med att
sammanställa alla punkter från årets besiktning
av våra fastigheter, garage, tvättstuga och sophus.
der eller som växer upp och lägger sig mot
fönstren. Detta för att skydda fasader, fogar
och fönster från skador.
Styrelsen har därför gett en stående arbetsorder till AFF att de skall ta bort allt från fasaderna och balkongpelarna samt de buskar och
träd som växer för nära fasader och fönster.
Har ni några synpunkter på detta, så får ni kontakta utegruppen och inte klaga på AFF’s perVid besiktningen av fassonal som bara utför det arbete som styrelsen
tigheterna upptäckte vi att har gett dem.
det speciellt på norrsidorna redan har börjat
samlas skräp och alger på Vi ber de boende att ställa ner sina cyklar i
fönsterblecken, vi påmin- källarnas cykelförråd, så att det är lättare för
ner därför våra boende
förvaltningen att skotta undan snön från gårom att tvätta av dessa i
darna och hålla rent vid entréerna. Vi kommer
samband med att man
under nästa år att göra en ny rensning av oantvättar sina fönster. Då
undviker vi större skador vända cyklar, då det idag finns ett stort antal
på fönstren och spar
cyklar som är trasiga eller utan ägare, både i
pengar för föreningen.
källarna och på gårdarna.
Vi har tidigare informerat de boende om att vi
inte kan ha växlighet som växer upp efter fasa-
EKONOMI
För styrelsens del är det glädjande att kunna
rapportera att föreningens ekonomi är god just nu så god att vi den sista augusti betalade
av ett lån på 4 423 733 kr. Trots det har vi fortfarande omsättningstillgångar på f n drygt 7
miljoner.
Den 20/11 har styrelsen sin årliga budgetoch planeringskonferens då vi går igenom
och fastställer budgeten för 2017. De underlag vi utgår ifrån är det ekonomiska läget
föreningen har, underhållsbehov i förhållande till underhållsplan och eventuellt uppkomna behov som upptäckts vid fastighetsbesiktning.
Ansvariga för informationsbladet:
Lennart Bergh, Johan Filipsson, Helena Trotzig,
Rolf Öhdén, Robert Ahlqvist, Stefan Hård, Lars-Erik Brännvall
2016 nr 2
I det här numret:
Ledare
1
Ekonomi
1
Portar, Trapphus
2
Www.brfturkosen.se
2
Byggregler
2
Forceringsdon i kök
2
Tvättstugor
3
Fastighetsbesiktning
3
Valberedning
3
Gårdsvärdar
3
Grävarbeten
3
Andrahandsuthyrning
3
Postfack
3
Parkeringarna
3
Uteplats vid balkong
4
Cykelinlämning
4
Utemiljö
4
Källsortering
4
Sida 2
Turkosenbladet
PORTAR/TRAPPHUS
Nu i höst och inför vintern ber vi alla att
hjälpa till att ta bort allt som inte ska
finnas i trapphusen. Det enda som accepteras är barnvagnar och rullatorer.
Allt annat ska bort.
Så var vänliga och ta bort cyklar, trädgårdsredskap, leksaker mm.
Vi kommer lite senare i höst att gå runt
och samla in allt som inte ska vara i
trapphusen.
Vi ber nu alla att inför vintern se till att
det är snyggt på alla baksidor. Allt som
tillhör sommarsäsongen tas bort.
WWW.BRFTURKOSEN.SE
För mer information om föreningen,
avtal, gårdsvärdar, stadgar, gamla
nummer av Turkosenbladet, fotografier, HSB info, kontaktuppgifter till
styrelsen mm besöker du vår webbsida som har adressen:
www.brfturkosen.se.
Där finns även alltid den senaste och
uppdaterade versionen av vår ABC
som det är viktigt att du kikar igenom minst en gång per år då det
tillkommer och sker vissa förändringar.
BYGGREGLER FÖR BOENDE
FORCERINGSDON I KÖK
Vi ser att det är angeläget att upprepa vilka
regler som gäller vid
ombyggnad.
Här är de viktigaste
reglerna i ett koncentrat:
förläggas dolda i fasta inklädnader.
