1. No category

"Byxskiftet" 6 km söder om Kilafors
BOLLNÄS HANEBO KYRKBY 12:4, OMRÅDE AV "KÖLBERGSSKIFTET"
6 km söder om Kilafors ligger det obebyggda "Byxskiftet" samlad i ett skifte. Av
fastighetens totala areal om ca 64,5 ha är ungefär 60 ha produktiv skogsmark. Det
totala virkesförrådet är ca 8700 m3sk där merparten (ca 5700 m3sk) är
talldominerade gallringsskogar med en ålder på 40-60 år.
Fastigheten ingår i Utibygdens viltvårsområde om ca 4 400 ha.
Åke Karlsson
Mäklare
LRF Konsult Bollnäs
+46278-639273
[email protected]
Buster Knutsson
Jägmästare
LRF Konsult Bollnäs
+46278639283
[email protected]
Pris: 3 000 000 SEK
Försäljningssätt: Intresseanmälan senast 2017-02-24 kl 12:00,
Beskrivning
Skogsmark
60 ha
Skogsimpediment
4,1 ha
Väg och kraftledning
0,4 ha
Total areal
64,5 ha
Virkesförråd:
8 735 m³sk
Fastighetsbeteckning:
Bollnäs Hanebo Kyrkby
12:4, område av
"Kölbergsskiftet"
FASTIGHETSUPPGIFTER
Beskrivning
6 km söder om Kilafors ligger det obebyggda "Byxskiftet"
samlad i ett skifte. Av fastighetens totalareal om ca 64,5
ha är ca 60 ha produktiv skogsmark. Det totala
virkesförrådet är ungefär 8700 m3sk där merparten (ca
5700 m3sk) är talldominerade gallringsskogar med en
ålder på 40-60 år. Fastighetens medelbonitet uppgår till
5,5 m3sk/ha, år.
Jakt
Jakten ingår för närvarande i Utibygdens VVO, 4 400 ha.
Kontaktman är Olle Johansson, 070-546 06 11.
Fastighetsbildning
Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan
bilda egen fastighet genom avstyckning eller
fastighetsregleras till av köparen tidigare ägd fastighet.
Köparen/säljaren ansvarar för ansökan om
fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen
enligt fastighetsbildningslagen
Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre
jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller
dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.
Köparen av fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det
betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade
uppgifterna är ungefärliga.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på
ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt
material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.
För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas
och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF
Konsult förbehåller sig rätten att ändra
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller
förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan
särskilt meddelande.
Skogsbruksplanen är upprättad med för
skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför
vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det
åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i
skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för
talan i domstol. LRF Konsult ägnar sig åt, vad man enligt
fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och
förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN
AB.
Forn- och kulturlämning
En fornlämning finns registrerad på fastigheten
(avdelning 19) . Fornlämningen är ett område med
skogsbrukslämningar, 25x20 m bestående av 1
kolbotten efter resmila och 1 grund efter kolarkoja.
(Källa Riksantikvarieämbetet)
Naturvärden
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns
registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).
Skogsuppgifter
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad
20160829 av Skog & Fritid i Bollnäs AB. Enligt
skogsbruksplan består fastigheten av ungefär 60 ha
produktiv skogsmark. Virkesförråd uppgår till ca 8700
m3sk varav knappt 1000 m3sk är G2, S1 och S2 skog.
58 % av arealen är G1-skog med ett virkesinnehåll om
ungefär 6 100 m3sk. I snitt är virkesförrådet 146
m3sk/ha.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person.
Skogsvård
Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av
lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder
som behövs för att främja fastighetens framtida
kvalitets- och volymtillväxt.
Besiktnings och undersökningsplikt
Enligt skogsbruksplanen finns:
Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande:
Återväxtåtgärder i form av markberedning om 2,9 ha och
plantering om 2,9 ha.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga
lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per
kontraktsdagen / tillträdesdagen.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Inteckningar
Med försäljning följer inga penninginteckningar.
