Obebyggd skogsfastighet i södra Ölme
Obebyggd skogsfastighet i södra Ölme KRISTINEHAMN VÄSTRA ULVSJÖ 1:11 OCH 1:14 Fastighet utan byggnader i södra Ölme med gräns mot Hagelviken, Vänern. Omfattar totalt 29 hektar varav 22 ha produktiv skogsmark och 4 ha åker. Nyupprättad skogsbruksplan anger ett totalt virkesförråd om 4 000 m³sk och en beräknad medelbonitet på 5,4 m³sk/ha. Ingår i Borgeruds viltvårdsområde. Prisidé: 1 690 000 SEK Daniel Andersson Mäklare LRF Konsult Karlstad 054-17 74 23 [email protected] Försäljningssätt: Skriftligt anbud senast 2017-03-27 Visning: Besiktning av fastigheten sker på egen hand, alternativt efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Väg genom fastigheten Hagelviken från Avd. 14 Åkermark Älgpass Betesmark Hagelviken Beskrivning Produktiv skogsmark 22,1 ha Åkermark 4,1 ha Betesmark/Annat 2,4 ha Väg och kraftledning 0,2 ha Total areal 28,8 ha Virkesförråd: 4 069 m³sk Fastighetsbeteckning: Kristinehamn Västra Ulvsjö 1:11 och 1:14 Adress: Mårövägen Skogsmark Skogsmarken är fördelad på tre skiften varav ett större där merparten av virkesförrådet finns. Det största området som ligger i anslutning till fastighetens åkermark är beläget intill Algusterud. Här är tillgänglighet och drivningsförhållanden goda med nära till väg. Fastighetens minsta område är endast ca 0,1 ha stort och utgör avdelning 1 i skogsbruksplanen. Vidare finns ett område, ca: 2 ha, på Gåsön som utgörs av avdelning 14 och 15 i skogsbruksplanen. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av åtgärder som behövs för att främja framtida kvalitetsoch volymtillväxt. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad under oktober 2016 av Henrik Ynger. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 22,1 ha med ett virkesförråd om 4 069 m3sk varav 2 100 m3sk är G2, S1 och S2 skog. Beräknad medelbonitet 5,4 m³sk/ha och årlig tillväxt 89 m³sk/år i medel under planperioden. Virkesförrådet är i medeltal 184 m³sk per hektar med en trädslagsfördelning som domineras av tall med 67%, dessutom gran 11% och löv 22%. Åldersklassfördelning med tyngdpunkten på skog runt 55 år samt 120 år och äldre. Avverkningsförslag under planperioden (2016-2025) är totalt 2 152 m³sk fördelat på föryngringsavverkning 1 105 m³sk, gallring 641 m³sk och naturvårdshuggning 406 m³sk. Enligt skogsbruksplanen finns föreslagna skogsvårdsåtgärder som bör utföras snarast gällande: Föryngringsavverkning med plantering som följd samt gallring med undervegetationsröjning som inledande åtgärd. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga föreslagna åtgärder som finns på fastigheten per tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Åkermark Åkermarken utgörs av ett skifte och är belägen intill Mårövägen. Arrende/stöd/nyttjanderätter Åkermarken är utarrenderad, enligt skriftligt avtal, med 5 års löptid och tillträdesdag 2010-03-14. På den utarrenderade jordbruksmarken har arrendatorn tilldelats stödrätter. Överenskommelse om fördelning av stödrätterna vid arrendets upphörande saknas. Stödrätterna följer därför arrendatorn vid arrendets upphörande. Årlig arrendeintäkt för åkermarken är 2 000 kr. I arrendeavtalet ingår även jakten på åkermarken. Betesmark Betesmark intill Hagelviken, Avdelning 13 i skogsbruksplanen. Marken är upplåten till annan brukare genom muntlig överenskommelse och används till betande nötdjur. Årlig arrendeintäkt 600 kr per ha. Även här tillhör stödrätterna arrendatorn. Jakt Fastigheten ingår i Borgeruds viltvårdsområde som omfattar ca: 2 100 ha. Älgjakt bedrivs som gemensamhetsjakt där fastigheten berättigar till ett jakträttsbevis plus en gäst. Markägarna betalar årligen en avgift till VVO på 3 kr per hektar och får i gengäld dela på det älgkött som finns att fördela. Borgeruds VVO