Skogsgård väster om Nybro.
Skogsgård väster om Nybro. NYBRO PARISMÅLA 1:2 Bostadsbyggnader Skogsgård i Parismåla ca 6 kilometer från Madesjö/Nybro med en skogsareal om 30 ha. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 8,2 m³sk. Åker - och betesmark ca 5 ha. Gårdscentrum med äldre byggnadsbestånd. Anders Bernhardsson Mäklare/skogsmästare LRF Konsult Kalmar 070-323 17 85 [email protected] Bud kan läggas enligt flera alternativ. Jakträtten är tillgänglig 1 juli 2017. Utgångspris: 3 600 000 kronor hela fastigheten. Försäljningssätt: Bud senast 2017-04-03, kl 16:00. Visning: Visning av byggnaderna sker fredag den 24 mars 2017 klockan 13:00, anmälan krävs till ansvarig mäklare Anders Bernhardsson, 070-323 17 85. Mattias Johansson Skogsmästare LRF Konsult Oskarshamn 073-811 13 00 [email protected] Ladugågrd Ladugård Åkermark Åkermark Beskrivning Skogsmark 30 ha Åkermark 5 ha Småhusmark lantbruk 0,3 ha Övrigmark 1,2 ha Total areal 36,5 ha Virkesförråd: 1 792 m³sk Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 210 m² Fastighetsbeteckning: Nybro Parismåla 1:2 Adress: Parismåla 116, 38294 Nybro GÅRDSBYGGNAD Bostadshus i 1 1/2-plan med trästomme samt träfasad, betongpannor som tak. Källare under hela byggnaden. Taxerad boyta 210 kvadratmeter. Uppvärmning genom vattenburet system, elpatron/vedpanna. Rumsfördelning enligt följande: Nedre botten: 2 rum, kök, hallar och wc/badrum. Övre botten: 4 rum, hall, wc-rum och balkong. Källare: Tvättstuga, skafferi, förråd, pannrum och trapphus. Enskilt vatten från grävd brunn. Enskilt avlopp. Infiltrationsanläggningen har okänd status. På tomten finns en äldre bostadsbyggnad samt uthus med renoveringsbehov. LADUGÅRD Äldre träbyggnad med plåttak. Taxerad yta om 343 kvadratmeter. Används som förråd och som enklare garage. El finns. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad januari 2017 av LRF Konsult, Mattias Johansson. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 30,1 ha med ett virkesförråd om 1 800 m³sk varav 1 330 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens bonitet är 8,2 m³sk/ha. Vid bedömning av värdet av fastighetens skogsmark bör man beakta värdet i kr/ha. God tillgänglighet via fastighetens skogsbilvägar. Två skogsbäckar rinner igenom fastigheten. Vägfrågor kan eventuellt hanteras i samband med lantmäteriförrättning. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Inägomark Ca 5 ha åker/bete enligt uppgifter ifrån ägare, skogsbruksplanen och taxeringsuppgifter. För närvarande vallodling m.m. Inga stödrätter avseende EU- stöd följer fastigheten. Tillgängligt för ny ägare hösten 2017. Jakt Jakten är tillgänglig 2017-07-01. Sedvanliga jaktmöjligheter på älg, rådjur och vildsvin m.m. Visning Visning av bostadsbyggnad och ekonomibyggnaderna kommer endast att ske vid ett tillfälle. Visning sker fredagen den 24 mars 2017 klockan 13:00, anmälan krävs till ansvarig mäklare Anders Bernhardsson, 070-323 17 85. Spekulanter har möjlighet att fritt besöka fastigheten för besiktning av åkermark och skogsmark. Sedvanlig hänsyn till jord- skog och naturvårdsintressen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Areal Viss avvikelse kan finnas mellan taxerad areal och skogsbruksplanens areal. AREAL Arealer enligt Skogsbruksplan. TAXERINGSVÄRDE Totalt taxeringsvärdet är: 1 850 000 SEK I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsmark: 778 000 SEK Åkermark: 189 000 SEK Ekonomibyggnad: 55 000 SEK Småhusmark lantbruk: 141 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 687 000 SEK Taxeringsår: 2014 INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 2011-11-11 Belopp: 4 445 000 Summa inteckningar: 4 445 000 SEK Oklart hur pantbrev/inteckningar kommer fördelas. Besiktnings och undersökningsplikt Köparen har före köpet tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Köparen har informerats om vad det innebär att han enligt 4 kap 19 § 2 stycket jordabalken har undersökningsplikt. Köparen har beretts möjlighet att besiktiga fastigheten och godtar härmed fastighetens skick. Köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel och brister i fastigheten. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast 2017-04-03 kl 16:00. Försäljningsalternativ / budalternativ Bud kan läggas enligt fler alternativ. Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. 1. Hela fastigheten. 2. Gårdscentrum, bostadsbyggnad, ekonomibyggnader och mark avdelning 14, 15 och 16, se bifogad karta. 3. Skog-, åkermark avdelning 1 till och med 13 samt 17 och 18, se bifogad karta. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Anders Bernhardsson, Box 964, 391 29 Kalmar, tillhanda senast 2017-04-03, kl 16:00. OBS! Märk kuvertet "Parismåla". Använd gärna bifogad budblankett. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. Bud enligt alternativ 3 förutsätter att budgivare äger fastighet taxerad som lantbruksenhet. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Se bifogade kartmaterial. Kontakta ansvariga handläggare för mer information. VÄGBESKRIVNING Se bifogade kartor. Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader står köparen för. NUVARANDE ÄGARE Olof Björk, Vimmerby Friskrivning Fastighetens byggnader kommer att friskrivas i sin helhet i samband med försäljningen. Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Ungskog Granskog Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 30,1 83 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 5,1 14 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,9 2 Annat 0,4 <1 Produktiv skogsmark Prod. Linjer Inäga __________ Summa landareal 36,5 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 1792 m³sk 1151 573 68 Gran Löv Ek % 64 32 4 Gran Medeltal Ek m³sk per hektar 60 Löv Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning Gallring m³sk per ha 8,2 m³sk 90 Tillväxt för perioden 2017 - 2026 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk 5 127 115 m³sk per ha 3,8 Totalt under perioden 95 pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690 Utskriven: 2017-02-20 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % 2,6 3,5 19,8 0,1 9 12 66 3,3 0,5 0,3 [7,1] 30,1 Gran % Löv % Ek % 10 210 13 3 11 130 43 20 60 57 80 11 2 1 1112 210 12 337 420 40 76 90 60 24 10 40 100 225 1792 32 60 6 64 66 32 40 28 4 Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 60 Areal % 50 Virkesförråd: 1792 m³sk 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 95 105 115 120 + E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål 60 Areal % 50 Virkesförråd: 3050 m³sk 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 Åldersklasser 85 pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690 95 105 115 120 + E Skog Utskriven: 2017-02-20 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Gran % Löv % Ek % 2,6 9 23,3 0,1 77 220 13 9 130 41 20 57 80 0,4 3,7 1 12 116 1218 290 329 90 77 10 23 [7,1] 30,1 100 225 1792 32 60 6 64 66 32 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark 2 28 4 S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog Lågproducerande skog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Gles skog av hagmarkskaraktär. 