Rättigheter och belastningar
Fastigheten Bollnäs Hanebo Kyrkby 12:4 har del i
gemensamhetsanläggningar samt belastas av
ledningsrätt och flertalet servitut. Andelar i dessa
fördelas av lantmätaren mellan stamfastigheten och
försäljningsobjektet i samband med
fastighetsregleringen/avstyckningen.
AREAL
Arealen är enligt skogsbruksplan uppmätt till 64,5 ha.
Areal enligt Lantmäteriet är uppmätt till 67,8.
I detta ingår följande taxeringsvärden:
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till
ett utgångspris av 3 000 000 kronor. Vid intresse från
flera så kommer försäljningen att slutföras genom
auktionsförfarande.
Intresseanmälan ska vara LRF Konsult , Åke Karlsson,
Långgatan 7 821 43 Bollnäs, tillhanda senast 2016-0224. OBS! Märk kuvertet "Bollnäs Hanebo Kyrkby 12:4,
område av". Använd gärna bifogad
intresseanmälningsblankett.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
NUVARANDE ÄGARE
Sverker Hedberg, Kilafors
Sammanställning över fastigheten
Arealer
hektar
%
60,0
93
Myr/kärr/mosse
1,5
2
Berg/Hällmark
2,6
4
Inäga/åker
0,0
<1
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,4
<1
Annat
0,0
<1
Produktiv skogsmark
Prod.
Berg
Myr
__________
Summa landareal
64,5
Vatten
0,0
Virkesförråd
Totalt
m³sk
8735
m³sk
6009
1901
825
Tall
Gran
Löv
%
69
22
9
Tall
Medeltal
m³sk per hektar
Löv
146
Gran
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
Avverkningsförslag
m³sk per ha
5,5
m³sk
Föryngringsavverkning
72
Gallring
1244
Totalt under perioden
1316
Tillväxt för perioden 2017 - 2026
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
340
348
m³sk per ha
5,8
pcSKOG Urval: Urval från markeringar
Gävleborgs län, Bollnäs, Hanebo-Segersta
Hanebo Kyrkby 11:3 m fl Företag: 210035590
Utskriven: 2017-01-30
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Gran %
Tall %
Löv %
2,9
7,7
5
13
8
1
20
25
55
2,1
20,2
11,9
3,9
2,9
2,7
2,6
1,0
2,1
4
34
20
6
5
5
4
2
4
315
3468
2209
790
377
509
468
110
391
150
172
186
203
130
189
180
110
186
60
81
67
34
40
93
95
10
29
30
15
25
25
35
5
3
70
68
10
3
9
40
25
2
2
20
3
[3,6]
60,0
100
90
8735
25
146
80
69
5
22
15
9
Arealfördelning, aktuell
Produktionsmål
Naturvårdsmål
30
Areal %
25
Virkesförråd:
8735 m³sk
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Produktionsmål
Naturvårdsmål
30
Areal %
25
Virkesförråd:
10851 m³sk
20
15
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 18 % (10,6 ha) och om 10 år (förutsatt att
föreslagna åtgärder utförs) 18 % (10,6 ha).
