Občina Žalec - Energetska sanacija
TEHNIČNO POROČILO STAVBE OBČINE ŽALEC
1. SPLOŠNI OPIS
Predvidena je energetska prenova obstoječe občinske stavbe Občine Žalec. Objekt je sestavljen iz 2
delov, stari in novi del, predvidena obnova zajema oba dela objekta.
Objekt je bil zgrajen leta 1960. Zasnovan je bil kot opečnata stavba, ki nima toplotne izolacije zidov.
Stari del objekta ima neizkoriščeno podstrešje, ki je hladno prezračevano in izolirano. Novejši del
objekta ima delno izkoriščeno mansardo. Streho sestavljata 2 enokapnici in ravna streha. Stik stavbe s
tlemi je toplotno slabo zaščiten. V starejšem delu je v kleti prisotna podtalnica. Stavbno pohištvo je
leseno in dotrajano.
V sklopu ES se predvideva nova toplotno izolacijska fasada objekta in zamenjava stavbnega pohištva.
Obstoječe stanje objekta ni ustrezno – stavba ni energetsko učinkovita in ne ustreza trenutnim
standardom, zaradi česar je prenova nujno potrebna. Objekt bo po prenovi energetsko manj potraten,
hkrati pa bo dobil novo podobo.
Slika 1 Vzhodna fasada
Slika 2 Južna fasada
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
1
Občina Žalec - Energetska sanacija
Energetska sanacija ovoja stavbe bo zajemala izvedbo nove fasade, ki bo toplotno izolirana, zamenjavo
stavbnega pohištva ter dodatno izolacijo podstrešja nad starim delom objekta in izolacijo strehe v
naklonu na novem delu objekta. Nov izgled bo ohranjal obstoječo zasnovo stavbe, na ovoju ne bo
bistvenejših sprememb, ohranila se bo pozicija in velikost odprtin. Izbira materiala bo podobna
obstoječi z zaključnim slojem iz ometa, izgled pa se bo moderniziral z izbiro barv.
Objekt ne bo menjal namembnosti, ne bo bistvenih posegov v konstrukcijo in ne bo spreminjal
gabaritov. S tem v zvezi za energetsko sanacijo ovoja objekta ni potrebno pridobivanje gradbenega
dovoljenja.
2. LOKACIJA
Slika 3 Položaj objekta
Objekt stoji na zemljišču 1004/24 in 1004/25 k.o. Žalec. Objekt je bil zgrajen leta 1960. Fasada je bila
obnovljena leta 2002. v sklopu obnovitve fasade se je uredil nov omet ter barva fasade brez toplotne
izolacije. Kritina na starem delu objekta je bila menjana leta 2007.
Tlorisno objekt meri 808,4 m2.
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
2
Občina Žalec - Energetska sanacija
3. OPIS OBSTOJEČEGA STANJA IN FUNKCIONALNA ZASNOVA
Objekt občine je sestavljen iz 2. delov, starega in novega dela. Novi del ima daljšo stranico orientirano
na vzhod, stari del pa ima daljšo stranico objekta orientirano v smeri Jug. Maksimalne dimenzije
objekta so 40,89 x 34,73 m. Fasada celotnega objekta je zaključena z ometom. Na manjši površini
objekta se pojavlja toplotna izolacija na fasadi, vendar je v večini objekt neizoliran. Fasada objekta je
bila v smislu popravila ometa in novega zaključnega sloja obnovljena leta 2002.
Streha na starem delu je dvokapnica z naklonom 20°. Kritina na tem delu strehe je pločevina v imitaciji
opečnatih strešnikov. Streha na tem delu je bila obnovljena leta 2007. Podstrešje je hladno
prezračevano in izolirano s stekleno volno v debelini 10 cm. Novi del objekta je na poševnih delih krit
z azbestnocementno valovitko, na območju ravne strehe pa z jubitektom. Streha je sestavljena iz 2
enokapnic in vmesne ravne strehe. Enokapnici imata naklon 25° in sta orientirani v smeri vzhod in smeri
zahod. Na tem delu objekta je podstrešje delno izkoriščeno.
