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Akabeko Club
「独占使用権付定期賃貸借について」
【提案趣旨】
Nature Cottage Akabeko では施設内宿泊棟の一部を「独占使用権付定期賃貸借」で貸し出す Akabeko Club を企画してお
ります。
本システムは別荘のメリットと会員制リゾートのメリットの両方を兼ね備えたものとなっております。
本賃貸契約は法人の福利厚生施設として考えておりますが、複数のご友人による共同賃貸契約への対応も考えております。
つきましては、本提案を機に今までとは一味違う「リゾート生活」をご検討頂ければ幸いです。
【メリット】
（１）独占使用権付賃貸借のため、自己所有別荘と同様の使い方ができます。
・365 日、お好きな時にいつでもご利用できます
Group でご契約の場合は、気のあった仲間と日程調整頂くだけです。
・会員制リゾートのようにご利用日やご利用日数の制限がありません。
・契約者以外の方も自由にご利用頂けます（会員制リゾートの場合、メンバー同伴が必要となります。）
・お部屋は２LDK タイプ（キッチン付）ため、複数の方々やご家族でご利用頂くことができます。
（２）自主管理が不要です。
・ご来場日時をお知らせ頂ければ、弊社で宿泊準備を行うため、別荘のように来場当日の清掃等は必要ありません。
（３）施設管理の維持経費が不要です。
・電気・上下水道・Gas 等生活インフラに係る契約は必要ありません。
・賃貸借のため、不動産所有に係る税金等は必要ありません。
・会員制リゾートのように年会費はかかりません。
【契約内容】
（１）権
利 ：独占使用権付定期賃貸
（２）期
間 ：5 年間
（３）契 約 金：3,000,000 円（一括払い）＝年間 600,000 円＝1 か月 50,000 円
【契約形態】
（１）法人契約 ：福利厚生施設として
（２）個人・団体：複数の個人でご契約の場合、団体名を決めて頂きその団体と契約させて頂きます。
【ご利用料金】
① ご利用料金＝1 名様当り＠2,000 円 / 1 泊（シーツ・枕カバー付）
② 清掃衛生管理費＝1 棟当り ＠3,000 円（ご利用人数により逓減します）
③ 暖房費（冬季のみ）＝1 棟/1 泊当り＠2,000 円（ご利用人数により逓減します）
＊バスタオル・フェースタオルなどのリネン類は原則ご利用者の方にご持参いただきます。
＊施設で準備する場合は有償となります。
＊室内清掃・廃棄物処理費用を含みます。
【Akabeko Club・別荘・会員制リゾート対比】
【Akabeko Club】
【権
利】
・独占使用権付定期賃貸借
【別
荘・リゾートマンション】
・所有権・区分所有
【会員制リゾート】
①オーナー制：共有所有権
②メンバー制：利用券（Point 制）
＊Point 制は利用日数 7 日程度の短期が主。
【利用制限】
・365 日、自由にご利用可能
・同左
・メンバーのみ、又は、メンバー同伴要
・利用日数の制限あり。
・年末年始・ゴールデンウイーク・お盆休み
等 Top Season の予約がとりにくい。
【利用施設】
・Akabeko 内の施設
レストラン、Dog Run、Kids Snow Park
・所有別荘のみ
大規模分譲地の場合は敷地内施設
・所属するリゾートクラブの他の系列施設も
自由に使用することが可能。
ハーブ園（オーナー制ハーブ園計画中）
【初期費用】
・独占使用権付賃料（5 年間分一括払い）
・300 万円
・不動産取得費＋取得経費（諸税等）
数百万円～
①オーナー制：不動産取得費＋諸経費
数百万円～
②メンバー制：預託金＋入会金
・月間賃料換算：50,000 円
数十万円～
【維持費用】
・固定資産税、生活インフラ費用不要
・固定資産税等諸税＋火災保険
・管理費不要
・上下水道代・電気・Gas 生活インフラ費用
・年会費不要
・修繕費用
・年会費（数万円から）
・月次管理費
【清掃費】
・不要：Akabeko が清掃管理（有償）
・自主清掃（寒冷地は水出し・水止め要必要） ・原則不要（但し、有償の場合もあり）
【Akabeko Club との費用対比】
Akabeko Club
【利用制限】
【初期費用】
利用者・利用日数制限なし。
同左
会員制リゾート
メンバーのみ、又は、メンバー同
365 日ご自由に利用可能。
伴等の制限と利用日数制限あり。
独占使用権付賃料（5 年分一括払い） 不動産取得費＋取得経費（諸税）
①オーナー制：取得費用・諸税
・5 年間：300 万円
【維持費用】
別荘・リゾートマンション
・年
間： 60 万円
・月
間：
・別荘：数百万円～
②メンバー制：預託金・入会金
5 万円
・固定資産税・生活インフラ費用不要
・管理費不要
・数百万円～
・数十万円～
①固定資産税・電気・Gas・上下水道
年会費（数万円～）
の基本料金
・年会費不要
②管理費（月額数万円～）
【宿泊料】
＠2,000 円 /1 人
不要
無料（Guest は有償の場合あり）
【リネン】
シーツ・枕カバー無料
リネン洗濯委託は有償
リネン負担あり
【清掃・衛生管理】
＠3,000 円 / 1 棟
室内清掃は自主管理
清掃費負担あり
【暖房費（冬季のみ）】
＠2,000 円 / 1 棟 /1 泊
電気・Gas・石油使用量分自己負担
別荘タイプは負担あり
【バスタオル等】
持参（有償貸出あり）
持参
備え付け