Inspektionsbara lådor kan godkännas.
- Byte av radiatorer ska i förväg godkännas av AFF. De nya radiatorerna ska
ha samma värmeavgivande ytor som
de befintliga. AFF ombesörjer att ny
injustering utförs.
- Vid ny rumsindelning måste spaltventi- Inga ingrepp i bärande stomme, värler finnas i varje enskilt rum
mesystem eller ventilationssystem är
- Borrning i betongpelare. Fasader och
tillåtna utan godkännande från AFF.
balkonger får inte förekomma.
- Endast elektriska handukstorkar är
- Eldragningar på balkong ska föregås
tillåtna
av jordfelsbrytare.
- Vattenburen golvvärme är inte tillåten - Eldragningar utanför balkong tillåts
- Om elektrisk handdukstork eller elekt- inte.
risk golvvärme installeras, kan radiaFöreningens krav på säkerhetsdörr är:
torn få demonteras efter samråd med
AFF. Radiatorn ska sparas för framtida - Det ska vara en förzinkad svart dörr i
loftgångsutförande, d.v.s. extra isolerat
återmontering.
utförande i klass MK 3.
- Utbyte av golvbrunnar får ske i samDen ska vara försedd med nyckeltub,
band med renovering av våtrum och
ringklocka och tidningsklämma, placeefter anmälan till AFF. Flyttning av
rad bredvid dörren, om brevlåda sakgolvbrunn är inte tillåten.
nas och gärna dörrkik och dörrstopp.
- Efter godkännande från AFF kan borrning för nytt läge av golvbrunn få utfö- - Föreningen ställer krav på att lägenhetsnummer och namnskylt ska flyttas
ras för boende i bottenvåningen.
över till den nya dörren.
- Inga motordrivna köksfläktar förutom
alliansfläktar får anslutas. GodkänOm du vill byta dörr in till lägenheten,
nande ska inhämtas från AFF.
- Spiskåpor ska vara försedda med timer så ta först kontakt med vår förvaltning,
-/forceringsdon och möjlighet att ställa som vet vad som krävs för att det ska
bli rätt typ av dörr.
in grundflöde och forceringsflöde. Nyinstallerade kåpor ska godkännas och
injusteras av AFF.
- Samtliga frånluftsdon ska vara åtkomliga för demontering, rengöring och
injustering.
- Rörledningar inom lägenhet får inte
Har ni synpunkter eller kanske information ni anser ska vara med på webbsidan kan ni mejla webbansvarig Robert
Ahlqvist på ”[email protected]”.
2
Upprepar återigen att timerstyrda forceringsdon i fortsättningen kommer att
vara den boendes ansvar.
Varje don kostar ungefär 1 000 kr och
eftersom de bara går sönder om man
rycker i snöret eller drar på fel sätt, anser vi inte att föreningen i fortsättningen
ska stå för kostnaden av utbyte. Kostnaden kommer således i fortsättningen
debiteras den boende.
Det är viktigt att donen rengörs med
jämna mellanrum. Om det går trögt att
dra i snöret är det dags för rengöring.
Sida 3
nr 2
TVÄTTSTUGAN
Det är känt att tvättstugan är en ständig orsak till problem och kontroverser i alla bostadsrättsföreningar.
Vi har varit relativt förskonade från
att tvättstugan har orsakat osämja
mellan våra boende.
Men ibland händer det. Största problemet är att ganska många lämnar
tvättstugan ostädat, vilket naturligtvis irriterar den som kommer efter.
Att lämna tvättstugan i så fint skick
som man vill finna den när man
kommer dit är en gyllene regel.
VALBEREDNING
Vi har sen årsstämman ny valberedning där sammankallande är Björn
Holmstedt 58 C samt ledamot Mats
Söderberg 57 D. Prata gärna med
dem om du har intresse av att medverka i styrelsen. Det är dem som
vet om det finns behov eller det är
dags att förnya ledamöter.
Det har tyvärr också hänt att tvättider
har ”stulits”. Att bokade tider inte har
respekterats. Det finns några exempel
på att trots att tvättstugan är bokad, har
man lagt beslag på den, innan en halvtimme har gått. Efter en halvtimme är
det ok att tvätta om den som ha bokat
tiden inte har kommit.
