ÖSTERSUND FÅFÄNGAN 6
TEKNISK STATUSBESIKTNING
Bilaga till bostadsrättsföreningens ekonomiska plan
Datum 15 06 11
Samuel Permans gata 2
Orgnr: 556669-0144
831 01 Östersund
Tel. 063-12 35 30, 070-632 19 19
[email protected]
STATUSBESIKTNING – FASTIGHETEN ÖSTERSUND FÅFÄNGAN 6
Uppdragsgivare:
JÄMTGÅRDEN AB
Ope 328
831 92 Östersund
Org.nr: 556394 -5756
Besiktningsförättare:
OKTOPAL AB
Samuel Permans gata 2, 831 30 ÖSTERSUND
Besiktningsman:
Örjan Zetterström och Per-Johan Cederwall
Besiktningsdag:
Uppdraget påbörjades 2015-06-11
Närvarande:
Fredrik Hermansson
Handlingar:
Div planritningar
OVK för byggnad Giljaregränd samt för lokal Fristilen
Energideklaration för hela fastigheten utfärdad
2011-11-14
- fastighetsskötare
Uppdragets omfattning
Att inför fastigheten Östersund Fåfängan 6 ombildande till bostadsrättsförening BRF
fastställa byggnadens aktuella status samt en grov bedömning av kostnaderna för
byggnadens underhållsbehov det kommande tio åren. Utlåtandet skall också ligga
som underlag för upprättandet av den sk ekonomiska planen vid bostadsrättsföreningens förvärv av fastigheten.
Besiktningen genomförs i form av en okulär besiktning invändigt av synliga ytor i ett
ett antal åtkomliga lägenheter samt i övriga tillgängliga gemensamhetsutrymmen.
Utvändigt besiktigas fasader och tak från markplan. Utvändig mark omfattas i den
mån den har någon byggnadsteknisk betydelse.
Besiktningen omfattar synliga delar av installationer såsom el, värme, vatten, sanitet
och maskinell utrustning samt ventilation. Ev rökgångar och eldstäder omfattas ej.
I besiktningen ingår inte heller undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden,
provtryckning eller fuktmätningar, radonmätningar eller annan mätning.
Denna besiktning är av sådan karaktär att den ej kan läggas till grund för talan enligt
jordabalken (JB) och omfattar tex ej miljöskador i mark eller byggnader.
OBJEKTET
Adresser
Tre fristående byggnader med adress
Regementsgatan 31 - byggnad A
Tullgatan 29
- byggnad B
Giljaregränd 4
- byggnad C
Fastighetsägare: Jämtgården AB
Byggnadsår:
1963
Förvaltare:
Fastigheten förvaltas av Storsjöförvaltning AB
Byggnadstyp:
Totalt 44 bostadslägenheter i tre huskroppar. Byggnaderna
uppförda i två plan med källare i souterräng. Byggnad A
innehåller, delvis under gårdsplanet, dessutom ett
flerbilsgarage, en lokal för friskvård/gym (Fristilen) samt i
gatuplanet en musikstudio (MZ Muzic).
Byggnadssätt:
Betongsulor, stommar/bjälklag av betong, mellanväggar av
lättbetong
Fasader:
Tegel med inslag av liggande träpanel
Fönster:
Fn tvåglas m kopplade bågar (fönstren skall bytas ut nu i höst
till treglas isolerrutor)
Yttertak:
Korrugerad plåt
Uppvärmning:
Vattenburen - anslutet till fjärrvärmenätet, undercentral i
källaren byggnad B
Ventilation:
Mekanisk – frånluftsaggregat i vindsutrymmena. Tilluft
huvudsakligen via spaltventiler. Lokalen (Fristilen) har separat
ventilationsanläggning med från och tilluft med återvinning
V/A
Kommunalt
Gemensamhets- Gemensam tvättstuga m torkrum i byggnad B
utrymmen:
Lägenhetsförråd finns i varje byggnad
Tomt/mark
Ung lika delar asfalterade och gräsbeväxta ytor
P-platser
Motorvärmarplatser 12 st
Sophantering:
Separat byggnad på gården
Besiktningar:
OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) för byggnad C
(Giljaregränd) utfördes 2014-07-04 – Godkänd
OVK för ventilationssystem utbyggnad Fristilen utfördes
15 01 20 - Godkänd
OVK för byggnader A o B planeras att utföras inom kort. Ev
synpunkter kommer att åtgärdas av fastighetsägaren
Energideklaration utfördes 2011-11-14
Radonmätningar pågår (indikationsmätning) – resultatet av
detta beräknas vara klara i nu i juli månad
(gränsvärde i boutrymmen är 200 Bq/m³)
Vidtagna
åtgärder
Förutom löpande underhåll/reparationer har följande åtgärder
vidtagits:
- tre av samtliga 4 ventilationsaggregat nya år 2014. Två till
byggnaderna B o C och ett separat för lokal Fristilen
- yttertaket försågs med ny täckning för ca 20 år sedan
- tvättstugan renoverades för ca 10 år sedan
- nu i höst 2015 kommer samtliga fönster att bytas ut mot nya
energisnåla treglasfönster
- underhållsmålning av fasaderna trädetaljer utfört år 2015.