pcSKOG Urval: Urval från markeringar
Gävleborgs län, Bollnäs, Hanebo-Segersta
Hanebo Kyrkby 11:3 m fl Företag: 210035590
Utskriven: 2017-01-30
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
Kalmark
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Tall %
Gran %
Löv %
2,9
3,6
4,1
5
6
7
4
4
1
1
30
10
20
30
50
60
35,0
2,7
2,6
58
4
4
6092
509
468
174
189
180
75
93
95
20
5
3
6
2
2
9,1
15
1568
172
29
42
28
[3,6]
60,0
100
90
8735
25
146
80
69
5
22
15
9
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1 Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under
planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3 Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Lågproducerande skog
E1 Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2 Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3 Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga
åtgärd normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
50
Areal %
40
30
20
10
0
K1
K2
R1
pcSKOG Urval: Urval från markeringar
Gävleborgs län, Bollnäs, Hanebo-Segersta
Hanebo Kyrkby 11:3 m fl Företag: 210035590
G1
G2
S1
S3
Utskriven: 2017-01-30
2,6
2,9
1,6
2,6
0,8
1,0
26
27
28
29
30
31
40
65
40
50
75
65
Ålder
år
G1
G1
G1
G1
S3
S3
Hkl
(Skikt)
T18
T18
T20
G20
T18
T24
SI
40
125
95
140
130
225
ha
Mål
klass
40 PG
100 PG
247 PG
224 PG
377 NO
338 NO
avd
Virkesförråd
Tall
Gran
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Trädslag
Län: Gävleborgs län Kommun: Bollnäs Församling: Hanebo-Segersta
Hanebo Kyrkby 11:3 m fl Företag: 210035590
pcSKOG Urval: Urval från markeringar
1,5
(-avdrag)
[skikt]
Areal
ha
25
Avd
nr
Skifte: 3-Kölberg
Avdelningsbeskrivning
95
5
85
10
5
55
40
5
20
50
30
40
35
25
50
20
30
16
10
22
16
20
16
14
12
21
16
16
21
16
15
19
18
18
Med
diam
cm
Ingen åtgärd
Ingen åtgärd
Ingen åtgärd
Ingen åtgärd
Ingen åtgärd
Gallrat
Kuperat
Blockigt
Frisk (2)
Gallrat
Kuperat
Varier förråd
Frisk (2)
Gallrat
Kuperat
Frisk (2)
Äldre
Svåra älgskador
Ojämnt
Olikåldrigt
Frisk (2)
Ingen åtgärd
Åtgärd
Alternativ
Branter
Olikåldrigt
Stor diam sprid
Blockigt
Torr (1)
Berg
Branter
Flerskiktat
Olikåldrigt
Frisk (2)
Beskrivning
N
ä
r
ii
iv
i,iv
i,iv
Utskriven: 2017-01-30
2,9
4,1
5,3
6,4
3,7
6,4
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
% m³sk
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
4,1
1,3
(-0,3)2
3,6
[3,6]
2,1
33
34
35
35
36
35
100
5
100
5
90
Ålder
år
G1
ÖF
K2
S3
R1
S1
Hkl
(Skikt)
T22
T22
T22
G18
G22
T22
SI
150
25
1
110
1
180
ha
Mål
klass
315 PG
90 PG
4 PG
110 NO
4 PG
468 PG
avd
Virkesförråd
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Trädslag
Län: Gävleborgs län Kommun: Bollnäs Församling: Hanebo-Segersta
Hanebo Kyrkby 11:3 m fl Företag: 210035590
pcSKOG Urval: Urval från markeringar
2,6
(-avdrag)
[skikt]
Areal
ha
32
Avd
nr
Skifte: 3-Kölberg
Avdelningsbeskrivning
60
30
10
80
5
15
30
20
50
10
70
20
10
30
60
95
3
2
15
14
16
34
25
25
27
22
17
30
22
21
Med
diam
cm
Ingen åtgärd
Återväxtkontroll
Lövröjning
Röjning (F)
Ingen åtgärd
Återväxtkontroll
Lövröjning (F)
Röjning (F)
Avverkning ÖF
Ingen åtgärd
Gallring (A)
Delv försumpat
Lövuppslag
Glest
Ojämnt
Frisk (2)
Sumpskog
Fuktig (3)
Avdrag: myr
Luckigt
Ojämnt
Lövuppslag
Frisk (2)
Frisk (2)
Olikåldrigt
Kuperat
Gallrat
Stor diam sprid
Frisk (2)
Åtgärd
Alternativ
Frisk (2)
Beskrivning
3
1
1
1
3
1
1
3
N
ä
r
25
80
35
50
40
7,6
0,3
i
Utskriven: 2017-01-30
72
2,3
3,0
2,5 ii,iv
4,5
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
% m³sk
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
1,6
1,6
3,2
(-0,1)L
1,8
(-0,1)L
1,3
38
39
40
41
42
0
40
50
0
60
45
Ålder
år
K1
G1
G1
K1
S3
G1
Hkl
(Skikt)
G24
T24
G24
G24
B20
T24
SI
0
150
190
0
220
190
ha
Mål
klass
0 PG
255 PG
589 PG
0 PG
352 NO
171 PG
avd
Virkesförråd
Tall
Gran
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Trädslag
Län: Gävleborgs län Kommun: Bollnäs Församling: Hanebo-Segersta
Hanebo Kyrkby 11:3 m fl Företag: 210035590
pcSKOG Urval: Urval från markeringar
0,9
(-avdrag)
[skikt]
Areal
ha
37
Avd
nr
Skifte: 3-Kölberg
Avdelningsbeskrivning
95
5
45
45
10
5
35
60
90
5
5
20
17
27
22
20
26
20
21
21
18
18
Med
diam
cm
Gallring
Ingen åtgärd
Markberedning
Plantering (F)
Återväxtkontroll (F)
Dikesrensning (A)
Lövröjning (F)
Ingen åtgärd
Gallring
Markberedning
Plantering (F)
Återväxtkontroll (F)
Lövröjning (F)
Olikåldrigt
Skiktat
Blockmark
Stor diam sprid
Frisk (2)
Frisk (2)
Bäck
Olikåldrigt
Stor diam sprid
Gallrat
Frisk (2)
Delv försumpat
Bäck
Frisk (2)
Frisk (2)
Åtgärd
Alternativ
Gallrat
Kuperat
Kolbotten
Frisk (2)
Beskrivning
1
1
2
3
2
1
1
2
1
3
3
N
ä
r
25
25
7,0
8,7
7,9
7,4
ii
ii
i,iv
Utskriven: 2017-01-30
79
52
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
% m³sk
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
5,8
(-0,1)L
2,4
1,3
1,2
1,3
3,3
1,7
44
45
46
47
48
49
50
110
