Tekniska förvaltningen
2016-12-22
Frågor och svar markanvisningstävling i Genarp
1.
Det anges en maximal bruttototalarea på 6100 kvadratmeter. Hur är denna
framräknad? När jag studerar detaljplanen med en exploateringsgrad på 25% och
byggnadshöjd har jag svårt att komma upp i 6100 kvadratmeter?
Svar: Området är 12 200 kvm stort. Detaljplanen medger exploateringsgraden
25% och en byggnation i två våningar. 12 200*0,25*2 = 6 100. Siffran är
teoretisk och i praktiken kan det bli svårt att utnyttja alla kvm BTA med tanke
på byggnadshöjden. Förhoppningen är att aktörer ska utnyttja byggrätten så
mycket som möjligt inom detaljplanens bestämmelser.
2.
Under utvärderingskriterierna anges under punkt 2 månadskostnad per lägenhet i
rubriken men i löptexten anges att bidraget med lägst kr/kvm BOA kommer få högst
poäng inom kategorin. Det anges inget om typ av bostäder utöver att barnfamiljer ska
prioriteras i området. Om bedömningsgrunden är kostnad per lägenhet borde mindre
lägenheter ha lättare att få högre poäng medan det motsatta förhållandet gäller om
det är kvadratmeterpriset som är vägledande då mindre lägenheter vanligen är mer
installationstäta och dyrare per kvadratmeter. Finns det någon målbild om typer av
bostäder eller hur hyresgästerna ser ut och är det bara kvadratmeterpriset som
bedöms under kostnader? Under rubrik 4 står att bostädernas storlek ska bedömas
men storleken ska endast bedömas i förhållande till utnyttjandet av byggrätten. Eller
finns det mål om hur många hyresgäster eller bostäder kommunen önskar hyra?
Svar: Hyreskostnaden per månad baseras på kr/kvm BOA/år. Det är därför
intressant att kr/kvm BOA/år presenteras för bedömarna. I praktiken är det
månadshyran som är intressant att se med hänsyn till nyanländas
försörjningsstöd och det är därför rubriken är formulerad som den är. Det är
upp till tävlingsdeltagaren att komma med förslag på lämpliga bostadsstorlekar
och med tanke på att det planeras för barnfamiljer så bör lägenheternas
utformning planeras utefter att en familj ska kunna bo i dem. Ett tävlingsbidrag
som endast innehåller ettor på 20 kvm kommer därför inte anses uppfylla
tävlingsuppgiften. Detaljplanen begränsar utformningen men aktörer som
önskar delta i tävlingen bör utnyttja marken på ett effektivt sätt. Det finns inget
utpekat mål om exakt hur många bostäder som kommunen önskar hyra men
området möjliggör för mellan 20 och 40 lägenheter.
3.
Kommer endast kr/kvm Boa att utvärderas eller också hyra per lägenhet vid
poängsättningen av inlämnade förslag?
Svar: Det är kr/kvm BOA/år som kommer att poängsättas men att
månadskostnaden för hyresgästen blir rimlig kommer också att ingå i den
sammanvägda bedömningen.
4.
Enligt detaljplanen rör det sig om tre planerade fastigheter och detaljplanen medger
en huvudbyggnad med maximalt två lägenheter det skulle innebära att tävlingen skulle
innehålla sex lägenheter ett förtydligande här är att önska.
Postadress
Besöksadress
Telefon växel
Webb
e-post
Box 41
221 00 LUND
Brotorget 1
046-359 50 00
www.lund.se
[email protected]
Tekniska förvaltningen
2016-12-22
Svar: En del av tävlingsuppgiften är att följa planbestämmelserna och sedan
planera in fastigheter på ett sätt som utnyttjar marken på ett optimalt sätt d.v.s.
att ju fler fastigheter och bostäder som kan byggas desto bättre så länge det
följer övriga tävlingskriterier. Detta kräver naturligtvis fastighetsbildning som
bekostas av vinnaren.
5.
Drift och skötsel av fastigheten, både in och utvändigt – vem står för detta? Är det
Lunds kommun som hyresgäst, den som i sin tur flyttar in eller är det den som vinner
tävlingen som ska stå för detta under de 5 år som hyresavtalet gäller?
Mest om vi skall räkna med detta i kalkylen!
Svar: Beträffande drift och skötsel så utgår vi ifrån att ordinarie
fastighetsägaransvar hanteras av vinnaren i tävlingen och ingår i hyran. Lunds
kommun står som hyresgäst på blockhyresavtalet och hyr sedan ut i andrahand
och ansvarar för hyresadministrationen.
6.
Enligt detaljplan så får högst ett bostadshus med två lägenheter per fastighet byggas,
vilket innebär att fastigheterna måste styckas av i mindre delar och byggas som
parhus istället för radhuslängor. Görs avstyckningen av kommunen eller
fastighetsägaren? För övrigt står det samma på LKF:s tomt, men där planeras ändå
radhus? Det innebär avstyckningskostnader, samt så kan man inte söka bygglov
förrän avstyckningen är klar. Samt innebär även högre anslutningsavgifter osv, så det
är viktigt för våra beräkningar.
Svar: Det stämmer det att det kommer krävas avstyckning. Avstyckningen
kommer att genomföras av Lunds kommun utefter vinnande tävlingsbidrags
utformning men bekostas av tävlingsvinnaren. Detta gör att Lantmäteriet kan
handlägga förrättningen då Lunds kommun är fastighetsägare och samtidigt ska
tävlingsvinnaren ansöka om bygglov med förrättningen som stöd. Bygglovet
kan sedan beviljas när lantmäteriet tagit beslut om fastighetsbildningen.
På LKFs område ska det genomföras en detaljplaneändring.
7.
Kommer vägen i kvarteret uppföras av Lunds kommun?
Svar: Vägen i kvarteret är redan uppförd.
8.
I planbeskrivningen så nämns takhöjder på både 3,0 m och 5,0 m, vad gäller för
tävlingsområdet?
Svar: På tävlingsområdet gäller takhöjden 3,0 m enligt plankartan.
9.
Vi har svårt att se hur 2 våningsplan kan byggas när byggnadshöjden är begränsad
till 3,0 m?
Svar: Byggnadshöjden är 3,0 m men eftersom taklutningen ska vara mellan 4050 grader så möjliggörs byggnation i två plan.
Postadress
Besöksadress
Telefon växel
Webb
e-post
Box 41
221 00 LUND
Brotorget 1
046-359 50 00
www.lund.se
[email protected]
Tekniska förvaltningen
10.
2016-12-22
Är det möjligt enligt planbestämmelser att bygga radhus med fastighetsgräns i
avskiljande vägg?
Svar: Nej, det är inte möjligt. Det ska vara friliggande hus med 4 m till
fastighetsgräns. Att bygg parhus med 2 lägenheter i en huvudbyggnad 4 m från
fastighetsgräns följer planbestämmelserna och kan ses som ett alternativ till
radhus.
11.
Ska bygglovshandlingar bifogas i tävlingsbidraget.
Svar: Nej, det är endast vinnaren av tävlingen som tar fram bygglovshandlingar
och söker bygglov.
12.
Hur långt är det mellan höjdpunkterna i grundkartan som finns tillgänglig som DWGfil på hemsidan?
Svar: Det är 10 m mellan höjdpunkterna i grundkartan.
Postadress
Besöksadress
Telefon växel
Webb
e-post
Box 41
221 00 LUND
Brotorget 1
046-359 50 00
www.lund.se
[email protected]