ingår i sin tur i Södra E:18 älgskötselområde. Småviltjakt bedrivs enskilt på egen fastighet. Restriktioner för löshundsanvändning finns uppställda, krävs minst 50 ha i sammanhängande område för att kunna bedriva sådan jakt. Naturvärden På fastigheten finns en nyckelbiotop registrerade som berör avdelning nr 9. Biotoptyp: övriga lövträd, rikligt med död ved. (Källa: Skogsstyrelsen, skogens pärlor) Vidare finns naturvärdesobjekt som berör avdelning nr 11. Biotoptyp: Lövskogslund/Hagmarksskog. (Källa: Skogsstyrelsen, skogens pärlor) Se "karta naturvärden" som bifogas på websida. Forn- och kulturlämning På fastigheten finns fornlämning registrerad som berör Avdelning nr 11. Lägenhetsbebyggelse, jordkällare. (Källa: Skogsstyrelsen, skogens pärlor) Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Vid juridisk persons förvärv (exempelvis aktiebolag) krävs förvärvstillstånd. Friskrivning dödsbo. Köparen är medveten om att dödsbodelägaren som representerar säljaren har begränsad kännedom om skick och fastigheten i övrigt. Köparen förklarar sig godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Två fastigheter, Västra Ulvsjö 1:11 samt 1:14 I denna försäljning ingår förutom huvudfastigheten Kristinehamn Västra Ulvsjö 1:11 även Kristinehamn Västra Ulvsjö 1:14. Denna mindre fastighet, Västra Ulvsjö 1:14, utgörs av ett litet markområde på totalt 0,23 ha enligt fastighetstaxeringen. Inget taxeringsvärde har tilldelats fastigheten. För information om belägenhet se fastighetskarta där Västra Ulvsjö 1:14 utgör en avstyckning i det stora områdets västra kant. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. Arealen enligt uppmätning i skogsbruksplan är 28,8 hektar. Fastighetens areal i jordregister (fastighetstaxeringen) uppgår till totalt 26,69 hektar för Västra Ulvsjö 1:11 och 0,23 hektar för Västra Ulvsjö 1:14. Ladda gärna ner vår app "köpa gård" så får du skogskarta och skogsbruksplan med en aktiv kartvy direkt i din iPhone eller iPad. Med hjälp av GPS får du på så vis information om vart på fastigheten du befinner dig. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 456 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 456 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 Beskrivning: Västra Ulvsjö 1:11 Taxeringsenhet :110 - Lantbruksenhet obebyggd. Totalt taxeringsvärde 456 tkr. I detta ingår följande taxeringsvärden: Betesmark: 31 000 SEK Skogsimpediment: 28 000 SEK Skogsmark: 255 000 SEK Åkermark: 142 000 SEK Västra Ulvsjö 1:14 Taxeringsenhet :299 - Småhusenhet med mindre värde än 1 000 kr. Totalt taxeringsvärde 0 kr. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Kristinehamn Västra Ulvsjö S:2, Ändamål väg. Andelar ej utredda., Kristinehamn Algusterud S:1, Ändamål vägar. Andelar ej utredda. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Kraftledning. Rättigheter, last. Avtalsservitut: Kraftledning, Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg a-b, Ledningsrätt: Starkström. Gemensamhetsanläggning. Kristinehamn Mårön Ga:1. Ändamål väg. Andelar 32/5703 (0,5%). Mårövägens samfällighetsförening. Utdebitering vid behov, för år 2016 var utdebiteringen 640 kr för här berörda fastigheter. Rättigheter, förmån. Officialservitut: Väg, Ändamål väg till fastigheten 1:14. Övrigt om rättigheter och belastningar Finns pågående lantmäteriförrättning (090508) 2009-04-21. Avser upphävande av ledningsrätt. Inteckningar och lån Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad inteckning. Fastigheten överlåtes obelånad. SKATTETAL Öre, penningar 68:21,36 FÖRSÄLJNINGSSÄTT Skriftligt anbud oss tillhanda senast 2017-03-27 Fastigheten säljs genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får, efter att sista anbudsdag passerat, veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via post och lämpligast på bifogad budblankett alternativt via e-post, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som lämnat anbud och önskar delta. Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Skriftligt bud till: LRF Konsult, Daniel Andersson Köpmannagatan 2 652 26 Karlstad tillhanda senast 2017-03-27. OBS! Märk kuvertet "Västra Ulvsjö 1:11, 1:14". Använd gärna bifogad budblankett. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. VISNING Besiktning av fastigheten sker på egen hand, alternativt efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Var vänlig visa hänsyn till omkringboende, växande gröda och skog. VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen i Ölme söder om E:18 längs Mårövägen. Från E:18 sväng söderut mot Ulvsjö och sedan efter 1,8 km vidare in på Mårövägen. Se bifogad vägkarta för att lokalisera fastighetens olika områden. NUVARANDE ÄGARE Birgitta Maria Elisabet Bratténs dödsbo. 6580266 437157 440597 6575146 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-02-13 6578271 437861 439581 6575711 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-02-13 6580261 439140 440000 6578981 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-02-13 6585360 435844 444444 6572560 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-02-13 SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Planen avser Planläggare Utskriftsdatum Västra Ulvsjö 1:11 Ölme Kristinehamn Värmlands län 2016 - 2025 Henrik Ynger 2016-12-04 Huggningsklass Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Inägomark Övrig landareal 1:10000 500 m SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Planen avser Planläggare Utskriftsdatum Västra Ulvsjö 1:11 Ölme Kristinehamn Värmlands län 2016 - 2025 Henrik Ynger 2016-12-04 Huggningsklass Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Inägomark Övrig landareal 1:10000 500 m Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 22,1 77 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 4,1 14 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 2,4 8 Produktiv skogsmark Prod. Annat Inäga __________ Summa landareal 28,8 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 4069 m³sk 2716 452 901 Tall Gran Löv % 67 11 22 Tall Medeltal m³sk per hektar 184 Löv Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per ha 5,4 m³sk Föryngringsavverkning Gallring Naturvårdande skötsel 1105 641 406 Totalt under perioden 2152 Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk pcSKOG Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000 89 118 m³sk per ha 5,3 Utskriven: 2016-12-04 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Löv % Tall % Gran % 2,1 9,9 10 45 358 1611 170 163 81 62 16 31 3 8 2,3 0,8 1,8 10 4 8 518 240 342 225 300 190 60 10 90 35 40 5 5 50 5 5,2 24 1000 192 79 6 16 22,1 100 4069 184 67 22 11 Arealfördelning, aktuell 45 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 35 30 25 20 Virkesförråd: 4069 m³sk 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 35 30 25 20 Virkesförråd: 2811 m³sk 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 pcSKOG Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000 105 115 120 + E Skog Utskriven: 2016-12-04 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % Löv % Gran % Kalmark 12,0 2,1 1,8 6,2 54 10 8 28 1969 305 342 1453 164 145 190 234 65 90 90 58 28 10 5 21 5 21 22,1 100 4069 184 67 22 11 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark 7 S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog Areal % E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Gles skog av hagmarkskaraktär. 