Fördjupad översiktsplan för Björkö
FÖP Björkö
Max Andersson
Planarkitekt
Öckerö kommun
Översiktsplan:
Strategiskt planeringsdokument
- Kommunicerar hur kommunens långsiktiga förvaltning av både mark och vattenresurser bör utvecklas.
- Redovisar hur kommunen tänker ta vara på de riksintressen som finns inom kommungränsen, samt hur regionala och
nationella mål hanteras.
- Dokumentet är inte juridiskt bindande, men vägledande i kommunens vardagliga beslut kring detaljplaner, bygglov och andra
tillståndsprövningar.
Fördjupad översiktsplan:
- Hanterar likt översiktsplanen strategiska frågor, men med en ökad fördjupning i ett utvalt geografiskt område.
Detaljplan:
- Juridiskt bindande dokument som reglerar mark och vattenanvändning.
- Ligger till grund för bygglovsprövning.
Översiktsplan
Fördjupad
översiktsplan
Detaljplan
Kommunen stor markägare på Björkö
•
Ger Björkö en central roll i den framtida kommunala utvecklingen.
•
Möjliggör för kommunen att styra över bebyggelseutvecklingen på ett
sätt som skiljer sig från de andra öarna.
•
Den fördjupade översiktsplanen syftar här till att ta ett helhetsgrepp
kring bebyggelseutvecklingen.
•
Den fördjupade översiktsplanen syftar även till att underlätta för
framtida detaljplanearbete på Björkö.
Fokusgrupper & Intervjuer 2009 - 2010
Del av arbetet med Vision Björkö 2050
Kommunala tjänstemän – Politiker - Boenderepresentanter - QPG Arkitektur
Vilka synpunkter framfördes?
Naturens kvaliteter
Service & skola
Trafik & kommunikationer
Utformning & bostäder
Naturens kvaliteter
•
Värna om den unika miljön och naturlandskapet
•
Beakta riksintresse för friluftsliv
•
Bevara/stärka gröna kopplingar – göra naturen
tillgänglig för alla
•
Attraktiv kustlinje
Trafik/kommunikationer
•
Ingen ny bilväg/biltrafik till Skarvikshamnen
•
Hållbara transporter önskvärda
•
Bättre förbindelser till andra öar och fastlandet
•
Utveckla gång och cykelvägnät
•
Ökad trafiksäkerhet
Service och skola
•
Förtätning i befintligt samhälle
•
Behov av seniorboende
•
Önskemål om ett ”allhus”
•
Säkerställa en attraktiv miljö för skola och
förskola – bör vara kvar i centrum
•
Tillskapa lokala arbetsplatser:
- Verksamheter på södra Björkö
- Centrumutveckling i hamnen och befintlig tätort
Utformning och bostäder
•
Blandade upplåtelseformer önskas.
•
Blandad bebyggelse att föredra.
•
Flerbostadshus och blandad bebyggelse efterfrågas.
•
Bostadsutvecklingen bör inte ske för snabbt.
Barn på Björkö
•
Hamnen:
-
Glassboa
-
Pizzeria
•
Badplatser & natur:
-
Trollvik
-
Klarvik
-
Bovik
-
Slingan
-
Gröna äng
•
Cykling
•
Djur
•
Fotbollsplanen
Åk 6 Västergårdsskolan - diskussion & trygghetsvandring
Barn på Björkö
Upplevd otrygghet:
- Trafikerade platser
- Trånga gator
- Bristande belysning
Finns ett behov av:
- Större bibliotek
- Fler butiker
- Mer aktiviteter
- Konstgräsplan
Planförslag - FÖP Björkö
Avgränsning planområde:
• Björkö tätort
• Förtätning för hållbar utveckling
• Hänsyn till topografi och naturlandskap
Utblickshorisont:
• År 2040
Plankarta:
• B1 - Tabor: 25-50 bostäder (angöring viktig)
• B2 - Bångebo: 4-6 bostäder
• B3 - Björkö södra samhället: cirka 300 bostäder
•
•
•
•
•
•
U – Utvecklingsområde
S - Skola/Omsorg/Bostäder
H - Hamn/Centrum
I - Idrott
J - Verksamheter
K – Kommunikationer
Strandskydd
• Stor del av planförslaget har
anpassas efter gällande strandskydd.