40
40
80
55
45
85
Ålder
år
S3
G1
G1
G2
G1
G1
G2
Hkl
(Skikt)
G18
T26
T24
T22
T24
T24
T23
SI
190
210
140
165
220
205
210
ha
Mål
klass
323 NO
693 PG
182 PG
215 PG
528 PG
1169 PG
294 PG
avd
Virkesförråd
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Trädslag
Län: Gävleborgs län Kommun: Bollnäs Församling: Hanebo-Segersta
Hanebo Kyrkby 11:3 m fl Företag: 210035590
pcSKOG Urval: Urval från markeringar
1,5
(-0,1)L
(-avdrag)
[skikt]
Areal
ha
43
Avd
nr
Skifte: 3-Kölberg
Avdelningsbeskrivning
22
75
3
95
5
50
40
10
90
5
5
87
8
5
75
20
5
95
5
26
23
20
21
16
20
16
10
26
22
23
23
18
22
21
18
20
27
20
Med
diam
cm
Gallring
Gallring
Ingen åtgärd
Olikåldrigt
Frisk (2)
Kolbotten
Kojruin
Frisk (2)
Gallrat
Delv försumpat
Kantzon m myr
Frisk (2)
Underv röj f gallring
Gallring
Gallring
Ingen åtgärd
Delv försumpat
Kantzon m myr
Frisk (2)
Kuperat
Kojruin
Frisk (2)
Olikåldrigt
Delv försumpat
Fuktig (3)
Myr
Ingen åtgärd
Åtgärd
Alternativ
Olikåldrigt
Gallrat
Frisk (2)
Beskrivning
2
2
3
2
2
N
ä
r
25
25
25
25
4,5
8,8
6,6
4,6
7,0
7,7
i
ii
Utskriven: 2017-01-30
212
57
154
351
5,3
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
% m³sk
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
2,9
1,9
2,4
0,4
52
53
54
55
115
45
55
50
45
Ålder
år
S3
G1
G1
G1
G1
Hkl
(Skikt)
T18
T24
T23
T24
T26
SI
170
185
190
175
205
ha
Mål
klass
68 NO
444 PG
361 PG
507 PG
267 PG
avd
Virkesförråd
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Löv
Tall
Gran
Tall
Gran
Trädslag
Län: Gävleborgs län Kommun: Bollnäs Församling: Hanebo-Segersta
Hanebo Kyrkby 11:3 m fl Företag: 210035590
pcSKOG Urval: Urval från markeringar
1,3
(-avdrag)
[skikt]
Areal
ha
51
Avd
nr
Skifte: 3-Kölberg
Avdelningsbeskrivning
60
35
5
80
15
5
75
15
10
85
15
98
2
22
12
18
24
21
19
22
19
18
23
18
23
20
Med
diam
cm
Gallring
Gallring
Gallring
Ingen åtgärd
Ingen åtgärd
Frisk (2)
Frisk (2)
Gallrat
Olikåldrigt
Frisk (2)
Försumpat
Olikåldrigt
Skiktat
Fuktig (3)
Åtgärd
Alternativ
Frisk (2)
Beskrivning
2
2
2
N
ä
r
25
25
25
3,5
7,9
6,2
6,6
8,1
i
Utskriven: 2017-01-30
106
153
81
Uttag
Årlig
inkl tillväxt tillväxt Not ¹
m³sk/ha
% m³sk
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om
säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar
för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen
upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen
att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera
uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även
inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra
svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på
vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt
skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud
taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps
kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal,
som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som
säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier
för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren
inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha
räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn
till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris,
skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin
undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning
att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på
grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av
utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att
rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv
undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på
fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av.
Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att
ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av
byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att
komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller
låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt
undertecknas av parterna. Det är dock inget som
hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen
ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och
därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få
åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de
tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att
säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är
det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört
besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens
undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är
om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet
inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande
kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte
uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt
men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är