Samtidigt målades takutskotten och hängrännor/stuprör sågs
över
- närvarostyrd LED-belysning i garaget år nu i år 2015
- utbyggnad (55 m²) av lokalen Fristilen år nu i år 2015
- vindsutrymmena tilläggsisolerade med sk lösull (oklart när)
Noteringar
Lägenheter:
Våtrummens standard varierar allt från relativt nyrenoverade yt
och tätskikt till nyligen renoverat. Huvuddelen av badrummen
har standard av 80-90-tal. Inga direkta renoveringsbehov kan
noteras. Allmänt kan sägas om våtrummen att de är väl
fungerande men att de börjar uppnå sin tekniska livslängd och
står inför en renovering inom de närmaste åren.
Köken med snickerier är genomgående original. Vitvarornas
standard varierar eftersom de genom åren bytts ut efter behov.
Allmänt bedöms lägenheternas standard som relativt modern
och vara väl underhållen.
Gemensamhets- Tvättstuga m torkrum utrustad med moderna maskiner. Enligt
utrymmen:
uppgift så renoverades tvättstugan för ca 10 år sedan. Skicket
bedöms som normalt och i gott skick.
Sophuset på gården har bristfälligt underhåll
Källar o förrådsutrymmen standard bedöms som normal och
vara i gott skick.
Trapphus:
Putsade målade väggar o tak med trappor av sten/marmor i
normalt skick.
Lägenhetsdörrarna är original, delvis skadade och slitna
I takfönstren byggnad B förekommer otätheter
Ytterdörrarna till trapphusen byggnad A o B är slitna och glesa
Lokal (Fristilen): (hyresgäst ansvarar för underhåll inredning, ytskikt mm)
Utvändigt:
Fasaderna av tegel kräver normalt inget underhåll.
Målningsarbeten pågår av fasadernas trädetaljer inkl takutskott
Entredörrarna bedöms allmänt som ngt slitna (målas om fn)
Fönstren skall bytas ut och har inte närmare undersökts
Vindsutrymmena bedöms vara i normalt skick
Installationer
Värmesystem
Fjärrvärmens undercentral installerad år 1983 vilket innebär att
den tekniska livslängden börjar bli uppnådd.
Ventilation
I normalt skick. OVK kompletteringar beställda och kommer inom
kort att utföras
Stammar:
Original huvudsakligen. I takt med att badrum och kök i framtiden
sannolikt kommer att renoveras så byts normalt de horisontella
delarna ut. De vertikala delarna har normalt längre livslängd.
Elinstallationer:
Normalt skick
Tvättstuga:
Maskinell standard god – normalt underhåll krävs
Fåfängan 6 - Kostnadsbedömning framtida underhållsbehov (grov bedömning):
Inom 2-5 år
Byte undercentral/värmeväxlare fjärrvärme
ca 100.000:-
Byte takfönster byggnad B
ca 175.000:-
Byte entrédörrar
ca 300.000:-
Målning sophus
ca 25.000:-
Övrigt underhåll (VVS, stambyten vid renoveringar lght)
ca 500.000:-
Summa 2-5 år
inkl moms SEK 1.100.000:-
Inom 5-10 år
Byte lägenhetsdörrar
ca 600.000:-
Maskinell utrustning (bla maskinpark tvätt)
ca
Målning trapphus
ca 100.000:-
Övr (VVS, stambyten vid renoveringar lght)
ca 500.000:-
Summa 5-10 år
50.000:-
inkl moms SEK 1.250.000:-
Underhållskostnader för lägenheterna (vitvaror, yt o tätskikt i våtrum) är ej
inberäknade - förutsätts underhållas av resp framtida bostadsrättsinnehavare.
Östersund 15 06 11
OKTOPAL AB AB
Örjan Zetterström
Örjan Zetterström
Besiktningsförrättare, Bygging SBR
Per-Johan Cederwall
Per-Johan Cederwall
Besiktningsförrättare, Bygging SBR