Predvidena prenova zajema energetsko sanacijo celotnega ovoja. Streha na starem delu objekta se ne
sanira, ker je bila obnovljena leta 2007. Na novem delu objekta pa se streha sanira. Podstrešje se
dodatno izolira, razen tam kjer ni prostora in se izolira streha. Ostali del objekta - notranjost ni predmet
obdelave tega projekta. Prav tako ni posegov v nosilno konstrukcijo obstoječe stavbe.
Nosilna konstrukcija je opečna. Temelji starega dela so kamniti, novega pa armiranobetonski.
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
3
Občina Žalec - Energetska sanacija
Slika 4 Tloris kleti
Slika 5 Tloris kleti in pritličja
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
4
Občina Žalec - Energetska sanacija
Slika 6 tloris I. etaže in pritličja
Slika 7 Tloris II. etaže in I. etaže
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
5
Občina Žalec - Energetska sanacija
Slika 8 Tloris III. etaže in II. etaže
Slika 9 Tloris podstrešja in mansarde
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
6
Občina Žalec - Energetska sanacija
Slika 10 Tloris strehe
Tabela numeričnih podatkov – izračun po standardu SIST ISO 9836
Zazidana površina:
1084,2 m2
Ovoj stavbe:
Površina zunanjih zidov nad terenom
2292,54 m2
Površina oken in vrat
251,4 m2
Površina fasade ter ostalih zidov
2292,54 m2
Površina zunanjih zidov pod terenom /
Površina spodnje strani stavbe
1084,2 m2
Površina strehe
Stari del 295 m2
Prizidek 862 m2
Površina:
Bruto tlorisna površina
4104,4 m2
Intra muros
/
Neto tlorisna površina:
/
Prostornina:
Bruto prostornina
/
Intra muros
/
Neto prostornina
/
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
7
Občina Žalec - Energetska sanacija
3.1. Zunanjost
i.
Fasada
Fasada je zaključena z ometom. Cokel je izveden iz kulir plasta, do višine cca 0,5m – 1,70m. Podstrešje
je hladno prezračevano in na območju starega dela izolirano. Okna in vrata so lesena, brez prekinjenega
termičnega mosta, na posameznih mestih je že bilo menjano stavbno pohištvo.
Slika 10 Zahodna in severna fasada
ii.
Streha
Streha starega dela je dvokapnica z naklonom 20° in glavnim slemenom v smeri S-J, na novem delu je
streha sestavljena iz dveh enokapnic z naklonom 25°, ki sta orientirani proti vzhodu in zahodu ter ravne
strehe. Streha na starem delu objekta je kritina z pločevino v imitaciji opečnate kritine. Ta del strehe
je bil obnovljen leta 2007 in se ne menjuje. Streha na novem delu je krita z salonitko in se menjuje. Na
novem delu so določeni deli objekta kriti z bakreno kritino, ki se prav tako menjujejo in se nadomestijo
s pločevinasto kritino.
iii.
Stavbno pohištvo
Obstoječe stavbno pohištvo je leseno, brez prekinjenega termičnega mostu. Okenske police so na
starem del globoke 5cm in so kamnite izvedbe. Stavbno pohištvo tako ne ustreza aktualnim predpisom
o toplotni izolativnosti.
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
8
Občina Žalec - Energetska sanacija
4. TEHNIČNE ZNAČILNOSTI PREDVIDENE GRADNJE
Objekt je obstoječ. V času projektiranja vsi sestavi konstrukcij, vsi načrti in potrebna statika niso bili
dosegljivi, prav tako ni bilo mogoče preučiti vseh vgrajenih materialov in dimenzij, saj je objekt v
funkciji. Zaradi tega je potrebno predvidevati določena odstopanja in tolerance.
4.1. Opis prenove
Prenova Občinske zgradbe občine Žalec zajema energetsko sanacijo. Obstoječe stanje objekta ni
energetsko učinkovito, saj fasada ni toplotno izolirana, streha na novem delu objekta ni izolirana,
izolirano podstrešje starega dela objekta pa je potrebno dodatno izolirati. Okna so stara, lesena in
ravno tako ne izpolnjujejo zahtev o toplotni izolativnosti. Sanirati je potrebno tudi vse bakrene kritine
na objektu, ki se odstranijo in namestijo pločevinaste.