i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser
att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas
ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt
till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av
köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller
misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom
inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar
och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick.
Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte
som utfästelser.
Mäklarens information om fel
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem.
Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit,
känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom
tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är
då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,
generellt eller beträffande viss funktion.
Fastighetsbildning
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren
skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med
köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala
eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt.
Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol –
inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår
”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det
innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om
avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av
fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom
myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till
grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför
släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen
genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet.
Säljaren har fri prövningsrätt
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill
sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren
har fri prövningsrätt.
Budförteckning
Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta
en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn,
kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet
lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget
har slutförts, senast vid tillträdet.
Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen
information om övriga bud.
Information om sidoverksamhet
Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning
till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare
och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed
följande information om sidoverksamhet.
Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt
annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset.
För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda
förmedlingen informerar mäklaren om detta separat.
Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism
Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och
finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på
mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren
måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens
identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom
avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av
köpekontraktet.
Kontakta din fastighetsmäklare för mer information
Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande.
Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare
frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp
med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd,
skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller
lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller
affärsrådgivare.
Intresseanmälan
Intressent
__________________________________________________________________________
Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Bollnäs Hanebo Kyrkby 12:4, område av "Kölbergsskiftet"
Pris
3 000 000 SEK
Bankreferens
__________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i
samband med köpeavtalets undertecknande.
Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller
fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att
hållas. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en
förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och
köpare.
Underskrift
__________________________________________________________________________
Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift
Skickas till
Underskrift
Åke Karlsson, Mäklare
LRF Konsult, Långgatan 7, 821 43 Bollnäs
Tel: +46278-639273, Mobil: +4670-6337015
E-post: [email protected]
OBS! Märk kuvertet "Bollnäs Hanebo Kyrkby 12:4, område av "Kölbergsskiftet""
Inlämnas senast
Intresseanmälan skall vara inkommen 2017-02-24 klockan 12:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och
fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.