70 Areal % 60 50 40 30 20 10 0 K1 R2 pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690 S1 S2 Utskriven: 2017-02-20 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Parismåla 1:2 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag TGLBÄ Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % m³sk Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 1 1,4 10 R2 G28 10 14 PG 07300 Frisk (2) Röjning 3 30 3,8 2 12,2 (-0,1)L 10 R2 G28 10 121 PG 05500 Frisk (2) Röjning 3 30 3,7 3 0,6 70 S2 B26 280 168 PG 00X00 46 Hålträd asp Frisk (2) Ingen åtgärd 7,0 4 2,3 70 S2 G30 360 828 PG 09100 31 Frisk (2) Ingen åtgärd 10,2 5 0,3 90 S2 G26 40 12 PG 06400 23 Glest Fuktig (3) Föryng avv Plantering (F) 1 1 85 6 4,9 10 R2 G28 10 49 PG 04600 Frisk (2) Röjning 3 30 7 0,5 80 S2 G28 420 210 PG 09100 31 Frisk (2) Ingen åtgärd 10,0 8 0,4 70 S1 G28 290 116 PG 09100 26 Frisk (2) Ingen åtgärd 8,5 9 0,4 15 R2 B24 40 16 PG 00X00 Frisk (2) Röjning 1 10 2,6 0 K1 B22 0 0 PG Fd inäga Frisk (2) Markberedning, hög Plantering (F) 1 1 10 [2,6] 50 ÖF B22 25 65 PG Fd inäga Olikåldrigt Varier förråd Frisk (2) Avverkning ÖF 1 11 1,1 (-0,2)L 02800 20 10 iv 0,3 3,7 50 5,9 iv iv 50 32 0,6 Åker pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2017-02-20 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690 Avdelningsbeskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Skifte: Parismåla 1:2 Avd nr Areal ha (-avdrag) [skikt] Ålder år Hkl (Skikt) SI Virkesförråd ha avd Mål klass Trädslag TGLBÄ Med diam cm Beskrivning Frisk (2) Röjning 1 50 Frisk (2) Avverkning ÖF 1 60 48 Underv röj f gallring Gallring (F) 1 1 40 5 E24 3 11 PG 00604 12 [3,7] (-0,2)L 130 ÖF E24 23 81 PG 00307 13 1,1 (-0,1)L 10 R2 B24 10 10 PG 00X00 13 [1,1] (-0,1)L 90 ÖF B24 80 80 PG 00901 14 0,7 Åker 15 0,5 (-0,1)L Tomt 16 0,3 Åker 17 3,3 (-0,1)L Åker 18 0,2 (-0,1)L B24 130 13 PG pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Madesjö Parismåla 1:2, Sävsjö 1:4 Kundnummer: 8029690 02800 11 50 Ingen åtgärd R2 G1 1 Ädellöv enligt lag Fd betesmark Hagmarksskog Frisk (2) 5 25 Uttag inkl tillväxt % m³sk Röjning 3,7 (-0,2)L 32 N ä r Fd betesmark Frisk (2) 12 37 Åtgärd Alternativ Frisk (2) Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 3,1 iv 0,6 3,9 iv 0,8 7,1 iv Utskriven: 2017-02-20 SKOGSKARTA Församling Kommun Län Planen avser Planläggare Utskriftsdatum Madesjö Nybro Kalmar län 2017 - 2026 Mattias Johansson 2017-02-22 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Inägomark Övrig landareal 1:10000 500 m 6320800 532700 575700 6256800 Skala 1:250000 (1 cm i kartan motsvarar 2500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-02-20 6304200 542700 559900 6278600 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-02-20 6291430 545110 548550 6286310 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-02-22 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. ANTECKNINGAR lrfkonsult.se Budblankett Budgivare __________________________________________________________________________ Namn Personnummer __________________________________________________________________________ Adress Postnummer, ort __________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress Fastighet Nybro Parismåla 1:2 Bud __________________________________________________________________________ Bokstäver Bankreferens Siffror __________________________________________________________________________ Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare __________________________________________________________________________ Ort och datum Ort och datum __________________________________________________________________________ Underskrift Skickas till Underskrift Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Anders Bernhardsson, LRF Konsult, Box 964, 391 29 Kalmar, tillhanda senast 2017-04-03, kl 16:00. OBS! Märk kuvertet "Parismåla" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 2017-04-03 klockan 16:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
© Copyright 2024