Heisprosjekt Mæla I BRL i Skien
Situasjon før
heisprosjektet
•
Borettslaget består av 3 stk. 4
etasjers blokker med 96
leiligheter.
•
Inngangsparti ligger på
«halvplan» og har derfor også
trapp til leiligheter i 1. etg. og
til kjeller.
•
Ingen av leilighetene har
universelt utformet adkomst.
•
Innvendig er ikke leilighetene
universelt utformet. 10 cm
høy terskel til bad.
•
Gjenomsnittsalderen på
beboere var 58 år.
Prosjekteringsfasen
•
Tomta ble omregulert fordi
reguleringsplanen kun gav tillatelse til 3 etg.
bygg mens det var bygget i 4 etg.
•
Ny reguleringsplan ble prosjektert slik at det
kunne bygges opp til 5 etg.
•
Det ble prosjektert slik at det gav plass til 12
nye leiligheter på taket av de gamle
blokkene.
•
Totalentreprisetilbud ble innhentet både på
komplett med nye leiligheter og med kun
nye heishus til eksisterende leiligheter.
•
Det ble søkt Husbanken og Nav om tilskudd
til bygging. Husbanken gav 45% tilskudd av
totale kostnader og NAV gav kr 200.000,- pr
oppgang som hadde behov nå eller i
nærmeste framtid, til sammen 1,8 mill.
•
Generalforsamlingen stemte ned forslaget
om ny 5 etg. Begrunnelsen var at det kun gav
en besparelse pr leilighet på ca kr 100 pr
måned i felleskostnader og at beboerne var
«redd» for mye trafikk i trappeganger og for
liten plass i kjeller og til parkering. I tillegg
ville beboerne måtte ta risiko for usolgte
boliger i prosjektet.
Byggefasen
• Det ble inngått totalentreprise med Seltor AS
hvor Ivar Braathen mekaniske verksted leverte
heishus etter krav i forespørselen.
• Totale byggekostnader ble kr 42.759.462,• Dette gav en økning i fellesgjeld på kr 230.000,- i
snitt for hver leilighet.
• Fellesutgiftene steg med kr 300,- i snitt pr
leilighet. (eksisterende lån etter
baderomsrehabilitering i 2010 ble refinansiert)
• Byggetiden var ca. ett år for hele prosjektet.
• Hver leilighet måtte benytte adkomst via
midlertidig trapp fra balkong/stue i
ca. 3 måneder.
• Ingen måtte flytte ut i perioden, men kommune,
naboer, entreprenør og familie har stilt positive
opp for hjelp og bæring.
• Tilbakemeldinger fra beboere etter ferdigstillelse
er udelt svært positive.
Utfordringer
•
•
•
•
Midlertidig adkomstveier og trapper er eneste rømningsvei
På grunn av bredden av nytt trappe/heishus måtte to vinduer
på kjøkken fjernes og erstattes med ett nytt, noe som førte til
at vi måtte bytte noen kjøkkeninnredninger.
Lysinnfall i kjøkken/soverom ble redusert.
Adkomst til kjellere i byggeperioden gjorde at ikke aller
trapperom i blokka kunne tas samtidig.