Energetska sanacija je tako nujno potrebna in bo zajemala novo fasado, ki bo toplotno izolirana,
zamenjavo obstoječega dotrajanega stavbnega pohištva ter dodatno izolacijo podstrešja in sanacijo
strehe novega dela objekta.
Energetska sanacija bo ohranila obstoječ videz objekta ter ga modernizirala. Posega v nosilno
konstrukcijo ne bo. Razporeditev in velikost obstoječih odprtin se ne bo spreminjala, razen okno na J
strani objekta (novi del objekta) se bo povečalo. Zrušil se bo del parapeta, da se pridobi kvalitetno
osvetljen pisarniški prostor. Objekt bo z novo barvo fasade dobil novo podobo. V notranjosti se
obdelajo le površine v neposredni bližini stavbnega pohištva
i.
Rušitve
V sklopu energetske sanacije posegov v nosilno konstrukcijo objekta ni.
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
9
Občina Žalec - Energetska sanacija
Poveča se okenska odprtina na J strani objekta zaradi povečave okna. Demontirajo se obstoječi odtoki
meteorne vode, ki se nadomestijo z novimi. Na novem delu objekta se odstrani azbestno-cementna
valovitka in bakrena kritina, ki se nadomesti z novo kritino. Vse obstoječe leseno stavbno pohištvo se
demontira in se nadomesti z novim.
ii.
Konstrukcija
Predvidena je prenova objekta, ki pa ne zadeva konstrukcijskih posegov.
iii.
Streha
Ohrani se obstoječa streha starega dela ter delno strešna konstrukcija novega dela objekta. Strešna
konstrukcija se predela tako, da je možna vgradnja toplotne izolacije. Strešna kritina na novem delu
objekta se nadomesti na enokapnicah z valovitko in s pločevinasto kritino na mestih obstoječe bakrene
kritine, na mesti ravne strehe se izvede nova hidroizolacija strehe. Podstrešje starega dela se dodatno
izolira. Na novem delu se izolira poševni del strehe in ravni del strehe. Na določenih mestih je za
potrebe vnosa materiala predvidena demontaža in ponovna montaža strešne kritine.
iv.
Fasada
Ker se izvaja energetska sanacija objekta je predvidena ureditev celotnega ovoja stavbe. Izvede se nova
fasada. To je fasada z zaključnim slojem iz ometa ter 16cm toplotne izolacije. Cokel iz kulir plasta se
dodatno izolira, nato se izvede nov zaključni sloj.
Predvidena je fasada z 16cm mineralne volne ter silikonskim ometom. Del med -0,5 do +0,5m se izolira
z 16cm XPS-a. Cokl se zaključi z enakim sestavom, kot ostal del fasade, le da je v drugačni barvi.
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
10
Občina Žalec - Energetska sanacija
v.
Stavbno pohištvo
OKNA
Nova okna so PVC v barvi po izbiri investitorja. Na zunanji strani so Alu okenske police cca 20cm, na
notranji pa PVC. Pri oknih se ohrani obstoječa razporeditev. Pred montažo oken je pod polico potrebno
namestiti 3cm XPS-a, da se prepreči toplotni most. Okna se montirajo na zunanji rob konstrukcije. Po
celotnem obodu oken so razširitveni profili, ki omogočajo izvedbo in priključitev toplotne izolacije in
posledično preprečujejo toplotne mostove. Kjer so okna že menjana, se izolirajo špalete v debelini od
3 do 5cm, odvisno od razpoložljivega prostora. Toplotna izolativnost oken mora biti Uw=1,17 W/m2K
ali boljša oziroma skladna z razpisom za pridobitev nepovratnih sredstev.
VRATA
Nova vrata so PVC. Kjer je predvidena zasteklitev do tal, imajo do višine h=1,25m varnostno steklo, nad
to višino pa navadno steklo.
Vsa vhodna vrata morajo biti opremljena z napravo za avtomatsko zapiranje. Vsa vrata na požarnih
izhodih so opremljena s panik drogovi oz. panik kljuko.
vi.
