BOO GÅRD - UNIK VÅNING MED MAGISKT LÄGE
Beskrivning
Högt och soligt läge med utsikt över Baggensfjärdens inlopp i Baggensstäket. Hela
bottenplanet i välbevarad kulturhistoriskt intressant villa från 1840. Byggnaden utgjorde
ursprungligen personalbostäder/statarbostäder till Boo Gård. Den har under senare år
byggts om till modern standard med bevarande av ursprungliga detaljer. Läget är
enastående och miljön unik. Nedanför fastigheten ligger badstranden och
ångbåtsbryggan. Inom knappa 100 m ligger Boo Gårds skola med förskola och
årskurserna 1-6 samt Boo FF:s fotbollsplaner. Vackra promenader längs vattnet liksom
tennisbana, seglarskola, buss mm nås med en kort promenad.
Bostadsrättslägenhet, lgh nr 001
Boovägen 5, 132 47 Saltsjö-Boo. Bottenvåning. Våningsplan 1 av 3. Belägen i Nacka
kommun, Boo församling.
Skattesats 31,64.
Storlek
5 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Boarea ca 159 m².
Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med
föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara
av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Byggnad
Byggnadstyp: 2 1/2-plan. Byggnadsår: 1840. Nytt verandagolv nedre verandan 2005.
Omläggning av taket 2006. Ommålning av huset 2007. Tillkoppling kommunalt vatten,
provisoriskt 2009. Ny trappa nedre veranda 2013. Montering av nedre dropplister runt om
husets fasader 2014. Inspektion av takvinkeln på takteglet 2014. Reparation av
skorstenen 2014. Inklädnad skorsten samt målning dropplist 2015. Utgrävning och
dränering källare 2015. Renovering av övre verandan och installation av taksäkerhet
2016.
I lägenheten har golvbjälklaget isolerats 2009. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation:
Självdrag.
Planlösning
Entrén går via en förstukvist på sydsidan in via den gemensamma trapphallen in i HALL
med kapprum. Den generösa SÄLLSKAPSDELEN om c:a 75 kvm består dels av en
tvådelad VARDAGSRUMSDEL med skorstensstock i mitten som erbjuder en vacker
kakelugn och en öppen spis. (Kan delas av om fler sovrum behövs). Utgång till en härlig
terrass med eftermiddags- och kvällssol. Stort härligt LANTKÖK med generös matplats
och öppen spis. Vedspis med spiskåpa i köksdelen. Spis gas/el, ugn (-14), diskmaskin,
kyl/frys (-16), tvättmaskin (-12) o torktumlare. Bänkskivor i marmor och härlig utsikt
ner mot Baggensfjärdens inlopp i Baggensstäket. 3 SOVRUM varav 2 har sjöutsikt och 1
har rörspis. Kaklat BADRUM med dusch, w.c. och handfat. Separat TOALETT med
w.c. och handfat. GAMLA KÖKET kan användas på olika sätt. Det är som ett
genomgångsrum med en skorstensstock med stor spiskåpa.
Genomgående vackra spegeldörrar, spröjsade fönster och massiva golvtiljor.
Genomsnittlig takhöjd är c:a 2,12m.
Sida 1 (2)
Schneider & Co AB
Lännersta Gårds Väg 14, 132 46 SALTSJÖ-BOO
Org.nr: 556500-5245
Telefon 08-715 91 31
Telefax 08-715 91 31
Internet www.schneiderco.se
Balkong/Uteplats
Föreningens/fastighetens markareal uppgår till 4.005 kvm. Den erbjuder sköna
uteplatser med möjligheter till odling och andra aktiviteter för föreningens medlemmar.
Bland annat en fin insynsskyddad syrénberså med sol hela dagen och plats för sköna
grillkvällar.
En övre veranda 1 tr. upp är tillgänglig för alla i föreningen.
Redskaps- och vedförråd finns.
Bilplats
Plats för bilar finns på tomten.
Övriga utrymmen
Det finns förråd och vindsförråd.
Ekonomi, månadsavg
Pris 6 500 000 kr eller högstbjudande. Avgift 7 450 kr/mån. I avgiften ingår vatten,
sophämtning och utvändig el och slamtömning. Kostnaden för slamtömning försvinner
när fastigheten ansluter sig till det kommunala nätet. C:a 16.000:-/år för hela fastigheten.
Övrig driftkostnad är ca 2 170 kr/mån och fördelas enligt följande: uppvärmning 1 585
kr och hushållsström 585 kr. Lägenheten värms upp med luftvärmepumpar och lite stöd i
oljefyllda samt direktverkande element. Andel i föreningen är 36,0% och andel av
årsavgiften är 36,0%. Bostadsrätten är pantsatt, kontrollerad 2017-01-19.
Nätbolag: Boo energi. Elleverantör: Vattenfall. Elförbrukning: 21 918 kWh/år.
Bostadsrättsförening
Bostadsrättsföreningen Baggenstäket. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta). I
föreningen finns 3 st lägenheter.
Ordförande Margareta Brisman, 0727-318915.
Övrigt
Kommunalt vatten och avlopp dras för närvarande in i området. Denna fastighet
kommer att behöva ansluta sig till detta under året. Det kommer medföra
anslutningsavgift om preliminärt 357.000:- samt gatubyggnadskostnad om preliminärt
280.000:-. Denna kostnad gäller för hela fastigheten. Vid anslutning kommer kostnaden
för slamsugning att upphöra.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av
fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Ansvarig
fastighetsmäklare
Manfred Schneider, tel 08-715 91 31, mobil 0705-13 13 42.
E-post: [email protected]
Sida 2 (2)
Schneider & Co AB
Lännersta Gårds Väg 14, 132 46 SALTSJÖ-BOO
Org.nr: 556500-5245
Telefon 08-715 91 31
Telefax 08-715 91 31
Internet www.schneiderco.se