Baubeschreibung Ausstattung auf höchstem Niveau Wintergasse 1, 86150 Augsburg ALLGEMEINES Das Objekt befindet sich in sehr zentraler und begehrter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Maximilianstraße sowie dem historischen Rathaus. Es unterliegt dem Ensembleschutz und liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Augsburg. Es sichert somit den hohen Steuervorteil für Kapitalanleger und auch Eigennutzer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomieeinheit in den Obergeschossen werden 9 Wohnungen neu ausgebaut bzw. aufwendig saniert. Bei der Sanierung und dem Umbau des Bestandsgebäudes, müssen die behördlichen Auflagen, im Besonderen die der Denkmalschutzbehörde einhalten werden. Eine Abstimmung der Sanierungsmaßnahmen in allen Details ist notwendig. Die Statik des Gebäudes wird komplett neu errechnet und hergestellt. ERSCHLIESSUNG Alle Anschlussgebühren für Ver- und Entsorgungsleitungen wie Fernwärme, Wasser, Strom, Telekom und Kabelfernsehen sind im Leistungsumfang enthalten. Sämtliche erforderlichen Versorgungsleitungen wie Kanal-, Zuwasser-, Abwasser-, Heiss-, Kalt- sowie Zirkulationsleitungen, Vorlauf- und Rücklaufleitungen, werden gänzlich neu erstellt. Es erfolgt der Einbau von gemieteten Wasserzählern mit Funkablesung. Weitergehende Anschlussgebühren innerhalb der Wohnungen werden über die Hausverwaltung geregelt. FASSADE Die vorhandenen Fassaden werden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde komplett saniert. Die Umfassungswände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gem. gültiger EnEV 2014. EINGANGSANLAGE Hauseingangstüre in Aluminium mit Aluminiumbeschlägen. Systemorientiert werden in diese Türanlage ein Video-Modul aus Aluminium mit Sprech- und Klingelanlagen eingebaut. Alternativ kann die Sprech- und Klingelanlage auch in der Außenwand installiert werden. In dem Treppenhaus wird neben der Hauseingangstür eine Briefkastenanlage für Briefe DIN A4 installiert. BALKONE, LAUBENGÄNGE UND DACHTERRASSEN werden entsprechend den Genehmigungsplänen in Anzahl und Größe erstellt. Die Balkone und Laubengänge werden als Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion hergestellt. Die Dachterrassen erhalten einen Holzaufbau. Der Oberbelag für jeglichen Austritt wird mit Holzbelag bzw. nach Auflage mit Natursteinbelag erstellt. . Die Ausführung der Geländer werden mit der Behörde abgestimmt und entsprechend hergestellt. Diese werden entweder mit einer Glasfüllung oder alternativ in beschichteten Stahlgeländern ausgeführt. Alle zur Erstellung der Balkone notwendigen Arbeiten, besonders die Anarbeitung an die Fassade, werden fachgerecht umgesetzt. Hierzu gehört auch die entsprechende Entwässerung der Balkone sowie die Abdichtungsarbeiten innerhalb der Loggien Verblechungsarbeiten, wie Regenrinnen, Fallrohre und Abdeckungen werden aus Titanzinkblech oder Kupfer, entsprechend der Abstimmung mit den zuständigen Behörden, komplett neu erstellt. Fenster– und Fenstertüren werden komplett erneuert. Die Ausführung erfolgt in Kunststoff mit hochwertiger Isolierverglasung und nach Erfordernis zur Strasse in Schallschutzausführung. Ansicht und Teilung inkl. der Profilbemessung entsprechen der Planung des Architekten bzw. den Vorgaben der Behörde. Die bodentiefen Fenster der Gastronomieeinheit im Erdgeschoss werden als Aluminiumkonstruktion erstellt. Der Dachstuhl wird gem. den Vorgaben des Wärmeschutzes und des Statikers gänzlich neu hergestellt. Ausführung als Holz-Zimmermanns-Dachstuhl Die Dachgeschoß-Wohnung erhält neue DFF und Dachgauben mit neuen Fenstern. Anzahl, Form und Größe erfolgt gem. den Planzeichnungen des Architekten. Die Dachgauben werden ebenfalls neu errichtet. Die Dachdämmung erfolgt nach Vorschrift und entsprechend den wärmeschutztechnischen Anforderungen der gültigen EnEV 2014. Die kompletten Dachschrägen, inkl. der Gauben werden als Zwischensparrendämmung ausgeführt Des Weiteren wird nach heutiger Planung zusätzlich eine Aufdachdämmung verbaut. Die Dacheindeckung erfolgt in naturroten Biberschwanz-Tonziegeln. Die Seitenwände der Gauben werden außenseitig entsprechend verblecht oder