• Verksamhetsområdet på Södra
Björkö berörs dock av strandskydd.
• Det krävs fördjupade studier för att
säkerställa att strandskyddets syften
tillgodoses.
• Skäl för att upphäva strandskydd i
verksamhetsområdet kan vara: Att
det inte finns andra platser som är
lämpliga för ändamålet.
“A Hard Rain's A-Gonna Fall”
- Bob Dylan 1963
Klimatanpassning
•
Stigande nederbörd och en ökad havsnivå
är ett framtida samhällsproblem.
•
FÖP Björkö identifierar utsatta områden
inom en 100-års period.
•
Vid all planläggning bör Länsstyrelsens
rekommendationer gällande stigande
vatten följas.
Stigande Vattennivåer
Information i kartan är baserad på Länsstyrelsens säkerhetsnivåer.
Tidsutsikt på 100 år.
Av naturliga skäl är kustlinjen mest drabbad
Utsatta områden:
• Hamnområdet
• Skarviksvägen vid besekrogens marina
• Färjeläger på södra Björkö
• Centrala delar av Björkös befintliga tätort
• Solhems campingområde
Kommunikationer
•
Utveckling av hållbara och trafiksäkra
kommunikationer.
•
Viktigt att lätt kunna nå såväl boende som
service med kollektivtrafik och GC-väg.
•
Öka resandet inom kommunen. Skapa
bättre kommunikationer till kommunens
andra öar.
•
Fast förbindelse (markreservat) flexibilitet med framtiden i åtanke.
•
Vid önskemål om ny eller ändrad
markanvändning på södra Björkö bör
hänsyn tas till reservatet.
•
Påbörjad ÅVS-studie.
•
Väg 155 bör i minsta möjliga mån belastas
ytterligare. Kommer att krävas åtgärder
som inte kan styras i planarbete.
Lokala arbetstillfällen
Pendlingsstatistik:
•
14 % förvärvsarbetar på Björkö
•
10 % pendlar inom kommunen
•
76 % pendlar ut ur kommunen
Möjliggöra för lokala arbetstillfällen genom att:
•
Utveckla hamnen som centrum och stärka
tätorten: Blandad bebyggelse med såväl
service, bostäder som skola.
•
Underlätta för distansarbete.
•
Möjliggöra för verksamhetsområde på södra
Björkö.
•
Ny personfärja från hamnen till Öckerö som
ökar möjlighet att uträtta ärenden inom
kommunen.
•
Utveckling av kommunal service skapar fler
arbetsplatser.
Skola och service
•
Befolkningsökning tillskapar ett behov om en ökad kapacitet.
•
Kommunen har beställt en förstudie:
-
Görs av Linjewall Arkitekter.
-
Utgångspunkten är att skolan ligger kvar på befintligplats.
-
Utreder hur en ny skola och förskola kan gestaltas och vad
kostnaderna blir.
-
Förstudien tar hänsyn till föreslagen bostadsökning i FÖP Björkö.
-
Av ytmässiga skäl är samnyttjande av lokaler att föredra.
•
Andra exempel är: Minneslund, seniorboende, bibliotek, allhus.
Tusen tack för er tid och visat intresse
Workshop: Samrådfrågor
Samrådsyttrande
Postadress:
Samhällsbyggnadsförvaltningen, Öckerö
kommun, 475 80 Öckerö
E-post:
[email protected]
Synpunkterna ska vara kommunen
tillhanda senast 2017-02-03
Synpunkter ska vara märkta med:
Rubriken: FÖP Björkö
Diarienummer 0385/16
Max Andersson
Planarkitekt
Öckerö kommun
Kontakt med Kommunservice:
[email protected]
031 -97 62 00