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 G1 G2 pcSKOG Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000 S1 S2 Utskriven: 2016-12-04 Skogens fördelning på målklasser Målklass PG PF - produktion PF - naturvård NS NO Summa Areal ha 19,8 % 89,6 Virkesförråd m³sk % 3551 87,3 Tillväxt m³sk 804 % 89,9 2,3 10,4 518 12,7 90 10,1 22,1 100,0 4069 100,0 894 100,0 Antal avd 11 0 0 1 0 12 PG Impediment ha 0,0 0,0 Myr Berg % 0,0 0,0 NS Målklasser Målklasserna ger information om skogens brukning. Klasserna har följande innebörd: PG Produktionsmål med miljöhänsyn I avdelningar med låga naturvärden där produktionsmålet styr skötseln. Miljöhänsyn tas genom att hänsynsytor, trädgrupper, evighetsträd och buskar mm lämnas. Miljöhänsyn motsvarar högst ca 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. PF Produktionsmål med förstärkt miljöhänsyn I avdelningar med låga/vissa naturvärden förenas produktionsmålet med en förstärkt miljöhänsyn. Produktionsmålet styr huvudinriktningen av skötseln, medan naturvårdsmålet dominerar i vissa delar av avdelningen. Förhållandet mellan målen anges som procentsatser av avdelningens produktiva skogsmarksareal. Förstärkt miljöhänsyn innebär att mer än 10 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal utgörs av naturhänsyn. Naturvårdsmålet kan i vissa fall överstiga 50 % av avdelningens produktiva skogsmarksareal. NS Naturvårdsmål med skötsel I avdelningar med höga naturvärden där återkommande skötsel är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr skötseln som endast utförs när det är motiverat av naturvårdsskäl. NO Naturvårdsmål, orört I avdelningar med höga naturvärden där fri utveckling är nödvändig för att bibehålla områdets naturvärden samt avdelningar med förutsättningar att återskapa dessa naturvärden. Naturvårdsmålet styr genom att området lämnas för fri utveckling. Ibland kan dock ett nyskapande av död ved vara nödvändig för att påskynda utvecklingen av höga naturvärden. pcSKOG Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000 Utskriven: 2016-12-04 Sammanställning lövdominerade bestånd För certifiering ska, under merparten av omloppstiden, minst 5 % (FSC) / 3 % (PEFC) av den friska och fuktiga marken domineras av löv. Fördelning fuktklasser för skogsmark Torr, 9,5 %, 2,1 ha Frisk, 90,5 %, 20,0 ha Av sammanställningens produktiva skogsmarksareal om 22,1 ha är 90,5 % (20,0 ha) frisk eller fuktig. Sammanställningen avser frisk eller fuktig skogsmark som är lövdominerad (minst 50 % löv i trädslagsandelar). Aktuella - lövdominerade bestånd enligt planens trädslag (i röjningsskog räknas endast det löv som överenstämmer med ståndortsindex). Framtida -bestånd av planläggaren markerade som lämpliga för lövdominans under omloppstiden. Lövdominerade bestånd - aktuella Lövdominerade bestånd - framtida Lövdominerat: NS och NO, 0,0 %, 0,0 ha Lövdominerat: Övriga, 0,5 %, 0,1 ha Ej lövdominerat, 99,5 %, 19,9 ha Lövdominerat: NS och NO, 11,5 %, 2,3 ha Lövdominerat: Övriga, 0,5 %, 0,1 ha Ej lövdominerat, 88,0 %, 17,6 ha Lövdominerade bestånd - aktuella Areal Lövdominerade bestånd - framtida % av areal frisk eller fuktig Areal % av areal frisk eller fuktig NS + NO 0,0 ha 0,0 % 2,3 ha 11,5 % Övriga 0,1 ha 0,5 % 0,1 ha 0,5 % Summa 0,1 ha 0,5 % 2,4 ha 12,0 % Lövdominerade bestånd - aktuella Avdelning 1/1 Areal Målklass 0,1 ha PG Ålder 50 TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig 02800 0,5 % Lövdominerade bestånd - framtida Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Andel av areal frisk eller fuktig 1/1 0,1 ha PG 50 02800 0,5 % 2/11 2,3 ha NS 70 51400 11,5 % pcSKOG Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000 Utskriven: 2016-12-04 Sammanställning speciella värden (natur/kultur) Fördelning speciella värden (natur och kultur) Andel övriga Areal % av produktiv skogmark Andel NS + NO 10 5 0 Lövdominans A Lövdominans F Naturvärde (SKS) Nyckelbiotop Summerade