1. No category

KÖPGUIDE
OM SERNEHOLT ESTATE
Serneholt Estate har samlat över 30 års erfarenhet av bostadsaffärer och skapat en unik
tjänst för dig som funderar på att köpa bostad i Spanien.
Med Serneholt Estate kan du som ska köpa eller sälja bostad en bostad få en tjänst som
ger dig lite mer. Vår styrka ligger i det personliga mötet med våra kunder och att vi integrerar för att hitta den bästa lösningen tillsammans.
Vår tjänst är heltäckande och oavsett om du ska köpa eller sälja en bostad i Sverige eller
Spanien så är vår tjänst konkurrenskraftig och marknadsanpassad för att ge dig den bästa
servicen.
Spanien är en marknad som efter några tuffa år har börjat hämta sig sakta men säkert och
idag är skandinaver en av de största grupperna som investerar i bostadsmarknaden. De
närmaste åren spås marknaden ha en fortsatt stabil utveckling och vi på Serneholt Estate
hjälper dig hitta de bästa bostäderna och göra de bästa affärerna.
Vår lokala närvaro i Spanien och vårt stora kontaktnät av jurister, hantverkare, banker etc,
kommer att ge dig en trygg affär från första kontakten till dess att du är i mål och kan sätta
nyckeln i dörren på din nya bostad.
SVENSKAR I SPANIEN
90 000 Svenskar är bosatta i Spanien
mer än 6 månader om året av dessa
bor ca 35 000 i provinsen Malaga i
Costa del Sol.
På Costa del Sol finns två svenska
skolor, Svenska Skolan I Marbella
med ca 120 elever från förskolan till
årskurs 6 och Svenska Skolan i Fuengriola med nästan 250 elever från
förskolan till gymnasiet.
Utöver det finns flertalet svenska
affärer och företag som erbjuder
sina tjänster, ex tandläkare, läkare,
mäklare etc.
HUR DET GÅR TILL ATT KÖPA BOSTAD I SPANIEN

FINANSIERING
Vilka möjligheter har ni att investera i ett boende i Spanien? Innan ni sätter igång
aktivt att leta efter ert drömboende så kan det vara bra att se över hur det ska
finansieras och göra en boendekalkyl. Därefter kan man då eventuellt söka ett
lånelöfte antingen i svensk eller spansk bank. Då kan du agera snabbt när rätt bostad
väl dyker upp. Generellt går det att belåna den spanska bostaden med upp till 75 % av
marknadsvärdet i spansk bank. Ett annat alternativ är att belåna din befintliga svenska
bostad via din bank i Sverige. Vi hjälper er med de rätta kontakterna och allt som
behövs.

JURIDISKT OMBUD
En stor skillnad är att köparen i Spanien – många gånger även säljaren – företräds av
ett juridiskt ombud. Det juridiska ombudet hjälper dig genom hela affären och ser till
att affären går att genomföra på ett tryggt och bra sätt. Du kan själv välja ett juridiskt
ombud som företräder er genom hela processen eller så sätter vi er samman med en
av våra samarbetspartners.

NIE-NUMMER
För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt
skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Detta behöver du alltså ha till
tillträdet på bostaden när ni ska registreras som ägare på lagfarten. Ditt juridiska
ombud kan hjälpa er att skaffa detta när ni hittat rätt bostad eller så kan du själv
ansöka om detta på Spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige, alternativt på en
spansk polisstation. Ditt NIE-nummer intyg är endast giltigt i tre månader.

HITTA BOSTÄDER
När du förberett allt annat så är det dags att leta upp drömbostäderna och ta dig till
Spanien för att titta på dem. Här gör vi som företag stor skillnad för dig. Ge oss din
sökprofil så tar vi fram de bästa förslagen på marknaden just nu och planerar in era
visningar så att ni hinner se de bästa alternativen under er vistelse.
HUR DET GÅR TILL ATT KÖPA BOSTAD I SPANIEN

VISNINGAR OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT
När ni är på visningar så är det bra att undersöka bostaden så noggrant som möjligt,
alla bostäder i Spanien säljs nämligen i befintligt skick och det är väldigt svårt att
reklamera ett fel efter ni skrivit på kontraktet. Saknar ni kunskap om hur ni ska
undersöka bostaden så finns alltid möjligheten till att ta en teknisk arkitekt för att
genomföra en kontroll av fastigheten. Ditt juridiska ombud gör alltid den legala
undersökningen av bostaden.

