1
UTBYGGINGSAVTALE
VEDRØRENDE GJENNOMFØRING AV REGULERING FOR
BLAKSTADMARKA 26 I ASKER GNR. 61, BNR. 464 M.FL. IHT.
REGULERINGSPLAN NR. XX GODKJENT AV ASKER
KOMMUNESTYRE XX, SAK. XX.
1.0 PARTER
Mellom
Blakstadmarka 26 AS
Postboks 138
1371 Asker
Org.nr.: 984 807 945
Tlf. 66 76 17 70
heretter kalt Utbygger,
og
Asker kommune
Postboks 353
1372 Asker
org.nr.: 944 382 038
Tlf. 66 90 90 00
heretter kalt Kommunen
er det inngått følgende avtale om utbygging av Blakstadmarka 26 i Asker iht. godkjent reguleringsplan
med planidentitet xx i Asker kommune:
2.0 GEOGRAFISK AVGRENSNING
2.1 Eiendommer som berøres av denne avtale er gnr. 61, bnr. 443, 463, 464, 465, 537, 538 og 560.
2.2 Utbyggingsavtalen gjelder gjennomføring av Reguleringsplan for Blakstadmarka 26, heretter kalt
Reguleringsplanen. Avtalen omfatter tiltak innenfor og utenfor planområdets avgrensing, jf.
vedlagte plankart datert 2.1.2017 (vedlegg 1).
2
3.0 AVTALENS FORUTSETNINGER
3.1 Utbygger representerer samtlige eiendommer som omfattes av denne utbyggingsavtale, og har
ansvaret for å ha inngått underliggende avtaler med grunneierne for de ovennevnte eiendommer.
Utbygger er likeledes ansvarlig for å sikre seg nødvendige rettigheter til å gjennomføre tiltak
innenfor planområdet. Ansvaret innebærer også å sikre slike rettigheter der utbyggingen berører
private eiendommer utenfor reguleringsplanens avgrensning.
3.2 Denne avtale kommer i tillegg til de krav og bestemmelser som er stilt i reguleringsplanen.
Avtalen innebærer ikke godkjenning av tiltak. Utbyggingen skal følge godkjente planer og
byggesaksprosess iht. plan- og bygningsloven.
3.3 Det er en forutsetning for inngåelse av denne avtale at Reguleringsplanen med tilhørende
bestemmelser blir vedtatt med endelig virkning. Dersom slikt vedtak ikke blir gjort, eller
kommunestyret treffer vedtak om regulering som innebærer vesentlige endringer for avtalens
innhold, må denne reforhandles.
Eventuelle klager på planvedtaket får ikke betydning for oppfølgingen av denne avtale med
mindre planen blir opphevet eller kjent ugyldig.
3.4 Forholdet til andre relevante parter (Statens vegvesen, Akershus fylkeskommune, Fylkesmannen i
Oslo og Akershus og energi- og kabel leverandører etc.) må reguleres i egne avtaler.
4.0 AVTALENS FORMÅL
Avtalens overordnede formål er å utvikle et attraktivt boområde med gode fysiske kvaliteter og
møteplasser for alle beboergrupper, samt å sikre gjennomføring av ny infrastruktur for gående/
syklende. Avtalen skal i tillegg sikre fremtidig drift og vedlikehold av denne infrastrukturen.
5.0
NÆRMERE OM DE ULIKE TILTAK
5.1 Utgangspunkt
Utbygger er ansvarlig for at arealene planlegges og opparbeides i samsvar med
Reguleringsplanen og andre godkjente planer for området.
Alle kostnader knyttet til opparbeidelse, herunder også planlegging, byggeledelse,
prosjektering og nødvendig administrasjon knyttet til utbyggingen bæres av Utbygger.
Eventuelle unntak må fremgå uttrykkelig i avtaleform.
5.2 I denne avtale forplikter Utbygger seg til å opparbeide og bekoste følgende tiltak:
5.2.1
Ny gangvei/tursti
Etablere og bekoste ny gangvei/tursti fra plangrensen mot gnr. 61, bnr. 463 frem til
eksisterende gangsti på gnr. 61, bnr. 639 som fører videre til Baglerveien og Blakstad
skole.
Ny gangvei/tursti skal opparbeides som vist på illustrasjonsplan datert 9.11.2016, rev.
4 (jf. vedlegg 2), men traséens beliggenhet kan justeres med sikte på å unngå unødige
3
naturinngrep med og for å sikre optimale skråningsforhold. Lengdeprofil og
tverrprofil fremgår av skisse fra Skaaret Landskap datert 8.9.2016, jf. vedlegg 3.
Gangveien/turstien skal være brøytbar, med en bredde på minimum 1,5 m og
ryddebredde på 2 m. Utbygger må sørge for forsvarlige grunnarbeider som sikrer
drenering og avrenning. Trær, busker, stubber, røtter og større steiner fjernes før
traseen påføres nytt dekke. Dekket må opparbeides slik at veien fremstår som stabil,
jevnt og fast. Toppdekket skal være egnet grus som gir en fast overflate.
Gangveien/turstien skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse til
boligene i prosjektet.
5.2.2 Ny fotballøkke/nærmiljøanlegg
Etablere og bekoste ny fotballøkke for barn og ungdom utenfor planområdet på gnr.