arealer samt andel av produktiv skogsmark NS + NO Areal Andel Övriga Areal Andel Summa Areal Andel Lövdominans A 0,0 ha 0,0 % 0,1 ha 0,5 % 0,1 ha 0,5 % Lövdominans F 2,3 ha 10,4 % 0,1 ha 0,5 % 2,4 ha 10,9 % Naturvärde (SKS) 1,1 ha 5,2 % 0,0 ha 0,0 % 1,1 ha 5,2 % Nyckelbiotop 0,0 ha 0,0 % 0,3 ha 1,5 % 0,3 ha 1,5 % Speciella värden finns 2,3 ha 10,4 % 6,6 ha 29,9 % 8,9 ha 40,3 % Speciella värden saknas 0,0 ha 0,0 % 13,2 ha 59,7 % 13,2 ha 59,7 % Produktiv skogsmark 2,3 ha 10,4 % 19,8 ha 89,6 % 22,1 ha 100,0 % Avdelningar med speciella värden (natur och kultur) Avdelning Areal Målklass Ålder TGLBÄ Lövdominerade bestånd redovisas ej 2/9 0,3 ha PG 50 61300 Nyckelbiotop 2/11 1,1 ha NS 70 51400 Naturvärde (SKS) pcSKOG Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000 Utskriven: 2016-12-04 Avverkning och tillväxt Avverkning I redovisad avverkningsvolym ingår 5 års tillväxt för avverkningar med angelägenhetsgrad 2 och 3. I begreppet löv ingår alla lövträdsarter. Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Grundförslag Högre alt. Lägre alt. 1,0 9,8 Gallring Barr Löv Totalt m³sk m³sk m³sk 34 319 14 137 Föryngringsavverkning Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk 48 456 0,8 1,8 130 270 86 14 216 284 2,1 123 14 137 3,1 582 23 605 12,9 476 165 641 700 640 5,7 982 123 1105 1106 821 Total avverkning - högre alt. 2 152 2 212 Naturvårdande skötsel Barr Löv Totalt ha m³sk m³sk m³sk - lägre alt. 2,3 264 142 406 2,3 264 142 406 406 406 m³sk/ha efter 10 år - högre alt. - lägre alt. 127 123 141 1 867 Tillväxt I sammanställningen redovisas tillväxt under perioden samt areal och virkesförråd efter 10 år. Observera att såväl tillväxt som areal och virkesförråd om 10 år förutsätter att föreslagna åtgärder utförs Åldersklass Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa Barr m³sk Tillväxt Löv m³sk Areal och virkesförråd efter 10 år Totalt m³sk 131 328 20 145 151 473 59 6 50 32 4 3 111 685 ha 4,9 0,8 m³sk m³sk/ha 2,1 9,9 462 1628 220 164 91 10 53 2,3 202 88 7 118 2,1 204 97 211 896 22,1 315 2811 127 pcSKOG Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000 Utskriven: 2016-12-04 Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Angelägenhetsgrad Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Plantering, Följd Summa ha Snarast ha Inom 5 år ha 0,8 0,8 pcSKOG Län: Värmlands län Kommun: Kristinehamn Församling: Ölme Västra Ulvsjö 1:11 Id: 178106000 5 - 10 år ha 10 - 20 år ha Summa ha 0,8 0,8 Utskriven: 2016-12-04 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner ”Köpa Gård!” till iPhone eller iPad gratis från App store. Köpa gård! Anbudsblankett Anbudsgivare __________________________________________________________________________ Namn Personnummer __________________________________________________________________________ Adress Postnummer, ort __________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress Fastighet Kristinehamn Västra Ulvsjö 1:11 och 1:14 Anbud __________________________________________________________________________ Bokstäver Bankreferens Siffror __________________________________________________________________________ Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Anbud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Anbudsgivare __________________________________________________________________________ Ort och datum Ort och datum __________________________________________________________________________ Underskrift Skickas till Underskrift Daniel Andersson, Mäklare LRF Konsult, Köpmannagatan 2, 652 26 Karlstad 054-17 74 23 E-post: [email protected] OBS! Märk kuvertet "Kristinehamn Västra Ulvsjö 1:11 och 1:14" Inlämnas senast Anbudet skall vara inkommet 2017-03-27 LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
© Copyright 2024