De som tar bokade tider kommer med
all sannolikhet att förlora sin behörighet
till tvättstugan. Detsamma händer för
den som lånar ut sin behörighetsbricka
till någon utanför den egna familjen.
GÅRDSVÄRDAR
Vi tackar Annicka Klöfver 44 A samt
Lynn Johansson i 57 B för lång medverkan som gårdsvärdar. Nya gårdsvärdar
för dem är Marie Choulgovsky i 45 B
och Nina Stålnacke i 57 E. Listan finns i
porten för respektive gård. Prata gärna
med dem om ni har synpunkter och
önskemål om vår utemiljö eller om ni
har frågor om boendet. De brukar
kunna ge besked om vart man vänder
sig.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Tyvärr verkar det förekomma oanmälda andrahandsuthyrningar. Vill
man hyra ut i andrahand måste man
söka om tillstånd hos styrelsen. Har
man bara en giltigt och godkänd anledning brukar det aldrig vara några
problem att hyra ut men den måste
vara godkänt. Misstänker du att det
finns lägenheter som hyrs ut utan tillstånd vänligen kontakta styrelsen. Alla
hyresvärdar och bostadsrättsstyrelser
ser mycket allvarligt på otillåten
andrahandsuthyrning.
Den som hyr ut utan godkännande
kommer sannolikt att sägas upp för
avflyttning.
Styrelsen har beslutat att ta ut en avgift
för andrahandsuthyrning. Kostnaden
per år blir 10 % av ett basbelopp. Eftersom uthyrning under längre tid än
ett år inte godkänns, blir det fråga om
en engångsavgift.
FASTIGHETSBESIKTNING
POSTFACK
Om man får post eller tidningar som
man inte vill ha, är det bra att ändå ta
hand om det och lämna till pappersåtervinningen. De ska inte hamna
ovanpå postlådorna eller på elskåpen.
Vi har nu med AFF:s hjälp rengjort
postfacken och tagit bort kladd och
tape mm.
Skall företagsinformation eller annat
visas på postfacken, ska det vara
snygga skyltar eller skrivas på annat
sätt som ser prydligt ut. Skrivning på
maskeringstape eller med tuschpennor kommer snarast att ta bort.
3
Vår årliga besiktning av fastigheterna
visar att de är i mycket gott skick. Det
finns naturligtvis ett framtida underhållsbehov. Främst gäller det avloppsrör i
grunder, målning av yttertak och utbyte
av värmerör på gårdarna.
Men inga sådana stora åtgärder planeras inför nästa år. Vad som händer akut
kan vi inte sia om. Men det finns en
trygghet att vi under de senaste 10 åren
har byggt upp en försvarlig kassa, som
gör oss ganska oberoende för oförutsedda utgifter.
GRÄVARBETE
Nu påbörjas en uppgrävning mellan
nr 60 och 61.
Det är Fortum kommer att gräva upp
och byta fjärrvärmeledning mellan
Agaten och fram till nybyggnaden.
Den ledning som lades ned för 5 – 6
år sedan läcker och måste bytas ut.
PARKERINGARNA
Vi påminner om att ingenting utom
bilarna får förvaras på parkeringarna. Däck, bilbatterier, bilbarnstolar
och diverse sopor ska tas bort.
Sida 4
UTEPLATS VID BALKONG
styrelsen försöker främja
att vi ska kunna utnyttja
vår uteplats och trivas
gemensamt ute. Det är
oftast okey att anlägga en
byggd yta utanför sin balkong för en sittgrupp.
Maxstorleken blir 10 m².
dvs. 4 x 2.5 m.
Det finns vissa regler som man måste följa bl a att man ska
ha pratat med sina grannar, göra en skiss som lämnas
med byggansökan till styrelsen och sen avvakta på ett
godkännande. Viktigt är att man förstår att ALLT utanför
balkongerna oavsett vad man har byggt eller bekostat så
är allt tillåtet för grannar och boende i Turkosen beträda
och utnyttja, med god grannsämja. Sen är det självklart
viktigt att ansvara för och att underhålla platsen.