61, bnr. 463. Fotballøkken skal disponeres som et nærmiljøanlegg for barn og ungdom
i Blakstadmarka 26, samt øvrige eiendommer i nærområdet. Anleggets størrelse og
beliggenhet fremgår av illustrasjonsplan datert 9.11.2016, (jf. vedlegg 2).
Området hvor fotballøkka skal etableres må dreneres ved behov, samt planeres. Banen
kan opparbeides med kunstgress eller med grusdekke. Grusbane skal bygges med to
sjikts dekke, et dynamisk sjikt med 0-16 mm knust masse og et toppdekke som består
av subus (knust masse med fraksjon) 0-4 mm.
Fotballøkka skal gjennomføres med minst mulig inngrep i tilstøtende terreng.
Omkringliggende areal reetableres og tilsåes etter at anlegget er ferdigstilt.
Det settes opp minimum to benker langs fotballbanen. Opparbeidelsen av fotballøkka
med faste mål (ikke flyttbare), benker og oppmerking skal være ferdigstilt før det kan
gis brukstillatelse til boligene i Blakstadmarka 26.
5.2.3 Nytt krysningspunkt/trafikkøy over Blakstadmarka
Utbygger skal opparbeide og bekoste nytt krysningspunkt med trafikkøy og belysning
over Blakstadmarka, jf. rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsenes pkt. 2.1.
Krysningspunktet er et trafikksikkerhetstiltak for gående/syklende som skal krysse
Blakstadmarka. Utbygger skal opparbeide krysningspunktet i samsvar med vedlagte
skisse fra COWI datert 5.12.2016 (jf. vedlegg 4). Utbyggingsplan for tiltaket skal
være godkjent av Statens vegvesen før Utbygger kan sende inn byggemelding til
Kommunen.
5.3 Andre rettigheter og plikter:
5.3.1 Forkjøpsrett til boliger
Utbygger og Kommunen har fremforhandlet at Kommunen skal innvilges forkjøpsrett
for inntil 5 % av boligene i Blakstadmarka 26. Boligene ble lagt ut for salg i markedet
i desember 2016, og Kommunen reserverte to boliger i prosjektet. Ut over disse to
boligene, er det ikke aktuelt med kjøp av nye boliger i prosjektet.
4
5.3.2 Sikring av fremtidig drift og vedlikehold
Utbyggerne har ansvar for å etablere et driftsselskap, fellessameie, velforening eller
tilsvarende til å drifte og vedlikeholde utvendige fellesområder og veier. Drifts- og
vedlikeholdsansvaret omfatter grøntanlegg, lekeplass, samtlige private veier og
gangveier/turstier i planområdet samt fotballøkke/nærmiljøanlegg utenfor
planområdet.
Deltakelse og fremtidige økonomiske avsetninger til drift og vedlikehold skal sikres
ved tinglyste heftelser på de enkelte gårds- og bruksnummer/seksjonsnummer
innenfor planområdet. Slik tinglysing er et vilkår for å få brukstillatelse til boligene i
prosjektet.
5.3.3 Sikring av allmennhetens rettigheter
Utbygger skal gjennom tinglyste erklæringer på de ulike gårds- og bruksnummer/
seksjonsnummer sikre allmennhetens rett til ferdsel på samtlige gangveier og turstier
som går gjennom planområdet. Tinglysing av allmennhetens rettigheter må være
gjennomført før det kan innvilges midlertidig brukstillatelse til boligene i prosjektet.
6.0 REFORHANDLINGER OG HEVING
6.1 Hver av partene kan heve avtalen ved vesentlig mislighold fra den annen part.
6.2 Dersom de ulike forutsetninger avtalen hviler på skulle endres vesentlig, kan hver av partene
kreve avtalen reforhandlet.
7.0 AVGJØRELSE OM TVISTER
Eventuell tvist mellom partene om forståelse av denne avtalen avgjøres primært gjennom
forhandlinger mellom partene. Dersom dette ikke fører frem, avgjøres tvisten ved de ordinære
domstoler. Asker og Bærum tingrett er verneting for behandling av slike tvister.
8.0 TRANSPORT AV AVTALEN
Enhver overdragelse, helt eller delvis, av Utbyggers rettigheter eller plikter etter denne avtalen
skal godkjennes av Kommunen før overføring finner sted. Kommunen kan ikke nekte slik
godkjenning uten saklig grunn.
Overdrar Utbygger utbyggingen av området til andre, står Utbygger fremdeles ansvarlig for
gjennomføringen av det som her er avtalefestet inntil det blir gjort kjent gjennom ny avtale at
ny utbygger har overtatt alle plikter etter denne avtalen. Den nye utbyggeren må erklære
skriftlig overfor Kommunen at avtalen tiltres.
9.0 SIGNATUR
Denne avtale er først bindende for Kommunen når Asker kommunestyre har vedtatt avtalen,
og den er signert iht. kommunens delegasjonsfullmakt. Avtalen er bindende for Utbygger fra
tidspunktet for signering.
5
Denne avtale er utferdiget i fire eksemplarer hvor hver av partene har fått to eksemplarer.
Asker, den ……… 2017
For Blakstadmarka 26 AS
For Asker kommune
……………………………….
………………......................
Styreleder Per Ottar Skaaret
Eiendomsdirektør
Ragnar Slaastad Studsrød
Vedlegg:
1. Plankart datert 2.1.2017
2. Illustrasjonsplan datert 9.11.2016 (rev. 4)
3. Skisse fra Skaaret Landskap datert 8.9.2016
4. Skisse utarbeidet av COWI datert 5.12.2016