verputzt. WÄNDE UND DECKEN Neu zu erstellende, nicht tragende Innenwände werden als Metallständerwände mit beidseitiger doppelter Gipskartonbeplankung unter Berücksichtigung der schallschutz- und brandschutztechnischen Erfordernisse ausgeführt. Dies gilt auch für Ergänzungen zum Altbestand. Bestehende Wände, die erhalten werden können, werden fachgerecht aufgearbeitet, gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Vorhandene Stahlbetondecken werden überprüft und nach technischen und statischen Vorgaben erneuert und ergänzt. DG-GRUNDRISSE (BETRIFFT WOHNUNG NR. 9) Für den kompletten Bereich des Dachgeschosses gilt, dass die Dachschrägen bis zum First sowie die Deckenuntersichten mit Gipskartonplatten zu verkleiden sind (nach Vorgabe Brandschutz). Wohnungstrennwände sind teilweise (siehe Grundriss) ebenfalls bis zur Dachhaut zu führen. TREPPENHAUS Die baulichen Maßnahmen erfolgen im Einklang des Brandschutzkonzeptes, den Anforderungen des Schallschutzes, der Statik und des Denkmalamtes. Nach heutiger Planung wird die vorhandene Treppe vom EG in das 1. OG sowie die Treppe vom 1.OG bis in das 4.OG unter Berücksichtigung der Anforderungen an den Schall- und Brandschutz wie folgt umgesetzt: Die Treppengeländer mit Handlauf werden fachgerecht aufgearbeitet oder bei Bedarf neu erstellt. Der Boden der Treppenpodeste sowie alle Stufen erhalten einen neuen Aufbau mit Granitbelag. In der Wohnung Nr. 9 wird eine neue Holztreppe zur Erschließung der 2. Wohnungsebene eingebaut. Neue Eingangstürelemente werden nach heutigen Anforderungen und ebenfalls mit dem Denkmalamt abgestimmt hergestellt und verbaut. AUFZUGSANLAGE Vom Erdgeschoss bis in das 4. Obergeschoss wird eine Aufzugsanlage zur Benutzung mit max. 4 Personen eingebaut. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und daher nicht geleast oder gemietet. INNENAUSBAU Der Innenausbau betrifft nahezu alle sichtbaren Oberflächen und Einrichtungsmerkmale, wie z.B. Innentüren, Sanitäre Einrichtungsgegenstände, Boden- und Fliesenbeläge, Malerarbeiten, etc. Im Einzelnen: TÜREN Alle Wohnungen erhalten hochwertige neue Innentüren mit Alu-Drückergarnituren, mit glattem Türblatt oder Kassettentüren nach Bemusterung des Käufers. In Abstimmung können hier auch Türblätter mit Glaslichtausschnitt zur Ausführung kommen. Oberflächen der Türen werden in Weißlack ausgeführt. Wohnungseingangstüren – und Elemente werden komplett neu verbaut um auch hier den Vorgaben von Brand- und Schallschutz gerecht zu werden. Oberflächen der Türen in Weißlack. Sie erhalten die vorgeschriebenen Obertürschließer. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann mittels eines Raumthermostats einzeln geregelt werden. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuch-Heizkörper in passendem Design. Für das komplette Objekt wird eine zentrale Schließanlage eingebaut. Es wird eine nutzerunabhängige gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage in allen Wohnungen, gem. der Anforderungen der EnEV 2014 installiert. FLIESENARBEITEN ELEKTRO Alle Fliesen können in reichhaltiger Auswahl zum reinen Brutto-Materialpreis von 45,-Euro pro m² bemustert werden. Vorgesehen ist hierzu die Belegung von Steinzeugfliesen an Böden und Wänden in den Bädern. Der Duschbereich wird dabei in etwa türhoch gefliest, die anderen Bereiche in Abstimmung mit dem Käufer. Im Spritzwasserbereich erhalten Böden und Wände die erforderlichen Abdichtungsbeschichtungen. Die Verlegung von Bodenfliesen in den Küchen bzw. Kochbereichen wird in Abstimmung festgelegt, da hier teilweise Parkettböden vorgesehen sind. BÖDEN In allen Wohngeschossen wird schwimmender Anhydrit oder Zementestrich als Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung nach EnEV 2014 bzw. DIN verlegt Alle Wohnungen erhalten komplett neue Bodenbeläge. Diese können nach Bemusterung zum reinen Brutto-Materialpreis von 50,-- Euro pro m² frei gewählt werden. Eine umfassende Auswahl hochwertiger Parkettböden wird für Sie bereitgestellt und unter fachkundiger Beratung mit Ihnen abgestimmt. Die Sockelleisten erfolgen in Holz, passend zum ausgesuchten Parkett. Alternativ können diese auch in weißer Beschichtung zur Ausführung gelangen. MALERARBEITEN / PUTZARBEITEN Neu gemauerte Wände werden komplett verputzt. Trockenbauwände und Trockenbaudecken werden gespachtelt und glatt geschliffen. Wände und Decken werden in allen Räumen mit Silikatfarbe weiß gestrichen. Treppenhauswände werden gesondert – nach Abstimmung und erforderlicher Ansprüche – mit wischfester Farbe behandelt. Kellerwände und Kellerdecken werden gem. Planung hergestellt, gereinigt und weiß gestrichen. Die Wohnungen erhalten Unterverteilungen mit Sicherungen. Die Elektroinstallation wird nach heutigem Stand der Technik neu verlegt. Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler. Wo erforderlich werden die Elektroleitungen im Leerrohrsystem verlegt. Für Fernseh- und Telefonanschluss werden die Zuführungskabel in die Wohnungen mitverlegt. Der Anschluss an das Netz der Post oder des Kabelnetzbetreibers sowie die Anmeldung und Gebührenübernahme hat durch den Käufer zu erfolgen. Die Antennenanschlüsse erfolgen in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern. Jede Wohnung wird mit einer Video-Türsprechanlage, sowie einem elektrischen Türöffner versehen. Die gesamte Ausführung erfolgt nach den Vorgaben des höherwertigen Standards „HEA II“. Das Treppenhaus wird über Zeitschaltrelais, Hauseingangsbeleuchtung über Bewegungs- und Dämmerungsschalter gesteuert. Sonstige Gemeinschaftsbereiche werden nach Architektenvorgabe geplant. Kellerflure, Technik-Räume, etc. erhalten ausreichende Beleuchtung. KELLERGESCHOSS Neu eingeteilte Kellerräume werden durch Trennwände als Stahlträgersystem mit Alubekleidung separiert. Jedes Kellerabteil erhält einen Lichtanschluss mit Schalter und eine Steckdose. AUSSENANLAGEN/INNENHOF Der Innenhof erhält einen neuen Granitbelag. In den beiden Nebenräumen entstehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Raum zur Müllsammlung. Die bestehende Toranlage wird in Aluminium passend zum Ensemble erneuert. SANITÄRBEREICHE ENDREINIGUNG Jeweils passend zum gewählten Hersteller sind auch folgende Accessoires beinhaltet: Gäste-WC´s wandhängend mit Toilettenpapierhalter und Handtuchhalter, jeweils verchromt, sowie einem Spiegel. In den Duschen kommen Unterputzarmaturen zur Ausführung. Mit Bezugsfertigkeit erfolgt eine Endreinigung des gesamten Gebäudes. Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden, nach Grundriss-Konzept, Beratung und nach Bemusterung (z.B. beim Großhandel in Ihrer Nähe oder auf der Baustelle) ausgesucht und festgelegt. Die vorliegende Baubeschreibung definiert den Leistungsumfang auf Basis der derzeitigen Entwicklung und Planung. Änderungen aufgrund der Baugenehmigung mit evtl. Auflagen der Behörden, als auch Änderungen aufgrund technischer Zwänge sind daher unter Gewährleistung ähnlicher oder gleichwertiger Qualität zulässig. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungs-gegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungs-umfanges und der Baubeschreibung, sondern stellen lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Badausstattung, soweit im Plan vorhanden: - Wanne mit Einhebelmischer und Handbrause - Waschtischanlage mit Einhebelmischer und Ablaufgarnitur - Toilettenanlage wandhängend - Duschanlage mit Kopf- und Handbrause mit Umschalter - hochwertige Armaturen -Ganzglas-Duschabtrennung Waschmaschinenanschluss wird gem. Plan im Bad oder in der Küche installiert. HEIZUNGSINSTALLATION UND LÜFTUNG Das Objekt wird an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und mit Heizenergie versorgt werden. Die gesamte zu verbauende Technik (Pufferspeicher, Warmwasserspeicher, Ventile, Verteiler, Wärmetauscher, etc.) im Heizungsraum ab Übergabestelle der Stadt Augsburg wird neu erstellt und ist Bestandteil des Kaufpreises. ALLGEMEINE HINWEISE Änderungswünsche (Planung, Ausstattung) des Käufers sind jederzeit möglich, sofern dies der Bautenstand zulässt, soweit technisch durchführbar und soweit dies in Abstimmung mit den zuständigen Behörden steht. Die in der Baubeschreibung gezeigten Bilder dienen ausschließlich Illustrationszwecken. Unter www.altstadt-terrassen.de erhalten Sie mehr Informationen.