Notranje obdelave prostorov
Na območju, kjer se menjuje stavbno pohištvo, se uredijo špalete in pas na stropu (zidarsko in
slikopleskarsko).
Na podstrešju se izvede dodatna toplotna izolacija.
Drugih posegov v notranjosti objektov ni.
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
11
Občina Žalec - Energetska sanacija
5. VARSTVO PRED POŽAROM
Požarna varnost se s predvidenimi posegi ne poslabšuje. Izbrani toplotno izolativni materiali niso
gorljivi.
6. HIGIENSKA IN ZDRAVSTVENA ZAŠČITA IN ZAŠČITA OKOLICE
Nameravani posegi so zasnovani tako, da v času gradnje in med uporabo objekta ne bo prihajalo do
uhajanja strupenih plinov, ki jih oddajajo gradbeni materiali ali deli objekta, ne bo prisotnosti nevarnih
delcev ali plinov v zraku, emisij nevarnega sevanja, ne bo onesnaženja vode ali zemlje ter bo
preprečeno napačno odvajanje odpadnih voda, dima, trdnih in tekočih odpadkov.
7. VARNOST PRI UPORABI
Predvideni posegi ne bodo poslabšali varnosti pri uporabi.
8. ZUNANJA UREDITEV
V sklopu tega projekta je za potrebe izvedbe toplotnoizolativne fasade potrebno odstraniti obstoječe
plošče ob fasadi in del zasaditve ob objektu.
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
12
Občina Žalec - Energetska sanacija
9. ODSTRANJEVALNA DELA
Na objektu se izvedeno naslednje rušitve in rekonstrukcijska dela:
-
Odstranitev prhlega ometa
-
Odstranitev stavbnega pohištva
-
Odstranitev odtočnih cevi za meteorno kanalizacijo
-
Odstranitev kritine
-
Zemeljski izkop
Pred pričetkom odstranjevalnih del je potrebno pridobiti vsa potrebna soglasja oz. dovoljenja.
Odklopiti je potrebno vse instalacije na mestih posegov. Odklope instalacij je potrebno evidentirati
pismeno, zapisnik je potrebno predati investitorju.
Pred pričetkom odstranjevalnih del je potrebno zaščititi gradbišče, kot je določeno z ureditvijo
gradbišča. Delovišče je potrebno označiti z opozorilnimi napisi in opozorilnimi tablami.
Odpadni material, ki ga bo potrebno odstraniti oz. oddati pooblaščenim odjemalcem in predelovalcem
bo odpeljan s kamionom. Odpadni material, ki ne gre v predelavo, se bo odlagal na lokalno odlagališče
odpadkov, s plačilom komunalne takse. Ob koncu del mora izvajalec predati končno poročilo o
ravnanju z odpadki.
Ocena vrste in količine gradbenih odpadkov:
z. št Vrsta odpadka
enota količina
1.
Ruševine: beton (vključno z ometom) m3
2.
Les
m3
17,68
3.
Pločevina
m3
2,52
4.
Les, steklo plastika – okna in vrata
m3
5,61
5.
Asfalt
m3
0,20
6.
Zemeljski izkop
m3
57,08
7.
Salonitna kritina - Azbest
m3
18,88
7,41
''Za zgoraj navedene količine gradbenih odpadkov mora izvajalec ob primopredaji objekta predati
končno poročilo o ravnanju z odpadki''
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
13
Občina Žalec - Energetska sanacija
10. OPOMBE
Izvajalec mora v okviru projektne dokumentacije izdelati:
-
Delavniške risbe za zamenjavo stavbnega pohištva
-
Ostale delavniške načrte
-
Projekte izvedenih del
Stroške izvedbe zgoraj navedene dokumentacije mora imeti izvajalec vključene v svojih enotnih
cenah.
Uniprojekt d.o.o. | Breg pri Polzeli 71c, 3313 Polzela | mtel: +386 41 630 570 | fax : +386 3 70 50 437
Transakcijski račun: TRR SI56 0233 0025 6616 798 | Davčna. št.: 84853476 | Maticna št.: 2316005
14