BUDGIVNING OCH KONTRAKT
När ni hittat rätt bostad så hjälper vi er att förhandla med säljaren om pris och
villkor, därefter skrivs oftast ett reservationsavtal. I samband med detta så betalas
även en reservationsavgift (vanligtvis 6 000 Euro) antingen till ditt juridiska ombuds
klientmedelskonto eller till vårt klientmedelskonto. Inom 2-3 veckor så skrivs sedan
det privata köpekontraktet som sammanställs av det juridiska ombudet efter den
legala kontrollen är gjord.
I samband med detta så betalas oftast en handpenning om 10% av köpeskillingen
(minus reservationsavgiften).

TILLTRÄDESDAGEN - LAGFART
På tillträdesdagen träffas köpare och säljare med eventuella ombud hos Notarius
Publicus. Här upprättas då ”Escritura Pública de Compraventa” – köpebrevet och
bostaden betalas. Om bostaden skall belånas hanteras detta av notarien denna dag.
När mötet hos notarien är klart så får du som köpare normalt tillgång till bostaden
genom överlämnande av nycklar och dokument.
Till tillträdet är det också viktigt att du eller ditt juridiska ombud skriver över el,
vatten, gas, föreningskostnader, avfall och fastighetsskatten på dig som ny ägare.
KOSTNADER I SAMBAND MED KÖPET
Normala köpekostnader för en spansk bostad beräknas ligga på mellan 10% och 14% av
köpesumman och är i de flesta fall lite högre för nybyggda bostäder än för begagnade bostäder. Här nedan sammanställer vi kostnaderna i samband med ditt bostadsköp.
ÖVERFÖRINGSSKATT
Vid försäljning av begagnade bostäder tas
en överföringsskatt ut, skatten ligger på
mellan 8% och 10% av försäljningspriset,
men detta kan variera beroende på region.
Skatten är ofta något högre för dyrare
bostäder. Överföringsskatten betalas av
köparen.
MERVÄRDESKATT OCH STÄMPELSKATT
Mervärdeskatt på 10% tas ut för bostäder
som säljs för första gången. Förutom
mervärdeskatten tas en stämpelskatt ut för
utfärdande av juridiska dokument. Den ligger normalt på runt 0,5% av köpeskillingen,
men kan vara 1,5% i vissa regioner. Båda
skatterna betalas av köparen.
JURIDISKA AVGIFTER OCH
ÖVERSÄTTNINGSAVGIFTER
Juridiska avgifter varierar beroende på
de tjänster som ingår och komplexiteten i
köpet. Många juridiska ombud tar ut cirka
1% plus moms av fastighetens inköpspris,
men det finns oftast en minimiavgift och
avgiften är ofta förhandlingsbar för dyrare
fastigheter. Vissa tar betalt per timme och
andra erbjuder en fast avgift.
LÅNEKOSTNADER
De flesta Skandinaviska kunder lånar på sin
bostad i Sverige. Om du tar ett banklån i
Spanien för att finansiera ditt fastighetsköp,
kommer bolånet omfattas av stämpelskatt
på mellan 0,5% och 1%, beroende på området där fastigheten är belägen. Dessutom
NOTARIEAVGIFTER
kommer en fastighetsvärdering, krävas av
den bank som beviljat lånet. Den kostar
OCH REGISTRERINGSAVGIFTER
runt €300 till €500. De flesta banker tar
Den spanska regeringen bestämmer
också en startavgift på cirka 1% av det
notarieavgifterna och priset beror bland
annat på fastighetens värde och hur många lånade beloppet.
sidor det finns i köpekontraktet. I de flesta
fallen ligger kostnaden på mellan €500 och
€800 och betalas oftast av köparen. Om du
har tagit ett banklån för att finansiera köpet
kommer du även att betala notarieavgifter
för lagfartsdokument kopplade till lånet.