CYKELINLÄMNING
Information om möjlighet till cykelinlämning i källaren under
60a kommer upp i portarna när det blir aktuellt. Vi brukar ha
öppet vid två tillfällen i mitten/slutet av november. I mån av
plats finns det även möjlighet att lämna in sin moppe, sommargrill, utemöbler etc. Mopeder måste först tömmas från olja
och bensin.
Ser du cyklar på gården eller i källarna som verkar vara utan
ägare eller som bör skrotas kontakta Robert Ahlqvist i utegruppen som då tar hand om cykeln. Vi kommer troligen under nästa år att göra en ny stor rensning av cyklar i vårt område. Tyvärr verkar det som man struntar i sin halvdåliga cykel vid flytt eller tom bryr sig inte om den även om man bor
kvar. Vi har begränsat med platser så vi försöker undvika att
ha skrotcyklar stående i vår förening.
Vi har tagit fram ett avtal som alla med byggda uteplatser
kommer att få skriva under. Det gäller bla underhållskyldighet, hur man får bygga, att uteplatsen inte får förankras i mark eller byggnad utan placeras löst på betongplattor eller dyl. tillgänglighet för alla mm. Har du en uteplats
kommer du att få ta del av ett sådant avtal.
UTEMILJÖ
Arborist:
Från mitten av Oktober och en period
fram kommer vi att anlita arborister för
att beskära våra träd. Arboristerna
kommer att börja på gårdarna vid
nedre delen av Turkosen för att sen ta
hand om infarten. Vi hoppas att så
mycket som möjligt kommer att beskäras med den budget som för året är
avsatt för trädbeskärning. Nästa år har
vi budgeterat för resterande del av
infarten samt gårdarna på övre delen.
Vi har extremt många och stora träd så
att detta är ett arbete som kommer att
pågå under flera år. Sist kommer vi att
ta träden som står på våra stora gräsytor.
Aktivitetsdagen:
Lördagen den 8 oktober var höstens
städ och aktivitetsdag. Trots dåligt väder och förkylningstider var det
ganska bra uppslutning. Många passade på att beskära träd och buskar.
Vill någon beskära så tänk på att göra
det rätt och chansa inte. Det finns boende i föreningen med många års yrkeserfarenhet att rådfråga eller AFF
som numera har nya ägare vid namn
Bergfast som varit specialiserade just
inom utemiljö. Alltid trevligt att runda
av med gemensam korvätande vid
boulebanan. Stort tack till Anders Olsson och Stefan Hård som så vanligt levererade perfekt grillade och goda
korvar samt Helena Trotzig som stod
för salladen och kaffet.
Planteringar utanför rabatterna:
För att förvaltningen ska kunna klippa
gräs och ta sig fram med sina fordon
samt att boende ska kunna gå utan att
behöva gå runt hela området är det
tyvärr inte tillåtet att plantera syrener
eller andra buskar ute på gräsytorna
eller spärra av utan tillåtelse. Tyvärr
har det under sommaren förekommit
vid flera ställen och det ställer bara till
det för alla. Det går jättebra att plantera
i rabatterna eller när det inte är i vägen
för gräsklippning.
Plantera heller inte buskar för nära
husväggen eller balkongpelarna. Då vi
emellanåt måste kunna besiktiga våra
fastigheter har vi en regel om att inte
har plantering närmare än 50 cm från
husväggen. Tråkigt om AFF måste ta
bort dem. Vi vill helst inte behöva renovera för miljontals kronor som våra
grannar i Orminge 4
tvingats göra. Finns
roligare saker att lägga pengarna på!
KÄLLSORTERING
Den fungerar nog så pass bra nu som vi
rimligtvis kan begära. Synd att många
inte sorterar ut förpackningar i den
utsträckning man skulle önska. Synd
också att man inte mer omsorgsfullt
viker och trycker ihop förpackningarna
för att spara utrymme i kärlen.
Ett Källsorteringshus sticker ut. Där ser
nästan alltid skräpigt ut och locken till
kärlen står oftast öppna. Där kan vi
önska oss en liten skärpning.