Registreringsavgifter för lagfarten tillkommer i de flesta fall på mellan €300 och €500
och betalas av köparen.
”Mycket professionella,
hjälpsamma och effektiva. Hjälpte mig hitta
precis vad jag letade
efter” - Caroline
AVGIFTER FÖR SERVICEANSLUTNINGAR
Om du köper en ny bostad måste du
betala för el, gas-och vattenanslutningar
och installation av mätare.
Detta sköts oftast av byggbolaget.
KOSTNADER FÖR FASTIGHETSÄGANDET
Bostäder i Spanien beskattas med en lokal
fastighetsskatt som betalas oavsett om
ägaren är permanent bosatt i landet eller
inte. Den skatten ligger på mellan 0,5% och
1,2% av taxeringsvärdet. Det genomsnittliga
värdet för fastighetsägarskatten ligger på
€200 till €1000 per år, men kan vara högre
för dyrare fastigheter. Alla ägare av spansk
egendom, inklusive de som är bosatta
utomlands, ska lämna en årlig spansk
skattedeklaration.
KOSTNADER FÖR UTHYRNING
Hyresinkomster för dig som inte är
permanent bosatt fastighetsägare, betalar en
fast avgift på 24,75% av hyresinkomsterna.
Vissa avdrag får dock göras. För
fastighetsägare som är bosatta i Spanien
läggs hyresintäkterna, efter vissa avdrag,
till andra inkomstkällor och den totala
summan omfattas av den spanska
inkomstskatten.
INKOMSTSKATT
Icke permanent bosatta som inte hyr ut sina
fastigheter är också ansvarig för att betala
inkomstskatt.
Denna skatt tas ut oavsett om fastigheten
har hyrts ut eller inte, eller om ägaren
faktiskt har fått eventuella intäkter från den.
Skatten är baserad på en teoretisk fördel av
att äga fastigheten och beräknas som en
procentandel av taxeringsvärdet. Kostnaden
är vanligtvis relativt liten för de flesta
bostäderna, ofta ett par hundra euro eller
mindre per år.
Följ oss på sociala medier för att få fler
tips och råd, här skriver vi ofta om olika
aktiviteter som sker och berättar om de
senaste listade bostäderna
www.facebook.com/serneholtestate
www.instagram.com/serneholtestate
HÄR HITTAR DU BOSTÄDERNA
Att hitta sitt drömboende i Spanien är inte alltid så lätt som det kan verka. Utbudet är stort
och det saknas vettiga portaler att hitta bostäderna på som vi är vana vid från Sverige.
Vi har därför utvecklat en köptjänst för dig som söker boende i Spanien helt kostnadsfritt
där du lämnar dina sökkriterier till oss och därefter tar vi fram de bästa bostäderna på
marknaden åt dig.
Vi har tillgång till samtliga bostäder och samarbetar med alla mäklare vilket gör att vi kan
ta fram förslag som du normalt sett inte kan hitta själv.
Vill du ändå söka själv så rekommenderar vi nedanstående sidor för att hitta ditt
drömboende, skicka oss bara länkarna på det du är intresserad av så löser vi resten!
På vår egen hemsida www.serneholtestate.com hittar du en stor del av utbudet, vi har utöver ett stort antal exklusiva bostäder även tillgång till över 25 000
bostäder på Costa del Sol som du enkelt kan söka på via enkla urvalskriterier.
Den nya portalen MiMove är utvecklad och byggd av samma företag som skapat Hemnet, här hittar du ett stort antal bostäder som är verifierade med bilder
tagna av professionell fotograf, bostäderna har även planritning och du kan
söka din drömbostad utifrån en detaljerad kartfunktion. Du hittar portalen på
www.mimove.com
Serneholt Estate
Avenida Manolete
Conjunto Casaño, Local 8
296 60 Marbella
Telefon: +34 661 073 444
E-post: [email protected]